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【尚友网】英国租房全攻略-尚友学院街

【尚友网】英国租房全攻略-尚友学院街
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标题:英国租房全攻略·尚友学院街

怀揣着梦想,你踏上了英国的土地,首先要解决的是住宿问题,怎样才能租到满意的房子?租房的各环节该注意什么问题?这些都是你所关心的,希望以下介绍可以成为你英国租房的指南。

1 常见注意事项:

·对房东或房地产中介要留一个心眼儿,尤其是对中介。

·在租房预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉。

·在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;

·在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

·确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;

·尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系。

2 筹备阶段:

·决定要在哪一个区域租房;

·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生,尽可能保持全部租客是学生,从而可以免除地方税(CouncilT ax);

·决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;

·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜,大多数学校有各类正规房源,并提供一定的资信保障;

·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

3 搜索房子:

·在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站上获得;

·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;

·商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

·如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

4 看房子:

·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

·向房东或中介索要查看天然气安全证书;

·向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;

·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(T enancy Deposit Scheme)”。

5 搬入:

·准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

·确认所有的钥匙都能正常使用;

·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TVLicence);

·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;

·如果有可能,购买财产保险;

·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;

·测试烟雾器和火警报警器是否工作;

·对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名。

6 日常保养:

·制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;

·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

·喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;

·如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;

·经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;

·注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。

7 常见咨询投诉机构:

·所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);

·英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Sur veyors等;

·英国消费者公平贸易局(OFT);

·主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which等。

原文链接:https://www.sodocs.net/doc/0e734563.html,/college/strategy.php?id=2689

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【尚友制造】36套阅读解析exer7

GRE阅读小笔记Exercise 7 Hydrogeology is a science dealing with the properties, distribution, and circulation of water on the surface of the land, in the soil and underlying rocks, and Line in the atmosphere. The term ―geohydrology∥ is 5 sometimes erroneously used as a synonym for ―hydrogeology.∥ Geohydrology is concerned with underground water. There are many formations that contain water but are not part of the hydrologic cycle because of geologic changes that have isolated them 10 underground. These systems are properly termed geohydrologic but not hydrogeologic. Only when a system possesses natural or artificial boundaries that associate the water within it with the hydrologic cycle may the entire system properly be termed hydrogeologic. (107 words) ==================================== 1. It can be inferred that which of the following is most likely to be the subject of study by a geohydrologist? (A) Soft, porous rock being worn away by a waterfall (B) Water depositing minerals on the banks of a gorge through which the water runs (C) The trapping of water in a sealed underground rock cavern through the action of an earthquake (D) Water becoming unfit to drink through the release of pollutants into it from a manufacturing plant (E) The changing course of a river channel as the action of the water wears away the rocks past which the river flows 2. The author refers to ―many formations∥ primarily in order to (A) clarify a distinction (B) introduce a subject (C) draw an analogy (D) emphasize a similarity

英国留学租房之租房合同与水电费.doc

英国留学租房之租房合同与水电费 对来到英国的中国学生,最先要解决的便是住宿问题了。怎样看懂租房广告?签合同的时候都要注意些什么?入住之后又有哪些问题是需要特别注意的?希望大家在看过的文章之后会对在英国租房有一个了解。 租房合同 在英国租房合同很重要,可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本,只要在上面填上所出让的房屋地址,合同期限,房租,再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力,前提是合同必须在公正公平的基础上来建立,而且必须是英文书写。 另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同,要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来,就是说不可以一间一间单独租。一旦签了这样的合同租客

就有义务每个月缴纳全部房子的房租,在这种情况下建议大家尽量先找齐合租人再签署合同,因为一旦先签了合同而短时间内又没有办法找到合适室友的话,一个人每个月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒险的事情。 英国法律规定,租房合同上租房期限必须为6个月以上,即只要房客按时交租,6个月内房东不能把房客赶走,房客也不能在6个月内毁约。6个月后,双方可以协商签一份新合同,或达成口头协议,变成rolling contract,即双方只要提前1-2月通知对方即可中止合同。 关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱,但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算,这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单,而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子,比如说如果房租是£50/周的话,那每个月确切的房租就应该是£50×52周(一年52周)再÷12个月=216镑/月,而不是50×4=200镑/月。 房租是否包含水电煤气费以及房屋税?在合约中要叙明清楚。 注意合约中是否存有不合理条款?和房东的所有口头约定,均须在合约中叙明清楚,才能保障自我权利。 房屋内部的设备损害时,由谁维护?在合约中应有清楚说明。 房屋税

