露台和阳台的区别
露台和阳台的区别
人们在购房的时候总会去新房的现场去看房的，然而在看房的过程中有些朋友们很难区分露台和阳台。其实这些在购房的时候都是有讲究的。在房子设计图里，阳台是要算房产面积的，而露台不是算到房产面积内的。所以大家在购买房子的时候一定要看好有没有阳台和露台等，因为露台的话一般都是不用花钱买的，所以找有露台的房子相对来说是比较占便宜的。只是想要露台的房子的话一般都是层数比较高在顶层的，因为只有在顶层才能享受露台的便利。
那么露台和阳台到底是如何区分的呢?下面HDD小编就来分析一下其中的区别。如果是在屋外但是上面有顶的结构一般称做阳台，而阳台又分为外阳台和内阳台的。外阳台是指在屋外但是阳台外没有用窗封起来的阳台。内阳台是指在屋外但是用窗封起来的阳台。而这两种阳台在房子设计图中的面积算法也不同。如果是内阳台的话，全部面积都算入房产建筑面积。如果是外阳台的话，那就是把面积的一半计入房产面积。而如果是露台的话，那就全都不算入购房面积了。这是为什么呢?因为从专业角度来说，露台是不可以作为人们居住的地方，所以其空间都是不算入购房面积的。而阳台是可以作为人们居住的场所的，所以要按其形式来算入一定的建筑面积的。所以说，如果在买房的时候有较大的露台的话，那肯定是优惠的。露台越大，以后越便利。露台上可以晾晒衣物等，或者堆放一些轻质材料什么的都是很好的场所。
露台还是一个可以作为休闲娱乐的场地。在露台上可以种种花，养养草什么的，可以增加人们的休闲娱乐时间，都是人们普遍喜欢的地方。如果条件允许。露台还可以利用起来，比如在露台上搭建一个轻质的钢结构阳光房，对于底下的结构来说不需要承受很大的荷载，这样就不用担心露台的承重问题。阳光房的好处是比较多的，可以在阳光房中做个洗衣间什么的，或者是用来放个乒乓球桌什么的都是很好的利用价值。其实在房子设计图中，阳光房的荷载是比较小的，因为钢材的荷载是很轻的，还有玻璃的话也是很轻质的材料，所以不用担心承重问题啦!但是如果在比较正规的小区的话，还是不建议做阳光房的，因为物业检查的比较严格，所以如果建了阳光房被物业查到的不允许的话，就会造成损失了，如果只是放些花花草草的肯定是没问题的。所以如果确实想要建个阳光房的话，就要先去物业那里咨询的，如果可以那就没什么问题了，如果不允许的话，就不要去花那个冤枉钱了。
由此可以看出露台和阳台的区别最大是有没屋顶，空间大小有异。一般来说，露台的面积要比阳台大，两者的区别就在于是否具有永久性顶盖，有的是阳台,没有的就是我们所称的露台了，阳台一般以晾晒、洗衣为主，但是露台的用处可远远不止这些，现在的人喜欢在露台上摆放家私，居高观景，享受大自然，不仅如此，露台更是社交联宜的适合地方，方便聚会聚餐，纳凉避暑，而烧烤之油烟不会弄脏室内。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24下列项目不应计算面积：
1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8、自动扶梯、自动人行道。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
露台和阳台哪个好?
阳台，普通的家庭住宅可以有，露台，大部分是富裕家庭住宅的专属空间。如果你家里没有足够大的空间，建个露台是显得浪费的。两者没有说哪个更好，阳台是很多家庭的必备选择，条件允许的，建造露台让家庭的活动空间更多，对孩子的成长也是好的。
露台装修案例,这就是我理想中的露台样子!
露台装修案例，这就是我理想中的露台样子！ 相信大家没事的时候，总喜欢遐想，或者直接说白日做梦，想着等以后有钱了，要干什么，要买什么等等，对吧。对我来说也一样，总想着等以后有钱了，一定要买一个带露台的房子，闲暇了，可以喝喝茶、养养花、晒晒太阳，这真心是太舒适惬意的生活，虽然听起来，好像是过退休生活一样，没有什么年轻冲劲，但确实是对生活的一种享受，自由自在，没有压力与烦躁，蛮平静的一个状态，也是让人向往的。以下来给大家看看，一些露台装修布置的效果，看看有没有你心目当中，最理想的露台样子。 这虽然是一个露台效果图，但丝毫不影响，它成为我心目当中，最理想、最完美的露台样子，有带遮阳伞的桌椅，有花草盆栽，还有一个搭建的休闲娱乐区等，不大的露台，兼具了众多功能，设计合理，空间一点都不浪费，还漂亮极了，喜欢并向往这样的生活。
露台，一般多存在于洋房、别墅等高端住宅中，那这些有钱人，也会对露台进行精心的布置，使其更丰富生活，更符合居室的气质。这款露台，更偏向于自然风，有大树绿荫遮阳，还有遮阳伞，放上桌椅，就是一个可以喝茶、聊天，晒太阳的地方，在这里用餐更棒。
露台，是露天的，在装修上，也提出了更高的要求，毕竟风吹日晒的，想要经久耐用，是需要知道一些注意事项，或者装修方法的。露台一定要做好防水处理，不然有渗漏可就麻烦了。地面可以铺防腐木，这不怕水、不怕晒的，用于露天位置最合适。
露台铺一些漂亮的地砖，效果也不错的。一般露台，和阳台、卫生间一样，是需要找坡度的，这样下雨了，水才能够更快的排出去，不至于积水。再者露台，通常大家都会做绿化，养些盆栽，种些花草，这样更充分的利用了，露台这个优越的位置，光照充足。
