SpringSide+3.1.4.3项目开发全过程

SpringSide 3.1.4.3项目开发全过程

SpringSide 3.1.4.3是目前SpringSide的最新版本，也是完成度比较高的一个版本，用来做实际项目的开发应该丝毫不成问题。这里写一下使用该版本开发一个简单Web项目的全过程，当然，最重要的是我自己的一些心得体会。我的文章很长，只有耐下性子细看，才能体会个中三味。

第一步、下载SpringSide 3.1.4.3 all-in-one版。这个过程太简单了，SpringSide的官方网站是

https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,，去那里就可以下载了，all-in-one版当然是懒人们的不二选择。这里有一点很搞笑，该版本标的是SpringSide 3.1.4.3，但是下载后解压缩，解压缩出来的文件是springside-3.1.4.2，这可能是江南白衣的一点小小的失误，据我猜测，3.1.4.3较3.1.4.1的进步应该是加入了jsp-api.jar这一个库，希望白衣这次不要为了更改这个版本号上的失误而再推出一个新版本，如果真要推出新版本，怎么样也应该把我最近研究出来的多数据库的配置加进去。

第二步、安装SpringSide。如果安装过SpringSide以前的版本，最好把用户目录下的.m2文件夹删掉，这个文件夹是Maven的本地仓库所在地，虽说Maven可以有效保证库文件不会发生版本冲突，但是删除这个文件夹会使安装过程加快，否则，SpringSide的安装过程会不停询问你是否覆盖某某文件。删除.m2文件夹后，运行springside-3.1.4.2目录下的bin目录中的quickstart.bat即可（前提条件是已经安装好了JDK5或以上版本，如果你的电脑中连JDK都没有，就别来趟SpringSide的浑水了）。等待这个文件运行完，就可以看到SpringSide 3提供的三个示例项目mini-web、mini-service、showcase都运行起来了，这时你可以细细体会一下SpringSide 实现的各种特性。

仔细察看SpringSide的bin目录，发现该版本提供的脚本更加明确和有用，如start-db.bat可以用来启动Derby 数据库，start-selenium.bat用来启动selenium server，而start-tomcat.bat那就别说了，地球人都知道。如果要想使用SpringSide来生成项目，还有一点点小工作要做，就是把Maven的bin目录加入到PATH环境变量中，如下图：

第三步，使用SpringSide生成项目。运行bin目录下的new-project.bat即可，如下图：

在创建项目的过程中，该脚本会提出一些问题，其中groupId指的是你的组织的名称，由于该项目由我私人贡献，

名字有点长，从名字就可以看出来我要示范多个数据源的配置。

第四步、启动Eclipse，导入项目。生成的项目位于SpringSide目录下的tools\generator\generated-project 目录下，下面是Eclipse的截图：

项目导入成功后，Eclispe资源管理器的截图：

可以看到，该项目一经导入，立即可用，一个烦人的红叉都没有，这也正说明了该版本是SpringSide 3的一个革命性版本，从该版本开始，SpringSide 3的易用性提高了不止一个档次。

Eclipse推荐使用3.4及以上版本，因为在该版本中，对Tomcat服务器的管理更加方便，只需要在项目的快捷菜单中选择Run On Server，即可自动打开Tomcat服务器并部署项目，如下图：

这里有一点一定要注意，由于SpringSide生成的项目默认使用的是Derby数据库，所以要想成功运行项目，必须先启动Derby数据库，还记得前面提到的start-db.bat吗？运行它！然后运行该项目的bin目录下的

init-db.jar，在数据库中放入该项目的初始化数据。

然后就可以点Run On Server来启动项目了，让大家见识一下Eclipse的嵌入式浏览器、Tomcat服务器视图、Console视图。真的是太方便了：

下图：

但是该语句都是针对Derby的，如果要应用于MySQL，还必须得要做一些修改才行，先修改schema.sql，如下：

drop table if exists RESOURCES_AUTHORITIES;

drop table if exists ROLES_AUTHORITIES;

drop table if exists USERS_ROLES;

drop table if exists RESOURCES;

drop table if exists AUTHORITIES;

drop table if exists USERS;

drop table if exists ROLES;

create table USERS (

ID integer primary key auto_increment,

LOGIN_NAME varchar(20) not null unique,

PASSWORD varchar(20),

NAME varchar(20),

EMAIL varchar(30)

);

create unique index USERS_LOGIN_NAME_INDEX on USERS(LOGIN_NAME);

ID integer primary key auto_increment,

NAME varchar(20) not null unique

);

create table USERS_ROLES (

USER_ID integer not null,

ROLE_ID integer not null,

FOREIGN KEY (ROLE_ID) references ROLES(ID),

FOREIGN KEY (USER_ID) references USERS(ID)

);

CREATE TABLE AUTHORITIES (

ID integer primary key auto_increment,

NAME varchar(20) not null,

DISPLAY_NAME varchar(20) not null

);

create table ROLES_AUTHORITIES (

ROLE_ID integer not null,

AUTHORITY_ID integer not null,

FOREIGN KEY (ROLE_ID) references ROLES(ID),

FOREIGN KEY (AUTHORITY_ID) references AUTHORITIES(ID)

);

