防水工程施工方案

万科运河东1号花园三期丹桂院

防水工程施工方案施工单位：深圳市第一建筑工程有限公司

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审核：

批准：

2007年12月28日

目录

一、编制依据 (3)

二、工程概况 (3)

（一）主要建筑概况： (3)

（二）结构概况 (4)

三、防水工程质量管理组织机构 (5)

（一）、防水工程质量管理组织机构 (5)

（二）、各组员的职责 (5)

四、防水质量体系和施工技术措施 (6)

（一）、防水质量体系 (6)

（二）、具体施工方案 (7)

《一》、施工程序 (7)

《二》、防水材料的使用情况 (7)

《三》、基层的处理 (7)

1、屋面防水基层的处理 (7)

2、卫生间防水基层处理 (8)

《四》、防水层的具体施工方法 (8)

1、屋面防水层的施工方法 (8)

2、卫生间沉箱的防水施工方法 (8)

一、编制依据

1、GB50108-2001《地下工程防水技术规范》；

2、GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》；

3、GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》；

4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》；

5、万科《工程技术统一标准》。

二、工程概况

本工程是东莞万科运河东1号花园项目的三期工程。建筑面积约76990.00M2；地下1层,地上24层,地下室层高3.8~5.2M，楼层层高为2.9M。基础形式为人工挖孔桩基础，上部结构类型为框架结构。（一）主要建筑概况：

内墙装饰：首层设备房、楼梯间、储藏室、电梯机房、标准层公共走道为水泥石灰砂浆抹灰，面刷白色乳胶漆。阳台内墙面为水泥砂浆抹灰，面刷白色外墙涂料。地下部分的楼梯间、楼梯间前室、电房、风机房为水泥石灰砂浆抹灰，面刷白色防霉乳胶漆。地下室车库墙面为1：2.5水泥砂浆15厚分两次抹并压光后交二次装修。

外墙装饰：均为水泥砂浆抹灰后，面刷外墙涂料。

楼地面：首层设备房、楼梯间、储藏室、电梯机房、地下部分的电房、风机房为水泥砂浆楼地面（地面150厚C10混凝土垫层）；标

准层公共走道、地下部分的楼梯间、楼梯间前室为耐磨地砖；水泵房为细石混凝土地面。

门窗：本工程外墙窗为深蓝色铝合金窗。

顶棚：首层设备房、阳台、楼梯间、储藏室、电梯机房、标准层公共走道为水泥石灰砂浆抹，面刷白色乳胶漆；地下部分的楼梯间、楼梯间前室、电房、风机房、水泵房为水泥石灰砂浆抹灰，面刷白色防霉乳胶漆；其余房间顶棚打底后交由二装完成。

屋面：楼梯顶屋面为防水砂浆屋面；住宅屋面为柔性防水屋面，面铺面砖。

室内厨房、阳台、卫生间为水泥基防水涂料防水。

（二）结构概况

本工程所在地为东莞市运河东三路,地震抗震设防类别为丙类，建筑场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为6度,设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。

本工程环境类别：地下室底板、外壁板、水池底板及壁板、裙楼及塔楼天面混凝土构件为二（a）类，其余构件为一类。

本工程为框架结构体系，框架和剪力墙的抗震等级分别为：框架为四级；剪力墙：一般剪力墙为四级，短肢剪力墙为三级。本工程耐火等级为一级。

三、防水工程质量管理组织机构

（一）、防水工程质量管理组织机构

为了保证防水施工中严格控制渗漏的发生，我公司决定建立以项目经理为组长、以现场施工人员和各工种班组长为组员的防水质量管理小组，其组织机构如下：

防水质量管理组织机构

（二）、各组员的职责

组长的职责：负责防水工作的全面管理和安排。

施工组：负责防水工作的具体安排落实。

技术组：负责防水工作的各项技术资料交底。

质检组：负责检查各班组防水工作实施的情况和结果。

组员：负责现场各班组具体操作人员的工作安排和落实、检查。

四、防水质量体系和施工技术措施

（一）、防水质量体系

本工程防水质量体系主要由以下四个部分组成：

（二）、具体施工方案

《一》、施工程序

施工程序：基层处理→防水层施工→试水→防水保护层

《二》、防水材料的使用情况

1、防水材料的品种：屋面为甲方指定的“卓宝”牌911防水

涂膜，厨卫、阳台为JSⅡ型“黑豹”牌水泥基防水涂料；

2、设计要求厚度：屋面911防水涂膜不小于2mm，卫生间不

小于1.5mm，厨房、阳台不小于1mm；

3、设计要求细部作法；

4、万科《工程技术统一标准》对防水材料品种的规定。《三》、基层的处理

1、屋面防水基层的处理

a、屋面结构梁板混凝土浇筑时必须振捣密实，使屋面结构

梁板不出现蜂窝麻面或孔隙等。

b、严格控制混凝土水灰比和塌落度，严防屋面结构板面混

凝土出现收缩裂缝。

c、高出结构板面的预留管、女儿墙等与屋面板交接处应用

水泥砂浆作成不小于50宽的小圆弧。

d、清理屋面：将屋面垃圾及灰层清扫干净后用水进行冲

洗。

e、冲洗后将屋面集水排除并晒干后刷冷底油一道。

2、卫生间防水基层处理

a）浇混凝土时振捣密实；

b）结构试水后对结构存在的缺陷进行修补。

c）采用防水砂浆对沉箱进行抹灰压光。

d）卫生间管道井洞口采用微膨胀防水混凝土浇筑。《四》、防水层的具体施工方法

1、屋面防水层的施工方法

屋面防水层施工时，首先应应将凸出屋面结构与屋面交接处（女儿墙与屋面交接处、出屋面的管道等）作加强处理的部位作一道加强理后，再一起进行大面积的防水层施工，屋面防水层根据万科《工程技术统一标准》的要求及合同要求，防水层厚度应不小于2mm。首先沿垂直于排水坡度方向均匀满刮第一遍911防水涂膜，待第一遍涂膜硬化后，再沿平行于排水坡度方向均匀满刮第二遍911防水涂膜膜，并保证达到甲方要求的施工厚度。

注意事项：

屋面防水层施工时，应将能上人的楼梯口等进行封闭，以免在防水层未硬化前上人被踩坏。

防水层硬化后应及时铺设聚苯板进行保护，在未进行保护前，严禁在防水层上堆放材料（砂石、或带铁钉的模板枋条等）。

2、卫生间沉箱的防水施工方法

卫生间沉箱的防水层根据万科《工程技术统一标准》的要求及合

同要求，采用黑豹牌聚合物防水涂料。

卫生间防水层应先将沉箱的四周边角及管道井处作加强处理后再进行大面的涂刷。

具体施工方法：

1、将“黑豹”牌水泥基防水涂料与水泥按1:0.8的比例搅

拌均匀。

2、先在卫生间沉箱的四周及管道四周均匀的涂刮一遍后

再进行大面的满刮，涂刮时应先沿纵向满刮一遍后再横向满

刮一遍。

注意事项：

“黑豹”水泥基防水涂料与水泥之间必须搅拌均匀；涂刷时不能一次性达到设计要求厚度，以免出现开裂；必须分层涂刷均匀。

深圳市第一建筑工程有限公司

万科运河东一号花园项目部

2007年12月28日