造价工程师《案例分析》复习要点:第一章第三节
8月6日
第三节财务评价动态指标的计算
动态评价指标考虑了资金的时间价值。与静态指标相比,动态指标更加注重考察项目在其计算期内各年现金流量的具体情况,因而也就能够更加直观地反映项目的财务状况。
一、财务净现值(FNPV)
二、财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,它反映项目所占用资金的盈利率,是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得,在案例分析中,一般是采用列表法进行的,其基本做法如下。
三、动态投资回收期
动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下,以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间,是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标。
动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中“净现金流量现值”与“累计净现金流量现值”栏目计算得出。
动态投资回收期反映了资金等值回收、而不是等额回收项目全部投资所需要的时
间,因而与静态投资回收期相比,更具有实际意义。
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试题一:(20分) 某新建建设项目的基础数据如下: (1)项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部行程固定资产。 (2)项目建设投资来源为自有资金和贷款,贷款总额为2000万元,贷款年利率6%(按年计息),贷款合同约定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款,运营期2—5年将未偿还款项等额本息偿还,自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 (3)项目固定资产使用年限10年,残值率5%,直线法折旧。 (4)流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还。 (5)运营期间正常年份的营业收入为900万元,经营成本为280万元,产品营业税金及附加税率为6%,所得税率为25%。 (6)运营期第1年达到设计产能的80%,该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%,以后各年达到设计产能。 (7)在建设期贷款偿还完成之前,不计提盈余公积金,不分配投资者股利。 问题: 1、列式计算项目建设期的贷款利息。
2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额,并通过计算说明项目能否满足还款要求。 4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?(计算结果保留两位小数) 答案: 第一小问列式计算,项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入,每年投入2000/2=1000万元,第一年利息1000乘以%/2=30万, 第二年利息(1000+30+1000/2)乘以%=万元,建设期贷款利息30+=万元。 第二小问,列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+=万元。 年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=乘以(1-5%)/10=万元, 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + *6%+ =224 + + = 万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*(1-6%)- = 万 < 0。 所得税 = 0 EBITDA – Tax = 900*80%*(1-6%)- 280*80% - 0 = 万元,
造价工程师考试案例学习总结精华一 1、注意功能指数法与功能成本法的区别。 2、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。 3、方案优化时,各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的。 4、几种评分法要注意区分。常用的有:0-1评分法、0-4评分法,环比评分法。 5、几种评分法的检验公式:x=y*n(n-1)/2 其中:x为合计得分;y为最高的分数;n功能数。例如案例四:4*5(5-1)/2=40 合计为40,可以检验计算的各功能得分是否在计算中出现错误。 6、案例五问题3,令两模板的成本指数之比=功能指数之比,可以理解为:令两模板的价值指数相等,更好理解。 7、案例7:应注意:1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能取整,应继续计算。2、每天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量,而是总工程量/作业天数。3、挖土机也有进行组合计算的可能。 8、案例8:应注意二级决策时,如果是转产必须考虑概率枝,本题是扩建则不考虑概率枝。 9、计算决策树时如方案期不同,比较现值已经没有意义了,要比较年值,才有可比性。 10、网络计划的题型有扩展的可能。建议看一看2003-2004年的案例考题。有几处需要注意: a、总时差〉自由时差 b、网络计划调整时要注意:网络图标号一定要箭尾小于箭头,网线交叉时使用过桥法,工作的逻辑顺序要以虚线表示。 C、关键线路压缩时,要注意关键线路是否变化,可能形成多条关键线路的情况。 11、寿命周期成本理论在大纲中有提及,应注意复习。案例课本没涉及。 案例分析第三章应注意的问题 1、关于时间定额的计算,须看清各工作时间,是占谁的比例。如果是占工作延续时间的比例,则用基本工作时间/(1-比例和)。如果是占基本工作时间的比例,则用基本工作时间*(1+比例和)。 2、关于人工消耗量的计算,也须看清其它用工,是占谁的比例。如果是占总用工的比例,则用基本用工/(1-比例和)。如果是占基本工用工的比例,则用基本用工*(1+比例和)。 3、机械消耗量的计算要注意看看计控课本,有深化的可能。 4、设备购置费去年已考过,今年可能不会涉及,但要有所理解。
