2018年九江楼市年报

2018九江房地产市场年报

前言

“2018年以来，在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下，全国楼市进行了不同程度的调控，据不完全统计，年内各项政策调控多达450次，刷新历史调控记录，成为房地产市场历史调控最密集的一年。那么，2018年九江楼市表现如何？让我们用数据说话。”

政策篇

一、全国政策

2018年3月两会：强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；

2018年4月23月：中央政治局会议：推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患；

2018年6月24日：央行宣布“定向降准”（共计7000亿资金流向市场）；

2018年7月31日：中央命令：坚决遏制房价上涨；

2018年12月19日：央行新增再贷款和再贴现额度1000亿元。

二、九江政策

九江市住房限购继续实行；

变更住房限购流程，取消购房资格证明（实行个人承诺加事后监管的新模式）；

进一步优化住房公积金提取手续（提取住房公积金的时间由一年提高至两年内皆可）。

土地市场

相比2017年火热的土地市场，2018年九江土地市场回归冷静。据家千万房产网数据中心监测，2018年九江共成功拍出商住、住宅和商业用地共27宗，成交土地面积1487.1579亩，同比下跌63.96%；成交总金额为560991.3775万元，同比下跌37.49%。

从成交土地性质来看：2018年，九江商住用地成交15宗，成交面积1182.8753亩；住宅用地成交4宗，成交面积173.3451亩；商业&商务用地成交8宗，成交面积130.9375亩。

从成交土地区域来看：土地成交主要集中在开发区，其包揽14宗，成交面积达1006.1463亩，吸引了中骏、联发、融创等知名品牌房企入驻。

从成交土地月份来看：土地成交主要集中在3月和7月，两个月的成交面积达844.5077亩，占比达56.78%。

根据家千万房产网数据中心监测，2018九江新增的预售面积为394.35万㎡，同比上涨81.68%。

从拿证月份来看：受春节假期影响，2月份获证项目寥寥无几。但进入4月后，获证量逐步回升，并于“金九”月达到高峰，热门楼盘纷纷赶在下半年拿证开盘。

截止2018年12月31日，九江市场住宅和商业库存共计34670套，面积约为398.9万㎡。其中库存量最多的是柴桑区，柴桑区住宅库存5852套，面积约为672200㎡，商业库存19941套，面积约为158400㎡。

根据家千万房产网数据中心监测，2018年九江一手住宅和商业成交33143套，面积达到383.59万㎡。

2018九江各区销售套数明细

2018年，各个区域成交情况来看，濂溪区以15828套占据全年区域销售榜首的位置，紧随其后的是开发区，成交了13891套。

2018年九江成交楼盘TOP10

2018年，成交TOP3分别为碧桂园·江州府、奥克斯缔壹城和联泰万泰城。

房价篇

2018年九江成交均价7379元/㎡，同比2017年度上涨13.72%。

2018年已经过去，虽说整个行业受到了各种政策的冲击，但近期九江的楼市犹如天气一样有所回暖。