2017年6月福州市初中毕业班适应性试卷及答案

2017年6月福州市初中毕业班适应性试卷

一、积累与运用（20分）

1. 古诗文默写。(12分)

（1），学诗谩有惊人句。（李清照《渔家傲》）

（2），飞鸟相与还。（陶渊明《饮酒（其五）》）

（3）。鬓微霜，又何妨！（苏轼《江城子·密州出猎》）

（4）无言独上西楼，月如钩。。（李煜《相见欢》）（5），，三顾臣于草庐之中。（《出师表》）

（6）野芳发而幽香，，，水落而石出者，山间之四时也。（欧阳修《醉翁亭记》）

（7）孔子极力提倡“安贫乐道”，不符合于道的富贵荣华，他是坚决不予接受的。这正如《论

，。”

二句就以“陋室”类比古贤居室，表明自己与古人同样的志趣与抱负。

2. 阅读下面的文段,回答（1）-（3）小题。（6分）

一个城市最市井的生活皆藏于老街小巷中，这里源于生活，又归于生活，或许与①（A 优秀 B优雅）不沾边，却②（A隐藏 B躲藏）着一个城市最原始的生活方式。在仓山区，

教堂和本地的市井味并存却毫无违和感。天晴时进入教堂，阳光透过窗户投射到室内，让人着迷得迫不jí（）待要接受光的洗礼。教堂前有一棵古老的银杏树，每到秋冬季节，金黄的落叶铺满一地，使古老的建筑焕．（）发出新的光彩。

（1）请根据拼音写汉字或为加点字注音。(2分)

迫不jí待 ( ) 焕．发（）

（2）请根据上下文，为括号内的词选择正确的答案。（2分）

（3）划线句是个病句，请写出正确的句子。（2分）

3.仿照画波浪线的句子，在横线上续写一句话，使之构成排比。（2分）

校园里，你的文明，也许就表现在上下楼梯时的靠右行走，表现在阅览室取书时的轻拿轻放，

。

二、阅读（70分）

（一）阅读下面诗歌，完成4—5题。（5分）

使至塞上王维

单车欲问边，属国过居延。征蓬出汉塞，归雁入胡天。

大漠孤烟直，长河落日圆。萧关逢候吏，都护在燕然。

4.

激愤抑郁和孤独思乡的感情。（2分）

5.对这首诗歌理解分析不正确的一项是（）（3分）

A.首联“属国”是古代官名典属国的简称，这里诗人用来指自己的使者身份。

B.颔联写途中所见，既是叙事，也是写景，更在叙事写景中传达出诗人孤独惆怅的内心情感。

C.颈联描写边疆大漠中壮阔雄奇的景象，境界阔大，气象雄浑，画面感强。

D.尾联萧关为人名，都护为官名，暗含因都护勒守燕然山，萧关未能遇上都护之意。（二）阅读下面文言文，完成6-10题。（18分）

【甲】嗟夫！予尝求古仁人之心，或异二者之为，何哉？不以物喜，不以己悲；居庙堂之高则忧其民；处江湖之远则忧其君。是进亦忧，退亦忧。？其必曰“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”乎？噫！微斯人，吾谁与归？

（节选自范仲淹《岳阳楼记》）

而望山，。掇幽芳而荫乔木，风霜冰雪，刻露清秀，四时之景，无不可爱。又幸其民乐其岁物之丰成，而喜与予游也。因为本其山川，道其风俗之美，使民知所以安此丰年之乐者，幸生无事之时也。

（节选自欧阳修《丰乐亭记》）

6.请用“/”为【乙】文画线部分断句。（断2处，2分）

修之来此乐其地僻而事简又爱其俗之安闲。

7.解释下列加点的字词在句中的意思。（4分）

（1）予尝．求古仁人之心（）（2）微．斯人（）

（3）既得斯．泉 ( ) （4）乐其岁．物之丰成（）

8.找出下列加点字意义与用法不同的一项。（）（3分）

A. 或异二者之为．因为．本其山川

B.然则何时而．乐耶俯而．听泉

C.予尝求古仁人之．心四时之．景

D. 其．必曰道其．风俗之美

9.翻译下列句子。（4分）

（1）居庙堂之高则忧其民；处江湖之远则忧其君。

（2）四时之景，无不可爱。

10.通读两文，完成填空。（5分）

【甲】【乙】两文从内容上上看都为亭楼作记，【甲】文将迁客骚人和

进行对比后，道出了为人处世的理想境界，那就是“不以物喜，不以己悲”！

论，歌颂了太平盛世。

(三)阅读下面文章，回答11-13题。（13分）

基因组测序：全面了解胡萝卜

①曾有人预言下一个改变世界的技术不是大数据，不是人工智能，而是基因组测序。它不仅可以让我们了解生物的本源，还能够让我们更好地对生命进行“改造”。甚至可以说，这项技术将影响并改变我们的生老病死。

