数据库设计方案书概念
数据库设计概念
在设计数据库时，需要计划要存储有关哪些事物的信息，以及要保存有关各个事物的哪些信息。您还需要确定这些事物的相互关系。如果使用数据库设计中的术语，在这一步创建的数据库原型就称作概念数据库模型。
实体和关系
要存储其相关信息的可识别对象或事物称作实体。它们之间的关联称作关系。在数据库描述语言中，可以将实体看做名词，将关系看做动词。
由于概念模型对实体和关系进行了明确的区分，因此这种模型非常有用。这种模型将在任何特定数据库管理系统中实施设计所涉及的细节隐藏起来，从而使设计者可以集中考虑基础数据库结构。因此，这种模型也成为了一种用于讨论数据库设计的通用语言。
实体关系图
概念数据库模型主要由一个显示实体和关系的示意图构成。这个示意图通常称作实体关系图。因此，许多人也使用实体关系建模这个词来指创建概念数据库模型的任务。
概念数据库设计是一个由上至下的设计方法。现在有许多功能完备的工具可以帮助您按照这种方法或其他方法进行设计，例如，Sybase PowerDesigner。虽然本章的目的只是进行介绍，但也提供了足够的信息可以帮助您设计简单的数据库。
实体
在数据库中，一个实体对应于一个名词。可识别的对象，例如，雇员、订单项、部门和产品，都是实体的示例。在数据库中用表代表各个实体。置入数据库的实体都源于要使用数据库执行的活动，例如，跟踪销售电话和维护雇员信息，等等。
属性
每个实体都包含一些属性。属性是指要为事物存储的特定特性。例如，在雇员实体中，需要存储雇员ID 号、姓氏和名字、地址，以及与一个特定雇员相关的其他信息。属性也称作特性。
实体用一个矩形框表示。在矩形框内部，列出与该实体相关联的属性。
标识符是指所有其他属性都依赖的一个或多个属性。它在实体中唯一地标
识一个项目。在要组成标识符的属性名下面加上下划线。
在上面的Employee 实体中，Employee Number 唯一地标识一个雇员。
所有其他属性都存储只与那个雇员相关的信息。例如，一个雇员编号唯一
地确定一个雇员的名字和地址。两个雇员可能具有相同的名字或相同的地址，但可以确保他们的雇员编号不同。Employee Number 下面带有下划线，表示它是标识符。
为每个实体都创建一个标识符是一个良好的习惯。这些标识符在表中将成
为主键，下文中将对此进行说明。主键值必须唯一，并且不能为空或未定义。主键唯一地标识表中的每一行，并且提高数据库服务器的性能。
关系
在数据库中，实体之间的一个关系对应于一个动词。一个雇员属于一个部门，或者一个办事处位于一座城市。数据库中的关系可能表现为表间的外
键关系，也可能自身就成为独立的表。您将在本章中看到这两种情况的示例。
数据库中的关系就是控制实体中数据的规则或惯例的编码。如果每个部门
有一个部门经理，可以在部门和雇员之间建立一对一的关系来标识该部门
经理。
当关系置入数据库结构后，就不可能再出现例外。没有地方可以输入另一
个部门经理。复制部门条目将复制部门ID，而它是标识符。标识符不允
许有重复。
提示
严格的数据库结构有很大好处，因为它可以消除不一致的问题，例如一个部门有两个经理。另一方面，作为设计者，您应该使设计具有足够的灵活性以便于进行扩展，以满足某些未预见到的需要。对设计合理的数据库进行扩展通常并不很困难，但修改现有表结构可能会致使整个数据库及其客户端应用程序无法使用。
关系的基数
表之间有三种关系。这三种关系对应于关系中所涉及的实体的基数（数量）。
一对一关系关系通过在两个实体间画一条连线表示。连
线上可以有其他标记，例如，下图中所示的两个圆圈。这些
标记的用途将在下文中进行说明。在下图中，一个部门由一
个雇员管理。
一对多关系如果[实体1] 中包含的一项可以与[实体2]
中的多项相关联，这样一种关系用多条连线连接到[实体2]
来表示。在下图中，一个办事处可以有多部电话。
多对多关系在这种情况下，两个实体的连接处都要画多条
连线。这表示一个仓库可以存放许多不同的部件，而同一类
部件也可以存放在许多仓库中。
角色
您可以用两个角色来描述每种关系。角色是用于从每个观察点描述关系的
动词或短语。例如，雇员和部门之间的关系可以用以下两个角色来描述：
1. 雇员属于部门。
2. 而部门包含雇员。
角色非常重要，因为它们为您提供了一种方便且有效的方法来验证您的工作。
提示
不管是从左到右读取还是从右到左读取，下面的规则都会使读取这些图示变得容
易：读取(1) 第一个实体的名称，(2) 第一个实体旁边的角色，(3) 到第二个实体的连接的基数，(4) 第二个实体的名称。
强制元素
表示关系的连线末端的小圆圈具有非常重要的作用。圆圈表示存在于该实
体内的元素在另一个实体内不必有对应的元素。
如果出现的是一段交叉线而不是圆圈，则表示另一个实体中的每个元素在
该实体中至少应有一个对应元素。下面举例说明这些标记的含义。
此图具有以下四个含义：
1. 一家出版社出版了零或多本书。
2. 一本书由恰好一家出版社出版。
3. 一本书由一或多位作者撰写。
4. 一位作者撰写了零或多本书。
提示
可以把小圆圈看做数字0，把交叉线看做数字1。圆圈表示至少零。交叉线表示至少一。
反身关系
有时，同一个实体内的条目之间也存在关系。这种关系称作反身关系。关
系的两端都连接到同一个实体。
此图具有以下两个含义。
1. 一个雇员最多只向另外一个雇员报告。
2. 一个雇员管理零个或多个雇员。
请注意，在这个关系中，关系在两个方向上都应该是可选的。某些雇员不是经理。同样，至少应该有一个雇员是公司的总经理，因此不向任何人报告。
自然，还应指定一个雇员不能是他自己的经理。这个限制是一种业务规则。业务规则将在下文中作为设计过程的一部分进行讨论。
将多对多关系更改为实体
如果有属性与关系相关联，而不是与实体相关联，则可以将该关系更改为实体。有时，多对多关系可能会出现这种情况。有些属性特定于关系，因此将其添加到任何一个实体中都不合理。
假设部件存放在多个不同的仓库中。而您画的设计图如下所示。
但您希望记录各个部件在各个地点的存货数量。该属性只能与关系相关联。每个数量都依赖于所涉及的部件和仓库。要表示这样一种情况，可以按以下方式重画设计图：
请注意以下细节的变化：
两个新关系将关系实体分别与原有的两个实体连接起来。这
两个关系的名称继承自原有关系的两个角色：分别为存放在
和包含
Inventory 实体中的每个条目要求Parts 实体中有一个强制
条目，Warehouse 实体中有一个强制条目。这些关系都是强
制的，因为仓储关系只在与一个特定部件和一个特定仓库相
关联时才有意义。
新实体既依赖于Parts 实体，也依赖于Warehouse 实体，
表示新实体由这两个实体的标识符共同标识。在这个新设计
图中，Parts 实体中的一个标识符和Warehouse 实体中的
一个标识符唯一地标识Inventory 实体中的一个条目。圆圈
和多线条之间的三角形将两个新关系连接到新的Inventory
实体，并表示依赖性。
不要在Inventory 实体中添加Part Number 或Warehouse ID 特性。Inventory 实体中的每个条目都依赖于一个特定部件和一个特定仓库，但这些三角形可以更清晰的表示这种依赖性。
