我爱我家

分主题一：我有一个家

活动名称：全家福

活动目标：

1、观察照片中人物的外表特征,分辨出每个人在家庭中的称呼。

2、感受家庭中的亲情,初步培养幼儿爱家庭、爱父母,尊敬长辈的情感。

活动准备：每个幼儿带一张全家的合影（生日、出游、婚礼、过年等）

活动指导：

一、欣赏照片，引出话题。

提问：这些照片，你是和谁一起拍的？

小结：这些全家人一起拍的照片，有一个好听的名字，叫做“全家福”。

二、分享交流，感受幸福。

1、介绍全家福里的家庭成员，用我的家里有…有…有…还有的句式来表述。

2、观察照片（生日、出游、婚礼、过年）

提问：大家在做什么？心情怎么样？你是怎么知道的？（引导幼儿从动作、表情、服装去表述）

小结：一家人在一起……很开心、……很温暖、……很幸福、……很热闹。

三、拍摄合照，情感激发。

1、在幼儿园中X班就象我们的家，这个家有老师、有小朋友，我们开开心心在一起，现在我们也来照张全家福吧！

2、想一想，这么多人一起拍，可以怎么拍？

活动名称：我家有几口人

活动目标：

1.学习手口一致地点数5以内的数量，并说出总数。

2.知道不同的家庭中成员的数量会有差异。

活动准备：数字卡，爱心粘纸，

活动指导：

一、观察，产生兴趣。

1、说说家里有几口人，引导幼儿用有…有…还有……来表述。

2、逐幅出示全家福照片，猜猜是谁的一家。

提问：数一数，XX家有几口人？

小结：每一个家庭因为成员有多有少，所以人的总数也不同。

二、操作，加深理解。

1、一一对应，为自己的家人送爱心。

2、根据家庭成员的总数，将数字卡片贴在照片下面。

三、比较，比较验证

1、根据不同的人数将照片进行分类。

提问：看看谁家里人多，谁家的人少，哪些是一样多呢，我们来比一比分一分？

2.、点数小组里的朋友，比较多少。

活动名称：我家有几口

活动目标：

1、能有兴趣地说说、画画、数数自己的家人，体会拥有家人的幸福感。

2、在比较中感知手指与家人的关系，激发表现家人的愿望。

活动准备：

1、我家有几口.ppt。

2、每人一张印有小手的纸、水彩笔、蜡笔。

3、儿歌：小手小手真有趣，五个手指变我家。大拇指**变爷爷，食指**变奶奶，

中指**变爸爸，无名指**变妈妈，小指**变成我。五个手指在一起，快快乐乐是一家。

活动指导：

一、手指游戏，产生兴趣。

1、说说自己的小手会干什么？（吃饭、画画、做游戏……）

2、师生共同玩猜手指的游戏。（教师调换5个不同的手指让幼儿猜。）

二、结合特点，感知理解。

1、以变戏法的方式呈现东东的家。

2、讨论家庭成员与手指之间的关系。

提问：你觉得爸爸最象哪个手指？为什么？

除了XX指，爸爸还能站在哪个手指上？那妈妈呢？

东东也想站上去，你们看哪个手指最合适？

家里除了爸爸、妈妈、东东还有谁？他们可以站在哪个手指呢？

小结：哦，听了你们的话，我知道了原来只要说出合适的理由，你们家里的人就可以站在任何一个手指上。

3、（逐个出示五个手指上的头）比较、分辨东东一家主要的面部特征。

4、完整观看ppt并欣赏儿歌。

三、操作体验，分享交流。

1.按各自对家庭成员的认识选择手指。

2.把整个手指甲当脸蛋，由上而下添画，提醒幼儿边画边回忆家人的面部特征。

3.建议在手心里可以画画自己的家，联系自己的印象，画出家的特点。

活动内容：我的家有几个人

活动目标：

1、尝试用分角色接唱的方法演唱歌曲。

2、跟随歌曲节奏调换称呼介绍家人，表达对家人的喜爱。

活动准备：全家福的照片

活动指导：

一、欣赏，激发兴趣。

1、说说各自家里的成员，数一数家里有几个人。

1、欣赏歌词，说说歌里都唱了什么？

2、跟着老师学唱歌曲——用拍手唱歌，拍腿念歌词的方法区分歌曲唱与说的部分，介绍每个家庭成员。

二、接唱，感受节奏。

1、分辨歌曲中对话的两种角色，幼儿分别担任这两种角色，进行接唱。

2、幼儿分成两队，进行接唱。

三、改编，表达情感。

1、看照片，尝试用歌曲中的句式调换称呼介绍家人。

2、帮助幼儿将自己的介绍跟上歌曲的节奏。

活动内容：家是什么

活动目标：

1、喜欢倾听、跟念散文诗，体会家的温馨。

2、乐于在集体面前表述对家的感受，初步尝试仿编。

活动准备：图片（一盏灯、一个屋檐、一张柔软的床，爸爸妈妈笑脸）。

活动指导：

一、观察图片，引出散文。

1、观察：这是什么地方?你从哪里看出来的?

2、介绍散文诗名称《家是什么》

二、欣赏散文，感受意境。

1、完整欣赏，整体感受：听完这首散文诗，你有什么感觉？

2、分段欣赏，激发情感。

提问：听听里面说了什么?你最喜欢散文中的那一句?(老师用图片来启发幼儿)

3、幼儿跟随老师一起念诵散文诗。

三、尝试创编，抒发情感。

提问：你为什么喜欢自己的家？你觉得家是（像）什么?

