2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。

据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用

2015年长沙的土地市场

从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

土地市场

据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。

新房楼市

2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。

别墅

2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。

2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。

全装修

，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。

2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。

商业地产

2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。

写字楼

2015年长沙写字楼投资额约87.47亿元，写字楼施工面积为653.89万平方米，写字楼新开工面积为138.82万平方米，写字楼销售面积57.98万平方米。

图：2011-2015年长沙写字楼投资额（亿元）

长沙写字楼新开工面积开始减少

2015年长沙写字楼新开工面积为138.82万平方米，占房地产总新开工面积的11.79%，同比减少40.34%。

图：2004-2015年写字楼新开工面积（万平方米）

从各区新开工面积来看，岳麓区和雨花区分别居全市第一和第二，两区总量占全市写字楼新开工面积60%以上。

2015年长沙写字楼施工面积653.89万平方米

2015年长沙写字楼施工面积为653.89万平方米，占长沙房地产总施工面积的6.52%;而2014年长沙办公写字楼施工面积占全市房地产总施工面积6.22%；2015年写字楼施工面积比2014年减少10.77万平方米，同比减少1.62%。写字楼施工面积逐年增加，在房地产市场总施工面积中占的比重逐年增加，但是增速放缓。2015年写字楼内五区施工面积为545.85万平方米，占全市的83.48%，写字楼主要集中在内五区。

2015年长沙新房销售面积创历史新高房价中位数下滑

2015年长沙新房市场供应量萎缩，长沙房地产开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别环比下降6.11%、37.68%；长沙市房价中位数在5093~5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。

房地产投资缩水同比减36.87%

2014年楼市相对低迷，加之新房市场存量较大，2015年开发商推盘谨慎，新房市场新增供应量有所下滑，房地产投资额和房屋新开工面积同比锐减近4成，房屋施工面积也同比微减。

2003-2015年长沙楼市新房市场各项指标参数

2015年长沙市房地产开发投资总额为977.91亿元，同比减36.87%，其中建筑工程投资额为665.53亿元，同比减少15.12%，占投资总额的68.06%。

房屋施工面积破1亿平方米同比微减

2015年长沙市房屋施工面积为10031.85万平方米，较2014年同比减少6.11%，其中住宅施工面积为5880.88万平方米，占房屋施工面积的58.62%，同比2014年减少8.73%。

按时间轴来看，2015年单月房屋施工面积整体呈平稳增加趋势，直至突破1亿平方米，在12月份因部分房屋集中竣工交房，房屋施工面积有所回落，环比减少1.85%。

房屋新开工面积同比锐减37.68%

2015年长沙市房屋新开工面积为2058.43万平方米，同比2014年减少37.68%，其中住宅新开工面积为1173.04万平方米，占全市新开工面积的56.99%，比重同比2014年基本持平。

从2003年至2013年，长沙房屋新开工面积整体呈上升趋势，在2013年达到峰值，其中2010年增幅超50%；随着长沙楼市库存基数加大，在高库存压力下，开发商拿地越发谨慎，新开工项目减少，从2014年开始，新开工面积持续减少，2015年房屋新开工面积与2007-2009年相当。

房屋新竣工面积呈增长趋势

2015年长沙市房屋新竣工面积为2435.63万平方米，较2014年同比增加7.22%，仅低于2013年，刷新历史第二高记录。其中住宅新竣工面积为1605.43万平方米，占总新增竣工面积的65.91%。

2015年新竣工面积整体呈Ｗ走势，多个楼盘年末集中交房，竣工项目比较多，其中12月竣工面积为642.63万平方米，占总竣工面积的26.38%。

长沙房屋销售面积同比增33.94% 房价中位数下滑

2015年楼市新政频出，在降息降准、营业税“5改2”、二套房首付比例下调、公积金新政、限购放松等各种利好政策刺激下，长沙房屋销售面积创历史新高。预计2016年长沙房屋销售将延续2015年的价稳量升的态势。

2015年长沙房屋销售面积为1987.59万平方米，比2014年增加503.66万平方米，同比增33.94%，其中住宅销售面积为1715.51万平方米，同比增33.8%。

从2015年单月销售情况来看，2月受春节长假影响，销售面积颇为逊色，自3月开始增加，直至6月达到全年峰值，7月开始回落，然后在金九银十期间发力增长，并在年末销量持续高位。

从长沙各区域销售情况来看，岳麓区以销售526.82万平方米（占比26.51%）领先，其次是长沙县销售346.23万平方米（占比17.42%），雨花区销售301.65万平方米（占比15.18%）排名第三，望城区销售229.75万平方米（占比11.56%）紧随其后，内六区销售面积最少的区域为芙蓉区，全年销售57.81万平方米，占比2.91%。内六区中，麓谷-梅溪湖、高铁新城、麓南-洋湖等几大热门板块的购房带动力仍然明显。

