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三旧改造---村企合作流程图(惠州)

村企合作流程图（惠州区）

村委会土地补征用

补偿给村委会自留地

（建设用地为征收面积的10%，集体用地为12%）

村委会取得自留地产权

规划局的用地规划证，国土局的用地批文，国土证

留用地置换为经营性物业合作开发自主开发

村委会和国土局签协议

引入前期服务单位留用地选址、测绘、规划和产权手续

土地公开出让（村民会议表决同意）留用地清场、青苗补偿、土地平整、围蔽（约定竞得人移交物业）（镇三资平召招标）办理规划条件告书书、设计方案等级

协助草拟村企合作实施方案、合同

垫付前期费用

开发完成，物业移交规划部门出规划条件告知书

留用地资产评估

草拟村企合作实施方案、合同

（村民会议达到2/3，或村民代表会议达到90%）

镇政府审批

区用地办、国土局、规划局、发改委、法制局等审批

区建设用地领导小姐会议批（管土地的副区长）

招标村企合作企业开发商

（镇三资平召招标）

开发商中标村企合作，签村企业合作合同

开发商交履约保证金并签三方监管协议（加镇政府）

国土局和开发商签土地出让合同

开发商完税并办理不动产证

开发商开发建设

村委会分经营性物业村委会分得住宅

必须登记集体所有

分配给村民对外出售开发商整体回购

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