②胡萝卜和生菜、芹菜属于植物中的一大类，但它质脆味美，更受大部分家庭主妇青睐。胡萝卜栽培广泛，其根部富含营养物质，如胡萝卜素和多种维生素等，是世界各国饮食中的重要组成部分。

③美国威斯康辛大学麦迪逊分校的菲利普·西蒙和他的研究团队完成了对30余种胡萝卜样品的基因测序，绘制出了胡萝卜基因组序列草图。这很可能是迄今最完整的蔬菜基因组序列草图，相关论文在线发表在《自然·遗传学》杂志网站上。

④菲利普·西蒙和他的研究团队使用一根胡萝卜的DNA组装了一个高质量的参照基因组，确认了胡萝卜共有32113个基因，其中有10530个基因是胡萝卜特有的。而后，他们对包括野生种和栽培种在内的35个不同品种的胡萝卜样品和亚种进行了测序。研究人员称，这一研究不仅使我们比以往任何时候都了解胡萝卜的所有营养物质和组成成分，而且阐明了胡萝卜的起源和演化过程。他们把胡萝卜的基因组序列和其他植物进行了比较，来确认在进化道路上，胡萝卜的祖先究竟是何时与葡萄、猕猴桃以及西红柿“分道扬镳”的。

⑤此外，他们在胡萝卜根部发现了一个负责积累维生素A前体的基因，正是这个基因让胡萝卜积累起特别多的β胡萝卜素。研究人员表示，这一研究为改善胡萝卜和其他农作物的营养价值提供了可能，不仅能够帮助胡萝卜育种者改善胡萝卜的口感和营养价值，未来还有望让其他农作物具备胡萝卜的“特长”，使口味更好，更有营养。

11.阅读③—⑤段，说说胡萝卜基因组测序研究所取得的成果具有哪些价值？请分项列出。（6分）

；

；

。

12.第②段中运用了哪两种说明方法，请分别简析其说明效果。（4分)

13.根据文章内容，下列选项哪一项有错误？（）（3分）

A.下一个改变世界的技术可能是基因组测序，它甚至将影响并改变我们的生老病死。

B.胡萝卜栽培广泛、质脆味美、富含营养，是世界各国饮食中的重要组成部分。

C.胡萝卜有10530个特有基因，这些基因积累了大量的维生素A前体和β胡萝卜素。

D.随着科学研究的不断深入，其他作物也可能具有胡萝卜的“特长”。

（四）阅读下面的文章，完成14-17题。（19分）

风雨荷塘

厉彦林

①凡到过济南的人，稍微留意一下，就会发现，在这座垂柳含烟的北方古城，处处留有荷花的印记。唐宋时，大明湖就曾被称之为“莲子湖”，其因就是当年城北十里荷塘的自然风貌。每当看到荷花，尤其是在异乡，就会情不自禁地想起清代诗人刘风诰赞誉济南的楹联：“四面荷花三面柳，一城山色半城湖。”由此，我的眼前也就会慢慢浮现出那一方弥漫着荷香的池塘。

②那是一个夏季的黎明，雨丝很密，很细，很匀，很柔，轻轻地吻着我的脸，我的手，脆生生的，甜润润的，凉爽爽的。

③我踏着寂静弯曲的石径，不知不觉来到雨幕笼罩的荷塘。远远望去，绿柳丛中躲藏着一栋新房，白墙、红瓦、尖顶，犹如安徒生童话里的风景。白屋，绿浪，粉荷，黄篱，组合得格外协调，自然而柔和。近处，一片片圆圆的荷叶，撑起或深蓝或草绿或嫩黄的伞盖，细雨落上去，每一柄荷叶都像一把神奇的乐器，弹奏悠远清脆的音响。滴翠的荷叶，落上雨丝后若打了蜡一般，油光闪亮的，迎光处澈明，背光处微暗，错错落落地遮住了整个池塘。一滴滴雨丝刚栖落荷叶尖，瞬间又收缩为小水珠，潺潺滑下叶中央，密密匝匝的，一会儿凝成晶莹的大水珠，滚动着，磨蹭着，嬉闹着。调皮的风把叶子弄翻，水珠或跳上另一片叶子，或一个跟头跌进荷塘里。

