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不动产登记考试试题 题目要点整理 附分析

不动产登记考试试题 题目要点整理 附分析
不动产登记考试试题 题目要点整理 附分析

不动产登记考试(事业编招考)中要点整理和试题分析

4月份安徽部分地区事业编不动产登记招聘中考试要点整理,题目都是基础性题目,很多都是原文条文考察,但是总结全国部分地区的考试题目,发现以下都是最常考点,同时也把这一次考试中部分条文解读一下。大家可以看看,都是原试题截取。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭(多选),经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(考察了判断,注意最后一句话)

1.因继承或受遗赠取得物权的,自继承或遗赠开始时发生效力(单选和案例分析)

2.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。(考察了事实行为和法律行为)

未经登记,不能取得处分权.

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4.农民于宅基地上盖房登记,不收费

经适房、权利人申请变更登记减半收取a(判断要点)

5.物权法第9条规定了一般登记原则,即登记要件主义,不登记不生效

6.房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责整合应于不动产登记。(四大情形)多选

7.异议登记利害关系人认为登记薄记载事项错误,而权利人不同意更正的,申请异议登记。注意和变更登记区别。

登记期间,权利人处分土地或房屋申请登记的,登记机构不予办理。

异议登记后,申请日在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。

8.物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。多选

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9.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。单选考察

10.善意取得,是指无权处分他人动产的占有人,在不法将动产转让给第三人以后,如果受让人在取得该动产时出于善意并且是有偿的,就可依法取得对该动产的所有权,受让人在取得动产的所有权后,原所有人不得要求受让人返还财产,而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。案例分析考察重点10分的大题

11.处分共有财产或作重大修缮的:应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。单选

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12.不得抵押:

土地所有权;

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的不动产;

所有权、使用权不明或者有争议的不动产;依法被查封、扣押、监管的不动产;多选

13.不动产登记簿应当记载以下事项:

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

案例分析和多选都有考察

14.工作环节:申请

受理

查验

登记

发证

查询

必考流程,很多地方都涉及,多选重点

最新不动产登记考试题库及答案

不动产登记考试题库及答案 1.下列情况属于不动产的有? A.土地 B.房屋 C.海域 D.林木 2.下列物权中应该进行不动产登记的有? A。国家土地所有权 B。集体土地所有权 C。土地承包经营权 D。海域使用权 E。地役权 3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有? A。不动产买卖 B。不动产继承 C。更正登记、异议登记 D。不动产抵押

4.下列关于不动产登记的说法错误的有? A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响,应该予以赔偿 B。国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续D。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,不动产登记机构不承担责任 5.下列关于不动产登记的说法错误的有: A。权利人可以查阅并复制不动产登记资料 B。利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料 C。有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料 D。人民法院作出的判决与不动产登记不一致的,该不动产登记自行无效 1.答案:ABCD。见不动产登记暂行条例第2条 2.答案:BCDE。见不动产登记暂行条例第五条 3.答案:AD。见不动产登记暂行条例第14条 4.答案:ABCD。见不动产登记暂行条例第4、6、20、29条

5.答案:BCD。见不动产登记暂行条例第27条。Unit2 What time is it? A. Let’s spell. 教学目标: 知识目标: 1.能听说、认读girl, bird, nurse, hamburger 这几个有字母组合ir 和ur的单词。 2.能够读出符合ir和ur字母组合发音规则的单词。 能力目标: 1.使学生能够感知并归纳字母组合ir和ur在单词中的发音规则。 2.能够根据单词的读音拼写出符合ir和ur发音规则的单词,补全短语、句子。 情感目标: 通过拆音、拼音和分类等语音意识训练活动,引导学生进行发现式的学习,观察、感知、体验并自己归纳出ir和ur在单词中发长音/?:/的规则。 教学重、难点: 归纳并掌握ir和ur字母组合的发音规则,并会拼读符合规则的单词。教具准备: 单词卡片,自制课件,日历。 教学过程: 1.热身、复习(Warm-up/Revision) (1)教师播放“It’s twelve o’clock” 歌曲,学生齐唱。 (2)Greeting: T: Class begins. What time is it now? S: It’s…. T: It’s time for? S: English class.

