房地产开发全流程行政许可一览表

房地产开发企业商品房开发全流程行政审批一览表*

其他协办）

法》第三十二条

附注|：

1、1）公司设立登记书；2）名称预先核定通知书；3）公司章程；4）验资报告；5）股东合法证明；6）公司组织机构的设立决议；7）董、监事、经

理身份证明；8）公司住所证明；9）其他前置审批文件

3、1）、向重庆市建设委员会提出的房地产开发资质的函（2份）；2）申办企业行政主管部门意见（无主管部门的企业除外）（1份）；3）公司章程原件（1份）；4）法定代表产生证明和法定代表人简历原件（各1份）；5）股东的有效身份证明复印件（各1份）；6）董事会成员名单和监事会成员名单（各1份）；7）企业办公地点的房屋产权证明或租赁合同（各1份）；8）会计事务所出具的验资报告原件，注册资本中实物资本的评估报告原件，货币资金的银行进帐单复印件（并出具原件核验）；9）工商局的公司设立登记申请书原件、营业执照（工商专用复印件）（各1份）；10）专业技术人员资格证书复印件（核验原件）和签订的劳动局印制的《劳动合同书》（原件各1份）；11）开发建设项目的可行性报告（1份）；12）房地产开发企业资质申报表（原件3份）。

5、1）用地单位用地申请；2）规划用地手续；3）拆迁安置情况、征地批复、红线图、交地书；4）营业执照、开发资质证书、代码证、委托证明；5）挂牌确认书；6）1：500现状地图

7、1）项目建议书；2）业主资信证明；3）自有资金外资金来源证明；4）联建协议；5）其他

9、 1）选址申请报告；2）土地取得的确认书或合同；3）联建协议；4）1：500实测现状地图；5）开发资质证书；6）地质灾害评估报告及审批意见；7）环保部门审查意见（工业项目）；8）国土部门确认用地红线

11、1）立项批复；2）地形总平面图；3）环保申报表；4）环境影响报告；5）环境影响评估报告（表）

13、 1）地质灾害评估登记申请；2）地质灾害评估审批表；3）评估报告；

17、 1）立项批复；2）洪水影响评价报告；3）水土保持方案报告书；4）主体工程可行性研究报告；5）河道部分工程方案图

19、1）用地单位用地申请；2）规划用地手续；3）拆迁安置情况、征地批复、红线图、交地书；4）营业执照、开发资质证书、代码证、委托证明；5）挂牌确认书；6）1：500现状地图

21、1）立项计划或批文；2）选址意见书，设计条件、要求通知书，方案设计审查意见书；3）红线图、报建图(总平、平、立、剖面图)；4）国土使用证、建设用地许可证；5）地质勘察报告及地质灾害评估。

23、 1）填写《审核申报表》；2）工程设计方案；3）立项批复；4）规划选址意见通知书；5）红线图；6）1；500现状地形图；7）建筑各层平面图；8）设计说明专篇

31、1）防空地下室设置意见书；2）防空地下室设计方案及说明；

37、 1）规划部门关于工程设计方案审查意见通知书和审定的总平面图复印件； 2）建设用地预审报告或土地出让合同复印件； 3）项目联合建设(或合资、合作)合同书； 4）拆迁安置方案审查意见； 5）行业主管部门关于工程可行性研究报告的行业审查意见书； 6）除市级和中央财政性资金外的建设资金已落实来源的有效证明文件，其中对项目业主的自有资金由有资格的审计事务所或会计师事务所出具验资报告，对信贷资金需有关商业银行市分行以上机构出具的承贷意向书；7）招标基本情况表；招标初步方案；8）项目环境影响评价报告书； 9）有资质的投资咨询机构或专家评估论证意见；10）项目建议书批准文件复印件； 11）其他特殊规定必备的材料。

39、1）方案设计图说；2）选址意见书；3）红线图；4）设计条件、要求通知书；5）彩色效果图

41、1）权属申请书；2）申请人身份证明、营业执照；3）县级以上人民政府建设用地批准文件和用地红线图；4）勘测定界报告；5）出让合同、出让金交纳凭证；6）原土地房屋权属注43、1）初步设计图；2）；地勘报告；3）立项批复；4）管线图及审查意见；5）深开挖、高切坡初设图及审查意见

