翅果油树循环经济综合开发项目可行性研究报告

国家二级保护植物

翅果油树循环经济产业综合开发工程项目

可行性研究报告

第一章总论

一、项目提要

1、项目名称：翅果油树循环经济产业综合开发工程项目

年产1840 吨翅果油，500吨VE . VC . VPP 系列保健品，2000吨精饲料、1万吨有机肥。

2、建设性质

属新建综合开发项目

3、项目建设单位、法人代表、所有制形式

单位名称：陕西恒迪科技产业股份有限公司

法定代表人：雷少军

所有制形式：股份有限公司

4、建设地点、规模，期限及建设内容

建设地点：西安市霸桥区西安鲸鱼湖生态科技产业园

规模：年产1840 吨翅果油，500 吨VE 系列保健品，2000吨复配饲料，1万吨有机肥。

建设期限：2年

建设内容：项目总征地100亩，建设翅果油综合开发项目四条生产线及配套建设和公用工程设施。

5、项目申报单位及法人代表

项目申报单位：陕西恒迪科技产业股份有限公司

法人代表：雷少军

6、投资规模及资金构成

项目总投资17791.5万元（人民币），其中土建工程投资4253万元；设备投资4539 万元；安装费用454 万元；其他费用1456 万元；不可预计费535 万元；建设期利息502.2万元，流动资金6052.3 万元。（综合项目分类投资见附表）

7、资金筹措

项目总投资17791.5万元（人民币），其中，申请国家农综资金4500万元，占总投资25.3%，银行贷款4500万元，占总投资25.3%，企业自筹8791.5万元，占总投资49.3%。

8、主要技术经济指标（见下表1-1 ）

表1-l：主要技术经济指标表

9、项目辐射范围及带动能力

翅果油树属国家二级保护树种，为我国所独有，其果仁油富含VE、

VC，对治疗和预防高血压、高血脂、血管硬化有独特功效，而树叶、果壳的综合开发价值也非常大。本项目建设单位以西安市—霸桥区鲸鱼湖生态产业园为基地，该基地位于秦岭脚下的黄土丘陵，阳坡和半阳坡较为集中的地区，海拔高度1800 米一1400 米，项目辐射区的远邻县均属翅果油树适生区，也是国家确定的退耕还林的中药区域。在该地大量栽植国家二级保护植物----中国独有的翅果油树，不仅对于保护生态环境，绿化美化城郊发展区，而且对于调整农业结构，增加农民收入都具有重要意义。本项目按照循环经济的理论，直接与国际市场接轨，通过深加工增值，反哺农业、农民、农村，促进林果业向高层次发展，加速社会主义新农村建设的进程，为破解“三农”难题探索出一条成功的模式。

项目建成后，年可用工720人，职工收入可达542.30万元／年，辐射带动10多万农民致富奔小康。

二、可行性研究报告编制依据

1 、国家有关保护及发展政策（见第二章）

2 、项目建设单位提供的有关基础资料

3 、国内外专家的论文研究报告

三、综合评价和论证结论

1、生态环境优越，原料供应充分

项目所在地—鲸鱼湖生态产业园是翅果油树野生资源地域，翅果油树系国际专家Girald , 于1899年在陕西省户县劳峪山首次发现的，项目区紧连秦岭山脉，其土壤、气候、海拔高度、日照与年降雨量均适应翅

果油树的生长，目前，陕西境内已发展到 2 万余亩，随着人们对翅果树果仁油药用和保健作用及经济价值的深入研究和认识，翅果油树的开发会受到社会各界的广泛重视，发展面积有可能成为陕西继苹果之后的第二大树种，因此原料供应将十分充足。

2、加工工艺先进，环保措施得力

项目综合开发工艺技术是采用陕西格瑞农业高科技有限公司焦振华教授的发明专利，在国内外具有领先水平的“微粒子清洁生产技术”，生产设备性能稳定，全自动化运作，无三废排放，操作简便，能耗低，居世界一流先进水平，因而，该产业属优质环保行业。

3、开发理念超前，符合国家政策

本项目依据循环经济理论，融生态保护、产业开发、社会效益为一体，将翅果树环保种植，果、叶深加工，下脚料综合利用有机连接。整个项目遵循生态学规律，将清洁生产，资源综合利用，生态设计、特色保健品开发和可持续消费等融为一体，实现了废物减量化的物质和谐发展。本项目是解决“三农”问题的重要举措，属国家和当地政府优先保护支持倡导的项目。