2011年造价工程师案例分析真题及参考答案 试卷一(20分) 1.某建设工程的工程费由以下内容构成: (1)主要生产工程1500万元,其中建筑工程费300万元,设备购置费1050万元,安装工程费150万元。 (2)辅助生产工程300万元,其中建筑工程费150万元,设备购置费110万元,安装工程费40万元。 (3)公用工程150万元,其中建筑工程费100万元,设备购置费40万元,安装工程费10万元。 2.工程建设前期年限为1年,工程建设期第1年完成投资40%,第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元,基本预备费率为10%,年均投资价格上涨为6%。 3.工程建设期2年,运营期8年。建设期贷款1200万元,贷款年利率为6%,在建设期第1年投入40%,第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。 4.工程固定资产投资预计全部形成固定资产,使用年限为8年,残值率为5%,采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。 5.工程运营期正常年份的营业收入为1300万元,经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%,自运营期第2年起进入正常年份。 6.所得税税率为25%,营业税金及附加为6%。 问题: 1.列式计算工程的基本预备费和涨价预备费。 2.列式计算工程的建设期贷款利息,并完成表1.1建设工程固定资产投资估算表。 3.计算工程各年还本付息额,填入表1.2还本付息计划表。 4.列式计算工程运营期第1年的总成本费用。 5.列式计算工程资本金现金流量分析中运营期第1年的净现金流量。 (填表及计算结果均保留2位小数) 试卷二(20分) 某咨询公司受业主委托,对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1: 表2.1 设计方案信息表 拟建工业厂房的使用寿命为50年,不考虑50年后其拆除费用及残值,不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。 问题: 1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留2位小数) 2.为控制工程造价和降低费用,造价工程师对选定的方案,以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能工程得分及其目前成本见2.2表。
关于工程造价控制与管理 摘要:如何做到工程造价管理与社会生产水平相适应,是工程造价管理中需要解决的问题,文章根据我国工程造价管理的现状,针对工程造价控制的重要性,指出工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的工程造价控制进行了探讨,以实现预期投资目标,充分发挥投资效益。 关键词:工程造价;造价管理;造价控制 Abstract: How to let the engineering cost management suit the social production level, is the problem solved in the project cost management, based on the engineering cost management present situation in our country, in view of the importance of the project cost control, this paper points out that the engineering cost control should be throughout the whole project process, and discusses the project cost control from the different phases, in order to achieve the desired objectives, give full play to the investment benefit. Key words: project cost; cost management; cost control 中图分类号: TU723.3 文献标识码:A文章编号: 2095-2104(2012)
2018年造价工程师案例分析重点1 12月11日 1.预备费=基本预备费+涨价预备费 2.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=静态投资.f=上涨率) 3.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费 4.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 5.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率 6.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息 7.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 计算占固定资产投资比例时,其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。 8.用分项详细估算法估算流动资金: 为了简化计算,估算时仅对存货、现金、应收帐款和应付帐款四项内容进行估算。流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款(新增考点) 1)应收账款:是指企业全年赊销收入净额占用的流动资产。计算公式为: 应收账款=年经营成本÷应收账款的年周转次数(除以360,乘以周期天数) 1... 2018年造价工程师案例分析重点2 12月11日 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/0a18450001.html,?wenkuwd,注册开森