CREATE TABLE RESOURCES (

ID integer primary key auto_increment,

RESOURCE_TYPE varchar(20) not null,

VALUE varchar(255) not null,

ORDER_NUM float not null

);

create table RESOURCES_AUTHORITIES (

FOREIGN KEY (AUTHORITY_ID) references AUTHORITIES(ID),

FOREIGN KEY (RESOURCE_ID) references RESOURCES(ID)

);

该修改主要包含两个地方，一个是在drop table后面加上了if exists，一个是把GENERATED ALWAYS as IDENTITY修改为auto_increment。而load-data.sql不需要修改。

然后，启动MySQL，在MySQL中使用上面的两个sql文件创建数据库和添加初始化数据，如下图：

#jdbc settings

jdbc.url=jdbc:mysql://localhost:3306/MultiDatasourceExample?useUnicode=true&characterEnco ding=utf8

https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,ername=youxia

jdbc.password=******

#hibernate settings

hibernate.show_sql=false

hibernate.format_sql=false

hibernate.ehcache_config_file=/ehcache/ehcache-hibernate-local.xml

修改项目的applicationContext.xml文件，这里要修改两个地方，一个为DriverClassName，一个为hibernate.dilect，如下：

xmlns:jee="https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/jee" xmlns:tx="http://www.springfram https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/tx"

xmlns:context="https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/context"

xsi:schemaLocation="https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/beans http://www.springfram https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/beans/spring-beans-2.5.xsd https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/tx http: //https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/tx/spring-tx-2.5.xsd https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/sche ma/jee https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/jee/spring-jee-2.5.xsd http://www.springframe https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/context https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/schema/context/spring-context-2.5.x sd"

default-lazy-init="true">

Spring公共配置文件

classpath*:/application.properties

classpath*:/application.local.properties

org.hibernate.dialect.MySQL5InnoDBDialect

${hibernate.show_sql}

${hibernate.format_sql}

org.hibernate.cache.EhCacheProvider

${hibernat e.ehcache_config_file}

Manager or

WebLogicJtaTransactionManager" />

-->

由于SpringSide不提供Mysql的jdbc驱动，所以需要自己去MySQL的官方网站下载，将下载到的

mysql-connector-5.*.jar复制到项目的WEB-INF中的lib目录中。然后运行项目，成功。至此，成功将项目迁移到MySQL中。

第六步、添加数据表、编写Entity类、编写Dao类、Manager类，并进行单元测试。还是以前几篇文章中提到的文章发布系统为例，每一篇文章对应多篇评论，所以说据库中需创建articles和comments两个数据表，如下：

create table articles(

id int primary key auto_increment,

subject varchar ( 20 ) not null ,

content text );

create table comments(

id int primary key auto_increment,

content varchar ( 255 ),

article_id int not null ,

foreign key (article_id) references articles(id)

);

在编写Java代码之前，我还要做一点小工作，什么工作呢？那就是要为我自己的项目创建一个单独的源文件夹，因为src\main\java这个文件夹已经被江南白衣放入了太多的package，而且因为涉及到security，所以层次也

不明显，操作起来不方便，找起代码来也不够快。下面是我创建了自己的源文件夹后的截图：

在我自己的源文件夹中，只创建了四个package，刚好代表从底到上的四个层次，这样，找起代码来要方便得多。先来Entity层，Article.java的代码如下：

package personal.youxia.entity;

import java.util.LinkedHashSet;

import java.util.Set;

import javax.persistence.CascadeType;

import javax.persistence.Entity;

import javax.persistence.JoinColumn;

import javax.persistence.OneToMany;

import javax.persistence.OrderBy;

import javax.persistence.Table;

import org.hibernate.annotations.Fetch;

import org.hibernate.annotations.FetchMode;

@Entity

// 表名与类名不相同时重新定义表名.

@Table(name = "articles")

// 默认的缓存策略.

@Cache(usage = CacheConcurrencyStrategy.READ_WRITE)

public class Article extends IdEntity {

private String subject;

private String content;

private Set comments = new LinkedHashSet();

public String getSubject() {

return subject;

}

public void setSubject(String subject) {

this.subject = subject;

}

public String getContent() {

return content;

}

public void setContent(String content) {

this.content = content;

}

@OneToMany(cascade = { CascadeType.ALL })

@JoinColumn(name = "article_id")

// 集合按id排序.

@OrderBy("id")

// 集合中对象id的缓存.

@Cache(usage = CacheConcurrencyStrategy.READ_WRITE)

public Set getComments() {

return comments;

}

public void setComments(Set comments) {

https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,ments = comments;

}

}

Comment.java如下：

package personal.youxia.entity.entities;

import javax.persistence.Column;

import javax.persistence.Entity;

import javax.persistence.Table;

import org.hibernate.annotations.Cache;

import org.hibernate.annotations.CacheConcurrencyStrategy; import personal.youxia.entity.IdEntity;

@Entity

// 表名与类名不相同时重新定义表名.

@Table(name = "comments")

// 默认的缓存策略.