不动产登记信息平台建设关键技术研究

不动产登记信息平台建设关键技术研究 发表时间:2019-12-02T14:59:03.303Z 来源:《基层建设》2019年第25期作者:王春德1 张丛林2 [导读] 摘要:建设不动产登记信息平台是为了方便整合不动产相关数据信息、统一管理和实现信息共享。 1.临沂市不动产登记中心山东省临沂市 276000; 2.临沂市河东区相公街道办事处山东省临沂市 276000 摘要:建设不动产登记信息平台是为了方便整合不动产相关数据信息、统一管理和实现信息共享。我国的不动产登记信息数据资源较为分散,造成不动产登记的一系列问题。本文对目前的不动产登记信息平台进行深入分析、找准定位,从使用需求出发,提出了平台的框架设计模式,并对不动产登记信息平台建设中运用的关键技术进行了研究与探讨,为不动产登记工作的开展提供一些技术指导。 关键词:不动产;信息平台;关键技术 一、不动产登记信息平台定位 我国在2013年就明确提出要将全国的土地、房屋、草地、林地、海域等进行不动产统一登记。到2018年,建立的不动产登记信息管理基础平台可实现全国联网。不动产登录信息管理平台的建设可确保国家省市之间的不动产信息实现共享,提高不动产登记信息的准确、完备,提供更可靠的信息服务于人民。目前,国家、省级部门对不动产登记方面进行了整合,建立了不动产统一登记信息平台建设,但总体层面上由于缺乏对平台建设的统一要求,不动产登记信息平台建设的总体架构不明确,没有具体的要求和成形的理论指导。本文从不动产平台建设的总体框架出发,围绕几项核心问题开展了深入探究。 二、平台框架设计 平台设计应从使用需求出发,围绕核心内容,构建符合不动产统一登记制度政策要求、实现省市信息互通、信息资源充分共享的不动产登记信息平台框架。 (一)平台架构 根据不动产登记信息业务的用户类型和业务特征,并结合国家国土资源部对不动产信息平台服务体系的系统规划,队平台的架构分三点进行:第一,对市、区、县的不动产登录流程和业务实现标准化和规范化,对数据框架进行统一规划,建立数据共享交换模式。第二,对于自治区、市、县三级的不动产登记部门通过租户的需求进行划分,保证租户的信息实现隔离。第三,对数据层采用分区技术,将租户信息分类存储在不同区域内,保证租户的信息与不动产资源实现动态一致。系统的设计呈现多层开放式架构,共有基础设施层、平台支撑层、数据资源层、业务应用层和应用表现层五层组成。平台支撑层主要衔接不同功能,将不同服务(例如WED地图服务、要素服务)有效结合,同时为不同类型租户提供云服务。数据资源层对应不动产登记信息的各类数据库,通过平台支撑层的云数据库服务和GIS开展数据的录入、提取、访问、共享服务。业务应用层基于不动产信息平台提供的功能应用,如登记发证、统计分析。通过治理服务和消息总线进行业务数据和行为传递。应用表现层是面向业务人员和监察人员的操作页面和接口服务,需要具备较强的交互性。 (二)平台功能 平台应围绕不动产的登记发证应用进行功能设计。平台的职能应用主要有统一门户、权籍调查、公告管理、登记发证(房、地、农、林)、数据共享等众多功能,实现相关部门的信息的采集、查询、共享和有效管理。 (三)平台部署 依据我国《不动产登记暂行条例》,不动产登记工作横向涉及的范围广,我国的国土面积大,海岸线长、森林资源丰富等为不动产登记工作带来了巨大挑战。不动产登记工作纵向涉及到省、市、县的多级数据收集。通过建立不动产登记信息平台可实现不动产部署的纵向和横向需求,全面覆盖我国的国土、房产、农业、林业等不动产信息管理和信息共享。 三、不动产登记信息平台关键技术分析 (一)基于规则引擎的业务流程搭建业务流程管理是指可以实现业务流程的全生命周期管理。与传统的依靠人与人、人与机器之间进行的业务相比,基于规则引擎的业务流程可实现可视化建模,通过建立业务可视化流程模型来梳理因应用过多造成的工作流,实现业务的有效链接和贯通。业务流程管理分为业务支撑、业务管理和流程与表单管理。业务支撑是对提供的典型审批流程应用进行支持。业务管理是当内容需要增添或修改时,指定业务类型定义工具进行修改。流程与表单管理指通过图形化的界面对工作流程进行详细规划,并用简单易懂的箭头指出流程之间的相互关系。 (二)基于分布式的部门协同工作传统的数据整合方式是通过全整合模式和接口模式,对于不动产的基本数据整合能实现满足,但房屋基础数据量大且复杂,部分数据缺失,数据整合模式使用不便,无法用统一的标准对数据进行有效整合。以任务协同模式为基础的数据整合模式是基于分布式的部门协同工作。从系统架构和功能接口两方面为切入点,将众多部门的职员汇聚到一起,协作努力实现不动产数据的整合。这种方式不仅有效解决像房屋基础数据等难度较大数据整合难的问题,还最大程度的保留了各部门原有的工作模式,为日后的数据整合管理提供指导思路。 (三)基于混合模式的多级数据同步与汇交国土空间基础信息平台将空间进行数据节点划分,实现物理分散、逻辑集中的一体化数据管理。信息自上而下或自下而上进行汇交整合。如图1所示。实时汇交可借助同步工具对产生的新数据进行同步处理。不动产登记工作的实际数据从区、县产生,向省、部级汇交。不动产登记平台的数据实现同步和汇交通过同步工具和定期汇交相融合的方式。 (四)基于文件标签的海量数据存储查询不动产登记中需要登录和处理的文件和数据海量,市级层面扫描件可达百万级甚至千万级,业务办理需要能够迅速的调取项目、档案的资料和数据。证件照、证书等需要扫描的非结构化文件通过扫描,按照一定的文件存储规则储存在对应的文件数据库中。通过文件的标签对数据库中海量的数据进行调取。

