论某住宅小区的设计分析

论某住宅小区的设计分析

摘要:文章结合某住宅小区项目的工程实例,对该建筑小区中的消防设计和规划设计两方面的相关问题进行简要的阐述和分析,以供参考!

关键词：住宅小区；消防设计；规划设计

1、工程概述

某住宅小区项目，位于两条城市主干道交界地段,基地东侧为已建成的住宅小区，南面为小学，西靠五星级酒店，北临城市主干道。基地用地为不规则形,东西向宽约为110米，南北向进深约为100米。现状地形平整。项目基地离城市主干道不远，位置优越，交通便捷。周边环境主要为已建成的成熟小区，配套设施齐全。

项目地块内主要建筑为商住楼。地上部分总层数为16层，其中裙楼2层为商业功能。裙楼首层沿街部分设置为临街商铺，裙楼首层局部及二层设置为商场，南部退缩位置及北部均设置商场的入口广场。

三层以上为住宅功能，共分6栋（其中A栋为15层，B、D、E栋为16层，C栋为11层，F栋为14层）。在二层天面位置设置空中花园。地下2层为地下停车库。

本小区总用地总面积为9906m2。本工程总建筑地面积为50945m2，其中地下建筑面积为11856m2，地上建筑面积为39089m2。裙楼建筑中首层的建筑面积为4649m2，二层建筑面积为4748m2。

2.地理位置和现状

某住宅小区项目，位于两条城市主干道交界地段,基地东侧为已建成的住宅小区，南面为小学，西靠五星级酒店，北临城市主干道。基地用地为不规则形,东西向宽约为110米，南北向进深约为100米。现状地形平整。项目基地离城市主干道不远，位置优越，交通便捷。周边环境主要为已建成的成熟小区，配套设施齐全。

3、建筑消防设计

1、总平面布置

某住宅小区项目主要建筑为商住楼。整个建筑占地大体为方形，建筑的退让距离按其规划道路的要求及≥1H，裙楼沿街部分按规定退缩不少于5米建设。地上部分总层数为16层，其中裙楼2层为商业功能，南部退缩位置及北部均设置商场的入口广场。二层天面位置设置空中花园及活动场地；三层以上为住宅功能，住宅共分6栋。

小区设两出入口，一个位于用地西南角,另一个位于用地西北角,在离出入口不远设置小区地下车库的出入口,有效地达到小区内部的人车分流,小区内道路为4.5米，与周边规划路形成环形的消防车道。本建筑的北面，东面，南边设置为消防登高面。

本工程建筑物与周边建筑物均满足消防要求：与其它高层建筑的距离均大于13M；与其它低层建筑的距离大于9M。

2、建筑单体设计

本工程规模为地上部分16层，地下部分2层。建筑总高度为50.5m，属于一类高层建筑，耐火等级为一级。地下负一、负二层作为汽车库。车库的防火分类为III类，耐火等级为一级。建筑构件燃烧性能及耐火极限均以国家规范为设计依据。

防火墙上设置的防火门均为甲级防火门；各层防烟楼梯及消防前室的疏散门均为乙级防火门；地下室通风设备机房为甲级防火门；管井检查门均为丙级防火门。所有防火门均向疏散方向开启。

1)防火分区防烟分区的设置

地下2层主要为汽车库，，每层分二个防火分区，设自动喷水灭火系统。汽车库满足一个防火分区面积小于4000m2(设喷淋)的要求。

地上建筑为一类高层建筑，耐火等级为一级。

裙楼首层沿街部分设置为临街商铺，设有直接开向室外的疏散口；裙楼首层局部设置为商场（面积为1983.90m2），设自动喷水灭火系统，设为一个防火分区，满足防火分区划分的面积要求。

裙楼二层设置为商场及商场仓库，共分为三个防火分区，设自动喷水灭火系统，每个分区面积均小于2000m2，满足防火分区划分的面积要求。

为住宅功能，共分6栋，按实际情况每层分为三个防火分区。其中A，B栋每栋设有一座通向屋顶的疏散楼梯，此二栋每层合设为一个防火分区。C栋每层设一个防火分区。D，E，F栋每栋设有一座通向屋顶的疏散楼梯，此三栋每层合设为一个防火分区。每个防火分区的面积均小于1500m2，满足防火分区划分的面积要求。

划分面积为500平方米。

2)建筑物内疏散走道及安全出口的设置

建筑首层各个临街商铺均设有直接开向室外的疏散门。

建筑裙楼首层商场北面，西面各设置一个商场出入口，南面设置两个出入口，均能直接向室外疏散。裙楼二层商场设6座疏散楼梯及一座室外疏散楼梯。商场仓库货运入口设置在西南角，西北角则设置了商场人员出入口，均设置有能直接向室外疏散的疏散楼梯。各栋住宅楼疏散楼梯则按各自核心筒位置分散、独立布置，均能直通室外。A，B，D，F栋各设置一座防烟楼梯作为疏散用梯，C，E栋各设置一座封闭楼梯作为疏散用梯，均直接通向室外及天面。