2015年长沙市房价总体比较稳定，全市房价中位数在5093~5350元/平方米之间小幅波动，在“金三银四”和“金九银十”期间房价中位数上扬至5300元/平方米左右。相比2014年房价中位数区间5232~5712元/平方米，2015年的房价中位数整体下滑，同比最大降幅超400元/平方米。

从长沙各区域来看，除岳麓区和望城区以外，其他区全年的房价中位数数值均在6000元/平方米以上，且高于全市中位数；其中数值最高的为芙蓉区，在6351~7408元/平方米之间，最低的为望城区，在3831~4104元/平方米之间；全年数值波动比较大的是芙蓉区，波动幅度达1000元/平方米，且整体呈上升趋势，其次为开福区，波动幅度超500元/平方米，波动比较反复，在5月和9月达到峰值。

（注：中位数较平均数的优点是其不易受到极大数和极小数的影响，反映了一组数据的中等水平。成交价格中位数的这个指标可以减少极端数据的影响，可以更为准确地表现房价的中长期走势，是目前通用的成交均价以外，判断房价趋势的一个重要补充。）2015年长沙市房屋空置面积同比增18.79%

2015年长沙市房屋空置面积共1759.59万平方米，同比2014年增18.79%。其中住宅空置面积占总空置面积的41.98%；写字楼空置面积占比 5.09%；商业营业用房空置面积占比17.11%；无论是住宅、写字楼还是商业营业用房，相比2014年空置面积均呈上升态势。

从长沙各区域来看，长沙县空置面积最高，占全市空置面积的24.37%，长沙县前几年开发力度比较大，供过于求，导致目前空置面积较大。

（房屋空置面积是指现房存量，包括竣工一年以内的待销房屋、竣工一年以上三年以内的滞销房屋、竣工三年以上的积压房屋。）

2015长沙卖地95宗82.28亿内五区成交额下滑75%

据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，同比分别下降了46%、75%。

走势两头翘全年仅4宗土地溢价

2015年土地成交呈首尾两头翘的走势。1月成交土地17宗、18.15亿元，供应、成交均为全年第一；随后在2月便下滑至谷底，成交土地4宗；9月更是仅成交2宗工业用地、8413万元，再创新低；年末则逐步回暖，12月12宗土地再现供应小高峰，“翘尾”收官。

在成交的95宗土地中，工业用地占到了37宗，占比38%，其次商业用地34宗、商住用地11宗、住宅用地7宗，其中内五区住宅用地仅3宗，同比去年减少了1宗。

从长沙市六区土地成交宗数来看，望城区是成交主力区域，成交46宗，占总成交宗数的48%；其次是雨花区成交15宗、高新区成交10宗、岳麓区成交8宗、开福区成交7宗、芙蓉区6宗，天心区3宗。

成交金额方面，最高的依然是望城区，金额达30.61亿元，占总成交金额的37%，排名第二的是雨花区，金额达17.32亿元，占比21%，岳麓区则以成交金额11.76亿元位居第三，

占比14%。

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。

房地产市场细分与定位报告

房地产市场细分与定位 操作程序第1 操作环节：房地产市场定位实战价值分析第2 操作环节：房地产市场定位误区及对策第3 操作环节：房地产市场定位概念精要第4 操作环节：房地产市场细分定位的具体策略第5 操作环节：房地产市场定位要点分析第6 操作环节：房地产市场定位实战流程设计使用指南 进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。本手册对房地产市场细分提出了具体策略，并设计了市场定位的操作流程，是发展商重要的实战指引工具。 第1 操作环节：房地产市场定位实战价值分析分析A:楼盘畅销的先决条件 进行准确的市场定位从而锁定目标客户是楼盘畅销的先决条件。从近两年热销的国际文化大厦、星河明居、东方玫瑰园、万科四季花城等来看，无一不是以准确的市场定位最终取股市场获得买家的认同。国际文化教育大厦的目标客户是“创业新生化'，星河明居、东方玫瑰园的目标客户是二次置业者，海悦华城、中海恰翠山庄的目标客户是香港人。位于皇岗中岸的海悦华城堪称为目 标客户度身订造的典范，二栋35层高的楼共520 个单位，不到二个月销售率为卯九楼卖得快价格也高，海悦华城的价格，比周边楼盘价格每平方米高出一二千五。分析海悦华城的目标客户十分明确，用发展商的话来说就是，以该项目所处的位置，深圳入不可能去买，它的对象只能是香港人，发展商别无选 B:明确定位的市场冲击力 择。因此，海悦华城可以说是为香港入度身计造。它的钻石