不动产登记业务基础知识-重难点和常考点

不动产登记业务基础知识重难点和常考点 不动产登记考试中最重要的法律文件就是不动产登记暂行条例和实施细则,同时前几天刚发布的登记操作规范也是业务基础必备。这三个文件考前务必要多看两遍。满满的都是出题点。 以下整理的都是之前考试经常会涉及的考点,我们的考试一般题型是单选多选判断案例分析,基础题目都不会太难,考前务必审清楚题干,很多题目太简单,以至于忽略了题干的陷阱。考完后务必记得检查,不确定的尽量不要修改答案,第一印象很重要。很多亲走出考场,后悔连连。 以下的整理尽量记忆,能动笔写下来更好。这样记忆更深刻。 1.不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。不动产登记的情形,同时注意初始登记说法的改变。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众(多选)的原则 3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。{容易和住建部混淆} 4.不动产以不动产单元(判断单选)为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 5. 不动产登记簿应当记载以下事项:涉及多选 (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用 途等自然状况; (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况; (三)涉及不动产权利限制、提示的事项; 6.不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式

采用纸质介质不动产登记簿的,应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物(多选)等安全保护设施。7. 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:必考 (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;{注意区分事实行为和法律行为关系} (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;{出过案例分析} (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的 8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。{没有登入就可以撤回,

不动产登记数据整合的技术实现与应用研究

不动产登记数据整合的技术实现与应用研究 发表时间:2019-09-16T10:01:14.467Z 来源:《房地产世界》2019年5期作者:张月冬[导读] 伴随现代数据处理技术的发展,大数据与云平台建设日益成为政府构建新型资源共享的重要方式,利用原有地籍管理数据库、房产测绘数据库和城市规划数据库和地理信息GIS平台,建设不动产数据的整合研究,有助于提升不动产登记信息的公众查询检索效率、数据管理资源共享。 张月冬 山东省郓城县自然资源和规划局山东郓城 274700 摘要:伴随现代数据处理技术的发展,大数据与云平台建设日益成为政府构建新型资源共享的重要方式,利用原有地籍管理数据库、房产测绘数据库和城市规划数据库和地理信息GIS平台,建设不动产数据的整合研究,有助于提升不动产登记信息的公众查询检索效率、数据管理资源共享。 关键词:不动产登记;数据整合;技术应用 建立不动产统一登记是一项重要国策,也是对我国的整体国民信息的一项重要普查。不动产登记具有较强的技术性,而且,不动产涉及的业务类型较多,因此,对不动产的登记和数据整合造成了一定的困难。在不动产的登记整理中一定要对数据信息进行严格的把握,保证数据信息的真实性和准确性,为我国的不动产信息系统的建立做好基础工作。 1不动产数据整合的难点分析不动产数据涉及多部门信息的共享整合,从地理信息GIS技术角度分析存在同名异质、同质异名的现象,即表达同一地物的名称不统一或异地同名地物难以区分的问题,同时数据结构与精度标准也不统一,必须借助空间定位参考基准,来构建基于地理位置框架LBS的不动产综合管理系统。 2资料收集 收集原有各部门已形成的调查成果,包括初始调查和变更调查的房屋、林地、承包地等,通过宗地统一编码建立各类数据之间的联系。具体指20世纪80年代开展大规模房地产登记工作以来,各个时期形成的各类型不动产登记档案和系统数据,包括不动产登记的权属数据和空间数据。主要涉及原房屋交易权属业务系统、房屋生命周期平台、原地籍管理信息系统、各区自有系统等平台数据。 1)对原房屋和土地登记业务系统,已经建成较为完备的数据库的,搜集完备的电子数据信息、元数据信息以及相应的数据库结构设计、执行的数据库标准、技术规程等资料。2)对原房屋和土地登记历史档案系统,实现档案查询管理或登记。若档案以电子方式存储的,需要搜集完备的纸质登记簿和电子化档案,以及原来执行的技术规程等文件。3)对于利用全手工方式完成登记管理的业务,需要搜集全部的纸质登记簿册以及原执行的技术规程。 3不动产登记数据整合方法 3.1数据整合的技术路线 不动产数据整合前,应充分收集原有数据库的建设成果、电子与纸质档案资料,完成成果档案的扫描矢量转换等工作,形成统一的数据标准与数据格式;其次,对部分存在问题的原有数据成果进行质量分析与数据评价,共同判读研究数据修复与挖掘的思路,必要时与原数据生产单位对接整改;最后,根据数据库建设规范与项目技术设计方案指标,对数据库整合前的基础信息,进行测试与评价,合格后方可进行总体数据库的建设。 3.2空间数据整合 不动产空间数据整合的对象主要为不动产单元,包括宗地、宗海、建筑物(自然幢)、构筑物、其他定着物等要素,由于土地、房产、海域、土地承包经营权、林木等各类不同空间数据的形成时期同,其数据结构、坐标系统均存在差异,甚至尚未建立相应的数据库或者缺少相关的空间要素图层。因此,在对空间数据信息进行整合之前,需要统一坐标系统,保证获取得到的空间信息是一致的,如果发生信息不一致、图形拓扑错误或空间信息缺失的情况,还需要核实对应的不动产历史档案资料以及开展必要的修补测工作,并对存在问题的信息进行修改,保证信息的一致性。对于分析处理以后得到的空间数据,需要对原有的属性信息进行保留或建立对应关系,对不动产单元号进行统一编码,并在此基础上增加新的属性信息,对空间数据进行进一步的改进和处理。 现行的不动产登记数据库标准中缺少房屋(自然幢)变化情况空间要素属性表,不能完整记录的变化情况,在实际的不动产登记数据整合业务开展过程中,有必要建立反映历史宗地、历史宗海、历史房屋等不动产登记信息空间要素的历史变化图层,对应的宗地、宗海、房屋变化情况属性结构描述表中均应增加不动产单元号、变更编号、登记时间、更新日期等字段。当不动产空间要素发生分割、灭失、新增等空间图形变化时,变化前的空间要素均应存入历史图层,并通过变更编号、不动产单元号、登记时间等与变更后的空间要素建立关联,建立具备完整历史追溯功能的不动产登记数据库。 3.3非空间数据整合方法 非空间数据整合方法。收集非空间数据包括抵押、查封台账数据,地籍档案、房产管理平台数据库数据,通过数据归并、冗余数据剔除、信息补录等操作,获取相应的属性数据。 3.4空间数据库与非空间数据库关联 空间数据表与非空间数据的关联关系,使其既可以通过图形查询属性,又可以通过属性定位图形从而达到图、属和实地的一致。 不动产登记空间宗地数据与非空间宗地数据通过“不动产单元号(BDCDYH)”属性项实现库表间关联;不动产登记宗地空间库与地籍数据库之间通过“宗地代码(ZDDM)”属性项实现两个库之间的关联。 不动产登记空间自然幢数据与非空间表数据通过房屋的不动产单元号(BDCDYH)、自然幢号(ZRZH)、逻辑幢号(LJZH)进行关联;不动产登记房屋非空间表与宗地之间是通过宗地代码(ZDDM)进行关联的。 3.5房产数据整合方法