第一大题: ·某公司准备改造某商厦,有两个方案,请某咨询公司进行咨询: 甲方案:对原来的商厦改造,建设期1年,年初投入2000万,建成即投产,投产期的前三年每年收益550万(期末),后2年每年收益350万(期末)。每年年末需要大修才可以进行下一年工作,大修费为50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 乙方案:拆除原商厦另建,建设期2年,每年年初投入2000万,建成即投产,投产期前五年每年收益650万(期末),后2年每年收益为350万(期末)。后2年每年年末需要大修才可以进行下一年工作,大修费50万(期末)。期末经大修后处理固定资产收益为80万。 基准收益率为10%。 问题、请考虑全寿命周期,画出现金流量图,用最小研究周期法比较两方案现值(结果取整数)。选择有利方案。 答案: 甲方案:NPV=2000+(550-50)(P/A,10%,3)(P/F,10%,1) +(350-50)(P/A,10%,2)(P/F,10%,4) +80(P/F,10%,6) =3531万元 乙方案:NPV=[2000+2000(P/F,10%,1) +650(P/A,10%,5)(P/F,10%,2) +(350-50)(P/A,10%,2)(P/F,10%,7) 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/0a18450001.html,?wenkuwd,注册开森
造价工程师考试某些知识点巧记/速记/顺口溜汇总 一、学习经验总结 (一)提示: 1、规费删除了工程定额测定费。 2、办法费中(环保费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费变成专业办法项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程专业办法项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程专业办法项目)。 增长了(冬雨季施工增长费)和(地上地下设施、建筑物暂时保护设施费)。 施工排水、降水费拆分为(施工排水费,施工降水费)。 3、此外:夜间施工增长费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,已竣工程及设备保 护费没有变化。 (二)学习经验,简朴总结: 1、拟定目的,树立信心,(别人能过我为什么不能) 2、努力学习,要下苦功,(为了目的要向“钱”冲) 3、善于总结,机灵记忆,(良好办法记忆保证) 4、多听多看,多想多练。(没说-------下功夫!) (三)关于学习思路: 1、一方面通读考试大纲,熟悉考试内容,特别是案例大纲规定其她三门必会内容; 2、对于财务评价、工程经济(现值、终值、年金等)、定额、206号文、08工程量清单、招 投标程序、合同管理与索赔、单双代号网络图、十五张表、教材中所有公式、建筑/安装
工程量计算规则等知识必要达到非常纯熟应用限度,不能有半点生疏;(要下苦功!) 3、对于各科重点内容,请参照四本《应试指南》知识要点集成和网络课件中教师讲座; 4、对于需要记忆内容,可以找别人总结顺口溜(最佳是自己看书总结)来协助记忆; 5、案例分析,必要把《教材--都市出版社.5第五版》和《应试指南--筹划出版社.4第7版》 这两本书中题目都要搞懂,然后不看答案在草稿纸上再做一二遍。(提示:光看不练是不行,必要通过限时闭卷做题练习,才干发现自己局限性,从而提高水平。) 注:十五张表(6张估算表,6张流量表) 1、建设投资估算表------------《计控》P128、P130 2、建设期利息估算表----------《计控》P131 3、流动资金估算表------------《计控》P133;《案例分析》P7 表1-4 4、固定资产投资估算表-------- 《应试指南》P12 表1-5 5、总投资估算汇总表----------《计控》P134 6、总成本费用估算表----------《计控》P140、P142;《案例分析》P18 表1-13 7、投资钞票流量表------------《计控》P149;《应试指南》P15-P16 表1-7 8、投资钞票流量延长表-------- 《案例分析》P15 表1-10 9、资本金钞票流量表----------《计控》P151;《应试指南》P21~P22 表1-10 10、投资各方财务钞票流量表----《计控》P152 11、财务筹划钞票流量表--------《计控》P156;《案例分析》P30 表1-20 12、投资经济费用效益流量表----《计控》P168 13、借款还本付息筹划表--------《计控》P145;《案例分析》P17 表1-12 14、利润与利润分派表----------《计控》P153;《应试指南》P26~P27 表1-13 15、资产负债表----------------《计控》P155;《案例分析》P31 表1-21 二、建设项目总投资
江南大学成人学历教育毕业论文 题目:工程造价的控制和管理 专业:工程造价 层次: 学号: 姓名: 日期:年月至年月
摘要 建筑工程造价控制是建筑工程建设管理工作的重要组成部分,如何合理确定和有效控制工程投资,是工程项目建设的一大难题,如何使建筑工程造价管理与社会生产水平相适应,是建筑工程造价管理中需要解决的问题,只有加强建筑工程造价管理工作力度,提高建筑工程造价人员素质,才能使建筑工程造价管理走上国际化的道路.本文根据我国工程造价管理的现状,针对建筑工程造价控制的重要性,指出建筑工程造价控制应贯穿于项目的全过程,并分阶段的工程造价控制进行了探讨,以实现预期投资目标,充分发挥投资效益。 关键词:建筑工程;造价管理;造价控制