④荷花更是光亮亮、鲜嫩嫩的，高高矮矮，肥肥瘦瘦，浓浓淡淡，或停或动，或尖或圆，或半开或怒放。有的牙雕般晶莹，有的白玉般剔透，有的玛瑙般绯红。雨中的神态更是各异，如成群的仙女在洗浴，或抿嘴羞涩，或笑脸半藏，或聚首细语。恰似一幅幅巧夺天工的水粉画，一首首意境朦胧的抒情诗。一阵阵微风吹过，田田的荷叶推推搡搡，把荷香一缕缕送到对岸，飘飘逸逸，空空灵灵。

⑤雨与风，光与影，声与色，互相交错，彼此交融，在细密的波纹上流溢，流溢……

⑥我的脚步惊飞了一只被雨淋湿了翅膀的小鸟，几滴水珠溅在了我的衣衫上。树丛中，荷叶间，几只不知名的鸟虫在轻轻地叫着，不知在觅友交谈，还是在寻找食物？一切生命在这神秘的荷塘，在这绵绵的雨雾里，萌发出一种难以言尽的渴求或是期冀。

⑦我心净如镜，任雨丝洗濯我的衣衫和我的视野，任荷风吹拂我的记忆和我的思绪。不知不觉，我敬仰起荷来了。雨中的荷你遮我、我护你，你搀我、我抚你，吐叶展蕾，展露令人销魂的形体；虽然屡遭风雨，仍相亲相爱，交臂挽手，盘根结节，紧紧抓住脚下这深深的淤泥，编织盛大的生命景象。是啊，在那些风雨飘摇的历史时刻，我们不也是手挽心连？

⑧望着，望着，我仿佛也成了一株荷，在大自然里重塑自己。

⑨雨仍在淅淅沥沥地下着，在神奇而浪漫的荷塘之上溅起一片云，一片烟，一片雾，一

片梦。

⑩黎明的荷塘气象万千，朦朦胧胧，虚虚实实，奇奇幻幻。

⑾在我的眼里，这就是济南——因了荷塘，雅得别致；也因了荷塘，不惧风雨……14．根据文章内容填空。（4分）

文章由远及近，多感官描绘了风雨中的荷塘：远望绿柳新房，自然柔和；近听雨落荷叶，；轻嗅缕缕荷香，。雨与风，光与影，声与色，互相交错，彼此交融，表达了

的感情。

15．品味语言，回答问题。（6分）

（1）结合语境，说说下面句子中加点词的表达效果。（3分）

远远望去，绿柳丛中躲藏

．．着一栋新房，白墙、红瓦、尖顶，犹如安徒生童话里的风景。（2）从修辞手法角度，说说下面句子的表达效果。（3分）

雨中的神态更是各异，如成群的仙女在洗浴，或抿嘴羞涩，或笑脸半藏，或聚首细语。16．结合文章内容，谈谈你对文中画线句的理解。（4分）

望着，望着，我仿佛也成了一株荷，在大自然里重塑自己。

17．将文章第⑦段与下面《荷叶?母亲》中的语段进行比较阅读，可以看出二者的写作手法相同。都运用

了的手法，请结合两段内容分别进行简要赏析。（5分）

【链接】

——徘徊了一会子，窗外雷声作了，大雨接着就来，愈下愈大。那朵红莲，被那繁密的雨点，打得左右欹斜。在无遮拦的天空之下，我不敢下阶去，也无法可想。

对屋里母亲唤着，我连忙走过去，坐在母亲旁边——一回头忽然看见红莲旁边的一个大荷叶，慢慢地倾侧了下来，正覆盖在红莲上面……我不宁的心绪散尽了！

雨势并不减退，红莲却不摇动了。雨点不住地打着，只能在那勇敢慈怜的荷叶上面，聚了些流转无力的水珠。

我心中深深地受了感动——

母亲啊！你是荷叶，我是红莲，心中的雨点来了，除了你，谁是我在无遮拦天空下的荫蔽?

