物业公司招标文件

招标文件

招标项目名称：

招标文号：xx物业招字第号

招标单位：xx 有限公司

日期：200 年月

招标文件目录

标邀请书 (2)

第一章投知 (3)

投标须知前附表 (3)

投标须知 (5)

投标方 (5)

招标文件组成 (5)

投标文件的编写 (6)

投标文件的递交 (7)

评标 (8)

投标保证金、标书费用 (8)

授予合同 (9)

第二技术条款 (10)

第三合同条款 (12)

第四主要投标文件格式 (23)

第一部投标函部分（商务标1） (23)

标函（格式） (23)

企法人授权委托书（格式） (24)

标相关资料（投标人资格、胜任程度文件） (25)

第二投标报价部分（商务标2） (30)

标一览表 (30)

用构成一览表 (30)

第三部投标文件技术部分（技术标） (31)

保安服务方案 (31)

投标邀请书

由北京京汉物业管理有限公司(以下简称招标方)对全权管理的物业项目的

安全管理服务工作，在国内的保安服务公司进行有限竞争性自主进行招标选聘，

邀请有能力的公司参加。

一、项目概况

二、服务内容

项目规划红线范内所有公共区域的安全保卫服务工作进行统一招标。

三、服务期限：暂定1年。

四、质量要求

达到国家该行业相关服务标准及与甲方约定的其他相关要求。接受委托方监督。

五、承包方式：

乙方劳务承包方式（承包费用包含内容）：包工包料全包的方式，即承包总费用中含保安服务人员的工资和福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种保险项目，以及在服务过程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包费用中。

六、招标文件的发出

招标文件从即日起至2008年月日17：00时止。

七、投标截止时间、开标时间、开标地点

1.投标截止时间：2008年月日17：00时止（如有变动，另行提前通知）；逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标资料恕不接受；

2.开标时间:2008年月日9：00时；

3.开标地点：

4.业务咨询及提交投标文件地址：

联系人：电话：

招标人：

2008年月日

第一章投标方须知

一、投标须知前附表

其他须知：本次招标的中标单位应在收到中标通知三个工作日内，交纳安全服务质量保证金人民币万元（大写：元整）。

二、投标须知

A投标方

1.合格投标方的范围

1.1本次招标采用邀标的方式，向贵单位发出投标邀请。

1.2投标方的资格

1.2.1投标方必须拥有相应的行业资质证书，具备独立法人的资格，应有

固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的

财务状况；

1.2.2满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；

1.2.3有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；

1.3投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。

1.4投标人须注意，如果招标方与投标人成功签订保安服务合同，其将有责任

进一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高保安服务水平。

1.5投标方同意从规定的回标日期起三个月内遵守本标书的一切条款。在此期

间，投标书将对投标方具有约束力。

2.投标费用

2.1无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标

有关的全部费用。未中标的投标方投标文件等资料不再退还。

2.2投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均

由投标方自行承担。

3.现场考察

3.1投标方需按招标方通知的时间和地址参加由招标方统一组织对现场

及周围环境的考察，以便使投标方自行查明或核实有关编制投标文件和

签订合同所必须的一切资料；

3.2在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损

失，不论何种原因造成，招标方均不负责；

3.3如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。

B招标文件组成

4.招标文件

4.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成；

4.2投标方应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的

投标文件和资料，可能导致投标被拒绝；

4.3投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；

4.4投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地

方，投标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延

迟或因此而引致的索偿均不予考虑。

5.招标文件的修改

5.1在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标

方提问的澄清，均可对招标内容以补充文件的方式进行修改；

5.2对招标文件的修改，将以书面或传真的形式通知已收到招标文件的每

个投标方。补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标方具有约

束力；

5.3招标方有权取消或增加本“招标文件”中有关保安服务范围中的任何

项目或另行招标，投标人不得异议或因竞投项目减少要求索赔。

C投标文件的编写

6.投标文件计量单位

6.1投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用

国家法定计量单位；

6.2投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另

行函件连同投标书一并送回。

6.3投标书上应使用人民币为货币单位。

6.4招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。

6.5任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将

不予考虑。倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后

的文件或函件为准。

7.投标函件的组成

7.1投标书包括：

a.投标函

b.保安服务技术方案与应急工作预案

c.保安人员组织结构建议

d.保安人员岗位职责叙述

e.消防工作预案

f.派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称

7.2资质证明文件包括：

a.有效营业执照（复印件）

b.企业有效法定代表人资格证明书（复印件）

c.有效资质证书（复印件）

d.法人代表授权书

e.良好财务状况的证明

7.3招标文件要求交回的其他资料；

7.4投标方认为有必要提供的其他资料。

D投标文件的递交

8.投标文件的密封及标记

8.1投标文件应按以下程序分别装袋密封：

8.1.1投标方应将投标文件及有关所需的附件(一正两副)及电子版文件一

份，放入密封的信封内，封口处应有投标全权代表的签字及投标单

位公章。封皮上写明招标方名称、招标编号、投标方名称、地址、

并注明“开标时起封”字样。

8.1.2如果投标方未按上述要求密封及加写标记。招标方对投标文件的误

投和提前起封概不负责。

9.投标截止时间

9.1投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点，即：于

年月日时前，送交招标方.

