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某地写字楼市场分析

某地写字楼市场分析
某地写字楼市场分析

2006年第二季度北京写字楼市场分析

一、市场表现供需两旺

2006年第二季度,北京优质写字楼租赁市场供需两旺,成交活跃,在供应量增加的同时,吸纳量也呈现出明显的上升势头,本季度市场吸纳量较上季度升幅达115%,同时,需求呈现出明显的地域性。CBD及周边地区是北京外资公司最集中的区域,除制造业、能源等传统行业外,金融保险、咨询服务等新兴产业类公司更是对上述区域有明显的偏好,本季度Boston consulting、Callup Research、Shearman&Sterling 等知名咨询服务类公司均在该区域租下较大面积写字楼。中关村作为中国的硅谷,仍然吸引了众多高科技公司,本季度NetEase、BEA等都在该地区承租了大面积办公室。

二、整体租金走势平稳

本季度,北京优质写字楼整体租金走势平稳。虽然需求较上季度有明显的上升,但供应量急剧放大,租赁市场仍承受一定压力,发展商在这个阶段多采取稳定价格策略,静待市场变化,现北京优质写字楼租金报价为每月每平方米21.4美元。

1.CBD区域租金走势微升

本季度,CBD整体市场租金较上季度微升了1.1%,报价为每月每平方米24.7美元。CBD区域市场需求旺盛,交易活跃,在这个阶段,原有项目整体空置率很低,且新增供应项目有限,供租户选择的余地较小,租金高位运行。本区域高品质项目依然受市场关注是租金坚挺的原因之一。

2.金融街区域租金走势走高

而金融街租赁市场在本季度表现相对平静,在新落成项目报价较高的带动下,该区域写字楼市场平均租金报价较上季度略有上扬,本季度区域写字楼租金报价为每月每平方米23.8美元,较上季度上升2.2%。

3.中关村区域租金走势小幅上扬

在持续三个季度时间里,中关村区域没有优质写字楼项目落成,该区域写字楼平均空置率逐渐走低,市场压力也渐缓,同时,IT等高科技产业逐渐复苏使此类客户对写字楼的需求量稳步上升,这对中关村写字楼市场无疑是利好,本季度中关村地区写字楼租金报价为每月每平方米17.8美元,较上季度上升了1.2%。

?三、区域需求特征明显

北京优质写字楼市场需求存在比较明显的地域特征,如东部地区需求主要来自跨国公司,以金融保险、咨询服务、贸易以及制造类公司为主。中关村地区写字楼吸引了众多

某地写字楼市场分析

2006年第二季度北京写字楼市场分析 一、市场表现供需两旺 2006年第二季度,北京优质写字楼租赁市场供需两旺,成交活跃,在供应量增加的同时,吸纳量也呈现出明显的上升势头,本季度市场吸纳量较上季度升幅达115%,同时,需求呈现出明显的地域性。CBD及周边地区是北京外资公司最集中的区域,除制造业、能源等传统行业外,金融保险、咨询服务等新兴产业类公司更是对上述区域有明显的偏好,本季度Boston consulting、Callup Research、Shearman&Sterling 等知名咨询服务类公司均在该区域租下较大面积写字楼。中关村作为中国的硅谷,仍然吸引了众多高科技公司,本季度NetEase、BEA等都在该地区承租了大面积办公室。 二、整体租金走势平稳 本季度,北京优质写字楼整体租金走势平稳。虽然需求较上季度有明显的上升,但供应量急剧放大,租赁市场仍承受一定压力,发展商在这个阶段多采取稳定价格策略,静待市场变化,现北京优质写字楼租金报价为每月每平方米21.4美元。 1.CBD区域租金走势微升 本季度,CBD整体市场租金较上季度微升了1.1%,报价为每月每平方米24.7美元。CBD区域市场需求旺盛,交易活跃,在这个阶段,原有项目整体空置率很低,且新增供应项目有限,供租户选择的余地较小,租金高位运行。本区域高品质项目依然受市场关注是租金坚挺的原因之一。 2.金融街区域租金走势走高