【尚友制造】36套阅读解析exer11

Exercise 11 Many critics of Eamily Bronte‘s novel Wuthering Heights see its second part as a counterpoint that comments on, if it does not reverse, the first part, where a ―roman c‖ reading receives more con?rma on. Seeing 5 the two parts as a whole is encouraged by the novel‘s sophisticated structure, revealed in its complex use of narrators and time shifts. Granted that the presence of these elements need not argue an authorial awareness of novelistic construction comparable to that of Henry 10 James, their presence does encourage attempts to unify the novel‘s heterogeneous parts. However, any interpretation that seeks to unify all of the novel‘s diverse elements is bound to be somewhat unconvincing. This is not because such an 15 interpretation necessarily stiffens into a thesis (although rigidity in any interpretation of this or of any novel is always a danger), but because Wuthering Heights has recalcitrant elements of undeniable power that, ultimately, resist inclusion in an all-encompassing 20 interpretation. In this respect, Wuthering Heights shares a feature of Hamlet. (164 words) 1. According to the passage, which of the following is a true statement about the first and second parts of Wuthering Heights? (A) The second part has received more attention from critics. (B) The second part has little relation to the first part. (C) The second part annuls the force of the first part. (D) The second part provides less substantiation for a ―roman c‖ reading. (E)The second part is better because it is more realistic. 2. Which of the following inferences about Henry James‘s awareness of novelistic construction is best supported by the passage? (A) James, more than any other novelist, was aware of the difficulties of novelistic construction. (B) James was very aware of the details of novel-

房屋出租技巧全攻略

房屋出租技巧全攻略 住房出租与出售哪个合算 随着人们生活水平的不断提高,住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展,不少市民手中现在不只有一套住房,更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。伴随着售后公房可以上市交易,那么到底是出售合算,还是出租合算成为一个难题。究竟如何办?笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题: 1、从现行银行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力 当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为2.25%。 如一套两居室的出售价为30万元,存入银行每年可获利息收入6750元,而此房出租月租金一般在1200元左右,年收益可达14400元,两者相差了7650元,加上银行存款还要征收利息税,出售房屋受益会更少。 2、从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式 目前,由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是求稳和获利两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。 而出租房屋则是安全与获利的最佳结合,这种出租方式,既保留了房屋的产权,又能每月收取租金;既考虑了长远利益,又兼顾了眼前利益。因此,房屋出租将被人们视为最合算的方式。 3、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看,出租较为有利 目前,由于我国住房三级市场尚不规范,许多政策规定明显滞后,一些中介服务机构尚存在不少问题,许多人对旧房出售尚存在一些顾虑:如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费,但房屋毕竟还在自己手里,感到不合算,即可收回。 因此,一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租,但随着住房三级市场的逐步完善,交易税费的减免等优惠政策出台,将房屋出售变现的市民将会日趋增多。 4、从房屋未来升值潜力来看,升值小的以出售为宜 那些好地段、好环境、好房型的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,换购面积较大的住房,以改善自身居住条件。

吐血整理!德国留学生租房攻略

吐血整理!德国留学生租房攻略 据天道小编统计,大部分德国留学生都走上了租房的“不归路”。因此,为了让即将或是打算 去德国留学的学生拥有更好、更愉快地德国留学生活,本文,天道小编将与您分享一些租房的常识、注意事项及相关攻略,希望可以助你一臂之力。 在德国这个“老牌帝国主义国家”,买房的人很少,个人拥有房产的比例大约42%,大部分人 一辈子都租房。除了消费观念影响之外,税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府 补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房,还因为租房感觉更自由,说不定哪天就去另外一个城市了,不能让房子成了羁绊。那么,去德国留学的孩纸们又要肿么 租房呢? 1. 德国留学生怎么租房子? 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放,报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、 拍卖、二手货等信息,当然也有房屋租赁这方面的消息。 (1)租房常识 一般而言,分两种形式,一种是冷房租(KM),一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知,就是不包 括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。 德国的房租中有一项很重要的Nebenkost,也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的 关于住房开支分为: 1. 房租(暖租房和冷租房); 2. Nebenkost; 3. 水电费:在当地的StaedtischWerk登记后,每月从自己的账号上扣除固定费用,年底多退 少补。 除房租以外的住房支出项目有:Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等 服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 (2)注意事项: 一些在德国留学生活多年的“前辈们”,总结了一下在德国找房的经验,我也整理如下,也算 是给新手们一个启示。