不动产登记业务知识试题

不动产登记业务知识试题 题目 选项 答案 试题类别 题型 登记机构予以异议登记的,申请人在异议 登记之日起()日内不起诉,异议登记失效。 A@10|B@15|C@30|D@60 B 受理 单选 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。 A@1|B@2|C@3|D@4 C 受理 单选 下列哪些不属于国家所有的财产() A@矿藏、水流、海域|B@无线电频谱资源|C@国防资产 |D@集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施 D 受理 单选 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的, 利害关系人可以申请()登记 A@转移|B@更正|C@抵押权|D@异议 是 D 受理 单选 某中学为修缮教育设施向银行借款,银行要求该学校提供担保,学校以自有财产向银行设立抵押,以下可以设定抵押的是( ) A@该学校的办公楼|B@该学校的操场 C 受理 单选 按份共有人对共有物享有的份额没有约定 或者约定不明确的,按照出资额确定,不能 确定出资额的,应视为() @A@等额享有|B@共同共有|C@个人所有|D@公共所有该 学校的小汽车|D@与临校存在权属争议的财产 A 受理 单选 属于法定继承人的是() A@侄子|B@子女|C@叔叔|D@姑姑 B 受理 单选 下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登A@受理|B@审核|C@公告|D@记载于登记簿 C 受理 单选

记的必经程序:( ) 未成年人的房屋,应当由()代为申请登记 A@祖父母|B@监护人|C@成年亲属|D@社区 B 受理 单选 登记机构询问当事人的结果应当经当事人 ( ) 确认 A@口头|B@签字|C@电话|D@传真 B 受理 单选 房屋登记机构应当根据 ( ) 的记载,缮 写并向权利人发放房屋权属证书 A@申请书|B@证明材料|C@房屋登记簿|D@法律文书 C 受理 单选 集体土地范围内房屋权属证书遗失的,可以申请补发。申请补发之前,应当先( ) A@由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 |B@由权利人在房屋所在地张贴遗失公告|C@由权利人至公证处发表遗失申明公证|D@由登记机构在房屋所 在地农村集体经济组织内公示 D 受理 单选 房屋所有人应申请房屋登记房屋的翻、改建 或添建而使房屋面积增加或减少,房屋所有 人应申请房屋( )登记。 A@注销|B@变更|C@转移|D@初始E :更多不动产登记考 试资料试题,请淘宝搜索 不动产登记小灵通。 B 受理 单选 申请人伪造房屋权属证书或者登记证明,或 者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明, 可能承担以下责任( ) A@国家赔偿责任|B@行政责任|C@刑事责任|D@其他责 任 C 受理 单选 房屋登记簿记载的内容不包括( ) A@房屋建筑面积|B@法院查封情况|C@抵押权人|D@购 房合同备案号 D 受理 单选 一般抵押登记不包括( ) A@房屋抵押权设立登记|B@房屋抵押权变更登记|C@房 屋抵押权注销登记|D@房屋最高额抵押权确定登记 D 受理 单选 房屋登记簿记载内容中,查封机关解除查封 的时间应记载的是() A@查封机关解除限制措施的文件送达登记机构的日期 |B@查封机关解除限制措施的文件中注明的结束日期 |C@登记机构记载于登记簿的日期|D@登记机构审核的A 受理 单选