小结：鼓励幼儿大胆说，教师对幼儿的表述进行归纳，以比较规整的句式让幼儿模仿讲述。

四、活动延伸、支持环境

教师把幼儿对家的感受用图加文的形式展示在墙面上，供幼儿操作和阅读。

活动名称：我来了

活动目标：

1、理解故事内容，体会家人对“宝宝”即将到来的期盼。

2、体验宝宝出生时的喜悦之情，感受家人对宝宝的关爱。

活动准备：图片、前期调查经验

活动指导：

一、“生日”话题，引发兴趣。

1、了解庆祝生日的含义。

2、结合调查表，了解成人为迎接孩子所做的准备。

提问：在你出生前，大人都为你准备了些什么？

小结：在你还在妈妈的肚子里时，家里的大人为你准备了吃的、用的、穿的、玩的，满心欢喜地等待你的到来。

二、理解故事、体验情感。

1、带着问题听出生前的故事。

提问：妈妈的好消息是什么？为什么说这是个好消息呢？

2、观察图片，理解内容。

提问：大家都为宝宝准备些什么呢？为什么要准备这些东西？

小结：将幼儿对准备物品的了解与家人对孩子的爱有机联系起来。如：准备小床——因为爸爸妈妈知道婴儿需要舒适又安全的睡眠环境，这样宝贝才能睡得又香又甜。

3、倾听出生后的故事，感受快乐。

三、回归自身，迁移拓展。

提问：你觉得家里谁最爱你？说说理由。

小结：你们都是爸爸妈妈、爷爷奶奶的宝贝，还没出生他们就开始爱你，现在他们更加爱你，希望你们能健康快乐的长大。

分主题二：我的家

活动名称：打开冰箱看一看

活动目标：

1、通过回忆，重现摆放冰箱食品的经验。

2、尝试运用图形组合大胆表现食品的主要特征。

活动准备：对自己家的冰箱进行调查并进行记录、三角形、半圆、圆、椭圆、长方、正方、梯形等基本图形。剪纸冰箱（人手一份）、记号笔、蜡笔。

活动指导：

一、经验再现，了解功能。

提问：谁住在你家的冰箱里？它们为什么喜欢住在这么冷的地方？

小结：原来冰箱有保鲜作用，食物放在冰箱里不容易坏掉。

二、观察比较，提炼方法。

1、逐一说出冰箱里好朋友的名称。

2、对照基本图形，找出每一种食品图形的对应。

3、用把食品反过来的方法加以证实。（小房子牛奶：三角形和长方形）小熊棒棒糖（圆形和半圆形）巧克力小兔（圆形、半圆形、椭圆形）大面包（半圆形）等。

三、操作体验，大胆表现。

1、按自己的经验确定冰箱里的朋友。

2、为朋友找小伙伴：按朋友的需要画出各种冷冻食品。用冷冻食品继续添画相关图像。

四、分享交流，体验快乐。

1、说说各自冰箱里的好朋友是谁？

2、为三角形、椭圆形和半圆形找一找，他们藏在哪些好朋友身上？

活动名称：开锁

活动目标：

1、了解锁是我们生活中不可缺少的东西，感受锁给家带来安全。

2、在游戏中尝试开锁，体验快乐的情感。

活动准备：开锁录像一段，师生共同收集的锁。

活动指导：

一、出示实物，产生兴趣。

1、你们家里有锁吗？哪些地方有锁？（幼儿自由地讲，出示幼儿记录的画、照片、实物）

2、说说装锁有什么用。

小结：有些地方、有些物品加上了锁，就更安全了。

二、观看视频，了解方法。

1、你会开锁吗？怎么开？

2、看录像，感知开锁的基本方式。

小结：用钥匙开锁要注意两点，一把钥匙插入锁孔要插到底，二旋转钥匙直到锁舌弹出。

3、特别的锁：密码锁和电子锁的打开的方式。

小结：锁的品种有这么多。你们的本领也很大，知道那么多开锁的方法。

三、探索游戏，体验方法。

1、以小组为单位试试打开桌上的锁。

2、交流：哪一把锁最难开？

3、再次操作，教师个别指导。

活动名称：我家的电话号码（数活动）

活动目标：

1、在猜猜、记记电话号码的过程中，激发认读数字和数数的兴趣。

2、开始关注不同家庭成员的电话号码。

活动准备：自制每位幼儿家的电话卡（数点结合）、数字卡、数学操作板。

活动指导：

一、谈话导入，产生兴趣。

1、出示电话号码。

提问：看到这些数字，你想到了什么？电话号码有什么用？

小结：电话号码可以帮助我们快速找到对方，传递消息。

2、回忆自己家的电话号码。

小结：每个人家里的电话号码通常都是由8个数字组成的。

二、数数记记，探索方法。

1、出示一张含有数点的电话号码卡片，认认数数，念出电话号码

3、比较电话号码，找相同。

提问：这些电话号码有一样的数字吗？

小结：电话号码的前四位如果一样，表示你们住在同一个地区。

4、记一记自己家的电话号码。

提问：怎么记才能记得对记得牢？

小结：每个人都有自己记住数字的方法，有的用四个四个念，有的用唱歌，有的记意思……无论你怎么记，别搞错数字的排队顺序，如果错了，电话就会打到别人家里去。

三、共同游戏，体验快乐。

1、每人挑选一个朋友的电话号码，用数字卡在操作板上对应摆放电话号码。

2、集体验证：找对了，大家一起说：喂喂喂，你好呀！找错了，大家一起说：嘟嘟嘟，打错了！

四、活动延伸，经验迁移。

除了家里的电话号码，你还知道谁的电话号码？长长的手机号码怎么才能记得住呢？

活动内容：快乐牌洗衣机（美术）

活动目标：

1、认识家中常用的家用电器，了解它们的功用，懂得安全使用的意义。

2、学着朝一个方向涂色，感受涂色均匀产生的美。

活动准备：模型洗衣机三台（可用玩具、餐巾纸盒自制）各种衣裤纸型的图画纸及小衣物配件的纸型图画纸、蜡笔

活动指导：

一、情景导入，集体讨论。

1、回忆家中的洗衣机，说说有什么用处。

2、创设“买洗衣机”的情景，讨论演示。

讨论要点：

地球牌——甩干机有毛病，衣服洗皱了。（不朝一个方向涂）怎样使甩干机质量好？（示范朝一个方向涂色）

爱心牌——滚筒有毛病，洗的衣服不干净。（涂色有白点）怎样式滚筒质量好？（示范均匀涂色）

快乐牌——又干净又平整。（均匀涂色，朝一个方向涂）这是一台质量好的洗衣机。

二、模拟操作，尝试方法。

1、每人选一件衣服或裤子纸型图画纸来模拟洗衣机洗衣服。（涂色）

2、以情景性语言提示幼儿注意涂色的方向、力度等，如甩干机要朝一个方向，不然衣服就洗皱了；滚筒要不轻也不重，才能洗的干净。

3、鼓励幼儿“洗”干净一件后，还可以“洗”小衣物配饰。

三、作品展示，交流分享。

1、将作品放入模拟洗衣机，在情境中进行共同评价：拿出一件衣服，共同检查洗的干净吗。

2、大家晾衣服：洗干净的可以用小木夹晾在丝带上，不干净的延伸至区角再洗一洗。

活动名称：家里的数字（数活动）

活动目标：

1.愿意关注家里的数字现象，了解各种日用品和房间的不同功用。

2.通过游戏，理解6以内数字的实际意义，按家具的不同功用进行分类。

活动准备:

贴有1~6不同数量的家用品的图片、客厅、卧室、厨房、书房的图片、数字卡片1~6

活动指导：

一、经验交流，发现数字。

提问：你在家中发现了哪些数字？（直观的数字——电话上的数字/钟上的数字等；数量——如家中有3个电视，6把椅子等）

小结：我们家中的数字，有的是直接就能找到的，有的数字是我们数出来的。

二、眼力游戏，找找数字。

1、观察图片中的物品，用数字卡表示相应物品的总数。

2、根据数字卡上的数字找到相同数量的物品图片。

三、整理房间，分类摆放。

1、观察图片，辨认家中的不同房间。

2、幼儿按房间分放物品，并说说理由。

3、数一数每个房间有几样东西，比较多少。

小结：我们在家里找到了很多物品都可以用数字表示，也知道家中的物品可分类摆放，这样的家既美丽又整洁。

活动名称：我家的房子（手工）

活动目标：

1、了解房屋的基本构造，尝试运用双三角的折法表现屋顶。

2、乐于用各种图形装饰屋顶及门窗，表达自己对家的喜爱。

活动准备：

水彩笔，手工纸，范例

活动指导：

一、观察，引起兴趣。

1、出示图片，观察房屋的基本造型。

小结：房子的顶有的尖，有的平，墙壁上有门又有窗，有的还有好看的图案。

2、欣赏范例，介绍材料。

二、演示，理解步骤。

1、双三角的折法。

对角折，方形变个大三角——山脚上山顶，前山上一次，翻个面后山上一次——找到火山口，张开大嘴巴——顺着折痕按下去，四个尖角要对齐——两座小山站得稳，这个就是双三角。

