资产评估的基本方法

资产评估的基本方法

资产评估基本方法有三种：市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础，经过类比对参照物进行差异分析与价格调整，从而推定待估资产价值的评估方法；成本法是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗，以此确定待估资产的价值；而收益法则看重未来，是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值，作为评估值。

资产评估的方法有很多，但比较常用的基本方法有市场法、成本法和收益法。

第一节市场法

一、市场法的概念

市场法又称市场比较法或市价比较法，是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产（参照物）的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定待估资产价值的一种评估方法。市场法以均衡价值观为理论基础，是一种最简单有效的方法，评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。

市场法以替代原则为灵魂，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格，既然是待估资产，就不能高于该资产的市场价，这才符合市场规律。在决定是否选择市场法来评估资产价值时，首先要确定它是否具有一个充分发育活跃的公开市场，其交易环境是否公平、监督机制是否合理等系列条件。其次，还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动，是否能够搜集到相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括：

1.要有明确的资产评估对象，查找类似的参照物；

2.根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值，得到最初结果；

3.初评结果进行分析，用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性。

二、市场法的应用举例

【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估，现搜集到与待估宗地条

件类似的于2011年进行交易的6宗地，具体情况如表3-1所示：

表3-1 类似的宗地交易案例数据

上表中成交价的单位为：元/m2。该城市2011年的地价指数见表3-2：表3-２2011年南阳市地价指数表

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1－1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加4%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地产差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上已知条件，评估该宗地 2011年的价值。

解：（1）建立容积率地价指数表

（2）参照物数据的修正计算

评估价值＝参照物价格×交易日期修正系数×交易情况修正系数×容积率修正系数×土地状况修正系数

.700A ×2108100105100×××643(/m )109101110102

=元 .689Ｂ　2108100105100××××592(/m )10910312098

=元 .723C 2108100105100××××687(/m )1079811599

=元 .710D 2108100105100××××769(/m )10810010097

=元 .695E 2108100105100××××474(/m )11299125102

=元 .680F 2108100105100××××548(/m )108100129101

=元 （3）评估结果

以600元/m 2左右为大致均值，案例D 和E 的数值振幅超过120元/m 2，为异常值，应予剔除。其他4个案例的结果较为接近，取其平均值作为评估结果。 因此，待估宗地G 的评估结果为：

（643＋592＋687＋548）/4＝617（元/m 2）

第二节 成本法

一、成本法的概念与评估思路

成本法又称重置成本法，是指在资产评估时按待估资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定待估资产价值的方法。其理论基础是生产费用价值论，因为在很多情况下，一项资产的价值取决于其成本的高低。待估资产的重置成本，也就是重新构建待估资产的现时成本。待估资产业已存在的各项贬损因素，包括有形

损耗和无形损耗。

待估资产评估值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗

P＝R c－D p－D f－D e（3-1）其中，

P—待估资产评估值

R

—重置成本；

c

—有形损耗；

D

p

—功能性损耗；

D

f

—经济性损耗。

D

e

或者，评估值＝重置成本×综合成新率

二、重置成本的计量

重置成本包括复原重置成本与更新重置成本两种类型。前者是指运用与原来设备相同的生产材料、标准、设计、技术等，以时价构建具有相同用途资产的成本；后者是指运用新的生产材料、标准、设计、技术等，并以时价构建具有相同用途资产的成本。在评估资产价值时，如果这两种类型成本资料齐全，应以更新重置成本数据为准，因为其成本更低廉、资产性能更好，这是资产评估替代原则的基本要求——当市场上同时存在几种效能相同的资产时，应选择最低价格作为评估价格。

重置成本的计量方法有很多，主要包括：直接法、物价指数法、重置核算法、功能成本法、统计分析法等。

（一）直接法

直接法是根据市场交易数据直接确定设备重置成本的方法，其前提条件是待估资产市场价格资料比较容易获得，获得渠道有二：

1.历史价格资料。需要注意既有价格资料的有效性和可靠性，鉴于厂家报价和实际成交价往往存在差异，评估人员需要慎用厂家报价；同时要注意价格的时效性。

2.市场询价。根据替代原则，在同等条件下，评估人员应选择可能获得的最低售价，及时向近期购买该厂同类产品的客户了解实际成交价格。

（二）物价指数法

物价指数法是以资产的历史成本为基础，根据同类资产价格变动指数来确定待估资产重置成本的方法。对一些难以获得市场价格的资产评估，经常采用物价指数法。物价指数分为定基物价指数和环比物价指数两种。

1.定基物价指数

定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。

【例3-2】某项固定资产2005年购进，账面原值为20万元，购建时物价指数为150%，2011年上升为225%（定基物价指数），试评估该设备的重置价格。解：该固定资产重置价格＝原始成本×评估时的物价指数/购进时的物价指数

＝20×225%/150%＝30（万元）

2.环比物价指数

环比物价指数是以上期为基期的指数。一般的环比期以年为单位，当年同上年物价相比的倍数，通常也是用百分比来表示。

【例3-3】某项资产2005年的历史成本为20 000元，环比物价指数见表４-3，计算2011年该设备的重置成本。

表3-3 2005-2011年环比物价指数表

解：待估资产的重置成本＝20 000×（108%×115%×102%×118%×106%×101%）

＝32 000（元）

使用物价指数法评估资产价值时，需要注意以下问题：

（1）选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。

（2）需要核查历史成本的真实性。

因为在资产使用过程中，其账面价值可能进行了调整，当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。

（3）构建资产的企业账面历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，需要分别计算。

（4）只能测算复原重置成本。

（5）进口资产使用物价指数法时需要应用资产出口国的分类物价指数。

（三）重置核算法

如果搜集不到市场数据或物价变动数据，只能选用其它重置成本计量方法。

重置核算法是以现行市价标准核算资产重置的各项成本，包括：

1.直接成本费用；

2. 间接成本费用，包括资金占用成本在内。直接成本是指购建全新资产时所费的可直接计入购建成本的必要和合理的部分；间接成本是指与资产形成有关但无法直接计入成本而必须按比例分摊计算的部分，如企业管理费。

