单位职工食堂可行性研究报告

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办公区职工食堂项目

可行性研究报告

目录

第一章工程概况 (02)

第二章项目建设的必要性 (03)

第三章项目建设方案 (8)

第四章工程建设管理 (12)

第五章项目实施进度计划 (12)

第六章投资估算与资金筹措方案 (16)

第七章附图（1、透视图；2、规划总平面图；3、平面图）

第一章工程概况

1.1 项目名称及承办单位

1.1.1 建设项目名称

湘西电业局乾州办公区职工食堂

1.1.2 项目承办单位

湖南省电力公司湘西电业局

1.1.3 项目拟建地点及周边环境

湘西电业局乾州办公区职工食堂项目建设用地位于乾州新区人民路、燕子路、水厂路交汇处，定位于本部完善办公楼及乾州供电局综合楼南侧，周围与市地税局、州检察院、文化馆、博物馆、体育馆等单位相邻，属新区文化、交通中心地段，地理位置及交通条件良好，人文景观独具湘西民族特色。

1.1.4 建设项目规模

此次建设项目内容包含职工食堂、员工活动中心、单身宿舍、特种车库及小型材料物质仓库，其建设规模分别为：

食堂：700m2

员工活动中心：300m2

单身宿舍：500m2

特种车库：120m2

小型物质仓库：480m2

以上五项之和为：2100m2，其中特种车库及小型物质仓库为轻钢结构。

第二章项目建设必要性

2.1 项目建设概况

湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼项目于2007年经省公司立项批复，目前项目已竣工，即将投入使用，届时湘西电业局计量管理中、客户服务

中心、电费中心、变电管理所、吉首供电局将搬迁至此办公，吉首地区办公拥

挤现象将彻底改观，基本形成了我局第二个办公基地。

2.2 建设必要性

随着湘西电业局本部完善及乾州供电局综合楼建成投入使用后，乾州办公

区基本形成了我局第二个办公基地，五大部门将近400余职工将在乾州办公，目前乾州新区开发尚未完善，距离本部较远，大部分配套工程没能同步建设，

无工器具及生产物质仓库，不能满足生产需求，且员工上班期间就餐休息也成

为很大的困难，为更好建设好乾州新办公区，为广大职工提供一个较好的办公

及生活环境，需完善配套的职工食堂、单身宿舍、小型仓库及职工活动场所。

第三章项目建设方案

3.1 项目选址及总体规划

3.1.1项目选址

新建项目基地位于乾州新区人民路、燕子路、水厂路交汇处，周围与市地

税局、州检察院、文化馆、博物馆、体育馆等单位相邻，属新区文化、交通中

心地段，环境优美，非常适宜修建此工程。

3.1.2项目总体规划方案

该项目位于湘西土家族苗族自治州吉首市乾州开发新区人民路、燕子路、

水厂路交汇处，吉首市乾州开发新区在城市总体规划中确定为城市新的政府办

公及经济开发中心，是吉首市重要交通集散地段，区域内地块完整，地理位置

优越,市政配套设施完善,是一块理想的建设宝地。

为完善乾州新办公区配套附属设施，结合吉首市政府城市建设整体规划，

在乾州燕子路本部完善及乾州供电局综合楼南向，原59亩划拨用地布置食堂及小型仓库，该地块目前已完成土石方回填工作，土地使用手续齐全，交通便利，已具备开工条件。

乾州办公新区食堂工程项目本期总用地面积6000平方米，根据实际需求，该项目规划建设方案为食堂综合楼部分，建筑主体3层，建筑面积为1500平方米，大楼建筑檐口高12.5米，采用框架结构，同时兼有食堂、活动中心及单身宿舍；特种车库及小型物质仓库600平方米，轻钢结构。

3.2 项目建设条件

3.2.1自然条件

3.2.1.1 地形、地貌

乾州新区建设基地西北高东南低，标高在 188.1～196.1米之间，目前经场地土方回填后，标高已在195～196米之间，工程一层建筑标高初定为194.90米，人民南路与燕子路交点标高为194.05米。