地上各层的防火分区内，房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离≤30米，满足规范的要求；位于袋形走廊的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离≤20米，满足规范要求。

在建筑西北角及西南角各设置一个地下车库的出入口。通往地下室的楼梯与地上层共用楼梯时，在首层与地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2.00h的隔墙及乙级防火门隔开，并设有明显标志。

各层疏散走道及疏散楼梯的宽度均能满足使用及疏散要求。按该商住楼商业部分人数最多层第二层算疏散走道及疏散楼梯的宽度应为：3475（m2）×0.5*0.85(人/m2)×1（m/100人）=14.76m。二层共设置6座疏散楼梯及一座室外疏散楼梯，设计的疏散宽度为净空宽度为1.6米＋1.8米X3＋2.0米＋1.95米＋4.5米＝15.55米>14.76米，首层疏散外门的总宽度为24.9米>14.76米，符合疏散宽度要求。

地下汽车库内最远工作点到楼梯间的最大距离≤60米（设自动喷淋），满足规范的要求。

3）消防电梯

A，B，D，E，F栋各设置一台消防电梯。消防电梯与防烟楼梯均设置前室，独立设置时均≥4.5m2，合用前室面积均≥6m2。

4）地上层可开启的外窗面积

本工程设计的地上层每层可开启的外窗面积大于该层建筑面积的5%，达到自然排烟的要求。地下室考虑排烟通风设施，其它不具备自然排烟条件的空间设机械排烟通风设施。

4.规划设计

1.规划布局

项目地块内主要建筑为一栋商住楼。地上部分总层数为16层，其中裙楼2层为商业功能。裙楼首层沿街部分设置为临街商铺，充分利用其临街的商业效益；裙楼首层局部及二层设置为商场，南部退缩位置及北部均设置商场的入口广场。

塔楼为住宅功能，共分6个塔楼（其中A塔为15层，B、D、E塔为16层，C塔为11层，F塔为14层）。在二层天面位置设置空中花园，与建筑周边绿地共同营造出居民活动的绿色空间。地下一层为地下停车库。小区内外分明，整体形象鲜明,强调功能完善和布局先进合理，同时也考虑项目建设的开发成本，寻求最佳的结合点。坚持和体现以人为本的基本设计准则。

2.道路交通系统

1）出入口：

小区设两出入口，一个位于用地西南角,另一个位于用地西北角,在离出入口不远设置小区地下车库的出入口,有效地达到小区内部的人车分流,小区内部基本为人行通道。在裙楼首层南北各设置一个商场出入口，商场仓库货运入口设置在西南角，西北角则设置了商场人员出入口。各住宅塔楼入口则按各自核

心筒位置分散布置。商场入口、车库出入口、货运出入口、住宅入口严格分离，互不干扰。

2）停车系统：

在用地北部及西南角各设一室外停车场，共设置约25个停车位，便于首，二层商业功能使用。

地下一层为坡道式地下停车库，设置139个停车位。

3.建筑设计

建筑设计符合国家现行的有关标准、规范，满足使用功能的要求，在使用上具有较大的适应性和灵活性；各功能分区既相互独立，又有机联系，便于统一管理。

建筑裙楼首层沿街部分设置为临街商铺、商场，利用周边城市道路充分挖掘该地块的商业潜能；二层设置商场；二层以上为住宅。在二层天面设置了中央空中花园，各住宅塔楼环绕空中花园这个“绿岛”环形布置，南北两侧的住宅楼稍高，东侧稍低，整个建筑错落有致。

户型布置上，充分考虑朝向及空中花园的“绿岛”因素，在南北两侧设置南北对流带入户空中花园的160-180平方米的大户型单位，东侧向空中花园一面设置110-120平方米的三房户型单位，东侧临街一面及南侧局部设置70-90平方米的二房户型。

建筑与空间形象鲜明，力求建筑艺术与现代科技的有机结合。建筑造型立意新颖、内涵丰富、简洁明快；具有继承性和前瞻性，强调统一和谐。注重城市环境设计、建筑内外空间秩序、建筑空间布局的序列和建筑景观设计，合理组织各项功能并处理区段空间的景观衔接。

在立面设计上，采用典雅的造型与简约的处理手法相结合的方式，在大面积深浅不同的灰色中跳跃局部鲜艳色彩，产生既有对比又和谐统一的效果，整个立面设计清新明快，别具一格。

4.消防设计

小区设环形消防车道，小区内道路大于4米，满足消防需要。裙房及高层住宅均留出足够的登高场地，均具足够的消防登高面。

5.绿化系统

区内绿化系统主要由中心绿化及建筑周边绿化组成。中心绿化由二层天面的空中花园构成，各住宅塔楼环绕空中花园布置，为业主提供足够的绿化空间和休闲活动场所。

6.竖向设计规划

小区地势平缓，区内及竖向设计及排水管线根据地势走向设计,满足要求。

7.综合管线平衡

1)给水：由市政自来水引出DN200的给水管到新建小区，供给小区生活、消防用水、小区设室外消火栓。

2)排水：根据该项目所在城市规划要求，采用截流式合流制排水，小区排水采用雨水与污水分流，接入市政排水预留管位置。生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管。

