北京三里屯Village分析

URBAN DESIGN

目建设地点位于北京朝阳区三里屯路，占地５．２ｈｍ２。南面地块靠近酒吧街；北面地块靠近使馆区。三里屯区要转型为娱乐、零售、文化的综合性城区，本项目是实施这一转型的第一阶段。

研究分析了这区域的历史发展背景、现有情况和条件、将来的发展预测等，设计认为本项目不应仅建成单纯的零售、娱乐商业综合体，还要让它成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域，从而获得长远的效益和发展。要实现这一目标，主要考虑两个方面因素：一是“人”的因素，即需要所有相关人士—发展商、商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺；二是“物”的因素，即环境、设施等应很好地服务于这些运作和活动。

据此，确定了项目成功的４个关键要素：第一，相关的股东、经营者和其他参与者应获得表现自我个性的机会，参与设计，帮助建立场所的性质；　第二，应维护、增强和利用区域原有的优势—它的宝贵社会资产；第三，公共空间的质量和可达性将是至关重要的，它将直接影响公众使用这一区域；第四，不能局限于仅与商业相关的经营和功能内容，还应引入丰富多样的、正式和非正式的文化活动等，增强多元化和包容性。

由此，我们发展了“开放城市”的理念，作为规划和设计的基本概念，它包括两个要素，即“开放城区”和“开放建筑”。

何为“开放城区”？具体来说，是将十多栋建筑（主要是低层）组合起来，建筑的高度和风格各异，因而形成不同的空间和视觉感受，但同时维持宜人的空间尺度；而许多通道、巷子、小径和庭院，纵横交错环绕于其间，同时形成城市广场。这种布局形成了人性化

的城市空间。

南区设计鸟瞰南区一层平面

南区入口南区广场１

南区街景２

南区街景３南区街景４

URBAN DESIGN

设计单位：ＯＶＡＬ欧华尔顾问公司

建设单位：太古地产

设计时间：２００３年竣工时间：２００８年建设地点：北京朝阳区三里屯北街

用地面积：北区２．４６万ｍ２；南区２．８１万ｍ２总建筑面积：北区８．２３万ｍ２；南区９．０６万ｍ２

改善了周边环境，美化了城市景观，带动了区内的更新改造，促进了三里屯区域的建设和发展；

２）　引入新的经济成分和模式，与区内原有各产业、功能相配合，混合增效，促进当地经济发展，带动相关的各种行业和就业等；

３）　为周边居民及使馆区人员提供独特的时尚、文化、娱乐、休闲、生活场所，成为当地社区的共享资源，有利于社区网络、文化、精神的发展。

这样的结果基本上达到了我们的目标，大致符合原先的预测。回顾过去三里屯酒吧街的兴起，它也很大程度上发挥过以上的三点作用。因此，总的说来，我们的设计实质上是对这一地段和当地历史的直接回应，它所提供的空间、环境、网络、设施等是在三里屯区原有基础上的一种增强、延续和发展。当然，在新一轮发展中，我们拥有强大得多的资金、技术、人员等各种资源，采取了统一的规划、设计、实施、管理等；另一方面，也面对更多更复杂的问题，因此需要更多的研究和分析。这样，我们既能借鉴、吸收、保持和增强本区原有的优势，又能尽量减少和避免前一轮开发的诸多问题和弊病。

那么，这一项目有没有消极的一面呢？根据已经出现的情况和推测，确实存在一些问题：

１）　它毕竟主要是商业区而非游览区，是以商业消费的内容为主。人们虽可自由方便地进入和使用公共空间，但如果没有进行消费，那么人们可以参与的活动内容有限；

２）　这一区域的位置、定位以及本项目提供的环境、风格、形象等决定了主要的顾客群体和他们的消费倾向，主要吸引潮流时尚的年轻一族，其结果是符合这种性质的商户大都如鱼得水，获利丰富；而其他商户的经营则不够理想；

