昆明地铁一号线建设对沿线房地产影响研究大学本科毕业论文
论文（设计）原创性及知识产权声明
本人郑重声明：本论文为个人研究及原创对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）如有侵权请联系本人修改及更正。
本、论文（设计）成果本人个人所有，他人禁止转载及冒用，如有发生必将追究法律责任。
特此声明
作者签名：杨志平
2016 年4 月12 日
昆明地铁一号线建设对沿线房地产影响研究
目录
一、摘要 (4)
(一)选题背景 (5)
(二)选题的目的和意义 (5)
二、城市房地产价值影响因素 (6)
(一)价值和价格的关系 (6)
(二)城市房地产价格的构成 (6)
(三)影响价格的因素 (6)
三、轨道交通与城市发展 (9)
(一)轨道交通的由来 (9)
(二)城市发展与轨道交通发展的关系 (10)
四、轨道交通对城市房地产发展的发展的影响 (10)
(一)对房地产区位的影响 (12)
(二)增加商业房地产竞争力 (13)
(三)轨道交通对房地产的双重影响 (13)
五、简要介绍和分析昆明地铁的影响及论证 (14)
(一)昆明地铁简介 (14)
(二)昆明房价变化状况与特征 (16)
(三)昆明地铁首期工程的影响 (18)
(四)地铁建设不同时期度房价的影响 (18)
(五)昆明地铁一号线不同时期的房价对比 (19)
六、结论 (22)
七、建议与展望 (23)
致谢 (24)
参考文献 (25)
摘要
我国在高速城市化的过程中，城市得到了极大的发展，在发展同时市民出行堵塞的交通问题备受关注，城市轻轨作为一种高效、节能环保、快捷的大容量城市客运交通方式，城市轻轨交通有效的解决了城市普遍存在的交通拥堵，改变了市民的传统出行方式，也影响了沿线房地产的价值并直接体现在价格上。
在论文中将围绕影响房价的因素进行分析和总结，影响房地产价格的因素有许多，主要从交通因素的影响分析，在文中应用定量分析的方分析了昆明地铁一号线沿线房价的涨幅，在不同范围内的不同涨幅。而交通分析中着重分析昆明地铁建设和发展对房价的影响，以昆明地铁一号线为研究对象，进行数据采集分析总结。从而得出昆明地铁建设对沿线房地产的价格影响力以及影响幅度。论文的研究成果将有助于购房时作为参考依据。
本文中的叙述了一系列影响房价的因素，详细的介绍了昆明地铁的发展状况成果，以及后续的发展计划，分析了昆明地铁建设发展带来的实际影响，收集了沿线房价的变化数据进行定量分析得出结论，并对昆明未来的城市地铁发展与房地产发展做出了展望。
关键词：城市轻轨房地产影响因素定量分析
一、绪论
(一)选题背景
随着中国社会经济的迅速发展和城市化的不断加速，交通拥堵现象也随之出现在各大城市中，给城市里的居民的出行和生活方式带来了许多的不便，成为居民关注的一个社会问题。道路交通发展的局限性难以已经无法满足城市发展的需要，从某种意义上说限制了城市的发展，城市的高速发展难以维系，现代城市轨道交通的发展和使用已经有许多年的历史以及经验，从西方发达国家又或是我国北上广等特大城市的现代城市轨道交通使用经验中可以看出，轨道交通是一种能有效解决城市公交系统压力的交通方式。轨道交通以其特有的方式改变了城市生活的出行方式和生活节奏，加强了城市各个部分的相互联系和通达性，相对而言改变了城市原来的区位划分方式，增强了沿线地块的区位优越性，让所处区域地块上的物业价值相对得到提高，昆明作为云南省省会、政治、经济、文化的中心，在发展的浪潮中迎来了地铁的到来，为昆明的发展翻开了新的篇章，在地铁和城市的相互发展中将带来一系列的改变，也将为昆明的房地产带来变化。在该论文中将就昆明地铁一号线建设所给沿线房地产带来的影响做研究方向。
(二)选题意义和目的
在国内有许多城市的地铁在运营中或者处于在建设中，城市地铁建设能为城市带来巨大的发展潜力，城市轨道交通作为一种安全、快捷、环保的现代交通方式已为越来越多的人青睐，它的高性能大大刺激了周边商业，尤其是房地产的发展，产生了巨大的外部经济效益。我国有很多正积极建设或计划建设轨道交通项目，轨道交通的外部性带来的经济效益被其他开发商无偿享受着。文中将详细的介绍昆明地铁建设发展给沿线房地产所带来的影响，然后分析地铁建设所带来的外部经济效应，能够有效的分析地铁产生的效应，以及地铁不足之处能为以后的城市发展过程中轨道交通的建设城市房地产企业的房展方向提供有效的建议和依据，为昆明美好的明天带来更多的希望。
二、城市房地产价格影响因素
(一)城市房地产价格的构成
1.商业房地产开发成本
在商业房地产中的开发成本大概可以表示为：地价+勘探设计费+建安费+基础设施费+管理费+贷款利息+销售费用+税金
（1）地价
地价上涨是直接导致房价上涨最充分以及最常见的理由。土地征用费和拆迁安置费都包含在土地成本里面，在我国土地的唯一合法所有者是政府，在征地过程中政府要对土地原所有者土地被征用所受的损失进行经济补偿，拆迁安置费则是安置被征地者及被拆迁者生产和生活所需要的费用。国家统一征地，在出让土地使用权时由受让者向政府交纳。
目前我国房地产企业开发用地来源于政府的供应，土地一级市场是由政府控制的批租市场。其市场只存在买方，土地批租是政府行为，开发商没有讨价还价的权利。
（2）建安工程成本费
建安成本包括土建工程、水电安装、工程装饰、强电、弱电、设备等。根据实际情况而定，选择建筑方式不一样，成本也会不一样，基础设施费用有绿化工程、管道工程、市政工程、变压设备、生产生活污水处理配套设施。
（3）营销管理费
营销管理费包括，企业员工工资支出，售楼处建设装潢费，广告投入、会展宣传、办公费用等。
2.商业房地产的利润
商家都是以追逐最大利益为目的，商业房地产投资是一种高投入高风险的行业，追逐利润是商家的首要目的。
(二)影响价格的因素
商业住房价格涉及领域广、关联性强、政策性明显。主要可分为三个因素，一般因素，区域因素，个别因素。一般因素影响社会整体价格；区域因素是价格基础；个别因素影响其他价格，影响房地产的因素众多，这些因素交织穿插在一起，难以严格区分各个因素单独对房地产价格的影响。
1.影响房地产价格的一般因素
一般因素即随时随地都在起作用的因素，它的作用不明确，但是却起着基础性作用，主要有社会、经济、行政因素构成，具体分析如下。
（1）社会因素
社会因素对房地产价格的影响是从多方面的，社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费期望。
社会安定情况会影响人的生活，社会大环境稳定，百姓安居乐业，生活水平较好便刺激人们追求物质享受及精神享受。社会治安好整体犯罪率低，人们生命财产不受到威胁，百姓才有置业欲望，当社会表现的不安定，杀人、抢劫、盗窃、恐暴事件频发时，百姓生命财产受到威胁，人们无心购置房屋，房价受到影响自然相应降低.