装修经验之谈打造适合自己地露台花园
装修经验之谈打造适合自己的露台花园(组图) 每个人都想有一个属于自己的小花园，然而寸土如金，想在都市中拥有私家地面显然很难，而露台则相对更现实一些，因此露台也成了承载人们花园梦想的希望，有幸拥有这片宝地的人，当然也就会花费“巨资”在露台上模拟一个田园风光或者山水风景了。 花园少不了花坛、假山、流水等，但是由于露台面积有限，想要真正打造成一个私家花园恐怕不大可能，因此大多数人的花园里不可能应有尽有。其实，完全可以依照自己的喜好进行自由组合，打造一个适合自己的露台花园。 清爽秀 露台档案 面积：26平方米
基础装修：约650元/平方米 风格：现代自然 后期自然配饰：2.5万至3.5万元 主人职业：IT行业 主人爱好：音乐、旅游 仁者爱山，智者爱水。 这家主人是一个既爱山又爱水的人，但由于露台位于顶层，考虑到楼盘的承重，在设计师的建议下，主人只有忍痛舍弃了山，只是借助露台周围的墙壁做了一个人工瀑布，让人远远的就能听见瀑布的水声，周围的小草也因水的飞溅生长得更加青翠欲滴。幸福的小草似乎不记得现在可是北京的桑拿天，走近瀑布的人，也会感觉到丝丝的凉意。 主人喜欢清晨和下班后在露台上做做运动，喜欢开阔的视野。设计师根据这些要求，充分利用露台周围墙壁的空间，把花盆都建在了周围的墙壁上，并放上了体态不同的盆栽，本来孤独单调的墙也因此变得更加活泼和生动。 能经受日晒和寒冻的青石板是铺露台的最佳选择，但是考虑到青石板的重量，设计师没有大面积使用，只用在了主人的活动区。石板周围茵茵的绿草帮衬着制造出了一种原生态的味道。露台的其他部位也被铺上绿意盎然的草坪，使得整个露台被一片绿色包围，大自然的清爽在整个露台的布置中被表现得淋漓尽致。
露台和阳台的区别
露台和阳台的区别 人们在购房的时候总会去新房的现场去看房的，然而在看房的过程中有些朋友们很难区分露台和阳台。其实这些在购房的时候都是有讲究的。在房子设计图里，阳台是要算房产面积的，而露台不是算到房产面积内的。所以大家在购买房子的时候一定要看好有没有阳台和露台等，因为露台的话一般都是不用花钱买的，所以找有露台的房子相对来说是比较占便宜的。只是想要露台的房子的话一般都是层数比较高在顶层的，因为只有在顶层才能享受露台的便利。 那么露台和阳台到底是如何区分的呢?下面HDD小编就来分析一下其中的区别。如果是在屋外但是上面有顶的结构一般称做阳台，而阳台又分为外阳台和内阳台的。外阳台是指在屋外但是阳台外没有用窗封起来的阳台。内阳台是指在屋外但是用窗封起来的阳台。而这两种阳台在房子设计图中的面积算法也不同。如果是内阳台的话，全部面积都算入房产建筑面积。如果是外阳台的话，那就是把面积的一半计入房产面积。而如果是露台的话，那就全都不算入购房面积了。这是为什么呢?因为从专业角度来说，露台是不可以作为人们居住的地方，所以其空间都是不算入购房面积的。而阳台是可以作为人们居住的场所的，所以要按其形式来算入一定的建筑面积的。所以说，如果在买房的时候有较大的露台的话，那肯定是优惠的。露台越大，以后越便利。露台上可以晾晒衣物等，或者堆放一些轻质材料什么的都是很好的场所。
露台还是一个可以作为休闲娱乐的场地。在露台上可以种种花，养养草什么的，可以增加人们的休闲娱乐时间，都是人们普遍喜欢的地方。如果条件允许。露台还可以利用起来，比如在露台上搭建一个轻质的钢结构阳光房，对于底下的结构来说不需要承受很大的荷载，这样就不用担心露台的承重问题。阳光房的好处是比较多的，可以在阳光房中做个洗衣间什么的，或者是用来放个乒乓球桌什么的都是很好的利用价值。其实在房子设计图中，阳光房的荷载是比较小的，因为钢材的荷载是很轻的，还有玻璃的话也是很轻质的材料，所以不用担心承重问题啦!但是如果在比较正规的小区的话，还是不建议做阳光房的，因为物业检查的比较严格，所以如果建了阳光房被物业查到的不允许的话，就会造成损失了，如果只是放些花花草草的肯定是没问题的。所以如果确实想要建个阳光房的话，就要先去物业那里咨询的，如果可以那就没什么问题了，如果不允许的话，就不要去花那个冤枉钱了。 由此可以看出露台和阳台的区别最大是有没屋顶，空间大小有异。一般来说，露台的面积要比阳台大，两者的区别就在于是否具有永久性顶盖，有的是阳台,没有的就是我们所称的露台了，阳台一般以晾晒、洗衣为主，但是露台的用处可远远不止这些，现在的人喜欢在露台上摆放家私，居高观景，享受大自然，不仅如此，露台更是社交联宜的适合地方，方便聚会聚餐，纳凉避暑，而烧烤之油烟不会弄脏室内。 根据《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24下列项目不应计算面积： 1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8、自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
关于顶层露台的问题
