房地产开发工程建设管理工作指引之园建工程
房地产开发工程建设管理工作指引之园建工程
房地产开发工程建设管理工作指引之园建工程
九、园建工程
（一）、工作要点
1、开工前专业工程师必须熟悉项目相关图纸和合同，组织相关人员召开图纸会审。
2、组织项目组成员、施工单位现场负责人、各施工班组负责人、主要施工员进行交底。交底内容包括：有关的工程管理制度、材料管理要求、样板先行、工序报验要求、签证规定、进度款支付、工程验收等规定。
3、督促施工单位及时办理甲供材料的申报及乙供材料样板确认工作。
4、督促施工单位结合开盘时间要求做好施工组织设计。
5、协调相关单位及时做好场地交接工作。
6、对重点工序施工进行旁站监理。
7、对黄蜡石摆放等景观要求较高的要求设计师现场跟踪。
8、对于已完工及时做成品保护。
9、中心园林施工时，为避免其他施工单位对园林园建施工的影响、干扰，有利于成品保护，要求对中心园林施工区进行围蔽。
（二）控制要点
１、场地平整、基础开挖
（1）、核对施工单位定点放线，特别是边界线、标高的控制必须符合设计要求。
（2）、土方开挖前，跟有关部门联系，明确开挖的地段地下是否有管线，并向施工单位交底。开挖时要求施工单位派专人负责指挥，特别是对管线埋设不明确的地方，应先试探后开挖。
（3）、根据挖土的深度及土质要求，按规范要求放坡或者用挡土墙支撑。
（4）、开挖达到标高后进行夯实，回填土应分层夯实，夯实的密实度达到设计或者规范要求，如果碰到是软基，必须换填处理或打木桩处理。
２、垫层施工
（1）、水泥石粉层石粉与水泥必须捣拌均匀，混合物的含水率要达到规范要求（一般用手捏放开后不散为准），摊铺时应计算出虚铺的厚度（设计上的厚度是指压实后），以便压实层标高过低，要认真检查标高及厚度。
（2）、混凝土层
先制模扳，打标高点，每2米一个，监理工程师检查边界线、标高、桩高及排水坡度。
混凝土浇捣前用水淋湿石粉垫层，监理工程师必须旁站，检查混凝土标号，浇捣时棒式振动器及平板振动器配合使用。
３、防水层（防水膜或防水毯）施工
（1）、材料：检查是否与设计及验收样板要求相符，是否具有产品合格证及出厂检验报告。
（2）、基层验收：基层符合设计要求，是否存在石块、树枝等针锐物。
（3）、防水层搭接（或烫接）是否符合设计要求，注意检查收水井、驳岸及管线收口处的搭接质量。
（4）、保证做好防水层的成品保护，并及时做好防水保护层施工。
４、面层施工
由于材料及其铺装形式的不同，形成了不同类型的园路及广场；可分为：块料面层、碎料面层、步石、汀步、台阶和蹬道等。
（１）块料面层
材料验收：石材各种规格必须符合设计要求，是否与样板相符；
砂浆标号符合设计要求，特别注意含水率（用手捏，放手成团，不散开），厚度一般3-6cm。
铺前先确定排水坡度，考虑接口，收口的处理。
铺贴时，必须先挑选石材，通线、砂浆浇拌均匀，先摊铺砂浆并夯实，在石材底面涂一层水泥膏，再铺贴；对污染的石材马上处理，两天后必须填缝。
伸缩缝所留的位臵必须与混凝土垫层的伸缩缝对齐，具体做法按设计要求。
对已完成的面层铺一层湿沙，起养护及保护作用。
完工后，要求不积水、不空鼓、缝对齐，缝宽小于1mm，平整度不能大于1mm、接缝高差小于0.5m。
（２）彩砖面层
材料验收：砖的规格统一、颜色一致、不起碱，砂或砂浆必须符合设计要求。
铺前控制：确定铺法，要注意模数，排水方面的坡度，首先用水泥砂浆铺边线的波打线，再用砂铺里面。
铺贴方法：砂的厚度一般为30-50mm，先铺一层砂，用水冲实后，再铺；砂的厚度超过50mm，加6%~8%水泥，用中砂填缝。
质量要求：缝对齐、平稳、不积水，砖与砖夹紧，缝填满砂，不出现松动。
对已铺完的面层，覆一层砂。
（3）碎料面层
①水洗石米
材料验收：石米的大小应符合设计要求，圆型、光滑、杂色少、大小基本一致，否则要筛过才能用，水泥使用白水泥、黄水泥。
配料：先按1：2的黄、白水泥的配合比例混合，浇捣均匀，然后以水泥混合物、石米1：2.5的配比混合浇捣均匀，再适当加水捣拌。
摊铺找平，厚度必须20mm以上，宽度超过3米必须分格，压实、提浆、滚筒滚压等反复多次，两个小时左右后用水洗至露出石米为止，完工后应采取保护措施，防止污染及破坏。
质量要求：石米分布均匀，密度达到90%以上。
②不规则板料面层类
材料验收：符合设计要求、样板要求。
冰裂纹的形状以五变形为主，六变形、四边形为辅，绝对不用三角形，内角小于90度，外角大于135度，缝不能成直线，不能成十字交叉，每边长度不等，缝不成直线，铺时应将平整的一面朝上；以三角形为主的，内角不能小于45度。
铺法：有密缝和留缝，留缝的缝宽为0.8cm~1.2cm，并且勾成凹缝。
完工后，表面平整，不积水。
③卵石类面层
材料验收：明确设计上要求是卵石还是雨花石及规格，事先必须提供样品，明确后再大批进货。
铺时现明确是平铺还是竖铺挑选石子：大小基本一致，洗干净晾干，在已打好的垫层上铺2-3cm厚的水泥素浆，待素浆稍凝，即将晾干的卵石插入素浆内（平嵌的露出的高度为卵石厚度的1/2，竖嵌的露出的高度为卵石高度的1/3）拍平。待水泥凝固后，用清水将卵石表面上的水泥刷洗干净；完成后再用30%的草酸溶液洗刷卵石，使卵石颜色清新。
质量要求：石子大小基本一致，分布均匀，表面平整，不积水，不出现脱落及水泥污染。
用无污染的材料覆盖，定时淋水保养达到14天，并采取保护措施，防止在养护期间受
到损坏。
④涂料面层
材料验收：材料的品种、性能、颜色必须符合合同或图纸要求，有合格证及质检资料。
批荡贰子粉基层：将基底清理干净，批一层贰子粉，干后打磨，再批一次，再打磨；要求坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，阴阳角垂直。
涂料，先刷一层底漆，干后再刷二层面料，同一
区域表面效果颜色均匀一致，不出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，装饰线、分色线允许偏差1mm。
值得注意的是：外墙必须考虑做滴水线，防止可以避免的污染。
⑤木材饰面层
材料验收：材料的品种应符合设计及样品要求，必须经过防腐、防虫处理，并提供质检证明。
安装前，先放线定标高，打龙骨。
饰面的木材根据设计要求进行安装，应采用竹钉固定，钉眼齐平木板，均匀分布。
油漆：油漆应根据设计规定的用料，油漆的效果应颜色均匀一致、木纹清楚，无刷纹，不允许出现流坠、皱皮现象。
5、对工程进度有较大影响的园建材料，须尽快定板、确板，督促施工单位尽早制订材料计划，签订购销合同，落实材料的进场时间，必要时，设专人跟进。
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