重置成本＝直接成本+间接成本（3-2）（四）功能成本法

这是以类似功能的资产作为参照物，根据其功能与成本之间稳定的函数关系推算待估资产重置成本的方法。

1.功能和成本呈线性关系：生产能力越大成本越高，且呈正比关系，即生产能力比例法，适用于单项资产评估。

【例3-4】某炼钢炉全新价为10万元，年产量为600吨，待估炼钢炉年产量为900吨，试用功能成本法确定待估炼钢炉重置成本。

解：待估资产重置成本/待估资产年产量＝参照物重置成本/参照物年产量待估资产重置成本＝参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量

＝10×900/600＝15（万元）

2.功能和成本呈指数关系：同一系列不同生产能力的设备与其重置成本的变化呈某种指数关系，此时的功能成本法演变为规模经济效益指数法，国外经验是该指数取值一般在[0.4～1.2]之间。适用于生产流水线资产评估。

【例3-5】戴克公司×型笔记本电脑生产线年生产量为72万台，已使用4年，市场上同类生产线价格为1500万美元，设计生产能力为60万台，设规模效益指数为0.9，试评估×型笔记本电脑生产线重置价格。

解：×型笔记本电脑生产线重置价格＝1500×（72/60）0.9＝1767.48（万美元）（五）统计分析法

选择待估资产中的代表性资产并精确估算其重置成本，再依据资产重置成本

与原始成本之间稳定的函数关系推断全部待估资产的重置成本。

三、有形损耗的计量

资产的有形损耗即实体性损耗，又称实体性贬值，它包括两种磨损：第Ⅰ种有形磨损和第Ⅱ种有形磨损，前者是资产在使用过程中因外力所致的物理性耗损带来的贬值，这是资产有形损耗的主要成分；后者则是资产闲置过程中因自然力作用而形成的贬值。

有形损耗的测算方法有观察法、使用年限法、和修复费用法。有形损耗可以用实体性贬值率来表示，它是实体性贬值与重置成本的比例。

αp＝D p/R c（3-3）代表实体性贬值率。

α

p

（一）观察法

是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对待估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断待估资产的成新率，从而估算实体性贬值的一种测算方法。计算公式为：

资产实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）＝重置成本×实体性贬值率（3-4）（二）使用年限法

使用年限法假设资产的贬值与其实际使用年限成正比，使用年限有名义已使用年限与实际已使用年限两种，使用时需要加以区别。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限，可以通过会计记录、资产登记簿等渠道查询；而实际已使用年限是指资产在使用中实际有形损耗的年限。由于资产在使用中负荷程度不同，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限，这可以通过资产利用率来调整。

实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率（3-5）

-?实际已使用年限

资产的实体性贬值＝（重置成本预计残值）

总使用年限

资产的实体性贬值＝（重置成本-预计残值）×实体性贬值率（3-6）其中，预计残值是指待估资产在清理报废时净收回的金额，残值不发生贬值，所以式中扣除了预计残值。在资产评估实务中，往往只考虑数额较大的残值，残值数额较小时常常忽略不计。总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和，后者是根据资产有形损耗情况，预计资产的继续使用年限。

（三）修复费用法

利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算待估资产实体性贬值的一种方法。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。这种方法假设待估资产所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。需要区分可补偿（修复）性损耗和不可补偿（修复）性损耗。前者是指可以用技术上、经济上可行的方法修复的实体性损耗；后者则是从经济角度判断修复不划算或是在技术上不可修复的实体性损耗。

修复费用法计算公式是：

实体性贬值＝可补偿费用＋（重置成本－可补偿费用）×实体性贬值率（3-7）即不可补偿的实体性损耗采用“使用年限法”来计算

【例3-6】有一台加工铝合金门窗窗框的数控角码机，重置成本为50万元，已使用5年，其经济使用寿命约15年，现在其数控系统损坏需要维修，估计修复费用约5万元，设备的其他部分工作正常。试求该数控角码机实体性贬值率。解：重置成本： 50万

可修复性损耗引起的贬值： 5万

不可修复性损耗引起的贬值：（50－5）×5／15＝15万

实体性贬值：（5＋15）＝20万

实体性贬值率： 20／50＝40%

四、功能性损耗的计量

资产的功能性损耗，主要是由于新技术新材料新工艺不断出现或科学技术进步带来的，具体存在两种表现形式，第Ⅰ种功能性贬值和第Ⅱ种功能性贬值。

（一）第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）

由于新技术新材料新工艺不断出现使得相同功能的资产的重新构建成本比过去降低，即更新重置成本低于复原重置成本，待估资产中有一部分超额投资成本得不到补偿，这部分超额投资成本引起的贬值被称为第Ⅰ种功能性贬值（又称为一次性贬值），

超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本（3-8）需要注意的是，在这种情况下，相同功能的资产本身技术结构和经济性能并未根本改变，待估资产尚可正常使用，无须更新。如果选用了复原重置成本，应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果直接选用了更新重置成本，因为第Ⅰ种功能性贬值因素已经计入，无须重复考虑；如果选用现行市场价格作为重置成本，也无须重复考虑超额投资成本。

（二）第Ⅱ种功能性贬值（超额营运成本）

由于科学技术进步出现了性能更加完善、生产效率更高的资产，致使待估资产在人力物力和财力等方面的日常运营费用相对增加、以及生产效率、产品质量等经济效果相对降低的程度，即超额运营成本，称为第Ⅱ种功能性贬值。诸如彩电、音响、电脑、手机等因技术进步造成功能性过时，导致待估资产贬值。

第Ⅱ种功能性贬值达到一定程度时，需要用新资产来代替待估资产，或至少要对其进行技术改造。通常，第Ⅱ种功能性贬值可以通过计算超额营运成本的税后现值来计量，具体步骤如下：

1.将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产年运营成本加以比较。

2.计算二者的差异，确定年净超额运营成本。由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额，即超额运营成本还具有节税效果。所以，年净超额运营成本是年超额运营成本扣除所得税之后的余额。

3.估计待估资产的剩余寿命。

4.以适当的折现率将待估资产在剩余寿命内的年净超额运营成本折现，这些折现值之和即为待估资产的第Ⅱ种功能性贬值。

第Ⅱ种功能性损耗＝∑待估资产的年税后超额运营成本现值

＝∑（旧技术的单位生产成本—新技术的单位生产成本）

×年生产量×（1—所得税率）×各年折现系数（3-9）【例3-7】某套生产自动控制装置，正常运行需要6名操作人员，目前同类新式控制装置只需4名操作人员，设操作人员年均收入48 000元，待估装置尚可使用3年，所得税25%，折现率10%，请计算待估装置的功能性贬值额。