目前我国处于发展中国家，城市化水平据统计达到40%多，西方欧美发达国家的平均城市化平均水平达到70%以上，中国和西方发达国家相比起来还有相当的差距。差距越大城市化的潜力就越大，也就是还有更多的农业人员将在城市化进程中转化为城市人口，大量的农业人员转为城市人口，对住房的需求也是庞大的。
(2)经济因素
国家整体经济发展水平，物价水平、经融状况、利率、居民当前收入水品和可支配额度以及居民以后几年收入水平和可支配额度预测。
房地产投资是民众的较为理想的保值增值的投资产品。
行政因素是通过对社会经济等加以一定的规范来影响房地产价格的。影响房屋价格的行政因素有，土地政策，房地产价格政策、城市规划，土地利用规划、税收政策，住房制度等。一个城市的性质，发展规模及前景，是由城市规划，土地利用规划，城市发展战略等因素决定的，这些因素还决定了城市用地结构，及地块的用途。
住房制度对房地产价格的影响也非常明显，实施低廉租金福利制度，必然会导致商业房地产的价格下跌，为了保障中低收入家庭的住房及普通百姓也能住得起房，国家先后实施了廉租房公租房和限购令等政策。
在我国政府可以通过控制土地的供应，提高土地转让价格，相关税费等来促使房价提高，相反也出台了一些政策来限制房价的增长，例如，廉租房及公租房
的出台，还出台了最高限价明确规定，住宅交易时不能超出最高限价规定。房价高涨时政府会抛出一定量的房屋，增加供给量，平抑房价的增长。
由于城市规划由政府规划，指定某一地块为何用途，商业区、住宅区，工业园区等不同的规划，合理科学的规划有助于发挥出该地块的最大潜力，能增加土地的附加值，也会影响到房价。
房地产征税在短期内会减少房地产开发商的利润
环境的优劣可以从很大程度上决定了所在住宅区的品质的优劣，人们越来越重视自己住所所在地的环境要求
环境因素包括声觉环境、视觉环境、水文环境、大气环境、卫生环境等。
(3)人口因素
房子是服务于人的，人口的基数将影响房屋的数量，人口的素质也同样影响着房屋的供给关系，人口的数量越大对房屋的需求量也就越大。
2.区位对房价的影响
对区位的定义可以定为两个，绝对区位以及相对区位，绝对区位指的是地点位置，相对区位指的是各事物空间之间的联系，在现实中可以分为自然区位，经济及社会性文化区位，由于城市的发展以及规划有可能原先优越的区位条件随着衰落，房价自然会下降。
(1)商圈繁华度的影响
所处的位置的商业繁华度也是影响房产价值的关键因素，所拥有的房产所在的商圈的成长性将决定房产的升值潜力，商业繁华地段有商务办公楼写字楼众多商铺等，必将吸引大量的人口来此就业，而众多的就业人口是周边住宅需求的重要来源，在离就业中心的一定范围内会形成一个规模的住宅区。
(2)时间距离的影响
对于在生活在城市中的人来说，最大吸引力来源于，城市功能最完善和最集中的城中心，距离城中心越近的地方，房价越高。
(3)基础设施配套
基础设施包括，建造小区内的道路，车库、水电煤气供应及保障、排污。照明、通讯、绿化以及环境卫生等。
(4)交通条件对房价的影响
人类活动的日益频繁，以及信息物流人流的发展，提出了对交通更高的要求，交通条件的发达程度是衡量地理条件是否优越的重要指标之一，也是影响区位因素的方面，是人口、经济。文化汇集的地方，会带动商业和服务业的发展，增加就业岗位，吸引大量置业人口，强化区域经济发展，提升房地产的价值。
对外交通的发展状况，如今所有大城市都有一样的通病，交通拥堵，在其他大城市尤为明显，所以人们越来越关注城市内交通情况的发展，在交通方面，道路的铺设，高架，立交桥等不断的应用虽然是缓解了一定的交通压力，但是并没有解决交通通病，所以提出了卫星城市概念，这完全是为了解决大城市的各方面的压力，卫星城市的发展需要加强与主城的联系，轻轨将是不二的选择，在城市中将担任运输大动脉。
三、轨道交通与城市发展
轨道交通属于城市公共行业，轨道交通有地铁交通、轻轨交通、有轨电车交通等。
轨道交通是城市的发展以及经济发展人口的增长，原先的道路交通出现拥挤已经无法承载交通流量孕育而生的，其作为组成城市公共交通系统重要的一员而发展的，因此称之为城市轨道交通，随着区域经济和卫星城市的发展，通常这样的城际铁路也惯称为轨道交通。
轨道交通额形式式也分为多样，其用途及适用范围都不一样，例如；地铁、轻轨、磁悬浮列车，城际列车，每一种都有其本身使用的范围，地铁实用于城市中，人口众多人流量较大，道路交通不满足出行的地方。地铁因为城市而诞生也必让城市生活更加美好。
(一)城市发展与轨道交通发展的关系
轨道交通因为城市而出现，作为服务于城市公共交通体系的重要部分，城市的发展和地铁的发展相辅相成。
1．地铁推动城市经济发展
促进GDP增长，增加就业岗位。随着城市化进程的推进和城市经济的不断发展，城市土地是非常限的。城市增容刻不容缓，水平扩张的的话显然给城市的进一步发展先天地设置了不同程度的障碍。为此，轨道交通尤其是地铁的兴建与运营势在必行。据北京市城市规划研究所郭春安教授分析，每投资1亿元的轨道
交通项目，就可以带动大约206亿元左右的GDP增长，还可以提供4000个以上的就业岗位。
在地铁的建设及使用还有一系列的间接效益，当地铁网络建设完成后投入使用，因为经济实惠准时等特点，大部分人都愿意选择乘坐地铁，这样一来可以减少私家车的出行量，同时也减少了能耗和碳排放，公交线路也可以减少一部分或者取消地铁线路重合的地方，从多个层次多方面的提现了其价值所在。
昆明已开通的地铁已成为市民生活中重要的一部分，市民平日的出行活动以及上下班接送孩子上下班等都已经离不开地铁了，一二号线贯穿与昆明市最北边的北部汽车客运站南至最南端的大学城南站，沿途经过的地方无不受其影响，极大的方便了市民的出行，尤其是身处大学城的学子们，更是切身的感受到了地铁的便捷与实惠。
城市的发展需要地铁，由于道路建设的限制以及出行难的问题，在加上扩张出来的新城急需注入活力需要快捷方便实惠的交通工具来联通加强新区和市中心各方面联系，地铁是不二的选择。无论是从优化城市空间格局，解决道路交通供需矛盾，实现交通资源合理分配，增强新区的活力，都迫切需要快速发展城市快速轨道交通。
四、轨道交通对城市房地产发展的影响
轨道交通的特殊性，决定了其本身对城市房地产特殊的影响，由于地铁运输能力的巨大带来了人流在量和质都发生了变化，极大的改善了沿线的通达度，改变了沿线的区位条件，影响了城市土地利用以及产业空间的分布，进而影响了城市空间与形态。
地铁巨大的吞吐量以及其快速的特征，能把大量的人流快速的引向特定的地点，并且会再某个点集中大量的人流，这促使了商业空间的变化与重组。
轨道交通还能对居住空间的变化产生影响，由于我国正处于快速城市化的过程中，随着城市规模不断的扩大，出现了居住地点和工作地点的分离，尤其是郊区化的趋势，使得人们出行范围也在不断的扩大，通勤时间以及距离也不断增加，而地铁快速准时便捷，极大的缩减了沿线居民的通勤时间，在吸引通勤居民的移居的过程中慢慢的改变了居住空间格局。
交通条件的改善，使得区位条件的随之改善，提高了土地的潜在收益，以及
沿线物业价值也将随之提高，处于优势区位的土地上的物业将升值。同时轨道交通能把通勤时间控制在一定的范围内，这样即使工作地点和居住地点不一样只要居住地点和工作地点都在地铁附近，就可以通过便捷的交通，快速的达到目的地，这样避免了市中心的拥堵以及不确定性。
因为地铁的便捷性，它使两端的郊区房地产需求增加，这样避免了市区的高价和拥堵，但是带来需求的增加并不是平均分布在每一个点上的。会由轨道交通引导向特定的地点集中，而人口的集中地点将会产生一定的区位优势，进而带来个公共设施在点上的集中，集中能够进一步强化区位优势，从而放大了轨道交通的外部效应，这样的集中是由轨道交通、房地产开发商、居民、公共机构决策之间的相互作用产生的结果，轨道交通在居住地和工作地点的网络形成中起到了重要的桥梁作用，随之人们会从拥挤的市中心，迁移到人口稀疏。房价相对低廉，交通便利，拥有一定公共基础设施的郊区。城市居住空间随之发生变化，居住空间沿轨道交通走向集中时，房地产开发商受到边缘地带的地价低廉，开发风险低，潜力大的吸引纷纷，在站点周边开发成片的房子，从而使站点附近汇聚了大量的人流，进而吸引更多的人口迁入居住，在这样的推动下这样的站点附近将成为新的城市副中心。