2、组合添画，完成房屋。

三、幼儿操作，教师指导。

1、教师提示，幼儿完成双三角。

2、组合添画，表现自己的家：提醒幼儿给小门加上门锁、给屋子加上小窗户。。

3、启发幼儿进行花纹装饰：有的花纹像海浪，一波又一波。有的像齿轮，一上一下做屋顶。

四、作品展示，分享交流。

1、你喜欢谁的房子？哪里很漂亮？

2、比较作品，谁的屋顶最牢固？

活动名称：帽子床（故事）

活动目标：

1、理解欣赏故事《帽子床》。

2、协商创编故事并进行角色表演。

活动准备：

1、皮帽子一顶，纸偶鼠爸和鼠妈

2、大图书《帽子床》

3、毯子、雨伞、脸盆等道具

活动指导：

一、出示帽子，引起兴趣。

1、观察大皮帽

提问：如果你有这顶帽子，会用它做什么？

2、带着问题听故事：鼠妈妈鼠爸爸会用它干什么？

二、观察图片，猜测用途。

1、天气冷了，鼠爸和鼠妈想为小老鼠准备一件怎样的家具？

2、鼠爸和鼠妈想什么办法把大皮帽搬回家？

3、鼠哥哥和鼠妹妹看到了皮帽子，以为是什么？

4、这天晚上，鼠宝宝一家怎么睡觉？

三、角色扮演，激发情感。

1、三人自由结伴，分别扮演爸爸、妈妈和孩子。

2、共同选择一件道具，协商创编故事情节。

3、在同伴面前表演，共同讨论：哪些是快乐的一家人？

活动延伸：

在角色游戏中扮演爸爸、妈妈和宝宝，开展“快乐一家人“的活动。

分主题三：爸爸本领大

活动名称：爸爸调查表

活动目标：

1、通过交流调查表、生活中的经验，来了解爸爸的信息，体验爸爸的本领。

2、乐意大胆表达自己爸爸的爱。

活动准备：爸爸调查表

活动指导：

一、游戏，关注特征。

1、介绍“你说我猜”的游戏规则：说的人不能用手指，只能说那个人的发型、体形、穿着、面部特征等，大家来猜一猜。

2、出示四位爸爸的照片，玩游戏。

二、交流，大胆表述。

1、出示调查表，介绍爸爸的本领

提问：你的爸爸有什么本领？（建议老师可挑选有共性的如力气大、会修里东西等、或特殊本领的如医生、解放军等给幼儿介绍）

2、说说爸爸为自己做的事。

提问：你觉得爸爸爱你吗？哪些是让你觉得爸爸很爱你？

小结：每个爸爸都很爱孩子，也很能干，而且很辛苦，我们小朋友也应该关心爸爸，爱爸爸，做爸爸的小帮手。

三、绘画，激发情感。

1、了解幼儿想为爸爸做的事情，用图画或符号把它记下来。

2、根据幼儿的想法进行归类小结，并给与一些小建议。

活动名称：爸爸的手

活动目标：

1、欣赏散文诗，理解诗歌内容。

2、激发幼儿爱爸爸的情感。

活动准备：爸爸和宝宝的手印、爸爸调查表。

活动指导：

一、出示手印，引发兴趣。

1、出示爸爸和宝宝的手印，比较猜测。

2、引导幼儿说说爸爸的大手会干什么？

二、欣赏散文，理解内容

1、幼儿完整欣赏配乐诗。

提问：爸爸有一双怎样的手？爸爸的手可以干什么？

小结：教师可用诗歌里的句子进行归纳小结。

2、再次欣赏散文诗。

三、分段表演，激发情感。

1、说说爸爸的手都有哪些本领，用动作可以怎么表演。

2、自由结伴，边表演边念一小段散文诗。

活动名称：爸爸本领大

活动目标：

1、学会演唱歌曲，感受歌曲欢快的旋律。

2、能有节奏地介绍爸爸的本领。

活动准备：歌曲磁带、幼儿事先了解爸爸有哪些本领

活动指导：

一、节奏练习，熟悉旋律。

1、欣赏乐曲，说说感受。

2、跟着节奏拍拍手。

如：X X X X X X

X X X X X X X

二、学唱歌曲，理解歌词。

1、幼儿完整欣赏歌曲后，说说歌曲中唱了什么。

2、幼儿理解歌词内容，幼儿边打节拍边熟悉歌词。

3、幼儿轻声跟唱几遍。

指导要点：在歌曲的中间部分，可请幼儿有节奏地介绍爸爸的本领。个别幼儿介绍时，教师可采用打节拍的方法帮助幼儿有节奏地念。

三、复习歌曲，激发情感。

1、复习歌曲“我的家有几个人”

2、能运用唱和说的节奏有感情地唱歌。

分主题四：妈妈和我

活动名称：包里的秘密（经验交流）

活动目标：

1、了解妈妈包里的物品，感受妈妈对我的爱，激发爱妈妈的情感。

2、愿意在集体面前表达自己的想法和感受。

活动准备：各种包、皮夹、交通卡、帽子等物品

活动指导：

一、联系生活，交流发现。

1、看看、摸摸妈妈的包，说说哪里很漂亮。（珠子、亮片、毛茸茸）

2、背背、拎拎妈妈的包（空包），感受不同的背法。（双肩包、挎包、拎包、腰包）

二、观察讨论，激发情感。

1、观察妈妈包里的东西，进行分类。

提问：这些都是妈妈自己要用的吗？

小结：妈妈的包里不光有自己的东西，还有给孩子准备的东西。

2、说说物品的名称和用途。

提问：钱包里怎么会有小孩的照片呢？下班的时候怎么还没把牛奶和饼干吃掉？这么小的帽子是谁的呢？

小结：妈妈的心里总是牵挂着自己的孩子，所以她的包里总有一些为孩子准备的食物和用品。

三、操作体验，感受辛苦。

1、背一背妈妈的包（装有东西的），说说感觉。

2、想一想，和妈妈在一起时，怎么做可让妈妈的包变得轻一点？

小结：每天上幼儿园，如果我们背上自己的小包，把玩具、帽子、点心放在自己的包里，这样妈妈的包里就可以少装一点东西了。

活动名称：画妈妈

活动目标：

1、运用不同的线条绘画表现自己妈妈的五官特征。

2、喜欢并欣赏妈妈的美，萌发爱妈妈的情感。

活动准备：不同脸型的轮廓纸、水彩笔、幼儿妈妈的照片。

活动指导：

一、谈话导入，产生兴趣

提问：你的妈妈漂亮吗？什么地方长得漂亮？

小结：引导幼儿说出自己妈妈的特点，发现自己的妈妈和别人的妈妈长得不一样的地方。

二、摆放演示，介绍方法。

1、出示有妈妈脸部的轮廓纸，确定脸型。

2、运用曲直不同的两种线条表现妈妈的不同的发型。

3、选择不同形状的眼、耳、口、鼻摆放妈妈的五官。

三、幼儿创作，教师指导。

1、幼儿自己选择不同轮廓的纸，根据对妈妈的观察绘画表现自己妈妈的五官的特点。

2、鼓励幼儿关注自己妈妈的与别人的妈妈不同的地方。例如：脸上的痣、有没有戴眼镜、头发长短曲直等。

四、同伴交流，分享作品

1、将幼儿的作品与照片一一对应展示。

2、夸夸自己作品：妈妈哪里最漂亮?