解：（1）待估装置年超额运营成本＝（6-4）×48 000＝96 000（元）（2）待估装置年超额运营成本净额＝96 000×（1-25%）＝72 000（元）（3）待估装置超额运营成本净额折现＝72 000×2.4869＝179 056.8（元）在日常生产过程中，资产价值往往随时间变化、技术进步等而变化，从而导致待估资产成本发生变化。所以，还需要了解待估资产的使用年限，以及以往使用中出现的贬值情况，同时，货币时间价值、物价和税收等因素变化也会带来资产价值的变化，所以还要考虑到折现率、物价指数、所得税率等方面的影响。

五、经济性损耗的计量

经济性损耗，也称外部损失，是指资产外部条件的不利影响带来的待估资产的价值损失，包括经济形势不佳、自然灾害、战争、骚乱等外部投资环境欠佳导致运营设备利用率下降、闲置，并由此引起设备运营收益的减少。各种外部不利因素影响潜在经济回报，直接影响资产或物业的市场价值。

经济性损耗的计量，首先要调查影响企业和资产损耗的经济条件的存在；其次，调查任何经济性损耗的原因，并以某种客观方式认证。经济性损耗存在于任何行

业或资产，具体可能体现在市场竞争加剧导致对本企业产品需求降低、生产能力相对过剩；行业性生产能力过剩；原料供应紧张或涨价严重；国家能源、环保等法律或政策变化导致生产成本提高或迫使待估资产强制报废等等。

从某种程度上讲，经济性损耗类似于机会成本概念，当某项资产产生的经济回报率小于同价值资产产生的社会基准回报率时，经济性损耗便出现了。通过单纯资金投资不能降低经济性损耗，但经济性损耗却可以改变甚至通过改变行业条件而变为零，甚至还可能会出现“经济性增值”。

【例3-8】某无纺布产品生产流水线，根据2003年购建时的市场需求，设计生产能力为年产2 000万件，2008年以来由于国际市场需求发生了趋势性逆转，每年实际产量骤降到500万件，75%的生产能力闲置。该流水线重置成本为3 000万元，规模经济效益指数为0.75，实体性损耗忽略不计，请计算该流水线的经济性贬值。

解：该流水线的经济性贬值＝[1-（500/2 000）0.75]×3 000≈1939.34（万元）

第三节收益法

一、收益法的概念

收益法又称收益现值法，是通过估测待估资产未来预期收益并折成现值，借此来确定价值的一种评估方法。收益法确立是根据艾尔文·费雪所说的资本能够带来一系列未来收入，所以其价值实质上就是对其未来收入的折现值，即未来收入的资本化。也就是说，一个正常的投资者在购置或投资于待评估资产时，他所支付的货币不会高于他所购置或投资的资产在未来所能能给他带来的价值回报。一般来说，收益法就是通过把资产购买者期望的收益转化为价值，反映购买者所能接受的最高价格。收益法的基本要素包括（1）待估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）待估资产取得预期收益的持续时间。

二、适用收益法的前提条件

1.待估资产的未来价值可以预测并且要保持稳定，同时还要对于它的未来预期可以用货币加以计量。

2.评估资产的所有者承担的风险同样可以用货币计量，并且反映在折现率的数值中。

3.待估资产预期获利的年限是可以预测的。

三、收益法评估的操作程序

1.搜集验证有关经营、财务状况的资料，并分析对比这些指标以及发展趋势；

2.预测这些资产的未来收益、折现率、收益期；

3.计算这些资产的收益现值，从而确定其价值。

四、收益法的计算

根据其复杂程度收益法，可分为：（1）稳定化收益法；（2）未来收益折现法。

【例3-9】一笔能持续带来年收益率为8%、年收益为2 000元的初始投资为多少？

解：资产价值＝资产的年收益率/适当的资本化率

V＝2 000/8%＝25 000（元）

（一）稳定化收益法

稳定化收益法采用简单测算年收入（即稳定的收益）以及单一的资本化率来确定资产价值。

1.稳定化收益水平的确定。可以通过对待估资产过去产生的收益趋势的分析来确定，过去的收益走势主要有三种类型：

（1）平稳趋势模式。这种情况下收益是以或多或少稳定的比率在增长或下降，处理这种情况最便捷的办法是把最近一年的收入作为代表性的、稳定化了的收益水平。

【例3-10】将下表中的2009年的收入作为稳定化了的收益水平。

表3-4 过去5年某项资产带来稳定增长的年收益

（2）不稳定增长趋势模式（处在周期性市场扩张当中的企业），但收入增长幅度相对稳定。

【例3-11】将如下的历史收入取简单平均数作为未来稳定化了的收益水平。

表3-5 过去5年某项资产带来增长幅度相对稳定的年收益

年份收入（$）收入变化率（%）

（3）不稳定趋势：在待估资产过去的收入过于不稳定情况下，不宜使用稳定化收益法。

2.资本化率的确定见后文。

（二）未来收益折现法

这种方法需要对过去的待估资产财务走势作深入分析，借以识别收益的平稳性或不稳定性以及产生这种模式的原因，从而推断未来各期的适度收益水平。

预测未来收益的方法主要有三种：

1.建立以往收益的时间序列方程，然后假定该时间序列还将持续（对以往的数据进行回归技术分析）。当以往的收益符合合理的平稳增长模式时，比较适用。

【例3-12】按时间序列计算的回归方程：总收益＝（年份数×83）—163638 表3-6 过去5年某资产带来的年收益表3-7 未来5年该资产带来的年收益

2.分别测算收益的各组成部分，然后加总。当被估资产有两个以上的主要收益来源时，比如一家企业有不止一条生产线，每种收益来源都有不同的增长特点和未来的潜力时，比较适用。如果有理由认为这些收益的来源都是稳定的，就可以分别对其应用时间序列方法。

3.间接预测收益。在这种情况下，首先需要确定收入与支出的动因，然后建立收益与这些因素之间的数量关系，再根据对这些因素未来的预测，估算出相关的未来收益水平。这种间接方法可能比较难，因为它要求对收入和支出背后的动因作较为深入的分析，在银行或其它企业的购并业务中，由于切合实际而常被采用。

