1月房地产月报

第一章土地市场

一、土地市场动态

1.国土部力推土地规划立法：再提试点三规合一

国土部副部长徐德明表示，国土部将推进《土地利用规划条例》立法，提高规划的法律约束，约束政府换届、规划就换届的情况。值得一提的是，停滞数十年的“三规合一”的试点，亦在2014年被国土部重点部署，徐德明称，国土部将在2014年选择部分市县，开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点，强化土地利用规划与其他规划的协调衔接性。

政策解读：

国土部再提试点“三规合一”是因为，三项规划当中，由于目前中国实行最严格的耕地保护制度，土地利用总体规划的刚性较强。

2.买房虽冷买地仍热一二线城市土地市场开局凶猛

一二线城市土地市场开局凶猛，在年初销售遇冷时，一、二线城市土地市场的“开局”却一致凶猛异常，甚至有城市1月出让土地宗数达到去年以来新高，而房企“抢地”势头也十分凶猛。

政策解读：

一、二线城市再现地王的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性。不过，“政策收紧，2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观。地王上市的风险也在加大。

3.国土部智囊机构预计明年实施多项“土改”

中国土地勘测规划院26日在京发布《中国土地政策蓝皮书》判断，明年将实施多项“土改”，包括将提高工业用地价格，减少工业用地，适当增加居住用地供应；缩小征地范围，深化征地制度改革；改革宅基地管理制度。

政策解读：

中国将逐步缩小划拨用地范围，以公平、公开、有偿的方式配置土地资源，全面推进基础设施和社会事业用地有偿使用，清理存量划拨用地，发挥市场在资源配置中的决定作用。

二、本月土地供应分析

1.本月公告土地概述

2014年1月，成都市土地供应量为34宗，总净用地面积约137.18万㎡，合计约2057.65亩。

在公告土地中，商住混合用地占有26宗，净用地面积约126.14万㎡，合计约1892.03亩；商业混合用地占有8宗，净用地面积约11.04万㎡，合计约165.62亩。

2.本月公告地块分析

地块供应走势分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

2014年1月，成都市土地供应量为34宗，总净用地面积约137.18万㎡，合计约2057.65亩。本月供应面积环比2013年12月上涨7.07% 。

?供应地块结构分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构商住混合用地占有26宗，净用地面积约126.14万㎡，合计约1892.03亩；商业混合用地占有8宗，净用地面积约11.04万㎡，合计约165.62亩。

?供应土地区域结构分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月公告土地以供应区域结构来看，城西供应9宗土地居首，其次为双流的5宗。

供应土地面积结构

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月公告土地中1-5万㎡的土地16宗，占到总宗数的47%，其次是1万㎡以下的土地8宗，5-10万㎡的土地7宗，10-50万㎡的土地3宗。

本月公告土地单宗规模最小的大邑县王泗镇集镇区地块约为0.25万㎡，约合3.7亩/宗；本月公告面积最大地块为双流县万安镇大石村7、8社，红豆树村3、6社地块，该宗地块净

用地面积约14万㎡，合计约210亩，为商住用地。

三、土地成交分析

1.成交土地概述

2014年1月，成都市土地成交量为22宗，总净用地面积约68.1万㎡，合计约1021.42亩。

在公告土地中，商住混合用地占有6宗，净用地面积约50.39万㎡，合计约755.92亩；纯商业用地16宗，净用地面积约17.7万㎡，合计约265.51亩。

2.成交土地分析

?地块成交走势分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构2014年1月，成都市土地成交量为22宗，总净用地面积约68.1万㎡，合计约1021.42亩。

?成交地块用途结构分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构商住混合用地占有6宗，净用地面积约50.39万㎡，合计约755.92亩，成交单价均值约为313.35万元/亩，楼面地价均值约为1505元/㎡；纯商业用地16宗，净用地面积约17.7万㎡，合计约265.51亩，成交单价均值约为257.77万元/亩，楼面地价均值约为1798.90元/㎡。

?成交地块区域分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构本月成交土地崇州，大邑成交7宗居首，其次为双流的5宗。

?成交地块规模分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构本月成交的土地有1宗是为1万㎡以下区间的，本月的平均单宗土地面积约为3. 1万㎡，合计约46.43亩/宗。

3.地块流标率分析

本月有4宗土地流拍。流拍土地都为郊区土地，双流3宗，都江堰1宗。

4.成交地块溢价率分析

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月共有21宗地块以底价成交。华阳街道一心社区1、3、5组地块以50.36%的溢价率成交。

第二章商品房市场

一、市场特征

一月，是房地产市场传统意义上的销售淡季，但在今年一月的成都楼市却打破传统，成交方面较之去年同期大幅上涨。供应量方面，随着淡季的到来，促使各大开发商纷纷减少了年度销售目标，从而减少了推盘量，也因此减少了供应量。成交方面，由于春节的临近，开发商推出了各种优惠活动，抢占年初楼市，导致大量购房者出手入市，纷纷抢楼，在一定程度上抬高了成交量。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