4、自筹资金落实，融资渠道广阔

本项目总投资17791.5亿元，其中50%为企业自筹资金。由于项目市场前景好，带动农民增收幅度大，各级政府和主管部门将会大力支持，因而融资渠道广阔。

5、经济效益显著，资金投放安全

项目投产正常年税后财务内部收益率为30.8 % ，净现值18421.7

万元，静态投资回收期5.19年（含建设期），盈余平衡点的生产能力利用率为47.3 % ，项目投产后正常年可上缴税金6276.3万元（含所得税）, 实现税后利润5320 万元，具有显著的经济效益和社会效益。

6、论证结论

通过以上可行性研究分析认为，项目建设的开发思路正确，技术路线先进，工程措施得力，产品在国内外市场上的竞争力强，带动农民增收的幅度大，其生态效益、经济效益和社会效益非常显著，建议各级政府和主管部门及金融机构给与大力支持。

四、存在问题和建议

1、该项目建设的主要制约因素是资金的来源问题，企业自筹资已基本落实，土地己征用，并进行了部分工程建设和栽植翅果油树的基础工程，现在缺少的是部分流动资金，因此，建议政府有关部门按照国家相关政策予以批复，使项目建设单位尽快申请项目资金加速工程建设速度。

2、该项目是属环保农业综合开发项目，技术先进，设备精良，产品市场前景广阔，是一项营利水平高、抗风险能力强，且生态效益、经济效益和社会效益十分显著的支农项目，符合国家产业政策，请上级主管部门在项目资金上给与大力支持。

3、建议项目建设单位，抓住机遇，尽快建设，缩短工期，早日投产运行，早期抢占市场，不断提高企业和产品竞争力。

4、建议项目建设单位，抓紧人才和技术的培训，为项目的大规模开发提供技术贮备。

第二章项目背景及必要性

一、项目建设背景

党的十六届五中全会，将发展循环经济，建立资源节约型社会作为指导我国经济发展的重要国策，同时将西部大开发，环保优先，以及加快农业产业结构调整，增加农民收入和建设社会主义新农村作为新时期强国富民的重大战略。为了落实党中央和国务院的重大战略决策，我们选择了翅果油树循环经济产业项目进行综合开发。本项目遵循循环经济理论，注重资源的循环的再生利用，是一个集“资源→生产→消费→废异物再资源化”的清洁闭环流动模式，也是运用生态学规律指导林果业产业开发的一个示范工程。在产业开发中，将翅果树这一我国独有的名、特、优果树的环保种植，果、叶的高科技深加工、下脚料综合开发利用连成一体，采用“科技＋公司＋基地＋农户＋市场”的格瑞模式，带领项目区果农快速致富奔小康。项目不仅可取得明显的经济效益，还可取得显著的生态效益和社会效益。可见，项目的开发完全符合国家优先支持的产业政策。

二、项目建设的必要性

1．适应国际市场的发展趋势

随着我国及发达国家人民生活水平的不断提高，在全球范围内出现的“高血压、高血脂、血管硬化”三大疾病严重危害着人民的身体健康。为了有效地预防和治疗这些疾病，国内外科学家不断地探索，新近研究表明，翅果油富含VE、VC、亚油酸等有效成份，是有效预防高血压、

高血脂、血管硬化的营养保健品和理想治疗药物，有关专家估测，在我国就有4亿左右的人需要这种营养保健品预防这三大疾病，其产品的市场开发前景非常广阔。

2、切实提高农民收入

近两年，我国政府把解决“农村、农业、农民”的问题列入全党工作的重中之重，为了落实党中央和国务院这一重大战略决策，我们选择了能切实带动农民增收的“翅果油树循环经济产业综合开发项目”。我们认为，解决“三农”问题的核心是“农民”问题，只要能确保农民的增收，才能真正缓解城乡之间的差别，实现全民小康，构建和谐社会。建设单位利用“公司+农户”的项目综合开发模式，促使相对分散的农民小区化，农村城市化，农业工厂化，具体落实国家关于解决“三农”问题的政策。翅果油树循环经济开发项目将引导农民从翅果油树种植—产品深加工增值—市场营销形成一个完整的产业化开发链条，发展订单农业，解决产品卖难问题，切实提高农民收入。