３）　本项目的商户以高档品牌为主，环境、设施、管理、服务的水准也很高，随着项目区内和整个区域总体档次价值的提升，三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ可能渐渐被视为“高消费区”，虽然公共空间是开放的，但对于低收入阶层，他们可能觉得进去有点“入错门”，就慢慢少来或者不来了。

以上问题目前尚不明显，但长远来看，它们对于保持这一区域的活力，保证经济和社会效益都有不利的影响，仍须继续探索解决之道。４ 设计方法论

三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ牵涉众多的社会、经济、文化、技术等因素，本项目采用的设计理念、方式和手法总结如下：

１）　“开放”设计三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ的设计是“开放”式的，让尽可能多的“人”和“物”参与环境的建成，使空间、环境、设施、经营、管理等各种因素具有灵活性和适应性，相互作用；引入多元化的功能和活动，增强活力。

２）　“可渗透”的城市街区

城市的主要空间由街道和街区组

成，街区内部有较大的面积和空间。“可渗透”意味着街区的内部空间是可达的，街区是可以穿行的。而相比于以往将街区外围封闭起来、形成内向、单一化的大型建筑综合体的开发模式（如中庭式购物中心），仅留少量的出入口、公众难于进出和穿越的做法，“可渗透”街区既便利了交通，也增加了与使用者的互动——对于市民来说，城市空间的意义扩大了。“可渗透”同时也加强了视觉上的

连接感和穿透感，便于城市空间的解读。

３）“公共空间”在三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ项目中，包容、接纳性的公共空间具有强大生命力和发展潜力。商业空间和公共空间并不矛盾，反而可以互相支持和促进，城市的生活质量可以通过恢复和增强商业空间和公共空间的关系来提升。

４）“使用者友好”的设计使用者的需求和活动是多方面的，应考虑分析他们可能的使用情况，提供相应的“硬件”和“软件”，鼓励、引导、帮助他们很好地使用。良好的环境和设施是支持人们各种活动的基础条件；

５）“环境友好”的设计三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ的合理布局、适宜的空间尺度、建筑比例等，以当地气候、环境等因素为依据，合理有效地利用了各种自然条件，创造了良好的、适应性的室内外环境（光、声、气、温、湿等），有利于身心健康，也减少了能源、材料的使用和废物的产生；

６）　管理和维护

大规模、复杂的商业综合体，要保证各种设

施、功能、活动等顺利、有效、不间断地运行，保持高质量的环境和服务，离不开统一、专业、成熟的管理和维护；整个区域的不断发展和提升，也需要强有力的管理协调和控制。５ 改善建议

从更广泛的角度去审视本项目，为实现更加高质、健康、良性、可持续的发展，我们也提出一些改善提高的建议：

１）　社区参与

三里屯酒吧街在极其有限的条件下，短期内形

成气候，可见社区内蕴涵巨大的能量，“民心”、“民力”可用；如果能够发展一套合适的机制，与当地社区合作，调动他们的积极性，鼓励他们投入力量，使项目建设和社区建设一同进行，互相支持、共同获益，项目可能会获得更好的发展。

２）　功能结构和比例

在商业性项目中，经营结构如过度集中

在某一类或某一档次的商品或服务，则其服务的顾客群体也将有局限；进一步说，纯粹的商业经营也导致功能上的单一化。为增强多样化和包容性，带来更多的活力和人气，可以配置一定比例的不同性质、类型、档次的商户，以及非商业成分如社区服务、教育、文化、艺术等用户。

３）　适应性

经济和社会环境不断发展变化，通过分析预测项

目在未来不同时间段的发展趋势和状况，制定策略和措施，使空间、环境、设施、管理等方面更灵活可变，适应新的发展要求。

４）　催化剂项目的发展必然与周边地区互相影响（如附近地区出现的艺术品店等），可以进一步加强对相关区域的研究，调整策略和措施，积极地、有意识地引导、帮助周边地区的发展，增强合作和互补性，使“大环境”更有利于整个地区的共同发展，本项目在此可以起到强大的催化、促进作用。■