形结构、它的户型、它的阳台以及阳台上的栏杆、它的交楼标准等等，全部按港人的喜好以及港人 能够接受的方式设计，比如海悦华城没有生活阳台，在客厅只有一个一米宽的阳台，有一个透明的 有机玻璃群栏杆，这一点足以让港人从心里得到满足。因为在香港，这种只有一米宽带透明栏杆的 阳台只有富人才有可能享用。再如海悦华城只有四种产型，交房标准就是样板房的装修标准，包括 样板房所展示的洁具厨具及所有电器。在样板房还别出心裁地挂有承建商以及所用主要装修材料厂 商的资质证书，发展商的诚实和细致给购房者留下好印象。也就是说，一个楼盘很难做到既能外销 又能内销，让深圳人和香港人都满意。这一点也应该适合其它内销楼盘，即你的客户不可能既是富 豪，又是普通白领。 第2 操作环节：房地产市场定位误区及对策 误区A 市场定位=目标市场 这两者是市场营销的基础和根本，没有明确的目标市场和清晰的市场定位，一切的策划和营销 就会变得无的放矢和摇摆不定，就不能在营销大战中把握自我。但目前许多人包括一些营销策划人 员混淆和重复了这两个概念，认为目标市场即市场定位，市场定位即目标市场，两者混为一谈一。 其实两者在概念上和功能上都明显不同，目标市场是指企业对市场经过细分后，确定自己的产品所要进入的细分的领域；而市场定位则是指企业要把产品留在顾客心目中的位置和印象。比如，广东有两个着名的楼盘，碧枝园的目标市场是香港中下层居民和广州的部分富裕家庭；它的市场定位是度假、休闲（给你一个五星级的家）；丽江花园的目标市场是广州市的白领人士，它的市场定位是 文化丰富的和谐居家场所。市场定位不止局限在功能特征上，它还体现在档次上、情感上、个性上、 文化上、与竞争对手的比较上、或以上其中几种的混合上等等，它是项目充分张扬的起点和基础， 让楼盘“未成曲调先有情”。目标市场是市场定位的前提，市场定位是为目标市场服务，起一个点 睛的作用，若没有一个准确而生动的市场定位，整个房地产的策划和营销就显得呆板、苍白、缺乏 方向性，楼盘就缺乏活力和生机。 误区B:缺乏文进的权称定位 一些房地产项目的策划人员，经过一番讨论、研究筛选后，以为为楼盘找到了个漂亮的口号就 大功告成，而没去细心衡量这是否一个贴切有力的定位，即使设计了一个准确的定位，但没能够在 整个策划和营销中坚定不移地去执行和以此为策划的依据，只是把所设计的定位停留在吆喝的层

临澧县2015年国民经济和社会发展统计公报(DOC)

临澧县2015年国民经济和社会发展统计公报 来源:临澧县统计局 2015年，面对经济下行的巨大压力和改革发展的繁重任务，县委、县政府带领全县人民，主动适应经济发展新常态，按照“推进新创业、建设新临澧”发展思路，以“全面小康”为统揽，着力稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险，经济社会发展再上新台阶，为“十二五”收官和“十三五”开局奠定了坚实的基础。 一、综合 初步核算，2015年实现地区生产总值139.42亿元，比上年增长9.1%。分产业看，一、二、三产业分别实现增加值27.73、52.34和59.35亿元，分别增长3.6%、9.6%和11.2%，对GDP的贡献率分别为7.7%、41.7%和50.6%，分别拉动GDP增长0.7、3.8和4.6个百分点。一、二、三产业结构比例为20:37:43；全县人均地区生产总值31897元，增长6.33%。 表12011-2015年GDP构成与人均GDP

全年居民消费价格总指数(CPI)101.7，商品零售价格总指数(RPI)100.5。按类别分:食品类价格指数110.1，饮料烟酒类价格指数97.7，服装鞋帽类价格指数100.0，中西药品类价格指数100.0，化妆品类价格指数100.0，文化体育用品类价格指数100.0，日用品类价格指数100.0，家用电器类价格指数100.0，燃料类价格指数79.7，建材类价格指数为95.3，农业生产资料价格指数97.5，服务项目及收费类价格指数100.1。 年末拥有城乡劳动力29.52万人,就业27.9万人，就业率95%。年内新增就业13413人，其中，城镇6125人、农村7288人；落实下岗职工再就业2926人;年末登记失业率4.3%。 全年实现财政总收入65612万元，增长9.1%。其中,地方一般预算收入40709万元，增长7.2 %;地方一般预算支出281369万元，增长37.25%。 全年完成省实事21项，分别是：农村公路建设28.242公里，普通公路安保设施建设122.076公里；新增公租房1252套，发放

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，

2015年湖南省长沙市中考数学试题及解析

2015年湖南省长沙市中考数学试卷 一、选择题（共12小题，每小题3分，满分36分） 3．（3分）（2015?长沙）2014 年，长沙地铁2号线的开通运营，极大地缓解了城市中心的交通压力，为我市再次获评“中国最具幸福感城市”提供了有力支撑，据统计，长沙地铁2号线 B 6．（3分）（2015?长沙）在数轴上表示不等式组的解集，正确的是（ ） B 7 ．（3分）（2015?长沙）一家鞋店在一段时间内销售了某种女鞋30双，各种尺码鞋的销售 某种彩票的中奖概率为，说明每买