设计过程
设计过程包含五个主要步骤。
第1 步：确定实体和关系
第2 步：确定所需数据
第3 步：规范化数据
第4 步：解析关系
第5 步：验证设计
有关实现数据库设计的详细信息，请参见使用数据库对象。
第 1 步：确定实体和关系
实体和关系示例
第 2 步：确定所需数据
第 3 步：规范化数据
第 4 步：解析关系
第 5 步：验证设计
第 1 步：确定实体和关系
确定设计中的实体及实体之间的关系：
1. 确定高级别的活动确定要使用该数据库执行的一般活动。例如，
可能要用它来跟踪有关雇员的信息。
确定实体对于这些活动，确定需要维护有关哪些类对象的信息。
这些对象将成为实体。例如，聘用雇员，将雇员分配到某个部门，
并确定其技能级别。
确定关系对这些活动进行分析，然后确定实体间会有哪些关系。
例如，部件和仓库之间有关系。定义两个角色来描述每个关系。
分解活动开始时确定了高级别的活动。现在，需要进一步分析
这些活动，确定是否可以将其中一些分解为较低级别的活动。例
如，象维护雇员信息这样一个高级别活动可以分解为：
o添加新雇员。
o更改现有雇员信息。
o删除已离职的雇员。
确定业务规则对业务说明进行分析，确定应遵守哪些规则。例
如，[一个部门有且仅有一个经理] 就可以作为一个业务规则。这
些规则将被置入数据库的结构中。
实体和关系示例
示例
ACME Corporation 是一家小公司，它在五个地点设有办事处。目前，ACME 有75 名雇员。该公司正准备迅速发展，并且已经确定了九个部门，每个部门都有自己的部门经理。
为帮助公司招聘新雇员，人事部门确定了68 项技能，并且认为公司将来需要具有这些技能的雇员。聘用了一个雇员后，将对该雇员在每项技能上的专业级别进行评定。
确定高级别的活动
ACME Corporation 需要考虑的高级别活动有：
?聘用雇员。
?解聘雇员。
?维护雇员的个人信息。
?维护有关公司所需技能的信息。
?维护有关哪个雇员具有哪项技能的信息。
?维护有关部门的信息。
?维护有关办事处的信息。
确定实体和关系
确定实体（对象）和连接实体的关系（角色）。根据以上说明和高级别的活动创建一个设计图。
用矩形框表示实体，用连线表示关系。用两个角色标记每个关系。还应使用适当的标注表示那些一对多、一对一和多对多关系。
下面是一个粗略的实体关系图。在本章后面的部分将逐渐对其进行改进。
分解高级别的活动
根据上述高级别的活动可以确定以下较低级别的活动：
?添加或删除雇员。
?添加或删除办事处。
?列出某个部门的雇员。
?在技能列表中添加技能。
?确定某个雇员的技能。
?确定某个雇员在各项技能上的技能级别。
?确定在某项技能上具有相同技能级别的所有雇员。
?更改雇员的技能级别。
使用这些较低级别的活动可以确定是否需要新表或新关系。
确定业务规则
业务规则通常可以表示为一对多、一对一和多对多关系。
可能相关的业务规则有以下几个：
?现在有五个办事处；扩展计划允许增加到最多十个。
?雇员可以更换部门或办事处。
?每个部门有一个部门经理。
?每个办事处最多有三个电话号码。
?每个电话号码有一个或多个分机。
?聘用了一个雇员后，将对该雇员在各项技能上的专业级别进行评定。
?每个雇员具有三到二十项技能。
?可以将雇员分配到一个办事处，也可以不分配
第 2 步：确定所需数据
确定所需数据：
1. 确定支持数据。
2. 列出所有需要跟踪的数据。
3. 为每个实体设置数据。
4. 列出每个实体的可用数据。描述实体（对象）的数据可以回
答涉及何人、何事、何处、何时以及何故的问题。
5. 列出每个关系（动词）需要的所有数据。
6. 列出适用于每个关系的数据（如果有）。
确定支持数据
您所确定的支持数据将成为实体中属性的名称。例如，以下数据可能适用于Employee 实体、Skill 实体，和Expert In 实体。
雇员技能擅长于
雇员ID 技能ID 技能级别
雇员的名字技能名称掌握该项技能的日期
雇员的姓氏技能说明
雇员的部门
雇员所在的办事处
雇员的地址
根据这些数据创建的设计图将如下图所示：
请注意，列出的所有属性并未都在这张设计图中出现。未出现的属性可归为以下两类：
有一些属性隐式包含在其他关系中；例如，雇员的部门和雇
员所在的办事处分别用连接Department 和Office 实体的
关系表示。
2. 其他一些属性未出现的原因是它们与这些实体并不相关联，
而是与这些实体间的关系相关联。上图并不完整。
在绘制完整的实体关系图时，第一类属性会自然出现。
可以通过将多对多关系转换为实体来添加第二类属性。
新实体同时依赖于"Employee"实体和"Skill"实体。它将借用这些实体中的标识符，因为它同时依赖于这两个实体。
注意
?确定支持数据时，一定要参考前面确定的活动以了解将如何访问这些数据。
例如，在某些情况下可能需要按雇员的名字列出雇员，而在
另一些情况下可能需要按姓氏列出。要满足这两种需要，应
创建一个First Name 属性和一个Last Name 属性，而不应
创建一个既包含名字又包含姓氏的属性。将姓氏和名字分开
后，以后可以创建两个索引，分别适用于这两项任务。
?请选择一致的名称。使用一致的名称可以使数据库便于维护，并且便于阅读报告和输出窗口。
例如，如果一个属性使用了缩略名称，如Emp_status，则另
一个属性不应使用完整名称，如Employee_ID。应使名称保
持一致，如Emp_status 和Emp_ID。
在这个阶段，数据是否与正确的实体相关联并不十分重要。
您可以根据自己的判断进行设计。在下一节中，将对设计进
行测试，检查您的判断是否正确。
第 3 步：规范化数据
规范化是指一系列测试，通过这些测试可以消除冗余的数据，并确保数据与正确的实体或关系相关联。共有五项测试。本节介绍其中前三项测试。这三项测试最重要，因此也最常使用。
有关规范化测试的更多信息，请参见有关数据库设计的书籍。
范式
数据规范化包括几项测试。数据在通过了第一项测试后，我们认为它满足第一范式；通过了第二项测试后，它满足第二范式；通过了第三项测试后，则满足第三范式。
规范化数据库中的数据：
1. 列出这些数据。
o为每个实体至少确定一个键。每个实体必须有一
个标识符。
o确定关系的键。关系的键是该关系所连接的两个
实体的键。
o检查支持数据列表中是否有计算数据。计算数据
通常不存储在关系数据库中。
2. 第一范式测试。
o如果一个属性在同一个条目上可以有几个不同的
值，则删除这些重复的值。
o用删除的数据创建一个或多个实体或关系。
3. 第二范式测试。
o找出带有多个键的实体和关系。
o删除只依赖于键的一部分的数据。
o用删除的数据创建一个或多个实体或关系。
4. 第三范式测试。
o删除依赖于实体或关系中的其他数据，而不依赖
于键的数据。
o用删除的数据创建一个或多个实体或关系。
数据和标识符
开始进行规范化（对设计进行测试）之前，简单地列出数据，并为每个表确定一个唯一的标识符。标识符可以由一个数据（属性）或几个数据（复合标识符）组成。