英国租房有攻略

在英国租房有攻略 新移民或留学生有很大几率会遇到要租房的情况,初到英国,人生地不熟的情况要租房怎么办?所以还是来看看过来人的讲述!或许能给你些指导! 新移民或留学生初到英国,在所有需要安排的事务中,租房是头等大事,房租也是日常生活中最大的一笔开支。本文的租房攻略对于部分新移民和留学生同 样适用。 从开始找房子,到签下合同,要经历找房源、挑房东、看房子、签合同等诸多环节,其实每个环节都有讲究,佳达商会网海外服务有必要事先了解一下。 房源:报纸网站多处撒网 伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地段列出房子的简单信息,有的还有照片。 不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得联系,无法 直接联系到房东。很多网上房东留下的联系方式也形同虚设,在20封求租信和电 话中能有八九封有回应就算很不错了。 另外,Loot是伦敦最专业的广告网站之一,除了电器、百货、二手车等商品转让信息,房屋租赁信息也应有尽有,只要输入你想租的地方的邮政编码,还可 以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的房源信息列出来。 作为国际学生,佳达商会网海外服务还可以和学校的Housing Office联系,索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题,如果申请不到学

生宿舍,学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置、交通、价格等信息。 还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业或者放假的留学生,会把他们的房屋信息贴在BBS上,这些房子大多是寒暑假期前后到期。 房型:设备齐全生活方便 如果你从学校的Housing Office给的Housing List上找房子,你首先要做的是对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。原则是,在不包水电燃气费用的条件下,一定要比学校的学生宿舍便宜。最后圈定十几处符合自己条件的房源。然后打电话给房东。房屋清单上有房东的电话,打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间,很简单的几句话。 有的房东接到电话会问一些具体情况,诸如你从哪来,在哪学习,一共几个人,等等,如实回答就可以了。和房东约好时间后,接下来就要商定见面地点了。最好不要一个人去看房子,因为一个人的想法是有限的,多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好,还要看房子是不是双层玻璃,英国的冬天室外比较冷,双层玻璃保暖性能比较好;其次是洗澡水是燃气还是用电,室内家具电器是否齐全等等。 房东:看清人品注意细节 还有一些和房子本身无关的因素也是十分重要的。一是房东是否可靠,这可以从他的话语中判断出来,所以跟房东谈话的时候要留意听,看看说话是否前后矛盾,是否感到他是在变着法赚你的钱。还有房屋附近的社区是否安全,交通是否方便等等,如果可能的话,最好自己步行从房屋走到学校试试。 最后,水电、燃气、电话费、上网费怎么算?大多数Housing List上的房子是不包这些费用的,一定要向房东了解如何交这些费用、费用的起算日等细节问题。 有一些房东还会有一些特殊要求,比如曾经有留学生遇到一个房东,需要他们在签订合同的时候,找一个担保人,而且是英国本地有稳定工作的人,怕留学生万一拒付房租时,担保人可以替他们支付。还有的房东要求至少签一年的合同。这些都要视房东的要求谈清细节。 英国还会有许多中国二房东,大多都是留学生,他们一般是已经住进房子但由于房子内还有空房,所以想找人来合租以便于分担房费,或者是房东委托二房东找合租的。如果碰到好的二房东,还会免费去机场接你,住房一旦发生问题也

【尚友制造】美国top三十商学院选校系列之—UCLA-anderson

UCLA – Anderson School of Management 1.Overview 基本情况一览表 成立时间1919年 学校类型公立 教师人数4016 学生人数本科生:26,536人 研究生:11,684人 所在地点美国加州洛杉矶西木区 校园环境市区 洛杉矶加利福尼亚大学(University of California, Los Angeles,通常缩写为UCLA,也常译称为加州大学洛杉矶分校)是一所位于美国加利福尼亚州洛杉矶的公立大学。UCLA是美国商业金融、高科技产业、电影艺术等专业人才的摇篮。UCLA是加利福尼亚大学系统中的第二所大学,与柏克莱加利福尼亚大学(UC Berkeley)齐名,皆是美国享誉盛名的公立大学。拥有超过三万五千名学生,大学部提供118种不同科系的学位,硕士有86种,还有其他108种不同的博士和专业学院。它是南加州地区入学竞争最激烈的学校,也是整个加州最大的大学。UCLA 先后共有5名教授与5名校友获得诺贝尔奖。 加州大学洛杉矶分校安德森商学院 (UCLA Anderson School of Management)创建于1935年,每年向1300多名全日制MBA、在职MBA和EMBA学生提供商学教育。UCLA安德森商学院以及它的很多学术课程和系别都一直排名世界前列。屡获研究教学奖项的教授、严谨的学术课程、成功的校友和世界级教学设备的组合提供了卓越的实践性学习环境。 2.School Surroundings UCLA位于西木区,洛杉矶西部,日落大道的南部,是洛杉矶地区最精华的地段,是最安全及时尚的区域。西木区离太平洋沿岸仅五英哩的车程,离洛杉矶最昂贵的住宅区如贝莱尔(Bel Air)、比佛利山庄(Beverly Hills)、圣塔摩尼卡(Santa Monica)仅十几分钟可达。西木区拥有时尚的名牌购物商店、农夫市场、演唱会场地、美术馆及提供各式佳肴的餐厅。

