物业公司招标投标文件

服务产品采购（邀请）招标文件

(BIDDING DOCUMENTS)

招标项目名称：园区保安服务

招标文号：京汉物业招字第号

招标单位：北京有限公司

日期：200 年月

招标文件目录

投标邀请书……………………………………………………………………………………………

2

第一章投标须知 (3)

一.投标须知前附表 (3)

二.投标须

知……………………………………………………………………………………………

5

A.投标方............................................................................................................5 B.招标文件组成 (5)

C.投标文件的编写 (6)

D.投标文件的递交 (7)

E.评标...............................................................................................................8 F.投标保证金、标书费用 (8)

G.授予合同……………………………………………………………………………………………

9

第二章技术条款 (10)

第三章合同条款 (12)

第四章主要投标文件格式 (23)

第一部分投标函部分（商务标1） (23)

一.投标函（格式） (23)

二.企业法人授权委托书（格式） (24)

三.投标相关资料（投标人资格、胜任程度文件） (25)

第二部分投标报价部分（商务标2） (30)

一.开标一览表 (30)

二.费用构成一览表 (30)

第三部分投标文件技术部分（技术标） (31)

园区保安服务方案 (31)

投标邀请书

由北京京汉物业管理有限公司(以下简称招标方)对全权管理的物业项目的安全

管理服务工作，在国内的保安服务公司进行有限竞争性自主进行招标选聘，邀请有

能力的公司参加。

一、项目概况

二、服务内容

项目规划红线范内所有公共区域的安全保卫服务工作进行统一招标。

三、服务期限：暂定1年。

四、质量要求

达到国家该行业相关服务标准及与甲方约定的其他相关要求。接受委托方监督。

五、承包方式：

乙方劳务承包方式（承包费用包含内容）：包工包料全包的方式，即承包总费用中含保安服务人员的工资和福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种保险项目，以及在服务过程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包费用中。

六、招标文件的发出

招标文件从即日起至2008年月日17：00时止，在北京京汉物业有限公司品质监察部（地址：北京市石景山区实兴东街8号）发出。

七、投标截止时间、开标时间、开标地点

1.投标截止时间：2008年月日17：00时止（如有变动，另行提前通知）；逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标资料恕不接受；

2.开标时间:2008年月日9：00时；

3.开标地点：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉投资集团公司三层会议室。

4.业务咨询及提交投标文件地址：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉物业管理有限公司品质监察部。

联系人：电话：

招标人：

2008年月日

第一章投标方须知

一、投标须知前附表

其他须知：本次招标的中标单位应在收到中标通知三个工作日内，交纳安全服务质量保证金人民币万元（大写：元整）。

二、投标须知

A投标方

1.合格投标方的范围

1.1本次招标采用邀标的方式，向贵单位发出投标邀请。

1.2投标方的资格

1.2.1投标方必须拥有相应的行业资质证书，具备独立法人的资格，应有

固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的财务

状况；

1.2.2满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；

1.2.3有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；

1.3投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。

1.4投标人须注意，如果招标方与投标人成功签订保安服务合同，其将有责任进

一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高保安服务水平。

1.5投标方同意从规定的回标日期起三个月内遵守本标书的一切条款。在此期间，

投标书将对投标方具有约束力。

2.投标费用

2.1无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的

全部费用。未中标的投标方投标文件等资料不再退还。

2.2投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均由投标

方自行承担。

3.现场考察

3.1投标方需按招标方通知的时间和地址参加由招标方统一组织对现场及周围

环境的考察，以便使投标方自行查明或核实有关编制投标文件和签订合同所

必须的一切资料；

3.2在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损失，不

论何种原因造成，招标方均不负责；

3.3如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。

B招标文件组成

4.招标文件

4.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成；

4.2投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文

件和资料，可能导致投标被拒绝；

4.3投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；

4.4投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方，投

标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延迟或因此而

引致的索偿均不予考虑。

5.招标文件的修改

5.1在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标方提问

的澄清，均可对招标内容以补充文件的方式进行修改；

5.2对招标文件的修改，将以书面或传真的形式通知已收到招标文件的每个投标

方。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标方具有约束力；

5.3招标方有权取消或增加本“招标文件”中有关保安服务范围中的任何项目或

另行招标，投标人不得异议或因竞投项目减少要求索赔。

C投标文件的编写

6.投标文件计量单位

6.1投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用国家法

定计量单位；

6.2投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另行函件

连同投标书一并送回。

6.3投标书上应使用人民币为货币单位。

6.4招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。

6.5任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将不予考

虑。倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后的文件或函

件为准。

7.投标函件的组成

7.1投标书包括：

a.投标函

b.保安服务技术方案与应急工作预案

c.保安人员组织结构建议

d.保安人员岗位职责叙述

e.消防工作预案

f.派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称

7.2资质证明文件包括：

a.有效营业执照（复印件）

b.企业有效法定代表人资格证明书（复印件）

c.有效资质证书（复印件）

d.法人代表授权书

e.良好财务状况的证明

7.3招标文件要求交回的其他资料；

7.4投标方认为有必要提供的其他资料。

D投标文件的递交

8.投标文件的密封及标记

8.1投标文件应按以下程序分别装袋密封：

8.1.1投标方应将投标文件及有关所需的附件(一正两副)及电子版文件一

份，放入密封的信封内，封口处应有投标全权代表的签字及投标单位公

章。封皮上写明招标方名称、招标编号、投标方名称、地址、并注明“开

标时起封”字样。

8.1.2如果投标方未按上述要求密封及加写标记。招标方对投标文件的误投

和提前起封概不负责。

9.投标截止时间

9.1投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点，即：于年

月日时前，送交招标方.