9.2在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接受。

10.投标文件的修改及撤回

10.1投标以后，如果投标方提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间

48小时前送达招标方者，招标方可以予以接受，但不退还投标文件；

10.2投标方修改投标文件的书面材料（一正两副）及电子版文件一份，须

密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标

编号）”和“开标时起封”字样；

10.3撤回投标应以书面（或传真、快递、电子邮件）的形式通知招标方。

撤回投标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。如投标撤回通知

书采用传真的方式，需满足：招标方在投标截止时间48小时前收到

此传真；

10.4开标后投标方不得撤回投标；

10.5在投标截止时间后，投标方不得更改投标文件。

E评标

11.评标

11.1招标方根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较；

11.2在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招

标文件的要求，即与招标文件中的全部条款、条件和规范相符，无重

大差异或保留。包括对项目的范围、质量、实施产生重大影响，或者

对合同中约定的招标方的权利及投标方的义务方面造成重大的限制；

11.3如果投标文件实质上不相应招标文件的要求，招标方将予以拒绝，并

且不允许投标方通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件

变为相应文件要求；

11.4评标原则：本次招标采用评审的最低价原则中标，但报标的最低价并

不是中标的唯一基准，招标方将采取综合评议方法，同时考虑以下的

因素来评选中标单位：

a.投标方的专业技术水平

b.管理服务内容及素质（包括项目的考察评估）

c.经营实力及信誉

d.对项目负责人及主管的考核

11.5中标条件：

a.投标文件符合招标文件要求

b.经评审的投标价合理

c.有执行合同的能力

11.6招标方保留回标后与任何投标方再作进一步商议的权利。

11.7招标方有权不接受最低价标。

11.8招标方无意在招标阶段建立合约关系，直至书面通知有关的中标方为

止；同时本司无义务向投标人公布最低标位或解释其未中标原因。

F投标保证金、标书费用

12.投标单位须按招标单位发出的招标邀请函所说明的时间及地点领取招标文

件。

13.投标单位须在领取标书时须一次性支付标书费用400元/套，另外在递交投标

书的同时一并交付伍仟元人民币（￥ 元）的投标保证金。

14.投标保证金应采用人民币，以银行汇票或支票、现金的形式交付。

15.凡没有交付投标保证金的投标将被拒绝。

16.中标人交付的投标保证金在合同签订后自动转为履约保证金。

17.未中标的投标保证金将在招标有效期满后15天内退还（不计利息）。

18.下列情况发生时视为投标单位违约，投标保证金将不再退还；如下述（2）表

述的情况发生时，招标单位将同时保留追究该投标单位的法律责任。

（1）投标单位在规定的投标有效期内撤回投标；

（2）投标单位在被通知中标后，拒绝签订合同。

G授予合同

19.中标通知

19.1在投标有效期内，招标方以书面形式通知所选定的中标方；

19.2当中标方按本文第13条规定与招标方签订招标保安服务合同后，招

标方将向其他投标方发出落标通知书。招标方对落标的投标方不作落

标原因的解释；

19.3中标通知书为保安合同的其中组成部分。

20.签定合同

20.1中标方应按中标通知书中规定的时间、地点、与招标方签定中标合同，

否则按弃标处理；

20.2在中标的投标方被通知中标后，招标方将发出书面邀请函，邀请中标

人在收到中标通知书后一周内，派代表前来商议及完善合同的具体细

节及安排进场前的准备工作；

20.3合同协议书经招标方、中标人双方法人代表或其委托代理人签字及加

盖公司印章后立即生效，但在合同协议中约定合同生效时间或条件的除外；

20.4招标文件、中标方的投标文件及评标过程中有关澄清文件、中标通知

书均应作为合同附件；

20.5中标方若与招标方签订合同后，首三个月为试用期，若招标方认为其

工作表现不满意，可单方面于试用期内终止保安服务合同。

第二章技术条款

一、保安服务人员入选标准：

1.17-28周岁（管理人员除外），五官端正，身高173cm以上；

2.具有初中以上的文化程度，保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证上岗；

3.智力正常、身体健康、五官端正；

4.政治历史清楚、品行端正、思想作风正派、无违法犯罪的经历。

5.遵纪守法观念强，能严格执行国家法律法规，自觉遵守甲、乙双方制定的各项规章制度。

二、项目基本情况：

1.

三、服务质量要求：

详见附件：《京汉集团物业服务承包商管理暂行办法》及相关附件

四、保安服务范围及内容：

1.工作任务：

在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目的治安保卫、消防安全、车辆管理等工作；维护招标方所有客户、顾客等人身财产的安全，确保招标方的经营活动正常运行。

2.工作内容：

2.1 在招标方的指导下，负责招标方所管物业项目内客户、顾客及其他人员

的安全保卫工作；按使用功能不同，实施相应的安全保卫措施以维护管

理区域内的治安，保证各功能区域正常的秩序；预防抢劫、偷盗等刑事

案件的发生；预防发生重大灾害伤亡事故；

2.2 在招标方的指导下，负责管理区域内的消防安全管理工作；

2.3 在招标方的指导下，负责管理区域外围交通疏导工作；指挥车辆按规定

进出管理区域；指导车辆按规定停放在地下停车场或地面停车位；对运

送货物车辆的停放、装卸货物等实施管理；对非机动车辆停放负责管理；

2.4 在招标方的指导下，对管理区域外围的治安状况、环境秩序负责；

2.5 在招标方的指导下，清理在外围兜售商品、盗版软件及黑车、黑摩的等

无照商贩及闲杂人员；对在管理区域周围坐卧的顾客、行人、等负责劝

阻疏导；

2.6 完成招标方指派的其他临时工作。

3.岗位设置：

保安岗位的定制需由招标方划定管理区域后由承包商根据实际情况完成并随标书一起送达招标方审核。招标方在实际运做中按照岗位需求有权随时增加或减少保安人员，双方给予书面确认，服务费用按照实际发生结算。

第三章合同条款

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规。甲、乙双方在平等、诚信、互利原则的基础上，自愿签定本合同。

一、保安员的要求

1、保安员的数量：甲方聘用乙方保安员名；

2、甲方对保安员的要求：

（1）17-28周岁，五官端正，身高173cm以上；

（2）乙方保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证上岗。

二、付款方式

1、保安服务费采用付款方式,每月支付乙方保安服务费元(大写： )。

2、每人每月保安服务费元（大写：整），共计元（大写：整）。

3、服务期限年，自年月日至年月日止。

4、试用期三个月，自年月日至年月日，如在此期间内保安公司严格按照合同条款执行并达到甲方要求，试用期满后如乙方继续与甲方合作，将视合同继续执行。如未按合同约定条款执行将与乙方解除合同。

三、物业基本情况

1、。

2、。

3、。

四、保安服务要求

乙方保安员应严格执行《保安服务操作规程与质量控制》，严格执行《保安员职业道德规范》及甲方的《安全保障部服务操作规范标准》、《样板间服务工作标准》，为甲方提供优质服务。

五、保安服务内容

1、甲、乙双方确认服务目标、服务区域，实施门卫服务、巡逻服务、守护服务、

车辆指挥管理。

2、防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防装修的工

作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报；对甲方区域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决，维护甲方正常生产工作秩序；

3、保安人员应做好小区及办公区域安全保障工作，加强区域内的

巡视，防止小区内及办公区域内设备设施及相关物品丢失；防止非法分子进入区域内；

4、保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，认真核对交接物品及值岗期

间的一切工作情况。

六、甲方的权利与义务

1、甲方单位领导及安全保障部有权指导乙方保安员的各项工作，监督乙方合同

执行效果；

2、支持、确定保安员贯彻执行服务区域内各项安全操作规范制度，教育本单位

职工接受保安检查管理；

3、甲方为乙方提供免费的住宿、床、水、电等物品有检查权，对乙方保安员损

坏甲方所提供财产、浪费水、电灯行为确认后，将从该名保安员当月服务费中扣除。

4、甲方有权检查乙方保安员的劳动合同及社会保险凭证，有权要求乙方更换不

合格保安人员；

5、保障保安员每日工作不超八小时。如有加班，由甲乙双方另行商定；

6、对优秀保安员及时表扬，对有重大贡献的保安员，甲方将给予奖励；

7、甲方有权对无效服务跟踪全程进行处罚通告；

8、甲方有权对进入服务区内保安员进行年龄核对，以身份证为准；

9、甲方有权对保安员进行合理询问，依据合同检查是否执行岗位服务内容。

七、乙方责任权利和义务

1、乙方为甲方提供的保安员必须符合保安服务总公司的要求，培训达标后持证

上岗，并符合本合同第一条所述条件，即17-28周岁、五官端正、身高173cm 以上。

2、乙方应遵照《劳动法》，与保安员签订劳动合同，应根据《劳动法》、《工伤保

险条例》等法律法规规定，为保安员提供社会保险等福利，并向甲方提供劳动合同、社会保险原件，经甲方确认后，由甲方留存劳动合同、社会保险复印件。

3、乙方应严格执行《保安服务操作规程与质量控制》、《保安员职业道德规范》，

严格履行甲方的《安全保障部服务操作规范标准》。

乙方保安员凡违反《安全保障部服务操作标准》、《保安服务操做规程与质量控制》、《保安员职业道德规范》中岗位要求及附件中各项规章制度规定，甲方经乙方确认后，扣除保安员当日服务费的。