1、关于顶层露台的问题 赠送天台不一定有产权 顶层赠天台，为原本并不好卖的一楼和顶楼增加了卖点。拥有一个十几平方米甚至几十平方米的小院或露台，种些花草、蔬菜，享受田园风光，是很多都市人梦寐以求的美好愿望。就因为这一点，许多购房者买了顶楼。但要明白的是，很多发展商赠送的天台都只有使用权而无产权。 因为天台是公共地方，不能出卖，也不能赠与。原因是它的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用。这种特殊功能决定了它只能是整幢楼宇的全体业主共同共有，共同使用，不能独占。发展商将其无权处分的、整幢楼宇全体业主共有的消防通道的使用权赠送给顶层住户，这种行为违反《消防法》的规定，也不可能得到其他业主的认可，显然是无效的。任何违反法律强制性规定，未经产权人同意擅自处分他人财产的约定都是无效的，这是《合同法》的基本要求，无须文件规定。 另外，1989年建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》第八条也规定，(异产毗连房屋的)一方所有人如需改变共有部分的外形或结构，除经城市规划部门批准之外，还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。由此可见，发展商用分割赠送天台使用权的行为不仅违反《消防法》的规定，还违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。对于露台，按照相关法律规定，不应计入房屋面积，因此，露台不会写入产权证。但是，相应的住户拥有对该露台的使用便利和使用权利，只要该住户没有私搭乱盖、扰民等违法行为，其他业主无权干涉。但要注意的是在屋顶乱搭建存在着严重安全隐患。屋顶建筑占用了屋顶的消防通道，对于疏散火灾时的人流非常不利；另外，屋顶建筑一般都没有经过房屋安全部门的鉴定，损害了屋顶的隔热层或防水层，影响屋顶的整体结构和安全。 2、顶楼的几个问题 1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。 2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 3.雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4.看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁
露台与阳台的区别和露台计算规则
其实阳台和露台是有一定区别，但由于各个规范讲述不同，混淆的人也很多，我经过咨询有关专家汇总如下： 1、露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 阳台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。 3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。 4、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑
面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。 希望对你有点用处。 垭口，一般设在自己住宅里走道的入口，作为室内装修的构建元素之一。客观来说，安装门框的门口就叫哑口。分为单面哑口和双面哑口两种类型。单面哑口包括三根口线，双面哑口包括六根口线。材质主
明确露台权属享受
明确露台权属享受"赠送露台"有讲究 拥有一个属于自己的“屋顶花园”，种花养草晒太阳，无疑是当下很多都市人的梦想。时下有不少开发商把握住了人们的这一心理，在公寓顶层、裙房上部和T OWNHOUSE 等中都会设计一些附带露台，并打出“赠送”的旗号营销。但目前就露台的建筑部位归属仍有争议，消费者购买前须明确露台的权属，清楚自己的责、权、利。 露台又叫晒台，是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。可覆盖、遮风挡雨、排除雨水积雪和保温隔热，同时由于屋顶平台具备空旷、阳光充足等特点，又是种植花草植物的极佳地点，对增加都市里的绿化景观大有助益。 首先，露台不计入任何面积，亦无房产和土地权属登记。屋顶平台的面积不在建筑面积之内，同时也没有法律意义上的所有权。根据建筑部《商品房购销面积计算及公共建筑面积分摊规则》第八条：公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台。也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不可能计入分摊面积。其次，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。也就是说，消费者只有露台的使用权而不拥有产权。 其次，消费者购买前要明确区分露台的建筑部位性质的归属。目前对屋顶露台的归属有不同观点。有人认为应归全体业主所有，也有人认为应归屋顶业主。一般认为，屋顶应由该楼内全体业主共有，但可以约定专有使用权。需要就露台的具体情况作使用上的区分。 如屋顶露台，属全体业主共同使用部分，那么开发商无权赠送使用权，顶层住户不得私自隔离屋顶露台，作为私用；若屋顶露台作为依法规设置的避难平台或消防通道，开发商赠送使用权，更会危害公共安全。