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析讲解学习

三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。 建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。 精品文档

开发商太古地产总建面17.2万平方米 车位890个开业时间2008.7 商业定位以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址朝阳区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里” ·施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne三里屯Village旗舰书店试业北京第三家门店 ·GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village（图） ·Miu Miu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业 三里屯Village项目区位分析 精品文档

北京三里屯太古里项目市场调研资料与分析

三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3 万平方米。建筑面积17.2 万平方米。为开放式的购物. 由19 座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域. 既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE 的设计灵感来自老的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013 年4 月26 日，太古地产宣布享负盛名的三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里'这个新名字加入了 ‘Swire的'中文名称‘太古 '，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

三里屯太古里项目基本数据 开发商太古地产总建面17.2 万平方米 车位890 个开业时间2008.7 商业定位以25-35 岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯 太古里” ·施华洛世奇三里屯VILLAGE 旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE 书店地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne 三里屯Village 旗舰 书店试业第三家门店·GODIVA 歌帝梵首家旗舰店亮相三里屯Village （图）·Miu Miu 中 国首家旗舰店在三里屯Village 开业 三里 屯 Village 项目区位分析

三里屯商业项目市场分析(DOC 75页)

三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，

比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： 2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。 商品房市场需求活跃。 2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住

宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口： 2004年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。 2004年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2%。 居民生活： 2004年城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%

三里屯商业项目市场分析(DOC75页)

三里屯商业项目市场分析（DOC75页）

如果您不是在 https://www.sodocs.net/doc/291483641.html, 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入 https://www.sodocs.net/doc/291483641.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。

如果您不是在 https://www.sodocs.net/doc/291483641.html, 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入 https://www.sodocs.net/doc/291483641.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： 2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。

如果您不是在 https://www.sodocs.net/doc/291483641.html, 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入 https://www.sodocs.net/doc/291483641.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 商品房市场需求活跃。 2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口：

奥美北京：三里屯VILLAGE文案

这里是天堂 这里是地狱 如果你爱一个人 你要带他去 如果你恨一个人 你要叫他来 这里是潮流革命前线这里是修身持志后院这里有偶像出现 这里有竹林七贤 这里名牌四射 这里素面朝天 这里吃喝玩乐夫复何求这里悲欢离合天长地久这里是诗人的流放地 这里是艺术的自留地

这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village 全案：北京奥美 客户：太古地产 About 三里屯Village 三里屯，这个曾经是酒吧文化代名词的特色街区，如今阿迪达斯、苹果、白领、周生生、Columbia等众多品牌纷纷在三里屯Village开设首家旗舰店或者最大面积旗舰店。 三里屯Village是一个开放式购物区，由19栋低密度的建筑组成。这里有四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些Shopping Mall很难提供的。而世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。 此外，三里屯Village还引导租户采用独具创意的设计来装饰店铺，比如“白领”为了让北京最大旗舰店在三里屯Village内展现其品牌特性，特别邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计。并且还计划在一层销售服装，二层则用来定期举办艺术展览。大众所熟悉的NIKE 也将在三里屯Village的店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋。 除了注重硬件环境外，更多的品牌旗舰店在经营上也并不把销售作为主要目的。太古资源Columbia市场部负责人任刚介绍，其在开业后除了肩负品牌形象推广的目的外，另一个重要目的就是为即将在其他城市开设的旗舰店树立一个标杆，以便能够复制。 这些国际国内品牌在开设旗舰店展示形象的同时，也将周边地区的文化环境和艺术氛围纳入考察范围之中。 奥美广告北京董事总经理张崇琪女士认为，三里屯最早期时，艺术、音乐、使馆区交错在这个区域，不同国家、不同种族的人群都在这一个小范围里汇集，形成了三里屯独特的文化氛围。这是目前三里屯同其他商圈相比的最大优势所在。 而香港太古地产北京“三里屯Village”项目副总监卢学慧也表示，希望这里不单是购物空间，也有餐饮、艺术文化等享受项目，“让人们在周末即使不买任何东西，也有兴趣去逛一逛，坐一坐。不过，这不是一两天能达到的。”