标识符是唯一地标识实体中各行的一组属性。例如，Employee 实体的标识符是Employee ID。Works In 关系的标识符由Office Code 和Employee ID 属性组成。
数据库中每个关系的标识符可由该关系所连接的各个实体的标识符组成。在下表中，带有星号的属性为该实体或关系的标识符。
实体或关系属性
办事处*办事处代码
办事处地址
电话号码
工作地点为*办事处代码
*雇员ID
部门*部门ID
部门名称
经理为*部门ID
*雇员ID
属于*部门ID
*雇员ID
技能*技能ID
技能名称
技能说明
擅长于*技能ID
*雇员ID
技能级别
掌握日期
雇员*雇员ID
姓氏
名字
社保号码
地址
电话号码
出生日期
第一范式测试
?进行第一范式测试时，应找出可能有重复值的属性。
?如果有多个值都适用于某一项，则删除这些属性。将这些重复属性移到一个新实体中。
在下面的实体中，Phone number 可能会重复—一个办事处可以有多个电话号码。
删除重复的属性，并创建一个名为Telephone 的新实体。在Office 与Telephone 之间建立一个关系。
第二范式测试
?删除不依赖于整个键的值。
只需要检查标识符由多个属性组成的实体和关系。进行第二
范式测试时，应删除所有不依赖于整个标识符的数据。每个
属性都应依赖于组成标识符的所有属性。
在这个示例中，Employee and Department 实体的标识符由两个属性组成。有些数据与这两个标识符属性并不都具有依赖关系，例如，部门名称只依赖于其中一个属性，Department ID，而雇员的名字只依赖于Employee ID。
将其他雇员数据不依赖的标识符Department ID 移到其名为Department 的实体中。还应移动所有依赖于它的属性。在Employee 和Department 之间创建一个关系。
第三范式测试
?删除不直接依赖于键的数据。
?进行第三范式测试时，应删除所有依赖于其他属性而不直接依赖于标识符的属性。
在这个示例中，Employee and Office 实体中有一些属性依赖于其标识符Employee ID。但是，Office location 和Office phone 等属性却依赖于另一个属性，Office code。这些属性不依赖于标识符Employee ID。
删除Office code 和那些依赖于它的属性。创建另一个名为Office 的实体。然后，创建一个连接Employee 和Office 实体的关系。
第 4 步：解析关系
执行完规范化过程后，设计几乎就完成了。唯一还需要做的事情就是生成与概念数据模型相对应的物理数据模型。这个过程也称作解析关系，因为其中涉及的大量工作就是将概念模型中的关系转换为相应的表和外键关系。
虽然概念模型在很大程度上独立于实施细节，但物理数据模型与特定数据库应用程序中的表结构和可用选项紧密相关。在这里，我们所指的应用程序就是Adaptive Server Anywhere。
解析不带有数据的关系
要实施不带有数据的关系，需要定义外键。外键是指包含另一个表中的主键值的一列或几列。利用外键一次可以访问多个表中的数据。
使用象Sybase PowerDesigner 的DataArchitect 组件的数据库设计工具可以自动生成物理数据模型。但如果要自己生成物理模型，有一些基本规则可以帮助您确定将哪些列设置为键。
?一对多一个一对多关系总是会变为一个实体和一个外键关系。
请注意，实体将变为表。实体中的标识符（至少一部分）将变为表中的主键。属性将变为列。在一对多关系中，一方的实体中的标识符成为多方的表中新加的外键列。
在这个示例中，Employee 实体变为Employee 表。同样，Department 实体变为Department 表。Employee 表中将出现一个名为Department ID 的外键。
一对一对于一对一关系，可在其中任意一个表中设置外键。如果关系在一侧是强制的，但在另一侧是可选的，应在可选的一侧设置外键。在这个示例中，在Truck 表中设置外键(Vehicle ID) 是因为车辆不一定都是卡车。
因此，上面的实体关系模型将解析为下面的数据库基本结构。
?多对多在多对多关系中，创建的新表中有两个外键。必须这样安排才会使数据库更高效。
新的Storage Location 表将Parts 和Warehouse 表关联
起来。
解析带有数据的关系
有些关系可能会带有数据。这种情况常常会在多对多关系中出现。
在这种情况下，每个实体都将解析为一个表。每个角色将变为指向另一个表的外键。
Inventory 实体借用Parts 和Warehouse 表中的标识符，因为它与这两个表都有依赖关系。经过解析后，这些借用的标识符将成为Inventory 表的主键。
第 5 步：验证设计
实施设计之前，需要确保该设计能够满足您的需要。检查在设计过程之初确定的活动，确保可以访问这些活动所需要的数据。
?能否找到一条获取所需信息的途径？
?设计是否满足您的需求？
?能否获得所需要的全部数据？
如果您对上述所有问题的回答都是肯定的，那么就可以实现您的设计了。
最终设计
按照第 1 步到第 3 步为前面提到的小公司设计数据库，将得到以下实体关系图。这个数据库现在处于第三范式。
相应的物理数据模型如下所示。
设计数据库表属性
数据库设计将确定需要哪些表，以及每个表中包含哪些列。本节介绍如何指定每个列的属性。
对于每一列，必须确定列名、数据类型和大小、是否允许空值，以及是否希望数据库限制该列中允许包含的值。
选择列名
选择列的数据类型
选择约束
选择列名
列名中可以是任何字母、数字或符号的组合。但是，如果列名包含字母、数字或下划线之外的字符，不以字母开头，或者与关键字相同，则必须将列名用双引号引起来。
选择列的数据类型
Adaptive Server Anywhere 中的可用数据类型有：
?整数数据类型
?小数数据类型
?浮点数据类型
?字符数据类型
?二进制数据类型
?日期/时间数据类型
?域（用户定义的数据类型）
有关数据类型的详细信息，请参见SQL 数据类型。
长二进制数据类型可用于在数据库中存储诸如图像（例如，存储为位图）或字处理文档等信息。这些类型的信息通常称为二进制大对象，或BLOBS。
有关每种数据类型的详细信息，请参见SQL 数据类型。
NULL 和NOT NULL
如果记录中要求某列必须有值，应将该列定义为NOT NULL。否则，该列可以包含NULL 值，表示没有值。SQL 中的缺省设置是允许NULL 值，但如果没有充分的理由来允许NULL 值，则应将列显式声明为NOT NULL。
有关NULL 值的详细信息，请参见NULL 值。有关在比较中使用NULL 的信息，请参见搜索条件。
选择约束
虽然列的数据类型可以限制该列中允许包含的值（例如，只允许包含数字或只允许包含日期），但可能需要进一步限制允许的值。
可以通过指定CHECK 约束来限制任何列的值。可以使用可能出现在WHERE 子句中的任何有效条件来限制所允许的值。大多数CHECK 约束都使用BETWEEN 或IN 条件。