3、紧密结合西部大开发战略的要求

今年十六届五中全会将进一步实施西部大开发作为“十一五”我国国民经济发展的重大战略目标之一。尽管，近几年西部大开发取得了举世瞩目的成就，但仍未从根本上扭转西部地区生态退化的严重问题。国家确定西部大开发的重大战略举措之一就是生态优先的原则。国务院、农业部、科技部和林业局明确提出，“西部大开发，生态是根本”，的指导思想，把天然林保护、退耕还林（草）、荒漠化治理列为实施西部开发战略先行工程。针对大西北急剧上升的市场要求，迅速扩大经济林良种

苗木的繁育和产品深加工增值，符合经济效益，生态效益和社会效益相结合的企业和社会需求的发展方向，是具体落实西部大开发战略的生态环保示范工程。

4、切合项目建设地域的实际情况

本项目建设的中心区域设在西安市霸桥区鲸鱼湖山庄，自然环境依山傍水，土壤及海拔高度与陕西户县劳峪坡翅果树生长的生态环境相适应，是翅果树种植的优生区，现已栽种翅果油5000多亩地，该产业园本身也是生态科技观光园，建设单位发展建设翅果油综合开发项目有良好的基础，加之，当地政府科技意识，不断增强，支持发展此项目的力度不断增大，为项目实施提供了十分有利的优惠政策和良好的投资环境。

5、项目综合开发利用潜力巨大

翅果油树（Eldeagnus mollis oiels ）是胡颓子种（Eiaeagnaceae ) 胡颓子属落叶乔木或灌木，自然分布于我国陕西省户县劳峪沟，以及山西境内的翼城等，黄土高原与部分低山丘陵和谷地中，该林种位我国特有的珍稀濒危植物，被列为国家二级保护植物，根据中国林科院2000 年6 月份进行的野生资源，调查表明，八十年代确定的该树种主要分布区山西省乡宁县境内，目前约有六十余万株，原有的群落分布已退化成菱形植株分布，多见于田间地头及悬崖峭壁上，处于濒临灭绝的境地。对其进行抢救保护的工作刻不容缓。同时翅果油树有较高的经济价值。其成分分析表现，翅果油种仁富含亚油酸、亚麻油酸、维生素E 、维生素C 及钙、锌、铁、氨基酸、蛋白质等营养保健成分。含油量高达21 ％以上，是一种资源独特，经济价值高，开发前景广阔，发展到 2 万亩地，

完全就可以办一个加工翅果油，维生素 E 系列保健品，精饲料和有机肥加工企业，安置一大部分闲散人员的就业问题，对农村小康化，生活高标准化，延年益寿都具有十分显著的经济效益，因此，保护和开发翅果油树及综合加工项目，对于促进黄河中上游生态建设，增加经济林开发品种，推动中西部农村新经济增长具有十分重要的意义。

第三章建设条件

一、项目概况

1、地理位置及区域范围

拟建设场地位于陕西省西安市霸桥区鲸鱼湖生态产业园，总面积为330 平方公里，有长达12 公里长的鲸鱼湖。该地域属西安市霸桥区管辖，总面积为330 平方公里，9 个乡镇，310 村委会，人口50万，该湖是无污染，环境优美的集种植、养殖、加工、观光为一体的生态经济开发区。

2、自然资源状况

（1）水文及河流水系

鲸鱼湖总面积13340 平方米，水蕴藏量33400 立方米。水利资源丰富。

（2）气象

项目地属湿润地区木科湿润地域，四季冷暖，干湿分明，春季升温迅速，年平均气温13.1℃，年平均无霜期213 天、年平均降水量534mm。最大冻土深度17Cm。

（3）地势

项目所在地是属山丘、湖霸地区，大部分是山坡地，阴阳坡已种植翅油枝约3000多亩，阳坡有部分梯田形山地，加工厂选择在海拔高度800 一1200 米左右，临湖而平坦的地方建造。

二、项目关联产业的发展现状

项目建成前，全区在鲸鱼湖生态产业园种植5000 亩翅果油树林的基础上，霸桥区及蓝田县计划发展约5万亩翅果油树林。

综上所述，翅果油树是一种低投入，高收益的既利国又利民的项目，由于该树种是耐寒、耐旱、耐瘠薄的树种，有利于治沙防沙，改善生态环境，管理较为松散，适宜退耕还林，优化环境，也是增加农民收入的良种，还是国家重点扶贫项目之一。项目所在地政府为了加快调整农业产业结构，增加农民收入，将采取多种优惠政策引导农民大量栽植翅果油树，并支持建设单位融资贷款，推进项目的开工建设。