从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”

从三里屯SOHO和三里屯Vｉｌl ａgｅ看城市商业综合体的“好”和“坏”

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三里屯的冰火两重天 三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段,两个著名的商业项目隔街相望:它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯ＳＯHO门可罗雀，三里屯VIＬＬAGE时尚繁华···所有去过三里屯ＳOＨO和三里屯villagｅ的人都忍不住提出这样疑问:两个项目近在咫尺，为何天差地别？ 三里屯SOHO这个开业数年的项目,但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙:这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境,可是却显得冷冷清清,毫无人气:五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租,有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫,显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客,但几乎都门可罗雀。放眼望去,偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。 而三里屯Village的商铺入住率早已达到90％以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店,川久保玲、MiuMiｕ等充满新意的店铺一家接一家,从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅,三里屯Ｖillage自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。 为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了?为什么人们都喜欢去三里屯VＩLLAGE，却绕过三里屯SOHO? 复杂的“商业综合体” 当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时,其实他们都在描述一个东西——业态。什么是业态?通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。 业态跟一个商圈的红火有关系吗?答案是肯定的,在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身,越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头,往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。 当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时,惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Vilｌage，一条街上的各

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析

三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

一东直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来，因临近CBD和使馆 区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。 区位： 毗临第2使馆区 北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心” 周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高 档公寓 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 交通较为便利，临近地铁2、10号线 三里屯Village项目商业定位 项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD， 国际化氛围浓厚。

三里屯SOHO设计特色与理念(doc 7页)

三里屯SOHO简析 摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通 与防火设计等方面对三里屯SOHO进行赏析，并介绍了其设计特色与设计理念。ABSTRACT This article offers an introduction of the Sanlitun SOHO project from the space characteristics ,single building features, design and external facade, landscape design and the traffic and fire protection design and describes its design features and concept. 关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念 1 SOHO模式简介 “SOHO”是“Small off ice, Home off ice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”. 意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。 随着时代的发展变化,人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代,人们的传统关系也受到了新思维的挑战。SOHO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。毫无疑问,SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。SOHO模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响,也大大减轻了城市交通的负担。SOHO模式还有助于改善人们的生活环境。人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了,而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,SOHO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建,它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。 2 三里屯SOHO简介 三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。本项目裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、

【营销广告语】商场宣传文案三里屯Village文案欣赏

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苹果、白领、周生生、Columbia等众多品牌纷纷在三里屯Village 开设首家旗舰店或者最大面积旗舰店。 三里屯Village是一个开放式购物区，由19栋低密度的建筑组成。这里有四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些Shopping Mall很难提供的。而世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。 此外，三里屯Village还引导租户采用独具创意的设计来装饰店铺，比如“白领”为了让北京最大旗舰店在三里屯Village内展现其品牌特性，特别邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计。并且还计划在一层销售服装，二层则用来定期举办艺术展览。大众所熟悉的NIKE 也将在三里屯Village的店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋。 除了注重硬件环境外，更多的品牌旗舰店在经营上也并不把销售作为主要目的。太古资源Columbia市场部负责人任刚介绍，其在开业后除了肩负品牌形象推广的目的外，另一个重要目的就是为即将在其他城市开设的旗舰店树立一个标杆，以便能够复制。 这些国际国内品牌在开设旗舰店展示形象的同时，也将周边地区的文化环境和艺术氛围纳入考察范围之中。 奥美广告北京董事总经理张崇琪女士认为，三里屯最早期时，艺术、音乐、使馆区交错在这个区域，不同国家、不同种族的人群都在这一

三里屯太古里考察报告

三里屯太古里商业考察报告 三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革 三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。现因三里屯酒吧街而出名。2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域 1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变 “大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。 2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级 伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段

[三里屯发展历史梳理]