（三）资本化率与折现率的选择

这属于收益法的第二个关键性决策领域。

1.资本化率＝折现率－未来年收入增长率

在资产评估实务中，待估资产的未来年收入增长率一般不会超过折现率，因为，折现率＝无风险收益率+风险报酬率，风险报酬率往往会随企业未来年收入增长率提高而水涨船高，但不可能长期都以极快的速度增长，并且增长越快风险越大，折现率也越高，这也符合风险和收益的匹配原理。

当未来年收入增长率＝0时，资本化率＝折现率，即预期的每一期收入是永续的。事实上，资本化率和折现率没有质的区别，只是考察时间存在差异而已：折现率是有限年间的折现比率，资本化率是永续年间的折现率。

2.折现率的确定方法有三种，求和法、资本成本加权法和市价比较法。

（1）求和法

折现率可被视为包含无风险报酬率和风险报酬率组成，每一部分可以分别处理，然后加总。

其中，无风险报酬率是一个投资者在现成市场中较有把握取得的回报水平，如美国政府债券收益率。美国政府短期债券常被认为最没有风险，然而从评估目的出发，通常最好采用一年以上的政府债券利率作为基础利率：虽然在平价变现方面长期债券会有较大风险，但由于评估通常涉及基于长期收益走势的估测价值，所以对于无风险收益率来说，更具可比性和相关性。

其中，折现率的风险报酬率部分，必须反映出两种风险，经营风险和市场风险（资产经营的市场环境）。

风险报酬率的起点估算：可以对一笔资产各种投资的收益率减去无风险收益率的结果进行分析，那个差额就是风险报酬率。如某企业为收购一个项目而从银行借款，如果银行要求的利率是1６%（通过银行自身开发的信托理财产品名义借出），无风险报酬率是８%，而该资产又与待估资产相似，则风险报酬率至少不低于８%。

根据资本资产定价模型，一项资产的预期收益率＝无风险收益率+反映特定行业和企业风险的总风险报酬率。其中，总风险报酬率＝系统性风险报酬率×非系统性风险系数β（β是特定证券风险报酬率与证券市场上所有证券平均风险报酬率之比）。

（2）资本成本加权法

【例3-13】试用资本成本加权法计算折现率。

根据下表数据资料，资本加权平均成本＝7.5%×25%+9%×35%+15%×40%＝11.03%

表3-8 某资本各组成部分的比例及成本

（3）市价比较法求取折现率的方法，主要是指根据市场上类似的几个待估项目有关的折现率数据，类推、修正、并最终求得待估资产所需要的折现率。

第四节资产评估基本方法的比较与选择

一、资产评估基本方法的优缺点

（一）市场法的优缺点

1.市场法的优点

（1）市场法由于是目前为主我国主要的资产评估方法中的一种，他能够直接的反映我国市场的行情，它的各方面数据能够直接从市场上获得，最能够直接的从市场上反映出它的价格。

（2）根据市场法做出的评估结果很容易被人们所接受，因为它是最公开的信息，它的确定是具有可参照性的。

2.市场法的缺点

（1）市场法的确立，首要条件就是要求有具体的市场，有先前的交易，这样如果缺少可对比的数据就很难形成有效地交易。

（2）市场法的应用主要是针对固定财产或者有形财产，它不适用于专用机器设备、以及大部分无形资产的评估。

市场法中常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。其一，参考企业比较法是指通过对资本市场上与待估企业处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与待估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。其二，并购案例比较法是指通过分析与待估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与待估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。

（二）成本法的优缺点

1.成本法的优点

（1）它能够很好的考虑到该资产的无形消耗。

（2）它的原理简单，有利于人们的理解。

2.成本法的缺点

（1）在利用成本法进行资产评估时，由于它的特殊性导致我们无法对于企业的非实质性无形资产进行评估，导致待估的资产出现人为的价值贬值。

（2）用成本法进行资产评估很难对企业的经济型贬值进行分析，从而导致造成该资产的评估过高。

（三）收益法的优缺点

1.收益法的优点：收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，易为买

卖双方所接受。

2.收益法的缺点：收益法的收益有较强的主观意思，具有不确定性，盈亏很难具体确定，并且适用范围较小。1

二、基本评估方法的适用条件

市场法：资产市场发达并存在近期成交的可比参照物。

成本法：可重置计价、可贬值性、与重置资产具有可比性。

收益法：未来收益和风险都可用货币计量。

三、基本评估方法的比较对照表

表3-9 三种基本评估方法的比较对照表

小结

本章主要讨论资产评估的基本方法：市场法、成本法和收益法。市场法是利用现行市场上与待估资产同样或类似的参照物近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析，并调整类似资产的市场价格，借以确定待估资产价值；成本法是按待估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定待估资产价值；收益法是通过估测待估资产未来预期收益并折成现值，借此来确定价值。

1田满立.《浅论资产评估基本方法》，载于《中小企业管理与科技》，2011(18)

市场法是最简单、有效的方法，成本法侧重于待估资产历史过程和性能方面，收益法主要基于对未来的分析。在评估实务中，三种评估方法可以选择适用，但已知条件往往决定着最适用的方法，或者需要两种以上的评估方法相互补充和印证。

一、资产评估会计项目

1、对固定资产来讲：

账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧

账面余额=固定的账面原价

账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧

二、资产折旧方法

①年限平均法：年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用寿命×100%

②工作量法：

单位工作量折旧额=固定资产原价×（1-预计净产值率）÷预计工作总量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额

③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%

预计使用年限的年数总和=n×（n+1）÷2 月折旧率=年折旧率÷12

1.固定资产计算折旧最低年限：

①房屋、建筑物为20年

②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年

③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年

④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年

⑤电子设备为3年

三、价值类型分类

①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；

②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市

场价值和清算价值三种；

③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本。

扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣

减设备的贬值，即使用重置成本法的评估值。

④报废价值和残余价值

报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值。铁、铜、铝等。

残余价值：是指机器或设备及其零部件的回收价值，如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等。

市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提。是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受任何影响的一种假定说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。

持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。（在用续用、转用续用、移地续用）。

清算假设：是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定。是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