4、满足甲方保安人数和服务质量要求，经甲乙双方安保负责人确认，对达不到

《保安服务操作规程质量控制》及本合同第一条所述条件要求的人员进行更换。

5、乙方保安员在甲乙双方确认的区域内，实施门卫服务、巡逻服务、守护服务、

车辆指挥管理，防止侵害甲方财产安全行为发生，做好防火、防盗、防破坏及消防装修的工作，维护甲方正常生产工作秩序；

6、保安人员应做好小区及办公区域安全保障工作，加强区域内

的巡视，防止小区内及办公区域内设备设施及相关物品丢失；根据甲方不同区域的不同特点，做好防火、防盗、防破坏工作，如遇紧急事件，及时向相关领导汇报。

7、保安员应详细做好交接班记录及访客登记工作，认真核对交接物品及值岗期

间的一切工作情况。

8、乙方保安队长应每日就日常性工作与甲方保卫部门保持联系，对当日工作进

行书面总结。

9、乙方保安员在甲方服务区域内违法、犯罪，乙方应负全部责任。

10、如乙方保安员在经营服务中为抢救甲方生命、财产致伤、致残、致死亡，其

赔偿费用应从工伤保险基金中支付，甲方只支付其中的工资部分。

11、样板间保安人员应遵守样板间服务工作标准，见附件。

12、对甲方区域内的不安全隐患应及时提出书面建议并积极配合改进、解决。

八、违约责任

1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一

定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；

2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期

整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿；

3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付个月的保安服务

费元作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

4、凡无效服务每违反[《安全保障部服务操作标准》][《保安服务操做规程与质

量控制》][《保安员职业道德规范》]中岗位要求及甲方各项规章制度任何一条，由双方签字确认后，扣除保安员当日服务费的元。

九、附则

1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等效力。

2、本合同正本连同附件共页，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法

律效力。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律

规定及时协商处理。

4、本合同在履行中如发生争议，任何一方均可向北京市__ __区人民法院提起

诉讼。

甲方：乙方：

（公司盖章）（公司盖章）

有权签字人有权签字人：

日期：_____年月日日期：_______年月日附件：

xx物业服务承包商管理暂行办法

第一条为规范xx物业服务承包商（以下简称承包商）服务，提升物业服务的整体水平，特制定本办法。

第二条本办法适用于与xx物业管理有限公司（以下简称物业公司）签署《物业服务承包合同》的所有服务承包商。

第三条对承包范围内的工作效果和标准、工作纪律、仪容仪表、遵守物业公司各项管理规定情况等进行综合评价，并将评价结果作为向承包商支付服

务费用的依据之一。

第四条评价办法

1、严格按照附件——《服务检查细则》条款进行每月评价。

2、评价方式：采取扣分的方式进行评价。

3、检查人员由品质监察部、所在项目管理处经理和各专业部门经理、外包

方现场负责人组成。

4、检查方式：每月至少检查两次（每月第一周和第三周的周三）。采用随机

抽查和普查两种方式交叉或重复进行，对检查中发现问题，按照相关条

款和分值扣除相应的分数。

5、考核基础总分为100分，每月得分在95分（含）以上，则全额支付月服

务费用；每降低一分，扣除月总服务费用的1%，以此类推，扣完为止。

6、如果连续2个月低于85分（不含），则物业公司有权加倍扣分，并可单

方解除合同。

7、对于扣分标准为10分的项目，为物业公司重点关注项目，如果每年度内

同项问题累计发生两次，则双倍扣分。同时物业公司有权单方解除合同，并由承包商承担所造成的损失。

8、对于未按照合同人数配备人员，在月底支付服务费用时先按照本办法扣

除相应的分数，并扣除所缺人数的月服务费总额。特殊情况需由项目管

理处经理写出书面报告，经物业总经理批准后可不扣除服务费。

9、对于《服务检查细则》中未提及的项目出现问题，视情节轻重进行处理

直至解除合同等处理。

10、对于同类问题发生多处、多起、多次的，扣分计算公式为：本项扣分标

准分值×N次/N起/N处。

第五条本办法与双方合同的关系

1、本办法作为主合同的补充，并在今后续签合同时作为合同附件。

2、本办法与主合同相悖之处，以本办法为准。

第六条本办法自2007年8月1日起执行。

第七条本办法解释权和修订权归北京京汉投资集团公司。

第八条附件

附件一、服务检查细则

附件二、承包服务日常检查表

附件三、承包服务月度考核评定表

附件一：

服务检查细则承包项目：保安服务

物业管理投标书

物业管理投标书 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

物业管理投标书 一、投标综合说明书 1、根据已收到的XX市城乡结合部物业招标文件，遵照《XX 市物业管理招标投标管理法》的规定，经考察现场和研究上述招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要的所有内容后，我方愿以我方所要递交的标书摘要表中的总投标价，承担上述物业的全部管理工作。 2、一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文件中对承包期限的要求如期按质提供服务。 3、一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺的质量等级。 4、一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理班子及管理组织设计组织管理工作。如确需变更，必须征得业主的意。 5、我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 6、我方同意招标文件中各条款，并交纳保证金。若我方违约，则扣除所交纳的全部保证金。 7、除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们方的合同。投标单位：某某物业管理有限公司法定代表人：某某某 日期： 2004年 9 月 二、物业概况 该物业位于某市城乡结合部，项目总用地面积55亩，总建筑面积120492平方米。其中住宅92368平方米，商店9774平方米，其余为小区配套用房。总投资4亿2仟多万元，共有12幢7至12层住宅，700多户，户型面积有30到220平方米不等，小区机动车位有198个，摩托车、自行车位936个，小区出入口有3个，其中一个为主要出入口。三、物业管理前期筹备工作（一）签订合同后，管理人员、水电工、保安人员，应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局，智能化安防监控系统等管理中应注意事项，加强培训，为往后提高、保养、维修、保值、增值打下基础，为建设单位和业主解决后顾之忧。（二）建立整理楼宇的详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全，有序管理。（三）依据相关文件及本小区住宅特点制定《楼宇管理公约》，《业主手册》，《管理处岗位职责》，以及员工的规章制度。（四）协助建设单位提出楼宇公共设施、设备的整改要求。（五）制订详细的设备，设施维修，房屋保养计划和检查制度，《水电设施、设备巡检计划》，《公共照明维护计划》，《监控与消防系统维护计划》等。（六）规范各部门的日常管理工作，做好人员调配岗位培训，一个月内所有员工必须全部到位，并针对项目管理特点现场培训，提高实用素质。（七）入住时应帮助业主检查房屋质量，协助建设单位做好验收交接，签好入住房验收单。四、接管后的日常管理服务工作