有关有效条件的详细信息，请参见搜索条件。有关为表和列指派约束的详细信息，请参见确保数据完整性。
示例
示例数据库有一个名为Department 的表，该表具有名为dept_id、dept_name 和dept_head_id 的列。它的定义如下所示：
列数据类型大小NULL/NOT NULL 约束dept_id integer —NOT NULL 无dept_name char 40 NOT NULL 无dept_head_id integer —NULL 无
如果指定NOT NULL，则必须为该表中的每一行提供值。
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
概念方案设计收费
概念方案设计收费 概念方案设计怎么收费的呢？概念方案设计收费标准是什么呢？下面是小编为大家解答一下，希望能帮到大家！ 概念性规划设计并不在目前行业取费标准当中，而且概念新规划的内容没有标准深度，设计内容根据甲方的要求差别很大，比如有的做的是概念性总体规划，有的做的是概念性方案设计，有的做的类似于控规。根据内容不同，深度不同，面积不同，根据我做规划的了解，行业内价格从1000~10000元/公顷不等，当然也有直接参照相关规划取费的，别如概念性总体规划按总规标准取费。 1.规划类别：这是决定性条件，概念性规划一大多就是概念性方案设计，基本按公顷计价，价格在1000~10000元/公顷不等，如果是概念性总体规划，且规划深度与总规接近，那就按参考总规标准计费。 2.设计院资质：在第一条确定的条件下，比如是概念性方案设计，那么甲级设计院的一般在6000元/公顷以上，乙级的3000`5000元/公顷，丙级的在1000公顷 3.设计深度：总规层面的参照总规来取费，控规层面的参照控规取费，对于有些项目在用地布局的基础上对重点区域加入城市设计的，那么一般在5000元/公顷以上。 1、建筑保温阶段：建筑保温是指为防止冬季室内过冷及减少室内热量损失，在设计中所采取的综合性措施，又称
建筑防寒。建筑保温的基本原则主要包括以下五个方面：充分利用可再生能源、合理进行建筑规划设计、提高围护结构的保温性能、防止冷风的不利影响、使房间具有良好的热特性和合理的供热系统。其具体的保温措施有：在保证充足日照时间的同时避免受寒风的侵袭；选择有效的外围护结构的保温措施；改进窗的材料及构造以提高窗的气密性能；充分利用风能、太阳能等可再生能源等。 2、建筑防热阶段 建筑防热是指为防止夏季室内过热及改善室内热环境在建筑规划设计中所采取的综合性措施。建筑防热的基本原则主要包括以下三个方面：一是尽量减轻太阳的直接辐射；二是尽量减轻太阳的间接辐射；三是强化自然通风。且具体的措施有：对建筑物的布局方式、体型及朝向的正确选择；保持建筑室内自然通风；围护结构外表面选用浅色装饰；选择有效的外围护结构隔热措施；选用合理的窗口遮阳方式。 3、建筑防水阶段 建筑防水是指为避免建筑物因水的侵蚀影响建筑使用的耐久性和室内环境质量而采取的技术性措施。其主要内容包括：避免建筑物产生裂缝以减少水的来源；将建筑物表面缝中的水引导至缝外以防止内渗；采用具有隔水性能的材料或防水构造以阻断水的通道。按所用材科的不同，防水构造可分为刚性防水和柔性防水两种。其中，刚性防水是用防水
概念(规划)方案设计任务书(参考)
概念(规划)方案设计任务书 项目名称：________________________ 公司名称：________________________ 编制日期：________________________ 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单
一、项目基本情况 1.项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 3.用地条件 1）地理位置 该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2）四至范围 按顺时针由北开始，依次为：_________________。 3）用地现状 目前地块内_______，地质情况_______。 4）周边环境及交通条件_________________。 4.项目定位及设计思想 5.规划控制条件 1）经济控制指标 用地面积 该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。 （地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。 容积率及绿化率 该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规； 其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右； 总体绿地率不低于________。 2）建筑退线及日照间距 绿化及建筑退线 (1)____________________ (2)____________________ (3)____________________ 日照间距 日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____) 3）市政条件 该区周边路网及市政管线______________。
概念规划及方案设计任务书
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广
场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。
4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划
概念方案设计任务书指引
概念方案设计任务书指引 ---- 设计管理部2010年10月
一、项目用地概况 1．项目名称：______ 2．甲方：_______ 3．依据： 《住宅设计规范》 《##市住宅建设标准》 《##市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》 《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》 4．地理位置：宗地位于_______，距**火车站__公里，距**商圈__公里，距**机场__公里； 附：宗地城市地理位置图 5．用地四至：东至___路，南至___路，西至___路，北至___路； 附：宗地构成示意图（标明道路名称） 6．用地周边环境： 用地东侧为_________；南侧为_________；西侧为_________；北侧为_________； 附：宗地周边环境现场照片 7．用地现状： 7.1有无高压线：___________ 7.2现存建筑情况：___________ 7.3绿化情况：___________ 附：宗地现场照片 8．用地情况： 8.1用地面积：__公顷； 8.2用地权属：**市**区； 8.3用地性质：____用地；（居住、公建） 8.4用地形状：__________； 8.5地貌特征：地势____，平均自然标高为___米；地质条件____，历史上 最大地震震级为___级，地震烈度为___度；防洪等级为____； 8.6规划用地控制指标：