9.2在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接受。

10.投标文件的修改及撤回

10.1投标以后，如果投标方提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间48小时

前送达招标方者，招标方可以予以接受，但不退还投标文件；

10.2投标方修改投标文件的书面材料（一正两副）及电子版文件一份，须密封送

达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开

标时起封”字样；

10.3撤回投标应以书面（或传真、快递、电子邮件）的形式通知招标方。撤回投

标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。如投标撤回通知书采用传真的

方式，需满足：招标方在投标截止时间48小时前收到此传真；

10.4开标后投标方不得撤回投标；

10.5在投标截止时间后，投标方不得更改投标文件。

E评标

11.评标

11.1招标方根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较；

11.2在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件

的要求，即与招标文件中的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。

包括对项目的范围、质量、实施产生重大影响，或者对合同中约定的招标方的权利及投标方的义务方面造成重大的限制；

11.3如果投标文件实质上不相应招标文件的要求，招标方将予以拒绝，并且不允

许投标方通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件变为相应文件要求；

11.4评标原则：本次招标采用评审的最低价原则中标，但报标的最低价并不是中

标的唯一基准，招标方将采取综合评议方法，同时考虑以下的因素来评选中标单位：

a.投标方的专业技术水平

b.管理服务内容及素质（包括项目的考察评估）

c.经营实力及信誉

d.对项目负责人及主管的考核

11.5中标条件：

a.投标文件符合招标文件要求

b.经评审的投标价合理

c.有执行合同的能力

11.6招标方保留回标后与任何投标方再作进一步商议的权利。

11.7招标方有权不接受最低价标。

11.8招标方无意在招标阶段建立合约关系，直至书面通知有关的中标方为止；同

时本司无义务向投标人公布最低标位或解释其未中标原因。

F投标保证金、标书费用

12.投标单位须按招标单位发出的招标邀请函所说明的时间及地点领取招标文件。

13.投标单位须在领取标书时须一次性支付标书费用400元/套，另外在递交投标书

的同时一并交付伍仟元人民币（￥元）的投标保证金。

14.投标保证金应采用人民币，以银行汇票或支票、现金的形式交付。

15.凡没有交付投标保证金的投标将被拒绝。

16.中标人交付的投标保证金在合同签订后自动转为履约保证金。

17.未中标的投标保证金将在招标有效期满后15天内退还（不计利息）。

18.下列情况发生时视为投标单位违约，投标保证金将不再退还；如下述（2）表述

的情况发生时，招标单位将同时保留追究该投标单位的法律责任。

（1）投标单位在规定的投标有效期内撤回投标；

（2）投标单位在被通知中标后，拒绝签订合同。

G授予合同

19.中标通知

19.1在投标有效期内，招标方以书面形式通知所选定的中标方；

19.2当中标方按本文第13条规定与招标方签订招标保安服务合同后，招标方将

向其他投标方发出落标通知书。招标方对落标的投标方不作落标原因的解

释；

19.3中标通知书为保安合同的其中组成部分。

20.签定合同

20.1中标方应按中标通知书中规定的时间、地点、与招标方签定中标合同，否则

按弃标处理；

20.2在中标的投标方被通知中标后，招标方将发出书面邀请函，邀请中标人在收

到中标通知书后一周内，派代表前来商议及完善合同的具体细节及安排进场

前的准备工作；

20.3合同协议书经招标方、中标人双方法人代表或其委托代理人签字及加盖公司

印章后立即生效，但在合同协议中约定合同生效时间或条件的除外；

20.4招标文件、中标方的投标文件及评标过程中有关澄清文件、中标通知书均应

作为合同附件；

20.5中标方若与招标方签订合同后，首三个月为试用期，若招标方认为其工作表

现不满意，可单方面于试用期内终止保安服务合同。

第二章技术条款

一、保安服务人员入选标准：

1.17-28周岁（管理人员除外），五官端正，身高173cm以上；

2.具有初中以上的文化程度，保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证上岗；

3.智力正常、身体健康、五官端正；

4.政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。

5.遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。

二、项目基本情况：

1.

三、服务质量要求：

详见附件：《京汉集团物业服务承包商管理暂行办法》及相关附件

四、保安服务范围及内容：

1.工作任务：

在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目的治安保卫、消防安全、车辆管理