长沙友谊路项目规划设计建议书.doc
规划设计建议书
“*****”项目地块呈梯形状，总体地势呈南高北低、丘陵状缓坡地貌，南向偏中位置有一小山坡，一条带状低洼地由东南向西北斜向贯穿整个地块，最大高差达十米。按规划要求退让后，北向临友谊路面宽米，南向临韶州路面宽米，东向临韶高路斜线长米，西向进深米。
变化的地势地貌给项目规划带来一定的劣势，但同时也提供了营造不同于周边地产项目，体现独特性策略和差异化策略的一个良好的设计平台，如何充分利用地势高差，营造独特的景观资源，减少土方工程量成为规划设计中的一个关键所在。
根据地块特征和本项目特点，建议技术经济指标按下表明确：
一、规划构思
长沙属亚热带季风性湿润气候，夏冬季长，春秋季短，因此在规划设计中遵循独特性、差异性、均好性的原则，充分考虑规划布局、景观设计、空间设计、生态户型设计、功能配套和交通组织等各个要素：
1、通风：
良好的区域通风可降低盛酷热之苦，总体布局南向留出开敞空间，有利于夏季南风进入小区内部，东侧和西侧建筑旋转有利于夏季南风吹入，通风顺畅，体现健康、生态的生活原则。
2、朝向：
建筑朝向以南向为主，合理的角度内适当旋转，既保证南向采光，又可享受景观资源。
、居住需求要素：
市场需求中景观、朝向、户型结构所占比重最高，在体现独特性、差异性原则下应当提升功能品质的设计，以求符合市场需求。
①景观
②朝向
③户型结构
④通风采光
⑤层高
⑥功能配套
⑦空间形式
二、整体建筑布局
以构建开敞的景观视线通廊为主线，充分利用景观资源，体现最大化与均好性并重的特色。
高层住宅以点式两栋相连为基本单元，通过旋转适当的角度以获取均好的景观视线。
、主出入口设置在韶州路上，为步行出入口；次出入口设置在友谊路上，兼消防通道；韶高路和西向侧道为机动车专用通道。
、幼儿园设置在韶州路出入口西侧，场地与住宅相连，通过住宅首层架空进入。
、项目西向住宅为层高层，向东南斜度；东向住宅为层高层，向正南稍偏；中部为层高层。以实现景观、日照、通风的均好性。
、会所和幼儿园设置在小区主出入口西侧，会所紧临主出入口西向，幼儿园靠最西头。
三、商业布局
沿友谊路住宅主体下设置层底商，设计成集中式商业，以满足主力店的招商，规划设计时应在硬件设备上予以充分考虑，如柱网、电
梯、层高、承重等。建议主力店按照国际标准，将柱间距设计成米，承重，一层层高米，二层层高米，三层层高米。因片区是新兴片区，正处于建设当中，传统的超市、百货行业需要旺盛的人气，本项目商业暂不具备经营条件，因此主力店的业态建议以建材家居为主要方向，建材家居行业随着片区逐步的施工建设和住户的入住，将有一个较长的兴旺时期，同时项目附近也有一个家居市场，能与本项目相互呼应。
韶州路与韶高路交汇角应考虑凹入形成一个大型外街广场，广场内街则做为时尚街区。韶高路沿线则设计层骑楼街铺，与南北两端商业相连。
四、交通组织的开发建设
由于地形地势高低不平，形状不规划，造成了道路与地形的矛盾，便捷与安全的矛盾，建设有以下特点：
、车道系统主次分明、脉络清楚，有明显的导向性；
、各车道的设计满足适当合理的坡度和转平径为前提，保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷；
、外露车道除消防车道外，应注意隐蔽在建筑体量内，使车流对住户在噪音、视线及废气等方面的干扰减至最小；
、步行径与连接各组团的小径融为一体，做到步移景异。并引入健康步道及风雨廊的概念，并采用迂回曲折的手法，增加空间感及行人偶遇的机会。
、小区采用人车分流的交通组织方案，在北向友谊路和东向韶高路方向设置直接进入地下车库的机动车出入口，出入口设在人行道以下，以避免切断人行道，形成人气断流。
五、户型规划
根据长沙市主流消费群和本项目目标客户的购房需求，及根据我们对目标消费群以及市场环境的分析，项目的消费群体对户型的宽敞性要求较高，同时考虑到现时长沙市场户型普通偏大及不实用的现况，我们建议户型面积以平方米为主，从而控制总价指标。户型为二室二厅、三室二厅、四室二厅，大部分户型设计有入户花园，令项目能获得更强大的竞争力。