轨道交通对房地产价格的影响机理
由于多种因素会对房地产的价值产生影响，而轨道交通对房地产价值的影响是通过去改变房地产价值的影响因素来实现的。
1.改变沿线交通状况
便捷度即是可达性，是指从给定的点到其它地方购物、工作、就医或娱乐的方便程度。可达性的重要性是不言而喻，自行车、公共汽车或步行作为居民传统的出行方式相对于轨道交通而言速度较慢，增加了出行的时间，从而使出行交通成本间接的增加了。相对来说，城市轨道交通作为一种新型的交通方式，不仅使居民的出行速度得到很大程度的提高，使出行时间得到减少，从而间接导致时间的机会成本有了一定幅度的降低。
2. 改变土地的利用性质
轨道交通的出现调整了城市土地使用格局交通的发达程度它是城市发展的重要影响因素，由于轨道交通的开通为居民提供了迅速进入市内的交通方式，从而使
得沿线交通的便捷度大大提高，因此，拉动不同性质的行业往地域上分开了，而商业区和住宅区及其它设施随着轨道交通的建设逐渐的向沿线影响区域内高密度的聚集。随后导致的结果是轨道交通沿线的商业用地、住宅用地的需求大大被激发，城市的土地利用形式也因为市场规律的影响从而发生调整和改变。这样，不仅城市中心的金融、服务行业、贸易的功能由于轨道交通开通运营而得以强化，而且也成为城市沿线新城建设的交通保障。
3.轨道交通提升了沿线土地开发强度
轨道交通能够极大的改善周边地区地可达性，站点周边依存轨道交通这个强大地经济体孕育城市新的住宅中心、办公、商业，使该地区土地得到高密度、高强度开发。表示土地利用强度常用的指标是容积率。一般来说，容积率的提高会相应的带来土地开发收益的增加。以北京地铁为例，它采用高密度发展模式，结合政府对土地强有的力控制，加强土地利用规划和轨道交通协调发展，在站点附近建造了高密度的公寓，这样就大大提高了轨道站点边围的人口密度，为地铁带来集中的客流，同时也在有限的占地面积上增加居住人口和就业岗位，随之，还会刺激更对功能设施的聚集，包括购物、娱乐和物业，使沿线地区的经济效益得以上升。
4.促进经济的繁荣
轨道交通的建设改变着沿线地区的区位条件，增强了和其他地区的联系，改变着人口集聚的程度和方向，对人们的置业产生很大的吸引力，使沿线地区开发的力度加大，居民的居住密度提高。居民的居住密度提高又产生很大的经济聚集效应，促使更多功能的设施聚集，诸如商贸、金融、信息服务等。配套设施的逐渐完善能吸引更多的人到该地区出行，诱发各种需求和消费，包括置业、娱乐、购物等，带动沿线地区经济的繁荣，推动经济发展，经济的快速发展带动区域价值的提升，房地产是一个受价值影响大的行业，所以轨道交通不仅能带动沿线的经济发展而且提升房地产的价值。
(一)对房地产区位的影响
地铁建设成功通车后能给沿线的房地产带来相应其区位的相对改变。原来区位优势不是那么明显的地段，因为地铁的通车使得交通状况得到改变，区位优势也得到改善，如果原来区位优势局相对较好的地方，也会因为地铁站点设置在附
近，区位优势得到加强，地铁通车后改变了沿线居民的生活方式。
(二)增加商业房地产的竞争力
轨道交通使得沿线地区间的经济地理位置差异发生变化，城市的区位集聚利益随之提高，从而使相应区域的吸引力和辐射力增强。靠近交叉点和重要站点的区位往往会大大得益，增强了可达性，经济地理位置趋优发展。轨道交通的独特优势，必然会吸引众多商家纷纷在轨道沿线布局设点，但是由于机会和土地的有限性，这必将加剧竞争，使进入门槛抬高。一种情况是众多商家在竞争过程中优胜劣汰，“溢出”效应明显，最终只剩下那些有竞争力的商业企业生存下来。在强有力的竞争中无不体现出了轨道交通对沿线商业活动以及商业地产的竞争力。
(三)轨道交通对房地产的双重影响
在地铁带来了便捷舒适实惠的同时，也许同时也会带了一些负面影响，虽然地铁大部分处于地下，但是由于地下隧道的勘探开挖建设成本高昂，所以在条件允许的情况下，通常还是建在地面之上。轨道交通在运作的时候会产生噪音污染，电磁污染，以及视觉污染，还有其本身运作时产生强烈的震动等，有可能会对周边的房地产造成负面影响，从而降低邻近区域的房地产价值。
地铁对不同物业类型价值的影响力不同。整体而言，地铁对商业、商务、住宅等物业价值的影响明显大于对工业地产的影响；其中，对商业、商务物业价值的影响又明显大于对住宅物业的影响。同时，轨道交通对不同档次的住宅物业影响也有明显差异，轨道交通对中低档商品住宅的提升作用较大；对高档住宅的影响较小，因为住在高档住宅和别墅里的人，都是比较富裕经济能力较好，都有自己的私人交通工具，一般的交通费用而言在他们生活中是一笔很小的开支。但毕竟住在高档住宅以及高档别墅里的人不是多数，整体而言地铁交通对周围房的产的总体价值是有个很明显的提高。正面影响大于负面影响。
五、昆明地铁及对房地产的影响
(一)昆明地铁的简介
昆明地铁是昆明市轨道交通的重要组成部分，。昆明地铁系统将于2020年前形成六条线路，全长162.6千米；远期将形成近10条线路，全长300余千米。2008年12月19日，昆明地铁1号线试验段4站3区间率先开工。2009年6月8日，国务院批准昆明轨道交通建设规划。于2009年8月全面开建的地铁一期工程涉及地铁1、2号线共计31车站，全长42.1千米。2010年上半年将启动地铁3号线试验段，轻轨6号线（机场线）建设一期工程于2012年底完工。
建设规划：根据规划，昆明地铁建设1、2、3号线共形成一个“大”字形的线网，4、5、6号线是“大”字形线网的辅助线网，6条线路形成放射状轨道交通线路。在综合考虑目前昆明的具体交通状况、城市景观、道路设置及市民出行方便等因素后，昆明的轨道将有可能采取地上和地下两种形式相结合的方式建设。初步构想为：城市中心区即二环以内，将采取地下轨道交通的形式建设，而中心区外围地区即二环以外，将采取高架轨道交通和地面轨道交通两种形式建设。
1号线西北延长线：起于环城南路站，止于省政法学院，线路全长7.9公里，设站7座，规划建设期2014～2016年。
1号线支线：起于呈贡北站，止于昆明火车南站，线路全长5.2公里，设站4座，规划建设期2013～2015年。
1号线南延线：起于广电大学站，止于公园北路站，线路全长7.3公里，设站3座，规划建设期2013～2015年。
2号线二期：起于环城南路站，止于苏王村站，线路全长9.2公里，设站8座，规划建设期2014～2016年。
3号线二期：起于石咀站，止于西山公园站，线路全长4公里，设站3座，规划建设期2016～2018年。
4号线：起于陈家营站，止于昆明火车南站，线路全长43.5公里，设站26座，规划建设期2016～2019年。
5号线：起于世博园站，止于苏王村站，线路全长24公里，设站20座，规划建设期2015～2018年。
6号线：起于塘子巷站，止于机场中心站，线路全长25.4公里，设站6座，规划建设期2013～2015年（其中，机场中心站——东部汽车站，6号线一期18.1公里已建成，于去年6月28日与新机场同步投入运营）。
这在昆明城市交通建设史上具有里程碑的意义。昆明城市轨道交通线网规划由“三主三辅”6条线组成，总长162.6公里。其中，1、2、3号线为骨干线，设计标准按照 3万人/小时以上的地铁标准建设；4、5号线为辅助线；6号线为机场专线。1号线是连接主城到呈贡新区的南北向骨干线，全长34公里；2号线是昆明主城南北方向的骨干线。 1号线和2号线一期组成。按计划，首期工程将用3年半的时间，于2012 年底贯通运营。运营后，车辆最高运行速度为100公里/小时，全线运行速度为40公里/小时。列车走完全程只需约1小时。运营
昆明理工大学本科教学质量与教学改革工程项目-昆明理工大学教务处