不动产登记员考试试题 附答案

不动产登记员考试试题 一.判断题 1、存在预告登记的,不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。 2、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。 () 3、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,当事人可申请办理注销登记。 () 4、申请人申请不动产变更、转移等登记,不动产界址未发生变化的,可以沿用原不动产权籍调查成果;不动产界址发生变化,或界址无 变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的,应当 补充或重新开展不动产权籍调查。 () 5、地役权变更登记,不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。 () 6、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建,并进行修改。 ()

7、宗地权属界线发生变化的,应当重新建簿,并实现与原不动产登记簿关联。 () 8、依法取得国有建设用地使用权,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。 () 9、不动产登记申请材料应当齐全,符合要求,申请人应当对申请材料的真实性负责淘宝搜索不动产考试小灵通,并做出口头承诺。() 10、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,同一权利人名下的不动产分割或者合并的,当事人可以申请变更登记。 () 二、单选题目 1、申请抵押权转移登记,提交的材料不包括以下哪项:() A.申请人身份证明 B.不动产权证书和不动产登记证明 C.被担保主债权的转让协议 D.抵押权变更的相关材料 2、关于抵押权注销登记,下列说法错误的是:() A.不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记

不动产登记流程及要件1207

不动产登记办理流程目录 商品房首次登记: 不动产登记:登记调查科(实地查看)——权籍调查(开发商或房管局需提供分户面积明细表,权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图,交权籍调查费用)——房产中心:维修资金——测绘(房屋平面图配图)——不动产登记:受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结 商品房转移登记: 房产中心:交易(备案合同)——维修资金——交税——测绘(房屋平面图配图)——交易(出具告知单)——不动产登记:申请权籍调查(出具权籍调查报告或宗地图,交权籍调查费用)——受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量(二手)房转移登记: 不动产登记:申请权籍调查(持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表,权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图,交权籍调查费用)——房产中心:交易(签买卖协议)——维修资金——交税——测绘(房屋平面图配图)——交易(出具告知单)——不动产登记:受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房现房抵押: 房产中心:评估(房屋评估,预评估报告)——银行签合同——不动产登记:申请权籍调查(持房产证抵押需房屋落宗,交权籍调查费用)——房产中心:交易(房产备案, 出具告知单)——不动产登记:受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结 自建房现房抵押: 房产中心:评估(房屋、土地评估)——银行签合同——地产中心(实地查看)——不动产登记:申请权籍调查(持房产证和土地证抵押需房屋落宗,交权籍调查费用)——房产中心:交评估费(符合条件交评估费)——交易(房产抵押,出具告知单)——不动产登记:受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结 预告登记: 不动产登记:申请权籍调查(开发商或房管局需提供分户面积明细表,权籍调查服务中心建楼盘表并房屋落宗,交权籍调查费用)——房产中心:交易(备案;抵押权预告登记出具告知单,预售卡上加盖“县房屋产权监理办公室”)——维修资金——测绘(配图)——评估