资产评估的基本方法介绍

第二章资产评估的基本方 法 一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x成新率 二、重置成本的估算：1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2.公式计算法： 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: : 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值= R i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限 时，R i-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 年等值收益额：评估值= ()() ∑ ∑ = = + + + = n t t n i t t r A r R P 1 1 1 1 2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本

无形资产评估方法研究

无形资产评估方法研究 技术型无形资产评估方法研究 完成人：罗福元吴栋宁宜希杨纪良 完成单位：北京城市系统工程研究中心清华大学经济管理学院完成时间：1997 年12 月 1. 无形资产的涵义及本质特征 资产评估(Assets Appraisal)是遵循客观、公正、科学的原则 和方法，对有形和无形资产的现时价格进行评定和估算。目前国内进行资产评估的目的主要为拍卖出售国有资产和国有企业、企业兼并、联营、股份经营、中外合资合作、破产清算、结业清算、租赁经营、抵押担保、境外投资、保险以及因法律原因而需要的资产评估等。 无形资产是资产的一种特殊形式，美国著名会计学者汉特菲尔 德(Hatfield )在60多年前把无形资产定义为“专利级、版权、秘 密制作方法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产”。这一概念至今变化甚微。从无形资产抽象的共性来讲，它具有资产的基本特征：为特定主体所拥有，并能带来未来收益，其独特之处是它不具有独立实体，而且未来收益具有很高的风险性。因而相对

有形资产而言，无形资产评估理论和实践的发展比较缓慢。遵照我国现行的法律和政策，无形资产的基本内容包括“专利权、专有技术(诀窍)、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权、开采权、商标、版权、计算机软件、地质勘探成果资料以及商誉等”。................ 1.1 技术型无形资产 技术型无形资产分为三大类：专利权、专有技术和工业版权。 1.1.1 专利权( Patents )。专利权是指权利人在法定期限内对 其发明创造所享有的独占专有权。专利权在法律保障下具有排他性、时间性和地域性。我国专利法规定专利保护的对象有发明 (Inventions )，实用新型(Utility models)和外观(工业)设计(Industrial design)。发明专利权法定年限为20年，实用新型和 外观设计为10 年。 当专利所有人转让专利技术的所有权和使用权时，就需要对其进行评估，评估价值与专利技术的转让方式有关系，专利转让方式有普通许可，部分独占许可和完全独占许可、在三种方式下，转让方的利润提成

资产评估的基本方法

资产评估的基本方法 资产评估基本方法有三种：市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础，经过类比对参照物进行差异分析与价格调整，从而推定待估资产价值的评估方法；成本法是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗，以此确定待估资产的价值；而收益法则看重未来，是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值，作为评估值。 资产评估的方法有很多，但比较常用的基本方法有市场法、成本法和收益法。 第一节市场法 一、市场法的概念 市场法又称市场比较法或市价比较法，是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产（参照物）的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定待估资产价值的一种评估方法。市场法以均衡价值观为理论基础，是一种最简单有效的方法，评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。 市场法以替代原则为灵魂，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格，既然是待估资产，就不能高于该资产的市场价，这才符合市场规律。在决定是否选择市场法来评估资产价值时，首先要确定它是否具有一个充分发育活跃的公开市场，其交易环境是否公平、监督机制是否合理等系列条件。其次，还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动，是否能够搜集到相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括： 1.要有明确的资产评估对象，查找类似的参照物； 2.根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值，得到最初结果； 3.初评结果进行分析，用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性。 二、市场法的应用举例 【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估，现搜集到与待估宗地条

《无形资产最新评估准则》讲解及在实务中的运用

《无形资产评估准则》讲解及在实务中的应用 赵强 目录 第一部分：《无形资产评估准则》内容讲解 第二部分：《无形资产评估准则》在评估实务中的应用第三部分：无形资产评估实例研究

第一部分《无形资产评估准则》内容讲解 一、无形资产评估准则讲解 二、 《无形资产评估准则》内容 新《无形资产评估准则》分七章共34条 第一章总则 第二章基本要求 第三章评估对象 第四章操作要求 第五章评估方法 第六章披露要求 第七章附则

第一章总则 1、准则制订依据：《资产评估准则——基本准则》； 2、准则中无形资产的定义； 3、 3、本准则的适用范围； 无形资产的定义 评估准则无形资产定义：指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。 《企业会计准则第6号——无形资产》中无形资产定义：企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产 两个准则中对无形资产定义的比较： 两个定义的区别点：

评估准则强调了特定主体控制这个理念，更关注特定主体控制下的产权关系对无形资产的影响； 会计的无形资产范围小，评估中的无形资产范围大，既包括可辨认无形资产，也包括不可辨认无形资产； 两个定义的相同点： 都强调不具有实物形态、但能产生经济利益 无形资产准则的适用范围： - 不适用土地使用权、矿业权、水域使用权等无形资产评估； - 执行无形资产评估业务要遵守：包括专利权、商标权、著作权、专有技术、销售网络、客户关系、特许经营权、合同权益以及商誉的评估； - 执行其他相关业务时参照执行：无形资产价值咨询、其他没有实物形态的无形资产估值等； 准则定义的无形资产范围与适用的范围不完全一致

自考资产评估简答题

1资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 2简述如何理解资产评估的现实性特点。 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （3）适用资产评估的假设有以下几种： （1）继续使用假设； (2）公开市场假设; （3）清算（清偿）假设； （3）预期原则； （2）替代原则； （4）简述资产评估的经济原则。 （1）贡献原则; （5）市场法的缺点表现在： 市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 （6）成本法的优缺点： 采用成本法评估资产的优点有： （1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估； （3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用； （4）有利于企业资产保值。 但是，采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。 （7）收益法的优点是： （1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值； （2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。（8）收益法的缺点是： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的

资产评估的基本方法习题(含答案)

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 B.18423

5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 B.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 .1160 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关

8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为2 5％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 .76 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率