《昆明理工大学本科教学质量与教学改革工程项目经费管理办法（试行）》（昆理工大校教字[2008]67号） 一、总则 第一条为配合国家高等学校本科教学质量与教学改革工程（以下简称质量工程），根据财政部、教育部《“高等学校本科教学质量与教学改革工程”专项资金管理暂行办法》(财教…2007?376号)的要求，学校设立质量工程专项经费，支持质量工程工作的实施。 第二条为加强质量工程项目经费管理，提高项目经费使用效益，确保项目建设取得实效，根据《昆明理工大学关于实施本科教学质量与教学改革工程的意见》和《昆明理工大学本科教学质量与教学改革工程项目管理办法》制定本办法。 第三条质量工程项目经费主要包括：获国家、省（部）级立项建设项目的经费（国家或省下拨经费）；学校投入国家、省（部）级立项建设项目的配套经费；校级质量工程立项建设与改革研究项目的经费。 第四条质量工程项目经费管理原则为：统一规划、单独核算、专款专用、分期检查、分期拨款、项目负责人责任制。 二、经费使用 第五条质量工程项目经费支出范围包括业务费、设备购置费、维修费、人才培养费等，主要用于支持以下八方面工作： （一）专业建设：专业结构调整与专业评估（认证），制订指导性专业规范、进行专业认证与评估试点；建设高等学校特色专业、省级（校级）重点专业、发展受限专业，用于人才培养方案、管理制度、课程与教材建设、实践教学等方面的改革。 （二）教学建设：创新人才培养方案的制定；国家、省级、校级精品课程的培育和建设；审定和支持出版本科新教材；开发优质教学资源共享系统和数字化改造；建设教学考试课程网络考试系统和试题库等。
（三）教学改革：推进人才培养模式及实践教学环节改革；改进教学内容与教学方法；促进学校教育教学改革研究与发展，提高教学质量，推广和应用教学成果。 （四）基地建设：建设大学生创新教育基地、人才培养模式创新实验区和实验教学示范中心，组织和开展大学生创新性实验计划和学科竞赛活动等。 （五）教学队伍建设：教学团队与高水平教师队伍的建设，名师培育，专业带头人、骨干教师和青年教师培养等。 （六）教学管理建设：探索校院两级教学管理运作机制，加强教学质量监控，开展研究教学评估技术方法和质量标准；加强学分制管理平台建设；培养提高教学管理人员的管理水平及效率等。 （七）教学平台建设：建立基于校园网络的教育平台，推进网络教学资源建设及应用；加强资源库、素材库、案例库、试题库的建设；开发优质教学资源共享系统和数字化改造。 （八）质量工程经费中设立项目管理经费，用于质量工程工作委员会办公室实施项目管理过程中必要的开支，主要包括项目立项评审、论证及中期检查等费用。 三、经费管理 第六条根据质量工程建设目标和《昆明理工大学本科教学质量与教学改革工程项目管理办法》，学校组织质量工程建设（研究）项目申报立项、评审。对立项项目的建设（研究）经费提出建议方案，报校质量工程工作委员会审批后方可实施。 第七条质量工程项目经费实行项目负责人责任制。项目负责人要严格按照国家和校财务有关经费使用的规定，严格做到：合理规划经费开支；经费使用执行项目负责人审批手续；使用情况接受财务审计监督。 第八条项目负责人对项目经费的使用应本着实事求是、精打细算的原则，合理编制预算，按计划和规定使用。要求项目负责人在立项时制订出详细的经费使用计划；结题时须提交项目总经费支出明细表。
房地产类毕业论文选题
宏观调控下南宁房地产的发展与分析 ××房地产项目可行性研究 南宁房地产发展与城市规划的探讨 试析南宁市商业地产发展 南宁市经济适用房现状及发展趋势分析 房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策 论可行性研究在房地产开发中的作用 房地产市场调查及方法探析 居住类房地产的市场营销 加入WTO对我国房地产业的影响及其对策 房地产开发项目区位因素分析与研究 某地区房地产业市场的泡沫经济问题 小户型商品房的投资价值与走势 项目后评价在房地产开发与策划中的重要价值 房地产开发模式的探讨 建立在城市经营基础上的房地产开发 房地产投资风险及对策初探 商业银行房地产贷款风险分析 房地产业的不规范行为与法律对策 论房地产开发企业的品牌战略/房地产企业的品牌建设房地产开发可持续发展研究
房地产项目成本控制新思路 房地产开发成本控制的对策 建设工程成本控制新思路 物权法与房地产发展之关系研究 房地产投资与经营策略研究 浅析房地产估价中收益还原法的运用 市场比较法在房地产估价中的运用 房地产估价中的折旧问题 旧城改造项目成功开发模式研究 中低价普通商品住宅项目开发研究 商业地产项目主题定位及其影响因素分析 商业地产与住宅项目的开发行为比较研究 房地产开发经营的风险分析（可以某个项目为例）房地产价格预测 房地产信托经营的渊源与发展展望 近几年房地产的宏观调控措施分析 如何保障中低收入家庭住房需求 公众自行建房的利弊分析 中国（或某市）房地产市场泡沫自我 目前国内绿色住宅发展形势和存在问题 和谐居住社区的构建
小城镇房地产建设问题及对策研究 违规建房现象的特点、原因以及治理思路—以南宁为例 中低收入家庭住宅供应体系研究 2007国家宏观房地产政策及其影响 南宁房地产市场分析 某楼盘项目市场分析 南宁房地产市场分析（住宅或写字楼） 二手房市场现状及存在问题 农村居住环境分析（需要调查） 房地产估价实例分析 城市住宅智能化现状及发展展望 房地产网络广告的内容与形式研究 影响项目成败的风险因素案例分析 层次分析法在房地产开发中的应用 房地产公司组织结构研究 项目团队的研究与应用 房地产市场（价格）分析研究 2010南宁市房地产市场发展趋势研究 某某楼盘营销策划案例分析 现代居住小区规划创新发展思路——以某小区规划设计为例试论房地产开发项目策划模式
统计学专业论文参考文献
统计学专业论文参考文献 统计学的英文statistics最早源于现代拉丁文statisticumcollegium(国会)、意大利文statista(国民或政治家) 以及德文Statistik，最早是由GottfriedAchenwall于1749年使用，代表对国家的资料进行分析的学问，也就是“研究国家的科学”。十九世纪，统计学在广泛的数据以及资料中探究其意义，并且由JohnSinclair引进到英语世界。 统计学专业论文参考文献范文一： [1]蔡立梅，马瑾，周永章，黄兰椿，窦磊，张澄博，付善明.东莞市农业土壤重金属的空间分布特征及解析[J].环境科学.xx(12) [2]钟晓兰，周生路，赵其国，李江涛，廖启林.长三角典型区土壤重金属有效态的协同区域化分析、空间相关分析与空间主成分分析[J].环境科学.xx(12) [3]张仁铎着.空间变异理论及应用[M].科学出版社，xx [4]张建同，孙昌言编着.以Excel和SPSS为工具的管理统计[M].清华大学出版社，xx [5]PGoovaerts,R.Webster,J.-P.Dubois.Assessingtheriskofsoilc ontaminationintheSwissJurausingindicatorgeostatistics[J].En vironmentalandEcologicalStatistics.1997(1)
[6]PeterM.Chapman.Sedimentqualityassessment:statusandoutloo k[J].JournalofAquaticEcosystemHealth.1995(3) [7]王政权编着.地统计学及在生态学中的应用[M].科学出版社，1999 [8]杜瑞成，闫秀霞主编.系统工程[M].机械工业出版社，1999 [9]侯景儒等编着.实用地质统计学[M].地质出版社，1998 [10]陈静生，周家义主编.中国水环境重金属研究[M].中国环境科学出版社，1992 [11]国家环境保护局主持，中国环境监测总站主编.中国土壤元素背景值[M].中国环境科学出版社，1990 [12]王仁铎，胡光道编.线性地质统计学[M].地质出版社，1988 [13]史舟，李艳，程街亮.水稻土重金属空间分布的随机模拟和不确定评价[J].环境科学.xx(01) [14]乔胜英，蒋敬业，向武，唐俊红.武汉地区湖泊沉积物重金属的分布及潜在生态效应评价[J].长江流域资源与环境.xx(03) [15]张丽旭，任松，蔡健.东海三个倾倒区表层沉积物重金属富积特征及其潜在生态风险评价[J].海洋通报.xx(02) [16]ZHANGXuelei,GONGZitong(StateKeyLabofSoilandSustainableA griculture,InstituteofSoilScience,CAS,Nanjing210008,China).