澳洲租房全攻略之悉尼篇

在学校或者澳际为留学生安排了一段时期的住宿后,年轻人们就会跃跃欲试,想要自己找一个在国外能够更加有利于自己生活和学习的,更像自己的家的地方来居住。 这次给大家介绍的悉尼地区的租房情况,毕竟,中国孩子们首选的澳洲留学和居住圣地,仍然是悉尼。希望在悉尼地区的留学生们,能够在这个美丽的城市找到家的感觉,不再觉得自己是需要整天搬来搬去的匆匆过客。 大家都知道,悉尼位于澳洲东南海岸,这里气候宜人、风光漪妮,夏不酷暑、冬不寒冷,日照充足,雨量丰沛。 CITY 是整个悉尼市的中心,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。同样,CITY包含了商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能,而居住功能在这个区域的体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。CITY和唐人街(ChinaTown哦,澳际留学的悉尼办公室也驻扎在此)附近是悉尼大学、悉尼科技大学(UTS,悉尼唯一一所在市中心的大学)、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住(UNSW 附近的房子通常来说都是比较难找的)。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样,购物和交通非常方便,有的时候大家走路就可以去学校,同时打工机会多,工作也方便。 并且,很多有能力的学生和家长,可以作为投资者考虑较高的稳定投资回报率,就可以选择CITY市中心的APARTMENT。当然租房更适用于目前大多数留学生的要求和情况。目前,附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地理位置是十分优越的,离UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADW AY SHOPPING CENTER都是非常近。这个区的治安还比较满意(其实澳洲大部分地区的治安都比较好),打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错,而且靠近有名的情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,对于澳际的很多悉尼地区的留学生来说,交通非常方便,步行至学校10分钟左右。 近期在ULTIMO和BROADW AY都有一些新的楼盘,就在UTS和TAFE,悉尼大学旁边,走路去仅仅几分钟。可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、Haymarket和中国城、CBD~~面积很大,2房100-170平方,有复式的上下层,升值和出租回报率都很不错的,值得考虑。两房全新apartment在60万左右,租金800~/week,这就适用于经济条件较好的学生,或者是经济一般的学生,可以合租,并且能省去每天bus 的费用。 悉尼的东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi, Double bay, Rose Bay,大家知道,这些都是毋庸置疑的富人区,凡是靠水靠海的house,区别就是以百万介绍了,所以也不适用于我们租房。对于当地的平民百姓来说,也都是有些遥远的。但是也有更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场,UNSW的Kesington, Randwick 和Kingsford. 这些区都是不错的,Kingsford交通生活都比较便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的NSW大学就坐落在这里,房子的出租情况可想而之,想找到物美价廉的就很难了。由于地理位置近city,而且近期澳洲政府会开发Green Squire Town Centre,

【尚友制造】[GMAT语法] Instead of v.s. instead的区别

[GMAT语法]Instead of v.s. instead的区别 尚友论坛【GMAT专区】 【尚友学堂GMAT公开课】 【GMAT机经专区】 【GMAT资料下载区】 【GMAT黄历查询】 先看下面这两句话,表达的意思重心都是小毛更喜欢青菜。 小毛爱吃菜而不是(Instead of)肉。 小毛不爱吃肉;相反(Instead),他爱吃菜。 在GMAT中前一句要用Instead of后一句要用Instead。 即:一个句子使用Instead强调要做的是后面内容,使用Instead of强调要做的的是前面的内容(instead of的内容是实际上不会发生、不会做的,表达的是一种否定语气)。 简单说:Instead表达“而是要”,Instead of表达“而不是” 下面是具体例子: Instead of (是…)而不是… 强调内容在Instead of前,Instead of的内容不是句子重心真正要做的,而是比照相对句子重心内容的附带对比内容。 例句: Shall we have fish instead of meat today?今天我们不吃肉吃鱼好吗? Give me this instead of that.给我这个, 不要那个。