（五）阅读名著，完成18题。（5分）

18.（1）下列叙述与原著内容相符的打“√”，与原著内容不符的打“×”。（2分）

A.《繁星》《春水》是冰心在印度诗人泰戈尔《飞鸟集》的影响下写成的，内容包括对母爱

与童真的歌颂，对大自然的崇拜和赞颂，对人生的思考和感慨等。( )

B.丹尼尔·笛福创作的《鲁滨孙漂流记》告诉我们：在遇到困难时，必须用坚强的意志和顽

强的生命力去战胜它，而首先要战胜的是自己的怯懦和悲观。( )

(2) “他是梁山好汉巾真正的名门之后、将门虎子。他自己是武举出身，官至殿司制使，因先后失陷花石纲、生辰纲，投鲁智深二龙山落草，三山入伙打青州后上梁山入伙，在梁山好汉中排名第17位。”此人为《水浒》中的（人名）。(1分) 下列故事情节中跟他有关的两项是（）（）（2分）

A．汴京卖刀 B．三打祝家庄 C．大闹飞云浦 D．江州劫法场 E．遗失生辰纲（六）阅读下列材料，完成19—21题。（10分）

【材料一】中国青年志愿者网发布了2017年《中国慈善企业排行榜》，根据数据统计显示，榜单中100家上榜企业2016年的捐赠总额巨大，高达119.74亿元，有27家企业捐赠过亿元，上榜企业与企业家对于教育的捐赠最为热心，超四成的捐赠投入到教育领域，捐赠金额共计48.48亿元。榜单数据显示，腾讯公司2016年共计捐赠总额26亿7880万元，主要捐赠方向为教育与社会公益。

【材料二】以下是人民网发布的“中国公民参与公益慈善活动的心理调查”统计图：

【材料三】美国慈善机构的运作历史悠久，一般建立了旨在约束本组织及其成员行为的较完善的标准、规则等，尤其是自主项目申请、款项拨付及运营费用的预算等，都有一套严格的程序。而且任何公民都可以去慈善机构查阅其账目。如果这些交易有问题，相关董事可能会被课以高额税收，慈善机构也可能失去免税资格。在非营利组织信息披露方面，英国采用的是“行政监管模式”。1992年新《慈善法》明确规定，公众中的任何成员只要交付一定合理的费用，就有权获得慈善组织的年度账目和财务报告。对于那些公益性非营利组织来说，公众对其信息披露的要求不亚于上市公司。欧美国家还有独立的评估机构。

19.用简洁的语言概括【材料一】的主要信息。（4分）

20.根据【材料二】的统计图，得出合理的结论。（2分）

21.结合【材料三】的内容，请你为中国的公益慈善事业健康发展献出二点良策。（4分）

三、作文（60分）

22.请以“把__________（“坚强”、“理解”、“感恩”“责任”等）种在心里”为题，写一篇

文章。

要求：（1）不少于600字，（2）文中不得出现真实的地名、校名、人名，

（3）不得抄袭，（4）文体自选.

2017中考模拟试卷参考答卷

一、积累与运用（20分）

1.（12分）

（1）我报路长嗟日暮（2）山气日夕佳（3）酒酣胸胆尚开张

（4）寂寞梧桐深院锁清秋（5）先帝不以臣卑鄙猥自枉屈

（6）佳木秀而繁阴，风霜高洁（7）不义而富且贵，与我如浮云

（8）南阳诸葛庐，西蜀子云亭

2.（1）及 huàn （2） B A （3）复园路让你实现短时间内走遍世界的梦想（愿望）。

3.示例：表现在接收同学帮助时的真诚道谢表现在公共场所中的轻言细语

二、阅读（70分）

（一）（5分）

4.征蓬归雁

5.D

(二)(18分)

6. 修之来此 /乐其地僻而事简/ 又爱其俗之安闲。

7.曾经如果这年

8.C

9.（1）在朝廷做官就担忧他的百姓，不在朝廷做官就担忧他的君王。

（2）四时的风光，无一不令人喜爱。

10. 古仁人（1分）先天下之忧而忧，后天下之乐而乐幸生无事之时也

附译文：我来到这里，喜欢它地方僻静而公事清简，又爱它的风俗安恬闲适。在山谷间找到这样的甘泉之后，于是每天同滁州的人士来游玩，抬头望山，低首听泉。春天采摘幽香的鲜花，夏天在茂密的乔木乘凉，刮风落霜结冰飞雪之时，更鲜明地显露出它的清肃秀美，四时的风光，无一不令人喜爱。（那时）又恰好遇到民众为那年谷物的丰收成熟而高兴，乐意与我同游。于是为此根据这里的山脉河流，叙述这里风俗的美好，让民众知道能够安享丰年的欢乐，是因为有幸生于这太平无事的时代。