第四章项目单位基本情况

一、项目建设单位简况

陕西恒迪科技产业股份有限公司是一家民营高科技企业。主要从事钢铁新材料直接还原铁（海绵铁）生产工艺的研究、开发以及技术转让与技术服务等。自1993年开始，在国内外多家钢铁科研单位的数位专家、教授的大力协助进行了数百余次的工业化试验，终于研制出了适合中国天然气缺乏而煤炭资源丰富，节能环保的海绵铁生产新工艺。即气基还原、尾气回收二次利用的“二步还原法”生产工艺。它的成功标志着冶金技术上的一次革命，翻开了冶金行业有高投入、高耗能、高污染、低效率的传统技术向低投入、低耗能、低污染、高附加值的高新技术转变的新的历史篇章。

公司为了把握西部大开发这一难得的历史机遇，寻求更广阔的发展空间，又投资近千万元开发和建设了占地近7000 余亩，湖面550 余亩的白鹿源鲸鱼湖生态旅游科技产业园，并拟于跨国集团公司联手，进行二期工程的规划和建设。使其与海绵铁并举成为公司的又一主导型产业，并力争在三年内将其建成一座西北地区唯一具有江南特色的、集生态旅游、高科技产业开发、科普娱乐为一体的大型生态科技产业园区。园区在具有独特区位优势、独特经营理念、独特投资方式的基础上，另辟蹊跷，形成园中园、区中区，在产业园区内开辟数千亩“金”土地，种植国家一级保护树种翅果油和恒迪1 号红豆杉，形成种植、种苗繁育及加工的西北地区大型生态园区。在倡导绿色旅游、健康旅游、生态旅游的

今天，这块黄土高原上的难得的风水宝地和优质天然氧吧，必将受到人们的青睐。

目前，公司通过合资、合作和技术输出方式己分别在山西、山东、浙江、建立了多家控股和参股公司。经过十年的辛勤探索和耕耘，公司的业务触角已延伸到多个领域，形成了集团化经营的格局，业绩取得了长足的发展。

二、项目科技依托单位概况

项目建设单位科技依托单位为陕西瑞肤专家委员会，组织中国农业大学、西北农林科技大学、中国林科院、山西大学、山西师范大学专家组成了翅果油树综合开发项目专家顾问委员会，总顾问刘吉是中国国情调查研究中心主任、国务院稽察特派员，已与专家们建立起了紧密型协作关系，跟踪和掌握最新科研动态。先进科学技术成果和市场销售信息与平台，不断将高科技导向和准确定位的市场运作相结合，先后给国家部分省、市、县以及民营企业策划实施，使十多个企业已见经济效益和社会效益，专家顾问会会长焦振华教授，先后获得国家农业部、林业局、科技发明奖，尤其是在农产品加工或中草药提取方面己获得两项国家发明专利。2004 年被评为全国果蔬十大杰出人物，曾在中央电视台二套、经济栏目七套农业节目多次播出，引起了全国各地农业官员、专家和农民的关注。公司的优质服务以诚取信，在全国范围内建设120万亩的有机农业种植示范基地。属农业部发展有机农业的龙头企业。

三、主要内容及科技水平

1、翅果树快速繁育脱毒、栽培技术的应用

2、苗木根系化及植物生长素应用技术。

3、广泛的国际销售平台网络。

4、翅果油树研发项目的技术参数（企业标准的制定）。

5、全套生产设备（居国内外先进水平，己获得国家知识产权局发明专利证书）

通过以上核心技术与其他多种先进技术的配套应用，结合准确的国内外市场信息研究，使项目建设单位，保持高科技水准及市场开发的领先地位，将使企业和产品在国内外市场保持强劲的竞争优势。

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3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响

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研发项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《研发项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案

第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控 第十二部分项目可行性研究结论与建议 第一部分研发项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、研发项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题

红色旅游建设项目投资建设项目可行性报告

第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XXXX红色旅游项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 XX县XX村 1.1.4建设单位 湖北XX房地产开发有限公司，法人代表：。 1.1.5建设工期 15个月。 1.1.6项目总投资及融资方案 该项目总投资996万元。其中申请国家预算内投资690万元，申请县级财政扶持150万元，企业自筹156万元。 1.1.7规划建设内容 规划占地面积40亩，搬迁农户3户。其中：恢复红军后方医院、枪炮局、被服厂原貌，占地面积1300㎡；道路工程占地1000㎡，红军烈士墓、碑和纪念亭50处，占地面积1000㎡；通电、通水、污水处理、环卫厕所、停车场、园林等占地面积