3)供电：

A.本工程依据建设单位提供的外网供电资料进行设计，进户保护管采用SC150，配电房设于拟建于首层。

B.由低压配电房引出的电缆均采用直埋敷设方式，其中路灯照明回路采用电缆穿管埋地敷设，埋深低于室外地坪-0.7米。

C.供电电缆在拐弯、接头、终端和进出建筑物等地段，应装设明显的方位标志。

D.埋地敷设的电缆之间及与各种管道设施平行或交叉的净距要求应按有关规范规定的数值执行。

参考文献：

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年版）

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）

《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）（1997年版）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）（2001年版）

住宅小区建筑设计说明

第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学

用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图

某某安置小区方案设计任务书

安置小区方案设计任务书 一项目基本情况 该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。 以上情况务必请进行实地勘察。 二项目技术经济指标 1 占地面积：326163平方米（489亩） 2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅 5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定； ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计； ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。

8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。 9 绿地率：35-40% 三设计理念 1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。 四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。 五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。

2014居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书 一、教学要求： 1.帮助学生学习和初步掌握居住小区修建性详细规划设计的编制程序、内容和方法，巩固和加深对居住区规划设计原理的学习以及对城市居住区规划设计规范的了解。 2.使学生广泛学习国内外优秀居住小区的规划设计并了解其设计的基本手法和设计技能，培养学生综合设计的能力，做到技术合理因地制宜地规划设计居住区的住宅组群，公共设施，道路交通系统和绿化环境。 3.培养学生调查分析问题的能力，做到理论联系实际，反映居住环境的社会，经济，历史空间艺术的内涵，充分发挥想象力和创造力，努力营造理想的人类居住社区环境。 二、设计题目： 1.项目名称：河北张家口春光养老社区规划 2.基地区位:项目处于张家口市宣化区西北侧，南邻京藏高速，西靠陈家庄村，侧，位于外侧环路与哈察尔大西街交叉口东北侧。基地交通优势明显，距张家口机场8.9公里，距宣化高铁站7 8公里。 3用地规模：124.63公顷。 4.规划目标：以中高端养老为核心，提供居家养老、社会养老等多种养老方式，为当地居民养老及外地居民候鸟养老提供理想住区，打造国际级养老养生胜地。 三、设计要求： 1.符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； 2.综合考虑规划用地周围的环境条件、充分利用规划用地内在基础条件等，并将其纳入规划； 3.适应各类老人的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建筑及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住环境； 4.为老年人的生活和社会活动提供条件； 5.充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 6.老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准 7、开发强度控制指标： 容积率：不限，建筑密度：≤24%；绿地率：≥35%；建筑高度不得大于50米（以规委会最终审定的建筑高度为准）。 停车位：居住小区内停车泊位机动车按0.5个/户配置，非机动车1个/户。 核算容积率的建筑面积，计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》

浅析高层住宅小区的规划设计

浅析高层住宅小区的规划设计 随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，人口数量也是日益增长，高层住宅建筑在我国的工程建设中的比重也是越来越高，我国为世界上最大的发展中国家，近些年来的发展速度之快，发展前景之广已经得到了绝对的承认与肯定，此外，我国城市化的进程不断加快，城镇人口的数量增加十分显著，因此建设高层住宅区成为了解决城市人口与居住问题的重要解决途径之一，现代的高层住宅建筑在规划和设计的过程中不仅仅要考虑到客观环境因素，还要将人们日益提高的生活需求当作重要的考虑因素之一。本文将就高层住宅小区的规划与设计进行详细的阐述与分析。 标签：高层住宅小区；规划与设计 随着我国经济的飞速发展，城市化进程和改革正进行得如火如荼，城市用地的紧张程度日益加重，随之而来的便是我国建筑工程中的高层住宅建设进入到前所未有的高峰发展时期，不仅仅对高层住宅区的数量需求增加了很多，对于高层住宅的质量需求也是愈来愈高，作为高层住宅区的建筑设计师必须要综合考虑到各个方面的因素，保证高层住宅区的安全性和稳定性，尽最大的努力来满足不同人群的不同生活需求，提高人们的居住质量。 1、我国当前的高层住宅的特点分析 高层住宅建筑史的起步要晚于普通住宅，虽然在很多方面与普通住宅有着很多的相似之处，但是也有着自己的独特之处、通常情况下，高层住宅不仅仅可以是住宅的容积率有着非常大的提高，节约了很多的城市土地面积，节省了省市政建设的投资，而且高层住宅区还能够剩余较多的空间来进行公共活动场地以及园林绿化的设计，使城市的景观得到丰富，成为城市中一道靓丽的风景线。但是高层建筑对于用钢量需求是非常大的，一般而言，高层住宅的用钢量会是多层住宅的3倍甚至4倍。另外，在高层住宅中，步行楼梯已经不能作为联系楼层之间的重要工具，而起到的更多的是防火疏散的作用，高层住宅中负责人员运输的重要工具便是电梯，与普通的住宅相比，高层住宅在在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上会有这特殊的材料与结构的要求，由于高层住宅区居住的人口多，居住空间的规划与设计对于居民的心理状态、社会环境以及城市的整体结构都有着非常重要的影响。 2、就高层住宅外观设计的总体要求进行分析 高层住宅建筑对于城市总体的布局有着非常重大的影响，对高层住宅外观进行设计要保证与城市空间、周边的建筑群环境相互协调统一，绝对不能只考虑高层建筑物自身的呈现效果，一定要对高层建筑物所在的周围环境引起足够的重视。 在对高层住宅区进行外观设计时必须要坚持以下几个重要的原则：第一，高