总用地面积：____公顷；容积率：____；建筑高度：____米；绿化 附：宗地红线图
8.7自然条件：
9．用地土地价值及可利用资源分析： 9.1行政隶属及土地级别：________ 9.2交通资源： 1)公交系统：________ 2)规划路：________ 附：道路交通组织分布图 9.3城市、区域配套服务： 1)教育配套：________ 2)商业配套：________ 3)娱乐配套：________ 4)其他配套：________ 附：配套分布图 9.4市政配套设施情况： 给水、排水、电力、电信、热力等情况； 附：基础设施分布图 9.5景观与生态资源： 河景、海景、绿化等情况； 附：景观分析图 二、城市背景分析 1．城市市场现状分析： 1.1市场背景分析：___________ 1.2区域市场状况： 1)市场供销表现：___________ 2)市场价格特征：___________ 1.3区域产品供求特点： 1)细分市场产品形式：___________（低层、多层、小高层、高层、 超高层、TOWNHOUSE等，容积率） 2)品质：___________（高、中、低档） 1.4区域规划设想： **区将成为以_______（科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居 住、高新产业）于一体的综合性新城区。规划人口为____万人，规划
概念设计方案说明
附件一： 重庆市建筑节能示范中心概念设计方案说明 一、项目概况(一)项目基本情况 1、项目名称： 重庆市建筑节能示范中心 2、项目地址： 重庆市渝北区渝鲁大道旁； 3、项目规模： 用地面积约2亩，总建筑面积约3500m2，最大层数≤3层（地上），建设总投资约2500万元。 4、用地现状： 项目用地呈不规则形，主要为平地。 北侧为坡岸地带，西面为一围墙，西南面约7米处为一高10层的居民楼，东北面紧邻城市I级干道，干道另一侧为高层住宅小区。 （二）功能组成建筑节能技术展示中心： 约2000m2（展区布置方式由设计单位自己考虑）；建筑能耗监测中心： 约350m2（包含监测设备室、监测控制室及辅助用房等）；建筑节能技术交流中心： 约450m2（包含1个80人大会议室，2个小会议室，休息室及辅助用房等）；管理用房： 约400m2其他辅助用房及地下车库： 300m
2。 注： 在总面积符合要求的条件下，可适当调节各部分面积。 （三）项目建设目标 1、满足国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006公共建筑三星级的要求。 2、全国领先的低能耗示范建筑，节能率达到75%，单位建筑面积年能耗低于60kWh。 3、可再生能源利用率不低于30%，绿色建材使用率不低于80%，水资源回用率达到建筑总用水量的20%。 二、概念设计方案设计基本要求（一）“重庆市建筑节能示范中心”的概念设计方案，应充分体现低能耗、绿色、智能化的理念和内涵，在外形设计上不应拘泥于固定的模式，要有创新或突破。 （二）根据本征集公告提供的建设场地地形图及公园规划设计图，设计方案要尽量与公园的整体规划和风格协调一致，同时要结合重庆地区的人文、气候、经济条件，体现本土化。 （三）所有征集作品应是，没有著作权纠纷。 （四）为确保应征方案评选的客观性、公正性，将严格执行盲评制度，所有应征方案的评选将在匿名下进行，各应征方案设计人员都不能临场解说和答辩，因此设计方案必须附有相应的图纸说明和文字解释。 三、设计建议（一）绿色生态设计建议 1、整个项目围护结构对节能贡献率达25%。 外墙立面可采用多种做法，包括呼吸式双层皮幕墙、轻质保温外墙等。
天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计
红磡领世郡 天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书 目录
一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12（一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13（三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二）设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 一、项目概况
住宅小区概念性规划设计任务书
新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求
一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。
规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：
(参考)概念性方案设计招标文件
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
建筑方案设计各阶段内容
建筑方案设计各阶段内容 一、前期方案策划工作内容纲要 1、总平阶段策划工作内容纲要 1.1拟订项目规划概念性总纲 目的：将所有市场信息转化为技术语言，形成该项目产品定位的总纲要。 1.2、代表或协助甲方制定规划方案设计招标文件 目的：针对该项目制定规划方案设计阶段的具体要求。 1.3、提供可行的策划规划方案供甲方选择，并确定作为策划标底的策划规划方案 目的：在设计单位制作投标方案的同时，本公司专业人员同样具体进行规划方案总平概念规划及产品开发类型的规划，达到取长补短的目的。 1.3-A、人车出入口规划，整区及各小区的保安规划概念设计 1.3-B、配合环境景观顾问用地范围内的公共空间及环境规划概念设计 1.3-C、竖向规划概念设计 1.4、完成总平规划概念设计文件 目的：在各方方案的优点综合基础上，完成一个完善的概念性方案。 1.5、成果文件 1.5.1、概念设计说明
1.5. 2.1、区域示意图 1.5. 2.2、用地现状坡度分析 1.5. 2.3、用地现状坡向分析 1.5. 2.4、用地现状高程分析 1.5. 2.5、用地现状自然排水分析 1.5. 2.6、用地现状植被现状分析 1.5. 2.7、用地现状景观分析 1.5. 2.8、用地周边环境、现状条件分析1.5.2.9、用地对外交通分析 1.5. 2.10、用地适宜性分析 1.5.3、规划概念图 1.5.3.1、总平面CAD 1.5.3.2、彩色渲染总平面 1.5.3.3、功能分析 1.5.3.4、空间构成概念 1.5.3.5、交通分析 1.5.3.6、车行分析 1.5.3.7、人行分析 1.5.3.8、消防道路分析 1.5.3.9、绿化分析 1.5.3.10、日照分析图