23000㎡。 1.1.8项目经营及财务指标 1、预计游客人数： 2012年XX红色旅游人次5万，往后旅游人次的增幅预计为20%，其中XX红色旅游人次增幅预计为5%，本项目拟从2011年开始建设，2012年投入经营，经营成长期预计为5年，成熟期游客人数预计为6.7万人。 2、预计销售收入： 达产期人均消费270元，游览消费48.6元，年游览收入为326万元。 3、预计销售成本： 达产期年总成本为86万元，其中年固定成本为50万元，变动成本为36万元。 4、预计销售税金： 该项目达产年国家税收总额为47.2万元，其中增值税及附加7.2万元，所得税40万元。 5、预计销售利润： 该项目寿命期计算为10年，财务静态盈利累计为1724万元，平均每年172.4万元，投资利润为24%；按5%的折现系数折现，累计净现值为80万元。 6、投资回收期： 该项目投资回收期为7.9年（含建设期）。

健身休闲综合体可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称：健身休闲综合体 1.1.2项目建设规模：年接待人数18万人次 1.1.3项目投资规模：11500万元人民币 1.1.4项目建设用地：项目用地分类为建设用地，总用地面积15亩 1.1.5项目建设地址：紫石路、凤山路交汇处西200米 1.2 项目建设内容 健身休闲综合体项目，主要建设内容为休闲健身娱乐活动基地。包括住自助动力器材健身会所、水上健身娱乐会所、球类会所、按摩养生会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等服务场所设备。 1.3 编制依据 1.3.1《全国经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 1.3.2《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》 1.3.3《全民健身计划（2011—2015年）》。 1.4项目提出的背景 近年来随着海安基础设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。健身休闲综合体的建成，更是为广大群众娱乐健身休闲创造了良好的条件，越来越多的群众走出家门，加入到全民健身的队伍中，然而海安依旧缺乏一个综合性健身、休闲、娱乐、餐饮场所，成为海安全民休闲健

身乃至体育事业发展的瓶颈，急需建立一个适合市场的综合性休闲运动健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、娱乐项目由此提出。 在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康的趋势，推动各类休闲娱乐运动项目的普及和发展，计划在海安义乌小商品城兴建一座以休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运动项目，创造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、娱乐三个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的休闲健身娱乐中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位客人提供最优质的服务。 1.5研究范围 本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。 1.6 项目概况 1.6.1拟建地点 工程拟建于海安县紫石路、凤山路的交汇处，总用地面积约15亩。 1.6.2建设规模 工程总建筑面积23500m2，项目主要内容游泳健身大楼8000㎡，综合运动大楼8000㎡，休闲娱乐大楼6000㎡，室外球类场地1500㎡（其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内羽毛球场、室内乒乓球馆、有氧运动馆、自动器械健身馆、操类健美馆、棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮娱乐中心）。

开发项目可行性研究报告

开发项目可行性研 究报告

1引言...................................... 错误!未定义书签。 1.1编写目的 .............................. 错误!未定义书签。 1.2背景 .................................. 错误!未定义书签。 1.3定义 .................................. 错误!未定义书签。 1.4参考资料 .............................. 错误!未定义书签。2可行性研究的前提 .......................... 错误!未定义书签。 2.1要求 .................................. 错误!未定义书签。 2.2目标 .................................. 错误!未定义书签。 2.3条件、假定和限制 ...................... 错误!未定义书签。 2.4进行可行性研究的方法 .................. 错误!未定义书签。 2.5评价尺度 .............................. 错误!未定义书签。3对现有系统的分析 .......................... 错误!未定义书签。 3.1处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。 3.2工作负荷 .............................. 错误!未定义书签。 3.3费用开支 .............................. 错误!未定义书签。 3.4人员 .................................. 错误!未定义书签。 3.5设备 .................................. 错误!未定义书签。 3.6局限性 ................................ 错误!未定义书签。4所建议的系统.............................. 错误!未定义书签。 4.1对所建议系统的说明 .................... 错误!未定义书签。 4.2处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。