某住宅小区供配电系统设计

For pers onal use only in study and research; not for commercial use 学号6 9 《工厂供电》 课程设计 （2010级本科） 题目：_某住宅小区供配电系统设计_ 学院：物理与机电工程学院 专业：电气工程及其自动化 作者姓名：甘孝田 指导教师：赵文忠职称：教授 完成日期：2012年12 月27 日

工厂供电课程设计任务书

四.需收集和阅读的资料及参考文献（指导教师推荐）

【1】刘涤尘、王明阳、吴政球?电气工程基础[M].武汉：武汉理工大学出版社.2003年【2】张学成.工矿企业供电设计指导书[M].北京：北京矿业大学出版社.1998年【3】刘介才.工厂供电简明设计手册[M].北京：机械工业出版社.1993年 【4】刘介才.实用供配电技术手册[M].北京：中国水利水电出版社.2002年 【5】刘介才.工厂供电[M].北京：机械工业出版社.1997年 【7】JGJ16-2008民用建筑电气设计规范 【8】GB50054-95低压配电设计规范 【9】GB50052-95供配电系统设计规范 【10】GB50217-2007电力工程电缆设计规范 【11】GB50060-92 3?110KV高压配电装置设计规范 指导教师签名：赵文忠 2012年12 月14 日

目录 一、设计说明 .............................................................. 1.. 1.1工程概况 ......... ... ..................................................... .1 1.2设计依据 (1) 1.3设计原则 (1) 1.4小区概况 (1) 二、小区负荷计算 .......................................................... 1.. 三、无功补偿方式 (3) 3.1无功补偿方式.......................................................... 3. 3.2无功补偿容量.......................................................... 3. 3.3并联电容器的选择及制 (4) 四、变配电所位置和型式的选择 .............................................. 4. 4.1 变配电所位置的确定 (4) 4.2变配电所的总体布置 (4) 五、主变压器台数和容量的确定 .............................................. 5. 5.1变压器主变台数的选择.......................................................... 5. 5.2变压器容量的选择 (5) 六、变配电所主接线方案的选择 .............................................. 5. 6.1变电所主接线方案的评价 (6) 七、短路电流的计算 ........................................................ 7. 7.1短路计算的意义和方法 (7) 7.2相关节点的短路计算............................................................ 7. 7.2.4 K-1点的短路电流计算 (8) 7.2.5 K-2点的短路电流计算 (8) 八、变电所低压侧一次设备的选择与校验 (9) 8.1低压母线的选择与校验 (9) 8.2低压电缆、设备的选择与校验 (10) 九、变压器保护设置 (13) 9.1变电所10kV馈线保护 (14)

浅析大型住宅小区的供配电设计 严兴标

浅析大型住宅小区的供配电设计严兴标 摘要：目前，随着城镇化的推进，城镇内新建的住宅小区多以高层小区为主， 人员非常集中，在大型小区内各种配套设备一应俱全，用电呈现出多样性的特点。随着空调、电磁炉及其他大功率家用电器设备的广泛使用，住宅建筑用电指标也 逐渐攀升，这就要求设计人员结合小区的规模和规划需求，做到既能满足小区的 用电负荷，又能保证用电安全。 关键词：住宅小区；供配电设计；设计研究 引言 近年来，随着城市建设的不断发展，大型住宅小区数量不断增长，人们对小 区建设要求也不断提高。小区供配电系统是关系整个小区建设的重要基础，随着 人们用电量的不断增大，供配电质量安全、经济、可靠也成为提高用户生活水平，提高小区管理的重要保障。供配电设计方面，需要了解供配电存在问题，全面提 高设计水平，按照国家标准和能源发展策略，在城市规划原则的基础上，实现大 型住宅小区的供配电优化。 1大型住宅小区供配电设计应注意问题 首先，大型住宅小区供配电设计方案应综合考虑多方面因素，特别是相关政 策的研究，要细致严谨。不同地区的配电要求不同，例如广西，用户用电的变压 器需单独设置，与其他用电变压器端彻底分开。楼层电表箱的位置和型号选择方 面不仅要符合国家的相关规定，还要符合各地方部门的供电要求。其次，住宅电 气设计中，考虑住宅装修等因素，将电气设计简单化，为开发商节省成本的同时，减少设计耗费的精力和时间。再次，配电线路布置方面，应结合住宅内部结构特点，保证各个供电系统间不干扰，能够实现系统的独立稳定运行。 2住宅小区供配电设计的分析 2.1电源设计 在住宅小区供配电设计中，电源是供配电系统的基础设备，其主要有两种类型：一级负荷、二级负荷，所以要在供配电系统中设置两路电源，即便是其中一 路电源发生故障需要进行检修，另一路电源依然可以进行有效的运行。而且这两 路电源可按照非同时供电的设计方式。例如：在住宅小区的电源设计中，设置的 两路电源为110kV、220kV，可促使供配电系统中电源应用的可靠性，从而用电负荷进行有效的分配。 2.2变配电所位置的选择 低压配电系统中，为了减少电力在线路传送中的损失，因此，变配电所的位 置应设置在靠近负荷中心，直径小于250米范围内，根据小区建筑物结构布局综 合选择变配电所的位置。按照《住宅建筑电气设计规范》中要求，配电所的位置 不能设置在用户的正上方或正下方，避免设计在住宅最底层，因此，在相关规定 要求下，变配电所的位置选择需要更加谨慎科学。部分地区的供电部门还对变电 所的位置另做规定，例如广西省供电部门要求，小区公共部分电力与住宅电力供 应需要使用不同的变压器提供，公共区域的供电设施，电力等由公共变电所提供，住宅区域的电力有专用供电设施提供，将住宅区域和非住宅区域的供电来源进行 区分。变配电所是住宅供配电的核心，其交通线路的设置也非常重要。 2.3计量与补偿 供电部门要求将总的计量装置分别设置在高压一端或低压一端，低压变压器