3、关注同伴作品：找一找妈妈和照片哪里特别像？

活动名称：摇篮

活动目标：

1、听听、读读，体验诗歌独特的韵律美。

2、理解诗歌，感受妈妈对孩子的爱。

活动准备：图片，投影仪

活动指导：

一、情境导入，产生兴趣。

1、教师扮演妈妈哄娃娃睡觉。

提问：娃娃躺在妈妈的怀里会是什么感觉？（请幼儿交流在妈妈怀里的感觉。）

小结：妈妈的怀抱就像温暖舒适的摇篮，宝宝最喜欢妈妈的怀抱。

二、欣赏诗歌，体验韵律。

1、完整欣赏：说说听起来有什么感觉？

2、分段倾听：听到了什么？想到了什么？

三、学念诗歌，感受爱意。

1、幼儿跟读诗歌，教师用表情、手势启发幼儿有感情的朗诵。

2、有目的联想，尝试仿编。

提问：蓝天除了是星星的摇篮，还可以是谁的摇篮？蓝天里还有什么？……

小结：帮助幼儿调整自己的语句，模仿诗歌的句式进行仿编。

活动名称：肚子里的家

活动目标：

1、了解宝宝在妈妈肚子里时的孕育过程，懂得感激妈妈为自己付出的辛苦。

2、通过听故事，体验妈妈怀孕时的辛苦。

活动准备：妈妈怀孕的图片，宝宝孕育过程的图片，故事《肚子里的家》、小靠垫

活动指导：

一、倾听故事，了解原因。

提问：老师的肚子怎么了？你是怎么知道的？

小结：老师的肚子里有了小宝宝，所以慢慢的越变越大。

二、观察图片，感知过程。

1、观察孕妇生活照片。

提问：大肚子妈妈在做什么？看起来和平常的人有什么不一样？

小结：当肚子越来越大，妈妈走路、睡觉、做事都会觉得很辛苦。

2、观察宝宝孕育过程的图片：排排队，感受从小到大的变化。

三、情境模拟，体验辛苦。

1、将装有重物的小背包背在身前，扮演大肚子妈妈——弯腰取物、上下楼梯。

2、说说自己的感受，体会怀孕的妈妈真辛苦。

活动名称：画妈妈

活动目标：

1、熟悉乐曲与歌词，乐于唱出心中对妈妈的爱。

2、体验有趣的合唱方式，有独立唱歌的愿望。

活动准备：歌曲伴奏

活动指导：

一、欣赏歌曲，初步感受。

1、练声曲，热场。

2、完整欣赏歌曲。

提问：你听到歌里唱了些什么？米里里是什么意思？

小结：“米里里”是表示很快乐的意思，用微笑的表情唱唱看。

二、感受节奏、学唱歌曲

1、再次欣赏歌曲，跟念歌词。

2、拍手打节奏，师生一起念歌词。

3、教师慢速弹奏乐曲，幼儿跟唱。

三、尝试领唱，体验配合。

1、感受新唱法：幼儿分组轮流领唱，其余幼儿唱衬词。

2、提醒唱衬词的幼儿注意：大家一起唱，声音要像一个人。

活动名称：最好吃的蛋糕

活动目标：

1.观察画面，理解故事，引导幼儿感受小老鼠们关爱妈妈的情感。

2.能专心听故事，愿意表达自己的想法和愿望。

活动准备：故事书、投影仪

活动指导：

一、出示角色，引起兴趣。

1、出示鼠妈妈一家，介绍角色。

2、鼠宝宝要给妈妈过生日，它们会怎么过呢？

二、观察画面，理解故事

1.倾听故事，进入情境。

提问：发生了什么事？为什么会这样？鼠宝宝准备怎么办呢？

2、回忆相关生活经验。

提问：做蛋糕需要些什么材料？

3、观察画面，理解鼠宝宝们的办法。

提问：为什么鼠妈妈说这是她吃过的世界上最好吃的蛋糕？

小结：在妈妈的心里，自己孩子做的食物是世界上最好吃的，里面有爱的味道。

三、完整欣赏，再次感受。

1、你们喜欢故事里的谁？说说理由。

活动名称：我妈妈

活动目标：

1、喜欢阅读，理解图片中所表达的内容，并大胆的表达表现。

2、进一步引发对妈妈的关注，爱自己的妈妈。

活动准备：PPT

活动指导：

一、联系生活，引出绘本。

1、说说喜欢妈妈的理由。

2、出示封面《我妈妈》介绍书名。

1、提问：你觉得她是一个什么样的妈妈？

小结：看来在你们的心里，妈妈有很多本领，想不想看一看这个可爱的妈妈还有些什么本领？

二、观察图片，鼓励表达。

1、看图描述：你看到这位妈妈有什么本领？

2、倾听故事，模仿句式：（我妈妈是一个手艺很棒的大厨师……她真的真的真

的很棒！）

提问：我们一起来听听宝贝是怎么夸他的妈妈的？

小结：大声地夸一夸我们的妈妈“我妈妈真的真的真的很棒！”

3、猜测联想。

提问：这是什么？你怎么知道这是妈妈变的？从哪里看出来的？

小结：它的图案和妈妈的衣服一样，它给我们的感觉也和妈妈一样，证明这就是妈妈变的。

三、完整倾听，激发情感。

1、猜测悄悄话的内容。

提问：妈妈会对宝宝说什么？什么是永远？

小结：不管妈妈象什么，她都爱我们，妈妈为了我们的健康成长真的做了很多很多，如果你爱自己的妈妈，请把这句悄悄话送给妈妈。

2、学说：妈妈我爱你，永远爱你！

活动名称：妈妈回家了

活动目标：

1、初步了解妈妈工作，体会妈妈的辛劳。

2、尝试用动作表演儿歌内容，表达对妈妈的关心。

活动准备：收集一些妈妈工作时的照片，PPT（儿歌内容）

活动指导：

一、观看照片，感受辛苦。

提问：妈妈上班的时候在做什么呢？

小结：原来妈妈在上班时有很多事情要做，真的很辛苦。

二、理解儿歌，激发情感。

1、提问：为什么妈妈靠在沙发上，不想多说话？

小结：工作了一天，妈妈会觉得很累。

2、提问：为什么妈妈忽然来了劲，浑身轻松了？

小结：妈妈感受到了宝宝对她的爱，感觉充满了能量。

三、模拟动作，帮助记忆。

1、提问：宝宝为妈妈做了几件事？先做什么再做什么？

小结：用儿歌里的话小结。

2、模拟送毛巾和端茶的动作，注意配合儿歌的节奏。

3、2人一组，一人做妈妈，一人做宝宝，说说做做。

四、联系生活，引发关注。

1、启发幼儿思考还可以为妈妈做些什么，解除妈妈下班回家后的疲劳。

2、将幼儿的想法编入儿歌，大家一起做做看，如：我给妈妈敲敲背，我给妈妈唱首歌……

房屋租赁合同(我爱我家版)