红色旅游地实践调查报告

红色旅游地实践调查报告 地区是著名的红色地域，各种红色经典在此留下了深深的足印。根据年所实施的《地区红色文化遗产遗存状况及爱国主义公益推广项目》显示，当地保存的八路军三八五旅旅部旧址、中学旧址、县革命历史纪念馆、驿马关大沟、钟楼巷赵故居、曾为中国革命做出突出贡献的革命家庭等遗留物质红色文化遗产和红色香包、红色刺绣、红色歌谣、红色手工艺等非物质文化遗产，都表露着深刻的历史痕迹，流溢出沉淀在他们逝往痕迹里愈发浓香的红色精神，而这其中最核心的精神便是爱国主义精神。 随着时代变迁和遗迹的不断损毁，年轻一代对历史遗迹及其所蕴含的爱国主义情怀了解甚少，寻找、应用和推广红色精神刻不容缓。“教育要从娃娃抓起”，在中国***建党90周年之际，我们试图以小学为实践目标，透过“少年儿童红色文化夏令营”这一主题，以红色童谣连唱、红色故事营、红色故土体验等形式，在学习与传递的过程中向小学生们讲述家乡的烽火英勇和无尚光荣，也为党的九十华诞献礼。 一、实践内容 我们小队七月八号从出发，九号下午到达小学。正式活动从七月十号开始至七月二十三号结束。在这十五天中，我们主要进行了以下几项活动：七月十号至十三号联系当地政府。联系政府相关单位，包括：教育局，文化局，体育局，民政局，妇联、少工委，党史办，博物馆以及当地媒体。主要为后面活动的展开做好相关预备，同时熟悉并适应当地情况。 七月十四日挂牌仪式即开营仪式。七月十四日上午十点半举行了大学与小学建立合作基地的挂牌仪式，计划在小学举行。仪式邀请教育局，文化局，民政局，小学的领导和大学文化行者代表出席。借此机会，大学文化行者希看与政府和小学建立合作长期合作关系，在以后的实践中我们会尽可能

教育培训综合体项目可行性研究报告--商业计划书

教育培训综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国教育培训综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5教育培训综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

程序开发项目可行性研究报告

金属板材成型试验机项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建

目录

专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能

红色旅游景区项目可行性研究报告

红色旅游景区项目可行性研究报告 核心提示：红色旅游景区项目投资环境分析，红色旅游景区项目背景和发展概况，红色旅游景区项目建设的必要性，红色旅游景区行业竞争格局分析，红色旅游景区行业财务指标分析参考，红色旅游景区行业市场分析与建设规模，红色旅游景区项目建设条件与选址方案，红色旅游景区项目不确定性及风险分析，红色旅游景区行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编制写： 红色旅游景区项目建议书 红色旅游景区项目申请报告 红色旅游景区项目环评报告 红色旅游景区项目商业计划书 红色旅游景区项目资金申请报告 红色旅游景区项目节能评估报告 红色旅游景区项目规划设计咨询 红色旅游景区项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】红色旅游景区项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入页眉中公司网址，查找联系方式，工程师会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章红色旅游景区项目总论 第一节红色旅游景区项目背景 一、红色旅游景区项目名称 二、红色旅游景区项目承办单位 三、红色旅游景区项目主管部门 四、红色旅游景区项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

贵州省毕节市大方县田园综合体PPP投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询

贵州省毕节市大方县田园综合体PPP投 资建设项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目概论 (1) 一、贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目名称及承办单位 (1) 二、贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、贵州省毕节市大方县田园综合体PPP产品方案及建设规模 (6) 七、贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目主要经济技术指标.. 9项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章贵州省毕节市大方县田园综合体PPP产品说明 (15) 第三章贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)

六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 贵州省毕节市大方县田园综合体PPP生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）贵州省毕节市大方县田园综合体PPP项目建设期污染源 (31)

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

商业综合体项目可行性研究报告

商业综合体项目可行性 研究报告

第一章总论 第一节项目概况 1、项目名称：商业综合体项目 2、建设性质：新建商业综合体项目 3、拟建地点：某某某镇繁荣路北侧、金祥商贸楼东侧 4、建设内容：两层框架结构商业综合楼 5、计划工期：总工期三个月 6、项目建设单位：某某某房地产开发有限公司 第二节可研编制依据 1、编制原则 （1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 （2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。 （3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 （4）以科学、实事求是的态度，公止、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持?求是、客观?的原则。 （5）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。 （6）贯彻技术进步原则。强化企业的自主创兴，研发体系建设，使本项目工业设备选型、生产工业达到国家先进水平。