本项目的高端定位将主要体现在产品上，最直接的表现就是通过户型创新来表达开发商对生活理念的深刻理解和全新诠释，从居住的起居习性、动静分布、功能布局、便利等多角度体现无微不至的人文关怀，同时也充分考虑长沙的气候环境对生活居住的影响，从使用功能、采光、通风、材料等角度营造健康环境和生活。
、户型创新
户型创新可以从既有效改善住房功能，又不增加房款的情况下让住户享受到更多的使用面积，满足住户日益挑剔的居家要求，使住户充分感受到人文关怀的同时体会到更多的居住快乐。
①加夹层。根据国家标准，层高在米以下，不计入建筑面积，而实际上，住宅中很多辅助用房的层高可以不超过米，如洗衣房、储藏室、保姆房等，在住宅中设计一些这样的辅助空间，将带给客户莫大的惊喜。
②落地凸台。同样是根据层高在米以下，不计入建筑面积的国家标准，在不影响外墙承重的前提下，将住房中有景观的一面墙向外挑出米，从而把传统的落地凸窗升级为落地凸台，增加房间的实用面积。凸台顶上则可放置空调外机。
通过对开敞式电梯间、入户花园、大生态阳台、落地凸台、大飘窗等精心构思，充分拓展室内空间，满足人与自然沟通的需要，并使房屋通风，采光达到最佳效果。同时户内满足动静分区、干湿分区的功能要求，使户型设计舒适实用。通过对景观资源的系统分析，在保证景观资源最大化与均好化的前提下，根据景观价值的优好等级合理进行住宅户型多级配置。
、建筑细节表现
本项目周边中低档楼盘较多，如何使本项目形象从中脱颖而出，建筑细节的表现尤为重要。
①入户花园：进户前的视觉感受和居家氛围有着密切的关联，我们在部分户型里设计入户花园，使之更能体会家的韵意，同时也是给尊贵的客宾送上第一道风景。
②阳台：阳台是室内与户外的过渡空间，是家中极具有想象力的地点之一，我们把高层住宅楼上楼下的阳台错开，使阳台高度达到六米，立面更加丰富灵动，也使空间豁然开朗。
③窗：窗之于建筑，尤如溪流之于山林，它是建筑闪烁的眼睛。所有高层住宅的窗，都尽可能的设计成落地窗，并以外飘窗和圆弧窗的形式给人一种强烈的交流印象，与室外的沟通更充分，既带给房间视觉变化，又让室内空间陡然扩大。
④观景电梯：电梯不再是拥挤尴尬的交通工具，而是充满情趣与阳光的光景平台。
⑤楼体首层架空：增加景观的交融性和参与性，便于引入“泛会所”概念，提供更多的空间，显现“大社区”的整体感，使小区更通透，更贴近“情景生态住宅”的主题。
⑥色彩：大胆采用暖色调，既跳跃灵动又不失庄重，成为省府板块的视觉亮点。
通过建筑细节的表现，将以往的景观式住宅升级成情景式生态住宅，以简约主义的现代感建筑，并通过观景电梯、首层架空、入户花园、超大观景阳台等设计元素，与室外景观有机融合，不仅将视觉效果发挥到极致，更让人参与其中。
六、建筑风格形象处理
、整体风格
为体现小区的主题，整体风格可引入现代主义风格和主题型风格。现代主义风格以体现时代特征为主，没有过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏，简约实用，又富有生活气息，主题型风格就是围绕小区的主题，以营造一个处处体现主题的建筑风格。
、外立面设计
外立面的风格应迎合小区主题，包括所选用的颜色配搭、用料两个方面，做到与主题不偏离，同时又不失和谐耐看，须注意每一个细节，力求完美，才能营造高档住宅。
本项目建筑风格应采用欢快、清新、充满动感的形式来体现，由
于本案独特的主题，而不应拘于一种建筑风格的形式，而是应该博采众长，做到运用现代风格的简约与实用主题型风格对小区主题的迎合与演绎。建筑风格主要是从建筑的外观来体现，而建筑外观又主要由建筑的外立面体现，外立面的设计要注重的是屋顶构型、外立面用料、色调上的配搭、窗户与阳台等细部的处理、管线的处理以及住宅入口构型几个方面。要处理好建筑物的外立面，就要从以上几个方面着手，反过来与整体的建筑风格呼应，以夯实建筑风格的内容。
建筑单体的顶部将会有梯屋、电梯房的内在。因此顶部的处理、美观、配合整体风格。顶部的处理往往是外立面的点晴之作。原则是符合简约、明快的要求。可做一块弧型的飘顶板，覆盖梯屋、电梯房等：弧型内弯朝下，以梯房顶、电梯房顶及条石柱作支撑，女儿墙在顶层主阳台上端的一段，配以通花铁栏。弧型飘板平面为长方形，格网通透。色调处理为纯白色。