概念性方案设计任务书(综合)
--------- XX项目概念性方案设计任务书（综合） 一、设计任务总则 1.目的：山东万泰置业有限公司开发的项目设计满足构筑生活艺术空间、造价 经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高建筑设计质量；同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。 2.设计依据： 1)应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范； 应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果；并满足任务书提出 的设计要求。 2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。 3.设计深度要求:此次设计以满足市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标 准，同时需满足《建筑工程设计文件编制深度规定》深度要求。 4.与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是 本任务书的有效组成。 5.设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。 二、项目概况 6.用地面积及边界描述：项目用地位于，此次设计范 围为。本地块用地地形，用地基本属于类型，（详细请参考附件1：地形图、附件2：初勘报告）。地块北至，东至，西至，南至。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。 7.周边建成、在建项目描述：周边建成项目有等项目，在建项目 有等项目。 8.项目用地内部条件描述：如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他 影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 9.用地性质： 10.用地面积：万㎡ 11.建筑容积率以及建筑密度：容积率：；建筑密度： % 12.建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m 13.绿地率： % 14.建筑退红线：米 15.总建筑面积：平方米 1)住宅建筑面积：㎡ 2)公寓建筑面积：㎡ 3)办公建筑面积：㎡ ---------------------------------------------------------精品文档 ---------------------------------------------------------------------
⒈概念性设计方案
附件1 概念性方案设计 一、实施流程 （一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。 （二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。 （三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。 二、概念性设计方案内容 （一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。 对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、 — 1 —
建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。 主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。 （1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。 （2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。 （3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。 （二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。 主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度 — 2 —
概念性规划设计任务书
祝家庄生态园规划设计任务书 目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (2) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 ............................................................. 错误！未定义书签。 2规划设计的基本原则 (5) 2.1设计理念及意向 (5) 2.2规划设计要求 (6) 2.3项目总体布局 (7) 2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (8) 3规划设计要求 (10) 3.1总体要求 (10) 3.2项目住宅产品布局 (10) 3.3项目住宅产品户型配比 (11) 3.4配套及功能设施建议 (11) 3.5建筑风格建议 (15) 3.6园林风格建议 (16) 3.7区域识别系统建议 (18) 4设计成果要求 (20) 4.1设计成果 (20) 4.2方案数量 (21) 5设计时间计划 (22)
1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位 项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。 项目区位图 1.2 建筑规模 本项目占地面积120亩，合8万M 2左右。用地性质为休闲度假居住用地。 项目用地范围示意图 1.3 地块条件 1.3.1 地块周边条件 790米 760米 800米 620米 三亚市 三亚市区 45公里 清水湾 海棠湾 土福湾 亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾机场 三亚机场