住宅小区设计任务书(各专业超值精华版

******设计任务书 致********： 由我公司投资开发的******项目现委托贵院进行施工图设计。为适应市场需要，确保为客户提供销售承诺的住宅产品，特制定本项目施工图设计任务书。如本任务书有关条款与国家规范或主管部门批示不符，贵公司可提出书面修改意见。 一、设计内容 ******北区项目的建筑、结构、给排水、暖通、电气专业的单体施工图设计。 二、设计要求 （一）总图要求： 1、在总平面图中各楼交点坐标均标识为结构墙外皮； 2、配电室、水泵房不得设计在住宅楼内(存在噪音污染）； 3、消防控制中心、安防监控中心集中设计； 4、给水接自学院路，采暖根据需要设置换热站；雨污水排向北侧学院路。 5、外网图必须明确广场、道路、水池池底、小品等标高，并要有详细的平立剖面图纸。（二）建筑要求： 1、设计总要求： （1）建筑公摊面积控制在20%以内；尽量减少地下室窗井设置，考虑多个储藏室共用一个窗井通风；地下车库尽可能在规范内减少层高和增加停车位；（双层车位高度3.6=1.9+1.7，停车位尺寸2.4*5.2）； （2）总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房； （3）箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。 （4）总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库)，其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车； 单元户型设计要求： （1）单元户型基本设计要求 A、住宅楼层高为2.9m，主体地下一层（设备层）考虑到设备水平管线，层高3.6米，地下二层层高2.8米； B、起居厅开间不宜小于3.4rn(净宽)，深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m:无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗；

住宅小区设计规划理念浅析

浅谈住宅小区设计规划理念 摘要:住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。绿色生态住宅又称“健康住宅”。指的是城市中的人与自然和谐共处，可持续发展的居住小区。在设计上，遵循因地制宜的基本原则。根据当地的自然环境，适用生态学，建筑学的基本原理及现代科技手段。合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系。使住宅和环境等成为一个有机的结合体。 关键字：生态住宅小区布局结构景观 生态住区的概念：生态住区是一种新型的建筑风格，同时它也是人居的永恒话题，其主旨是人与自然和谐相处，其目的是追求高品质的健康生活，实现人与自然的和谐，使生活更加美好，更加精彩。 正文 近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。生态住区是一种新型而又独特的建筑风格，其日渐成为一种生活时尚，并为消费者所亲眯，得到广大客户的主持，并逐渐得到社会的重视，现已逐渐得到推广。生态住区体现的是一种可持续发展的思想，强调人与自然的和谐统一，考虑当地的特色、信息、材料，使用自然光、自然风、自然水。 生态住宅区布局结构：一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。 生态住宅小区的景观规划设计要以人的感官要求为尺度。1.满足人们的行为需求：园林景观小品的服务对象是人。人是环境中的主体，所以人的习惯、行为、性格、爱好都决

(完整版)关于住宅小区设计的流程

关于住宅小区设计的流程 当我们接到一个住宅小区的设计任务时， 第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范围，代征用地范围，规划建设用地范围等。认真仔细的看一下规划设计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉租房比例（现为10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要求。这是对规定性指标的全面了解。了解清楚后，开始对地形地貌进行一个详细的认识。 第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控制线等的距离。 1）退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后 再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。当 道路建筑线宽度<30米时，多低层建筑退道路红线4米， 高层（含裙房）后退10米；当道路建筑线宽度在30-60 米间时，多低层建筑退道路红线10米，高层（含裙房） 后退20米；当道路建筑线宽度>60米时，多低层建筑退 道路红线15米，高层（含裙房）后退30米.建筑后退 规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要 求控制。