（三）（13分）

11. 绘制出的胡箩卜基因组序列草图很可能是迄今最完整的蔬菜基因序列草图；

使我们比以住任何时候都了解胡萝卜的所有营养物质和组成成分，阐明了胡萝卜的起源和演化过程；

对改革胡箩卜和其他农作物的营养价值提供了可能。

12.作比较:将胡萝卜与生菜、芹菜作比较，突出了胡萝卜质脆味，更受大部分家庭主妇青睐。

举例子：举胡萝卜素和多种维生素的例子，准确说明了胡萝卜 (根部) 富含营养物质。

13. C

(四)(19分)

14.悠远清脆飘逸空灵表达了作者对荷的喜爱、赞美、敬仰之情。

（前两空每项1分，最后一个填空2分）

15.（1）示例：躲藏是“躲避”“隐藏”的意思，运用拟人，生动形象地写出了新房被绿柳掩映、在绿柳丛中若隐若现的特点，表达出作者对这种童话般美景的喜爱之情。

（2）示例1：这句话运用比喻的修辞手法，将雨中的荷花比喻为成群的仙女，生动形象地写出了荷花在雨中神态各异、美丽娇羞的特点，表达出作者对雨中荷花的无比喜爱之情。示例2：这句话运用了拟人的修辞手法，将荷花赋予人的情态，生动形象地写出了荷花在雨中神态各异、美丽娇羞的特点，表达出作者对雨中荷花的无比喜爱之情。

示例3：这句话运用排比的修辞方法，强调了荷花在雨中神态各异、美丽娇羞的特点，突出了作者对雨中荷花的无比喜爱之情。句式整齐，读来朗朗上口，增强了文章语言的气势，具有极强的感染力。

16．通过观赏风雨中的荷塘，“我”看到了荷的美丽形貌，感受到了荷的精神品质，（1分）“我”也愿意重新塑造自己，希望像荷花那样，在坎坷磨难中与人互相扶持，（1分）表达了作者对荷的赞美和敬仰，(1分)由物及人，升华了感情，深化了文章的中心。（1分）17.借物喻人(借物抒情)（1分）本文借荷赞美那些在历经生活的磨难时，仍能互帮互助相亲相爱的人；（2分）《荷叶母亲》中，荷叶指代母亲，红莲指代孩子。生动形象，寓意深刻，表达了作者对无私的母爱的赞美。（2分）

（五）（5分）

18.（1）A（√） B（√）

（2）杨志 A E

（六）（10分）

19.2016年中国慈善企业捐赠总额巨大，企业与企业家对于教育的捐赠最为热心，投入最大。

20.中国公民更愿意帮助自己能力范围内需要帮助的人、弱势人群或者亲人、同事朋友等，只有少数公民愿意帮助路边遇到的陌生人。

21.示例：提高公益慈善组织整体公信力，建立完善的捐款标准、规则等；建立监督机构，监督到位，提高社会的信任；捐款财务透明化，让公民知道自己捐钱的去向。（能答出2点即可）

三、作文（60分）

22.略。（参考中考作文评分标准）

福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)正式版

The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)正式版

福州市房地产经纪合同(甲种本--买 卖)正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 福州市房地产经纪合同（甲种本--买卖） 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局 二oo四年八月 本合同文本使用说明一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作

为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。 二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。 三、合同文本空格 [ ] 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入 [ ] ；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增

