实验四、用材林林木资产评估计算
实验四用材林林木资产评估计算
1.某杉木林小班面积为10hm，林分年龄为5年，平均高4m株数2400株/hm2, 要求评估其价值。
[主要技术指标调查如下：该地区评估基准日第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)4500元/hm2,第二年和第三年投资为1200元/hm2，第四年投资为750元/hm2，每年地租300元/hm2，从第一年开始管护费150元/hm2，年利率为6%当地平均水平的林分平均高为3.6m，造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85% ] 根据所给条件，拟评估小班为用材林幼龄林小班，其资产评估宜采用重置成本法，其计算公式如下：n
n -i T
E = K 送C「(1 + p)
i =1
式中：E――林木资产评估值；K林分质量调整系数(K=K1X & X & K 1为株数调整系数：当株数保存率r > 85%寸K1=1、当株数保存率r V 85%寸K1=r; K2 为树高调整系数；&为蓄积调整系数)；C――第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；p――利率；n --- 林分年龄。
根据上述公式可得：K=2400/3000=0.8 K 2=4/3.6=1.11 K 3=1
K=K 1X K2X K3=0.8 X 1.11 X 仁0.888
C 1= (4500+300+150 X 10X( 1+0.06) (5-1+1) =66242.17 元
C 2=(1200+300+150) X 10X( 1+0.06) (5-2+1) =20830.87 元
C 3=(1200+300+150) X 10X( 1+0.06) (5-3+1) =19651.76 元
C 4=(750+300+150) X 10X( 1+0.06) (5-4+1) =13483.20 元
C 5=(300+150) X 10X( 1+0.06) =4770.00 元
C i=C1+C2+C3+C4+C5=66242.17+20830.87+19651.76+13483.20+4770.00=124978 元
E=0.888 X124978=110980元
2.某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200 米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1:附近林场两年前花80000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高
都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2:附近林场一年前花70000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均
胸径为20cm 的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92 一年前杉原木中径材平均价为 660元每立方米。
参照案例 3：附近林场不久前用 52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小 班相近的成熟林 3 公顷，蓄积量 500 立方米，地利系数为 1.1 。］ 拟评估小班为用材林成熟林小班， 根据所给条件， 其资产评估宜采用市场成交价 比较法，其计算公式如下：
E=K^ K b X Gx M
式中：E ——林木资产评估值；K ——林分质量调整系数（地利等级主要考虑集运 材距离）；&——物价指数调整系数［物价调整系数为当年某径阶木材价与案例同 径阶木材价的比值。（如是幼龄林用日工价）］;G ――参照物单位蓄积的交易价 格；M 被估林木资产的蓄积量。
根据参照案例 1 可得：
K=0.978/1.023=0.956 K b =700/600=1.167 G=80000/900=88.89
E 1=KXK b X G =0.956X1.167X88.89=99.17
根据参照案例 2 可得：
K 1=0.978/0.92=1.063 K 2=22/20=1.1 K b =700/660=1.061 G=70000/800=87.5 E
2=K 1X K 2X K b X G =1.063X 1.1X 1.061 X 87.5=108.55
根据参照案例 3 可得： K=0.978/1.1=0.889 K b =1
G=52500/500=105
E 3=KX K b X G =0.889X 1X 105=93.55
由上面可知取三案例的估算值的算术平均数为评估值
E=（99.17+108.55+93.35）/3=100.36（ 元/m 3）
总评估值：
E 总=EX M=100.36X 1500=150540
林学教育
2010级 2班 20108507
刘畅
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