如因建筑物退缩而产生的露台，因无业主公共走道通达，在销售时可约定专用，供当层住户使用。 最后，住户应明确权责妥善使用露台。业主拥有露台的使用权，可以无偿使用露台，实际上增加了不少额外使用面积。同时，享有独立的使用权，房屋转手时露台可随之转让，任何时候不用交物业费。但露台的使用并不是随心所欲的，社会公平和法律法规对露台的使用还有个权利限制，业主不能私自乱搭建影响全体业主，应遵守合同和《住宅使用公约》以及物业管理公司的规定统一使用。未经同意，不得擅自改变露台外观、形状、结构和用途；不得在露台内搭建任何形式的建筑物或构筑物；不得任意在露台增加重量；不得对露台及房屋山墙进行损坏性装修；不得擅自使用露台平台作广告发布等经营性使用。 所以，业主作为露台的使用者，不仅要顾小家，还要顾“大家”，合理合法地对露台进行使用。
别墅三种露台设计的优劣分析
随着居住质量的要求提高，别墅露台的面积也越来越大。作为一方独立的空间，阳台被赋予了多种功能，地位便显得更加重要起来。现在露台的结构不外乎三种：凹进阳台、挑出阳台、转角阳台。当然，阳台设计要根据自己的需要而定，设计师为我们分析了以上三种露台的优劣以及在设计中必须把握好的几点要素。 1.凹进阳台利少弊多 董龙计师介绍，别墅装修中如今有些家庭为了增加住宅使用面积，将阳台封闭起来，即所谓的凹进阳台，殊不知，这种作法很不科学，弊多利少。首先，凹式阳台只有一面外露，采光和通风条件较差，阳台是居住者直接承受阳光的场所，人们在阳台上可以进行日光浴、晾晒衣物等。科学实验证明，通过阳光照射，可以增加人体内的维生素D，有利于骨骼的正常发育和健康。阳光里的紫外线，能将衣物，被褥里面的各种细菌、病毒杀死。如果用窗户将阳台包封起来，将影响紫外线照入室内。据研究，一层清洁的窗玻璃，就可将60—65％的紫外线反射和吸收。封闭阳台，阳台和居室两层窗玻璃，将会阻挡大部分紫外线进入室内。此外，阳台窗玻璃外面不易擦拭，沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡更多的阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。其次，阳台封闭后，会造成室内通风不畅；而室外富含氧气和空气负离子的清新空气，也不易进入室内，结果室内会有种种异味，长时间在这样环境中，不仅会头昏、脑胀，还容易使人体的抵抗力下降，染患呼吸道传染病或其他疾病。第三，楼房所以设阳台，是为了让居住在楼房中的人，有室外活动的场所，增加与大自然接触的机会。如果将阳台封闭起来，成为放置物品的贮藏室，阳台的使用功能也就消失了。 2.挑出阳台一定要注意承重 设计师指出，挑出阳台一般来讲三面通风，日照较好，是业主比较崇尚的阳台设计方式。但是不得不提醒业主，对于挑出阳台，由于自身重量及承载全部靠挑出墙面的悬臂梁来承重，所以经不起太大的重量与猛烈撞击，故不要在阳台上堆放过于笨重的杂物，也别做震动较大的劳作。同时，装修时不要在地面铺设大理石、花岗岩等沉重的石材，也不要填充过多的水泥及沙子以抬高地面。这样会大大增加阳台的承重量，容易导致阳台倾斜。北京前不久就曾发生过这样的例子，所以设计师在设计中考虑阳台的美观实用外，一定要注意露台承重。另外，北京鸣仁别墅园林设计师认为，挑出阳台更能将室内和室外的景观联系起来，将室外绿植与室内风格呼应。适宜搭架种植枝叶茂盛的攀援植物。顶部较阴凉，可种植吊兰、癫类等阴生植物。靠西北面的阳台，适宜种植石榴。一品红。杜鹃等阳性花木，半阴阳台，可以摆设南天竹。茶花。君子兰。 3.转角阳台根据需要而定
浅谈露台设计
浅谈露台设计 深圳中原建筑策划部露台，超大露台，景观露台，双露台……在发展商的集体劲推及消费者的互动下，大露台成为深圳地产市场上半年室内空间创新的最大卖点.那么大露台是怎么演变到今天的？它是否体现的是一种低密度的生活？大露台又有哪些优势让它成为今年房产界的一大热点？而它本身又存在哪些不足是否有更进一步挖掘的潜力呢？笔者对于今年上半年的：“大露台热”作了一系列的提问和思考。 一.大露台的发展过程 露台，现在我们或许更愿意称它为空中花园，已经成为现代居住生活的重要部分。它的原型其实就是我们的生活阳台。在过去人们的居住要求更多将重点放在室内的居住空间，而往往忽略了居住空间的另一个组成部分室外居住空间。随着人们生活水平和消费水平的提高以及房地产竞争的白热化，对于室内空间的设计已渐渐趋近完善,建筑设计者、开发商和消费者对居住空间提出更高的要求，追求新的创新和突破。而过去被忽略的室外居住空间——阳台成为了这轮创新和改革的热点。 2001年南山的创世纪滨海花园，在室内进行了空间跳跃，采用了送空间的办法促进销售，令人耳目一新，当时的建筑法规亦允许有这样的做法。这种空间的跳跃，就慢慢体现在外飘的阳台上了，总的原则没有变，就是给人以充分的生活想象空间。后来又出现了入户花园，而后发展到今