房地产营销策略研究毕业设计论文
毕业设计论文题目：房地产营销策略研究
重庆通信学院 毕业设计(论文)任务书 队别 22 年级 06 专业信息管理与信息系统 学生姓名指导教师 同组姓名 一、题目 房地产市场营销策略研究 二、设计课题要求 1、按照教务处的有关规定，按时按规定完成论文 2、毕业论文要有较强的系统性、理论性、完整性。 3、论文内容要完整，概念要准确。 4、论据要充分，方法要可行，措施要得当，结论要有创新性。 5、每篇论文（正文）不得少于1万字。 三、设计课题所需的主要设备和资料
有关市场营销学的文章、书、刊较多，可以从以下方面广泛查阅：1、各书店、2、图书馆、Internet。另外，还可以做一些市场调查，并结合自身社会实践活动经验总结。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 四、设计说明（论文）应包括的内容 1、房地产市场营销策略的研究目的和意义 2、房地产市场营销的相关理论的研究 3、房地产市场营销的现状及分析 4、房地产市场营销存在的问题和误区 5、提出解决方法及其创新研究的策略 6、结论 五、参考文献 [1]吴伟良.房地产企业策略管理基础[M].上海:上海人民出版社，2003. [2][美]菲利普·科特勒著，洪瑞云等译.市场营销管理(亚洲版)[M].北京:中国人民大学出版社，1997.聞創沟燴鐺險爱氇谴净。 [3]中国房地产经营管理研究中心.中国房地产经营管理全书[M].北京:中国言实出版社，2005.1. [4]董潘总主编，于颖、周宇编著. 房地产市场营销[M].大连:东北财经大学出版社，2005. [5]中国地产商，CS策略与房地产营销[M]，2006. [6][美]菲利普·科特勒著，洪瑞云等译.市场营销管理(亚洲版)[M].北京:中国人民大学出版社，1997.残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
昆明理工大学学报(理工类)格式要求
《昆明理工大学学报(理工版)》 稿件格式 1 学报简介: 涵盖学科、办刊宗旨、读者对象 《昆明理工大学学报(理工版)》是昆明理工大学主办的理工类综合性学术刊物,1959 年创刊,双月出刊,国内外公开发行,刊号为ISSN 1007-855X及CN 53-1123/T. 本刊现为中文核心期刊、中国科技核心期刊,中国科技论文统计源期刊,同方、万方、维普、龙源、 华艺等数据库全文收录期刊,并被美国《化学文摘》(Chemical Abstracts)、《剑桥科学文摘》(Cambridge Scientific Abstracts)、俄罗斯《文摘杂志》(Abstract Journal)、波兰《哥 白尼索引》(Index Copurnicus)和国内的《中国数学文摘》《中国物理学文摘》《中国无 机分析化学文摘》《电子科技文摘》等收录. 主要刊登工程技术和基础学科的研究性学 术论文. 2007 年初进行了栏目调整，调整后的栏目有：地学与矿业工程，材料科学与冶金工程，机械工程与电子，计算机、通信与自动化，土木建筑与交通运输，动力、电气与能源工程，环境与安全科学技术，化学工程与食品科学，生命科学与现代农业，管理学与经济学，系统科学，数理力学，图书、情报与文献学. 办刊宗旨是: 传递科技信息, 促进学术交流,推动学校科研向更深层次开展; 发掘和培养科技人才; 促进科技面向经 济建设,加速科技成果向生产力转化,并努力为云南省的地方经济建设做贡献. 读者对象 是国内外科技工作者、高等院校理工科教师和学生、其他对本刊关注和感兴趣的人士. 2 来稿要求 2.1 论点明确,文字精炼,论据充分,数据可靠. 每篇论文(含图、表)一般不宜超过7 000 字, 必须依次包括:文题,作者姓名,作者单位及邮编,中文摘要,关键词(3～8个),中图分类号,英文摘要和英文关键词,正文,参考文献. 本刊也收英文稿件,英文稿件应附中文的文题、作者姓名、作者单位及邮编、摘要、关键词. 文稿首页请在地脚处注明: 第一作者简介,包括姓名(出生年月～)、性别、学历、职称、主要研究方向、E-mail; (需要时加注“通讯作者”简介;）资助基金项目(若有的话,并注明项目编号). 2.2 中文文题一般不宜超过20个字,正文层次标题应简短明确,各层次一律用阿拉伯数字连续编号,不同层次的数字之间用下圆点“.”相隔,最末数字后面不加标点,如“2.1”、“2.1.1”,一律左顶格,后空1格排标题. 2.3 中文摘要以150～300字为宜(一般为正文篇幅的3%～5%). 摘要分为三种: 报道性 摘要、指示性摘要、报道-指示性摘要. 报道性摘要侧重写本项研究的最具价值和创造性的结果和结论,指示性摘要主要写研究的方法、手段及研究的方向、内容范围,报道-指示 性摘要则介于两者之间. 研究性论文应写成报道性摘要或报道-指示性摘要,少数综述性 论文在不便于写成报道性摘要时才考虑写成报道-指示性摘要或指示性摘要. 2.4 英文摘要一般和中文摘要对应(即应为译文),包括文题、作者姓名(汉语拼音)、作者 单位、摘要正文、关键词. 英文摘要建议用第三人称撰写. 2.5 图、表要精选,切忌图、表、文字间的重复. 表格须有表序和表题,插图须有图序和图题,图和表在正文文字中必须有所指向(即引用,如“见图1”或“见表1”),一般紧随所提到的 文字排放. 2.6 文稿必须书写工整,用字规范,量和单位符号等必须符合新近颁布的国家标准 (GB3100～3102)或国际标准. 量的符号用斜体,量的上下角标中以量符号和代表变动性 数字的字母作角标时用斜体; 其它下角标(包括数字)用正体,并采用国际通用符号和我国 规定的可与SI单位(即国际单位制单位)并用的拉丁符号. 稿件(尤其是手写稿)中的外文字母、符号必须分清大、小写,上、下角标的字母、数字和符号,其位置高低应区别明显. 2.7“致谢”项目: 对于论文研究有一定帮助但又不够列为作者的人员或单位,应在正文 末、参考文献前添加“致谢”项目,以示对提供帮助者的尊重和谢意,展示作者良好的文风
统计学专业毕业论文题目
统计学专业毕业论文题目 1、关于国民经济核算中绿色GDP的核算问题 2、基于面板数据的外商投资（FI）对GDP增长的实证分析 3、财政收支与GDP相互关系的研究 4、国民经济核算中的可持续发展问题 5、经济社会可持续发展指标体系研究 6、区域竞争力的综合评价分析 7、宏观经济统计中相关数据的分析 8、我国货币供求问题研究 9、我国工业化发展阶段的统计测度 10、甘肃省科技进步对经济增长影响的实证分析 11、城镇居民收入差距的现状、成因及适度性 12、城乡居民收入差距统计分析 13、我国居民储蓄存款余额变化的趋势预测 14、我国居民生活质量差异分析 15、基于公平的初次收入分配差距问题研究 16、收入分配与经济增长的统计研究 17、我国城镇居民收入差距对消费需求的影响研究 18、城乡居民消费结构统计分析 19、因子分析在居民消费结构变动分析中的应用 20、消费结构与产业结构的关联分析 21、统计数据生产的博弈分析 22、PPI 和CPI传导效应实证分析 23、CPI价格传导研究——来自XX的实证数据 24、工资增长与CPI相关分析 25、基于因子分析法的中外商业银行盈利能力比较研究 26、我国三次产业结构变动的统计分析 27、信息产业竞争力评价 28、能源效率与经济增长 29、政绩考核评价指标体系的构建与实证分析 30、影响中国农村劳动力省际迁移动因的实证分析 31、我国统计教育面临的问题与对策研究 32、股票市场（分板快）投资价值分析 33、深沪股市收益率分布特征的统计分析 34、企业经济效益的综合分析与评价 35、工业企业经济效益综合评价的应用研究 36、因子分析在企业竞争力评价中的应用 37、工业企业科技竞争力的综合评价 38、企业竞争力评价指标体系研究 39、企业自主创新评价体系研究 40、甘肃省信息化发展水平的统计测度 41、甘肃省经济增长影响因素的实证分析
毕业论文之房地产价格分析
在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问 题。房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。 第一章影响XX市商品房定价的因素分析 1.1 一般性因素 1.1.1 供求分析 2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98 . 8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX 市商品房价格总体处于上升趋势。没有与供求关系成正比。 1.1.2 直接开发成本 原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。建筑 成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且 受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。 由于XX 是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2,按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2,也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。 1.1.3 宏观政策环境 国家GDP 高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨
大学生创新创业训练计划项目管理办法
昆明理工大学文件 昆理工大校教字〔2012〕20号 昆明理工大学关于印发 《大学生创新创业训练计划项目管理 办法（试行）》的通知 各院、部、处、室、馆、中心及直属部门： 《昆明理工大学大学生创新创业训练计划项目管理办法（试行）》已经学校2012年第六次校长办公会研究通过，现印发给你们，请遵照执行。 二O—二年五月八日
昆明理工大学 大学生创新创业训练计划项目管理办法（试行） 第一章总则 第一条根据《教育部财政部关于“十二五”期间实施“高等学校本科教学质量与教学改革工程”的意见》（教高函〔2011 〕6 号）和《云南省教育厅转发教育部关于做好“本科教学工程” 国家级大学生创新创业训练计划实施工作的通知》（云教函〔2012 〕84 号）精神，“十二五”期间，教育部实施国家级大学生创新创业训练计划。国家级大学生创新创业训练计划是“十一五”期间实施“高等学校本科教学质量与教学改革工程”中“国家大学生创新性实验计划” 工作的延续与深化。为进一步深入实施我校“大学生创新创业训练计划”项目（以下简称创新项目），构建创新人才培养体系，加强大学生自主创新兴趣和能力培养，特制定本管理办法。 第二条国家级大学生创新创业训练计划包括创新训练计划项目、创业训练项目和创业实践项目三类。参与创新训练项目的学生，在导师指导下，自主完成创新性研究项目设计、研究条件的准备和项目的实施、数据处理与分析、报告撰写、成果（学术）交流等工作。参与创业训练项目的学生团队在导师指导下，通过编制商业计划书、开展可行性研究、模拟企业运行，进行一定程度的验证试验，撰写创业报告等工作，团队中的每个学生在项目实施过程中承担一项或多项具体的任务。参与创业实践项目的学生团队在学校导师和企业导师的共同指导下，采取前期创新训练项目（或创新性实验）的结果，提出一项具有市场前景的创新性产品或者服务，以此为基础开展创业实践活动。
统计学毕业论文参考课题.doc
郑重声明： 以下课题均属个人网上整理而得，仅做参考，如有雷同，纯属巧合，本人不承担任何因个人因素引起的刑事民事责任。 统计学专业毕业论文题目选题 1 区域服务业饱和度与溢出度研究 2 微区位人流量测算技术研究 3 基于购买力平价下的富裕度测算方法 4 部门劳动生产率与劳动报酬率关联性分析 5 文化创意产业增加值测算技术研究 6 区域质量指数的计算技术研究 7 社会发展水平综合评价技术及应用研究 8 微区位富裕度的测量技术及其应用 9 柳州主导产业同构性与差异性研究 10 区域旅游产业经济贡献统计技术研究 11 富裕度测算方法及其应用研究 12 劳动生产率与劳动报酬率关联的存在性研究 13 非统一收银商场交易量与经济总量调查技术研究 14 综合评价权数确定的坎蒂雷方法实证研究 15 高校学生评教指标体系的构建与分析 16 农村居民生活质量评价指标体系的构建 17 柳州市城乡收入分配差距的统计分析 18 柳州市城乡居民消费结构比较分析 19 柳州城镇居民消费结构变动分析 20 城乡统筹的评价指标体系与实证分析 21 西部地区农村居民生活消费需求变动分析 22 柳州市农民消费结构的灰色关联分析及其趋势预测 23 消费质量的统计测度研究 24 西部地区城镇居民内部收入差距分析 25 西部地区农村居民内部收入差距分析 26 城乡统筹评价指标体系设计及应用 27 西部地区教育差距的聚类分析 28 从统计调查看科大学分制推行的经验及其不足 29 我国居民消费价格指数编制存在的问题探讨及其改革 30 柳州城乡收入差距预测 31 我国收入统计存在的问题及其改革 32 从城乡收入差距看城乡统筹试验区的效果—以柳州为例 33 柳州市商品住宅价格与土地价格互动性研究 34 房地产市场发展现状及对策研究 35 房地产市场供求与房价关系的实证研究 36 房地产周期与宏观经济周期关系研究 37 中国房地产周期波动区域比较
浅谈房地产项目的经营管理毕业论文
房地产的经营管理论文 作者：李阳 院系：城乡发展与管理工程系专业：09级建筑工程管理2班导师：米娜 时间：2011-09-28
随着我国社会主义市场经济的建立和社会经济环境的进步,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展。住宅制度的改革,土地制度的改革,繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景,应该说经过近十年多的发展,特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施,我国的房地产业的结构体系,市场运行机制和政策法规的框架已经形成。房地产业在贡献国家经济建设的同时,正朝着“国民经济支柱产业”的方向迈进。房地产项目的经营管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的组织、计划、控制和营销的管理系统。具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 作者结合自身长期从事房地产项目开发、经营管理的经验，系统地从组织、计划、控制和营销四个方面论述了房地产项目经营管理的内涵和外延，通过大量的案例分析，清晰、完整地描述了房地产项目经营管理的全生命过程。内容上主要分为两部分，第一部分论述了房地产项目经营管理的四个方面以及当前主要存在的一些普遍性问题，包括市场定位及决策机制不完善，施工图设计文件供应迟慢、变更多，工程收尾阶段的工作矛盾突出等等，第二部分从组织、计划、控制和营销四个方面作了详细阐述，其中对于高绩效团队建设、激励机制建设、市场调查及定位、工程进度管理、造价管理、质量管理、风险管理、产品策略、价格策略、营销策略、渠道策略等热点难点问题进行了全方位的剖析，并结合案例提出了解决的原则和方法，对于房地产项目的经营管理具有很强的实战意义。 组织管理方面，作者认为房地产开发企业一定要建立与相关专业机构合作的团队，这个团队，必须具备凝聚力和执行力。企业有了团队凝聚力，才能存在和发展，企业的发展又增强了团队凝聚力。反之，企业缺乏团队凝聚力，要生存和发展就是一句空话。而面对“市场更加多变”和“管理日趋复杂”两大挑战，必须从具体的事务中抽身出来，专注于计划、实施、沟通、协调、监督、落实、指导、控制、考核和持续改进等工作思路和工作方式的研究，积极搭建提升执行力的平台，不断提升部门和下属的执行力，以推动企业的持续发展。 计划管理方面，首先要抓好市场调查分析、项目可行性研究，解决该地盘要瞄准的客户群体即市场定位问题。以往开发商仅仅认为只要把房子建得牢固美观，就不愁没有顾客光顾，只要自己造的房子好就不怕没有人买。这是在买方市场情况下的一种陈旧思想。如今在卖方市场的条件下，如果开发商一味地闭门造车，只追求“作品”的“自我欣赏”，那么到了销售阶段，将是“一筹莫展”了。因此在前期策划时，进行充分市场调查及对调查资料进行准确分析，以确定正确的发展路向，找准市场定位，是项目开发成功的最为关键的一步。 控制管理方面，进度管理、造价管理、质量管理都与成本控制息息相关，几者之间的关系盘根错节，应争取在确保质量、保证进度的前提下把建造成本压到最低。此外工程变更和签证管理、会计核算管理和项目风险管理也非常重要。总之项目成本管理工作，需要公司总部各部门的通力协作与具体指导，并贯穿于从项目投标开始到项目竣工为止的全过程，每个环节都是相互配合密切联系缺一不可，如果处理不当，会直接引起项目费用的升降，影响项目的经营效益。 营销管理方面，由于房地产商品的组合性、位置的固定性、在不同的市场上不可调剂余缺性、异质性、价值的巨额性、政策限制性、使用的长期耐用性等不同于一般商品的特性，我们在
昆明理工大学研究生学位论文撰写规范
