主题公园项目运营实施方案

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目录

第1章项目总论 (3)

§1.1 项目背景 (3)

§1.1.1 项目名称 (3)

§1.1.2 项目主管部门 (3)

§1.1.3 项目拟建地区、地点 (3)

§1.2 项目投资及描述 (3)

§1.3 可行性研究初步结论 (3)

第2章项目背景和发展概况 (6)

§2.1 项目提出的背景 (6)

§2.1.1 国家或行业发展规划 (6)

§2.1.2 项目发起人和发起缘由 (6)

§2.2 项目发展概况 (7)

§2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (7)

第3章市场分析 (9)

§3.1 市场调查 (9)

§3.1.1 国内主题公园门票价格调查 (9)

§3.1.2 恐龙公园门票价格调查 (9)

§3.1.3 国外市场调查 (9)

§3.1.4 客源市场出游能力持续增长： (10)

§3.1.5 客源市场偏好： (10)

§3.2 市场预测 (10)

§3.3 市场竞争状况 (10)

§3.4 市场开发策略 (11)

§3.4.1 “复活的恐龙”恐主题公园定价原则 (11)

§3.4.2 产品定价方法 (12)

第4章建设条件与园址选择 (15)

§4.1 建设条件 (15)

§4.1.1 资源禀赋状况 (15)

§4.1.2 区位条件 (15)

§4.1.3 能源供应条件 (15)

§4.2 主体功能区域 (15)

第5章环境保护 (17)

§5.1 环境保护原则 (17)

§5.2 废物处理方法及达标要求 (17)

§5.3 大气环境保护 (18)

§5.4 噪声污染 (18)

§5.5 消防、安全与卫生 (18)

§5.6 成立公园现场指挥部 (18)

第6章项目实施进度安排 (19)

§6.1 项目总体进度计划 (19)

§6.2 项目建设方式 (19)

§6.3 项目产品规格及质量标准 (19)

第1章项目总论

§1.1项目背景

§1.1.1项目名称

《“复活的恐龙”——之正在消失的人类》主题公园

§1.1.2项目主管部门

某某区人民政府

§1.1.3项目拟建地区、地点

森林公园西南角

§1.2项目投资及描述

总投资 2000 万元

活动描述：2017年“复活的恐龙”主题公园全国巡展项目主办单位：文化部产业司

协办单位：紫禁太和柠创

公园场地：奥林匹克森林公园西南角

所属行业：活动/影视/娱乐

所在地区：某某市某某区

布展时间：2017年5月1日---2017年5月31日

展览时间：2017年6月1日---2017年8月31日

撤展时间：2017年9月1日---2017年9月6日

§1.3可行性研究初步结论

一、政策可行：

文化部和某某市政府2016年4月16日正式签署《首

都文化建设战略合作框架协议》，按照协议，文化部和某

某市政府将积极实施重大文化项目带动战略，引导建设一

批国家级重点文化产业项目，其中包括：动漫游戏城、国

家级文化娱乐主题公园等，推动首都文化创意产业发展。

2016年11月28日“某某国际文化创意产业论坛”

作为本次论坛承办方的负责人，某某市社科院党组书记、

院长的谭维克称应从维护国家文化安全的层面认识文化

创意产业的价值和意义，充分利用中国丰富的资源创造

大量创意产品，增强文化自立。

“某某国际文化创意产业论坛”中某某社科院经济所所长赵弘称某某缺少超大主题公园，提出应把文化创意产业打造为某某的新型战略性产业。他认为，文化创意产业集聚区要形成自己的特色和规模，不是在某某范围内的区县间进行资源招商的竞争，而是要面向全国和国际，培育大品牌。

“复活的恐龙”大型主题公园，从关注环保、关注人类生存环境出发，以恐龙主题公园为实体落地，打造自主知识产权的动漫卡通形象，结合电视媒体制作属于中国人自己的恐龙动画片，同时结合落地演出、衍生产品、动漫版权、快餐连锁等多方面商业合作伙伴，形成以公园为实体、以形象为产权、以动漫为链条、以演出为内容的，可复制的主题公园商业模式，在全国范围内打造精品恐龙主题公园产业链。