天的大露台。 二.大露台的优势 大露台最主要的是对于户型来说一种创新，大大的加强了室内的采光面积。整个一面墙体被落地窗完全代替，同时居住使用面积得到扩大，居住情趣得以延伸，使得这一创新产品备受市场关注。它不仅满足了人们对室内空间的要求同时也为居住者提供共了更多的室外休闲场所。作为从室内到室外过渡的“灰空间”---露台，是过渡衔接室内外主题空间的桥梁，之所以说它重要在于它不但打破了室内封闭的空间，将室外的自然感觉引入到室内，又将室内的生活尺度无限扩张到室外，承担了附和功能需求，决定了栖居者生活的可能性。 同时露台的功能是在不断变化的。早 些时候，露台的功能无所不包：洗衣、晒 衣、贮物、堆放闲置物品，甚至加装窗户 后另作他用。如今，除了增大面积之外， 在功能上的区分也越来越明显。现在一般 住宅都会有双阳台设计，即一个景观阳台 加一个生活台。露台的功能逐步明确，并 且已作为住宅户型中不可缺少的组成内 容，并订入到住宅设计标准中。除了在每
露台上适合种哪些花
露台上适合种哪些花 少种会发香的花，会有蚂蚁，蜜蜂的。 城市居民大多居住在楼房中，只能利用阳台或窗台，盆栽或用种植槽栽花。可做一花盆架，分几层，上层放喜光植物，下层放耐阴植物。也可以向阳台外伸出一块板，用钢筋或角铁等固定牢*，防止花盆坠落，也可在阳台的檐口设几个铁钩，把花盆装入藤，竹或柳条编制成的花篮中，再用3～4条牢固的铁丝或绳索悬挂于铁钩上。充分利用空间，起到立体绿化的效果，也很美观。但必须注意安全，浇水、施肥时也要注意不要影口向楼下居民的活动。在阳台上也可搭一小棚架，种植攀缘柏物，如茑萝、牵牛、葡萄等，既可遮挡夏季炎日照射，又可美化、绿化阳台。利用阳台养花，不但可以创造舒适温馨的居住环境，而且可以给人美的精神享受，临街的阳台花卉，还可以减弱噪音、防止污染、美化街道。阳台养花好处虽多，但要在阳台上养好花却不是一件容易的事。阳台由于明向不同，光照强度与长度也各不相同，选择栽培花卉时，应根据阳台光照特点选种合适的种类和品种。南阳台具有日照时间长，光照强度大的特点，适宜于月季、茉莉、石榴、夜来香、一串红、旱金莲、仙人掌类等喜光性花卉生长。北阳台比较背阴，光照时间少，且以清晨和傍晚的散光为主，适宜于兰花、含笑、栀子、棕榈、杜鹃、茶花、四季海棠等喜阴性花卉生长。同一阳台各个层次的光照也不同，可以立体配置不同的花卉。阳台的上层，光照条件最好，适宜摆放暖性花卉，在阳台的中下层或者盆花之间的空隙处，可放置一些较耐阴的花卉；而 在阳台最低层的水泥地上，可配植极耐荫的花卉或其它短期内需要遮阳的观赏植物。由此可形成配置恰当，错落有致，疏密相间，层次分明的阳台花卉群落。 阳台的昼夜温差大，白天气温高，有利于光合作用的进行，晚上温度低，呼吸作用消耗较少，因而花卉营养物质积累较多，植株茁壮充实。南阳台由于终日有阳光照晒，白天吸热多，晚上散热慢，日平均气温偏离1～2℃，适于喜热花卉如茉莉、石榴等的生长；北阳台热量条件稍逊一些，可以一些喜热又怕高温的花卉安全度夏，和某些夏季处于休眠、 半休眠的花卉如仙客来、吊钟海棠等的避暑降温提供有利的条件。阳台上空气流通、通风良好，二氧化碳供应充足，有利于适当增加花卉密度。但阳台上风多风大，故阳台上应尽量选种植株矮壮、株形紧凑、抗风性强的花卉，干枝高耸或叶甲阔大的花卉均不宜在阳台栽种。阳台上蒸发量大广空气相对湿度较低，小气候环境比较干燥，因此盆土蒸发强烈，失水快且多，必须及时补充水分，并经常向地面洒水，以增加周围空气的湿度。阳台生态气候有其自身变化的特殊规律性，掌握了这些规律，就可以选择适宜种植的花卉，将阳台装扮得美丽多姿。 夏日阳台花卉须遮光。阳台是城镇居民养花的主要场所之一，但阳台夏天光照强烈，水泥台面辐射热强。据测知，盛夏时节，阳台最高温度为60℃左右，这是大多数花卉难以忍受的。通常表现为，受害较轻的花卉，叶片失去光泽、发黄、焦枯、脱落、花蕾发育不充分，花朵小，色暗香淡、早开早谢，不能正常生长或被迫休眠；受害重的花卉根系灼伤，闷热枯腐，以致全株枯死，所以，夏天必须采取遮光措施。 遮光措施要根据不同的花卉，不同的时期灵活掌握。例如，茶花、杜鹃、兰花、蕨类、龟背竹等耐荫花卉，可从5月份起至10月份止，遮光率从30～40％增加至70～80％；月季、菊花、白兰花、橘类等半荫花卉遮光时期为6月～9月，遮光率为40％左右；在一天中，遮光时间耐荫花卉为上午9时至下午6时，喜光花卉为上午10时至下午4时。遮光材料习 惯采用竹帘，亦有采用白色细布的，近年出现的遮光网，轻便、经济，而且有众多的规格，易于调节遮光率。盛夏时节，阳台花除遮荫外，可以采取台面洒水，叶面喷雾，盆底铺垫，套盆等措施，以调节空气湿度，降低环境温度，达到更好的莳养效果。
阳台及露台管理规定