抛掷一枚质地均匀的硬币一次，出现正面朝上的概率为 10．（3分）（2015?长沙）如图，过△ABC 的顶点A ，作BC 边上的高，以下作法正确的是 B 11．（3分）（2015?长沙）如图，为测量一棵与地面垂直的树OA 的高度，在距离树的底端30米的B 处，测得树顶A 的仰角∠ABO 为α，则树OA 的高度为（ ） 米 B 12．（3分） （2015?长沙）长沙红星大市场某种高端品牌的家用电器，若按标价打八折销售该电器一件，则可获利润500元，其利润率为20%．现如果按同一标价打九折销售该电器 二、填空题（共6小题，每小题3分，满分18分） 13．（3分）（2015?长沙）一个不透明的袋子中只装有3个黑球，2个白球，这些球的形状、大小、质地等完全相同，即除颜色外无其他差别．在看不到球的条件下，随机从袋中摸出1个球，则摸出白球的概率是 ． 14．（3分）（2015?长沙）圆心角是60°且半径为2的扇形面积为 （结果保留π）． 15．（3分）（2015?长沙）把+ 进行化简，得到的最简结果是 （结果保留 根号）． 16．（3分）（2015?长沙）分式方程= 的解是x= ．

房地产项目市场定位分析

房地产项目市场定位分析 房地产开发公司，在进行项目开发面对定位问题时，有一个不同于其他行业的前提。由于土地供应的相对不透明，不少开发商拿地比较困难，绝大部分是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节，由于地块不利因素已成事实，所以项目定位的难度更高，有的项目可能短期内是无法操作的。 个人浅见将从影响项目定位工作的几个方面进行分析探讨。 一、项目定位要解决的问题 进行房地产项目的市场定位，要解决的是项目操作面临的矛盾。包括区域市场与地块自身的矛盾；未来设想与开发成本的矛盾；区域研究与地块情况的矛盾；开发设想和公司经营水平的矛盾等。这些矛盾的合理解决了，项目定位工作就成功完成了。 二、项目定位要达到的目的 在解决这些矛盾的时候，项目定位要对项目是可行性的研究进行论证，主要有以下几个方面： 1、经济技术指标的可行性 通过开发成本各项指标的精细测算、市场预期售价的仔细研究与资金投入的利润率的期望值相平衡，确定项目赢利预期的可能性和风险性，明确项目经济利益实施的可行性。 2、时间操作的可行性 由于市场的不断变化和发展，而相对于房地产生产周期长的特点，项目产品定位必须考虑时间操作的可行性，避免出现产品跟风，自身项目推出速度慢，造成销售不畅的现象。根据项目规模不同、地块的特性不同、产品推出时间不同等因素，分析入市的时机，准确把握项目的操作时间是项目成功的重要因素。因为项目时间控制不好操作出现问题的项目很多。因时间变化，影响项目开发主要因素包括，地块周边市场的成熟度，基础设施建设的情况，政策调控等因素。 3、长久发展的可行性 项目定位的难题在于项目长久可持续发展的问题，尤其是规模超大的房地

新田县2015年国民经济和社会发展统计公报

新田县2015年国民经济和社会发展统计公报 新田县统计局 2016年3月25日 2015年，面对严峻的经济下行形势，在县委、县政府的坚强领导下，全县上下迎难而上，突出重点，强化措施，经济社会呈现出固本强基、稳中快进的发展势头。 一、综合 国民经济稳步增长。经初步核算，2015年全县地区生产总值630391万元，同比增长8.9%。其中，第一产业增加值167633万元，同比增长3.9%；第二产业增加值177256万元，同比增长9.4%；第三产业增加值285502万元，同比增长11.1%。按常住人口计算，人均地区生产总值18634元，同比增长8.2%。 经济结构不断优化。三次产业结构比调整为26.6:28.1:45.3，三产业比重持续增长，比上年提高0.8个百分点。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为10.2%、32.7%、 57.1%。 二、农业 农业生产稳步增长。2015年全县完成农林牧渔业总产值302458万元，同比增长3.9%。其中，农业产值151712万元，增