而金融街租赁市场在本季度表现相对平静,在新落成项目报价较高的带动下,该区域写字楼市场平均租金报价较上季度略有上扬,本季度区域写字楼租金报价为每月每平方米23.8美元,较上季度上升2.2%。 3.中关村区域租金走势小幅上扬 在持续三个季度时间里,中关村区域没有优质写字楼项目落成,该区域写字楼平均空置率逐渐走低,市场压力也渐缓,同时,IT等高科技产业逐渐复苏使此类客户对写字楼的需求量稳步上升,这对中关村写字楼市场无疑是利好,本季度中关村地区写字楼租金报价为每月每平方米17.8美元,较上季度上升了1.2%。 ?三、区域需求特征明显 北京优质写字楼市场需求存在比较明显的地域特征,如东部地区需求主要来自跨国公司,以金融保险、咨询服务、贸易以及制造类公司为主。中关村地区写字楼吸引了众多

昆明写字楼市场调查报告

昆明写字楼市场调查报告

目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结

一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体,同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品,其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平,经济的发展方向和速度,会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动;而针对不同城市区域市场,城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素,就目前写字楼市场需求状况来看,主要的需求对象是中小企业或创业群体,从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看,昆明主要发展二、三次产业,云南地处西南,经济发展相对落后,并且属于旅游大省,服务业及商业贸易发展日益频繁,政策环境不断改善,一批中小企业迅速发展起来,市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升,市场对高端写字楼物业的需求将增大,同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示,昆明市内的高层、小高层建筑中,建设于上世纪六十年代的有4幢,七十年代的有10幢,八十年代的有50幢,而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中,写字楼占了较大份额,总建筑面积超过40万平方米。

成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好,GDP稳定增长,1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元,同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元,其中房地产业累计620.62亿元,同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%,成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元,同比增长15.8%,人均消费支出累计13696元,同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展,成都城市地位将进一步提升,成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心,城市功能分区总体合理,基础设施配套完善,城市管理科学规范有序,形成现代化城市的基本框架;建成以中心城区为核心、卫星城市(镇)为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月,市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米,环比下降94.54%,同比下降83.38%。销售市场方面,市场待售项目增多,市场压力不断加大,写字楼供需均出现大幅回落,成交面积大幅下降,市场表现冷清;租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长,成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米,环比上涨0.61%,成都优质写字楼空置率16.24%,环比下降2.05%,空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米,环比上涨6.55%,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米,环比下降3.03%,乙级写字楼销售价格11833/平方米,环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止,其云集的甲级写字楼,五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段,位于成都市武侯区人民南路四段,周边绿化较好,人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主,有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”,基础设施完备,能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店),购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周,生活配套设施较为完善。交通便利,有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里,通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静,项目周边没有污染源,周边环境优越,视野开阔。结论:项目的位置适合建设高档写字楼。

上海写字楼市场分析

上海写字楼市场分析 历史回顾 (1)整体趋势 2015年,上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米,同时达到史上最高值。供需两旺,2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年,数据显示,去年上海写字楼新增供应量达105万平方米,为史上最高,同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业,带来超出预计的写字楼需求量。这从市场内外资需求之比也可得到印证:2015年,上海写字楼的内资需求首次超过外资需求,二者比例为58:42,这个数字在2014年仅为37:63。 2015年上海写字楼市场的另一大变化是,次中心区域的写字楼需求量增长明显,首次超过传统核心区域,二者比例为52:48。这一现象可能归于几个原因,包括核心高租金和低空置率,科技类、制造类企业的旺盛需求,以及轨道交通因素。其中,12、13号线的开通影响至关重要。此前,上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局,从核心区域出发,东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和,南北线上的发展相对迟滞。随着12、13号线开通,南北线上的次中心区域,与核心区域连通性大大增强,继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路,以及与静安合并后的原闸北火车站板块。 此外,从2015年的情况看,上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下,平均租金增幅达6.1%;浦东的空置率仅为1%,租金增幅达10.3%。 (2)写字楼市场供应 写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。同比减少