二、真正的院街围合体——三里屯太古里 三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。 1.做“透”→通过对周边“人”和自身用“地”的理解，通过一个可经营的物业完成为各类人群的融合 由于历史原因，导致三里屯地区的人口结构较为复杂，但大致可分为以下三类： [使馆区]国外驻中国大使，有一定经济基础，喜欢充满阳光的户外空间，经济收入水平较高 [办公区]CBD办公人群，有一定知识的小资一族，较为年轻，追求新潮个性化产品，喜爱奢侈品 牌，经济收入水平中等 [住宅区]区域原住民及周边租房人群，居住人群较为复杂，经济收入水平参差不齐 三里屯太古里通过对周边三种主要购物人群的理解，通过两个区域的业态划分及立体交通的组织， 将三类人群自然区隔开来 [南区]通过立体交通导入，将不利因素向下导入，使得两类购物人群自然区隔 [北区]独立设计，针对具有一定目的性的奢侈品消费人群

三里屯太古里实地调研报告

2011311405 徐晓明 三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。 三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。 （1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。 （2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。 （3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。 （4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。 （5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。 该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。 （1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。 （2）连接南北区的小街环境较差也很吵闹，无论风格还是品味都与整个项目的设计格格不入，需要整顿。 （3）瑜舍的入住率不高，影响了项目的盈利目标。 三里屯太古里的实地体验给我最重要的一个收获就是领悟到了商业地产后期管理和该门课程的重要性。

项目市场分析

项目市场分析 一、市场分析得作用: 市场分析,就是对项目产品进行需求分析、供给分析与综合分析.其作用就就是为项目建设规模确定、项目目标市场定位合理、项目可行性提供重要依据。 二、市场分析内容: 1、国内、外发展现状： 通过分析国内外产品得发展现状,来说明我们这个产品得技术先进性如何，创新性如何,就是否打破国外得技术垄断、就是否填补了该领域得技术空白等. 例:无纺布就是纺织工业得近几年高速发展得一个新领域,它就是用丙纶、涤纶、锦纶等化学切片或短纤维一次生产得纺织品，不需要经过纺纱、织造、印染等复杂环节，可一次性直接成布。据中国纺织工业协会得统计,我国在无纺布得产量上居世界之首，2０１４年36１万吨。但就是在无纺布设备方面,虽然我国有几十家设备制造工厂，但就是大多数得国产设备与先进得进口设备相比有巨大得差距。目前,国际上先进得热轧设备具有自动化程度高、速度快(运行速度可达800m／min）与布幅宽（４、8米)等特点。国内一些厂商生产得非织造布热轧装备速度低(〈２50m/mｉn)、布幅窄(<2、4m)。本项目在承担单位—-常州市武进广宇花辊机械有限公司在国家发改委扩大内需专项计划等项目得支持下,就是唯一具备研发超宽超薄非织造布热轧装备能力得单位。其核心技术指标为幅宽5、４m,运行速度可达

6０0m/mｉn。项目产品经专家鉴定认为：“该产品技术水平达到国内领先水平,可替代进口，满足无纺布工业得发展需求.＂ (摘自—广宇省成果项目） （通过分析无纺布国内外得一个技术现状，来说明无纺布技术领域得目前发展情况如何,项目产品推出后处于目前该领域发展得哪个阶段,能否占据一定得市场。) 2、相关政策、法规得支持情况: 分析项目产品就是否符合国家得相关政策，重点支持领域。相关得政策支持，就是项目产品推向市场得一个重要保障。 例：２0０9年12月1日国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业得意见》,该意见指出：到2015年,我国旅游市场规模将进一步扩大,国内旅游人数达33亿人次，年均增长1０％；入境过夜游客人数达９000万人次，年均增长８%；出境旅游人数达83００万人次,年均增长9%;2010年１月4日，国务院又公布得《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展得若干意见》,该意见提出:到20１５年,要使海南旅游管理、营销、服务与产品开发得市场化、国际化水平显著提升.旅游业增加值占地区生产总值比重达到８%以上.到2020年，要使海南旅游服务设施、经营管理与服务水平与国际通行得旅游服务标准全面接轨,初步建成世界一流得海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到１2%以上。 国务院在不到两个月得时间之内相继出台了对旅游业如此强力度得政策支持,可以预见在20１0-2015年当中,我国旅游行业当中将