3.2.1.2 地震资料

拟建场地未划入抗震设防区，不考虑抗震设防。

3.2.1.3 气象、水文条件

最冷月平均气温 5.0℃

最热月平均气温 30.3℃（七月）

极端最高气温 40.4℃

极端最低气温 -7.6℃

年平均总降水量 1455.9㎜

年最大降水量 1890.1㎜

日最大降水量 128.4㎜

设计风荷载 35㎏/㎡

设计雪荷载 35㎏/㎡

全年主导风向 WNW NW

最大风速 23m/s

3.2.2工程地址条件

本工程原始地貌为废弃农田，尚未进行勘探，根据附近建筑物的勘察情况

了解到拟建场地基本是由人工填土、淤泥、耕植土、粘土、灰岩组成。该区域

场地地下水对混凝土结构无腐蚀性。场地稳定，适宜建筑。基础形式及埋深：

应在地质勘察完成后再根据综合楼的结构特点，荷载大小及所在场地的地质情

况确定，根据现场踏勘，场地均为回填土方，且深达8～10米，需进行地基加固处理。

3.2.3.1 水源

本工程水源采用城市自来水，建设地点周边人民路及燕子路上均有市政给水管道。

3.2.3.2 电源

本工程电源引自就近变压器，电缆进线。

3.2.3.3 交通条件

该项目用地位于吉首市主要道路——人民南路东侧，北临燕子路，交通条件优越。

3.2.3.4 材料供应

钢材、木材、水泥等其他建筑材料，货源充足，厂商随时可以供货。

3.2.3.5 网络、通讯

通讯及智能网络管线均同城市主干路就近引入，工程内部管线暗敷。

3.3 工程技术方案

3.3.1 总平面

详见附件《总平面布置图》

3.3.1.1 方案构思

城市的发展和演变，赋予了城市设计与建筑设计新的内涵，本总图方案力图以人为本以城市交通与城市环境的角度为基本出发点来组织平面，通过对地形、交通、建筑功能等方面的分析，主要推荐方案二的半坡屋顶设计，使之成

为由周边建设环境，人文脉胳及自身功能几者共同作用下而形成的一个有机整体。

3.3.1.2 总图布置

根据总图布置，用地内建筑单体周边均设置有6m宽的双车道,各种车辆畅通无阻,并满足消防要求。

3.3.1.3 室外工程设计设计

本次室外工程设计主要考虑在食堂综合楼建设中进行完善，根据“以人为本”的设计指导思想，我们对拟建建筑的周边地带进行了精心的设计，考虑了

小广场、道路、绿化、休闲健身场所的设计，给排水及室外照明等设计在方案

确定后再进行完善。

3.3.1.4 主要技术经济指标

总用地面积：6000m2

本工程建筑占地面积：1200㎡

本工程总建筑面积：2100㎡

建筑密度：20%

容积率0.35

绿地率：48.12%

3.3.2 建筑设计

3.3.2.1 方案设计所依据的技术准则

本方案为二类建筑，耐火等级为二级。地上三层，主楼建筑高度12.5m，属多层建筑；梯间采用封闭楼梯间本方案所在地抗震设防基本烈度小于六度，可

不考虑抗震设防。

3.3.2.2 平面功能

综合楼一层为员工食堂；

综合楼二层为单身宿舍；

综合楼三层为:职工活动中心

特种车库及小型物质仓库另设。

第四章工程建设管理

4.1 基本规定

按我国现行规定，一般项目从建设前期工作到建设、投产要经过以下几个

阶段：

根据国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划的要求，

提出项目建议书；

在勘察、调查研究及详细技术论证的基础上编制可行性研究报告；

根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策；

根据可行性研究报告编制设计文件；

初步设计批准后，做好施工前的准备工作；

组织施工，并根据工程进度，做好使用准备；

项目按批准的设计内容进行建设完成，经验收合格后，正式交付使用；

使用运营一段时间后，进行项目后评估。

4.2 项目管理组织机构

本项目为湘西电业局乾州办公区职工食堂及小型仓库建设，是湘西电业局

的重要组成部分。项目顺利建设与实施，对湘西电业局今后的运营和发展，显

得尤为重要。依据《湖南省电力公司小型基本建设项目管理规定》的有关精神，由湘西电业局组织成立业主项目部，全职负责管理此项目。

4.3建设管理机构设置

4.3.1成立项目建设领导小组。

㈠小型基建管理领导小组职责

⑴根据国家及地方有关法律法规，结合上级小型基建管理有关规定，审定

我局小型基建建设管理有关规章制度。

⑵组织和协调全局小型基建项目建设管理过程中出现的重大问题，对重大

设计变更进行决策并报省公司审批。

⑶负责对外重大关系的协调，检查指导小型基建各组织机构的工作开展情

况，科学安排各职能机构的工作。

⑷建立健全的小型基建管理组织机构，根据工作需要调整相应工程管理人

员。

⑸监督工程进度，听取小型基建管理办公室的工作汇报，协调解决工程建

设中遇到的突出矛盾和相关问题。

4.3.2小型基建管理办公室职责

⑴发展建设部负责归口全局小型基建的管理工作，具体由小型基建管理办

公室来实施，主要负责组织和协调小型基建的立项管理、合同管理、计划管理、财务管理、施工进度、质量安全管理、竣工验收管理和档案管理等相关工作。