论文范文—无形资产评估方法研究

无形资产评估方法研究 我国对无形资产的关注和研究是从改革开放以后才开始的，与西方发达国家相比起步比较晚，目前基本上处于借鉴西方国家无形资产评估理论和方法的阶段上，还没有形成自己的理论体系。对无形资产内涵的确定、类型的划分以及评估方法等方面基本上都是引进外国的。我们对无形资产的认识不深入，实务操作也处于起步阶段，这必然给我国的无形资产评估工作的发展完善带来一定的困难。但随着市场经济的发展，特别是知识经济的崛起，无形资产在国民经济建设中的作用越来越突出，企业也逐渐认识到无形资产在生产和经营中的重要作用，特别是改革开放以后，我国建立起市场经济的新体制，无形资产的评估和研究工作显得越来越重要。所以对无形资产基础理论的研究和规范实务操作就显得非常重要。 一、无形资产评估传统方法评析在无形资产评估过程中，评估方法的选择和运用处于核心地位。目前无形资产评估的主要方法有成本法、收益法和市场法，下面对这三种方法进行评析并对应用中的有关问题进行探 讨。 （一）成本法。成本法的基本思想是利用历史成本（即最开始购置或创造无形资产时所支付的完全成本）或简单重置成本（即以重新购进或创造无形资产时所需的支出费用）作为推算无形资产价值的主要依据。无形资产的重置成本法，是指在评估无形资产时，按被估资产的现时完全重置成本（重置价）减去应扣减损耗及贬值，或乘以成新率来确定被估无形资产价值的一种方法。公式为：无形资产评估值=无形资产重置成本X成新率。在实际运用中，重置成本 是根据历史成本调整得到的。历史成本体现了资产的原始形成过程，具有易获得性和可验证性，不受人为因素的影响，容易被人们所接受。成本法的适用场合是以摊销为目的的无形资产的评估，但相对于有形资产来说，无形资产有其特殊性，所以成本法的使用也有局限性。一是无形资产的历史成本具有不完整性、弱对应性及虚拟性等特点，因此根据历史成本调整得到的重置成本来评估无形资产现值是不合理的。二是无形资产的成新率很难确定。三是大多数无形资产常常存在着开发成本高而应用前景差或开发成本低而应用前景好的现象。对这样的无形资产用成本法进行价值评估是不合适的。 （二）收益法。收益法是通过估算被评估资产未来预期资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价

资产评估的基本方法习题(含答案).

第三章资产评估的基本方法 一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 A.10203 B.18423 C.7869 D.22333 5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 A.40 B.5 C.8 D.12.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为1 00万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保

持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 A.1120 B.1160 C.1579 D.1610 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 A.820 000 B.700 000 C.140 000 D.100 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 A.54 B.76 C.87 D.101 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限

无形资产评估方法(专利)

目录 无形资产中针对专利权的评估注意事项 (2) 无形资产评估基本方法 (3) 无形资产评估所需材料及评估程序 (5) 评估依据 (6)

无形资产中针对专利权的 评估注意事项 专利权是指经政府依法批准的发明人对其发明成果的创造、使用和销售等方面，在一定年限内享有独占权或专有权。对专利权的评估，应注意以下一些问题：专利本身的一些基本情况。包括：（1）专利的类型是属于发明专利、实用新型专利还是外观设计专利。发明专利是指专利法保护的发明，即对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。被我国专利法确认为“发明”的有三种：产品发明、方法发明和改进发明。实用新型是指对产品的形状、构造或者其他的结合所提出的适于实用的新技术方案。外观设计是指对产品的形状、图案、色彩或者其结合所作出的富有美感，适合于工业上应用的新设计。从法律地位和重要性来讲，后两项专利远不如发明专利，在评估时应密切注意。（2）专利权的残存有效期限。根据《专利法》第45条的规定，发明专利权的保护期为20年，实用新型和外观设计专利权的保护期为10年，均自申请之日起计算，不能续展。由此可见，这一因素就显得非常重要。（3）专利权人是否按规定缴纳年费。因为依照我国专利法规定，未按规定缴纳专利费用可能导致专利权在保护期限届满前终止。（4）该专利有无涉及侵权诉讼、无效诉讼。如卷入这类诉讼，尤其是该诉讼尚未终审裁决，那么专利权的价值就应大打折扣。

无形资产评估基本方法 无形资产评估方法直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。 1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。 无形资产评估使用市场价值法时应当： (一)考虑被评估无形资产或者类似无形资产是否存在活跃的市场，恰当考虑市场法的适用性; (二)收集类似无形资产交易案例的市场交易价格、交易时间及交易条件等交易信息; (三)选择具有合理比较基础的可比无形资产交易案例，考虑历史交易情况，并重点分析被评估无形资产与已交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等方面是否具有可比性; (四)收集评估对象以往的交易信息; (五)根据宏观经济发展、交易条件、交易时间、行业和市场因素、无形资产实施情况的变化，对可比交易案例和被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。 2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。 无形资产评估使用收益法时应当： (一)在获取的无形资产相关信息基础上，根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况，重点分析无形资产经济收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性; (二)合理估算无形资产带来的预期收益，合理区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素; (三)保持预期收益口径与折现率口径一致; (四)根据无形资产实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理估算折现率，无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率; (五)综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，合理确定收益期限。 3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。

资产评估基础-资产评估方法复习题

第七章资产评估方法 一、单项选择题 1、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。 A、市场法 B、直接比较法 C、间接比较法法 D、账面价值法 2、已知与被估资产完全相同的某参照物资产在一年前的正常交易价格为80000元，该种资产已不再生产，一年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。 A、82500 B、72000 C、88000 D、75800 3、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 A、26.67 B、20 C、40 D、13.33 4、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。 A、15 000 B、55 550 C、11 429 D、18 356

5、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，按照直接计算法，生产线的经济性贬值额约为（）元。 A、1790568 B、2235678 C、88482.1 D、3389230 6、资产评估专业人员一般应当选择（）进行评估。 A、一种评估方法 B、两种以上评估方法 C、三种以上评估方法 D、所有可行的评估方法 7、下列有关成本法的表述中，错误的是（）。 A、采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估 B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值 C、成本法通常可以被用在评估某些没有获利能力的无形资产，或者正处于使用初期的这类资产 D、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估 8、如果我们把资产视作投入资金总额，则企业资产可以理解为（）。 A、流动负债与所有者权益之和 B、金融负债与所有者权益之和 C、长期负债与所有者权益之和 D、长期负债与所有者权益之和减去金融资产 9、成本法的基本思路是（）。 A、将资产的成本进行折现 B、重建或重置被评估资产 C、将资产的未来收益进行折现 D、按市价价格确定重置成本 二、多项选择题