《景观建筑赏析》三里屯SOHO-虚实共存的大环境

科目：《景观建筑赏析》 三里屯SOHO-虚实共存的大环境

三里屯SOHO-虚实共存的大环境 三里屯SOHO无疑是三里屯商圈里一个熠熠生辉的新生代商业点，无论它曲线变化的建筑风格还是丰富细腻的景观环境都使它成为这片区域里一道亮丽的风景线。 因为工作关系我几次到三里屯商圈调研，SOHO的独特完整和严谨丰富给我留下了深刻的印象，舒缓有度的造型和大量的曲线运用的建筑形式表达出自然流畅的空间环境。它的虚实对比和虚实过度都塑造出完整的空间关系，下面的内容里我着重它的”虚实变化关系”来谈谈自己对这个商业项目的感受和认识。 三里屯SOHO的日本设计师隈研吾对这个项目的设计理念，是希望在北京的中心区域建造一个功能丰富的“浓缩型城市”。目前来看SOHO给我们呈现的是比较成功建筑与景观互动的关系。 三里屯SOHO是一个以平面曲线、纵向直线为主要元素的建筑景观群，无论建筑还是景观都在向这个元素靠拢，平面的曲线表达一目了然，而竖向玻璃、铝板还有很多细节构造都是不容置疑的垂直，并且竖向表达都是高频率高密度的出现，大面积的曲线表现出扩散，高密度的直线形成收拢，形成了一种视觉效果上的辩证统一。这也是一个设计行业的基本原则，曲线和直线都是对立统一的，往往它们只会分别占领一个平面， 建筑形式 建筑是由几个交错起伏的异形圆柱体组成，虽然建筑外立面是拼接的横竖向玻璃幕，但玻璃幕的大色调统一，几幢高建筑是灰色调呈大面积的冷色，一幢矮的橙色建筑包含其中呈局部暖色，这样，建筑的形式和色调的对比就显现出来了。 入口导视 整个三里屯SOHO被沿街的景观绿地和喷泉隔离开来形成一个完整统一的小环境。它的入口形式很明确，几个红白相间鲜艳的气球形状构筑物吸引了人们的注意力引领人们来到SOHO入口，这几个气球看似简单，充满了童趣给大面积的灰色环境带来了生机，同时圆形的气球吻合大环境的曲线主旋律。这个很具代表性的入口成为很多影视剧的取景场所。