@Cache(usage = CacheConcurrencyStrategy.READ_WRITE) public class Comment extends IdEntity {

public String getContent() {

return content;

}

public void setContent(String content) {

this.content = content;

}

@Column(name = "article_id")

public Long getArticleId() {

return articleId;

}

public void setArticleId(Long articleId) {

this.articleId = articleId;

}

}

编写Dao层代码，ArticleDao.java如下：

package personal.youxia.dao;

import org.springside.modules.orm.hibernate.HibernateDao;

import personal.youxia.entity.Article;

public class ArticleDao extends HibernateDao {

}

CommentDao.java如下：

import org.springside.modules.orm.hibernate.HibernateDao;

import https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,ment;

public class CommentDao extends HibernateDao {

}

可以看出，以上代码都从HibernateDao继承，得益于泛型支持，基本不需要编写一行代码。

编写Bussiness层代码，这一层，白衣使用的包名为service，而类名的后缀都是Manager，我就跟他学算了，懒得改了。

ArticleManager.java如下：

package personal.youxia.service;

import org.springframework.beans.factory.annotation.Autowired;

import org.springside.modules.orm.hibernate.HibernateDao;

import personal.youxia.dao.ArticleDao;

import personal.youxia.entity.Article;

public class ArticleManager extends EntityManager {

@Autowired

private ArticleDao articleDao;

public void setArticleDao(ArticleDao articleDao) {

this.articleDao = articleDao;

}

@Override

protected HibernateDao getEntityDao() {

}

}

CommentManager.java如下：

package personal.youxia.service;

import org.springframework.beans.factory.annotation.Autowired;

import org.springside.modules.orm.hibernate.HibernateDao;

import https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,mentDao;

import https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,ment;

public class CommentManager extends EntityManager {

@Autowired

private CommentDao commentDao;

public void setCommentDao(CommentDao commentDao) {

https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,mentDao = commentDao;

}

@Override

protected HibernateDao getEntityDao() {

// TODO Auto-generated method stub

return commentDao;

}

}

以上代码大同小异，都是从EntityManager继承，并使用Spring的IoC特性，将Dao类注入到Manager类之中，并重载getEntityDao方法来使用该注入的Dao。这个时候，为了验证这些数据访问相关的层能否正常运行，

package personal.youxia.test;

import org.junit.Test;

import org.springframework.beans.factory.annotation.Autowired;

import org.springside.modules.test.junit4.SpringTxTestCase;

import personal.youxia.entity.entities.Article;

import https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,ment;

import personal.youxia.service.ArticleManager;

import https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,mentManager;

public class DataAccessTest extends SpringTxTestCase {

@Autowired

private ArticleManager articleManager;

@Autowired

private CommentManager commentManager;

public void setArticleManager(ArticleManager articleManager) {

this.articleManager = articleManager;

}

@Test

public void addArticle() {

Comment comment = new Comment();

Article article = new Article();

article.setSubject("test");

article.setContent("test");

articleManager.save(article);

comment.setArticleId(article.getId());

commentManager.save(comment);

}

单元测试一运行，发现了三个问题，先是出现Manager类没有注入成功的错误，经检查发现所有的Manager类都应该使用@Service注解，再出现的错误是提示Dao类没有注入成功，经检查发现所有的Dao类须使用@Repository注解，最后出现的错误是找不到Entity类的错误，经检查发现Entity类不能位于personal.youxia.entity包中，必须位于其子包中，这是由applicationContext.xml文件中的配置决定的，更改包名为personal.youxia.entity.entities后，问题解决。

第七步、编写Action和JSP。在SpringSide 3.1.4.3中，使用的是Struts 2及其Convention插件，已经不是前面使用的CodeBehind插件了，关于Convention插件，这里要再说几句，该插件的大部分功能和CodeBehind 相同，唯一让人有点迷惑的就是该插件到哪里寻找Action类的问题，它会根据

struts.convention.package.locators属性的值来决定，在该项目中，其值为“web”，之需要查阅一下struts.xml 文件即可知。这说明，Convention会寻找所有包含“web”这个单词的包，并在该包及其子包中寻找Action类。这也正是Action层的包名为personal.youxia.web的原因。

关于SpringSide 3种的Struts的探讨，大家可以看看我之前写的一篇文章SpringSide 3 中的Struts 2

ArticleAction的实现思路如下，修改index.jsp，使其重定向到article.action，该Action默认调用其list方法显示所有文章，并返回article.jsp作为其视图。在该视图上，有添加文章的连接，点击该连接则访问

article!input.action，这时会调用ArticleAction的input方法，并返回article-input.jsp作为其视图，在该视图中输入文章的内容，点击保存，调用article!save.action，这时会调用ArticleAction的save方法以保存数据，如果要删除文章，则调用article!delete.action，这时会调用ArticleAction的delete方法。在调用以上方法的过程中，会自动调用prepare系列的方法。

因此，该步骤涉及到三个JSP文件和一个Action类，它们分别是

index.jsp

article.jsp

article-input.jsp

ArticleAction.java

index.jsp的修改很简单，只是让项目一启动后就去访问ArticleAction，而不是默认的UserAction。index.jsp 的代码如下：

<% response.sendRedirect("article.action"); %>

这时，重点进入到ArticleAction中，创建该Action，其代码的框架如下：

package personal.youxia.web;

武汉房地产项目开发流程

房地产项目开发流程-开发流程 目录 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章：项目决策阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。 2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。 3、可行性研究的工作阶段 1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。 3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是