目录 1.绪论 (1) 1.1选题背景 (1) 1.2选题的意义 (1) 1.3论文的研究思路 (2) 1.4造价管理与控制的研究方法 (3) 2.工程造价理论概述 (3) 2.1我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比 (3) 2.2我国全过程造价管理存在的问题 (3) 2.2.1不够重视投资决策阶段工程造价的确控 (3) 2.2.2设计阶段的工程造价控制不严 (4) 2.2.3还未全面采用国际上通用的工程量清单报价方式 (4) 2.2.4施工阶段对工程造价控制不够 (5) 2.2.5工程竣工决算阶段的工程造价控制不力 (5) 2.3工程造价管理的主要阶段与相关管理方法 (5) 2.3.1工程造价管理的含义及其主要阶段 (5) 2.3.2确定工程造价的主要方法和影响因素及存在的问题 (6) 2.3.3国际上工程造价的确定与我国目前采用形式的差别比较 (8) 2.4工程造价的作用 (9) 2.4.1工程造价是项目决策的依据 (9) 2.4.2工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 (10) 2.4.3工程造价是筹集建设资金的依据 (10) 2.4.4工程造价是评价投资效果的重要指标 (10) 2.4.5工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段 (10) 2.5工程项目管理全过程中的实施与控制的必要性 (11) 3.工程造价实施与控制的方法与措施 (11) 3.1工程建设造价管理与控制方法 (12) 3.1.1准确编制标底预算,严格公正评定标 (12)
造价工程师案例分析的四个学习方法 学习方法一:了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通.特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论,不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材,掌握其他科目的基础知识,再做案例题。否则事倍功半。学习方法二:掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系.案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。试题绝大多数为计算题,部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握,灵活运用前三门科目的知识,解决有关工程造价方面的实际问题。案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上,学习方法三:领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-XXXX)。还有建标[XXXX]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》(第三版)各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)有关规定调整。XXXX年教材及纲基本未变,但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革,全面掌握相关知识。学习方法四:掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神比原XXXX大纲新增了:估算,敏感分析,工程量清单报价,利用网络计划表编制投资计划、决算(新增资产的划分)。常考的部分如:设计、施工方案的技术经济分析与比较,建设项目财务评价方法,合同,网络与索赔,招投标,工程量计算,206号文件,工程量清单,价值工程均要求熟练作题。
2020年注册造价工程师考试案例分析考点知识点讲义
【大纲要求】 1.建设工程施工合同的类型与主要内容; 2.工程变更的处理; 3.工程索赔的计算与审核。 4.建设工程合同争议的处理。 【基本知识点】 1.建设工程施工合同的类型及选择; 2.建设工程施工合同文件的组成与主要条款; 3.工程变更价款的确定; 4.建设工程合同纠纷的处理; 5.工程索赔的内容与分类; 6.工程索赔成立的条件与证据; 7.工程索赔程序; 8.工程索赔文件的内容与格式; 9.工程索赔的计算与审核。 【本章基本题型】 1.关于合同管理的文字题(如:合同类型、合同文件、变更价款的处理、合同争议等) 2.基于普通双代号网络计划的索赔问题 3.基于时标网络计划的索赔问题
基本知识点一:建设工程施工合同 一、建设工程施工合同类型及选择 根据合同计价方式的不同,建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。 1.总价合同 总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价,承包人据此完成项目全部内容的合同。 这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求发包人必须准备详细而全面的设计图纸(一般要求施工详图)和各项说明,使承包人能准确计算工程量。 总价合同又可以分为固定总价合同和可调总价合同。 (1)固定总价合同 这是建设工程施工经常使用的一种合同形式。总价被承包人接受以后,一般不得变动。 在招标签约前,必须已基本完成设计工作(达80%至100%),工程量和工程范围已十分明确。但工程范围不宜过大,以减少双方风险。 这种形式适合于工期较短(一般不超过一年)、对工程要求十分明确的项目。 (2)可调总价合同 报价及签订合同时,以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。