行政中心物业服务项目公开招投标书范本

公开招标文件 采购项目编号：青海邦巴岭公招（服务）-号 采购项目名称：玉树州行政中心物业服务项目 采购人：玉树藏族自治州人民政府办公室采购代理机构：青海邦巴岭招标代理有限公司 年月

目录 第一部分投标邀请 (4) 青海邦巴岭招标代理有限公司 (6) 年月日第二部分投标人须知 (6) 一、说明 (7) .适用范围 (7) .采购方式、合格的投标人 (7) .投标费用 (7) 二、招标文件说明 (7) .招标文件的构成 (7) .招标文件、采购活动和中标结果的质疑 (7) .招标文件的澄清或修改 (8) 三、投标文件的编制 (8) .投标文件的语言及度量衡单位 (8) .投标报价及币种 (8) .投标保证金 (9) .投标有效期 (9) .投标文件构成 (10) .投标文件的编制要求 (10) 四、投标文件的提交 (11) .投标文件的密封和标记 (11) .提交投标文件的时间、地点、方式 (11) .投标文件的补充、修改或者撤回 (12) 五、开标 (12) .开标 (12) 六、资格审查程序 (12)

.资格审查 (12) 七、评审程序及方法 (13) .评标委员会 (13) .评审工作程序 (15) .评审方法和标准 (17) 八、中标 (20) .推荐并确定中标人 (20) .中标通知 (20) 九、授予合同 (20) .签订合同 (21) 十、其他 (21) . 串通投标的情形 (21) . 废标 (22) . 中标服务费 (22) 第三部分青海省政府采购项目合同书范本 (24) 第四部分投标文件格式 (37) 封面（上册） (37) 目录（上册） (38) （）投标函 (39) （）法定代表人证明书 (40) （）法定代表人授权书 (41) （）投标人承诺函 (42) （）投标人诚信承诺书 (43) （）资格证明材料 (44) （）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 (45) （）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料 (46)

物业管理公司投标书样本模板

物业管理公司投标 书样本

目录 前言 我公司接管××广场××号楼项目的优势 目录 第一章投标人资格证明文件 1 一、投标承诺书 1 二、法定代表人授权委托书 2 三、投标人资格证明文件 3 四、拟派现场项目经理资格声明 7 五、拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表8 第二章企业基本情况 9 一、企业理念 9 二、机构设置 12 三、管理优势 13 四、管理规模 15 五、酒店管理 17 六、项目剪影 18 第三章前期介入服务与接管验收及入住管理方案 22 一、前期介入服务 22 二、项目的接管验收 25

三、入伙( 住) 管理方案 26 第四章对本项目物业管理的整体设想及策划 33 一、总体管理服务目标 33 二、管理服务理念 33 三、保证体系 34 四、服务承诺 34 第五章拟采取的工作计划和物资装备情况 36 一、拟采取的工作计划 36 二、物资装备情况 37 第五章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理 41 一、拟建立的组织机构及人员的配备 41 二、培训及管理 50 第七章管理规章制度及管理档案建立情况 60 一、管理处各项管理制度目录 60 二、管理规章制度 62 三、管理档案建立情况 73 第八章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标 76 一、管理处服务人员形象的服务内容和指标 76 二、急修项目的服务标准与承诺 78 三、一般维修的服务内容和指标

78 四、服务受理、报修接待的服务内容和指标 79 五、投诉处理的服务内容和指标 80 六、电梯、水泵等设备运行服务的服务内容和指标 80 七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容和指标 83 八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标84 九、小区交通以及停车管理的服务内容和指标 87 十、控制突发事件的服务内容和指标 88 十一、物业及住户档案管理的服务内容和指标89 十二、住宅装修管理的服务内容和指标 90 十三、业户满意度测评的服务内容和指标 90 第九章构建和谐社区与便民服务 91 一、和谐社区 91 二、便民服务 93 第十章物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护95 一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新95 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

物业管理公司投标书范本

目录 第一节公司概述 (1) 第二节清洁部概述 (8) 第三节小区清洁管理制度 (10) 第四节小区清洁服务实用表格 (16) 第一节公司概述 （一）．公司概述 1．公司简介 ……公司是一家具有独立法人资格，主要为大型写字间、公共设施、酒店及宿舍小区提供全方位物业管理服务的公司。具有建设部颁发的三级物业资质（二级资质正在申办中）。从客户利益出发，遵从嘱托、信守承诺、服务为本，使业主的物业保值、升值并持续保持一个良好的对外形象是我们的服务宗旨。为进一步提高公司的管理和服务水平，公司正在进行ISO9000质量体系认证工作，现正处于试运行阶段。 ……公司自成立以来，锐意进取，不断前进，凭借公司先进的技术，完备的设施，严谨的管理以及员工的共同努力，在较短时间内成长为一家集保洁绿化管理、保安管理、工程管理及单项清洁服务为一体的专业物业管理公司。面对新世纪新的挑战，公司放眼于市场，秉承“一切为客户服务”的管理精神，积极承接写字楼、公寓、住宅、别墅等不同类型物业的经营管理工作，并致力于创立、完善一套高效、健全的物业管理模式。 项目单位项目单 位地点 项目 单位 项目 单位 物业 类别 物业 规模 履约 情况

3．投标单位企业概况

（二）．组织机构图 副总经理是总 2、 经理 经理职责 一、在分管副总经理的领导下，负责公司全面工作，领导全 体人员履行管理、监督、协调、服务的职能。 二、认真贯彻关于物业管理的各项法规、政策、标准、组织落实上级主管部门下达的有关任务。 三、负责将ISO9002质量体系在物业中持续、有效地全面运行。 四、负责了解新接管物业环境、功能、使用、维修、施工、设施等情况后配合公司领导初步制订物业管理服务档

物业公司投标书范本(完整版)

物业公司 投标书

前言 首先，十分荣幸能与参××商住小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身专业管理实力，结合××商住小区现状，对××商住小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为××商住小区的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提供××商住小区的物业价值，并使××商住小区成为临沧市一个知名的综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。