房地产项目开发需办的证件及流程

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段： 1、选址定点； 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 3、初步设计及施工图审查； 4、规划报建图审查； 5、施工报建； 6、建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产项目开发流程(完整版)

房地产项目开发流程（完整版） 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

项目开发流程文档

项目开发流程文档 目录：1，明确需求阶段 2，产品原型阶段 3，UI设计阶段 4，前端设计页面阶段 5，后台开发阶段 6，代码测试阶段 7，上线阶段 8，代码维护阶段 一：明确需求阶段 这个方面基本是产品经理来确定一个模块的需求，然后跟后台开发人员开会讨论需求的合理性以及存在的必要性，后台开发人员可以提出自己的意见，但是确定权归项目经理。 二：产品原型阶段 确定了需求之后，产品经理开始着手设计产品原型。原型设计好之后，交由需求方确定原型的合理性（这个步骤一般可以省略）。然后交由开发人员，讨论功能的合理性以及存在的必要性。这些过程完毕之后，产品原型正式生效。再由产品经理写一套开发文档。 三：UI设计阶段 这个阶段基本上就是一个模块的正式开始阶段，UI工程师根据产品经理给出的原型，设计出一套符合要求，且审美兼具的UI出来。 四．前端设计页面阶段 当UI设计师没每设计出一套UI出来，前端工程师就可以着手根据UI设计的原图。设计自己的思路，将UI原图用代码写出来，包括各种特效效果，色值，以及整个页面布局的合力性。 五. （中间插一个步骤：当三，四这两个步骤正在执行的时候，这是后台开发人员要做的 就是合理的设计数据库。数据库的设计需要一个经验比较丰富的开发人员来完成，因为数据库是一个项目的核心所在，也是一个公司业务的核心所在。它的重要性当然不言而喻，所以一个合理的数据库可以带来以后开发的便利，以及整个业务的融合性。） 六．后台开发阶段 很多人说:页面没有出来之前，后台可以先把代码写出来，等页面出来了，在进行嵌套。对于这种说法，我本人是持反对态度的。因为没有页面的出现，我们是很难进行数据的展示的，没有数据的展示，我们也很难发现我们代码中的bug。修改bug除了开启调式模式之外，另外一个就是通过服务器与客户端之间的一次次的请求中来发现问题的。所以我的意见就是

房地产项目开发的整个流程

房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段 (一)开发商提出开发设想就是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下,开发设想就是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想就是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。 (二)可行性研究就是房地产项目开发的第二步,也就是非常关键的一步。 开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正的市场前景,需要进行可行性研究。可行性研究就是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府就是否批准此项目立项,银行就是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究,就可能有两种结果:一就是可行性研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实际上就结束了;二就是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待。 (三)申请项目用地就是房地产开发的第三步,也就是正式启动项目开发的第一步。 土地就是所有建筑的基础,申请土地就是房地产开发正式启动的第一步。在我国,由于人多地少,土地资源成为极为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才就是最关键的一步,有了土地就有了开发的全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱。因此,在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来

规定可以有划拨与出让两种获得土地的方式,划拨土地太多,冲击了正常的土地市场的运行,目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地,绝大多数土地都就是通过出让获得。但在实际上,从原土地使用者(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却就是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建设行政主管部门备案,领取《房地产开发项目手册》。 (四)项目设计就是房地产开发的第四步,也就是关系到项目就是否符合市场需要的重要一步。 根据项目的规模,设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说,一般要分成方案设计、初步设计与施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上,应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计就是初步设计基础上的更详细的设计,具有工程设备各构成部分的尺寸、布置与主要施工方法;并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前,需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件,以获得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等)。房地产开发商根据规划设计通知书,委托有规划设计资格的单位完成方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料,报经城市规划行政管理部门审查,确认符合规划要求后,核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后,即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查,确认其符合规划设计要点后,建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政

房地产企业开发十大步骤

房地产开发流程10个阶段： （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。 政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。 目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步 土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。 开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步 根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3 个具体步骤。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位。

工程项目开发建设程序流程

工程项目建设程序 第一部分工程建设前期阶段 工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改委进行审批，进而立项的过程。主要包括编制项目建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。 一、项目建议书（由发改委实施） （一）项目建议书 一般应包括以下几方面的内容： 1、项目提出的必要性和依据； 2、产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； 3、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； 4、投资估算和资金筹措设想； 5、项目的进度安排； 6、经济效益和社会效益的估计。 （二）报送材料：符合编制要求的项目建议书、审批请示及有特殊规定必备的附件材料。 注：若建设单位具有编制项目建议书及可行性研究报告等的能力，可自行编制。如不具备自行编制能力，可先行实行监理招标及设计招标，委托具有编制能力及相关资格的监理单位或设计单位编制。监理及设计招标要及时备案。 二、办理《建设工程选址意见书》（由规划局实施） （一）《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向规划部门提交下列申请材料： 1、书面申请（原件1 份）； 2、1：500 现状地形图（原件2 份，附电子文档）； 3、项目建议书批复文件或书面意见（原件 1 份，限政府投资项目。书面意见仅用于投资行政主管部门同意合并审批项目建议书与项目可行性研究报告的建设项目）； （二）非招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目，《建设工程选址意见书》的审批，申请人需向协办部门提交下列申请材料： 3、建设用地预审（限需新征集体土地的建设项目） （1）《建设项目用地预审表》（原件1 份）； （2）建设项目用地预审申请报告（原件 1 份，内容包括建设项目基本情况、选址情况、拟用地总规模和拟用地类型，项目需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的农用地的，还应包括补充耕地初步方案）；