无形资产评估方法

无形资产评估方法 一、无形资产评估的成本法 二、无形资产评估的市场法 三、无形资产评估的收益法 无形资产评估方法直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。 1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般都是与其他资产一起交易,很难单独分离其价值。 2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,其无形资产可能不存在经济收益,因此不能应用此法进行计算。

3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。 无形评估注意事项 无形资产评估使用收益法时应当： (一)在获取的无形资产相关信息基础上，根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况，重点分析无形资产经济收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性; (二)合理估算无形资产带来的预期收益，合理区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素; (三)保持预期收益口径与折现率口径一致;

《资产评估教程》科学练习题

第一章 一、单项选择题 1.（B）是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素。 A.供求原则 B.预期收益原则 C.贡献原则 D.评估时点原则 2.（B）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.在用续用假设 3.资产评估值的高低主要取决于（C ）。 A.资产的历史收益 B.资产的社会必要劳动时间 C.资产的效用 D.资产的购置成本 4.（B）要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。 A.贡献原则 B.资产评估时点原则 C.预期收益原则 D.替代原则 5.下列不属于资产评估假设的是（D）。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.持续使用假设 D.合并假设 6.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（C）。 A.收益现值 B.市场以外价值 C.公开市场价值 D.投资价值 7.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（D）。 A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素 B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值 C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值 D.公允价值指的就是市场价值 8.下列不属于资产评估工作原则的是（C）。 A.独立性原则

B.客观公正性原则 C.专业性原则 D.科学性原则 9.在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（A）是公正进行资产评估的重要保证。 A.替代原则 B.评估时点原则 C.贡献原则 D.预期收益原则 10.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（D）。 A.评估方法 B.评估原则 C.评估程序 D.评估依据的市场条件 11.资产评估的一般目的是由（C ）决定着。 A.资产评估假设 B.资产评估的价值类型 C.资产评估的性质及基本功能 D.资产评估的程序 12.对评估结果价值类型的选择必须要考虑（C）因素。 A.评估方法 B.评估计划 C.评估目的 D.行业管理 13.某设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是( C)。 A.它的最佳使用价值 B.它的正常变现价值 C.它对企业的贡献价值 D.它的快速变现价值 14.关于资产评估特定目的的表述不正确的是（ D ）。 A.资产评估的特定目的是指引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求 B.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型的选择具有约束作用 C.资产评估的特定目的是由特定经济行为所决定的 D.资产评估的特定目的和资产评估的一般目的无关 15.下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（A）。 A.评价和估值 B.咨询 C.管理 D.鉴证 16.不可确指的资产是指（C）。 A.没有实物载体的资产

开题报告无形资产评估方法研究

1.3意义 1.3.1理论意义 简要地理解无形资产的概念、特点及传统的基本的评估方法，并且通过对比分析了解无形资产评估方法的优缺点。并通过对成本法、收益法、市场法等基本评估方法的比较分析了解其反映的影响无形资产价值或无形资产评估结果的各种因素。可借此来对无形资产评估方法理论研究进行简单的梳理和某种程度的提高和完善，对无形资产评估方法理论研究有很大的积极意义。 1.3.2现实意义 无形资产价值的实现和无形资产评估方法的选择都关系到企业的竞争潜力，关系到企业的市场占有，是企业生存的基础，只有不断完善与提升自身与企业，在持续不断中获得优势，在经济环境下发展，无形资产评估行业才能健康发展，企业才能有发展。希望通过对无形资产评估方法的研究来促进无形资产评估水平的提高，使企业创造出更多的价值，获得更多的超额收益。

重新研制非常困难且没有法律保护的无形资产重新研制成本几乎为零，而且前向成本法完全不考虑账面历史会计记录，而只考虑在当前情况下研制相同无形资产所需成本。前向成本法方法适用于法律保护薄弱、技术相对知名、目前没有产生收益的无形资产情形(John et al., 2013)。然而，前向成本法在确定边际价格时是非常有用的工具，常用于无形资产出售以及许可谈判中。研究指出：有的无形资产成本也很难确定。比如专利技术、管理人员能力、员工素质、商誉等等, 很难找到相近的统一的参考对象，更无法估计其成本、功能性贬值和经济性贬值。成本法很难用在这样的不确定性高的无形资产评估中。 2.2国学者相关研究 2. 2. 1对市场法的相关研究 黄鸣强(2013)研究指出：市场法，又称现行市价法，即在市场上寻找一个或几个参照物的的近期交易价格，据以分析、推断、估算资产价值的方法。这种方法很直接、易理解。但有时买卖双方出于保护商业或不愿公开财务核心资料或迫于竞争的压力等等各种原因、选择不公开黑市交易，这是的、政策不允许的，市场没能公开，这种情况下运营市场法评估是极其困难的。市场交易活跃是最基本的，如唯一和独特的特点，那么市场法可能就不适用。由于市场条件、交易情况、可比程度、方法运用、因素分析不同甚至评估师本身判断或假设不同导致同一无形资产评估的结果产生巨大的差异，这也属无奈的正常。因此在评估中不是一种主要的方法。蓿(2012)研究指出：根据市场交易确定无形资产的价值，适用于专利、商标和等，一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是：觥鱼大多数无形资产并不具有市场价格，有些无形资产是独一无二的，难以确定交易价格。此外，无形资产一般都是与其他资产一起交易，很难单独分离其价值。丽芳等(2013)研究指出：采用此方法的前提是要有足够多的市场参照物，而且它们与被评估对象之间有较强的相似性。由于文化企业的无形资产具有独占性和独创性，很难找到可类比的价格，因此这种方法也不具有普遍适用性。 2. 2.2对收益现值法的相关研究 曾琳琳(2013)研究指出：收益法的应用，首先，被评估的无形资产的预期而且企业开发某项只是产权所能耗费的成本不能决定该知识产权的收益，因而这一方法也就难以作为评估的依据。宋巾（2013）研究指出：成本法比较充分地考虑了资产的

森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： E n =W—C — F E n—林木资产评估值 w—销售总收入 C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费） F—木材经营合理利润 此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。 ㈡、现行市价法 现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下： 1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资