房屋租赁合同 合同编号：ZS130617JD 本合同双方当事人 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承担使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1-1.甲方将其合法拥有的坐落在出租给乙方使用。 1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。 1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。 2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，常住人数人。 2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变给房屋使用用途及常住人数。 三、租赁期限 3-1.该房屋租赁期共拾贰个月，自二零年月日起至 二零年月日止。 3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1.该房屋每月租金总计为人民币元（不含税），大写：万仟 佰拾元整。 4-2.给房屋租金支付方式如下：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金；逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。 五、其他费用、押金及佣金 5-1.乙方在租赁期限内，使用的水、电、气由乙方按照有关规定自行负担。 5-2.甲方于签约时收取乙方押金元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，则甲方全额退还该押金。 六、房屋修缮责任 6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，所以赋予房屋的装修按双方约定处理，没有约定的依据相关法律规定处理。 6-3.该房屋的维修责任出双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。

看未来的房产中介行业运作模式的创新

1998年-2010年，二手房经纪公司在全国各地逐步发展起来，从最初的写字楼运营到实体门店运作，从最开始的报纸广告到网络推广，历经10多年发展，回顾以往，规划未来。 一、1998年-2002年 这一时期的二手房房产经纪公司，办公基本在写字楼中，市场没有全面放开，导致房产交易基本处于低调状态，整个行业显得比较神秘，运作模式基本是一个主管带几个业务，全市哪都跑，租赁、买卖业务混做，只要有收入就做，没有统一收费标准，推广形式多数为报纸广告，或者小篇幅的“求租”、“求售”的广告。 二、2003年-2004年，这以前叫“我爱我家” 03年，我爱我家房产率先启动“门店战略”，倡导“三网合一”的理念，即连锁门店、呼叫中心、和互联网相结合，不断拓宽信息采集渠道，开始广布门店。实行单店单团队制度，每一个门店设店长一名，操作租赁业务和买卖业务分开，每个店面都有若干固定的租赁业务经纪人，相邻若干的店面组建一个业务区域，每个业务区域人员配置如下： 区域经理1名，全面负责区域各项事务； 区域助理1名，负责整个区域普通租赁业务和房管业务； 买卖主管1名；负责买卖相关业务，指导买卖经纪人签单；没有自身业绩考核，只有团队业务考核 店长1名：自己做租赁业务的同时，负责处理店面相关行政事务， 买卖业务经纪人若干名，操作买卖业务的经纪人不坐店，隶属买卖业务主管管理。

这一时期的主要推广形式还是延续报纸广告，每次出报纸广告当天14：00-21：00，有专人负责接听，记录客户联系方式。交给买卖经纪人回访，买卖业务经理负责监督和追踪。 这一时期的我爱我家房产从租赁业务中积累了、沉淀了很多优质的房源、客户资源。探索、健全了各种业务管理细节，业务体系实现标准化、正规化、系统化，充分开发、利用了内部ERP系统，全面整合内部资源，减少内耗，提升效率。 在人才管理方面，主要招收新人，慢慢自己培养，注重企业文化建设，注重培训流程，让新人在我爱我家感到确确实实学到很多的东西，沉淀、培养了一批业内优秀人才。 三、2004-2006年，这2年叫“中大恒基” 二手房市场逐步放开，这段时期的主要信息采集渠道是报纸广告和店面自上信息。有些公司已经开始关注社区活动带来的宣传效果。这一时期的业务架构管理比较复杂，出现分化趋势。 市场上懂得操作二手房中间业务的人越来越多，零散的个人急需要有一个大品牌支撑，大家都有了基本的品牌意识。这时的中大恒基房地产异军突起，迅速在北京开始扩张，因为顺应了当时市场发展的需要，迅速壮大是必然的事情。 A强调招收有经验的经纪人，迅速开展业务，迅速见业绩； B高提成比例，吸引人才 C自己开店自己管理，迅速实现的扩张 D强调先有规模再要业绩的理念

房屋租赁合同(我爱我家版)

房屋租赁合同 合同编号：本合同双方当事人 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承担使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1-1.甲方将其合法拥有的坐落在出租 给乙方使用。 1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。 1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的产权证明。 2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，常住人数人。 2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变给房屋使用用途及 常住人数，乙方也不得擅自更改房屋内部设施格局；如甲方发现有合租或群租现象出 现，甲方有权终止本合同及收回房屋，并收缴押金作为赔偿金。 三、租赁期限 3-1.该房屋租赁期共个月，自二零年月日起至二零年月日止。 3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必 须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1.该房屋每月租金总计为人民币元（不含税），大写：万仟佰拾 元整。 4-2.该房屋租金支付方式如下：； 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金；逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。 五、其他费用、押金及佣金 5-1.乙方在租赁期限内，使用的水、电、气、有线电视费、物业管理费由乙方按照有关规定自行负担。 5-2.甲方于签约时收取乙方押金元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，则甲方全额退还该押金。 六、房屋修缮责任 6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，所以赋予房屋的装修按双方约定处理，没有约定的依据相关法律规定处理。 6-3.该房屋的维修责任出双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。

我爱我家新经纪人40天成长规划手册1

新经纪人40天成长规划手册 我爱我家北京公司 2006.10.23.

新经纪人40天成长规划手册 目的：新经纪人通过该培训项目，初步了解房地产行业，了解我爱我家公司的发展历程和经营理念，认同和接纳我爱我家的企业文化。掌握相应的房源和客源开拓方法，熟悉工作流程，掌握基本销售技巧和服务技巧。本体系是新经纪人快速入门系列课程、培训跟进和店内辅导计划，包含了房地产经纪人必须掌握的知识和技能，从而使经纪人能够有效地掌握时间，迅速展开工作，创造价值。 对象：我爱我家连锁店的新经纪人。 周期：40天 新经纪人成长规划培训体系包含：招募、市场调查(熟悉楼盘和商圈)、入职培训课程和店内辅导 计划等内容。 一、招募：利用合理的渠道和科学的招募方法招聘我爱我家所需要的人，坚持持续招聘，优胜劣汰。 二、市场调查 市场调查是新经纪人培训的开始，通过市场调查，新经纪人熟悉从业店的商圈，了解商圈内的楼盘，这是每个经纪人必须的基本功。 市场调查周期：3-5天 市场调查工作安排： 市调小区：店经理指定周边的小区； 市调小区数量：第一天3个小区图；第二天4个小区图；第三天一个小区图和一个周边商圈图；新经纪人进行市场调查必须填写市场调查表、绘制小区图和商圈图（详见附1和附2标准）。 附表1：市场调查表（A4纸） 附1：新经纪人市场调查绘制小区图标准