房地产项目开发流程全过程83043

房地产项目开发流程全过程 目录 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标

第三章：工程建设阶段 1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 三、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 四、申办建设工程规划验收 五、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 六、物业移交 第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章：项目决策阶段

产开发项目经董事会（企业主）批准初步立项后，转由企业战略发展研究中心（策划部）进行可行性研究。 1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要内容有： (1)项目概况; (2)开发项目用地的现场调查及动迁安置; (3)市场分析和建设规模的确定; (4)规划设计影响和环境保护; (5)资源供给及资本运作方案; (6)环境影响和环境保护; (7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;

房地产项目开发程序及税费缴纳

房地产开发程序及相关税费 https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,/zcfg/ 房地产开发程序复杂、税费名目繁多，行政审批要和众多政府职能部门打交道，各地区程序和收费略有差别。现将搜集整理到的相关内容整理如下，仅供参考。 一、房地产开发公司的设立 （一）、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 （二）、外资房地产开发公司的设立 1、申请批准项目建议书 2、办理企业名称登记 3、送审合资或合作合同、章程 4、申领外商投资企业批准证书 5、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 二、房地产开发项目的立项和可行性研究 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 三、房地产开发项目的规划设计和市政配套

（一）、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 （二）、房地产开发项目的市政配套 1、征求主管部门审查意见 2、落实市政公用设施配套方案 3、报审市政配套方案 4、市政各管理部门提出市政配套意见 5、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 四、房地产开发项目土地使用权的取得 （一）、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还 （二）、国有土地使用权的划拨 1、国有土地使用权划拨用地申请 2、主管部门现场勘察 3、划拨用地申请的审核、报批 4、取得划拨用地批准 （三）、集体土地的征用 1、征用集体土地用地申请 2、到拟征地所在区（县）房地局立案 3、签订征地协议 4、签订补偿安置协议 5、确定劳动力安置方案 6、区（县）房地局审核各项协议 7、市政府下文征地 8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 9、办理批地文件、批地图 10、办理冻结户口 11、调查户口核实劳动力 12、办理农转工工作 13、办理农转居工作 14、办理超转人员安置工作 15、地上物作价补偿工作 16、征地结案

Web项目开发流程及规范

Web項目开发流程及规范 标准规范 2009-07-29 16:17:52 阅读392 评论0 字号：大中小订阅 开发流程及规范：Web 开发的分散性和交互性，决定了 Web 开发必须遵从一定的开发规范和技术约定。 只有每个开发人员都按照一个共同的规范去设计、沟通、开发、测试、部署，才能保证整个开发团队协调一致的工作，从而提高开发工作效率，提升工程项目质量。 一、项目的角色划分 如果不包括前、后期的市场推广和产品销售人员，开发团队一般可以划分为项目负责人、程序员、美工三个角色。 项目负责人在我们中国习惯称为"项目经理"，负责项目的人事协调、时间进度等安排，以及处理一些与项目相关的其它事宜。程序员主要负责项目的需求分析、策划、设计、代码编写、网站整合、测试、部署等环节的工作。美工负责网站的界面设计、版面规划，把握网站的整体风格。如果项目比较大，可以按照三种角色把人员进行分组。 角色划分是Web项目技术分散性甚至地理分散性特点的客观要求，分工的结果还可以明确工作责任，最终保证了项目的质量。分工带来的负效应就是增加了团队沟通、协调的成本，给项目带来一定的风险。所以项目经理的协调能力显得十分重要，程序开发人员和美工在项目开发的初期和后期，都必须有充分的交流，共同完成项目的规划和测试、验收。 二、开发工具的选取 不象C/S结构程序开发，可以一门语言从头到尾，你用Delphi，就是Delphi 程序员，你用VC++，你就是VC程序员。B/S结构的Web开发工作，工具的选择是一件痛苦的事情。从Windows到Linux，从IIS到 Apache，从J2EE到 .NET，从COM到.NET到EJB组件......还有 Asp、https://www.sodocs.net/doc/202537286.html,、Jsp、Php、Perl、Javascript、Vbscript...... 美工也轻松不了多少，什么"网页三剑客" "新网页三剑客"、FrontPage、Photoshop、CorelDraw......谁都说自己是最强大的！ 我们的经验是，选用工具时最好是统一的，比如美工统一用DreamwaverMX 制作网页，程序员全部用文本编辑器书写代码。统一工具的好处是可以保持同一个项目文档的一致性，便于开发人员的交流和文档的保存。 但是也不必刻意强求一致，比如美工可以使用任何自己熟悉的图形处理软件，只要最后能生成浏览器支持的图片就可以了。正是Web开发工具的多样性，才成就了今天互联网多姿多彩的局面。 只要程序员的纯Html和Javascript 代码的功夫足够过硬，就能胜任最后的网站整合工作。