Taking exercise every day makes him look younger instead of older.每天锻炼身体使他看起来年轻而不显老。 We went to the Biology class instead of attending the English lesson.我们去上生物课而不去上英语课。 He has been playing all afternoon instead of getting on with his work.他整个下午一直在玩, 没有继续工作。 With Massa’s departure, House Democrats need 216 votes,instead of217, to pass health care legislation. Cuomo, who is widely expected to run for governor this year, has called for putting the pension fund under the control of a board of trustees,instead of the comptroller. ''This 'restoration' has been done in a very unprofessional way,'' Schweizer said in an e-mail message sent to the AP. ''Too many stones had been changed,instead of restoring. Most of Portugal’s 250,000 university students boycotted classes in a one-day strike to protest a law that requires them to contribute $330 a year toward the cost of higher education,instead of the $7 per year required previously. Research during the past several decades on the nature of language and the processes that produce and make it understandable has revealed great complexity instead of underlying simplicity. (D-p72-8) Instead 反而,却 强调在Instead后,Instead的内容是句子重心真正要做的,这部分正式句子强调的重心。 例句: Mike doesn't study at all.Instead, he sits idle all day. 迈克根本不肯读书, 相反地, 他终日游手好闲。 According to some analysts, the gains in the stock market reflect growing confidence that the economy will avoid the recession that many had feared earlier in the year and instead come in for a "soft landing," followed by a gradual increase in business activity. Marconi conceived of the radio as a tool for private conversation that could substitute for the telephone;instead, it has become precisely the opposite, a tool for communicating with a large, public audience. Evolutionary psychology holds that the human mind is not a "blank slate" but instead comprises specialized mental mechanisms that were developed to solve specific problems human ancestors faced millions of years ago. Gone are the sharp edges and jutting planes of styles from former eras;instead, designers of everything from cars to computer monitors have adopted a cornerless style of smooth surfaces and curves that is more ergonomic, conforming to the shape of the body rather than flaunting shape for its own sake.

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我觉得它家最大的特点是价格优势,比起专业的房屋中介机构,它家不仅房租比较便宜,而且只需要每周交给Roomfortea £10(如果你只待不到一个月的时间)或者£35(如果你要待超过一个月的时间)的中介费。 RightMove 网址: Rightmove是英国最大的房地产门户网站,建立于2000年,提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务:房屋信息、房屋交易、房产中介等,并会发布房屋价格走势报告。 大部分英国本地正轨中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove 上,英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站,作为英国最大的房屋中介,可以说它的信息是非常齐全的。 Zoopla 网址: Zoopla是全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。在租房服务上,它也是由正规的中介发布房屋信息。 Zoopla的搜索引擎是基于英国皇家邮政数据库中心、英国HM土地注册处的数据中心、谷歌地图、微软地图的鸟瞰图和其他的一些有关房产的数据资源上而创建的,所以其信息的准确性还是较为有保障的。 Prime Location 网址: Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分,它成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司,不仅拥有经验丰富的管理团队,还有大量的客户群体,它家光看名字就知道是定位比较高端的,找的都是全英最好的地段和房屋。

英国留学经验、心得

英国留学经验、心得 本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 去英国留学意味着同学们完全脱离父母,去到一个不熟悉的地方生活,为了帮助你们尽快适应,出国留学网小编就来和大家分享一下去留学的经验。 首先来看看申请方面的经验 英国留学申请一、GPA 尤其是,若你去读个什么商科、法律或者传媒。 1、牛津、剑桥(GPA考多高都嫌不够) 2、LSE、UCL、帝国理工(GPA211、985 的前提下还得85+这都不一定保险,双非89+这是我听到的最低的了) 3、其他学校看你专业的排名了,如果专排在英国前五的学校(211、985最好能到83、84,双非必须+85) 4、再是其他学校,均分要求我就不太了解了。(但稳妥些也该80+或者部分理工类因为均分很难提也可能75+这样的要求)note:一句话,永远别嫌自己均分高,均分高了才离好学校更近。这年头学校都爱高分的!(大一,大二,大三的孩纸还是有救的!尽量提高吧) 英国留学申请二、软实力