不动产登记信息管理平台数据安全管理措施

不动产登记信息管理平台数据安全管理措施 发表时间:2017-12-18T10:28:30.337Z 来源:《基层建设》2017年第26期作者:石世强[导读] 摘要:目前,传统分散形式不动产登记弊端已经逐步显露出来,我国开始制定统一的不动产登记信息管理平台,实现了信息平台、登记簿册、登记机构之间的有机整合,划分出具体的登记工作职责,为数据的安全管理提供了有效的渠道。 莒县国土资源局山东省日照市 276599摘要:目前,传统分散形式不动产登记弊端已经逐步显露出来,我国开始制定统一的不动产登记信息管理平台,实现了信息平台、登记簿册、登记机构之间的有机整合,划分出具体的登记工作职责,为数据的安全管理提供了有效的渠道。本文就不动产登记信息管理平台数据的安全管理措施进行分析。 关键词:不动产登记信息管理平台;数据安全管理措施;应用不动产登记就是由利益关系人、权利人进行申请,由国家专职部门记录不动产物权变更事宜,这对于房产税征收、廉政安检、资源的整合与规划都有着重要的意义。要完成这一工作,需要构建出完善的不动产登记信息管理平台,要构建平台,需要关注四个重点内容,即数据交换、信息资源共享、数据整合、沟通实现。为此,需要严格根据国家的标准来建立数据交换接口,对各个部门的信息进行有机整合,包括海洋局、农业部门、土地管理局、林业部门、住房城乡建设部门等等,利用此类信息对林地、房屋、土地、滩涂、草原、水域、海岛的各类信息进行记录,向社会大众开放,为人们提供便利。 1 不动产登记信息管理平台数据的整合 不动产登记信息平台涉及的数据类型非常多样,很多房屋、土地都是由相关部门负责进行登记,其业务办理流程、数据等级标准,都存在着显著的差异,要建立平台,必须要对业务流程、数据、信息系统进行科学整合。就现行的不动产登记体系来看,在登记时,需要以土地所有权作为登记基础,保证信息前后是吻合的,这也是保证信息有效性和准确性的前提条件。 在不动产登记数据信息的整合上,要发挥出地籍系统的优势,以地籍系统作为基础,借助统一编码,促进数据的规范化发展,这对于不动产信息数据的整合,有着重要的作用,可以有效保证操作的可靠性。当然,信息数据的整合并非完全否认前人的研究成果与登记数据,而是需要在尊重事实的基础上,进行合理的变更。 对于土地等不动产,需要严格按照标准方法和流程进行登记,发挥出系统的职能,对工作进行协调与安排,对调查结果,以统一的整合标准进行优化,解决不动产登记数据中的各类矛盾。采取该种措施可以有效提升不动产登记信息数据的准确性、全面性与有效性,这是符合数据整合基本思路的。除此之外,在进行整合的过程中,需要详细进行调研与合适,理清不动产登记信息的思路和需求,不断进行自我提升,保证信息收集的科学性。 2 不动产登记信息管理平台的数据安全管理措施 2.1应用数字水印保护版权 在网络的发展下,数据共享程度得到了显著的提高,这也是网络时代的一个具体表现。不动产数据是一种个人财产信息,如果没有得到科学合理的管理,一旦扩散出去,所有所有人的影响是非常严重的,也会干扰正常的市场秩序。为此,可以推行数字水印保护版权机制,将生产人员、使用人员以及买卖者的信息详细记录下来,进行保护。对于某些需要保护和加密处理的不动产,可以应用数字水印技术,将其放置在平台数据库之中,这一技术有着几个显著的优势: ①自恢复性:若由于误操作或者违规操作导致信息丢失,可以借助数字水印技术及时的将其恢复; ②透明性:在数据库中,数字水印信息是一种标识符,应用于不动产登记信息管理平台中,并不会影响数据的使用; ③健壮性:除了管理人员以外,其他人员对不动产数据进行修改是很难达成的,因此,往往不会由于误操作而导致信息流失; ④安全性:数字水印技术的应用可以有效避免黑客修改数据,提升了数据的抗攻击能力,误检率较低,基本上无法进行伪造与篡改,如果需要使用不正当手段来修改,就会破坏水印,导致信息丢失。 2.2推广数据库加密管理技术 数据库是不动产登记信息管理平台的核心内容,在平台中,不动产数据是以文件形式进行存储,入侵者如果抓住数据库漏洞,即可对数据进行删除和修改,为了解决这一问题,需要推广数据库加密处理基础,推行DBA系统。利用DBA系统可以对隔了操作与信息进行有效的管理,其内容涵盖到系统审计、数据库查询、资源分配、用户授权等方面在平台中,密钥可以由用户自行设计,有效提升了数据库的安全性能。一般情况下,数据库的加密是处于DBMS、OS外层,但是,在OS层中,往往无法判断出数据与数据之间的关联,难以形成有效密钥。为此,需要对其外层进行加密处理,对内部文件进行科学的定义,该种加密方式是在客户端中处理的,不会引起二次加载问题,也不会增加服务器的负载。 2.3利用大数据技术构建网络安全系统平台 利用大数据技术,可以有效提升数据存储量,即便面对着复杂的海量数据,也可以保证信息处理的有效性和完整性,降低分析成本,与传统处理系统不同,大数据技术的应用主要为分布式数据库,经济成本偏低,硬件运行要求不高,可以保证硬件设备的稳定运行。 利用大数据构建网络安全系统,需要重点关注几个模块,即数据采集模块、大数据存储模块、数据挖掘分析模块、数据呈现模块,数据采集层是基于用户身份、事件、威胁情报的信息采集技术,内容包括DNS流量、Netfloe流量、设备SNMP信息、镜像流量、配置信息、漏洞信息、Web应用、网络设备Syslog,借助大数据存储层,可以对海量数据进行安全、长期的储存,提供完善的数据储存技术,利用均衡算法实现数据的均衡分析,提高检索速度。数据挖掘分析层主要基于CEP、Mahout、MapReduce引擎,可以满足分布式数据特征的提取、情境挖掘与统计分析,及时发现其中的异常情况,进行处理。为了满足数据实时分析和存储要求,还需采用Storm流式计算框架,这个框架包括运行Nimbus、运行Supervisor组成,可以借助Zookeeper完成协调功能,Sroem还可以提供基本的计算方法,通过不同的Bolts与Spouts,能够将Topology连接,满足用户的数据过滤、数据聚合、数据查询操作需求。 数据在完成采集后,存储在HDFS之中,这是一种兼具高吞吐量、高容错性的分布式文件系统,利用空间命名在数据节点中进行存储,文件越小,那么记录块位置就会更多,而访问文件数量越多,节点的跳转问题也会越加严重,影响到系统的性能。为了提升数据处理效率,需要借助HDFS,满足任何一个文件的存储需求。 2.4设置用户权限