昆明理工大学研究生学位论文撰写规范 研究生院院字〔2013〕7号 学位论文是学位申请人为申请学位而撰写的学术论文，是研究生从事科研工作的成果的主要表现，它集中表明了作者在研究工作中取得的新成果、发明、理论或见解，是评判学位申请人学术水平的重要依据和获得学位的必要条件之一，也是科学研究领域中的重要文献资料和社会的宝贵财富。 为进一步提高我校博士、硕士学位论文的质量，做到学位论文在内容和格式上的规范化、统一化，参照国家标准GB7713-87《科学技术报告、学位论文和学术论文的编写格式》，结合我校具体要求，制定本规范。 1 学位论文基本要求 1.1 学位论文的具体要求参照《昆明理工大学学位授予工作细则》(昆理工大校字〔2011〕99号). 1.2学位论文一般应用中文撰写，论文内容应立论正确，推理严谨，文字简练，层次分明，说理透彻，数据准确、真实、可靠，结论明确。字数要求如下: (1) 博士学位论文的正文不少于6万字。 (2) 硕士人文社科门类的学位论文的正文一般在3万字以上，理、工、农、医门类的学位论文的正文一般在4万字以上，数学专业的学位论文字数可参照人文社科门类的规定执行。 1.3 论文作者应在选题前后阅读有关文献，硕士学位申请人的文献阅读量应在40篇以上，其中外文文献不少于三分之一；博士学位申请人的文献阅读量应在70篇以上，其中外文文献不少于三分之一。综述部分应对所读文献加以分析和综合，在论文中引用了文献内容的，应将其列入参考文献表，并在正文中引用内容处注明参考文献编号（按出现先后顺序编，具体要求见 2.2.2.7）。 2 学位论文编写格式 2.1学位论文章、条的编写参照国家标准GB1.1-87《标准化工作导则编写标准的基本规定》第8章“标准条文的编排”的有关规定，采用阿拉伯数字分级编导。 示例：第一章第三条的第二条的第五条表示为1.3.2.5 2.2 论文的构成
部分核心期刊名称及其投稿要求
核心期刊名称及其投稿要求 一昆明理工大学学报（社会科学版） 1投稿方式 本刊实行网络投稿，请作者登陆《昆明理工大学学报（社会科学版）》门户网 站（），进入“作者投稿系统”后按相应要求投稿。 2投稿要求 投稿之前，务请作者了解本刊的网站功能、栏目设置、投稿信息等，有关稿件的具体要求请详见“投稿须知”或“征稿启事”。 3稿件处理 本刊所有来稿在送审之前均需通过学术不端软件检测，并实行“三审”（初审、复审、终审）和“双向匿名”（审稿人及作者信息双方互不知晓）审稿制度本刊审稿周期一般为1 —3个月，作者可通过网站“论文检索”系统或“作者投稿系统”查询稿件情况，若需开具“用稿通知”者请与编辑人员联系。 4费用规定 本刊不收取任何审稿费。 凡属本刊约稿不收取任何版面费，并按学校规定要求支付稿酬，同时赠送两本样刊。 本刊只对特殊稿件按100元/排版页收取版面费，并开具正规报账发票，同时按学校规定要求支付稿酬和赠送两本样刊。 5注意事项 请作者注意，本刊从未授权任何单位或个人开展所谓的合作办刊、代理业务等活动，投稿之前务请认清本刊公布的投稿信息及联系方式，谨防上当受骗。 6联系方式 投稿过程中若有何疑问，请通过下列联系方式进行咨询：
二《山东大学学报（哲学社会科学版）》 1投稿须知 投稿一律采取网站审稿程序内作者中心”处投稿，其他投稿视为无效。 （1）论文版式，按本网站提供的论文模板”书写。严禁一稿多投。 （2）要求研究论文必须有创新性。论文字数不低于1万字，查重率10%以下。 （3）上传电子稿件应为WORD（ *.doc），所投稿件必须含有高质量的照片和曲线图（建议用Origin制图，再拷贝到文档中）。 （4）稿件审稿可在系统内查询，个别稿件可能送审时间较长，如果超过3个月后无查询结果，作者可另投。 （5）论文发表后，版权即属编辑部所有，其中包括电子版权。 2文献引证体例说明 （1）本着尊重作者长期形成的注释习惯和学科传统之精神，本刊在注释体例上采用页下注释”，特殊情况下，也允许使用文末参考文献”注释体例。 （2）引文注释的标示。引文分为直接引文和间接引文。无论是直接引文还是间 接引文，正文中的注释号统一置于包含引文的句子或段落标点符号之前（对专门词语作注释时，注释号亦紧随其后，大段引文区别字体者，注释号置于标点符号之后），序号用①，②，③?…依次标注。所有注释”一律置于页下，以页为单位排列引证序号，每条注释另起一行，序号与正文中引文后的序号相对应。 （3）注释的标注。本刊采用的主要注释类别及要求简括如下：
房地产毕业论文)
黑龙江建筑职业技术学院毕业设计 毕业题目： 学生： 指导老师： 专业：建筑设备工程技术 班级： 2016年5月
答辩委员会意见: 答辩委员会(教师姓名、职称)： 毕业设计成绩： 摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的
上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。 关键词：房地产价格;原因分析;调控政策 一、房地产价格的概念 房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比”两个指标来衡量。房价收入比即住房总价与居民年收入的比值,该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性,国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当,这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出,房价收入比高于6倍,就难以形成买方市场,要使人们买得起房,房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右,在一些城市已超过或远远超过10倍 ,北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度,也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。“价格租金比”是国际上通常用来表示房价水平的高低。受数据可得性限制,这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化:如果比值大于1,说明价格租金比较高,投机成分和市场泡沫增大;反之,如果比值小于1,则说明价格租金比较低,市场的投机成分和泡沫在减少。近年来,中国房地产市场“价格租金比”不断提高,2003年全国为1.03,2004—2008年一直在1.04以上,2009年上半年虽然有所回落,但依然大于1的临界值。说明随着房价的不断上升,中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。 二、房地产价格攀升的原因 大规模的房地产价格的上涨,中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。日本
统计学专业论文
很好的一篇统计学专业毕业论文 关于我国就业人员工资水平分析 目录 摘要 (3) 一、引言 (5) . 1. 研究背景及意义 2. 资料分组 二、计算数据的有关综合指标 (7) 1. 总量指标 2. 相对指标 3. 平均指标 三、有关增长量和发展速度指标的计算 (11) 1. 增长量的计算 2. 速度指标的计算 四、有关离散程度及趋势分析 (13) 1.各省市人均工资的有关标志变异指标 五、各省市人均平均工资的趋势分析 (17) 六、结语 (18)
摘要 20世纪90年代以来，随着市场经济体制进程的加快和经济结构的调整，我国的经济出现了快速的发展。就业人员的工资也随之而增长。但是由于我国企业经济效益的普遍低下，导致我国就业人员工资水平总体上偏低。另外由于我国就业人员整体素质普遍低下，我国的分配制度并不是很完善等原因，导致就业人员工资在各行业和各部门的差距较大。我国经济发展有着地区性的差异，东部沿海地区各省市由于具有对外开放的地理优势和人才，技术优势，加上原有的经济基础较广大中部地区和西北边远地区更为强，导致其经济发展水平较我国其他区域更高，所以这些经济发展水平较高的地区的就业人员工资较高，而且与其他经济发展水平较低的省市自治区的工资水平差距较大。且随着经济的发展，这个差距越来越大。 由于我国人口众多，素质较低，而且就业观念较落后，导致我国劳动力普遍廉价，就业职工工资普遍低下。刚毕业的大学生人数众多，城市发展速度与农村发展速度不平衡，各省市自治区的就业条件和国家政策，就业环境不同，导致职工工资存在行业间，区域间，农村与城市之间的工资水平存在着巨大的差异，从另一个方面反映出了中国贫富差距的不断扩大。对我国就业人员职工工资的研究，对我国的社会保障政策和就业政策，教育政策等具有重要的决策意义。也为对我国经济社会的研究提供了一个因素。我国就业职工工资水平的地区差异已经日益成为我国政府重视的一个问题。 