授权委托书 致： 兹委托（居民身分证编号：）为我单位授权代表人，就××商住小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。 授权委托单位： （盖章） 授权代表人：（签名）

公司简介 ××有限公司（以下简称公司）成立于年月，注册资本为万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于××。公司实行独立核算、自负盈亏的企业管理机制，是社会化、专业化、综合性较强的物业管理公司。公司是集物业管理、园林绿化、水电安装、房屋装修、装饰等相关产业于一体的物业管理企业。 公司设有行政部、管理部、物业部、工程维修部、保安部、保洁部等部门。 公司成立以来，我们肩负着社会的重托、业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面的策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万人口碑创品牌”的公司理念。公司理念体现了这个年轻公司，既朝气蓬勃、勇于创新，又脚踏实地以服务为本的精神。通过建立严格的规章制度，强化管理，不断提高服务质量，以增强企业内部凝聚力和市场竞争力，使公司成为有相当实力，积极开拓发展的专业物业管理公司。并对自己的管理水平、服务质量提出高标准、高起点的要求:严谨、务实、高效、进步。让公司与时俱进、开拓创新、恪尽职守、不断进取！ 公司本着“优质管理、优质服务、优质生活”的

住宅小区前期物业服务招投标书范本

云都会府住宅小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人：宁波余姚晟明房地产开发有限公司代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司 日期：二零一八年九月

目录 第一章前期物业服务招标公告……………………………第二章标的介绍……………………………………………第三章投标须知……………………………………………第四章投标文件的编制……………………………………第五章开标、评标及定标…………………………………第六章评标标准与评标办法………………………………第七章合同签订……………………………………………第八章附则…………………………………………………

第一章招标公告 云都会府住宅小区前期物业服务招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招标人：宁波余姚晟明房地产开发有限公司 地址：余姚市站南路号 联系人：郑奇 电话： 代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司 联系地址：余姚市北兰江路号 联系人：王泽慧 联系电话：- 二、招标物业的名称、地址、物业概况 、物业名称：云都会府住宅小区 、物业地址：余姚市站北路以北，中山北路以东，余慈公路以南，余慈连接线（城东路）以西 、物业概况：栋层住宅，栋层住宅，栋层住宅，栋层配套公建，栋层、栋层配套商业组成。 ()总用地面积：平方米 ()总建筑面积：.平方米。其中地上.平方米（商铺 .平方米、住宅 .平方米、物管等配套用房 . 平方米）,地下.平方米。机动车总停车位：个，其中：地下个,地上个。非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。 ()建筑性质：住宅、商业 （）户数：住宅户，商业户 三、投标单位资质条件 、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。 、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。

小区物业项目投标书.{范本}doc

第一部分企业基本情况

第一章公司简介 陕西XX物业服务有限公司（以下简称“XX物业”）注册成立于2006年7月13日，公司经营范围有：小区物业管理及服务；租赁服务，家庭服务，日用百货、五金交电、建筑材料的销售。为业主提供综合管理和多项特约服务及其它经营配套服务。 XX物业注册资金300 万元，具有物业管理二级 资质，是中国物业协会陕 西协会会员单位。公司实 行董事会领导下的总经 理负责制，设有项目服务 中心以及品质部、协管 部、客服部、行政部、环境部、工程部六个职能部门，现聘用员工近200名，管理人员20人，全部具有大专以上学历；其中高级技术人员10人，具有中级以上职称；操作层各类水、电、空调、绿化等技工30余人；协管人员80余人；环境保洁人员30余人。公司拥有强大的企业实力及丰富的物业管理经验，是一个集丰富的管理经验、优秀的管理人才、先进的管理方式于一体的新型物业管理公司，公司的管理人员均取得国家建设部颁发的物业管理资格证书，高级管理人员经过了严格的专业培训，并具有多年物业服务管理工作经验，可为客户提供一系列专业、一流的物业管理服务。 公司受托管理的各类物业资产总值超过十多亿元，目前管理的项目有占地约250亩，总建筑面积约50万㎡的大型高档住宅小区”莱茵湖畔”、近

10000平方米的妇女大厦、陕西县的别墅型小区——明祥小区、崇左的东源名城等。 “以人为本，以和为贵，以您为尊”是我们XX物业的经营服务理念，以业主满意作为企业的最高原则，在管理中不断推出创新服务和增值服务。以“为业主或使用人长期提供安全、清洁、舒适、方便、高尚的工作和生活环境”为服务目标，并不断创新进取，完善专业服务体系，以稳健的步伐服务社会，服务业主、拓展市场。根据各类物业和客户的需求，实施有XX特色的物业管理，使业主、客户享受“国际标准，本土情”的专业物业管理服务。 公司组织架构图： 第二章企业理念

某保安物业公司投标书

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 某保安物业公司投标书 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

前言 首先，十分荣幸能与参绍兴洪达保安服务商住小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合绍兴洪达保安服务商住小区的现状，对绍兴洪达保安服务商住小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为绍兴洪达保安服务商住小区的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提供绍兴洪达保安服务商住小区的物业价值，并使绍兴洪达保安服务商住小区成为临沧市一个知名的综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。

授权委托书 致： 兹委托（居民身分证编号：）为我单位授权代表人，就绍兴洪达保安服务商住小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。 授权委托单位： （盖章） 法定代表人：（签名） 授权代表人：（签名）

物业管理招招投标书范本

专业资料 投标书（一） 投标编号： 项目名称：_______________ 投标人：

目录 第一章投标函 (2) 第二章企业法人营业执照 (3) 第三章资质文件及公司相关简介 (4) 第四章法定代表人授权书 (5) 第五章公司简介 (6) 第六章业绩一览表 (7) 第七章投标报价表 (8)

第一章投标函 致： 根据公司招标文件正式授权下述签字人（姓名和职务）代表投标人，提交下述文件正本壹份，副本壹份。 1、保洁费用投标报价表； 2、人员配置表和主要人员介绍（按配置表）； 3、服务管理工作标准（按项目编制）； 4、服务保障承诺书； 5、服务管理工作总体设计表（各岗位职责制度、工作程序、进退场交按方案、应急措施等）； 6、企业状况一览表； 7、资格证明文件； 8、投标保证金； 9、投标须知要求投标人提交的全部文件，据此函，签字人兹宣布同意如下： （1）我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。 （2）我们同意从规定的开标日期起遵循本投标书，并在规定的投标有效期满之前均具有约束力。 （3）如果在开标后规定的投标有效期内撤回投标，我们的投标保证金可被贵方没收。 （4）同意向贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据资料。 （5）一旦我方中标，我们将根据投标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证按规定的标准提供服务（管理）。 （6）如我方中标，我方愿意遵守招标通告及招标文件中所列的收费标准。 （7）与本投标有关的正式通讯地址为： 地址： 邮编： 电话： 传真： 投标单位名称（盖章）：有限公司 被授权人签章： 日期：