45、1）消防设计防火审核申报表；2）方案设计审核意见书；3）初设图说及图纸；

47、1）防空地下室初步设计图纸及说明；2）建委的初步设计审查意见书；3）防空地下室方案审查意见书；

51、1）建设项目设计文本及总平面图、管网总图（各1份）； 2）建设项目环境保护设施设计图(1份) 3）污染治理方案及合同(1份) ；4）环保工程监理合同(1份) ；5）《重庆市建设项目53、1）申请文件；2）总平面图；3）综合管网图；4）方案审查意见书

55、1）立项批复；2）选址意见书；3）工程设计条件、要求通知书；4）规划红线；5）消防审查意见；6）规划方案审查意见书；7）市政府方案设计批文（10万平米）；

8）初设总平面图；9）绿地平面布置图；10）初设全套图纸；11）其他

57、 1）立项备案文件；2）规划方案审查意见书；3）初设图纸、说明；4）雷击风险评估

59、1）规划设计图审查意见书；2）消防审查意见书；5）规划设计平面和总平面图；6）申请书

61、 1、申请书；2、初设图、说明书、概算；3、规划红线图、选址意见、设计条件；4、规划方案意见及附图、管网方案意见及附图（根据规划方案意见确定）；5、计委立

项批复；6、地勘资料；7、设计合同；8、消防方案意见及附图；9、用地红线或国土使用证；10、环保批准文件；11、绿化方案意见及附图；12、涉及高切坡、深开挖、高

填方的，已取得合格项目技术方案可行性评估报告

63、 1）申请文件；2）投资计划；3）初设审批意见

65、1）立项批复；2）建设用地规划许可证；3）建设用地批准书；4）拆迁计划；5）专项资金证明

67、 1、申请书（建设单位在申请备案时，应同时报送一套完整施工图送我委审查，是否按照初设审查意见进行设计，然后方可发出“委托书”）；2、勘察、设计合同；3

、勘察、设计单位收费证明；4、初设批准文件；5、设计单位资质证书、注册建筑师、结构师证书；6、施工图审查报告；7、地勘报告及其单位资质证书；8、建设行政主

管部门所需其他文件（消防部门施工图审查意见、审查机构已审查的管网总图、总平面图和标准层平面图）

69、1）书面申请；2）施工图说(加盖设计资质印章,建筑工程限于建施图)及其电子文档；3）土地批准文件；4）初步设计批准文件（大、中型工程）；5）投资许可文件（国

家或市政府规定须投资许可的工程）；6）高切坡、深开挖论证意见（涉及高切坡、深开挖的工程）；7）根据相关法律法规等规定需要的其他材料

71、1）填写《建筑设计防火审核申报表》；2）附公安消防机构对该工程的初步设计审核意见书（复印件）；3）提供全套施工图，另附三张总平面图，并在总图上加盖设

计专用章和防火审核专用章和防火审核专用章；4）落实具有消防工程施工资质的单位和国家认证合格的消防产品供货单位，并将合同及有关资料送审备案。

73、 1、计委的立项批复；2、建委的建设工程初步设计批复； 3、规划的建设工程初步设计审查意见通知书； 4、防雷中心的建设项目防雷工程设计审核意见书； 5、设计单

位资质证； 6、施工单位资质证。

75、1）防空地下室施工图设计图纸及说明；2）防空地下室初步设计审查意见书；3）规划的施工图审查意见书及附图

77、1）规划初步设计意见通知；2）建设部门初设批文；3）园林初设审查意见；4）设计单位资质证书；5）施工总平面布置图；6）园林绿化施工设计图；7）其他

81、1）投资许可证；2）初步设计批复文件；3）地勘报告及审查意见；4）土地权属证明；5）专项审查意见；6）施工图；7）综合管网审查意见；8）外立面审查意见

83、1）计委立项或备案；2）建设工程规划许可证；3）施工图审查合格意见书；4）项目资本金缴纳凭证；5）农民工工资保障金缴纳凭证。

85、1、《建设工程安全管理报监书》；2、施工单位法定代表人与该项目经理签字的安全生产文明施工责任书（单位盖章）；3、该工程安全生产文明施工的专项施工组织设计、方案和技术措施（项目部编写、法人单位技术负责人签字、单位盖章）；4、拟用于该工程的大中型施工机具、设备的清单和安全性能状况资料；5、施工合同；6、施工单位安全生产许可证；7、施工单位办理从事危险作业职工意外伤害保险凭证