（7）采取?一次规划、分期实施、滚动建设?的发展原则。合理布臵、节约用地、先进性与经济性相结合，尽量减少工程投资。 （8）严格遵守?三同时?设计原则。工艺、设备不仅各项技术参数领先，同时必须达到国家规定的排放标准。 2、编制依据 （1）国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 （3）国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》 （4）业主提供的与项目有关的基础资料。 第三节项目建设的必要性 1、本项目的实施是加快旧城改提升城市形象的需要 为进一步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据某某某政府关于加快旧城改造开发改造的意见，以?三个代表?重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观、构筑和谐社会的要求，坚持?统一规划、合理布局、综合开发、配套建设?的方针，有计划、有步骤地对旧城进行改造开发，使某某某居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。

房地产开发项目可行性研究报告范本

房地产开发项目可行性研究报告范本 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质：_________________________ （5）经营范围：_________________________ （6）公司类别：_________________________ （7）资质等级：________________________ （8）企业概况：_________________________ （9）工程概况：________________________ （10）资金来源：_______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率% 5 户均面积多层住宅平方米/户 联排低层住宅平方米/户 6 地下停车库平方米/车位 7 综合售价多层住宅元/平方米 联排低层住宅元/平方米 8 地下停车库元/位 9 建设投资万元 10 每平方米建设投资元 11 投资利润率% 12 全部投资财务内部收益（税前）% 13 全部投资财务净现值（税前）万元 14 全部投资投资回收期（税前）年 二、住宅市场分析与营销战略

红色旅游可行性研究报告

红色旅游可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）

一、总论 （一）项目背景 1、项目名称：某某县红色旅游建设项目 项目法人：罗某某（某某县旅游开发服务公司总经理）2、承办单位概况 本项目承担单位某某县旅游开发服务公司，系全县旅游行业开发骨干力量，全公司共30人，具有较丰富的旅游产业管理、经营经验，为某某县旅游发展制定了“十三五规划”，指导某某县旅游事业的发展。已成功地开发、建设、运营了国家AAAA级旅游区——某某彩色沙林。在经营发展过程中努力开拓市场，完善景点建设，提高服务水平，实现旅游由量变到质变的发展。 3、可行性研究报告编制的依据 （1）编制依据 1）《2014年—2020年全国发展红色旅游规划纲要》。 2）某某省红色旅游工作会议（某某省副省长刘的讲话稿） 3）某某市理由产业发展“十三〃五”规划。 4）某某县国民经济与社会发展“十三〃五”规划纲要。

5）某某县旅游产业发展“十三〃五”规划。 6）某某县红色旅游产业发展“十三〃五”规划。 7）《某某县城总体规划（2002～2020）》（某某市同济 城市规划设计研究院，2003年12月）； 8）《某某县县域经济发展规划（2014～2020）》（2003 年10月）； 9）《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨 询公司，2002年3月）； 10）《投资项目可行性研究报告编写范例》（中国国 际工程咨询公司，2003年1月）； 11）编制人员现场踏勘记录； 12）编制人员在某某县及周边地区对旅游产业进行实 地调查所收集的资料； 13）建设方委托编制单位编制可研的委托书。 （2）编制原则 1）根据项目区的政治经济和社会发展状况，按照“需 要与可能”的原则，实事求是地进行可行性研究。 2）坚持以“红色旅游”为导向的原则 通过考察、分析和收集资料等工作，根据旅游发展规划， 制定建筑面积、建设规模和旅游方案作了充分比较，使该项 目实施后，取得较好的旅游效益和社会效益。

商住楼综合体项目可行性研究报告

第一章概述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：龙海商业大厦 项目建设单位： 项目性质：新建 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位： 工程咨询资格等级： 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号： 上级主管单位： 电话： 1.3 建设地点 本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇龙海商务酒店，双龙饭店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。 1.4 建设规模与内容 本工程总用地面积13700平方米，总建筑面积131490.5平方米。规划为商服及住宅建筑，其中住宅建筑面积54113平方米，商服建筑面积51585平方米，地下停车场建筑面积25792.5平方米。

1.5 投资估算与资金筹措 工程建设总投资36160万元，资金来源为通过自有资金、商品房预售及银行贷款等办法筹集。1.6 可行性研究报告编制依据 1．国家相关法律和政策 2．《丹东市国民经济和社会发展第十二个五年计划》 3．《丹东市城市总体规划》（修2010-2030） 4．丹东市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料 5．丹东市环保局针对环保的法规及规定 6．丹东市地形图及工程地质资料 7. 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 1.7 编制原则 1、贯彻节能方针，从当地能源的条件出发，开发利用好现有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益； 2、贯彻近期与远期相结合，以近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地； 3、坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理； 4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗震等有关政策、标准和规范，施工中做到清洁生产、安全生产、文明生产； 5、注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用“三同时”； 6、坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流。 1.8 报告研究内容 本工程可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建