物业管理单位投标书技术标

正本 盐城“***小区”前期物业服务 （技术标） 投 标 书 招标人名称：****房地产开发有限公司 招标项目名称：***** 小区

目录第一章项目概况、特点及管理措施第二章质量管理目标及管理方式 第三章物业管理服务内容 第三章人力资源的配备及管理 第五章管理规章制度 第六章档案的建立与管理

第一章项目概况、特点及管理措施 盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地126022平方米；规划总建筑面积157875平方米；居住总户数1800户。项目特点: 1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影响，收费标准定位底，收入有限，必将给物业管理带来难度。 管理措施：在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作管理方案，确保有效运作。 2、该项目由于开发周期长，治安工作较难管理，因此安全保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。 管理措施：在现场勘查，实地规划定位的基础上，结合我司在其它管理项目取得的经验，从实际情况出发，确立了治安管理以：“强化专业、人防为主、技防物防相结合、全面防范”的整

体治安管理防范思路。在装修中实施“有章可循、违章必纠”的管理办法，灵活运用各种手段，管理上人性化管理、讲情、讲理、讲法，以预防为主，把违章装修控制在萌芽阶段，确保项目外观统一美观。 第二章质量管理目标及管理方式 质量管理目标： ——制订《前期物业管理服务合同》、《住户手册》和其他有关的规章制度，明确服务的质量和双方的权利与义务。 ——业主满意率80%以上。——维修及时率90%以上。——维修合格率100%。 ——房屋外观整洁完好，管道畅通完好。 ——每半年一次业主满意率征询活动，建立回访制度和回访记录。 ——设备保养良好运行正常，无重大责任事故，小修不超过12小时，中修不超过48小时。 ——公共场所卫生整洁，绿地树木存活率90%以上。——重大火灾、治安责任事故率为零。 管理方式: 1、在总体管理方式上拟采取“以人为本、标准化”管理模式。

实验学校物业服务项目招投标书范本

招标文件 项目编号：THCG-G-Z 项目名称：盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次） 盐城亭湖新区实验学校 江苏宏才项目管理有限公司 年月日

总目录 第一章招标公告……………………………………第二章投标人须知…………………………………第三章合同条款及格式……………………………第四章项目需求……………………………………第五章评标方法与评标标准………………………第六章投标文件格式………………………………

第一章招标公告 为使学校管理更加科学规范，根据盐城市亭湖区财政局下达的政府采购计划，江苏宏才项目管理有限公司受盐城亭湖新区实验学校的委托，就盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次）（THCG-G-Z ）进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标。 一、招标项目名称及编号 、项目名称：盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次） 、项目编号：THCG-G-Z 二、招标项目简要说明及预算金额、最高限价 、招标项目简要说明 . 招标内容：安保服务、保洁服务及部分学校勤务工作等，具体以招标文件约定为准，招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。 . 服务期限：物业管理服务合同期限为一年（含寒暑假等假期），开始时间以签定合同日期为准。 . 服务标准：满足招标文件中物管服务人员条件和岗位职责的要求。投标人中标后按招标人的委托管理事项和物业管理服务考核细则进行物业管理，物业管理服务人员能很好地履行岗位职责并完成校方分配的勤务工作，服从校方管理，工作认真负责，服务质量能让校方满意。 . 项目地点：盐城亭湖新区实验学校。 . 标包划分：本项目共分为一个标包。 、本项目采购预算为. 万元。 、本项目设定最高限价，最高限价为. 万元。 三、招标项目需求 详见招标文件内容。 四、投标人资质要求 、符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料： .法人或者其他组织的营业执照等证明文件； .上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）； .依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料； .具备履行合同所必需的服务和专业技术能力的书面声明； .参加政府采购活动前年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 、其他资质要求： .投标人须是在中国境内注册，具有独立法人资格的企业，能独立为本次招标的项目提供

物业管理招投标书的拟写

物业管理投标书的编写 在经历了前文所述的准备工作之后，投标公司便进入了编写报送投标书阶段。 物业管理投标书是对投标公司前述准备工作的总结，是投标公司的投标意图、报价策略与目标的集中体现，其编制质量的优劣将直接影响投标竞争的成败。因此，投标公司除了应以合理报价、先进技术和优质服务为其竞标成功打好基础外，还应学会如何包装自己的投标文件，如何在标书的编制、装订、密封等方面给评委留下良好的印象，以争取关键性评分。 由于不同物业具有不同性质，不同招标项目具有不同要求，其投标书的容要求也相应呈现出差异。投标公司在实践中可根据具体情况自行发挥。 一、物业管理投标书的容 (一)物业管理投标书的组成 物业管理投标书，即投标人须知中规定投标者必须提交的全部文件，主要包括： 1.投标致函 投标致函实际上就是投标者的正式报价信，其主要容

有： (1)表明投标者完全愿意按招标文件中的规定承担物业管理服务任务，并写明自己的总报价金额； (2)表明投标者接受该物业整个合同委托管理期限； (3)表明本投标如被接受，投标者愿意按招标文件规定金额提供履约保证金； (4)说明投标报价的有效期； (5)表明本投标书连同招标者的书面接受通知均具有法律约束力； (6)表明对招标者接受其他投标的理解。 2.附件 附件的数量及容按照招标文件的规定确定。但应注意，各种商务文件、技术文件等均应依据招标文件要求备全，缺少任何必须文件的投标将被排除在中标人之外。这些文件主要包括： (1)公司简介。概要介绍投标公司的资质条件、以往业绩等情况。 (2)公司法人地位及法定代表人证明。包括明文件(营业执照、税务登记证、企业代码以及行业主管部门颁发的资质等级证书、授权书、代理协议书等)、资信证明文件(保函、已履行的合同及商户意见书、中介机构出具的财务状况书等)。(3)公司对合同意向的承诺。包括对承包方式、价款计算方式、

住宅小区物业服务招投标书范本

余姚新悦府住宅小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司 日期：二零一八年九月

第一章招标公告 余姚新悦府住宅小区前期物业服务招标公告 一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式 招标人：余姚荣恒置业有限公司、余姚荣耀置业有限公司 地址：余姚市长新路号室 联系人：杨雷 电话： 代理机构：宁波建拓工程管理有限公司 联系地址：余姚市多元创业大厦B幢室 联系人：徐工虞工 联系电话：- 传真：- 二、招标物业的名称、地址、物业概况 、物业名称：余姚新悦府住宅小区 、物业地址：余姚市阳明街道 、物业概况： ()总用地面积：地块一平方米，地块二平方米 ()总建筑面积： 地块一：.平方米，其中地上.平方米（住宅.平方米、商业.平方米，物管等配套用房.平方米），地下.平方米。机动车总停车位：个，其中：地下个，地上个。非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。 地块二：.平方米，其中地上.平方米（住宅.平方米、商业.平方米，幼儿园.平方米（幼儿园不在本次物业管理范围内)，物管等配套用房.平方米），地下.平方米。机动车总停车位：个，其中：地下个，地上个。非机动车车位：个，其中：地下个，地上个。 ()建筑性质：住宅、商业 ()户数：地块一住宅户，商业户，地块二住宅户，商业户。 三、投标单位资质条件 、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。 、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。 、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。