成都市2014年1月商品房各类指标变化表

供应量（万m2）-29.08-51.3391.39128.87

成交量（万m2）32.7559.98254.33191.58

成交均价（元/ m2） 4.75-6.1692438824

成交总额（亿元）39.0670.36235.07169.04

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

二、供求比走势供不应求

1月供求比为0.36，连续两月出现供不应求的现象。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

三、供应量走势供应量下降

2014年1月成都商品房新增供应量为91.39 万㎡，环比上月下降39.52%，同比下跌56.57%。其中，商品住宅新增供应51.47 万㎡，占总供应量的56.32%，较上月下跌44.49%；商业用房新增供应量10.96 万㎡，占总供应量的11.99%，环比下跌39.04%，本月销售型办公用房新增供应量28.96 万㎡，占总供应量的31.69%，环比上涨59.47%。

1月主城区新增供应量为64.09 万㎡，环比下跌24.09%，同比下降30.99%；郊区本月新增供应量为27.29 万㎡，占本月全市商品房新增供应量的29.86%，较上月下跌38.58%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

四、成交量走势

本月商品房市场成交量为254.33 万㎡，环比减少18.84%，同比下降12.60%。其中商品住宅成交量为205.00万㎡，占总成交量的80.6%，环比上升25.81%；商业用房成交15.24 万㎡，占总成交量的5.99%，环比上涨68.21%；销售型办公成交34.09 万㎡，占总成交的13.4%，环比上涨74.2%。

本月虽然进入传统的销售淡季，但是淡季不淡，成交量依旧较好，其中主原因是，2014年新春伊始，开发商打出新春特惠的旗号，推出各种价格优惠吸引购房者，致使购房者纷纷出手，因而导致成交量增加。

全市商品房市场，主城区成交量为108.41 万㎡，环比上涨43.34%；郊区成交量为145.91 万㎡，环比上升25.84%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

五、成交均价走势

成都市商品房成交价为9243 元/㎡，环比增长4.75%。本月商品住宅成交价为7675 元/㎡；商业类用房成交均价为27858 元/㎡，环比下降6.9%；销售型办公物业成交均价为10351 元/㎡，环比上涨20.05%。

主城区成交均价为11908 元/㎡，环比上涨5.7%；郊区成交均价为7263 元/㎡，环比微涨0.44%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

第三章住宅市场分析

一、市场综述

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构2014年1月成都楼市，供应环比下降，成交量上涨。本月商品住宅市场新增供应51.47 万㎡，环比下跌44.49%，同比下跌68.91%·；总成交面积205.00万㎡，环比上涨25.8%，同比上涨72.92%。

成交均价方面。本月均价为7675 元/㎡，环比持平，与去年同期相比减少2.64%，主城区均价9918 元/㎡，环比较上涨4.72%。郊区均价6306 元/㎡，环比下跌4.6%。

成交金额方面，本月成都整体市场成交金额约157.34 亿元，环比上涨25.79%，同比上涨68.35%。

成都全市2013年12月-2014年1月商品住宅各类指标变化表

供应量（万m2）-44.49-0.6951.4792.73

成交量（万m2）25.800.73205.00162.96

成交均价（元/ m2）0.00-0.0376757675

成交总额（亿元）25.790.68157.34125.07

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

二、供求态势

从成都市整体市场供求关系来看，1月供应量下跌，成交量上涨，市场整体供求比为0.62，供小于求

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

三、新增供应下降

1.新增供应量走势分析

本月新增住宅新增供应面积为51.47 万㎡，计5509套，环比下跌44.49%，同比下跌68.91%。其中主城区供应面积为29.09 万㎡，环比下跌45.15%；郊区供应面积为22.38 万㎡，环比下跌43.61%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

?新增供应量区域分析

2013年12月-2014年1月成都市新增供应区域分布对比（面积）

城东-54.8917.919.2220.43

城南-63.93 5.94 3.068.48

城西-24.3723.6512.1716.10

城中/ 5.95 3.060.00

龙泉-78.88 3.75 1.939.14

郫县-74.71 4.35 2.248.85

双流-48.149.98 5.149.91

温江379.5314.837.63 1.59

新都-46.6910.56 5.4410.20

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构如上表所示，1月成都市商品住宅区域供应中，除温江供应量上涨，城中零供应外，其他区域均下降，其中城北区域降幅最大，环比下降80.32%。1月，供应占比居前三位的为：城西、城东、温江，占比分别为：23.65%、17.91%、14.83%。

?新增供应环域分析

2013年12月-2014年1月成都市新增供应环域分布对比（面积）

内环-1环/ 1.890.970.00

1环-2环-51.35 5.95 3.06 6.29

2环-3环-72.5213.727.0625.69

3环-外环-51.3118.969.7620.04

外环外-24.7959.4830.6140.70

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构如上表所示，1月成都市商品住宅环域供应中，除内环-1环供应量上涨外，其他环线均出现供应下降。外环外供应面积占比仍为最大，占当月供应的59.48%，供应量为30.61万㎡。