长3.4 %；林业产值19763万元，增长8%；牧业产值114636万元，增长3.2%；渔业产值12302万元，增长11.2%。全县粮食作物种植面积30720公顷，同比增长0.6%；糖料种植面积350公顷，与上年持平；油料种植面积2170公顷，增长3.1%；蔬菜种植面积12160公顷，增长1.2%。粮食总产量161829吨，增长0.9%；油料产量4645吨，减少1.9%；水果产量47338吨，增长2.5%；蔬菜产量258515吨，增长13.3%。 养殖业发展平稳。 2015年末全县存栏生猪32.21万头，同比增长4.2%。全年出栏生猪50.32万头，同比增长1.4%；出栏牛1.59万头，增长5.3%；出栏羊4.36万只，增长6.1%；出笼家禽702.75万羽，增长4.8%；水产品总产量7231吨，增长7.21%。 特色农业发展迅猛。富硒农业快速发展，全县富硒农产品示范基地8.2万亩。广东东升农场总部搬迁到我县，建立富硒农产品示范基地0.65万亩。烤烟产业稳步发展，全县共完成优质烟种植面积3216公顷，收购烟叶9.3万担，实现税收2800万元。 农业产业化稳步推进。全县共有农产品加工企业256家，比上年增加26家，农产品加工企业实现销售收入601842万元，利润60179万元，税金12221万元，分别同比增长52.3%、53.6%、19.2%。市级以上农业产业化龙头企业25家。 农业综合生产能力继续提高。全年开工各类水利工程4010

长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板

可行性分析报告二00五年十一月

目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位

二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略

四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议

第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 2、湖南省建筑工作估算指标； 3、长沙市最新材料价格信息； 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。

房地产市场调研的内容和方法

一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；

2015年长沙市中考语文试卷

2015长沙市语文中考 1、下列各组词中字形和加点字的注音完全正确的一项是（）（2分） A、发髻．（jì）庸禄恪．尽职守（kè）根深蒂固 B、祭祀．（sì）籍贯鳞次栉．比（zhì）消声匿迹 C、缄．默（jiān）怂恿鲜．为人知（xiǎn ）闲情逸致 D、咫．尺（zhì）娴熟草长．莺飞（zhǎng ）张皇失错 2、下列加点字词语运用不正确 ．．．的一项是（）（2分） A、傍晚时分，橘子洲上长1200多米的彩灯如出水巨龙腾跃江面，点亮了长沙的璀璨 ．．夜空。 B、湖南卫视着力打造的大型国防教育节目《真正男子汉》寓教于乐，让观众获益匪浅 ．．．．。C、长沙以“湘江新区”获批国家级新区为契机，提质大河西生态文明建设，让自然景观惟． 妙惟肖 ．．．。 D、在校园文化艺术节上，同学们八仙过海各显神通 ．．．．．．．．，以丰富多样的形式展示了校园文化的魅力。 3、下列语句中没有语病的一项是（）（2分） A、位于张家界大峡谷的世界首座斜拉式高山峡谷玻璃桥，总长约430米，宽6米，是目前世界上最长、最高的全透明玻璃桥之一。 B、计划于今年底开放的长沙市“两馆一厅”将为市民的休闲时光提高浓浓的文化味。 C、实践证明，能否坚持体育锻炼对提高同学们的体育成绩很有成效。 D、中华优秀传统文化有修身养性、完善自我的功能，我们要结合新的时代精神传承好弘扬中华优秀传统文化。 4、填入下列语段空缺处的句子，顺序排列最恰当的一项是（）（2分） ①在这些美味大餐中，我们感受生活的酸甜苦辣，体味人生的千姿百态。 ②你将与安东尼奥交流，领悟戏剧中的人生，人生中的戏剧。 ③你将与孔乙己对话，体味生命的本质，引发对人生的思考。 ④所以，爱语文，就是爱生活，爱人生！ ⑤一篇篇文质优美的课文，是一道道视觉美味，也是一道道精神大餐。 ⑥在旅行中，你将走进小说天地，登上戏剧舞台。 A、⑤①④⑥②③ B、⑥⑤①③②④ C、⑥③②⑤①④ D、⑤①⑥③②④ 5下列有关传统文化常识的表述不正确的一项是（）。（2分） A、古代有许多表示敬称的特定字词，例如“惠”用于对方对待自己的行为动作。如“惠存”“惠赠”；“贵”用于与对方有关的事物，如“贵干”“贵庚”。 B、二十四节气中，立春之后是雨水，立夏之后是小满，处暑之后是立秋，冬至之后是小雪。 C、农历九月初九为“重阳”，有登高望远、赏菊赋诗、赐菊花图、插茱萸等习俗。 D、生肖又称属相，古代术数家拿十二种动物来配十二地支，如子为鼠，丑为牛，某人生在某年就肖某物，如戌年生的肖狗，亥年生的肖猪。