小区物业公司招投标书

前言 首先，十分荣幸能与参宏基钻石城小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合宏基钻石城小区的现状，对宏基钻石城小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为宏基钻石城小区的业主创造一个和谐而优美的居住及购物环境，提供宏基钻石城小区的物业价值，并使宏基钻石城住宅小区成为市一个知名的综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。

授权委托书 致： 兹委托（居民身分证编号：）为 我单位授权代表人，就宏基钻石城住宅小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。 授权委托单位： （盖章） 法定代表人：（签名） 授权代表人：（签名）

技术文件

公司简介 我公司成立于2005年3月，注册资本为50万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于长葛市。公司实行独立核算、自负盈亏的企业管理机制，是社会化、专业化、综合性较强的物业管理公司。公司是集物业管理、园林绿化、水电安装、房屋装修、装饰等相关产业于一体的物业管理企业。 公司设有行政部、管理部、物业部、工程维修部、保安部、保洁部等部门。 公司成立以来，我们肩负着社会的重托、业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面的策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万人口碑创品牌”的公司理念。通过建立严格的规章制度，强化管理，不断提高服务质量，以增强企业内部凝聚力和市场竞争力，使公司成为有相当实力，积极开拓发展的专业物业管理公司。2005年以来,先后接管5个小区，赢得了一直好评。我们会再接再厉，精心打造特色物业管理品牌 对本项目物业管理的整体设想及策划

某物业公司投标书范本

某物业公司投标书范本 前言 首先，十分荣幸能与参××商住小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合××商住小区的现状，对××商住小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为××商住小区的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提供××商住小区的物业价值，并使××商住小区成为临沧市一个知名的综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。

授权委托书 致： 兹委托（居民身分证编号：）为我单位授权代表人，就××商住小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。 授权委托单位： （盖章） 法定代表人：（签名） 授权代表人：（签名）

公司简介 ××有限公司（以下简称公司）成立于年月，注册资本为万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于××。公司实行独立核算、自负盈亏的企业管理机制，是社会化、专业化、综合性较强的物业管理公司。公司是集物业管理、园林绿化、水电安装、房屋装修、装饰等相关产业于一体的物业管理企业。 公司设有行政部、管理部、物业部、工程维修部、保安部、保洁部等部门。 公司成立以来，我们肩负着社会的重托、业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面的策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万人口碑创品牌”的公司理念。公司理念体现了这个年轻公司，既朝气蓬勃、勇于创新，又脚踏实地以服务为本的精神。通过建立严格的规章制度，强化管理，不断提高服务质量，以增强企业内部凝聚力和市场竞争力，使公司成为有相当实力，积极开拓发展的专业物业管理公司。并对自己的管理水平、服务质量提出高标准、高起点的要求:严谨、务实、高效、进步。让公司与时俱进、开拓创新、恪尽职守、不断进取！ 公司本着“优质管理、优质服务、优质生活”的

物业管理公司投标书范本

目录 第一节公司概述 第二节清洁部概述???????????.8 第三节小区清洁管理制度??????.10 第四节小区清洁服务实用表格???. ?16

第一节 公司概述 宿舍小区提供全方位物业管理服务的 公司 具有建设部颁发的三级物业资质（ 级资质正在申办中）。从客户利益出发，遵从嘱托、信守承诺、服务为本，使业 主的物业保值、 升值并持续保持一个良好的对外形象是我们的服务宗旨。 为进 步提高公司的管理和服务水平，公司正在进行 ISO9000 质量体系认证工作，现 正处于试运行阶段。 ??公司自成立以来，锐意进取，不断前进，凭借公司先进的技术，完备的 设施，严谨的管理以及员工的共同努力， 在较短时间内成长为一家集保洁绿化管 理、保安管理、 工程管理及单项清洁服务为一体的专业物业管理公司。 面对新世 纪新的挑战， 公司放眼于市场，秉承“一切为客户服务”的管理精神，积极承 接写字楼、公寓、住宅、别墅等不同类型物业的经营管理工作，并致力于创立、 完善一套高效、健全的物业管理模式 2．公司主要业绩 一）．公司概述 1．公司简介 公司是一家具有独立法人资 格， 主要为大型写字间、 公共设施、 酒店及

3．投标单位企业概况 三）．岗位职责 1、总经理、副总经理 总经理和副总经理是公司的决策层，总经理对公司负全面责任，对公司的一切重大问题作最后决策。副总经理是总经理的助手，负责处理分管的工作，对下属机构进行指导和管理，同时协助总经理完成其它工作。

2、经理 经理职责 一、在分管副总经理的领导下，负责公司全面工作，领导全体人员履行管理、监 督、协调、服务的职能。 二、认真贯彻关于物业管理的各项法规、政策、标准、组织落实上级主管部门下 达的有关任务。 三、负责将ISO9002 质量体系在物业中持续、有效地全面运行。 四、负责了解新接管物业环境、功能、使用、维修、施工、设施等情况后配合公 司领导初步制订物业管理服务档次、确定服务标准和服务项目。 五、负责制订物业项目的整体运作方案，制订内部机构设置及人员编制及物业管 理所需的各种文件。 六、每年年底负责物业管理总结工作和拟定下年的《年度工作计划》，执行总经 理审定的年度工作计划，据此安排月工作计划，审批各业务点的《月工作计划》。 七、全面掌握公司管辖的各物业情况，组织开展月检和客户意见征询活动，每年 年底对各业务点进行年终考评，对管理服务质量进行严格控制。 八、负责协助办公室做好各业务点的人员招聘、考核、录用及人员调整工作。 九、每月底组织一次部门例会，总结当月的工作，制定下月的工作计划，负责组 织本部人员的常规培训和考核。 十、完成公司领导交办的其他工作。 3、办公室 办公室是经理领导下的管理部门，负责人事行政管理、劳资管理、后勤管理、文档管理、固定资产管理、文秘、车辆调度、协调各部门之间的关系等工作。 办公室主任职责、权限 向总经理（副总经理）负责，主持办公室的全面工作，严格执行经理各项指令，有权询问检查督促各部门工作的执行情况； 负责安排公司各类文稿的草拟，审核工作，有权检查督促岗位责任制在