2）退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。 即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6米，多层为 10米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5米（当多 低层的山墙>16米时，按长边要求退距）。高层主要朝 向距北侧用地界线>20米；距东，南，西侧用地界线>15 米;高层次要朝向后退最小距离为9米（次要朝向（含 阳台）超过20米，按高层主要朝向来界定）. 3）退黄，紫，绿，蓝控制线： a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划 中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区 和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的 保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政 府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 c.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。 d.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠 和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 在图中将个控制线都标识好后，那么我们可以进行规划设 计的范围就出来了，就可以做规划设计了。 第三步：规划设计阶段。首先要看建筑设计范围内地形的变化，高差大不大，之后需要和甲方沟通，对于小区的定位，户数，户型指标，未来的管理要求等等。确定你的设计理念。先确定主次入口，

某住宅小区设计任务书

目录 第一部分项目概况 第二部分总则 第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分 第五部分给排水部分 第六部分空调通风部分第七部分燃气部分 第八部分环保部分 第九部分电气部分 第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它

第一部分项目概况 1．项目名称：桃源峰景园 2．总用地面积约: 161742.6平方米 3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。 项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。 第二部分总则 1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求； 2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材 料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果； 3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达

到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题； 4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级 或增加、使用变化等方面留有余地； 5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规 范方面的要求； 6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求； 7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作； 8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计； 9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求； 10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）； 11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施； 12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求； 13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样） 14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计； 15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及

关于高层住宅建筑设计的要点分析

关于高层住宅建筑设计的要点分析 发表时间：2016-10-26T09:36:36.893Z 来源：《低碳地产》2016年12期作者：叶印文[导读] 【摘要】高层住宅建筑,作为一座城市重要的组成部分,因其高度大、容量高等优点,随着建筑技术的不断发展,逐渐成为城市建筑发展的主流趋势。同时,对于高层建筑的设计过程也提出了更高的要求。文章对高层住宅建筑设计的要点进行分析。广州伯盛建筑设计事务所广东广州 510620 【摘要】高层住宅建筑,作为一座城市重要的组成部分,因其高度大、容量高等优点,随着建筑技术的不断发展,逐渐成为城市建筑发展的主流趋势。同时,对于高层建筑的设计过程也提出了更高的要求。文章对高层住宅建筑设计的要点进行分析。【关键词】高层建筑；住宅建筑；建筑设计； 1.高层住宅建筑设计原则 (1) 建筑设计的统一性。高层建筑设计不再单纯建筑单体的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离;主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求；(2) 建筑细节的合理性。未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵; 同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键； (3) 建筑空间的舒适性。现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。 2.实际案例分析 2.1 工程概况 本工程为建设项目用地由北至南，点式与双拼相结合的布置七栋高层住宅楼，用地面积为33671.01平方米，总建筑面积为: 134509.42平方米，其中地上: 107436.29 平方米；地下: 24967.79 平方米，地下一层车库层高为3.9 米，住宅首层层高4.45米，标准层层高2.9米，容积率3.19，建筑密度28.21%，绿地率32.25%。结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。 2.2 规划建筑设计概念及构思 (1)设计理念。 在尊重控规的基础上，建立一个充满浓郁现代人文气息，飘洒着现代化，智能化，配套设施完善及富有人情味的生态型健康居住小区。 (2)布局构思原则 1) 以点式与并列式相结合的布置方式，在中心设置花园，景观水池，有效地提高土地使用价值；2) 注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间，公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。 (3) 景观设计原则 1) 小区沿街景观绿化带，由建筑物退缩用地红线形成，有效的缓冲了城市干道对居住区的负面影响。使道路与建筑，车与人之间保持适当的距离； 2) 中心绿化在半地下室顶板上，以人工水景为主，并以其为中心向四周发散，小区内部建筑以园林路连接，形成许多景观节点，使景观形成多种变化和转换。 (4)人车分流的交通结构系统 本项目在入口处均设置进入地下车库的出入口，机动车辆不直接进入小区，因此地面上基本没有机动车辆，很好的做到人车分流原则。 2.3 总体规划布局 (1) 总体布局 1) 在满足控制相关指标的前提下，进行合理布局，建筑物南面退缩用地红线大于5 米；2) 建筑采用点式与双拼相结合的布置，空间有收有放。在主干道侧设置小区入口，次干道设置车辆出入口，机动车在入口处就近进入地下车库，园区内人行为主，形成人车分流系统； 3)在符合日照，消防间距等条件下，布置高容积率，有效减少建筑占地面积，扩大绿化空间，为使用者提供优良公共开敞空间。 (2) 功能分区 1) 住宅布置在地块周边，点式与并列式相结合，空间统一协调； 2) 设置沿街商铺，为小区配套相关生活设施，并适当提高土地使用价值。 (3) 交通结构系统 1) 小区内全为环形人行道，行人由干道进入入户路进入建筑单体，小区内人行道紧急时可作消防车道；2) 机动车系统与人行系统分流，车辆由城市干道利用地下车库坡道进入地下车库。除消防车及救护车外，所有车辆均不直接进入小区内部，行人感觉安全可靠。 (4)景观结构系统 1) 在尊重自然地貌基础上，综合建筑的布局与空间轴线，并用半圆形及带状等绿地布局，同时将组团中心绿地，宅间绿地结合使之为一整体；2) 景观带在设计时，强调空间形体特征，针对不同空间采用不对称环境设计手法，通过多样的种植，多样的雕塑，景观小品，丰富绿化景观系统。 (5) 功能分区 1) 住宅布置在地块周边，点式与并列式相结合，空间统一协调；2) 设置沿街商铺，为小区配套相关生活设施，并适当提高土地使用价值。 (6)交通结构系统 1) 小区内全为环形人行道，行人由干道进入入户路进入建筑单体，小区内人行道紧急时可作消防车道；2) 机动车系统与人行系统流，车辆由城市干道利用地下车库坡道进入地下车库。