2013年12月-2014年1月成都市新增供应面积段分布对比（面积）

40-90-51.4857.1429.4160.62

90-140-48.3326.8913.8426.78

140-190162.29 6.25 3.22 1.23

190以上23.829.72 5.00 4.04

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构如上表所示，1月成都市商品住宅面积段供应中,40-90㎡、90-140㎡环比出现下降，其他所有面积段供应量均出现上涨趋势。40-90㎡面积段供应量下降最大，下降51.48%，供应量为57.14万㎡，占比57.14%。市场主力户型供应出现下降。

?新增供应房型结构分析

2013年12月-2014年1月成都市新增供应房型结构对比（面积）

2室-50.3353.4027.4855.33

3室-48.3326.8913.8426.78

4室162.29 6.25 3.22 1.23

其他23.829.72 5.00 4.04

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构如上表所示，1月成都市商品住宅房型供应中，除4室、其他户型供应出现上涨外，其他户型供应均出现下降，其中1室房型降幅最大，环比下降63.98%，占比3.74%。供应量占比最大的房型仍然是2室的房型，供应量为27.48万㎡，占比53.40%，环比下降50.33%，其次为3室的房型，供应量为13.84万㎡，占比26.89%，环比下降48.33%。

2014年1月成都市新增推案项目列表

国宾时光汇城西3环-外环8980.23 99

恒大城温江外环外35776.32 312

华润幸福里城东2环-3环5495.54 36

皇冠国际城西外环外6760.60 40

汇厦少城城中1环-2环30618.65 359

佳兆业广场城西外环外61838.90 762

蓝光COCO金沙城西3环-外环7746.60 120

蓝润锦江春天城东3环-外环33799.00 493

蓝润蓝客城城北3环-外环15814.00 236

龙湖金楠天街城西2环-3环12239.03 136

麓湖生态城双流外环外8927.91 24

绿地锦天府城东2环-3环34616.81 116

绿地之窗城南外环外30580.65 423

绵世溪地湾郫县3环-外环16828.95 196

仁恒滨河湾城东2环-3环18252.25 104

荣富西城尚锦城西内环-1环9746.48 108

三盛都会城龙泉外环外19305.50 246

唐公馆郫县外环外5548.18 44

通瑞月光湖双流外环外42455.19 356

新神风八座新都外环外43903.08 482

学府杏林温江外环外40572.10 492

中筑西府兰庭城西3环-外环14423.32 187

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构四、成交量上升

1.月度成交走势分析

整体市场成交量分析

从本月的成交情况来看。本月总成交205.00万㎡，环比较上涨25.8%，同比上涨72.92%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

?主城区与郊区成交量对比

本月主城区成交面积77.68 万㎡，环比上涨28.09%。郊区成交量127.31万㎡，环比上涨24.44%。

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构

2.月度成交结构分析

?成交区域分析

2013年12月-2014年1月全市各区域成交面积列表

城东13.2912.8026.2423.16

城南45.0810.6721.8815.08

城西18.339.3619.1916.21

城中301.09 1.95 3.990.99

龙泉55.478.7717.9711.56

郫县42.6810.5121.5515.10

双流-29.0216.8834.6148.76

温江279.7513.4827.637.28

新都30.3112.4725.5619.61

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月成都市商品住宅区域成交中，除双流成交下降外，其他区域成交量均上涨，其中涨幅最大的区域为城中区域，环比上涨301.09%。本月成交占比最大的仍然是双流区域，占比为

16.88%，成交面积为34.61万㎡。

?成交环域分析

2013年12月-2014年1月成都市成交环域分布对比（面积）

内环-1环37.500.63 1.30 1.19

1环-2环47.13 3.437.04 4.78

2环-3环16.3911.9524.5021.05

3环-外环27.4724.3950.0139.23

外环外25.2958.87120.6896.33

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月成都市商品住宅环域成交中，所以环线区域成交量环比均出现上涨。本月成交占比最大的仍为外环外，占比为58.87%，成交面积为120.68万㎡。外环外成交量持续位居第一。

?成交面积段分析

2013年12月-2014年1月成都市成交面积段分布对比（面积）

40-9022.9047.6797.7379.52

90-14022.2937.2776.4162.48

140-19060.358.1616.7210.43

190以上34.21 6.8414.0210.45

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月成都市商品住宅面积段成交中，所有面积段均出现上涨。其中140-190㎡面积段成交量环比上涨最大，涨幅为60.35%，成交16.72万㎡，占比8.16%。

?成交房型分析

2室21.6144.5691.3475.11

3室22.2937.2776.4162.48

4室60.358.1616.7210.43

其他34.21 6.8414.0210.45

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月成都市商品住宅房型成交中，所有户型均出现上涨趋势。2室和3室房型成交量依然最大，成交量分别为91.34万㎡、76.41万㎡，占比分别为44.56%、37.27%。

?成交均价段分析

3000-4000-73.060.960.47 1.76

4000-5000-55.4512.08 6.0013.46

5000-6000-73.7513.80 6.8626.11

6000-7000-76.6120.1810.0242.84

7000-8000-66.5715.187.5422.56

8000-9000-75.4110.42 5.1821.05

9000-10000-74.99 6.43 3.1912.76

10000以上-53.4020.9210.3922.29

数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构1月成都市商品住宅均价段成交中,所有均价段成交量都出现下降。下降幅度最大均价段