写字楼市场分析

中国写字楼市场研判 一城市布局和建筑属性 城市布局 城市整体规划决定一座城市的价值取向和城市布局。原本,在城市快速发展过程中,城市规划作为首当其冲的要素。但,若不特别注重从规划理念入手,只是就项目规划做城市规划,就会导致新项目规划脱离整个城市成长脉落,如果在进行新一轮的城市建设就是对旧一轮城市建设的破坏性改造,就会明显加大城市建设成本投入,导致城市总体功能难于得到很好的体现和提升。 城市规划的基本理念进一步可理解为:首先根据城市在国家或地区政治经济社会发展的区域定位,进行总体功能设计,围绕总体功能再进行区位功能的布局设计,强化政治、文化、行政、教育、商业、金融、产业、居住等功能布局,重点强化政治、文化、行政、教育等功能布局,形成功能完善、特色鲜明的区域功能布局。对于政治、文化、教育、行政等功能区要预留足够的发展空间,在不同的历史发展阶段,一般不应改变其功能布局,应相对稳定,但可适时调整不同时期的城市空间功能布局。强化城市布局规划的主脉络设计。因应调整、时有侧重地修改完善城市的空间功能布局,形成一系列时代特色鲜明、功能完善的城市空间环境. 城市布局决定建筑形态 在城市建设过程中,在具体实施城市布局规划的过程中,由于现代城市经济社会发展十分迅速,对城市公共功能的需求的多样化,导致城市公共功能建立、完善的成本日益上升,增加供给的空间约束力极大。 为解决这一日益突出的矛盾,具体的布局实施规划应遵循以下基本原则:即需求最小化、供给最大化。一方面,在某一特定的功能区内,应通过区内功能的配套完善,尽量最小化地使用城市公共功能,能在区域内实现的公共功能应尽量在区域内解决,如住宅功能区应尽量完善教育、医疗、商业、社区服务等功能;行政功能区则应配套完善、相对集中各类行政及服务功能;金融功能区、商业功能区、工业功能区也应相对完善各自的配套功能。这样各自功能区则应尽量少占用跨功能区的城市公共功能(如交通、通讯、供水、供电等),避免为一个孩子上学、买一件小东西、办一个手续去跑遍整个城市,这样的话,城市公共功能再怎么提升,也是不够的,永远赶不上需求的增加。另一方面,应尽量最大化地提供城市公共功能,为了解决供需的矛盾,为提升整个城市的总体功能,一定要同时将城市公共功能的供给最大化作为一个基本原则。

深圳写字楼市场调研报告

进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录 进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的成交量超过一五万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 2005年前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了一八000元/平方米。 二、市场特征 1. 高端市场进一步集中 据同致行商务事业部的研究显示,近两年内深圳市写字楼的潜在供应量超过120万㎡,而福田中心区将是未来市场竞争的绝对主战场,其写字楼潜在供应量超过80万平方米,约占全市供应总量的70%,且主要为超高层高档大开间写字楼,相对于目前全市每年30多万平方的消化量,竞争相当激烈。 2. 二、三级市场联动,空置率持续下降 受供给市场不足及投资市场升温的影响,福田中心区成为2005年度深圳写字楼绝对的主战场,成交量及成交价格均实现历史性的突破,同时南山商业文化中心区的海岸城东座、中心西区的金润大厦、华强北的鼎城国际表现依然抢眼,开盘一周内基本售磬,在二级市场的带动作用下,前三季度写字楼三级市场成交面积超过20万平方米,首次超过二级市场,价格上涨幅度超过10%。二、三级市场的良好表现

南京房地产市场调研报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版

南京房地产市场调研报告正式版 下载提示:此报告资料适用于某一时期已经做过的事情,进行一次全面系统的总检查、总评价,同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足,并找出可提升点和教训记录成文,为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元,同比增长27%,XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元,同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64,XX年全年呈现供不应求的局面,但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长,XX年初售价同比增长10.1%,环比略有下降。XX年,南京市商品房全年销售均价为

5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比XX年2月份增长10.1%,相比XX 年全年销售均价增长0.5%,但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大,XX年前两个月成交量较少,相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高