XXX封闭阳台及露台管理规定 为了保护广大业主共同的权益和（X政发（2010）25号《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》）及《XX市住宅小区室内装修管理规定》等相关管理规定的角度出发，对小区阳台及顶楼露台封闭采取统一管理要求。现XX物业服务有限公司XX分公司为维护XX小区的外立面整体统一、美观，维护全体业主及使用人的合法权益，保障各业主的人身安全与合理利用解决业主不必要的麻烦，创造优良的居住环境，提高小区的升值空间，所以特对阳台及顶楼露台封闭要求如下： 一、封闭阳台及顶楼露台管理规定 1、制作安装阳台的厂家需提供营业执照、安装资质证书、产品检测合格证原件、建委颁发的组织施工人员施工证； 2、阳台及顶楼露台外框颜色与小区外窗颜色相同，并使用推拉窗（注：此处的推拉窗为左右推拉窗，并非平推窗），严禁封闭室外空调机位和凸出外立面； 3、安装前请仔细对照封闭阳台及顶楼露台材质要求或咨询物业服务中心，进小区前需经物业工程部确认验收合格方可进入小区，否则不得进入小区，请广大业主予以理解和支持。 二、XX封闭阳台及顶楼材质要求 依照《XX市建筑外立面装饰改造管理规定》遵守国家相关规定和要求，金茂梅溪湖·金茂苑封闭阳台及顶楼露台由业主自行完成但必须符合下列要求： 1、阳台及顶楼露台封闭方案必须按照物业提供方案执行； 2、封闭阳台及顶楼露台采用有框的形式，且窗叶开启采用推拉式； 3、封闭阳台及顶楼露台须采用铝合金材质厚度； 4、铝材的颜色应与小区原有铝合金颜色一致； 5、阳台及顶楼露台封闭在护栏外侧，或拆除护栏 6、阳台玻璃应是中空钢化安全玻璃，必须是：5+9A+5，即5个厚的玻璃+9个厚铝条+5个厚钢化安全玻璃。露台顶玻璃应为双层夹胶玻璃。 7、所有进XX小区施工的厂家及店铺和施工单位必须提供如下有效证件，证照，否则属于三无产品，不得入内： 1）由XX省技术监督局颁发的全国工业产品生产许可证（建筑外窗）（原件及复印件）；
关于房屋露台面积计算的问题
关于房屋露台面积计算的问题 ［作者：佚名转贴自：武汉住宅网点击数：1689 更新时间： 2005-3-17 文章录入：evergreen ］ 减小字体增大字体 原告张某、高某、袁某3人在被告某房地产公司处各购得带有露台的住宅单元房，合同约定的商品房面积分别为128.678平方米、136.86平方米、136.402平方米。办理产权证后，房产的实际面积为121.14平方米、122.28平方米、121.14平方米。实际的商品房面积和约定的面积分别少许多。 据原告讲，1996年购房时被告称由其统一进行办理产权证，但迟迟不给办。直到2001年初得知邻居高某自己办了产权证后，原告才明白过来，开始自己直接办产权证，取得房产证后才知道，所购房屋面积少了许多。 原告认为，三原告的商品房实际面积基本相同，建筑图纸上的面积也是基本相同，但是被告房地产公司的销售面积却上下差约8平方米，可见其销售面积的随意性很大，销售面积与实际面积相差7.538—15.262平方米，显系故意；被告长期阻挠办理房产证，故意隐瞒真实情况，依据有关司法解释属于欺诈行为。被告存在欺诈行为当双倍赔偿。 被告认为，他们销售露台是合理合法的。被告在诉讼中辩称，原告买房时公司曾告知其房屋销售面积中包括露台面积，并且在此基础上与业主签订了《商品房买卖合同》。而且，建设部的相关文件也并未明确规定露台不能算在销售面积内，所以我们销售露台是合理合法的，现在争议的面积误差正是露台面积，所以不同意退还面积误差并赔偿损失的诉讼请求。 律师观点：构成欺诈的尺度为3%% 因为设计图纸上的房屋面积与实际建成的房屋面积不可避免地要出现误差，如何区别“合理误差”和“故意缩涨水”就要有一个合理的区分尺度。 建设部《商品房销售管理办法》第20条将这个尺度定为“面积误差比绝对值3%%，其中面积误差比＝产权登记面积—合同约定面积／合同约定面积”。该条规定：面积误差比绝对值超过3%%时，购房人有权退房。购房人不退房的，产权登记面积大于销售面积时，超出面积误差比3%%部分的房价款由房地产开发商承担，产权归购房人；产权登记面积小于销售面积时，超出面积误差比绝对值3%%部分的房价款由房地产开发商双倍返还购房人以下简称双倍赔偿。此规定使得在商品房销售领域内有了一个划分“欺诈行为”
阳台和露台的定义
阳台和露台的定义 2010-02-06 16:44:40| 分类：阳台/露台专题| 标签：|字号大中小订阅 关于阳台和露台的定义，汉语词典中是这样解释的： 阳台：(1)战国楚宋玉《高唐赋》序：昔者先王尝游高唐，怠而昼寝，梦见一妇人，曰：“妾巫山之女也，为高唐之客，闻君游高唐，愿荐枕席。”王因幸之。去而辞曰：“妾在巫山之阳，高丘之岨，旦为朝云，暮为行雨，朝朝暮暮，阳台之下。”后遂以“阳台”指男女欢会之所。(2)即王屋山。(3)楼上房间外面的小平台。 阳台：是户外与户内的过渡性空间，阳台的本意是为观景、透气，令人不必下楼便可置身户外，可以在阳台上养花、喂鸟、晾晒衣服。露台是指暴露在外面的天台，是没有遮挡的，享受日晒雨淋的。泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、
晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 露台：(1)露天台榭。《史记．孝文本纪》：孝文帝从代来，即位二十三年，宫室苑囿狗马服御无所增益，有不便，辄弛以利民。尝欲作露台，召匠计之，直百金。上曰：“百金中民十家之产，吾奉先帝宫室，常恐羞之，何以台为！”后遂以“露台”为帝王节俭之典。(2)临时搭建的露天舞台。(3)在平地上用土、石筑起 的高台。(4)晒台，凉台。 露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶 盖”。有的是阳台,没有的是露台。 阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层