东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。 西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。 1.3.2 地块内部条件 项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。已建成农宅两间，客房洋楼一栋。农宅一间为厨房，内设土灶，烹饪农家特色菜肴；一间为宾客包间，有大、中、小三种供游客选择，西侧设有台球桌案供游客娱乐。客房可供游客过夜，让游客更充分的体验农家生活。 ? 内部仍有部分虾塘 ? 内部沙地，地势平整， 北向略高，无特殊资源 西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向 边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好 西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景 东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目
规划建筑概念方案设计合同
概念规划设计咨询合同项目名称：___________________ 工程地点：__________________________ 合同编号：__________________________________ 甲方：____________________________________________ 乙方： _____________ 签订日期：___________________ 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局 甲方：________________________________________ （以下简称甲方） 乙方：北京海创时代建筑设计有限公司（以下简称乙方） 甲方委托乙方承担 ____________ 概念规划设计，经双方协商一致，签订 本合同。 第一条本合同依据下列文件签订： 1?《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 2?国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 3?建设工程批准文件。 第二条本合同包含的内容、名称、规模、阶段及设计费如下： 1?本合同设计内容为_______________ 在_________________ 概念规划设计，该项目规模 约万平方米。 2?根据甲乙双方协商，乙方提供概念性规划设计，此部分工作费用万元。
3.概念规划设计工作内容为： （1）概念性总平面布局 （2）交通、园林、功能等分析图 （3）建筑方案选型 （4）建筑总体造型设计 （5）设计说明 第三条设计成果及提交数量 乙方应向甲方提供概念性规划设计成果为： （1）规划设计说明 （2）总平面图（彩色、黑白图各一张） （3）功能分区图 （4）交通分析图 （5）景观示意图 （6）建筑方案选型 （8）总体鸟瞰图（不超过2张） （9）主要人视点效果图（不超过4张） 注：中期以草图形式深入沟通，甲、乙双方达成一致意见后，最终完成正式成果。 以上设计成果1式3份，装订成册（A3）。 第四条设计周期 1 ?概念性规划方案：合同生效后个工作日 注：1.以上设计周期不包括政府审批及甲方确认成果时间。 2.如在乙方开始设计后甲方变更设计任务书内容，则设计周期需由双方 另行商定。 3.中期以草图形式深入沟通，甲、乙双方达成一致意见后，最终完成 正式成果。 第五条设计取费 1.本合同总价为：______ （即人民币：_____ 万元） 2.付款进度：
概念性方案设计任务书编制
概念性方案设计任务书编制 指引 设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。 主要包括以下方面: 一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围 3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统
五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1).居住区外部景观综合形象 2).中心公共绿地 3).商业步行街 4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造 六、配套建议 1、会所及周边环境(会所面积功能的要求) 2、商业服务配套建议 3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学） 4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议) 5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议) 七、装修标准策划建议 1、公用部分 1）、外墙，墙体 2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花 3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明 2、户内部分 根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。 八、项目创新点、卖点 确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点
概念性方案设计深度要求
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1. 设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录 概念设计方案图纸深度要求：
1.总平面图 1) 标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 2) 表明地下室边界和出入口位置； 3) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸； 4) 表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿 化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5) 表明停车位位置和停车数目； 6) 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。 2. 功能分区与产品类型分布图 1) 明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2) 描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3) 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、 垃圾中转站、水泵房、物业管理用房) ，通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。 3. 交通、消防分析图 1) 根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的 位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2) 对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 3) 通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线 的分级与方向设计。 4) 通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、