成都甲级写字楼市场情况分析

成都甲级写字楼市场情况分析 (2010.9) 一、成都2010年上半年写字楼市场情况 1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况 2010年1-6月成都市新增写字楼6156套,规模为39.9万㎡,规模环比下降54.04%,同比下降19.30%,从新增走势来看,2010年新增最大出现在1月。 2010年上半年写字楼新增就环域而言,二环~三环新增最大,新增面积为15.98万㎡,环比下降42.83%,其中一环~二环无新增供给。

写字楼供给从成都市五方位来看,城南新增最大,规模为15.96万㎡,其次是城东,其中城西上半年无新增供给。 2、成都2010年上半年写字楼销售情况 2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡,成交4751套,成交金额为23.2亿;就写字楼成交体量而言,环比下降45.24%,同比上升59.35%;就成交套数而言,环比下降45.37%,同比上升72.26%;就销售金额而言,环比下降43.36%,同比上升81.29%。 从总体成交走势来看,2010年上半年写字楼成交起伏不定,销售面积与销售金额同增减。 3、成都2010年上半年写字楼价格情况

2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡,环比上升3.43%,同比上升了13.77%。就整体成交价格走势来看,2010年上半年5月成交均价最高,为7237元/㎡。 主城区写字楼成交均价就环域来说,一环内最高,达10504元/㎡,环比上升4.65%,一环~二环以7774元/㎡紧跟其后,从环域价格来看,绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城,可见,成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。 二、成都在售甲级写字楼情况 1、成都在售甲级写字楼分布

深圳写字楼市场分析状况

目录 第一篇市场篇 第一章市场分析 第二章消费者分析 第二篇项目篇 第一章项目分析第二章项目定位 第三篇营销篇 第一章营销策略 第二章营销预备第三章推广打算

第一篇 市场篇 第一章市场分析 一、写字楼市场分析 二、公寓市场分析 三、商服用房市场分析 四、车公庙片区市场分析 一、写字楼市场分析(一)写字楼市场供需现状

1、市场供需(截至2001年5月) 供 深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米 罗湖区1,024,516平方米 福田区1,636,999平方米 南山区240,830平方米 需 市场占有量为2,212,732.5平方米(占用率75%) 罗湖(75%): 福田(80%): 南山(70%): 中心区确立给福田区写字楼市场带来商机,罗湖区区域优势渐弱。 (二)写字楼市场特征及趋势预测 1、写字楼市场租售略显平淡 进入2001年第一季度,写字楼市场与上一季度相比略显平淡,呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入,临时可不能再考虑新的物业。即使有客户垂询,多是为年底的搬迁做预备。另一方面,美国经济滑坡,一些跨国公司原定的扩张打算搁浅;同时由于香港的经济跟随美国

大市,香港公司在深圳的投资脚步也放慢,因此总体的物业需求有较明显的减少。 2、两大利好促进经济良性进展 a) 随着申奥成功及明年初入WTO利好消息传来,对深圳的经济进展产生了良好的阻碍,深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。展望2001年下半年,可能深圳写字楼市场会比本季活跃。除了福田中心区仍将保持良好势头以外,随着高新技术产业对物业需求的增加,科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。b) 加入WTO后,由于经济活动总量的增加,将从总体上扩大国内房地产的需求量,而需求的增加又将导致供给在下一期增加,形成动态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大中都市,其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。 3、写字楼市场整体趋向好 深圳写字楼市场整体趋势向好,吸引了许多投资者的目光,买卖市场开始活跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资热点,如位于中心区的江苏大厦,已达到96%的入住率。 4、高交会促进写字楼市场 深圳举办的高交会,促进许多知识密集性的高新中小企业蓬勃进展,对写字楼市场需求有所上升。 5、租赁写字楼的大多为新成立的公司 前期(2001年上半年)租赁成交多是原租户的续租或扩租,其

xx南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告

XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 (一)xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 (二)存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构

成都市写字楼市场分析报告

2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录

一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域(骡马市-顺城街) (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)

2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)

写字楼市场分析

写字楼市场分析 北京是中国的政治、文化中心,政府机构云集,各大企事业单位的总部和办事机构众多;在中国的跨国公司中有80%的区域总部和研发中心设在北京。北京的写字楼产品代表了中国内地写字楼市场的最高水平;产品竞争激烈、体量大、规格档次高、行销理念层出不穷是北京写子楼市场的总体特征。但是,比起住宅市场,写字楼市场在成熟度、产品种类、服务等方面还无法和住宅市场相比。北京的房地产市场向来重视概念炒作,轻视产品和服务。但随着市场竞争格局的变化,以及消费市场进入理性消费时代开发商越来越重视产品的性价比和服务。 1