露台打造方案
应采用SBS卷材防水材料.这种材料是现在普遍使用的防水材料, 露台的建造分多道工序，由多个层面组成：浇楼板－水泥－防水卷材－挤塑保温 板－10公分的有机混凝土；现在露台的标准一般为一层防水层，属于国家二级 标准；防水一级标准中规定了两层防水卷材，细心的购房者可对其中保温和防水 材料的性能稍加留意。 原来有防水、有瓷砖。在此基础上砌池，水泥沙浆粉底和池墙，钢钉钉筛沙用的那种铁丝网铺满池底和池墙。用兑无机防水的水泥沙浆再粉道，聚氨脂防水涂料刮两道。再贴底部瓷砖和内外石材。 这里的关键是承重，鱼池下正好是室内承重梁，再就是铁丝网保证池子沙浆层的整体性 自己作的，去年用的云石胶粘的，前些时由于胶脱开，连盆带土都掉到水里了。我又用了一个多星期修复了。这回买的干挂胶，是用在建筑外墙挂石材的胶水，应该可以耐全天侯了。自己作的，去年用的云石胶粘的，前些时由于胶脱开，连盆带土都掉到水里了。我又用了一个多星期修复了。这回买的干挂胶，是用在建筑外墙挂石材的胶水，应该可以耐全天侯了。 干挂胶许多建材市场有买，汉西路长青灯具旁边堆有许多大石雕的后面石材市场有。武汉出的一组50。上海的60。 仿古砖冬天容易冰破 要不就买差点的花岗石,比火烧板好点,我家的就是这种防腐地板300多一方，我家仿古砖30多一方，钱啊 发泡胶只是填充空间用的。并不防水..填充好后.抹密封胶(必须加热)..里外全抹.最后玻璃胶.封面. 补救工程比较麻烦，先要搞清哪里漏，估计主要是钢架和阳台接合处的缝隙没处理好所致。应该先把缝隙处填的水泥剔掉，用发泡胶填满缝隙，待干透后再涂密封胶（玻璃胶）。
88888888888888888888 花友实例：
露台使用通知
关于加强建筑露台装修、使用管理通知 尊敬的“嘉裕·财富中心”业主： 您好！ 为进一步加强“嘉裕·财富中心”露台使用、装修管理工作，保持财富中心外观形象，保证小区的统一美观，便于业主更合理对该露台进行使用，避免各业主在装修过程中造成不必要的损失，现我公司将有关事项通知如下： 1、按照《商品房购销合同》补充协议约定：买受人使用露台时必须为公共维修和管理提供方便。买受人在露台进行绿化建设中，应遵照物业服务企业的管理规定进行露台绿化，不得改变露台的用途或隔离方式，不得损坏或移动露台内外可能设置或预埋的公共设施，不得对露台进行隔离分层或搭建楼梯等任何构筑物、建筑物； 2、为便于业主对露台进行使用，若业主需进行隔断的，所施工隔断的高度须与露台围墙持平，不得高于露台原有围墙进行隔断施工； 3、严禁在上述露台区域内搭建亭子、房屋等建筑物、构筑物，若现已搭建的，敬请尽快进行拆除； 4、为确保露台的使用安全，依据《侵权责任法》之规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”，望各业主能及时做好露台的安全防范工作，确保对露台的安全装修、使用，若各业主在对上述露台进行装修、使用过程中致他人人身、财产损害的，由此产生的一切责任由业主自行承担； 5、若届时各位业主不听劝阻，我公司将按照《中华人民共和国物业管理条例》第46条、第53条相关规定及《装修手册》、《物业管理手册》等相关规定进行拆除处理，由此造成的一切损失须由各业主自行承担；因业主的上述行为造成相关部门对我公司进行处罚的，我公司将向各位业主进行追偿。 以上规定旨在维护小区业主的共同利益，也是为提高小区楼宇形象，保护小区的统一美观，避免给各业主造成不必要的损失，望各业主积极支持配合本物业管理服务做好各项工作。 最后，祝您阖家幸福，安居乐业！ 彝良锐钇投资管理有限公司 2017年3月23日
阳台与露台的区别
1、露台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。阳台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。 3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。 4、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积
从一起案例看商品房露台使用权归属
从一起案例看商品房露台使用权归属 作者：湖北卓胜律师事务所熊学军律师发布时间：2009-3-7 [浏览次数：456] 一、案情介绍 2002年12月，张某与武汉某房地产开发公司（下称开发商）签订商品房买卖合同，购买开发商开发的某小区某顶楼复式房。此复式房二楼有一个露台，经规划部门批准的房屋设计图纸中载明露台只开有一扇门通向张某居室。张某于2004年入住后，发现同单元对门业主擅自在该露台上开了一扇门，形成对门业主与张某共同使用露台的局面，纠纷由此产生。经开发商协调未果，张某遂于2006年3月向武汉某开发区法院起诉开发商，要求开发商将露台恢复设计原状，封堵露台上加开的一扇门。开发商遂委托本律师本案。 应开发商请求，法院将对门业主列为第三人参与诉讼。