87、1、《重庆市建设工程质量监督登记表》（原件）2、中标通知书（原件）3、全套施工图（原件）4、设计文件审查备案书（原件）5、设计文件审查报告(原件或复印件)6、施工合同(原件或复印件)7、监理合同(原件或复印件)8、地质勘察报告(原件或复印件)9、地质勘察报告审查意见书(原件或复印件)10、商品砼合同(原件或复印件)11、质监费收据（复印件）12、建设、勘察、设计、监理、施工单位资质证书（复印件）13、《重庆市建设工程质量监督登记表》附件“参建单位有关人员登记表”中有关人员的资格证书（复印件）（监理单位人员需提供原件验证）

89、1） 重庆市建设工程质量监督书；2） 建设工程安全管理报监书；3） 中标通知书（备案意见）；4） 施工许可申请表

91、1）商品房预售许可申请表；2）开发企业的《营业执照》和资质证书；3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；5）工程施工合同及关于施工进度的说明；6）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。7）、前期物业合同备案书

93、1）完成设计和合同约定内容；2）有完整技术资料和技术档案；3）有工程材料、设备、构件的进场实验报告；4）质量合格文件；5）工程保修书

101、1）《建筑工程消防验收申报表》；2）消防产品清单及所有消防设产品质量合格证书；3）建筑工程竣工图（蓝图并加盖竣工章）；4）施工记录；5）建筑施工图或装修图的消防审核意见书（复印件），装修工程还应提供土建部分的《建筑工程消防验收意见书》（复印件）6）有现代消防设施的工程还要填写《建筑工程消防安全质量验收报告表》

103、1）由法定环境监测部门出据的验收监测报告；2）《建设项目竣工环境保护验收申请报告》；3）污染防治措施的操作规程、岗位责任制及维修保养制度

105、1）完整的工程技术档案；2）建设项目防空地下室竣工验收表；3）工程立项批文；4）建筑工程施工许可证；5）建筑工程竣工消防验收意见书；6）建筑工程规划验收合格证；7）监理单位和质监站质量评定意见；8）勘察、设计单位提供的勘察、设计质量检查报告；9）施工单位签署的质量合格文件和工程保修书；10）重庆市建设工程竣工验收意见书；11）商品房建筑面积测绘计算报告书（含防空地下室部分）。

109、1）防雷工程设计审核书；2）防雷工程设计审核意见书；3）防雷工程竣工图,建筑立面图；4）《重庆市新建建（构）筑物防雷设施隐蔽工程分段检测验收手册》；5）《防雷接地隐蔽检查及测试记录》

111、1）验收申请书；2）水土保持方案实施工作总结报告；3）水土保持设施竣工验收技术报告；4）河道竣工图

113、1）书面申请；2）建设工程竣工图纸；3）建设工程规划许可证；4）经批准的施工图；5）设计单位资质；6）施工单位资质；7）房屋建筑面积测绘报告；8）1：500现状地形图和回单；9）防雷验收意见；10）消防验收意见

115、签定白蚁防治合同

119、1）建设工程竣工验收备案申请书；2）建设工程质量监督报告书；3）初步设计审查批复；4）勘察成果审查意见书；5）施工图设计文件审查备案书；6）建设工程施工许可证；7）建设工程规划许可证；8）重庆市建设工程竣工验收意见书；9）施工单位提供的工程竣工报告书；10）勘察单位提供的勘察质量检查报告；11）设计单位提供的设计质量检查报告；12）监理单位提供的工程质量评价报告；13）建设、监理、施工单位主要管理人员质量责任书；14）重庆市建设工程质量保修书；15）建设工程档案验收意见书；16）消防部门出具的验收文件；17）规划部门出具的验收文件；18）市政部门出具的验收文件；19）环保部门出具的验收文件；20）建设管理部门出具的灯饰工程验收意见；21）水、电、气、通信、有线电视部门出具的验收文件；22）按规定必须提供的其它文件（人防、防雷、高切坡等）；23）招投标管理部门出具的竣工结算审查报告；24）施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明；25）房地产开发建设项目手册；26）填写完整的重庆市商品房质量保证书及使用说明书样本。

121、1）土地使用权证；2）工程规划验收合格证；3）工程竣工验收证明；4）公安机关核准的房产座落证明；5）勘测报告；6）其他文件；7）规划验收合格证明