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。 （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。 （二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步 开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对 待。 （三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步 土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

项目开发流程样本

一项目开发流程及内容 ( 一) 项目开发流程 ( 二) 项目开发流程内容 1、土地获取 益阳当前已基本采用招拍、挂卖的方式, 此阶段主要是地块信息的收集、分析, 对地块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备( 项目方案设计阶段) ( 1) 凭土地出让合同到规划局规划技术处申报, 规划测绘队测绘后, 取得建设项目规划红线图, 进行放点确位, 报项目名并注册。 ( 2) 选定各类专业服务机构, 首先选定其专业的策划代理公司, 以市场需求出发, 完成项当前期的策划工作, 并协助完成项目规划设计的要点; 然后选定规划设计单位。 3、报批报建 （1)提交可行性研究报告和立项申请, 到计划发展委员会申请立

项; （2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批, 经过后领取建设用地规划许可证( 总体规划经过后如一次规划分批实施, 将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。) （3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 （4)上述手续完毕, 到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 （5)在项目的总体规划设计审查经过以后, 由规划设计单位对整个项目的所有专业管线( 包括: 供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯, 市政道路、雨污水管网) 进行管线规划设计, 设计方案送规划局的市政规划管理处审核, 经过后, 将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见, 然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会, 将所有专业部门的意见形成会议纪要, 以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮, 管位相撞。 （6)到各规费收缴部门报审、缴费, 具体手续办理如下: ?将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查, 取得建筑工程消防意见书。 ?到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 ?到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 ?到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查, 缴纳卫生防疫检测费。

项目开发流程概要

项目开发流程概要 一、项目开发流程概要 1.1 项目开发流程Project Development Process 项目开发并不是一个简单的过程，我们需要遵循一些开发流程，一个项目开发会被分成很多开发步骤来实现，每一个步骤都有自己的起点和终点，也如此使得开发过程中的每个步骤起点和终点在不同的软件项目中出现不同的“坎”，使其难于达到该步骤开始或终结的条件，开发也将不会一帆风顺。 不同的开发模式其实就是将步骤的起点和终点重新定义，虽然每个一个开发模式都能到项目的开发结果，完成开发项目，但其间经理的过程不一样，过程步骤之间的起点和终点的定义不同所带来的“砍”也就不一样，项目周期自然也就不一样，因此根据项目的不同和实际情况选择一个合适的开发模式能减少开发周期中的“坎”的出现次数和难数，可以大大的缩短开发周期时间。 1.2 瀑布式开发流程Waterfall 为了减少项目的每个步骤的合理规划性，根据项目和公司实际情况，我公司建议使用瀑布式开发流程，即需求-> 设计-> 实现-> 测试-> 集成维护一条龙路线，保证每个节点的顺利完成，减少项目开发过程中的不同因素形成的“坎”。 1.3 需求Requirement Analysis 需求分析是项目开发的起点第一步，为了能让整个项目能按照相应的时间节点和正常的开发流程，满足项目需求是需求分析重点，只有合理化的对需求进行分析才能使项目在开发

过程中根据实际情况选择合理的开发流程嵌入（可以通过需求分析对瀑布式模式开发中嵌入敏捷式Agility 开发模式），能大大的提高项目的开发进程和功效，使其项目大大的缩短开发周期时间。 需求分析是指根据客户（用户）的需求来制订项目的整体大概功能和项目的运营逻辑和流程使用。 需求分析阶段的活动包括：定义潜在的角色，识别问题域中的对象和关系，以及基于需求的规范说明和角色需求发现用例和详细描述用例。 1.4 设计Design 项目设计阶段是基于问题和用户需求的描述，建立现实世界的计算机实现模型，项目设计是基于对需求分析和项目的知识域的求解及用户的体验度转换成实际实用模型页面。 1.5 实现Realization 实现又成编码和开发阶段，也就是将设计转换成特定的编程语言或软件，同时保持项目的先进性、灵活性和可扩展性，在这一阶段，设计阶段的类将转化成使用面向对象编程语言编制的实现代码。 1.6 测试Test 测试是检验项目完成的整体情况，在测试过程中主要是针对项目的需求和安全性来对项目进行测试，测试人员将严格按照项目需求的要求（包含项目的功能、项目的非功能性要求）来完成项目的测试功能。 测试将通过功能测试来完成项目需求的测试要求；同时也将对项目的性能和安全进行测