产评估价值的方法。其计算公式为： E n=K?K b ?G^M E n—林木资产评估值 K—林分质量调整系数 K b—物价指数调整系数 G—参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米） M—被评估林木资产的蓄积量 该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。 2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为： B u=K?K b ?G^S E u—林地评估值 K—林地质量综合调整系数 K b—物价指数调整系数 G—参照物单位面积的交易价格（元/hm 2） S—被评估林地的面积 ㈢、景观评估中市场法的应用 以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分 析以估算资产价值的方法。运用市场法要求选择多个森林景观资源资产可比交易实例。其计算公式为：式中：E ——森林景观资源资产评估值 K1 ——景观质量调整系数

资产评估方法的比较及选择

资产评估方法的比较及选择 一：资产评估方法简介 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估的方法一般分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。 1、市场法 市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。 2、收益法 收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。 3、成本法 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。二：资产评估方法的联系与区别： 1资产评估方法之间的联系 由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。 评估方法是实现评估目的的手段。评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论依据。但是，运用不同的评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。多种方法得出的结果应该趋同。 2资产评估方法之间的区别

技术型无形资产评估方法研究

技术型无形资产评估方法研究 完成人：罗福元吴栋宁宜希杨纪良 完成单位：北京城市系统工程研究中心清华大学经济管理学院 完成时间：1997年12月 1. 无形资产的涵义及本质特征 资产评估（Assets Appraisal）是遵循客观、公正、科学的原则和方法，对有形和无形资产的现时价格进行评定和估算。目前国内进行资产评估的目的主要为拍卖出售国有资产和国有企业、企业兼并、联营、股份经营、中外合资合作、破产清算、结业清算、租赁经营、抵押担保、境外投资、保险以及因法律原因而需要的资产评估等。 无形资产是资产的一种特殊形式，美国著名会计学者汉特菲尔德（Hatfield）在60多年前把无形资产定义为“专利级、版权、秘密制作方法和配方、商誉、商标、专营权以及其他类似的财产”。这一概念至今变化甚微。从无形资产抽象的共性来讲，它具有资产的基本特征：为特定主体所拥有，并能带来未来收益，其独特之处是它不具有独立实体，而且未来收益具有很高的风险性。因而相对有形资产而言，无形资产评估理论和实践的发展比较缓慢。遵照我国现行的法律和政策，无形资产的基本内容包括“专利权、专有技术（诀窍）、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源勘探权、开采权、商标、版权、计算机软件、地质勘探成果资料以及商誉等”。 1.1技术型无形资产 技术型无形资产分为三大类：专利权、专有技术和工业版权。 1.1.1专利权（Patents）。专利权是指权利人在法定期限内对其发明创造所享有的独占专有权。专利权在法律保障下具有排他性、时间性和地域性。我国专利法规定专利保护的对象有发明（Inventions），实用新型（Utility models）和外观（工业）设计（Industrial design）。发明专利权法定年限为20年，实用新型和外观设计为10年。 当专利所有人转让专利技术的所有权和使用权时，就需要对其进行评估，评估价值与专利技术的转让方式有关系，专利转让方式有普通许可，部分独占许可和完全独占许可、在三种方式下，转让方的利润提成率或销售收入提成率是逐步提高的。 1.1.2 专有技术（Know—how）。又称为非专利技术、技术秘密，是指不为公众所悉，具有实用性，能为拥有者带来经济收益，并为拥有者采取保密措施的技术信息和其他非专利成果。专有技术所包含的范围很广，除专利技术和工业版权外的其他技术型无形资产均可认为是专有技术，包括设计图纸、加工工艺、材料配方、技术管理经验等。 专有技术最本质的特征是其保密性，拥有者必须采用相应的保密措施使其不为竞争者获悉，一旦泄密，其价值将急剧下降。目前我国颁布的《中华人民共和国技术合同法》和《中华人民共和国反不正当竞争法》都具体规定了对专有技术的保护措施，是评估操作时应考虑的因素。 1.1.3 工业版权（Industrial copyrights）。工业版权是工业产权和版权的一个交叉概念，是半导体技术和计算机科学等现代技术快速发展形成的一种特殊形式的著作权。工业版权和著作版权是近年来中美等国家发生贸易摩擦的主要因素之一。目前工业版权的保护范围主要有计算机软件、半导体芯片（集成电路布图设计）、工业品外观设计和印刷字体四种。 工业版权的一个显著特征是其可复制性和侵权的隐蔽性。设计者可能要花费巨资研究成功，而使用者仅用极其微小的费用就可以复制成功，而且不易被发现。这给评估带来很大的困难，评估过程中应重点考虑三个因素：①技术的先进性；②技术应用过程中的技术性保密措施；③所在国家、地区对知识产权的保护状况。 2.技术型无形资产评估价值的主要因素分析

资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0713-资产评估方法的选择

第13讲资产评估方法的选择 第四节资产评估方法的选择 评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。 ——《资产评估法》第二十六条 一问一答 1.为什么要选择两种以上方法进行评估？——验证，通过两种方法验证评估结果的正确性。 2.是否每一个项目均必须采用两种以上方法评估？——不是 3.哪些项目可以只采用一种方法进行评估？——后述，本节“二、可以采用一种评估方法的情形”的内容。 4.是不是单项资产也必须选择两种以上方法进行评估？——是的 5.企业价值所涉及的单项资产评估是否也要考虑采用两种方法？——不是 6.两种方法是否包括衍生方法？——不包括，两种方法是指基本方法。 一、评估方法选择的要求 方法选择考虑的因素，主要包括： （一）评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应

［例如］对一项以成本模式后续计量的投资性房地产进行评估 评估目的：为减值测试提供价值参考，为财务报告目的 价值类型：为特定价值（可收回金额） 评估方法：在确定预计未来现金流量的现值时应当选择收益法；在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择市场法。（通常不适用成本法） （二）评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应 不同的评估方法有不同的条件要求和程序要求 （三）评估方法的选取应当与资料收集情况相适应 成本法与收益法评估企业价值差异较大的原因？ （一）评估范围不同 （二）外部经济环境变化较大 （三）企业内部经营管理不善 （四）非市场经营环境 （五）评估参数的不恰当使用 二、可以采用一种评估方法的情形 （一）当存在下列情形时，可采用一种评估方法：