文化中心综合体项目可行性研究报告申请报告编写

文化中心综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国文化中心综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5文化中心综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

房地产开发建设项目可行性研究报告

房地产开发建设项目可行性研究报告

第一章总论 一、项目名称：**城 二、项目拟建地：**市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：**市**房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 **市**房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表**；注册住所：**市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：**；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着**市城市建设的发展，**市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于**市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距**火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地

面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《**市城市总体规划》 （2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝ （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （4）**市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号} （5）**市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号} （6）《建设项目环境影响报告表》 （7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证 （8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （9）**省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料

光山县红色旅游发展调研报告

开发红色文化资源做大做强红色旅游产业 光山是红色的土地、革命的摇篮，是大别山革命的重要发祥地，刘邓大军千里跃进大别山的落脚地，也是红25军长征的决策地。长期的革命斗争为我县留下了极其丰富的红色旅游资源。全县共有革命纪念地500多处，以革命旧址、遗迹为主体的各级文物保护单位300多处，国家和省级爱国主义教育基地6处。红色景区有：王大湾会议会址，邓颖超祖居，白雀园殉难烈士纪念地、徐畈革命旧址群，尤太忠、万海峰将军旧居，花山寨会议旧址，殷区起义纪念地，五虎岔羊战斗纪念馆，“决定中原突围”会议会址等。2010年河南省将我县邓颖超祖居推荐到全国二期红色景区名录之中。开发利用好光山红色文化资源，把现有的红色资源优势转化为产业优势，既是弘扬民族精神，推进社会主义精神文明建设的需要，也是打造光山红色文化品牌，做大做强光山红色旅游服务于我县经济发展的重要举措。 一、光山红色文化资源开发利用现状 近年来，县委、政府高度重视红色旅游业，紧紧抓住“红色吸引人，绿色留住人，情景感染人”的旅游理念，围绕“千里跃进、红色摇篮”的红色品牌主题，准确定位红色旅游业的发展战略，不断完善旅游基础设施，大力提升红色景区品牌影响力和知名度，积极拓宽红色旅游产业市场，加强红色景区旅游业服务管理，使光山红色旅游业的吸引力越来越大，呈现出良性增长的发展态势。光山发展红色旅游业的思维超前，善于挖掘红色文化内涵，“接头续尾”完整展现红色文化

产生的历史进程，把红色旅游的文章做的很深、很细，实现了做大做精做旺红色旅游业的目的。特别是在国家实施红色旅游开发以来，我们抢抓政策机遇，积极争取国家红色旅游项目，红色旅游工作取得了重大成就。 (一)红色旅游资源得到了有效保护 在全县组织开展了多次红色旅游资源普查，掌握和澄清了全县红色旅游 资源的底子，为保护和开发奠定了坚实的基础。全县共有革命纪念地500 多处，以革命旧址、遗迹为主体的各级文物保护单位300多处，国家和省级 爱国主义教育基地6处。筹资征收了徐畈革命旧址群房屋50余间，邓颖超 祖居房屋30余间，王大湾会议会址房屋150余间。 近几年，利用上级文物保护经费和多方筹集资金维修了王大湾会议会址、徐畈革命旧址群、邓颖超祖居、五虎岔羊战斗纪念馆、尤太忠、万海峰 将军旧居等，并征集了一大批革命文物，分别进行了陈列布展。红色旅游资 源得到了有效保护。 (二)争取了国家红色旅游政策和项目的支持 自2005年至今，县委、县政府及时抓住国家发展红色旅游这一有利时机，通过不懈努力将王大湾会议会址纳入全国30条红色旅游精品线路和100家重点红色旅游经典景区，成为《全国红色旅游发展纲要》确定的12个重要红色旅游景区“千里跃进·将军故里”的主要组成部分。在争取到国家、省配套资金和老

大型商业综合体项目可行性研究报告

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可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章大型商业综合体项目总论 第一节大型商业综合体项目背景 一、大型商业综合体项目名称 二、大型商业综合体项目承办单位 三、大型商业综合体项目主管部门 四、大型商业综合体项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表