不动产登记现状调研报告

不动产登记现状调研报告 篇一:重庆房地产调查报告 经济与社会形态带来的消费形态的变动,使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要,房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为,其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是:在房地产置业投资上,消费者究竟是如何做出购买决策的?在与房地产选择与购买相关的多个因素当中,到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响,哪些因素又仅仅是表层的和直观的?房地产需求市场的需求与变化,对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下,研究购房者的需求具有更加重要的意义。 一、目前购房群体的基本状况 1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段,总体购买力不高 2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度,但总体认知水平并不高 随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场,房地产开发商日益增多,房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。

消费者对房地产开发商品牌认知程度不高,其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大,而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。房地产开发商本身的品牌,是影响消费者购买的重要因素,对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。因此,房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时,也要加强本身品牌的建设和宣传。 3、置业消费盲区与企业品牌建立 置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一,但由于其选择、决策、谈判、购买过程过于复杂,涉及众多环节,因此存在着比较极大的认知难度,而消费者在房屋消费过程中的弱势地位,使得非理性决策容易形成,并为今后的纠纷带来了隐患。 二、消费者住房需求特点与趋势 1、消费者生活需求空间增加 生活居所户型总体上向较大方向发展调查表明,消费者购房向较大户型发展,这一发展特点可以从以下三个方面来体现:从购房者生活空间的居室数量变化来看,购房者的意向居所与目前居所相比,总体套内建筑面积有所增加。具体来看,较大套内建筑面积的比例有所上升,较小套内建筑面积的比例有所下降,同时,人均建筑面积也有很大的提高。购房者的意向居所与目前居所相比,同一种格局的套建筑面积有所增加

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目-含答案

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目 不动产登记相关考试主要考察不动产登记暂行条例和实施细则,题目一般都是从条文中考察,考生务必要认真理解条文,记住重点。一般题型是单选多选判断案例分析,都比较简单,可以有重点的复习。 判断(第一印象很重要) 1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。(×) 2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。(√) 3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。(√) 4.未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。(√) 5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。(√) 6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告

知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。(√)。 单选(排除法选择) 1.下列关于异议登记的说法错误的是(D)。 A异议登记自受理后就可记载于登记簿 B异议登记不必颁发登记证明 C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人 D 异议登记的保全效力有永久性 2.异议登记有效期是( A )。 A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年 3.以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同(D )。A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效 4.不动产登记公告的主要内容不包括(C )。 A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称 B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等 C不动产登记人员的基本信息 D.提出异议的期限、方式和受理机构 5.不动产权属证书和不动产登记证明样式,有哪一级政府或部门统一规定。

(B) A 国务院B国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府 多选(有的多选少选得分多选择扣分!) 1.不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验。(ABC ) A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致 B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定 D与他人利害关系的说明材料 2.下列那些情形,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD ) A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记 B在建建筑物抵押权登记 C因不动产灭失导致的注销登记 D不动产登记机构认为需要实地查看的 3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保哪四级登记信息的实时共享

不动产登记中心招聘考试试题库真题

不动产登记中心招聘考试真题 国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始,题目一般是依据不动产登 记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范,通常题目较为简单,一般是单选、多选、判断、实务案例,所以要想通过考试,务必要多做题,多练习,熟悉题库,掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完的真题,做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目出的很有新意,关于登记类型的题目务必要会应用。 业务知识和法律法规是这套题目重点考察,所以必须有认真积累。 答案在后面,做完题目自行对照答案,查缺补漏! 一、判断题(重点是认真审题) 1、申请不动产登记,申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申 请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。() 2、按照依申请登记原则,当事人不申请,不动产登记机构不予登记。() 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的,不动产登记机构应当要求申请人补 全材料,补全材料所需时间计算在登记办理期限内。() 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村集体经济组织代为申请。 () 5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上 的不动产权利。() 6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的,需 由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。() 7、自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。 () 8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的,以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的,以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

不动产登记大数据库实用标准(试行)