造价师复习指导:案例分析的四个学习方法 学习方法一: 了解工程造价案例分析与其它三个科目之间的关系。 考生在学习和理解中即要了解科目的考试知识点与另外三门课程的教材内容的对应关系搞清楚,又要明确科目本身也具有知识体系的系统性,在学习过程中要能够做到融会贯通. 特别要求应考人员具有综合分析、推理判断等实际工作能力。所以希望先学理论,不要急于做大型案例题。做案例必须有系统的其他科目的基础知识作基础。建议先看其他几门教材,掌握其他科目的基础知识,再做案例题。否则事倍功半。 学习方法二: 掌握《工程造价案例分析》学习的理论与实际的关系. 案例分析题是综合考核应考人员对基本概念、基本原理、基本程序和基本方法的掌握程度以及检验应考人员灵活应用所学知识解决工作实际问题的能力。 试题绝大多数为计算题,部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握,灵活运用前三门科目的知识,解决有关工程造价方面的实际问题。 案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上, 学习方法三: 领会与《工程造价案例分析》考试有关的重要文件精神 注意新出台的政策法规对考试内容的影响建设部颁布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)。还有建标[2003]206号文件《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》。国家发改委和中国建设部联合颁布的《建设项目经济评价的方法与参数》(第三版)各文件对于工程造价案例分析课程授课与考试的影响。 《工程造价案例分析》中的相关内容要按照《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)有关规定调整。 2005年教材及纲基本未变,但考试里的重点会有所转移。希望大家结合历年考题和新形势下的造价体系的改革,全面掌握相关知识。 学习方法四: 掌握《工程造价案例分析》考试大纲中的重要精神 比原2002大纲新增了:估算,敏感分析,工程量清单报价,利用网络计划表编制投资计划、决算(新增资产的划分)。 常考的部分如:设计、施工方案的技术经济分析与比较,建设项目财务评价方法,合同,网络与索赔,招投标,工程量计算,206号文件,工程量清单,价值工程均要求熟练作题。
造价工程师《案例分析》第二章知识点造价工程师《案例分析》第二章知识点 第二章工程设计、施工方案技术经济分析 基本题型一:最小费用法在方案选优中的应用 应掌握各方案的资金流量图绘制、折现及比选。知识点汇总如下: 1.计算前提:如各方案的产出价值相同,或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时,采用最小费用法进行方案 的比较选择。 2.计算方式包括静态和动态法。静态即不考虑资金时间价值,动态则需折现计算。动态常用指标包括现值和年值,具体体现为: 3.评价原则:费用最小(或收益最大)的方案最优 4.说明:使用最小费用法应注意两个问题: (1)被比较方案应具有相同的产出价值,或能满足同样的需要; (2)费用现值,要求被比较方案具有相同的计算期。要求:熟练 绘制现金流量图及进行现金折现计算 基本题型二:费用效率法在方案选优中的应用 应掌握费用效率法的主要解题思路,主要知识点汇总如下: 1.寿命周期理论与评价方法 工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。工程寿命周期成本包括资金成本、环境成 本和社会成本。要求考生重点掌握的是其中的资金成本,它由建设 成本(设置费)和使用成本(维持费)组成。在工程竣工验收之前发生
的成本费用归入建设成本,工程竣工验收之后发生的成本费用(贷款利息除外)归入使用成本。 寿命周期理论的评价方法:费用效率(CE)法、固定效率法、固定费用法、权衡分析法等。分析评价中必须考虑资金的时间价值。 2.费用效率法解题思路其计算步骤如下: (1)对方案的投资“成果”进行分析,列出系统效率(SE)所包含的主要项目,并计算SE; (2)分析投资方案的寿命周期成本(LCC),分别列出设置费(IC)和维持费(SC)所包含的项目,并计算LCC; (3)分别计算各方案的费用效率:CE=SE/LCC=SE/(IC+SC);(4)比较各方案的费用效率,选择费用效率值最大的为最优方案。 基本题型三:价值工程在多方案选优中的应用 相关知识点汇总如下: 1.价值工程理论在多方案选优中的应用解题思路如下: (1)确定各项功能的功能重要系数: 运用0-1评分法或0-4评分法对功能重要性评分,并计算功能重要性系数(即功能权重); ①0-1评分法的运用 ●仅给出各功能因素重要性之间的关系,将各功能一一对比,重要者得1分,不重要的得0分。 ●为防止功能指数中出现零的情况,需要将各功能得分分别加1进行修正后再计算其权重。最后用修正得分除以总得分即为功能权重。计算式为:某项功能重要系数=该功能修正得分/∑各功能修正得分
2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答 案及解析 【案例一】(20分) 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准,规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工 日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题: 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,
精心整理工程造价控制与管理期末试题 一、选择题 1. 当计算进口设备的关税时,计算机基础中不包括(D) A.货价B.国际运费C.运输保险费D.外贸手续费 2. A 3. A B C D 4. A 5. A 6. A.建设单位B.施工单位C.勘察设计单位D.监理单位 7. 工程造价工程咨询企业依法从事工程造价咨询活动(A) A.不受行政区域限制B.只能在本省内从事 C.只能在本地区内从事D.可以不受任何限制 8. 通过独立和客观的第三方来达成协议,同样可以保持承包商同业主之间的良好商业关系