一、绘制工具：图纸统一使用1张A4纸绘制一个小区图，纸张朝上为北。 二、绘制内容要点 绘制小区图时，除绘制小区四周的街廊外，还应注意： （一）主要建物：每栋楼的总层数、建筑年代、尖顶或平顶、朝向和楼号； （二）每个单元须标明一梯几户； （三）门牌：每栋楼单元数及顺序，每个单元有无防盗门； （四）街道：街角及巷道两旁，应注明多少号； （五）小区内的建物或土地的使用，必须标示以下各项： 1、公共设施：公园、绿地、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆等； 2、生活设施：自选商场、速食店、医疗卫生机构、消防设施站、警局、邮电局、银行等。 3、憎恶设施：变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、煤气炉、等； 4、休闲设施：电影院、百货公司（标注名称）等； 5、地标物：古迹、风景名胜或著名建筑物等； 三、店经理在市调绘图后2个工作日内，安排将绘制好的小区图，通过3D-home绘制成电子版存档并 抄送培训负责人。 附2：新经纪人市场调查绘制商圈图标准 一、绘制工具 （一）图纸统一使用A4纸绘制，纸张朝上为北； （二）最多用4张A4纸合并为一份商圈小区图； 二、绘制内容要点 绘制商圈图时，除绘制街廊外，应注意： （一）主要建物：7层楼以上应另加注大厦名称； （二）门牌：街角及巷道两旁，应注明门牌号码； （三）街道：单行道或双行道及道路宽度（每部车宽2米）； （四）建物或土地的使用，必须标示以下各项： 1、公共设施：公园、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育场馆、图书馆、批发市场、 零售市场等； 2、生活设施：自选商场、速食店、医疗卫生机构、公家机关、消防设施站、警局、邮电 局、银行； 3、憎恶设施：变电站、加油站、污水处理站、高压铁塔、屠宰站、煤气炉、殡仪馆等； 4、休闲设施：电影院、百货公司（标注名称）等； 5、地标物：古迹、风景名胜或著名建筑物； （五）选择标示：证券公司、舞厅、房地产公司等； （六）公车站：标示地点及站牌标示方式； （七）铁路车站、场站； （八）高架桥、公路大桥； 三、店经理在市调绘图后2个工作日内，安排将绘制好的商圈图，通过3D-home绘制成电子版存档并 抄送培训负责人。 新经纪人必须市场调查完成后，店经理出具《市场调查完成函》给培训经理，才能参加公司的入职培训。 附：市场调查完成函（A4纸） 公司培训负责人： 我店( 区店)新募经纪人（姓名）已完成市场调查并提交《市场调查表》及附件，现推荐参加入职培训。

房屋租赁合同我爱我家版

房屋租赁合同 出租方（以下简称“甲方”）：身份证号码： 承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码： 依据《中国人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方、乙方双方本着公平、公正的原则，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 一、房屋情况及用途 1、甲方将其拥有的坐落在市区（县）房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为使用。 2、租赁房屋建筑/计租面积共平方米，产别，房产权属证号为 。（租赁房屋具体情况以房产证或房屋租赁合同登记为准） 二、租赁期限 1、租赁房屋的租赁期共（大写）个月。自年月日起至年月 日止。 2、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、租金、押金及支付方式 1、租赁房屋每月租金为人民币万仟佰拾元整，小写（￥ ）。 2、租赁房屋租金支付方式如下：。 3、租赁房屋押金为人民币万仟佰拾元整，小写（￥ ），乙方应在支付第一笔租金时一并交付租赁房屋押金。押金于租赁合同终止后，如数无息退还乙方；如租赁合同终止时，乙方尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金在抵扣应由乙方支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退还乙方。 四、其他费用 乙方在租赁期内，实际使用的费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳。 五、房屋修缮和装饰 1、在租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。 2、租赁房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中的约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当或人为因素除外）。甲方进行维修需提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰前，其规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方对乙方的装修装饰部分不负有修缮的义务。 六、转租、转接的规定 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将租赁房屋部分或全部转租或借给他人。 七、合同终止及解除的规定 租赁期满后不续租、合同提前解除或终止的，乙方应在期满后、合同提前解除或终止当日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方。乙方在向甲方交还租赁房屋时，不得在屋

房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌

进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。 房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中 介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里， “易房大师”就为您总结一下： 1、中原CENTALINE :创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品 牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。 2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产 中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo：中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。 5、满堂红：广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司。 6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋 经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿 元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋：创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构,十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换：金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业 房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋：：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品 牌，知名房产中介品牌。 11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。 财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司。

房屋租赁合同(我爱我家最新版)

房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据相关国家法律、法规和本市规定，甲乙、双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有处分权的房屋出租给乙方，乙方承租使用甲方房屋事宜，达成如下约定： 一、房屋的地址、面积：甲方将南京市_______区______________________________的房屋租给乙方使用，建筑面积_________平方米。 二、租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为□居住□办公□商铺使用，常住人数在（大写）_______人以内。租赁期限内，甲方□同意□不同意乙方转租此房屋。 三、租赁期限：该房屋租赁期自（大写）二零_______年_______月_______日起至二零_______年_______月_______日止。租赁届满后，乙方要求续租的，应当于租期届满前日通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 四、租金及支付方式：该房屋每月租金为￥_______（□含税□不含税），大写：_______万_______仟_______佰_______拾_______元整。租金支付方式为：□一次性付清□季付□半年付□年付□其它方式：_____________，乙方应提前_______天支付下一期房租。 五、其他费用、押金及服务费 5—1 租赁期限内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用，由□乙方承担□甲方承担□其它方式：____________________。 5—2 甲方于签约时收取乙方押金人民币（大写）_____________元整，该押金作废房屋装潢附属设施、加点及乙方承担有关费用的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏切不欠有关费用，则甲方全额退还押金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。 六、甲方的责任 6—1 甲方承诺有权出租此房，并已取得其他共有人同意。 6—2 租赁期内，甲方若出售合同所涉房房屋，甲方应提前告知乙方；在乙方放弃优先购买权后，甲方应保证该房屋出售行为不影响本合同继续履行，并协助乙方办理相关手续。 6—3 甲方未按时交付房屋，每逾期一天，应按月租金的5%向乙方支付滞纳金。逾期10天，则视甲方不履行本合同，乙方有权单方面终止合同，甲方除退还所有已收款项外还须按月租金的两倍向乙方支付违约金。 6—4 甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准。 七、乙方的责任

房产中介商业计划书正式版

Making a comprehensive plan from the target requirements and content, and carrying out activities to complete a certain item, are the guarantee of smooth implementation.房产中介商业计划书正式 版

房产中介商业计划书正式版 下载提示：此计划资料适用于对某个事项从目标要求、工作内容、方式方法及工作步骤等做出全面、具体而又明确安排的计划类文书，目的为完成某事项而进行的活动而制定，是能否顺利和成功实施的重要保障和依据。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 一、项目概述 90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构

规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的

房屋租赁合同(我爱我家最新版)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋租赁合同(我爱我家最新版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