房地产项目开发7个程序5大环节

房地产项目由其地域特性所决定了她发展的速度与轨迹，全面了解项目所在地的经济、人文、地理及现有市场发展状况，对于土地取得、投资分析、项目定位都起到关键性的作用。 对于一个成功的房地产开发企业来说，在完成了项目所在地的市场研究、政策研究、投资效益分析等一系列前期工作后，在项目开发的过程中又有哪些值得注意和必须注意的问题呢？ 首先从项目的开发程序以及应该注意的细节说起： 1、项目立项——该阶段应根据项目所在的市场情况以及地块特征完成市场调研、研究供需结构、制定初步开发计划、资金准备以及前期土地手续的办理工作。 2、项目定位——根据项目所在地的经济状况、产业发展状况、居民收入状况、市场需求状况、产品品质状况、建设资源状况等因素，对项目进行合理定位，确定项目品质在城市中的地位。根据项目规模以及开发周期确定项目应具备多大的超前性，为后期的规划设计与营销推广确定方向。 3、规划设计——结合项目定位成果完成从概念设计、方案设计、初步设计到施工图设计等重要环节，中间还要穿插景观设计、机电配套设备设计、智能化设计等配套设计工作。 4、前期工作——该项工作是一项综合性较强的工作，针对项目规划设计的意图，完成规划、建设、人防、消防、给排水、强弱电、交通、园林等接口工程的报批、报建工作，工作强度大，环节复杂。要求负责人既要了解相关程序，又要熟悉当地的法律法规以及办事程序。成功表达设计意图的同时，保证经济效益的最大化。 5、建筑施工——该项工作前期的招投标与设备采购相当重要，项目质量与开发品质将在该阶段体现。施工管理过程与施工质量的把握，作为该阶段的重要工作，通过专业加以实现。

6、营销推广——“一切工作围绕这营销”这句话最能体现营销推广的目的与价值。营销推广的过程中还有一个环节就是建立和维护“项目品牌”与“企业品牌”，确保可持续发展的动力。 7、售后服务——从合同签订、按揭办理、入伙交付到物业管理，都将体现一个开发企业的服务意识与态度。对于分期开发的楼盘则更加重要。 除了上述这些与开发关系密切的环节外，企业管理是保证项目成功的另一个关键，开发企业还应该在管理制度、财务管理、成本控制、工作流程、人才运用等方面实行切实有效的管理模式。 房地产项目开发是系统工程，环节多且复杂，不可预见因素能够左右项目的成功。对此应做好充足的前期准备工作，规避风险。这里首先对房地产开发环节进行分类，对重点环节加以分析（有些步骤根据项目的实际情况应该穿插进行，这将视项目可利用资源情况而定）。 房地产项目开发过程中几个重要的环节： 1、前期工作：公司注册、项目可研（包括市场分析、经济分析等）、制定开发计划、土地取得（是否有拆迁、补偿视情况而定）、项目定位、设计收资、设计（包括概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、景观设计、智能化设计、机电消防设计等）、三通一平（七通一平）、融资准备等。 2、建设阶段：规划、方案报批报建（含水务、环评、水保等）；施工、建材、劳务、监理、质监、机电设备招投标；编制建设施工计划；地基处理、基础施工、±0以上施工、管网施工、环境施工等。 3、营销阶段：营销策划、前期预热、宣传推广、销售组织、销售（该环节复杂且重要，对销售过程中的事件营销、销控、销售策略、价格调整、热点延续都有较高

房地产项目开发过程五大要点

房地产项目开发过程五大要点 (一)：凡事预则立，不预则废！ 项目启动之前，如果能够事先做一些计划，订一些目标，一定会对工作的开展有百益而无一害。 房地产项目开发的计划包括项目的整体开发计划，项目的资金预算运作计划，项目的整体时间节点安排，项目整体的工程，营销等各个部门的工作计划。 在项目准备启动的时候，房地产公司对项目的整体有一个比较详细的预算和预估。每一个部门负责人对属于自己部门的分内工作，都需要提前探讨，作出详细的计划，计划经过多轮的会议和探讨最终确定。而每一个项目的这种计划和探讨，是一种经验的碰撞，理论的升华，通过圆桌会议的形式，形成兴旺房地产公司的积累，而就是这种形式，是公司走向成熟的必由之路，也是公司成功不可缺少的步骤。 (二)：项目未动，策划先行！ 古云：兵马未动，粮草先行； 对于房地产开发而言；应该是项目未动，策划先行。即应该做好项目策划，项目策划简单而言是回答以下几个问题： 谁是我们的客户？我们的客户喜欢什么样的产品，我们的产品做成什么样的特点，商业怎么做？住宅怎么做？配套怎么作？商业和住宅的比例怎么样？住宅户型的比例和面积分配怎么样？项目的风格做成什么样子？项目的景观应该满足什么人群的需要？ 而这些选择都需要一个为什么这么做的理由！！

这些问题我们有意或者无意都会要回答，不管是通过专门的流程来回答，或者拍脑袋来回答。只是说如果拍脑袋，那么犯错误的可能性更加大，地块也无法发挥最大的价值所在。而如果在下结论以前，进行全面的调研，与市场分析，项目产品的探索性研究，对结论加以科学的论证，会大大减少失误的可能性，确保地块的价值得到最大程度的提升！ 我们需要回答这些基础问题的重点在于：在设计之前或者设计开始的同时，我们需要对项目做一个精确的定位。定位是一个项目开篇重要的核心点在于回答我们是什么，谁是我们的客户！ 定位做好了，项目的销售就做好了80％。 (三)：地产开发，设计重中重！ 对于房地产开发，房子就是产品，而产品是设计出来的，开发的坚决条件好：即使市场不好，我留下来的房子要全部是优质资产！设计要解决的问题很多，成本控制就在设计阶段可以解决85％。 设计首先需要贯彻定位的意图，建筑方案中平面布局以及外观造型，建筑用材的选择。其次是结构方案的确定，，从基础的形式，到钢筋混凝土的含量；最后到整体的水电体系，所有的设备，材料选型，在设计阶段一定要完整考虑，选择最佳的方案，并且融入整体设计过程中，确保所有的大问题在设计阶段解决，95％的小问题在施工过程中也能够解决。 设计做好了，工程成本控制就成功了85％！ (四)：控制成本，全面预算！