二、区位可行：

奥体森林公园西南角地理位置优越，自然环境优

美，内部露天空间广阔，同时拥有可供演出的露天舞

台（原为奥运会升旗区）；适合开发主题公园和承接大

型活动，符合后奥运场馆充分利用的政策。

三、市场可行：

2017年某某市共计16个主题公园（永久主题公园14个，除去名胜与欢乐谷外，通州区正在积极建设环球影城，目前报批项目2个，鸟巢冰雪嘉年华与世界巧克力主题公园），恐龙主题公园目前没有同类竞争者；

某某市主题公园没有形成文化输出品牌，同时没有深度开发动漫、演出产业链，没有形成民族自主知识产权的公园形象品牌，恐龙借助主题公园的实体经营，大力发展民族动漫产业，同时打造精品演出节目，即时发展形象品牌衍生产品，从多方面实现品牌输出；

全国恐龙主题公园共计7处，主要以化石展示

为主，分别在山东潍坊、河南洛阳、江苏常州、湖北十堰、云南楚雄、新疆昌吉、黑龙江伊春；某某自然博物馆同时也展出恐龙化石；游人络绎不绝，市场需求广阔。不足之处，以上地点都以化石展示为主，缺少互动和参与性，使恐龙没有达到与游客零距离的接触，没有使游客真正为了娱乐而来，而是为了看恐龙而看恐龙缺少娱乐性与体验感。

“复活的恐龙”既有娱乐性的互动，让观众与恐龙零距离的接触，又有恐龙化石的展示，及娱乐与科普教育于一体，满足了多方面的市场需求。

四、效益可行：

经济效益：公园收益、动漫产业、衍生产品、品牌授权等方面，收益可观；

社会效益：环保宣传、创意产业、儿童文化产业、后奥运场地合理利用，社会效益突出；

五、技术可行：

恐龙模型：均进口国外顶级模型设备，效果达到世

界一流水平（包括2只电影侏罗纪公园中的电影恐

龙模型）

场地改造：聘请专业建筑师事务所团队，对场地进

行规划并提供图纸全程跟踪设计；

场景搭建：均采用电影场景搭建团队，采用声光电手段，达到与真实一直的史前环境；

游艺设备：均采用环球嘉年华所使用游戏设备，确保质量的安全性与娱乐性；

演出活动：均邀请专业的演出团队，每天不间断的为游客提供演艺活动；

餐饮百货：均采用招标形式，选择符合相关政策条件的合格单位提供特许商品；

六、文化可行：

恐龙：中国是世界上恐龙和恐龙蛋化石埋藏最丰富的国家之一，除台湾、福建、海南外，恐龙已经被证实遍布各个地区，旨在唤起人们的爱国情结；

环保：从消失的古生物延伸到人类的生存状况，呼吁人们参与环境保护，符合潮流；

动漫：某某市政府大力推广动漫产业，结合卡酷动画频道，打造属于国人的恐龙品牌；

第2章项目背景和发展概况

§2.1项目提出的背景

§2.1.1国家或行业发展规划

为落实科学发展观，进一步推动社会主义文化大发展大繁荣，文化部和某某市人民政府于2016年4月16日，正式签署《首都文化建设战略合作框架协议》。

近年来，某某市在中央宣传部和文化部指导下，高度重视和加强文化建设，加大规划指导和政策保障力度，持续加大对文化建设的投入，积极改善文化硬件设施，努力构建公共文化服务体系，大力发展文化创意产业，引导和鼓励多出文化精品和文化人才，极大的繁荣了首都文化市场，进一步促进了首都社会主义大发展大繁荣。某某市提出发展文化创意产业以来，2004年至2007年文化创意产业创造增加值年均增长17.4%，2015年1月至11月文化创意产业收入比上年同期增长17.4%，成为首都经济增长点和重要引擎。

根据协议，文化部和某某市人民政府建立紧密型战略合作关系。文化部在举办国家级文化活动、推动重大文化创意产业项目落地、支持优秀原创文化产品和服务出口等方面，从国家文化发展战略和文化经济政策上予以重点扶持。某某市在规划、土地、资金、税收、人才等配套政策保障方面全力配合、积极推进，为国家文化发展战略的实施和中央在京文化单位及时做好服务工作。