1、市场供给分析 北京传统的写字楼聚集在CBD、中关村、金融街及亚运村区域,东二环和燕莎商圈也有相当体量的写字楼。2005年前后,CBD、金融街、中关村、亚运村累计将有超过500万平米的供应量,这还不包括东二环和燕莎商圈的供应量在内。2007年前,CBD的写字楼新增量将达到500万平米,而中关村和金融街的数字可能会达到240平米和160万平米。 CBD区域2004年的市场供应量约为100万平米,占到总量的三分之一以上。该区域由于交通便捷、路网发达、涉外资源丰富、距机场近等众多利好因素而成为北京高档写字楼市场的发源地。到目前为止,该区域内聚集了北京70%的涉外机构和半数以上的酒店和国际交往活动场所,资源众多、产业链完整、企业间合作密切、商务氛围良好,已经初步具备了国际商务中心所要求的办公条件,是外资公司进京后首选办公地点。 金融街商圈目前总供应量为84万平米,租售并举,除去开发商自用,银行、证券、电信及其他机构购买并自用的部分外,真正在市场上自由流通租售的面积只有40万平米左右。从目前状况看来,基本上每个写字楼的租售率都在85%以上(有些甚至更高),空置面积少,市场成交不活跃。除远洋大厦在2000年入住,国际金融大厦在2001年7月入住外,其他楼盘均在1997、1998年交付使用,产品在设计理念、功能结构安排、建筑材料、硬件设备等方面,都要较前者略逊一筹,显得档次要低一些。这样,就出现了体量有限和物业品质不高的现象。金融街前期的开发重点是写字楼,作为配套的酒店、会议中心、展览中心等商务配套及其他商业、服务业配套设施明显不足,在整体上降低了该地区的商务形象和物业档次。 中0关村的前身是“电子一条街”,底子薄、发展快、规划大。原有写字楼极少,在建项目较多,目前已经入住的只有67万平米(如果包括乙级楼的话,入住面积可达到120万平米),以售为主。早期物业也出现了品质低、价格高的现象,因而从该区域的需求现状来看,供应与需求有一定的偏差,无法满足市场要求。从目前来看,交通瓶颈、商务配套不足、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。2004年的供应量约为80万平米,仅在中关村西区就占了40万平米。 2004年预计将有100万平米的写字楼项目竣工并投入使用,而未来包括财富中心、华茂中心、伊斯特大厦、银泰中心、万通中心、国贸三期近10个项目的总供应面积近200万平米。中关村写字楼2004年还将有80万万平米的供应量。金融街核心区(金融街二期)将为市场提供近100万平米的写字楼。一向被视为北京成熟办公区的朝阳门地区,2004年也是写字楼涌动,供应量也在40万平米左右。 综合以上分析,2004年北京写字楼市场的供给总量将在300万平米到400万平米之间。预计未来4年内的供给总量将为1000万平米。 2

某区域写字楼市场分析报告

目录 前言 (4) 一汉口写字楼市场简况 (4) 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4) 1.2 写字楼总体市场特征 (5) 二汉口写字楼市场供应需求分析 (6) 2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6) 2.1.1 供应量分析 (6) 2.1.2 租金/售价分析 (7) ★武汉市写字楼价格指数 (7) ★武汉市字楼市场成交价格 (8) ★汉口写字楼市场板块价格特征 (8) ★汉口写字楼市场板块租金特征 (9) 2.1.3 租售率分析 (10) 2.1.4 物业特征分析 (11) 2.2 写字楼市场需求分析 (12) 2.2.1 市场需求简况 (12) 2.2.2 市场需求特征分析 (13)