的解决工程造价争议纠纷的途径是(B) A.友好协商解决B.调解解决C.仲裁D.诉讼解决 9. 10. 工程清单计价模式所采用的综合单位不包括(D) A.管理费B.利润C.风险费D.措施费 11. A 12. A 13. 14. 1 2. 3. 4. 5. 6. 根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定,现场管理人员的工资列入人工费(x)(企 7. 税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的一部分财政收入(√) 8. 设计阶段是项目成本控制的关键和重点(√) 9. 可行性研究报告可作为建设项目投资决策的依据(√) 10. 其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费(√)
11. 建设项目竣工决算包括开工到竣工验收的全部实际费用(x) 12. 通常所说的建设竣工验收(筹备阶段→交付使用阶段),是指工程总体验收(√) 三、填空题 1. 价格的职能有(价格的基本职能)和(价格的派生职能) 2. 工程造价期间由于工资标准、设备材料价格、费率和利率等发生变化对工程造价产生影 这体现了工程造价的(动态性)特点 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 非工程实体项目的费用。 2. 流通费用-商品在流通过程中所发生的费用。 3. 建设期利息-筹措债务资金时建设期内发生并按规定允许在投产后 计入固定资产原值的利息,即资本化利息。 4. 流动资金-生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、备品备件,
2017年注册造价工程师考试 建设工程造价案例分析 试题一(20分) 某城市拟建设一条免费通行的道路工程,与项目相关的信息如下: 1、根据项目的设计方案及投资估算,该项目建设投资为100000万元,建设期2年,建设投资全部形成固定资产。 2、该项目拟采用PPP模式投资建设,政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%,其中,社会资本出资人出资90%,占项目公司股权90%,政府出资10%,占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损,不参与项目公司利润分配。 3、除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款,贷款年利率为6%(按年计息),贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。 4、该项目投入使用(通车)后,前10年年均支出费用2500万元,后10年年均支出费用4000万元,用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧广告收益权归属项目公司所有,预计广告业务收入每年800万元。 5、固定资产采用直线法折旧,项目公司适用的企业所得税税率为25%,为简化计算不考虑销售环节相关税费。 6、PPP项目合同约定,项目投入使用(通车)后连续20年内,在达到项目运营绩效的前提下,政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报,项目通车20年后,项目公司需将该道路无偿移交给政府。 问题: 1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。 参考答案: 建设期贷款利息: 第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元 第一年:35000×0.5×0.06=1050万元 第二年:(35000+1050+35000×0.5)×0.06 =3213万元 建设期利息为:1050+3213=4263万元; 固定资产投资额:100000+4263=104263(含政府投资) 100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元(不含政府投资) 2、列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。 参考答案: 运营期第一年期初借款为:70000+4263=74263万元 运营期第一年还本付息额为:74263( A/P,6%,10) =10089. 96万元 运营期第一年应还银行利息为:74263×0. 06=4455. 78万元 运营期第一年应还银行本金为:10089.96-4455. 78=5634.18万元 3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。 参考答案: 固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15(万元) 总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资
某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表2-11。 根据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、136/㎡。 表2-11方案功能得分 功能 方案功能得分 A B C D F1 9 10 9 8 F2 10 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/0a18450001.html,?wenkuwd,注册开森
10 8 9 F3 9 9 10 9 F4 8 8 8 7 F5 9 7 9 6 问题: 1.计算各功能的权重。 2.用价值指数法选择最佳设计方案。 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/0a18450001.html,?wenkuwd,注册开森
