【成都】《房地产设计阶段成本控制与景观创新》+龙湖项目实地考察(6月22-23日)
【课程序言】
如何在房地产设计阶段成本优化管控?
如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右?
设计的管理流程应该如何设置和优化?
龙湖的景观是如何做到”五重”景观标准的?
景观创新有哪些法则?
本次课程主讲专家拥有设计院和地产公司数十年的实战经验, 为您重点讲解房地产项目在设计阶段成本的管理思路和方法, 分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点;当今时期, 如何将景观与项目溢价最大化;运用大量的亲身操作过的龙湖案例为您深剖!
【考察核心】
1、现场考察龙湖园林工法样板区!
2、现场解析龙湖全生态园林景观!
3、现场领略龙湖园林从精品化到标准化的跨越!
【考察特色】
1、见证成都龙湖核心力作!
2、从别墅到洋房、到高层, 园林景观推陈出新!
3、从地下到地上、到屋顶, 园林景观步步升级!
4、从选址到培土、到移栽, 园林景观独领风骚!
5、从施工中到施工后、到成熟了, 园林景观层层推进!
【课程收益】
1、项当前期规划定位与景观的关系;
2、景观成本控制的标准化动作;
3、设计阶段的成本控制标准化;
4、不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准;
5、实地考察, 对龙湖的园林景观更深体会。
【学员对象】
1、房地产开发公司董事长、总经理、副总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等;
2、房地产投资(集团)公司营销总监、策划总监;
3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监;
4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。
【王牌导师】
司老师: 东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴。
她常年从事景观设计与项目管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司先生深谙”设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 经过十几年的工作实践, 成功为众多知名项目提供从图纸到现实的全程服务, 确保项目理念成功向业主表示。
操作过的项目有: 北京龙湖香醍漫步样板区景观设计、重庆龙湖弗莱明戈景观设计、成都龙湖翠微清波景观设计、成都弗莱明戈景观设计、西安龙湖香醍漫步一二期景观设计、成都龙湖长桥郡二期景观设计、青岛龙湖滟澜海岸景观设计、
北京山水文园四路通大湖区环境景观设计、成都新希望西区国际商务家园景观设计、北京湾流汇别墅区环境景观设计、北京东方普罗旺斯别墅区环境景观设计、北京财富中心环境景观设计、
北京国际商务中心环境景观设计、北京财富公馆别墅环境景观设计、北京华茂国际环境景观设计、北京UHN 国际村环境景观设计、北京时代庄园二期环境景观设计、北京金海湖新农村景观设计、艾力枫社国际会议中心环境景观设计、南京白马湖别墅区环境景观设计……
【课程大纲】
一、景观规划创新思路
一)、景观创新与规划的关系
1、不同体量的项目景观创新
超大盘--天津绿地盘龙谷
大盘--青岛龙湖滟澜海岸
中盘--成都龙湖长桥郡
小盘--重庆龙湖弗莱明戈
2、不同建筑风格的景观创新
托斯卡纳--西安龙湖香醍国际
欧式新古典--北京运河岸上的院子
中式新古典--北京龙湖颐和原著
3、不同建筑类别的景观创新
高层住宅--北京绿地西斯莱公馆
洋房--贵阳中铁逸都国际
别墅--北京龙湖香醍漫步、北京远洋LAVIE 商业--沈阳万达广场
办公--北京绿地望京高层写字楼
二)景观创新与项目定位的关系
1. 房地产产品应如何精准定位
2、面对不同的产品, 景观如何把握和提供一个合适市场的作品
3. 如何设定个性化的情境设计, 营造良好的体验氛围
三)景观创新的战略与形式
1.技术创新
2.产品创新
3.流程创新
4.服务创新
四)景观价值创新的手法
1.景观溢价
2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造
3.景观技术创新手法
3.1景观生态设计与修复
3.2铺装材料创新
3.3常见景观手法的创新
3.4水景利用
3.5植物造景
3.6灯光、交通设计
3.7大地景观
3.8新技术应用
二、龙湖地产设计阶段的成本管控
1.设计、采购、施工阶段的成本控制
2.养护管理成本控制
案例: 北京龙湖大方居保障房等
3.讨论话题: 景观成本控制方法有哪些
1、某项目经过调整地下室面积占比利润率大幅提高
2、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究
3、成本测算中关注的指标内容
4、某高层优化前后成本对比
5、业态类型及建筑风格对成本的影响
6、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比
7、外墙材料占比对成本的影响;层高对单体造价的影响
8、结构成本控制的技术关键点;配套、基础设施对设计影响
三、经典案例赏析
成都龙湖长桥郡
青岛龙湖滟澜海岸
西安龙湖香醍国际
北京龙湖香醍漫步
重庆龙湖蓝湖郡
重庆龙湖弗莱明戈
成都龙湖三千里
成都龙湖翠微清波
北京远洋LAVIE
北京远洋天著
北京麒麟公馆
23日考察项目介绍:
考察项目一: 龙湖弗莱明戈
--缔造洋房传奇、实现洋房别墅梦想建筑类别: 洋房
建筑规模: 76万平方米