承租方（乙方）： 根据相关国家法律、法规和本市规定，甲乙、双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有处分权的房屋出租给乙方，乙方承租使用甲方房屋事宜，达成如下约定： 一、房屋的地址、面积：甲方将南京市区的房屋租给乙 方使用，建筑面积平方米。 二、租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为□居住口办公□商铺使用,常住人数在（大写）人以内。租赁期限内，甲方□同意□不同意乙方转租此房屋。 三、租赁期限：该房屋租赁期自（大写）二零年月日起至二零年 月日止。租赁届满后，乙方要求续租的，应当于租期届满前日通知甲方。在同等条件下， 乙方享有优先承租权。 四、租金及支付方式：该房屋每月租金为￥（□含税口不含税），大写：万 仟佰拾元整。租金支付方式为：口一次性付清口季付□半年付□年付口 其它方式: ，乙方应提前天支付下一期房租。 五、其他费用、押金及服务费 5 — 1租赁期限内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用，由□乙方承担□甲方承担口 其它方式:。 5— 2甲方于签约时收取乙方押金人民币（大写）元整，该押金作废房屋装潢附属设施、加点及乙方承担有关费用的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏切不欠有关费用，则甲方全额退还押金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。 六、甲方的责任 6 — 1甲方承诺有权出租此房，并已取得其他共有人同意。 6—2租赁期内，甲方若出售合同所涉房房屋，甲方应提前告知乙方；在乙方放弃优先购买权后，甲方应保证该房屋出售行为不影响本合同继续履行，并协助乙方办理相关手续。 6—3甲方未按时交付房屋，每逾期一天，应按月租金的5%向乙方支付滞纳金。逾期10天，则视甲 方不履行本合同，乙方有权单方面终止合同，甲方除退还所有已收款项外还须按月租金的两倍向乙方支付违约金。 6—4甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准。 七、乙方的责任 7 — 1在租赁期内，乙方有下列行为主义的，甲方有权终止本合同，收回该房屋： （1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的； （2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

我爱我家解析房产经纪人应如何了解客户需求

每接待一个客户，我们总是希望能够通过一些话术，在最短的时间内，快速高效的敲定客户。然而，如果深陷套路可能会发生适得其反的效果，在和客户沟通过程中，想要快速敲定客户，话术、套路都比不过关心客户的想法，对症下药总是来得更有效果。其实，关心客户总结起来也就只有4点要求，做到了这些，房产经纪人在客户心中才有价值。 1.他们是诚实可靠的(这是最为关键的一点)。 2.他们要了解我的需求，或者会帮我梳理需求主次顺序。 3.他们确实关心我，会从我的角度出发，给我一些买房建议，而不是仅仅考虑到他们自己的利益。 4.他们成功销售以后仍然对我感兴趣，而不是把房子卖给我之后就撒手不管了。 这四点要求都是客户非常关心的，现在的媒体就喜欢报道一些大新闻，本着好事不出门坏事传千里的原则，把房产经纪职业宣传的像一个骗子行业一样，搞的从客户进入门店开始就产生对经纪人的一种不信任，再加上经纪人痴迷于一些套路，慢慢的在这个行业就吃不开了。 如何让客户在相处中，觉得经纪人是可靠的呢？这里就涉及到如何满足客户的情感需求，不要误会，这里的情感不是指感情。 人们首先要相互买账。这是人们经常挂在嘴边的一句话，其意思也很直白——人们往往认同那些和他们具有相似之处的人，或者至少是那些具有相同的行动和表现及相似价值观的人。如果你的表现与他们相似，并且能够反映他们的身体语言，那么他们就会喜欢上你。 没错客户“喜欢你”就是经纪人获取客户信任的基础。你要让客户必须真正的信任你，你必须让他觉得你更加关心他的感受和想法，而不仅仅是为了向他推销房子，做他的生意。如果客户不信任你，而你也没有履行诺言的信念，那么对于客户来说所有的利益、附加值或者折扣都是没有任何意义的。因此，要成为一个成功的经纪人，你就必须真正关心客户的处境和情感需求。 其次，我们也要认识到销售的实质是让购买变得更容易。 因此在很多环节中，我们都可以试着去问自己：我可以使这件事变得更加容易吗？我们推荐的房源肯定是要能解决客户的需求问题。如果我们把原本一些很简单的流程，说的很复杂，让客户听的云里雾里的，客户是不是会花更多的时间精力去辨别我们所说的话的真假？ 比如客户来到门店里咨询市场上在售的一些房源，对于一些房源会有这样的疑惑，这套房源为什么价格会比别人低？而且还受到经纪人的鼎力推荐，难道是查封房，是凶宅？作为一名专业的经纪人，我们有没有认真的去考虑过这些问题，真正的有意识的去详细了解过这些问题呢？当我们能够在客户提出这些疑虑的时候，第一时间予以解答打消客户的担忧，那么我们的客户就会觉得购买这套房源是一件赚翻了的事情。 只有我们经纪人替客户思考的多了，客户在做购买决策才能更从容。 真正了解客户需求才能将销售变得更简单！

我爱我家二手房买卖合同范本

竭诚为您提供优质文档/双击可除我爱我家二手房买卖合同范本 篇一：购买二手房的流程(我爱我家分享) 随着房价的居高不下，人们越来越倾向于购买二手房，由于购买二手房的流程比买新房更为繁杂，小编在此给大家梳理一下购买二手房的流程，供大家参考。 1、委托房产中介找房、实地看房； 2、看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商； 3、磋商成功支付定金； 4、签约； 5、签约完成后审核资金打网签； 6、全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管； 7、面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签； 8、过完户后做物业交割,装修或入住。 篇二：房屋租赁合同我爱我家版 房屋租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：身份证号码：承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码： 依据《中国人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方、乙方双方本着公平、公正的原则，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 一、房屋情况及用途 1、甲方将其拥有的坐落在区房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为使用。 2、租赁房屋建筑/计租面积共，房产权属证号为。（租赁房屋具体情况以房产证或房屋租赁合同登记为准） 二、租赁期限 1、租赁房屋的租赁期共大写）个月。自年月年月日止。 2、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。乙方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、租金、押金及支付方式 1、租赁房屋每月租金为人民币万佰拾小写（。 2、租赁房屋租金支付方式如下：。 3、租赁房屋押金为人民币万拾元整，小写（方应在支付第一笔租金时一并交付租赁房屋押金。押金于租赁合同终止后，如数无息退还乙方；如租赁合同终止时，乙方尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金在抵扣应由乙

我爱我家房屋租赁合同附家具家电及设备清单

房屋租赁合同 合同编号：ZS141118JD 本合同双方当事人 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承担使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1-1.甲方将其合法拥有的坐落在出租给乙方使用。 1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共95平方米。 1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的产权证明。 2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用，常住人数三人。 2-3.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变给房屋使用用途及常住人数，乙方也不得擅自更改房屋内部设施格局；如甲方发现有合租或群租现象出现，甲方有权终止本合同及收回房屋，并收缴押金作为赔偿金。 三、租赁期限 3-1.该房屋租赁期共拾贰个月，自二零一三年九月一日起至二零一四年八月三十一日止。 3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及支付方式 4-1.该房屋每月租金总计为人民币元（不含税），大写：贰仟伍佰零拾零元整。 4-2.该房屋租金支付方式如下：半年付；乙方应提前30天支付下一期房租； 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金的0.3%向甲方支付滞纳金；逾期十天，则甲方有权终止本合同，自行收回房屋，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金。 五、其他费用、押金及佣金 5-1.乙方在租赁期限内，使用的水、电、气、有线电视费、物业管理费由乙方按照有关规定自行负担。 5-2.甲方于签约时收取乙方押金伍仟元元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，则甲方全额退还该押金。 六、房屋修缮责任 6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