关于关于福州市城市房屋产权产籍管理办

福州市城市房屋产权产籍管理办法 （1993 年7月27日福州市第十届人民代表大会常务委员会第三次会议通过1993年9月24日福建省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议批准） 第一章总则 第一条为加强城市房屋产权产籍管理，保障房屋产权人的合法权益，促进房地产市场的发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本市行政区域内的城镇房屋产权登记、确认、监督与房屋产籍管理，适用本办法。 第三条本办法所称房屋产权，是指房屋所有权及他项权。 本办法所称房屋产籍，是指房产档案及图表、册卡、视听资料等反映房产现状和历史情况的资料。 第四条全民所有的房屋产权属国家所有，由国家授权管理全民所有房屋的国家机关、团体、部队、国有企业、事业单位，在国家授权范围内，依法行使权利。 集体所有的房屋产权归劳动群众集体所有，私有的房屋产权归个人所有; 所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。 第五条国家依法保障按照本办法登记的房屋产权人的合法权益。 房屋产权登记、确认，应当合法、准确、规范、及时。房屋产籍应当妥善保护，有效利用。 第六条房屋产权与该房屋合法占用土地的使用权，实行权属一致的原则，法律、法规另有规定的除外。 第七条福州市房地产管理局为本市房屋产权产籍行政主管部门，县（市）房地产管理部门负责本行政区域内房屋产权产籍管理工作（以下简称登记机关） 第二章房屋产权登记 第八条公民、法人和其他组织房屋产权的取得、转移、变更、注销等，应当依照本办法及时向房屋所在地房地产管理部门申请登记。 第九条申请房屋产权登记，权利人应当亲自办理; 特殊情况可出具委托书，委托他人代为办理。境外申请人需要委托代理人申请登记的，应当按照国家规定办理公证、认

福州市城市房屋拆迁管理办法(修正)

福州市城市房屋拆迁管理办法（修正）第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保障旧城改造和城市建设依照城市总体规划顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条凡在本市规划区范围内，按照建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必须拆除房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人，是指持有合法拆迁证件的建设单位或者个人。本办法所称被拆迁人，是指对被拆除的房屋及其附属物具有合法所有权（包括代管人、国家授权的国有房屋管理人）、使用权的单位或个人。第四条房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置、后拆除的原则。拆迁人应当按照本办法规定对被拆迁人进行安置和补偿，不得损害被拆迁人的合法权益。被拆迁人应当服从城市建设需要，按期搬迁，不得借故拖延，不得索取本办法规定以外的安置和补偿。第五条福州市房地产管理局是全市房屋拆迁工作的主管部门（以下简称拆迁主管部门），其职责是：（一）制订拆迁安置政策和实施性规定，报市人民政府批准后组织实施；（二）依法审查批准拆迁申请，核发《房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告；（三）对实施拆迁单位进行资质管理，核发《房屋拆迁资格证书》；（四）对拆迁安置进行检查监督，对拆迁纠纷进行裁决，对违反本办法的行为进行处理；（五）根据市人民政府的决定，组织协调重要市政建设工程的拆迁安置工作。拆迁主管部门不得接受拆迁委托。第六条城市规划、土地、公安、工商行政管理等有关部门和单位，应当积极配合，共同保证本办法的实施。第二章拆迁管理第七条凡建设单位需要拆除房屋及其附属物的，均须向拆迁主管部门提出申请，并提交国家规定的批准文件和拆迁计划、拆迁方案、产权审查证明等。第八条拆迁主管部门在受理拆迁申请之日起十五日内，应当做出批准或不予批准的决定。批准拆迁的，发给《房屋拆迁许可证》，同时发布房屋拆迁公告，并通知有关部门暂停办理拆迁范围内的工商登记、产权变更和户口迁入、分户手续。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经市人民政府授权拆迁主管部门批准后，方可办理。自房屋拆迁公告发布之日起，拆迁区域内的所有房屋及其附属物和其他设施，不得改变原来用途；不得再行改建、扩建、拆卸、买卖、租赁、典当、抵押、借用、交换、赠与。第九条法律法规对拆除文物古迹、名木古树、教堂、寺庙和军事设施等另有规定的，拆迁人应会同有关部门，依照有关法律、法规的规定执行。第十条实施拆迁应当取得《房屋拆迁资格证书》。无拆迁资格证书的，必须委托有拆迁资格证书的单位实施拆迁。拆迁工作人员必须持有拆迁主管部门核发的拆迁工作证件，方可从事拆迁工作。对未持有拆迁工作证件的人员，被拆迁人有权拒绝商议拆迁安置有关事宜。[!] 第十一条拆迁人为实施拆迁而成立的拆迁组织，不得行使拆迁行政管理职权；除市人民政府批准的专项市政建设工程外，拆迁组织不得使用具有行政性质的名称。第十二条拆迁人在实施拆迁以前，必须根据房屋拆迁公告，将拆迁安置有关事宜书面通知被拆迁人，并做好拆迁区域内的房屋状况、居住情况的丈量评估、调查登记工作。第十三条拆迁人和被拆迁人应当按照本办法规定，就拆迁安置补偿事宜签订书面协议，拆迁协议应当规定安置房面积、地点、补偿形式、金额、安置、过渡形式和期限，违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。拆迁人应当将拆迁安置补偿情况张榜公布，接受群众监督。第十四条拆迁人必须严格按照批准的拆迁范围实施拆迁，不得扩大或缩小拆迁范围；不得超过房屋拆迁公告规定的拆迁期限。第十五条拆迁人和被拆迁人应在拆迁协议履行完毕之日起三个月内向房屋产权管理机关办理房屋产权的注销、变更、转移登记手续。同时向土地管理部门办理土地使用权的变更手续。拆迁人应当及时、完整、准确地做好拆迁安置补偿资料档案工作，填报拆迁安置补偿报表。在安置结束后的六个月内，应将拆迁安置资料档案报送拆迁主管部门。房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度。第十六条房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行检查，被检查者应当如实提供情况和资料，检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。第三章拆迁安置第十七条拆除被拆迁人的住房，应当以原居住面积为基础，安排配套住房，并按下列规定办理：（一）就地、就近安置的，按原居住面积安置；（二）由土地高等级地段向低等级地段迁移安置（以下简称易地安置），应根据不同土地等级在40％幅度以内增加居住面积，或给予经济补偿。向边缘新开发区安置的，安置房人均居住面积未达六点五平方米的按六点五平方米安置。（三）对无正当理由，长期无人居住的公房，不予安置。 若被拆迁人要求按原建筑面积安置的，应当允许。第十八条拆除被拆迁人的住房，应当按照城市规划和建设项目的主要性质，分别按照下列原则实行就地、就近或者易地安置：（一）市政工程、公用设施、军事设施、生产性建设等非住宅建设和市人民政府规定的特殊用房建设项目，实行易地安置；（二）商品房开发、职工住宅建设、旧房改造等住宅建设，应当按照城市规划要求，一般实行就地、就近安置；（三）含有住宅建设的综合建设项目，应当按照住宅与非住宅比例，就地、就近和易地安置；（四）经国有土地使用权有偿出让取得土地使用权的建设项目，实行易地或就近安置。第十九条拆迁出租、出借的住宅房屋，所有权人要求产权调换的，原租赁、借用关系应继续保持，但合同规定不保持的除外。因拆迁而引起变动的原租赁合同条款应当作相应修改。所有权人不实行产权调换的，拆迁人应按规定对承租人、借用人进行安置，对所有权人进行补偿。[!] 出租、出借的房屋用作个体工商经营的，以及未经批准将非营业用房改作营业用房的，均不予安置营业用房。第二十条拆迁有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告期限内未能解决纠纷的，由拆迁主管部门组织拆迁当事人对被拆除房屋作勘察记录，向公证机关办理证据保全，并由拆迁人提出补偿安置方案，经拆迁主管部门批准后，可以先行拆除。第二十一条对拆除设有抵押权、典权的房屋实行产权调换的，由当事人重新签订抵押或典当协议，在拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办