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点

长沙市1998年国民经济和社会发展统计公报

长沙市1998年国民经济和社会发展统计公报 【法规类别】经济统计社会统计 【发布部门】长沙市统计局 【发布日期】1999.03.01 【实施日期】1999.03.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 长沙市1998年国民经济和社会发展统计公报 （1999年3月长沙市统计局） 1998年，全市人民在市委、市政府的领导下，认真贯彻落实党的五大精神，面对极其复杂的国际经济环境和严峻的洪涝灾害，团结奋斗，迎难而上，全市国民经济保持了稳定增长的良好态势：物价总体水平继续回落，农业生产灾年减产不减收，工业经济效益明显好转，固定资产投资快速增长，市场销售平稳增长，各项社会事业稳步推进，灾后重建进展顺利。据初步测算，全年全市实现国内生产总值542.85亿元，按可比价格计算，比1997年增长13.0%，其中：第一产业增加值70.75亿元，增长2.5%；第二产业增加值234.84亿元，增长13.6%；第三产业增加值237.26亿元，长15.7%。一、二、三次产业的比重为13.0：43.3：43.7，与1997年比较一产业由于严重的洪涝灾害，所占比重下降1.2个百分点，二产业所占比基本持平，三产业所占比重上升0.9个百分点。人均

国内生产总值突破9000元大关，达到9451元，比1997年增加975元。当前，国民经济和社会发展中存在的主要问题依然是经济运行质量和整体经济效益不高，农民收入增长减缓，城市再就业压力加大等。 一、农业和农村经济 农业和农村经济发展平稳。1998年完成农林牧渔业总产值113.8元，比1997年增长3.5%，其中农业总产值59.74亿元，增长1.53%；林业总产值4.34亿元，增长1.03%；牧业总产值44.55亿元，增长5.46%，渔业总值5.17亿元，增长5.41%。全市粮食总产量在大灾之年仍然取得了较好的成，达261.8万吨，比1997年下降10.60%，但总量为历史上的第四个高产。由于洪灾影响，一些主要种植业农产品减产，其中，油料产量2.75万吨，比1997年减少5.89%；棉花0.12万吨，减少14.75%；烤烟0.22万吨，减 28.06%；水果3.48万吨，减少12.06%。养殖业继续保持了良好的增长态势。全年出栏肉猪622.75万头，比1997年增长2.37%；猪牛羊肉产量44.23万，增长6.59%；禽蛋产量4.31万吨，增长7.50%；水产品产量7.74万吨，增长2.51%。生猪年末存栏数为345.52万头，比1997年下降2.92%；羊年末存栏数为58.24万只，增长3.19%，大牲畜年末存栏数为34.51万头，增长4.18%。 1998年，我市农村针对市场需求，加大科技投入，进一步突出“名、优、特、新”等附加值较高的农产品的培育和发展，农业结构调整步伐明显加快。一是粮食结构调整有了新突破，全年优质稻播种面积比1997年增长26%，优质稻产量增长22%。二是蔬菜、花卉、名优茶及水产品等新的农业增长点发展较快，1998年全市蔬菜产量比1997年增长28%蔬菜产值在全市农林牧渔业产值中的比重达15%，比上年提高5个百分点；全年花卉产值1.09亿元，增长76%；虾、贝、鱼、鳖、牛蛙的总产量达1332吨，增长16.13%。三是科技兴农全面启动，新的育秧栽插技术普遍推广全市早稻旱育秧和旱育抛秧占早稻总播种面积的63%；良种良肥普遍推广其中良种覆盖率达98%；一批高科技农业示范园区

房地产市场调研内容有哪些

房地产市场调研的内容有哪些？哪些步骤需要用到定量统计分析方法？ 房地产市场调研的基本内容包括如下几个方面： （一）宏观环境调研 此类调研主要包括自然环境、经济环境、人口环境、技术环境、社会文化环境、政治法律环境等的调研。 （二）城市房地产市场需求状况调研 此类调研的主要调研内容包括某类房地产产品的市场需求容量及其饱和点、当地居民的消费趋势和消费结构状况、政府政策的变化及市场需求的影响等。 （三）消费者购买行为调研 此类调研的主要调研内容包括消费者的构成、分布及消费者需求的层次状况，消费者的现实需求和潜在需求状况，消费者的收入、购买能力及投资类型，消费者的购房意向、动机类型，影响消费者购买行为的社会和心理因素等。 （四）城市房地产供应状况调研 此类调研的主要调研内容包括楼盘分布状况、城市各板块现状及趋势、板块间竞争现状及竞争趋势、重点楼盘状况、城市住宅产品特征、城市住宅产品发展趋势、城市未来楼盘供应预测等。 （五）项目中长期主要竞争者调研 此类调研的主要调研内容包括主要竞争者的数量与规模、可能的潜在竞争者、竞争者市场发展战略和竞争战略、竞争者房地产产品的开发数量及类别、设计、服务优缺点、成本、价格、利润水平、营销渠道选择、广告策略及效果等。 哪些步骤需要用到定量统计分析方法： 房地产市场调研的程序： 一、调研准备阶段： （一）提出问题，明确目标 （二）进行初步情况分析，必要时进行非正式调查 （三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法 所需收集的资料基本上分为两大类，即第一手资料和第二手资料。在房地产市场调研中，普遍采用抽样调查等方法来获取市场资料。 （四）调查问卷设计 （五）拟定调查计划书 计划是市场调查执行者对自身工作的安排，主要内容包括调查目标、调查方法、调查内容、调查范围、调查时间安排、人员安排、调查经费预算等项目。 （六）建立调查组织 实际展开调查工作之前，还应当根据调查任务和调查规模的大小，配备好调查人员，建立房地产市场调查组织。 二、正式调查阶段 正式调查阶段的主要工作内容就是按照调查计划的安排，通过各种纺织到调查现场获取第一手资料，到相关部门和机构收集第二手资料。 三、分析总结阶段 编码是给每个问题的各个备选答案配上数字或符号，以便为资料的后续处理和利用作准备。有了编码之后，在对调查资料进行分析之前，最好编制编码表格，以防漏掉某些统计项。 资料经过编辑和编码之后，可借助图表对其进行统计汇总，同时对相应统计结果进行分