七、对环境、绿化规划的建议
、土地利用规划：以绿化广场为中心，水景为点缀，利用人造园林手法进行园林设计，为居民提供一个休闲游憩空间。
、环境结构：以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。再配以东西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。
公共绿地主要的组成内容：①入口公共绿地②中心公共绿地③建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能区与每组建筑相结合，使房前
屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为一体，以体现小区的主题。
园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少不了园林景观对其的点缀与配合。园林景观是体现生活方式的重要内容之一，因此从建筑小品到大型绿地景观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。
而对于本项目而言，由于其有着外部景观稀缺这个先天不足的缺点，故此，区内园林景观的设计就尤为重要。本项目的园林景观的设计应注意做到：
①体现“以人为本”的设计思想。
②引入主题型的园林景观设计，以配合小区主题。
③营造一个能融入而又不失个性的小区园林景观，以打响品牌。
④考虑建筑小品应用，对整个园林景观起到画龙点睛的提示主题的作用。
⑤水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。
⑥各种道路系统与整体园林景观的有机融合。
⑦整体园林景观的明确主题。
⑧园林景观的设计满足阳光、空气、水源对健康生活的要求。
⑨引入健康植物，园林景观设计要考虑到井、鸟巢等的利用。
八、绿化规划的建立
、道旁绿化设计：
为免行车时的废气、噪音及灯光对住房造成滋扰，所以路旁的树木在选材及造型上除要美观外，应更多地减低以上的污染。
在设计中树种将选用榕树类植物，并修剪成约米高锥型，配合低矮的灌木、草花，列植于车道两旁，形成一堵多层次的绿色高墙。此外，对移动污染源（机动车尾气产业的氮化物）的处理，可种植吸收污染能力强的植物以及用环境污染指示植物，如苏铁、柳树、矮牵牛、杜鹃、鸢尾、扶桑、大丽花、报春花、蔷薇、一品红等。对灰尘的处理，用绿色过滤器，如选择椰树、重阳木、刺槐、枸树等。对于车道环岛选择耐修剪的整形植物，如整形的勒杜鹃、黄榕树等，配合形状优美但枝干不高的小棕榈种植物。如散尾葵等，并以低被植被衬托，既能给人以悦目之感，又不阻挡视线、减弱功能。
、草坪的处理：
对于草坪，建议作为小区一大特色，允许人们在其上、休息，这将增加人与自然的亲和性，令人休息时更觉舒适与惬意。还应设置木凳及石台，使人们可以在此停息。草坪将选用耐踏的狗牙根、结缕草等低成本的地被植物，再于上面配种各各颜色的草花，有点缀、美化的作用。
、组团的绿化处理：
小高层选用高大叶茂的树种，一方面起到遮荫的目的，另一方面能阻挡视线，减轻高密度建筑私密性差的缺点。植物配置高低错落、
疏密有致。采用组团式的建筑物形式，所以不同的组团采用不同的标示系统。如植物标示和雕塑等。以活泼新颖的方式进行分区。
、停车场的绿化处理：
由于汽车启动时产生的废气较多，且污染源集中，所以停车场周围绿化应着重考虑遮挡污染。停车场四周将种植垂叶榕，并修剪成约米高的树墙，便于吸收噪音及废气。为增加层次感，在树墙的内外种植一些能吸收废气、吸热的乔木，如女贞、樟树等，形成立体维护。另外，一些指引性的路标可结合植物设计，以减弱生硬感。
、小品设计：
为配合园林设计定位，营造高尚的生活品位，小区内将刻意地建造亭、台、楼阁、曲桥等，赋予各小品小景丰富的文化内涵，将人造景观与自然景观相融合，形成小区的独特园林文体。为更大地渲染文化氛围，在一些园艺建筑周围，疏落地摆放一些石刻及碑，上刻有文人墨客的诗词，如条件允许，可辟出一些地方，专门选择展示业主所题写的优秀诗词文章，以便增强业主的参与性，同时也具有一定的教育作用。