福州市房地产经纪合同(合同范本)

( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 福州市房地产经纪合同(合同范 本) The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed

福州市房地产经纪合同(合同范本) 福州市房地产经纪合同（甲种本--买卖） 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局 二oo四年八月 本合同文本使用说明一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。 二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。

三、合同文本空格 [ ] 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入 [ ] ；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。 六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。编号： 卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）： 身份证号码：身份证号码： 卖方代理人：买方代理人： 身份证号码：身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方） 工商注册号：

福州市房地产经纪合同修订版

福州市房地产经纪合同修订版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-030734

福州市房地产经纪合同修订版 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 身份证号码：身份证号码： 出租方代理人：承租方代理人： 身份证号码：身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方）： 工商注册号： 备案证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条、本宗租赁房产状况： 1、房屋位置：甲方房产座落于福州市区

2、建筑面积：平方米（其中：单元面积为：、附属间面积为）（详见权属证明），租赁用途： 3、租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的租金为（币种）（大写）：佰拾万仟佰拾元整（）。 支付方式：[现金支付]、[转帐支付] 开户行：户名：账号 付款时间为：公历每个月日前支付 4、租赁期限： 自________年____月____日至________年____月____日止，共计个月时间 5、配套及附属： 1）、配套： 2）、家电： 3）、家具： 4）、其他： 5）、固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部