2015年长沙市地理中考真题及答案

初中毕业学业水平考试地理试卷 第1页（共6页） 2015年长沙市初中毕业学业水平考试试卷 地 理 注意事项： 1、答题前，请考生先将自己的姓名、准考证号填写清楚，并认真核对条形码上的姓名、准考 证号、考室和座位号； 2、必须在答题卡上答题，在草稿纸、试题卷上答题无效； 3、答题时，请考生注意各大题题号后面的答题提示； 4、请勿折叠答题卡，保持字体工整、笔迹清晰、卡面清洁； 5、答题卡上不得使用涂改液、涂改胶和贴纸； 6、本学科实行开卷考试，共两道大题，考试时量60分钟，满分100分。 一、选择题（本大题包括20个小题，每小题2分，共40分，每小题只有一个正确选项。） 1．生活中我们经常用地图，你认为下列对地图的利用不正确．．．的是 A ．旅游时带好旅游交通图 B ．查找山脉时用地形图 C ．网上查找公交线路用电子地图 D ．绘制学校地图采用小比例尺 2．我们生活中有许多现象蕴含着地理知识，下列现象与地球公转有关的是 A ．长沙春暖、夏热、秋凉、冬冷，四季分明 B ．清晨长沙的妈妈给伦敦求学的玲玲打电话时，玲玲正准备晚上就寝 C ．某股票爱好者利用香港、纽约、伦敦之间的时差操作国际证券市场 D ．当乌苏里江畔旭日东升时，帕米尔高原却是繁星满天 3．4月25日，尼泊尔发生8.1级地震，该国地处 A ．欧亚板块与非洲板块交界地带 B ．欧亚板块与太平洋板块交界地带 C ．欧亚板块与印度洋板块交界地带 D ．非洲板块与印度洋板块交界地带 4．下列现象与人口增长过多过快无关．． 的是 A ．劳动力短缺 B ．就业困难 C ．环境污染 D ．生态破坏 5．雾霾纪录片《穹顶之下》引发社会热议，你认为下列行为不利于．．．大气环境改善的是 A ．鼓励购买使用私家车 B ．扩大绿化面积 C ．乘坐公交车绿色出行 D ．限号出行缓解交通拥堵 6．“墙体相对单薄，门窗开得较大，建有较完备排水系统”，这种传统民居主要分布在 A ．北非地区 B ．极地地区 C ．东南亚地区 D ．西亚地区 7．地处赤道附近的乞力马扎罗山山顶终年积雪，成为“赤道雪峰”，其主要原因是 A ．纬度低 B ．离海近 C ．海拔高 D ．人口少 姓名 准考证号