不动产登记数据库标准 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款,其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系

HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产real estate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内,以乡(镇)、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.4 地籍子区cadastral sub district 在地籍区内,以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T 124] 3.7 无居民海岛uninhabited island 不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。 3.8 房屋building 土地(海域)上的建筑物、构筑物,包括独立成栋、有固定界线的封闭空间,以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。

关于加快推进不动产登记相关工作的报告.doc

关于加快推进不动产登记相关工作的报 告 xx县不动产登记中心 关于加快推进不动产登记相关工作的报告 县自然资源局: 李克强总理在全国人代十三届一次会议上提出要“深入推进‘互联网+政务服务’,使更多事项在网上办理,必须到现场办的也要力争做到‘只进一扇门’、‘最多跑一次’”。省政府3月17日召开会议明确提出“热点事项‘3550’限时办理”的目标。省国土资源厅要求各地不动产登记机构在2018年5月30日前实现不动产登记5个工作日内办结,让办理不动产登记业务的企业和群众“最多跑一次”。不动产登记中心作为国土部门的窗口单位,在县局的领导下虽然取得了一定的成绩,但是与中央、省、市相关要求差距还很大,还有很多问题亟需解决,现将相关情况汇报如下。 一、基本情况 xx年x月x日,不动产登记中心挂牌成立并发放了全县第一本不动产证书,土地、房产、林权等相关证书停止发放。x年x月,县政府任命了登记中心主任并上任,x年x月,县局任命了中心副主任1名,股长4名。目前中心在岗人员共17人,其中:中心事业编制人员7人,局参公编制人员1人,局事业编制人员3人,房管局划转6人。出台了中心各项管理制度,

明确了岗位职能职责;对现有岗位人员进行了调整;积极与林业园林局协调,就林权不动产转移登记流程达成初步共识。截止目前,共受理各类登记事项x件,颁发不动产登记证书x本,不动产登记证明x份,查询x件,查封x件。 二、存在的问题 1、人员结构不合理。按照县编委《关于整合不动产登记职责等有关机构编制事项的通知》文件,登记中心核定事业编制15名,设综合股、受理股、审核股、权证股、信息档案股5个内设机构。目前,登记中心在编人员11人,其中:在编在岗人员7人,驻村扶贫2人,局机关借调2人。中心在岗的17人分别来自国土、林业、房管等多个部门,结构复杂,业务水平和个人素质参差不齐,不动产登记涉及多个部门的分工协作,知识面广,目前大多数人员的政策水平和业务能力还达不到要求,工作主动性和责任心不强,出工不出力现象严重,导致中心人员管理难度大。 2、硬件设施不完备。中心目前配备的电脑全是借用国土局的电脑,配置上较低,不能满足不动产登记业务系统加载不动产空间数据和不动产登记资料扫描数据需求,运行缓慢影响了工作效率。打印机等设备都是以前行政审批股留下来的老旧设备,除大厅外,正、副两个主任,4个股室共用一台激光打印机。用于不动产登记数据存储的设备是借用的“一张图”项目设备,且存储空间小,不能满足日益增长的不动产数据存储需求,数据备份也仅通过手工备份到移动硬盘,信息化程度不高,数据安全得不到保障。 3、窗口设置不优化。按照自然资源部﹝2018﹞7号文件要求,县一级不动

全国不动产登记考试题库

全国房屋登记官考核模拟题 一、单项选择题 1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房,三人约定该楼房由三人 共有,甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意,便打算将其居住的第二层卖给他人,甲、丙得知后,认为甲、乙、丙三人情同手足,关系融洽,如果将第二层卖给他人,极有可能导致住户之间关系难以协调, 增加纠纷,因此表示反对。请问以下说法中正确的是( C )? A.甲、乙、丙三人区分所有该建筑物,乙有权出卖其居住的第二层 B.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系,乙有权转让第二层,只不过甲、丙 在同等条件下有优先购买权 C.甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系,乙无权出售其居住的第二层 D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系,乙无权出售其居住的第二层 2、老王不幸老年丧妻,与儿子小王相依为命。2007年下半年,老王出资12 万元,小王出资 5 万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008 年6 月12 日老王自行 将该房屋以20 万元的价格卖给了邻居老张,对此小王并不知情。请问以下说法 中正确的是( C )? A.老王与老张之间的房屋买卖合同有效 B.老王与老张之间的房屋买卖合同无效 C.老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定 D.老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销 3、5 月6 日甲遗失一个篮球, 5 月7 日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。 5 月8 日甲 委托丙告诉乙:乙不用归还该篮球,甲愿意将该篮球赠送给乙。 5 月9 日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权(D )?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过 A.5 月6 日B.5 月7 日C.5 月8 日D.5 月9 日 4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房,10年后甲去世,房屋由其子乙继承。 不久,乙将该房屋卖给了同村的丙,丙已经搬入居住。经查,该房屋从未办理任 何登记手续。请问如今房屋的所有人为( C )?

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