北京三里屯之演化——三里屯Village实例分析

北京三里屯之演化——三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ实例分析 罗健中 摘要／分析北京三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ项目的背景、设计发展过程，使用情况等，探讨、总结项目的经验和设计方法。评估项目的实际运作效果和存在的问题，提出改善建议和未来展望，作为探讨中国现代城市发展的实饲参照。 关键词／开放城市开放城区开放建筑＝！ｌｈＥＶｉｌｌａｇｅ ＡＢＳＴＲＡＣＴ／Ｂｙａｎａｌｙｚｉｎｇｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔ’ｓｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ，ｄｅｓｉｇｎｃｏｕｒｓｅａｎｄｓｅｒｖｉｃｅｓｔａｔｕｓ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｔｈｅｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｏｆｐｒｏｊｅｃｔａｎｄ ｄｅｓｉｇｎ；ｅｖａｌｕａｔｅｓｔｈｅｅｆｆｅｃｔｏｆｐｒｏｊｅｃｔｐｒａｃｔｉｃａｌｏｐｅｒａｔｉｏｎａｎｄｅｘｉｓｔｉｎｇｐｒｏｂｌｅｍｓ，ｍａｋｅｓｐｒｏｐｏｓａｌｆｏｒｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔａｎｄｌｏｏｋｓｆｏｒｗａｒｄｔｏｔｈｅｆｕｔｕｒｅ．ＩｔｍａｙｓｅｒｖｅａｓｒｅｆｅｒｅｎｃｅｆｏｒｍａｋｉｎｇｓｔｕｄｙｏｆＣｈｉｎｅｓｅｍｏｄｅｍｕｒｂａｎｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． ＫＥＹＷＯＲＤＳ／ｏｐｅｎｃｉｔｙ，ｏｐｅｎｕｒｂａｎａｒｅａ，ｏｐｅｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，ｔｈｅＳａｎｌｉｔｕｎＶｉｌｌａｇｅ 作者单位：ＯＶＡＬ欧华尔顾问公可 收稿日期：２０００－０６－１０ ＵＲＢＡＮＤＥＳＩＧＮ城市设计｜ｒ～ １百年三里屯 北京三里屯是个很出名的地方。据说ｉ００多年前，它因“北京 城墙外三里的屯兵处”而得名；建国后，这里被划为“第二使馆区”， 驻有数十个国家的使馆，其余主要是民居。 改革开放后，这里的新元素当属“酒吧”了。从上世纪８０年 代开始，短短１０年间，在３ｋｍ的范围内，集中了北京市约７０％的 酒吧。比之北京市其他区域，它似乎具备得天独厚的条件：在洋人 聚集的区域，自然容易孕育发展他们喜爱的消费方式来。 然而酒吧并不仅是提供一种消遣那么简单，它也潜移默化地影 响这一区域，乃至这一城市的其他方面。三里屯区的“功能”原本 很单纯，一日使馆，二日民宅，商业发展受到较强的限制；而酒吧 街横空出世诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使商 业的成分和比重大大增加，很大程度上改变了整个区域的功能、产 业、经济和城市发展模式。另外，越来越多的市民．访客来到这里， 催生了各种方式的交流活动，各类文化艺术也随之兴盛起来；本区 域的原居民和使馆人员的生活内容也大大丰富，社区的网络、文化 和人文精神得以增强。可以说，三里屯区不但发展了新型的“经济 圈”（商圈），也发展了新型的“社会圈”和“文化圈”。这一切，都 是有形和无形的社会资产。 另一方面，三里屯酒吧街主要是按市场需要发展起来的，难免 缺乏引导、支持和规管，因而也存在一些问题和漏洞。原先用来居 住的房屋改造成营业性的酒吧，结构、空间、设施、交通等方面很 多不能达到安全、舒适、合理、有效的程度（部分更有违章加建和 改建之嫌）；环境、卫生、服务等条件差；设计水准也不高；整个 区域也没有统一、大范围、实质性的整治、建设和管理。这些问题 对它的进一步发展和繁荣造成了一定的阻碍。 新世纪北京的城市化、现代化进程加快，其中比较突出的变化 是，“市区”范围扩大，很多原来的城市边缘外围区域（如二．三环 区域）成为新的“市区”。城市发展的新趋势使商业发展的效益急速 上升，导致在新～轮的发展中，商业开发的比重明显增大。三里屯 区域因其位置和原有条件的优势，也属于新“市区”的热点之一， 要发展成新的商务区。于是各类发展项目纷至沓来，掀起一波又一 波的开发热潮。 ２来如风雨。Ｖｉｌｌａｇｅ” ２００３年，三里屯区的两个地块要进行总体规划和建筑设计，项 Ｍｄｍ∞ｍｕ∞‘ｍＩ＾Ｌ ２００９．７建筑学报 　万方数据

从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”

三里屯的冰火两重天 三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？ 三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。 而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。 为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？ 复杂的“商业综合体” 当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。 业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。 当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时，惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Village，一条街上的各