我爱我家房屋租赁合同范本【标准版】

我爱我家房屋租赁合同范本【标准版】 我爱我家房屋租赁合同范本【篇一】出租人_________________________ 承租人_________________________ 合同编号_______北京市房租租赁合同(经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)_______证件类型及编号_______________ 承租人(乙方)_______证件类型及编号_______________ 居间人(丙方)_______备案证明编号_________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市________区(县)______________街道办事处(乡镇) __________________________，建筑面积________平方米。 (二)房屋权属状况甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋 买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号_______________或房屋来源证明名称____________，房屋所有权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称_____________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途__________;如租赁用途为居住的，居住人数玩为_____， 最多不超过_______人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房

屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自______年_____月_____日至______年______月______日，共 计______年______个月，甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___________________后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房租租赁合同。 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式__________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总 计人民币__________元整(￥_________) 支付方式(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_____付____，各期租金支付日期_____年_____月_____日，_____年_____月_____日，_____年_____月_____日，_____年_____月_____日。

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房产中介商业策划书 一：宏观环境分析： 90年代以来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，到上世纪90年代末在中国的大地上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来，我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司，他们机构规模逐步扩大，从业人员专业化水平显著提高，行业理论研究水平也不断提升，他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下，也有一些无牌无照的中介违规经营，特别是只从事二手楼租售业务的中介，就一张桌子、一台电话、一本笔记本也可以开张营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题，如信息不对称、操作方式不公开等，给一些无良中介有了可乘之机，这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业，此时谁能出来做个诚信、服务顾客、阳光操作的房地产中介服务商，谁就能真正赢得顾客，赢得市场，DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。 二：微观环境分析： 发起人在前期已经调查了上海及百色目前的房地产市场，认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进行了分析和比较，研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式，不尽可以得到了更多的便利，而且能节约更多的时间和金钱。 公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术，开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统；通过公司直营，采取电话营销+驻守+派单的经营模式有计划的组建一个以百色右江区为中心，不断向四面发展的连锁店网络体系，在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为内容的专业连锁服务机构。 三、经营管理体制 发起人介绍： 公司最初将发行10万股普通股票，发起人将投资5千元，换取15%即15000股。本项目将吸收另6位有专长（有电子商务、营销、培训、财务、企划及法律等方面专长）的人士加盟公司，他们将和发起人一道共同组建一支团结向上、积极有创造力的营销团队，他们每人将获得1%（共6000股）的股份作为报酬。如果他们决定离开，公司发起人有对他们持有股份的第一优先收购权。同时，公司将吸收一位或多位投资者共出资10万，他们按出资多少共享79%的股份。 四、市场分析 根据国家统计局最新测算结果表明：2012年1-6月份，“国房景气指数”94.71，房地产业总体景气水平在明显上扬。

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房屋租赁合同范本我爱我家 房屋租赁合同范本我爱我家篇一 （经纪机构居间成交版） 出租人：____________________________ 承租人：____________________________ 北京市建设委员会北京市工商行政管理局 二Oxx 年五月修订 合同编号：________ 北京市房租租赁合同 （经纪机构居间成交版） 出租人（甲方） ____ 证件类型及编号 __________________ 承租人（乙方） ____ 证件类型及编号 __________________ 居间人（丙方） ____ 备案证明编号 ____________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市_________ 区（县） ____________ 街 道办事处（乡镇）

_____________________________ ，建筑面积_________ 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋 买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： _____________________ 或房屋来源证明名称：________________ ，房屋所有权人（共有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/ □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：_______ ; 如租赁用途为居住的，居住人 数玩为：_____ ， 最多不超过________ 人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7 日内，到房 屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5 日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2 日内告知服务站，办理变更登记手续。

我爱我家房屋租赁的合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-3392-32 我爱我家房屋租赁的合同 范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

我爱我家房屋租赁的合同范本(完整 版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租人：_____ 承租人：_____ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二o o 八年五月修订 合同编号：_____ 北京市房租租赁合同 (经纪机构居间成交版) 出租人(甲方)_____证件类型及编号_____ 承租人(乙方)_____证件类型及编号_____ 居间人(丙方)_____备案证明编号_____ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法

规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市____区(县)____街道办事处(乡镇) ____，建筑面积____平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋 买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：_____或房屋来源证明名称：____，房屋所有权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称：_____，房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一) 租赁用途：____;如租赁用途为居住的，居住人数玩为：_____， 最多不超过_____人。 (二) 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立

房屋中介押金难退还十大骗局曝光

遇到仲裁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.sodocs.net/doc/2013053967.html, 房屋中介押金难退还十大骗局曝光 目前中介公司骗取押金的方式五花八门，租客为防骗最好在合同中明确押金交退条件。 ●中介公司通过找“房托儿”扮假房东，在合同中误导客户等伎俩变相诈取押金 ●律师建议，在合同中应对押金退还条件严格细分，并保留好押金凭证以防患未然 记者近日陆续接到一些有关中介公司不退押金的投诉，主要集中在看房押金和租赁押金两个方面。据北京市律师界人士介绍，目前租客支付给中介公司的各类押金普遍很难完整取回。其中一个重要原因是，租客法律及契约意识淡薄，面对中介公司处心积虑设置的陷阱，一般很难应付。而若诉诸法律，维权成本又太高。专家建议，在缺乏更好的解决途径的情况下，只有强化合同意识才能最大限度地防止中介公司行骗。 案例：押金难索回 目前，客户被中介公司以各种不成立的理由拒退押金的事情屡有发生；有律师称，在其接触的纠纷中，多数属于中介公司的责任。

程小姐欲通过中介公司购买一套二手房，在看了中介公司提供的一套房产的户型图和位置介绍后，程小姐表示可以接受，并希望中介公司带她实地察看一下该房产。中介公司于是要求程小姐先支付1000元“诚意金”，以保证看房期间不再向其他人推荐该房产。 程小姐照做后随业务员前去看房，但看后发现该套居室卫生间墙体有裂缝，遂表示放弃，并希望能再看看其他房源。 由于一直没找到合意的房子，程小姐要求退还押金，但中介公司却表示押金已交给第一个房产的房东，因程小姐当初答应要买这套房，所以一直没让其他有意向的客户看房，按规矩，押金要等房子成交后再退还给程小姐。 程小姐多次催促，中介公司皆以多种理由推托，后来程小姐发现该房产居然已在装修，装修人员说房子早已转手，程小姐气愤地找中介公司理论，但中介公司矢口否认，并表示程小姐可以诉诸法律。由于律师费高达几千元，程小姐最后只好“哑巴吃黄连”，不了了之。 无独有偶，刘先生通过某大型经纪公司租了一套住宅房，押一付三，交完房屋租金以后，发现房子暖气不足，还漏水，便和中介公司交涉，但中介公司则表示这不在其管辖范围内。刘先生没办法只好要求退房，并向中介公司索要押金，但中介公司直到现在仍拖着不给。 而杨先生的遭遇就更令人瞠目。杨先生通过一家中介公司在魏公村租了一套两居室，因春节回老家晚付了几天租金，即被中介认定单方违约，要求其搬出，甚至乘杨先生不在时将其电脑搬走，以胁迫对方搬出，同时不退预付房租和押金。