住宅小区建筑设计的实践

住宅小区建筑设计的实践 发表时间：2016-11-08T13:32:55.947Z 来源：《低碳地产》2016年8月第15期作者：吴志成 [导读] 住宅工程设计在整个项目建设过程中所占投资较少，但它却是项目前期阶段的一项重要任务，其质量的高低直接关系到整个工程项目的成败。 广东南海国际建筑设计有限公司广东佛山 528000 【摘要】住宅工程设计在整个项目建设过程中所占投资较少，但它却是项目前期阶段的一项重要任务，其质量的高低直接关系到整个工程项目的成败。文章结合江门莲湖花园二期项目，阐述了住宅小区建筑设计，以供参考。 【关键词】住宅小区；建筑设计；立面设计 随着社会经济的飞速发展,人们生活水平和素质的提高,对生活居住小区建设的要求也越来越高,人们对居住的需求已从基本生理需求逐步向心理需求与文化领域的更高层次推进,住宅小区不单是居住的功能,同时也是人们思想与情感交流的地方。因此,在这样的大背景下,对住宅建筑的设计应用研究不仅具有理论意义,同时还具有现实意义。 1项目概况 某住宅小区总建筑面积为55777.1㎡，住宅面积为47342.9㎡，以多层住宅和高层住宅为主。本项目地块位于沙湖镇长堤西路北侧，与镇中心毗邻。地块南面为沙湖河，视野十分开阔，地块形状显长方形横向南北朝向布置。周边环境安静，十分合适开发住宅小区。地块周边配套方便，2公里服务半径内有市场、医院、幼儿园等公共配套设施。 2 项目规划布局 项目地块景观资源十分优越。地块形状规整，而且长边沿着河，地块建筑物既有理想的景观，又能获得良好的朝向。由于地块沿着河，开发商通过打造高品质的住宅小区，从而开拓沿江景色，塑造长堤西路想形成一道亮丽的沿江风景。地块内建筑物是由沿江南北向布置，地块南面前端布置底层住宅，背面为17层高层住宅，地块东西两侧为9层的中高层住宅。区内整体布局高低错落，形成丰富的建筑组合体型。沿江面建筑景观层次感强烈。地块东侧沿街布置商业网点，满足其区内及周边的生活商业配套需求。区内高层建筑采用底层架空方式，使区内行人视野得到延伸，获得更好的小区内空间。高层下面设置一个半地下车库，以满足区内停车需求（详见图1）。 3 住宅建筑设计 3.1 住宅设计理念 利用地块本身的环境优越性，小区二期建筑都有良好的朝向。在住宅户型设计中，尽可能争取住宅起居室和主人间向南和沿江景观面。 （1）合理的房间尺度，合理的功能分区。根据人体尺度及功能要求，设置不同功能的空间尺度。比如: 设计客厅时，均留有两面相对较长的实面墙; 厨房设计考虑洗、切、烧的顺序来安排设备，配置相应的案台，并留有冰箱位置; 卫生间将洗浴、便溺、盥洗、洗衣功能加以组合分隔，并考虑洗衣机位置。户内设计功能空间做到动静分离，洁污分离，公私分离，食寝分离，居寝分离等，通过恰当的空间划分使居住生活空间和生活行为适得其所，进而获得最佳的居住空间环境。 （2）重视朝向、采光及通风。户型设计保证每户主卧室及起居室都有一个向南的朝向，做到明厅、明卧、明厨，餐厅的设置也相对独立，靠近外墙，自然采光。户型设计皆考虑穿堂风路线短直，特别是南北起居厅与餐厅对穿的户型设计，通风流畅。莲湖花园二期项目高层5#、7#、8#楼标准层平面图如图2所示。 （3）设备管网的有效组织。所有厨房、卫生间均设集中管井，保证室内美观。结合住宅小区的发展趋势，在单元公共区内设置管井，每户均采用电表、水表、燃气表出户系统，为小区物业管理提供了方便，为智能化小区创造了条件。 （4）宜人的公共部位设计。公共部位的设计充分体现了人性化空间的特点。每栋楼的1 层均设计了面积适当、空间形态完整的大堂空间，所有公共部分均采用无障碍设计，以满足残障人士及老年人的要求。 3.2 住宅室内空间的组织设计 在户型平面设计中，将有限的面积进行合理分布，起居室、餐厅、厨房组织在一个区，将卧室、卫生间集中在另一个区，从而形成了公共活动区和私密性较强的卧室区，即动区和静区。精细化平面布局，细致地分布住宅中的各种基本居住空间，甚至对家具的尺寸及摆放都作了细致的考虑。另外，在结构设计上充分考虑室内空间的可变性，室内大部分墙体都可以根据需要拆除而重建空间，以适应不同家