项目市场分析

项目市场分析 一、市场分析的作用： 市场分析，是对项目产品进行需求分析、供给分析和综合分析。其作用就是为项目建设规模确定、项目目标市场定位合理、项目可行性提供重要依据。 二、市场分析内容： 1.国内、外发展现状： 通过分析国内外产品的发展现状，来说明我们这个产品的技术先进性如何，创新性如何，是否打破国外的技术垄断、是否填补了该领域的技术空白等。 例：无纺布是纺织工业的近几年高速发展的一个新领域，它是用丙纶、涤纶、锦纶等化学切片或短纤维一次生产的纺织品，不需要经过纺纱、织造、印染等复杂环节，可一次性直接成布。据中国纺织工业协会的统计，我国在无纺布的产量上居世界之首，2014年361万吨。但是在无纺布设备方面，虽然我国有几十家设备制造工厂，但是大多数的国产设备与先进的进口设备相比有巨大的差距。目前，国际上先进的热轧设备具有自动化程度高、速度快（运行速度可达800m/min）和布幅宽（4.8米）等特点。国内一些厂商生产的非织造布热轧装备速度低（<250m/min）、布幅窄（<2.4m）。本项目在承担单位——常州市武进广宇花辊机械有限公司在国家发改委扩大内需专项计划等项目的支持下，是唯一具备研发超宽超薄非织造布热轧装备

能力的单位。其核心技术指标为幅宽5.4 m，运行速度可达600m/min。项目产品经专家鉴定认为：“该产品技术水平达到国内领先水平，可替代进口，满足无纺布工业的发展需求。”（摘自—广宇省成果项目） (通过分析无纺布国内外的一个技术现状，来说明无纺布技术领域的目前发展情况如何，项目产品推出后处于目前该领域发展的哪个阶段，能否占据一定的市场。) 2.相关政策、法规的支持情况： 分析项目产品是否符合国家的相关政策，重点支持领域。相关的政策支持，是项目产品推向市场的一个重要保障。 例：2009年12月1日国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业的意见》，该意见指出：到2015年，我国旅游市场规模将进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%；2010年1月4日，国务院又公布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，该意见提出：到2015年，要使海南旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上。到2020年，要使海南旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上。 国务院在不到两个月的时间之内相继出台了对旅游业如此强力度的政策支持，可以预见在2010-2015年当中，我国旅游行业当中将

北京三里屯建筑分析

北京三里屯village建筑分析 设计理念：开放式的设计理念（开放的区域规划与开放的建筑格局），南区采用胡同式设计，化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面；北区采用四合院式设计。 建筑风貌；三里屯village的设计灵感来自老北京的“胡同”和“四合院”，并融入时尚元素，在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。 建筑材料：三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料和板材，本项目建筑借助这一灵感，采用自然材料，如木头、石头和竹子作为主要的建材。 建筑设施 结构形式：框架结构 外墙：玻璃幕墙 内墙：钢筋混凝土墙钢筋混凝土柱 陶粒混凝土空心砌块墙加气混凝土砌块保湿墙 三里屯village建筑的优点分析 优点：1、“让经典脱胎，重生于当代”，保留北京老建筑的特色，将胡同和四合院的文化融如现代化的建筑中，整体建筑通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，木头、石头、竹子等建材的运用和装饰打造独一无二的三里屯village。 2、建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中，给人以视觉冲击。 3、“开放”设计，开放的城市、开放的建筑，形成人和物的互动，增强了项目的灵活性和灵动性。 4、“可渗透”的城市街区，街区内部空间是可达的，街区是可以穿行的，相比于其他封闭的大型购物中心而言，三里屯village不仅便利了交通，增加了与使用者的互动，同时也加强了视觉上的连接感和穿越感，便于城市空间的解读。 5、公共空间的巧妙运用，通过多处大面积的公共空间的连接带动整个项目的人气，不仅是吸引目的性消费的客户，更增加了大量潜在消费群体。

三里屯SOHO和三里屯Village对比

从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”（转） 三里屯的冰火两重天 三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？ 三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。 而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。 为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？ 复杂的“商业综合体” 当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。 业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。 当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时，惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Village，一条街上的各种潮牌大牌却能让你充分享受一站式购物的乐趣，两者一对比，相信绝大多数消费者都会毫不犹豫的选择三里屯Village。