物业管理投标书四篇

物业管理投标书四篇 篇一：投标文件 项目名称：**小区物业管理服务 投标人： 法定代表人或授权代表人： 报价部分 1.1投标函： 投标函 致：**业主委员会、**建设有限公司： 根据贵方为**小区物业管理服务项目的招标公告（项目编号：***************），签字代表 *** 经正式授权并代表投标人提交投标文件（开标一览表、保证金证明）一式两份，部分正副本；投标文件（商务部分、价格部分、技术部分）正本一份，副本四份。 据此函，签字代表宣布同意如下： 1、投标人已详细审查全部“招标文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，已经了解我方对于招标文件、采购过程、采购结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。 2、投标人再投标之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对招标文件的合理性、合法性不在有异议。 3、本投标有效期自开标日起 180 天。

4、如中标，本投标文件至本合同履行完毕均保持有效，本投标人讲按“招标文件”及政府采购法律、法规的规定履行合同责任和义务。 5、投标人同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料。 6、与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址：邮编：电话： 传真：投标人代表姓名职务 投标人名称： 开户银行： **银行账号： ******* 投标人XX物业 法定代表人或委托代理人签字 20XX 年 11 月 28 日 1.2投标报价明细表： 投标报价明细表 2、投标人报价应充分考虑设计方案有可能反复调整。 3、投标费用应包括现状交通调查费用、日常办公费用、前期调研考察费、专家

物业管理投标文件格式说明

物业管理投标文件格式、内容 投标文件一 投标综合说明书 业主： ______________ 1．根据己收到的招标编号为物招审字(__)第(__)号的______ 物业的招标文件，遵照《** 市物业管理招标投标管理办法》的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件、招标文件补充通知，招标答疑纪要的所有内容后，我方愿以我方所递交的标函摘要表中的总投标价，承担上述物业的全部管理工作。 2．一旦我方中标，我方保证按我方所递交的标函摘要表中承诺的期限和招标文什中对承包期限的要求如期按质提供服务。 3．一旦我方中标，我方保证所提供的物业管理质量达到我方所递交的标函摘要表中承诺质量等级。 4．一旦我方中标，我方保证按投标文件中的物业管理管理班子及管理组织设计组织管理工作，如确需变更，必须征得业主的同意。 5．我方同意所递交的投标文件在投标有效期内有效， 在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。 6.我方同意招标书中各条款，并按投标标价总额3％交 纳保证金** 万元（大写）。若我方违约，则扣除所缴纳的全部 保证金。

7．除非另外达成协议并生效，招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 投标单位： ______ （印鉴） 法定代表人或委托代理人： _________ （盖章、签字） 日期：______ 年___月___日 投标文件二企业法人地位及法定代表人证明 一、法定代表人证明法定代表人资格证明书单位名称：** 物 业管理公司 地址：** 省** 市** 街** 号 姓名：性别： 年龄：民族： 职务：技术职称： 身份证号码 ** 系** 物业管理公司的法定代表人。负责为** 物业提供 物业管理服务，签署上述物业的投标文件，进行合同谈判，签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明投标单位（盖章）日期：___年__月__日上级主管部门（盖章）日期：___年__月__日 二、营业执照 三、资质证书 四、法人代码证书

某物业管理服务招投标书

※※※× 特别声明 1、本投标文件和应招标人要求提供的文件资料仅适用于本投标和中标后 的签约过程，在有效期限具有法律规定的效力。 2、如中标，我司将严格履行本投标书中的各项服务承诺，满足招标人的有 关实际服务需求。 3、我司将努力把****管理成为某市一流住宅项目；管理服务标准执行《某 市优秀管理居住小区标准及评分细则》。具体物业管理过程的服务程序、 质量标准及考核评价，依据ISO9001：2000质量管理及ISO14001：1996 环境管理体系执行。 4、契约期使****的服务管理达到某市一流水准，并为申办《某市物业管理 优秀居住小区》项目奠定基础。 5、如中标，我司承诺通过深度挖掘管理潜力，完善本项目管理服务细节和 提升小区整体形象，如不能达到合同约定和我司承诺达到之标准，我司 将向招标人支付×万元人民币作为经济赔偿。 6、严格执行收费标准和财务收支状况公开制度，接受业委会定期财务稽 查。 ****物业管理

目录 一、****物业管理 (5) 二、****物业概况 (5) 1、基本情况 (5) 2、物业管理服务围 (5) 3、小区特点分析 (5) 三、****物业管理总体策划 (6) 1、总体目标 (6) 2、管理模式 (6) 2-1组建项目管理处，实行财务独立核算 (6) 2-2人员选聘与激励机制 (6) 2-3公司总部监督管理和支持 (7) 2-4外部监管和协调 (7) 2-5全面实施质量/环境管理体系 (7) 2-6信息反馈机制 (7) 2-7关注客户满意程度 (8) 2-8环境保护 (8) 2-9信息智能化管理 (8) 2-10专项业务外包 (8) 3、组织架构 (8) 4、组织部运作机制 (9) 5、人力资源管理 (10) 6、经营管理指标 (11) 四、物业管理服务容与标准 (13) 1、综合管理 (13) 2、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护管理 (13) 2-1房屋日常养护维修 (13) 2-2供电设备管理维护 (14) 2-3给排水设备运行维护 (14) 2-4供热锅炉的管理和维护 (14) 2-5电梯运行维修 (14) 3、保安服务 (15) 3-1公共秩序 (15) 3-2中控室运行管理 (15) 4、卫生保洁 (15)

物业公司投标书范本(完整版)

物业公司 投标书 前言

首先，十分荣幸能与参××商住小区项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合××商住小区的现状，对××商住小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为××商住小区业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提供××商住小区的物业价值，并使××商住小区成为临沧市一个知名的综合物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。 授权委托书

致： 兹委托（居民身分证编号：）为我单位授权代表人，就××商住小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。 授权委托单位： （盖章） 法定代表人：（签名） 授权代表人：（签名）

公司简介 ××有限公司（以下简称公司）成立于年月，注册资本为万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于××。公司实行独立核算、自负盈亏的企业管理机制，是社会化、专业化、综合性较强的物业管理公司。公司是集物业管理、园林绿化、水电安装、房屋装修、装饰等相关产业于一体的物业管理企业。 公司设有行政部、管理部、物业部、工程维修部、保安部、保洁部等部门。 公司成立以来，我们肩负着社会的重托、业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万人口碑创品牌”的公司理念。公司理念体现了这个年轻公司，既朝气蓬勃、勇于创新，又脚踏实地以服务为本的精神。通过建立严格的规章制度，强化管理，不断提高服务质量，以增强企业内部凝聚力和市场竞争力，使公司成为有相当实力，积极开拓发展的专业物业管理公司。并对自己的管理水平、服务质量提出高标准、高起点的要求:严谨、务实、高效、进步。让公司与时俱进、开拓创新、恪尽职守、不断进取！ 公司本着“优质管理、优质服务、优质生活”的