房地产项目市场定位工作分析

房地产项目市场定位工作分析 作为顾问公司,在接触很多开发商面对定位问题时,有一个不同于其他行业的前提。由于土地供应的不透明,不少开发商拿地比较困难,绝大部分开发商是在拿到地块的时候才开始考虑市场操作细节,由于地块不利因素已成事实,所以项目定位的难度更高,有的项目可能短期内是无法操作的。本文将从影响项目定位工作的几个方面进行分析探讨。 一、项目定位要解决的问题 进行房地产项目的市场定位,要解决的是项目操作面临的矛盾。包括区域市场与地块自身的矛盾;未来设想与开发成本的矛盾;区域研究与地块情况的矛盾;开发设想和公司经营水平的矛盾等。这些矛盾的合理解决了,项目定位工作就成功完成了。 二、项目定位要达到的目的 在解决这些矛盾的时候,项目定位要对项目是可行性的研究进行论证,主要有以下几个方面: 1、经济技术指标的可行性 通过开发成本各项指标的精细测算、市场预期售价的仔细研究与资金投入的利润率的期望值相平衡,确定项目赢利预期的可能性和风险性,明确项目经济利益实施的可行性。 2、时间操作的可行性; 由于市场的不断变化和发展,而相对于房地产生产周期长的特点,项目产品定位必须考虑时间操作的可行性,避免出现产品跟风,自身项目推出速度慢,造成销售不畅的现象。根据项目规模不同、地块的特性不同、产品推出时间不同等因素,分析入市的时机,准确把握项目的操作时间是项目成功的重要因素。因为项目时间控制不好操作出现问题的项目很多。因时间变化,影响项目开发主要因素包括,地块周边市场的成熟度,基础设施建设的情况,政策调控等因素。 3、长久发展的可行性 项目定位的难题在于项目长久可持续发展的问题,尤其是规模超大的房地产项目,对于项目分期开发中各期自身产品定位的细分和合理性尤其重要。项目自身供应量过大,产品单一与项目的客群需求多样的矛盾,直接影响资金回笼和开发进度的计划与实施。造成项目开发进度缓慢,利润空间下降,项目无法长久发展,公司品牌受到影响。 4、公司其他项目更可行因素等 由于资金的限制,在同一开发商有不同项目待开发的时,对其具体项目而言,该项目的可行性、利润空间及开发速度与其他项目的可行性相比较后,才能够确定该项目先行开发的可行性。 三、项目定位涉及的主要环节 项目定位通常在可行性研究阶段进行,一般客群需求调查,采用问卷结合座谈的形式,主要根据以下几方面来判断: 1. 现金流测算与把握 开发企业根据自身现金流的测算和把握,确定项目定位追求方向。例如,就具体地块而言,开发大众化普通住宅与开发联排别墅同样可行,后者可能利润空间更大,但风险也更大。作为资金相对薄弱的企业,无疑应该考虑资金的快速回笼,而不是最大的利润空间。 2. 土地条件 土地自身条件是项目定位的根本基础,地块自然条件的综合利用是项目物业的增值的前提。错误定位,优势变劣势的现象在房地产开发过程中普遍存在。例如,在京北有一个项目,地块中间有一个较大的天然湖泊。为了增加开发面积,发展商进行了大规模整治填湖工作,造成自然景观条件的下降,增加面积的同时造成项目产品品质下降。在众多开发商人工造湖的今天,该地块的湖泊应该是不可多得的优势,因项目定位的问题而成为劣势。地块的自然优势在项目定位中未予考虑,当作劣势进行了处理,使项目开发受到巨大影响,不能顺利进行。

青岛市2015年统计公报

2014年青岛市国民经济和社会发展 统计公报 青岛市统计局国家统计局青岛调查队 (2015年3月30日) 2014年，面对复杂严峻的外部环境和艰巨繁重的发展任务，在市委市政府的领导下，全市坚持稳中求进工作总基调，积极作为，真抓实干，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生，新常态下全市呈现经济平稳发展、民生持续改善、社会和谐稳定的良好局面。 一、综合 年末全市常住总人口为904.62万人，增长0.92%；其中，市区常住人口487.59万人，增长1.29%。 表1：全市常住人口分布情况 区市数量(万人) 总计904.62 市南区 56.74 市北区106.90 李沧区 54.14 崂山区 42.75 黄岛区146.52 城阳区 68.80 即墨市119.42 胶州市 87.10 平度市135.44 莱西市 75.07 高新区 9.84 保税区 1.90

初步核算，2014年全市生产总值8692.1亿元，按可比价格计算，增长8.0%。其中，第一产业增加值362.6亿元，增长3.9%；第二产业增加值3882.4亿元，增长8.4%；第三产业增加值4447.1亿元，增长7.9%。三次产业比例为4.2:44.6:51.2。人均GDP 达到96524元。民营经济增加值3323.4亿元，增长8.3%。 图1：2014年季度GDP 及增速 1678.4 3932.9 6135.7 8692.1 7.6 7.8 7.9 8.0 0.0 1000.0 2000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.0一季度 上半年 前三季度 全年 7.3 7.47.57.67.77.87.98.0 8.1GDP（亿元）增速（%） 图2:2013、2014年GDP 三次产业增加值构成 2014年 4.2 44.6 51.2 第一产业第二产业第三产业 全年财政总收入实现2800.4亿元，增长8.5%；一般公共预算收入895.2亿元，增长13.5%；一般公共预算支出1074.7亿元，增长6.0%。全年国税系统组织税收收入(含海关代征)1340.1亿元，增长0.6%；其中，国内税收691.4亿元，增长8.3%。地税税收收入599.0亿元，增长12.7%。 2013年 4.44 5.5 50.1 第一产业第二产业第三产业

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总

体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现

房地产市场分析的内容与特点(1)

房地产市场分析的内容与特点 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。 一、房地产市场分析的层次与内容 1、房地产市场分析的层次 房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

专业房地产市场分析是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。 项目房地产市场分析是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。 2、房地产市场分析的内容 房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。 地区经济分析是研究地区的经济环境，它包含①地区经济的基本趋势分析；⑦地区基础产业的发展趋势分析。房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息，当然，如没能找到公共机构的预测信息，也需作一些独立预测。 区位分析是某地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容。它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较，发现市场机会；