商品房预售许可证的房屋必须要在施工形象进度达到以下要求:1、 别墅类项目土建工程完工;2、 低层(含四层)主体结构封顶,且砌筑工程完工;3、 多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二;4、 小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层;主体结构中地下室每层可抵地上主体结构一层。