经审理查明，诉争露台未计入业主购房建筑面积，也未列入业主公摊面积，张某及对门业主与开发商签订的商品房买卖合同所附平面图均载明该露台只有一扇门通向张某居室，并不通向对门业主居室。 二、代理观点 第三人辩称加开的一扇门并非其所为，开发商交房时该门已存在，故其不应承担任何责任，但第三人并不能提供证据证实。 本律师作为开发商代理人参与了本案诉讼，发表代理意见认为，开发商提供的该露台所属楼栋的施工单位出具的竣工图证实该露台竣工时只有一扇门，且该门只通向张某居室，故第三人上述主张与事实不符，加开的一扇门只可能是第三人所开。 第三人又辩称此露台属于业主共有部位，故其有权使用。 本律师发表代理意见认为，关于诉争露台的使用权归属，现行法律并未规定属于全体业主共有，根据规划部门批准的设计图纸，此露台从建筑设计角度而言为张某独占使用，第三人上述主张没有事实及法律依据，张某享有此露台专属使用权，第三人不享有此露台使用权。由于露台上加开的一扇门系第三人所为，因此，第三人应承担恢复该露台设计原状，封堵该露台上加开的一扇门的责任。 三、审理结果 2006年10月，法院作出判决，回避了露台使用权归属问题，判决开发商按合同约定恢复房屋原貌，第三人应当予以协助。法院判决实际上间接承认了张某对露台的使用权，因为如按第三人观点，露台属于业主共用部分，其使用权属于全体业主，第三人有权使用，则法院不可能如此判决。一审判决后，双方当事人均未上诉。 四、律师评析 露台又称晒台，是指供人室外活动的顶层屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面。从结构上看，露台是房屋建筑的外围护构件，起着覆盖、遮风挡雨、排除雨水积雪和保温隔热的作用。由于屋顶平台具备空旷、阳光充足等特点，又是种植花草植物的极佳地点，近年来，开发商常打“买底层赠送花园、买顶层赠送露台”这样的广告来吸引购房人眼球。露台买卖引发的争议，成为近年来商品房买卖纠纷的一个新热点，但由于适用法律疑难，成为审判实践中的一大难点。 实践中，在建筑物区分所有权情形下，露台大致可分为两种类型：一种是顶层的屋面，即整栋楼的屋盖；另一种是某一楼层（常为顶楼复式房）的露天屋面，例如上述案例中所述露台。露台属于楼顶范畴，不计入房屋建筑面积，不列入公摊面积，也不颁发房产证。笔者认为，上述第一种情形下，露台属于全体业主共有部分，开发商不得擅自处分，任何业主也无权独占露台使用权。上述第二种情形下，如果露台在设计时没有违反工程建设强制性标准，而且是相对独立，其
露台封闭注意事项
许多业主都想将自家露台变成封闭空间以便利用。封露台有两种方式：加安窗户成阳台和做成阳光房。经过今夏几场大雨，不少读者向京华家居编辑部反映：后封闭的阳台出现漏雨，阳光房在大风天气下摇摇欲坠。这一期，我们请专家为您细说封闭露台的要点。在封露台前，业主一定要咨询相关部门是否符合政策要求，不要花了钱却盖了“违建”。 加钢窗做阳台 普通业主一般都选择将露台封闭作为阳台，保温效果好，还为居室增加了使用面积。但是工程专家表示，封露台有许多施工要点需要遵循，否则窗户很可能渗水。 再建墙体注意承重 如果能够获得小区物业的允许，业主可需要根据露台的结构情况来制定具体方案。首先，如果露台的四周有原建墙，那么可以直接在墙体内部装保温板，再加装钢窗即可。如果只有栅栏的话，就需要先建新墙体。 由于露台属于二次结构，与楼体主体结合并不十分紧密，所以建墙时要充分考虑到楼板承重问题。 因此，可用轻体砖垒筑8㎝—10㎝厚的墙，并在内部加装保温板（应选用苯板颗粒与水泥混合材质的产品，因其质量轻、保温效能好且防火性能佳），或者直接用保温板来筑墙也可以。在墙体的内侧，可以按照常规方法刮腻子，然后再进行涂刷墙漆或贴壁纸等处理。 上下处理双重保险 在墙面问题处理好后，就要考虑安窗前的工程了，这是窗子不漏雨的关键所在。如果原露台上方没有梁，那么首先应该做一道假梁。这样比较美观，使后加的钢窗不那么突兀，但更主要的是起到防漏水作用。假梁要与原阳台上部的挡水内侧5mm左右的地方安置，与阳台结合处用密封胶封死。假梁可以大芯板等材料制成，内部以中空玻璃棉等做保温，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以铝塑板装饰。但铝塑板下部要长于假梁8㎜，这也是为了对雨水起阻挡作用，而不使其直接流到窗户上，假梁与窗户也以密封胶结合。 处理好露台的上部后，窗台部分的结构也很重要，一定要在窗台外部预留一个内高外低的放水坡，以便雨水排出。在处理好这些问题后，再选择一款质量过关的窗户安装上去，并将结合处用密封胶封好，那么发生漏雨的几率就会很小了。在选窗时还要注意，十楼以上只能使用推拉或向内平开式窗子，避免外开式窗扇由于风力被掀落出现危险。 杜绝渗漏材料重要 中国土木工程学会高级工程师吴明介绍，外窗出现渗漏，除了施工技术和窗扇质量不合格的原因，更有可能由于型材与墙体之间是由砂浆之类的刚性材料和普通玻璃胶填充的。这种填充料会由于热胀冷缩的作用开裂，从而形成缝隙。要彻底解决这一问题，应用伸缩性好的单组分发泡聚氨酯取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。但这样做成本比较高，如果要节省成本就要每年更换密封胶。