三工程调研分析 (14) 3.1 工程资源调查分析 (14) 3.1.1 地理位置及交通 (14) 3.1.2 商务办公环境 (14) 3.2 工程SWOT分析 (14) 四工程定位 (15) 4.1 工程营销推广建议 (21) 4.1.1 推广策略 (21) 4.1.2 营销策略 (22) 4.1.3 工程营销思路 (22) 4.1.4工程销售目标 (22) 附件 (23) 前言 写字楼作为商业房地产的前沿物业,是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产(如购物中心)一样,在工程开发前必须进行可行性分析,

准确的市场定位。 【一汉口写字楼市场简况】 武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市,数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞,同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段:(如下表所示) 分析: ※第一阶段,以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表,作为武汉市第一批纯写字楼,几年内,吸收了相当部分的高端市场.后来由于市场变化,价格逐步走低。 ※第二阶段,以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表,新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群,这批写字楼的出现,迎合金融一条街的规划发展,吸收了大部分高端市场,主要是外地驻汉机构。 ※第三阶段,从1998年起,在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背景下,写字楼市场发展放慢了脚步。 通过回顾分析汉口地区写字楼市场发展过程,我们发现:

2017年最新整理-福州写字楼市场深度分析

福州写字楼生存现状简报 目录 一、福州写字楼整体市场情况 (02) 1、区域分布 (02) 2、租赁市场 (02) 3、销售市场 (03) 4、投资回报率 (04) 5、规模与配套 (04) 6、福州写字楼整体市场小结 (04) 二、福州代表性高端写字楼概况 (05) 1、代表性高端写字楼基本情况 (05) 2、代表性高端写字楼重点企业类别配比 (06) 3、代表性高端写字楼部分企业个案情况 (08) 4、近两年新写字楼简介 (10) 三、福州海峡金融街规划分析 (11) 1、海峡金融街地段 (11) 2、海峡金融街定位 (11)

1.福州写字楼整体市场情况 1.1.区域分布:目前福州商务写字楼集中分布在鼓楼区湖东路、五四路、五一路、东街、 东大路、华林路、古田路等核心路段,其中以五四路和湖东路为中心的现代核心商 务区甲级写字楼最为集中。 ■根据政府规划,以五四路、湖东路交角为中 心,向周边延伸,连接五一广场、省体休闲中 心和温泉公园,正在构建以人为本的现代核心 商务区,主要承担以现代服务业为主要特征的 商务分工。 ■核心商务区主要由三个功能片区构成,分别 是:①五四路、湖东路为中心的商务综合功能 区;②五一广场为中心的平台经济功能区;③ 城市温泉休闲功能区。三个功能片区联动发 展,重点发展现代商务及商务配套项目,形成 以总部经济、平台经济和健康经济为主要特色 的互补性的现代商务格局。 1.2.租赁市场 1.2.1.目前,福州甲级写字楼租金达到60-130元/㎡/月,集中在70—90元/㎡/月 为主,而中低端写字楼主租金主力集中在30—60元/㎡/月,整体空置率较 低。 1.2.2.2009年以来,福州写字楼市场承租价格稳定增长,高端写字楼受市场追捧。 今年CBD上半年五四路的写字楼租金明显上涨,约比去年涨了15%。如,东 煌大厦和环球广场平均租金就达到100元/㎡/月,信和广场的租金更是达到 了100-130元/㎡/月。 2010年7月福州甲级写字楼租金水平 楼宇名称楼宇位置租金水平 宜发大厦五四路60.00元/㎡/月 置地广场五四路与湖东路交叉口80-90元/㎡/月 环球广场五四路90-110元/㎡/月 东煌大厦五四路 100元/㎡/月 信和广场五四路100-130元/㎡/月

写字楼市场调查分析报告

第1章市场分析 1.1写字楼市场板块分布 青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。主要聚集在以下板块:核心CBD区域(延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域);山东路沿线区域;团岛及八大峡周边区域;辽宁路周边区域等。纵观2005年写字楼市场,崂山海尔路周边的商务区,西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。 以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。 1.1.1区域特征 1.1.1.1 CBD核心区域 2004年,青岛中央商务区规划确定,将延安三路以东、福州路