答案: 问题1: 解:根据背景资料所给出的相对重要程度条件,计算各功能权重。 本案例没有直接给出各项功能指标的权重,要根据给出的各功能因素重要性之间的关系,采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定,两个功能因素比较时,其相对重要程度有以下三种基本情况: (1)很重要的功能因素得4分,另一很不重要的功能因素得0分; (2)较重要的功能因素得3分,另一较不重要的功能因素得1分; (3)同样重要或基本同样重要时,则两个功能因素各得2分。 根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为:F1>F2=F3>F4=F5,再利用0-4法计算各项功能指标的权重,计算结果见表2-12。 表2-12功能权重计算表 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重 F1 × 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/0a18450001.html,?wenkuwd,注册开森
考点辅导1:通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上,解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。 一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。 二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。 三、工程量的计算与审查。采集者退散 四、补充定额的编制与审查。 五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。 六、施工招投标的程序、内容及作法,投标报价的策略与方法,评标定标的方法,合同价的确定方法。 七、工程变更价款的处理,工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。 八、工程价款的结(决)算方法,工程款的支付、竣工结算的编制,新增资产的划分与核定。 九、根据进度计划编制成本计划,包括进度计划与成本计划的关系,成本计划的编制方法,利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。 这门课的重点是计算题,但是也有问答形式的概念题。这门课要求大家综合掌握,灵活运用前三门科目的知识,解决有关工程造价方面的实际问题. 考试大纲要求: 通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上,解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。 一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。 二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。 三、工程量的计算与审查。 四、补充定额的编制与审查。 五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。 六、施工招投标的程序、内容及作法,投标报价的策略与方法,评标定标的方法,合同价的确定方法。 七、工程变更价款的处理,工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。 八、工程价款的结(决)算方法,工程款的支付、竣工结算的编制,新增资产的划分与核定。 九、根据进度计划编制成本计划,包括进度计划与成本计划的关系,成本计划的编制方法,利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。 考点辅导2:新增内容大家一定要注意学习和掌握,再加上常考的部分如:合同、网络与索赔,招投标,工程量计算,价值工程,设计、施工方案的技术经济分析与比较、建设项目财务评价方法均要求熟练作题。 一、内容提要 1,建设项目财务评价的基本概念; 2.建设项目财务评价指标体系的分类与构成; 3.建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法; 4.建设项目财务评价指标体系的建立; 5.建设项目财务评价的主要内容(包括:估算项目的投资总额;建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。 二、重点、难点 1、估算项目的投资总额;
造价师案例分析总结 一、财务评价题:(本题前面数字错误后面全错,数字关联太大,计算时候要特别小心,计算时候注意是百分之几还是千分之几) 1.会计算建设投资(由工程费+工程建设其他费+预备费三部分组成)重点是会价差预备费计算,会用于指数法和系数法估算静态投资 2.正确计算建设期利息,熟悉计算过程,建设期只计息不还本息,运营期还 3.固定资产年折旧由建设期利息和建设投资部分和减去余值或残值除以使用年限计算(使用年限看背景资料,但注意指的是使用年限,不是计算期,另外计算余值时注意运营期和使用年限) 4.会计算等额还本付息和等额还本、利息照付两种年本利还本计算,(计算基础是贷款本金加建设期利息)(注意背景到底是那种还款方式) 5.流动资金运营期只还利息不还本金,本金最后一年扣回。 6.会计算每年总成本费用(由经营成本、折旧、摊销、投资借款利息、流动资金借款利息组成) 7.会算项目投资现金流量表中的调整所得税(息税前利润乘以所得税率)和项目资本金流量表中的所得税(利润总额-弥补以前年度亏损-免税补贴收入)(利润总额=营业收入-营业税及附加-总成本费用+补贴收入) 8.会计算项目投资现金流量表中的净现金流量(现金流入-现金流出)现金流入(营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金)现金流出(建设投资、流动资金、经营成本、营业税及附加、维持运营投入、调整所得税) 9.会计算资本金流量表中的净现金流量。现金流入(营业收入、补贴收入、回收固定资产余值或残值、回收流动资金本金)现金流出(项目资本金、经营成本、营业税及附加、借款本金偿还、借款利息支付、所得税) 10.会计算静态投资回收期(注意是计算期) 11.会用运总投资收益率、资本金净利润进行盈利评价和利息备付率和偿债备付率进行偿债能力评价.。