关键字：就业人员职工平均工资贫富差距劳动报酬 Abstract Since the 20th century, 90 years, with the accelerated process of market economic system and economic structure adjustment, China's economy has experienced rapid development. The wages of employed persons also increased simultaneously. However, because of China's economic efficiency of enterprises generally low, leading to employment in wage levels in China were generally low. In addition, as employment in the overall quality of China's generally low, China's distribution system is not perfect and other reasons, lead to salaries of personnel employed in various industries and a big gap between the various sectors. China's economic development with regional differences, the eastern coastal provinces and cities have opened due to geographical advantages and talents and technological advantages, coupled with the existing economic base, the wider central and north-west is more remote areas, contributing to its economic development level higher than other regions in China, so these higher levels of economic development employed in areas where higher wages, but also with other economic development in provinces with lower levels of a big gap between the wage levels. And as the economy develops, this gap is growing. Because of China's large population, low quality, but also the concept of employment more backward, leading to widespread low-cost Chinese
昆明理工大学科技经费管理规定
昆明理工大学科技经费 管理规定 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
昆理工大校字〔2005〕52号 昆明理工大学科技经费管理办法 第一章总则 第一条为加快昆明理工大学科学技术研究与发展的步伐，推动教学与科研协调发展，从维护国家科技及财经法律法规、相关政策，加强科技经费依法管理，保证科技项目的顺利进行，最大限度鼓励广大科技人员积极从事科学研究和技术开发的原则出发，根据国家科技三项费的若干管理规定、《国家自然科学基金项目资助经费管理办法》（财教[2002]65号）、科技部、财政部、国家发改委、原国家经贸委《关于国家科研计划实施课题制管理的规定》（国办发[2002]2号）、财政部及教育部《高等学校会计制度》（试行）、《昆明理工大学事业收入与分配管理办法（试行）》（昆理工大校字[2003]12号）有关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于科技计划项目、技术合同项目及其它科技项目的经费管理。科技计划项目指基金类项目及技术合作类项目；技术合同项目指技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询等类项目。 第三条科技项目经费均应进入学校财务处归口管理。依据财政部、教育部颁布的《高等学校会计制度》，按项目分类分目建账，在科技处和财务处的监督、管理下，专款专用。项目经费入校后，须经科技处登记，填写建账拨款单，财务处按规定提取校科技管理费，发给经费本；经费本由项目组专人保管，凭本用款，超支不报。
第四条科技项目经费实行项目负责人经济责任制，负责人对课题经费开支负总责，科技项目发生的费用应本着勤俭节约的原则使用。项目立项时，应制订出详细的经费使用计划，作为科技处、财务处实行全额预算管理项目、评估评审的依据。项目负责人在国家法律法规规定的范围内，按项目经费预算计划、有关规定和所签项目执行合同审批使用；对于超出经费预算范围、超规定的特殊开支，须报科技处审批。 第五条科技项目发生的差旅费按照《云南省国家机关、事业单位工作人员差旅费开支规定的通知》及学校相关管理办法执行。除了由教育经费拨款、学校自立的科研项目按教育经费开支范围和标准执行以外，科技项目发生的超出差旅费开支规定的住宿费、机票、轮船票、必要的出租车费、会议会务费等项开支，计划类项目由科技处审核签字报销；技术合同类项目由项目负责人根据课题相关规定审核签字报销。 第六条设备、仪器购置必须按照项目立项时制订的研究计划和项目经费预算计划执行。设备仪器购置后须经实验室管理处核定、建卡，校财务处才给予办理报销手续。所提各项费用实行“预先提取，结题汇算”的办法。 第七条为了鼓励科技项目的申请立项和促进对外合作与交流，科技项目执行过程中发生的招待费，计划类项目由科技处审核签字报销；技术合同类项目由项目负责人根据课题相关规定审核签字报销。 第八条项目负责人必须严格按照项目执行合同和经费预算计划所规定的开支范围和开支标准，使用获批准的项目经费。对不履行项目合同、违规违纪操作、经费使用不当、研究计划执行不力、难以取得研究成果，或对院系和科技主管部门的研究进度检查评估不配合或配合不力、拒绝报送《项目进展报告》等项目，科技处有权停止、终止经费的使用。对被终止或撤销的科技项目，所提取的科研津贴必须全部退回，项目经费由立项管理单位收回。 第九条为保障科研队伍稳定和促进学科建设，科技项目经费可用于支付直接参加项目研究的研究生和本科生助研费。按照学校助研岗位相关管理办法，项目开题实施之前，应制订出《项目助研人员参研计划表》，交科技处核准后送研
房地产毕业论文
房地产毕业论文 Prepared on 24 November 2020
毕业论文（设计）房地产价格上涨的原因、危害及对策单位代码： 学号： 分类号： 密级： 院（系）名称：工学院建筑系 专业名称：房地产经营与估价 学生姓名： ***** 指导教师： ***** 2012 年月日 目录 房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供
给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上 涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国 经济良性、持续的发展。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产的期望利润;加大对房地产 价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。 关键词：房地产价格;原因分析;调控政策 一、房地产价格的概念 房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比”两个指标来衡量。房价收入 比即住房总价与居民年收入的比值,该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性,国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当,这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出,房价收入 比高于6倍,就难以形成买方市场,要使人们买得起房,房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右,在一些城市已超过或远远超过10倍 ,北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨 状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度,也是判断房地产价格是 否理性增长的重要因素。“价格租金比”是国际上通常用来表示房价水平的高低。受数据可得性限制,这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化:如果比值大于1,说明价格租金比较高,投机成分和市场泡沫增大;反之,如果比值小于1,则说明价格租金比较低,市场的投机成分和泡沫在减少。近年来,中国房地产市场“价格租金比”不断提高,2003年全国为,2004—2008年一直在以上,2009年上半年虽然有所回落,但依然大于1的临界 值。说明随着房价的不断上升,中国房地产市场的投机成分和泡沫在不断增大。