按照协议，文化部将指导某某市规划建设覆盖全社会的公共文化服务体系，使某某市公共文化服务建设水平处于全国前列；支持某某市优秀舞台剧目的创作排演和品牌文化活动的开展，引导优秀文化产品和服务出口；利用国际国内文化交流活动，充分展示和提升某某的优秀、原创、品牌文化。文化部和某某市人民政府积极实施重大文化项目带动战略，引导建设一批国家级重点文化产业项目，其中包括：动漫游戏城、国家级文化娱乐主题公园、综合演艺中心，推动首都文化创意产业发展。

合作协议的签署，对于进一步发挥某某政治、经济、科技、文化优势，充分利用中央单位和某某市资源，繁荣首都文化，发挥首都在全国文化建设中的示范作用，提升国家文化软实力，具有重要影响和作用。

为推动合作协议确定的各项内容的落实，文化部和某某市人民政府合作建立首都文化建设联席会议机制，根据本协议目标和内容，结合国家发展战略和首都实际，研究推进重大文化项目及相关工作。

§2.1.2项目发起人和发起缘由

(1)项目发起单位或发起人的全称：文化部产业司、某某合众宝华广告有限有限公司

(2)发起缘由：

恐龙生活在中生代的中国，中国也是世界上拥有恐龙化石最多的国家之一，结合目前政府相关扶植创意产业政策，旨在打造中国的恐龙迪斯尼乐园产业链。

地理优势明显、交通便捷，开发潜力巨大；

用地范围小，开发难度较小，周期性在全国巡游普及恐龙创意文化产业；

§2.2项目发展概况

§2.2.1已进行的调查研究项目及其成果

(1)资源调查

总的来说，主题公园现场的主要以恐龙等古生物的展示与游艺设施的体验为主，其他可利用资源还有部分奥林匹克森林公园人文资源，比较适合开发主题公园项目，但也存在一些周边配套设施不足和人流量小等限制因素。具体情况如下：

基础条件优越

奥林匹克森林公园位于某某中轴延长线的最北端，是亚洲最大的城市绿化景观，占地约680公顷。北五环路横穿公园中部，将公园分为南北两园，中间有一座横跨五环路、种满植物的生态桥连接。南园以大型自然山水景观为主，北园则以小型溪涧景观及自然野趣密林为主，是某某城区当之无愧的“绿肺”。

“复活的恐龙”主题公园坐落与奥林匹克森林公园的西南角，在林萃路与科荟路的东北角，园内场地开阔，事宜举办大型活动与演出。

两大资源优势

恐龙：顶级恐龙模型加之恐龙化石，打造从科普教育到身临其境的真是体验感；

动漫：打造自主品牌的动漫形象，并融合国产动画的所有内容，成为动画迷的盛宴；

周边配套设施不完善以及人流量较小

奥林匹克森林公园占地面积680公顷，从地铁8号森林公园站线到达公园西南角距离较远，同时西南角只有一路公共汽车通过，交通配备不完善，同时因公园西南角没有著名景观建筑，游客流量相对较少。

周边相对没有大型购物中心或餐饮娱乐场所，小区也为高档住宅小区，人流量相对较小。

(2)市场调查

奥林匹克森林公园毗邻鸟巢、水立方早已是外地游客游览某某的必到之处，拥有良好的旅游游客市场基础。

奥林匹克森林公园中的恐龙主题公园，无论是某某市内游客还是市外游客最喜欢的某某旅游景点还是皇家园林或著名经典，而像恐龙公园这样的主题类景点对于某某市游客具有很大的吸引力，而市外游客却不太关注。

家庭型、伙伴型和家庭伙伴游客型是某某市消费主题娱乐公园的最主要组成部分，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环境是市场近期持续的宠儿。

多种原因造成某某市内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长的现状。市外游客在主题公园内平均停留的时间要比市内游客长1-2小时。

被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐10-30元，其中市外游客可以承受的价位稍高于市内游客。

有主题公园景区标志的旅游纪念品是某某市外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质、有标志意义的景区纪念品。

恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧泻。

(3)社会公用设施调查

目前项目用地范围内社会公用设施不足，如卫生间，共用直饮水处，知道公共交通线路较少、无餐饮购物等附加性人流粘着性设施。

(4)拟建森里公园场地环境现状资料的调查

目前拟建地区环境保护极好，没有各种主要污染源以及其排放物，大气、水体、土壤等目前环境质量状况极好。但空阔场地有不平整区域，需要在搭建前做地面平整工作。