1.学术成果(和老师一起做项目,自己发表的刊物,理工类还可以有自己的专利发明等等都是可加分的) 2.实习(世界500强,业界被首肯的公司、单位、组织都可以,如果不是也没太大关系) 3.活动(世界性的>全国性的>全校的>全班的,组织的>=领导的>参加的,志愿活动也很重要,国外很看重做志愿这件事儿) 4.推荐信(这是申请过程中的一个提交的文件,能有多出名就找多出名的吧,国外的,国内的,业界的。找不到也没什么,很常规的找任课老师开一个也可以) 英国留学申请三、PS1、写作 (1)中介操作的童鞋,大多都包括这一项,可以由他操作,也可以自己完成。(我是找了,可是没让他写,毕竟是自己的介绍,总归不那么放心给别人写) (2)自己写作。多范本,有好有坏,千万别写的觉得很模板。写自己,就要勇于发现自己,如果自己发现不出来,就找几个同学坐在一起,聊聊你的优点,有时候灵感全从这儿出来了。自己英语实力还不够,那就写完了,去找专门机构给修改修改。 无非就是自我介绍,讲讲基本情况,成绩啊,排名啊,还有前面第二项里软实力的一些东西。

【尚友制造】36套阅读解析exer10

Exercise 10 Currently, the paramount problem in the field of biomaterials, the science of replacing diseased tissue with human-made implants, is control over the interface, or Line surface, between implanted biomaterials and living 5 tissues. The physical properties of most tissues can be matched by careful selection of raw materials: metals, ceramics, or several varieties of polymer materials. Even the requirement that biomaterials processed from these materials be nontoxic to host tissue can be met by 10 techniques derived from studying the reactions of tissue cultures to biomaterials or from short-term implants. But achieving necessary matches in physical properties across interfaces between living and non-living matter requires knowledge of which molecules control the bonding of 15 cells to each other—an area that we have not yet explored thoroughly. Although recent research has allowed us to stabilize the tissue-biomaterial interface by controlling either the chemical reactions or the microstructure of the biomaterials, our fundamental understanding of how 20 implant devices adhere to tissues remains woefully incomplete. (159 words) 1. According to the passage, the major problem currently facing scientists in the field of bio- materials is (A) assessing and regulating the bonding between host tissue and implants (B) controlling the transfer of potentially toxic materials across the interface of tissue and implant (C) discovering new materials from which to construct implant devices (D) deciding in what situations implants are needed (E) determining the importance of short-term implants to long-term stability of tissue implant interfaces 2. The passage suggests which of the following about the recent research mentioned in the last

有关英国租房,买房, 卖房介绍跟注意事项

有关英国租房,买房,卖房介绍跟注意事项 2010-09-10 17:06 住房1-在英国租房详解(Renting) 租房(renting)途径 租房(renting)可委托房地产公司,作为学生可到大学Accomodation Office,或自己解决。 房地产公司会收手续费,一般是半个月的租金,另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。 大学的Accomodation Office会协助你找房子。尤其作为新生,学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。Accomodation Office会免费提供房源清单,上面列出了房子的具体位置,房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格,还有房东的联系方式。 自己找房比较费时费力,但容易找到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告,卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting) 的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。 租用协议(tenancy agreement) 租房(renting)时,房东和房客会签署一份租用协议。租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。 在英国和威尔士,法律没有硬性规定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰,房东必须对租户提供一项书面租用协议。在北爱尔兰,地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。一般来说,房地产经纪人(estate agency)和律师会提供书面租用协议。 书面租用协议会表明房屋租用的类型,由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户,会有

一份拷贝的该项协议。 按法律规定,房东需给租户提供自己的姓名及地址。书面租用协议应包括下列细节, 房东和租户的名字,房子的地址。 租用开始的日期。 其他人是否可使用该房,如可以的话,哪个房间。 租用的时间范围,在何日期租赁到期。 应付的租金,多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。 房东是否提供其他服务,如洗衣,房屋维修或食物,以及是否另外收费。 如租赁结束,房东和租户需要提前多长时间给出通知。 虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务,但往往没有详细的解释。 另外有一些义务不是包括在租用协议内,但根据法律,房东必须有以下责任 房东必须进行基本的房屋维修。 房东必须保证水,气,电,卫生,取暖和热水在正常状态下工作。 租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利,房东不可无故地干涉。 租户有责任对房屋进行必要的管理。 按法律,房东应提供以下信息给租户: 如果租户按周租用,房东必须提供一本租金记录,或相似的资料。如不能,房东将触犯法律。 租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名,代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息,否则触犯法律。 改变租用协议 改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意,变化应该应以书面形式记录改变的内容,可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变,通常也是口头的。 结束一项租用协议

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