大工18春《房地产开发与经营》在线作业3满分

大工18春《房地产开发与经营》在线作业3满分

一、单选题(20分)

1.招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,称为(A)。

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.有限竞争性招标

2.物业租金水平的高低主要取决于（A）。

A.同类型物业的市场供求关系

B.该物业的管理水平

C.周边环境

D.该物业的用途

3.（B ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。

A.商业性住房抵押贷款

B.政策性（公积金）住房抵押贷款

C.商业性住房质押贷款

D.政策性（公积金）住房质押贷款

4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为(B)。

A.8%

B.11%

C.15%

D.18%

5.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（B ）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.价值定价法

D.认知价值定价法

二、多选题(40分)

6.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。ABCDE

A.质量控制

B.进度控制

C.费用控制

D.合同管理

E.安全管理

F.信息管理

7.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（ABC ）。

A.流动性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.稳定性

8.赢得值（挣值）法的基本参数包括(ABC)。

A.已完工作预算费用

B.计划工作预算费用

C.已完工作实际费用

D.计划工作实际费用

9.金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ABCD ）等方面的工作。

A.客户评价

B.项目评估

C.担保方式评价

D.贷款综合评价

E.贷款审核

10.房地产心理定价包括(ABCD)。

A.声望定价

B.尾数定价

C.吉祥数字定价

D.招徕定价

三、判断题(40分)

1.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。B

A.错误

B.正确

2.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。B

A.错误

B.正确

3.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。B

A.错误

B.正确

4.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。B

A.错误

B.正确

5.物业代理收取佣金，出租物业收取年租金的8%或相当于半个月租金；出售物业收取销售额的1%-5%。A

A.错误

B.正确

6.凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。B

A.错误

B.正确

7.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。B

A.错误

B.正确

8.公开招标与邀请招标竞争的范围不同。B

A.错误

B.正确

9.融资决策没有一个固定的模式，它是一个动态的过程，应视具体情况的变化而做相应调整。B

A.错误

B.正确

10.计划工作预算费用指在某时刻应当完成的工作，以预算为标准所需要的资金总额。B

A.错误

B.正确