试论房地产工程造价控制和管理 【摘要】房地产行业的市场竞争十分激烈,房地产企业要想在竞争环境中立于不败之地,就必须十分重视所开发项目全过程的造价控制和管理。 【关键词】房地产;投资决策;造价控制和管理 对房地产开发企业来说,除了在经营过程中不断提升自身的知名度外,还要从每次房地产开发项目中获取最大的净利润,而净利润的获取必须通过正规的、符合法律运作方式,其中当然既包括施工方案、技术措施、质量保证措施,也包括工程项目的成本控制和造价管理。目前房地产行业的市场竞争十分激烈,房地产企业要在如此激烈的竞争环境中立于不败之地,就必须十分重视所开发项目的全过程造价管理,即在投资决策阶段、可行性研究阶段、设计阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段等各阶段做好造价控制和管理工作。 1 投资决策阶段和可行性研究阶段的造价控制 这个阶段的造价控制首先是组建一支高素质的造价管理团队,这个团队通常由决策者(企业主要领导人)、市场营销人员、项目主任工程师、注册造价师、总会计师等人员组成。利用这个团队的集体智慧,在投资决策和可行性研究阶段充分运用价值管理先进理念和方法,精心编制工程项目可行性研究报告,力求做到拟建工程项目价值最大化。因此,在编制房地产开发工程项目可行性研究报告时,可以围绕下列重点进行深入分析: 1.1 市场营销人员对建筑市场进行预测分析,内容包括市场现状、市场供应与需求预测、市场价格预测、目标市场与市场竞争力分析、市场风险分析等。分析的重点是:运用价值管理先进理念和方法,根据市场现状、市场供应与需求预测,选择最佳户型结构、房型比等指标。 1.2 项目主任工程师进行工程整体方案分析,其重点是:运用价值管理先进理念和方法,选择最佳建造方案,内容包括确定建筑结构型式、地基基础结构方案和主要施工工艺等。 1.3 在对工程项目建设规模、结构型式、技术方案、设备方案、施工工艺方案和项目实施进度计划等进行研究并基本确定的基础上,造价师可估算该工程项目投入总资金,并测算建设期内分年度的资金需求量。 1.4 认真进行房地产项目的财务评价,重点是:分析预测工程项目财务效益与费用、计算财务评价指标、判别拟建项目的财务可行性,并在上述三项分析的基础上,最后拟订出房地产开发项目的可行性研究报告,对该项目作全面归纳和总结,择优提出推荐方案,并提出该项目可行与否的明确结论,供决策者定案。 2 设计阶段的造价控制
造价工程师《案例分析》考试真题及答案 2016年造价工程师《案例分析》考试真题及答案 案例一 某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下: 1、拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建 同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工 量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的 材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为 1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正 系数为1.08。 根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安 装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%, 项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。 2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年,残值率为5%,直线法折旧。 3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为 设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营 期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税 率为25%。 问题:
1.列式计算拟建项目的建设投资。 【答案】 调整前: 人工费=4.5×80=360 材料费=1600×50%=800 机械费=1600×8%=128 其它费=1600-360-800-128=312 调整后: 人工费=4.5×100=450 材料费=800×1.1=880 机械费=128×1.05=134.4 其它费=312×1.08=336.96 合计:450+880+134.4+336.96=1801.36 建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元 设备费=2000万元 安装工程费=2000×15%=300万元 土地费=600万元 工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23万元基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19万元建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元【考点】建设项目投资估算与财务评价 2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月利息),约定