项目开发流程文档

项目开发流程文档 1，明确需求阶段 目 录： 2，产品原型阶段 3，UI 设计阶段 4，前端设计页面阶段 5，后台开发阶段 6，代码测试阶段 7，上线阶段 8，代码维护阶段 一：明确需求阶段 这个方面基本是产品经理来确定一个模块的需求，然后跟后台开发人员开会讨论需求的合理性以及存在的必要性，后台开发人员可以提出自己的意见，但是确定权归项目经理。 二：产品原型阶段 确定了需求之后，产品经理开始着手设计产品原型。原型设计好之后，交由需求方确定原型的合理性（这个步骤一般可以省略）。然后交由开发人员，讨论功能的合理性以及存在的必要性。这些过程完毕之后，产品原型正式生效。再由产品经理写一套开发文档。 三：UI设计阶段 这个阶段基本上就是一个模块的正式开始阶段，UI 工程师根据产品经理给出的原型，设计出一套符合要求，且审美兼具的UI 出来。 四．前端设计页面阶段

当UI设计师没每设计出一套UI出来，前端工程师就可以着手根据UI设计的原图。设 计自己的思路，将UI原图用代码写出来，包括各种特效效果，色值，以及整个页面布局的合力性。 五.（中间插一个步骤：当三，四这两个步骤正在执行的时候，这是后台开发人员要做的 就是合理的设计数据库。数据库的设计需要一个经验比较丰富的开发人员来完成，因为数据 库是一个项目的核心所在，也是一个公司业务的核心所在。它的重要性当然不言而喻，所以一个合理的 数据库可以带来以后开发的便利，以及整个业务的融合性。） 六.后台开发阶段 很多人说：页面没有出来之前，后台可以先把代码写出来，等页面出来了，在进行嵌套。 对于这种说法，我本人是持反对态度的。因为没有页面的出现，我们是很难进行数据的展示 的，没有数据的展示，我们也很难发现我们代码中的bug。修改bug除了开启调式模式之外，另外一个就是 通过服务器与客户端之间的一次次的请求中来发现问题的。所以我的意见就是 给到页面，我们再进行相关业务流程的开发。 这里我举一个最基础的例子来演示我们的开发流程： 现在后台开发的标准模型如下： Cotroller 层 数据展示层，这个就是将数据放在页面中，展示给用户。 编写核心业务的逻辑 从用户发起请求开始: 用户发起的请求直接到达控制层，在控制层我们就要处理用户的各种需求，（当然这中

项目开发全过程

作为地产人，必须知道房地产项目开发的流程。具体来说，房地产项目开发一般分为前期、中期、后期7大阶段。如果想要对房地产运营做到运筹帷幄，就必须对项目全流程及重要控制点做到了然于心。 1 房地产项目整体开发流程 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移！ 前期(决策期)：由拿地到方案定案——重在决策(大局已定)； 中期(实施期) ：由施工图设计到入伙——重在执行； 后期(运营期) ：入伙后到房屋拆除——重在服务，重在总结反馈。 1、企业视角的房地产流程 2、客户视角的房地产流程

3、 2 项目全流程7大关键节点1、土地获取

（一）企业获得土地的方式 1、行政命令式：划拨/协议出让。危改项目、工商企业改造、经济适用房和基础设施建设中的建设用地分配基本上是控制在政府手里。 2、资本市场: （1）投资参股：用资金入股或用土地入股，通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司； （2）土地收购：直接收购获得土地，这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费； （3）收购有土地的公司：为了避免缴纳契税与营业税等，一般都通过直接收购公司的股权，这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费，不用缴纳营业税、土地增值税、契税。这是近年来比较红火的一种方式，比如万科收购浙江南都，香港路劲收购顺驰。 3.土地市场：通过在土地市场进行招标、拍卖、挂牌公开获得土地，这也是自2002年7月以来，获取土地的主要方式。通常的情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准。 （二）拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素？ 1、市场未来预期； 2、项目或区域发展预期； 3、规划条件的市场实现及经济实现； 4、企业发展战略和机会成本； 5、竞争对手的情况分析。 案例：佳兆业拿地原则 （1）住宅为主，实现快速开发，快速销售，资金快速回笼。严格控制持有物业在整体开发量中的比例。 （2）选择预售条件宽松、±0可以卖楼、资金占用少的城市，土地位置以城市发展区的交通便利的具备快速变现条件的土地为首选。 （3）避免拿超级大盘（建面100万平方米以上），以免过多占用资金。 （4）深耕目前已进驻城市，特别是成都、长沙、江阴、沈阳，确保每个已进入城市有3个可售建筑面积在30万㎡以上的项目，保证三年的开发量，做好土地储备结构规划并严格执行。 （三）各部门职责

房地产项目全套开发流程及注意事项

房地产开发流程 目录 第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章：项目决策阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 1、可行性研究的容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的主要容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定； (4)规划设计影响和