位置、规模与数量。 5) 表明满足消防要求的车道和场地设计。若单张图纸无法清楚表达上述设计内 容时，应分成若干张图纸分 别表达。 4. 分期开发分析图 1) 应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公 建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2) 各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 3) 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的选址。 5. 典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6. 物业管理模式分析图 1) 反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单 元的划分。 2) 表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 7. 景观分析图 1）表达景观设计概念。 2）体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计 3）分析地块内、外有价值的景观资源，标明应保留的现状景观（树木、水体、
概念设计阶段和方案设计阶段
概念设计阶段和方案设计阶段： 审查重点： 一、环境景观设计的总体风格是否与小区的整体建筑风格相协调。是否符合市 场营销部提出的《产品建议书》的定位标准。 二、审查方案总体布局的合理性： 1、是否满足消防规范，是否设有消防通道。 2、动、静态人流车流的交通组织是否合理。 3、组团围合的形式、出入口的设置是否符合物业封闭式管理的综合性要求。 4、人文雕塑、小品、绿地及铺装、停车位、信报箱、康体设施、儿童及老人活 5、动场所的布局是否合理，交配电箱、垃圾站的布局是否合理，是否存在扰民 的情况。 扩初设计阶段： 审查重点： 一、审查其初步定位图： 1、与建筑的间距和现状关系的尺寸是否正确。 2、定位尺寸有无错误，道路、园林小径的宽度是否合理，绿地是否集中设置， 水池、水景的大小尺度是否合适。 二、审核其竖向设计图： 1、审核其整体的竖向设计思路是否正确。 2、与周边道路，现状地形相接是否顺畅。 3、竖向设计对土方平衡的考虑是否最优化。 4、室外景观排水方式是否合理。 5、竖向设计对人行、车行的考虑是否合理。 6、审核其布局与路网的关系是否合理。 7、审核室外场地与建筑正负零的关系是否合理，与建筑散水、防水高度的衔接 是否合理。 三、审核其地面铺装材料的色彩、质感、图案变化是否合理，是否超过最初的 项目目标成本控制，是否防滑、耐磨、适合当地使用，儿童区、老年区的材料是否满足该年龄段人群的生理需求，使用软质材料。材料的选用是否当地化，经济性如何。 四、审核其局部节点、小品的尺度、样式、材料及颜色是否合理。 五、审核其绿化布置和选材： 1、是否选用当地原生经济性树种。 2、考虑以植物的季向变化，常绿与落叶搭配比例是否合理，是否注意植物的种 植色彩变化，乔木、灌木的种植比例，以及植物观花、观果的观赏特性是否体现。 3、绿地是否营造地形地貌。 4、是否选择无毒、无病虫害的植物，无挥发性难闻气体的植物。 施工图设计及施工阶段： 审查重点： 1、审核其图纸是否完整，有无缺项，图纸是否满足设计任务书的要求。 2、审核其总平面的定位尺寸是否齐全，竖向设计图纸是否完整。
项目概念方案设计任务书
AA项目概念方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：DD·新都汇（暂定名） 2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧 邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国 道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌 江展开。 3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地 4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内 公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块 红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。 合计总用地面积86086 m2。 5、项目主要经济技术指标：
注：用地红线详附图。
二、项目定位 1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水 的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景 观优美的AA高品质滨江住区。 2、客源定位： （1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、 设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士； （2）A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员； （3）A A境内外出务工人员回乡置业者； （4）新婚第一次置业的年轻人； （5）A A县城改善性居住换房的人群。 三、项目主要物业形态指标分配 本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。 四、设计要点 1、用地规划条件阐述： （1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的 限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以 不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同