以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区,该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。 2005年,市南区已建成可使用写字楼97座,总建筑面积为303万平方米,建筑面积比2004年增长7%,已经入驻企业5000余家。去年,市南区在建写字楼17座,总建筑面积为81万平方米,建筑面积比2004年底增长67%。区域内在售楼盘有:TOP·颐和国际、福林大厦等项目。 1.1.1.2 山东路沿线区域 山东路是横贯青岛市的南北主干道,山东路的升级改造,印证了城市的发展过程。现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”,目前沿线有各类写字楼三十多座,已成为除香港路、东海路之外,高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。 从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区,山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。从国华经典项目开始,往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有:国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。 以下两个板块虽然是写字楼的聚集区,但是近年很少有新建写字

深圳市写字楼市场调研报告

深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况; 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区,5个片区我们概括如下: 从深圳写字楼主要的5个片区来看,最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区,罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小,而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况;

深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看,无疑是最受客户认同的商务中心区,福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价,较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的,因为一些片区的地标性建筑,比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高,如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外,其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向,如同为中心区的卓越时代广场和财富广场,两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座,未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区(NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%),但后海片区商业配套成熟,有海岸城、保利文化中心的购物商场,同时规划有总部经济区和高尚住宅区,发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业,整体配套和规划档次均较低,销售均价为19000元/平米左右,租金在80元/平米左右,比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析; 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析

南京房地产市场调研报告范本

房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′,东经118゜47′,属北亚热带季风气候区,四季分明,夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温16゜C,主导风向夏半年为西南风,冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点,素有“东南门户,南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段,城东钟山若长龙蟠绕,城西石头山似猛虎雄据,故有“钟山龙蟠,石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来,折向东去;淮、金川两河蜿蜒城中;玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间,气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都,省省会,长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一,是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华,创造融古都风貌与现代文明于一体的

城市特色。 是省省会,也是该省的政治、文化、经济中心,要保证省级管理职能的顺利行使,并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市,要充分发挥沿江、近海的优势,增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右,远景按1000万 人口预留,城镇人口2010年为520万左右,远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右,远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右,远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以,远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模

主城城市建设用地为243平方公里,人均城市建设用地2010年为81平方米,远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片(旧城)以发展第三产业为主,强调环境品质的提升和历史文化特色的体现;东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时,加强设施配套和功能完善,形成居住就业相对平衡,配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区,具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能;居住与新业相协调的中高档居住区的功能;以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要,将社会经济发展目标调整为:经过“十五”和更长的一点时间的努力,把建设成为科学技术先导,古都与江滨特色鲜明,国际影响较大的现代化中心城市。到2010年,基本实

北京市CBD写字楼市场分析

北京市CBD写字楼市场分析

北京CBD写字楼市场分析 北京CBD形成于上个世纪90年代中期,是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。1993年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区(CBD)。北京的CBD范围为:西起东大桥路,东到西大望路,南起通惠河,北到朝阳路(三环路以西地区到朝阳北路),约3.99平方公里,以东三环路为轴线,分东、西两个区。近年来,CBD写字楼需求呈现旺盛态势,供应量也持续增加,售价逐年攀升,平均租金处于北京市最高水平。 一、CBD区域概况 1、CBD的功能定位及规划 CBD(商务中心区)的经济功能定位是:建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中,国际知名公司云集,知识、信息、资本密集,具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。CBD前期规划提出建筑规模控制在1000万平方米之内,其中写字楼约占50%左右,公寓25%左右,其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。其中,大北窑立交桥东北角的区域被定为CBD核心区,占地约30公顷,规划建筑面积约为150万平方米,是CBD超高层建筑集中区域,主体建筑将突破300米,形成一组标志性建筑群,主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。 2、CBD交通状况 目前CBD内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道,还有一线地铁及几十条公交线路,路网发达,交通十分便利。考虑到区域的交通压力,CBD道路系统及内外交通组织较为超前,规划道路用地约为155公顷,占CBD总面积的39%。CBD交通

南京市房地产市场统计分析报告

南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析,并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知:如果您想购买本报告或者获得更多报告信息,您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们,我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析,并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实,可按年度和月度更新,是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。

房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计(按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘) v 预收款

成都市写字楼市场分析报告

成都市写字楼市场分析报告

2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录

一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域(骡马市-顺城街) (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)

2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)

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