住宅小区设计规划理念浅析

高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计 规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。 在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区： 1、生态环境优秀的住区； 2、山水景观优美的住区； 3、功能质量优良的住区； 4、人居文化上乘的住区； 5、物质、精神可持续发展的住区。 为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到： 1、住区空间布局合理化、科学化。 一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。 二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀

住宅小区概念性规划设计任务书

新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求

一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。

规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：

浅谈居住小区规划设计

浅谈居住小区规划设计 发表时间：2018-08-20T15:51:21.203Z 来源：《基层建设》2018年第21期作者：郭英东 [导读] 摘要：进入21世纪以来，人们的生活水平大大改善，整个一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅区适应新的变化和新的生活。 荣盛建筑设计有限公司河北省 065000 摘要：进入21世纪以来，人们的生活水平大大改善，整个一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅区适应新的变化和新的生活。 关键词：邻里单位、生态环境系统，山水住区 1国内外研究背景 邻里单位是由美国建筑师佩里（C.Perry）于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模（大约居住1000户），以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越的、内设必要公用设施的、日照通风景观条件良好的居住空间。邻里单位模式产生于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下，与功能主义等级化城市具有同构关系，邻里单位模式的确立为等级化的城市组织结构提供了基础。 随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应人民生活水平不断提高的要求，居住区规划有进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式，使邻里单位和扩大街坊理论又进一步得到充实和完善。现代交通的发展要求进一步加大干道间距，住宅建设规划的空前发展，住宅层数因用地紧张而不断增高：城市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区，使工作和居住地点分布不合理而越来越紧张：城市旧居住区改建的特殊性以及居住区自给自足的生活服务设施在经济上的低效益，因而出现了 “居住区”、“综合居住区”等多种规划组织形式。 中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式，不论是1950年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式，还是1960年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论，亦或1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟，居住空间逐步形成"小区－组团－院落"的三级组织结构以及通过对三级结构的改良形成的"小区－院落"的二级组织结构，居住空间的组织模式本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式，即以一个小学的服务人口限定居住空间的人口规模，以公共设施服务半径限定居住空间的用地规模，小区内只容纳单一的居住功能；小区内呈等级化的组织结构等等。居住小区模式正借目前大规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着。 2居住小区的研究 2.1 居住小区的概念 按照《城市居住规划设计规范》。规模在300-1000户，人口在1000-3000人为组团；规模在3000-5000户，人口在10000-15000人为小区；规模在10000-16000户，人口在30000-50000人为居住区。可见，其概念划分以户数，人口总量为标准，并不以建筑用地面积多少为指标。常见某些地产广告，称某某小区，充其量也就是一个组团。居住小区指规模在3000户，人口在10000人以上，并且用地有一定规模的住宅区。 2.2居住小区超区域性辐射 一般而言，居住小区与单体建筑在商业信息辐射面上有不同之处，单体建筑辐射面区域性强，外区顾客一般不易进入辐射区域。由于住宅小区讲究环境、配套、功能开发，其附加值要高于单体建筑，影响力、社会效应大大增加，除了受到本区域顾客青睐之外，外区顾客也会慕名而来，所以居住小区相对于单体建筑有着超区域的辐射性。 2.3注意地形地貌的特点，显其之美，避其不足 在居住小区规划设计时，并无十全十美的地形，即使是坐北朝南的方形地块，由于规整，设计时很容易做的古板。反之，一些不规则的地块，却可以设计出道路流畅，楼型新颖的优美小区。在规划设计时，如果充分注意地形地貌的优点、缺点，就能做到显其之美，避其不足。比如，条状地块要注意楼型设计时点、条、矩的结合。如果建筑临水，楼型尽量设计成略带环状。 2.4开掘主题与最求创兴 在居住小区规划设计时，常常合二而一。既然被称为居住小区，那自然有一定规模，主题绝不是可有可无的。没有主题也就失去了灵魂如同缺乏主题的乐曲，是一团杂乱无章的音符。然而作为建筑音符的居住小区主题形成也颇为复杂，（1）地理位置；（2）私密性；（3）住宅户型；（4）绿化布置；（5）道路规划等，这些因素结合起来，进过设计师的创作才能形成主题。 3居住小区规划应该注意的问题 3.1 小区规划应注重人文环境 居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。 3.2小区规划应注重生态环境的保护 生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。 3.3小区规划应注重功能分区的组合 居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。 3.4小区规划应注重安全防卫的设置 住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。 3.5小区规划应注重服务系统的完善 在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。