2021年福州市房地产经纪合同样本

福州市房地产经纪合同(乙种本) 合同编号：_________ 出租方(如下简称甲方)：_________ 身份证号码：_________ 出租方代理人：_________ 身份证号码：_________ 承租方(如下简称乙方)：_________ 身份证号码：_________ 承租方代理人：_________ 身份证号码：_________ 中介服务方(如下简称丙方)：_________ 工商注册号：_________ 备案证号码：_________ 依照《中华人民共和国合同法》、房地产交易关于法律法规及福州市关于规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条本宗租赁房产状况： 1.房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。 2.建筑面积：_________平方米(其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为_________㎡)(详见权属证明)，租赁用途：_________。 3.租金及支付方式：甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)租金为_________(币种)大写：_________元整(￥_________)。 支付方式：[钞票支付]、[转帐支付] 开户行：_________ 户名：_________ 账号：_________ 付款时间为：公历每月_________日前支付。 4.租赁期限： 自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共计 _________个月时间。 5.配套及附属： (1)配套：_________。 (2)家电：_________。 (3)家具：_________。 (4)其她：_________。

(房地产管理)福州市房屋面积计算细则(暂行)

福州市房屋面积计算细则（暂行） 第一章总则 第一条为加强我市房屋面积管理，适应地产业的发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》《房产测量规范》，结合我市实际，制定本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内所有房屋计算。 第三条福州市房地产管理局是本市房屋面积管理的行政主管部门。县（市）房地产管理部门在市主管部门指导下负责该行政区域内房屋面积管理工作。 第四条本细则所称房屋面积包括房屋建筑面积，房屋使用面积，房屋产权面积。 第五条房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积总和，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20以上（含2.20米）的永久性建筑。 第六条房屋使用面积系指房屋内全部可供使用的面积。 第七条房屋产权面积系业主依法拥有房屋产权面积受国家法律保护。 第二章房屋建筑面积的计算 第八条计算全部建筑面积的范围 1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2 房屋内夹层，技术层，附属层及其梯间，电梯间，阁楼（包括人字形式斜面结构屋内的永久性建筑物）等，其高度在2。20米以上的部位，按其水平投影计算面积。 3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅，均按一层计算面积。门厅，大厅内的回廊部分，按其水平投影计算面积。 4 楼梯间，电梯（观光梯）井，提物井，垃圾道，管道井，排气井等均按房屋的自然层计算面积。 5 房屋天面上属永久性建筑层高2.2米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20以上的部位，按其水平投影面积计算。 6 挑楼，全封闭的阳台按其围护外围最小水平投影面积计算。 7属永久性结构有上盖的室外楼梯，斜坡道，按各自然层水平投影面积计算。

福州市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.sodocs.net/doc/326912336.html, 福州市城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版) 福州市城市房屋拆迁管理办法状态:有效发布日期:2000-07-28 生效日期: 2000-07-28 发布部门: 福建省福州市人民代表大会常务委员会 第一章总则 第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。 关联法规： 第二条凡在本市规划区范围内，按照建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，必须拆除原有房屋及其附属物的，适用本办法。 第三条本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证件的单位或者个人。

本办法所称被拆迁人，是指被拆除的房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋管理人)和使用人。 第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第五条房屋拆迁应当遵循妥善安置、合理补偿和先安置、后拆除的原则。 拆迁人应当按照本办法的规定，对被拆迁人进行安置和补偿，不得损害被拆迁人的合法权益。被拆迁人应当服从城市建设需要，按期搬迁，不得借故拖延，不得索取本办法规定以外的安置和补偿。 第六条房屋拆迁实行货币安置或一次性房屋安置。鼓励货币安置。 房屋拆迁安置方式，按照被拆迁人的意愿和拆迁人的资金、房源状况，经双方协商，由被拆迁人自行选择。 第七条福州市房地产管理局是本市城市房屋拆迁工作的主管 部门(以下简称拆迁主管部门)，负责组织实施本办法。其主要职责是：

(一)拟定拆迁安置的政策和实施性规定，报市人民政府批准后组织实施; (二)依法审查批准拆迁申请，审定安置方式、安置地点，核发《房屋拆迁许可证》，发布房屋拆迁公告; (三)依法管理实施拆迁单位的资质; (四)监督管理拆迁安置用房和安置资金的使用; (五)检查监督拆迁安置情况，督促办理拆迁房屋的产权登记手续; (六)裁决拆迁纠纷，处理违反本办法的行为。 拆迁主管部门不得接受拆迁委托。 第八条各级人民政府应当加强对房屋拆迁安置工作的领导。城市规划、土地、建设、公安、工商行政管理、市容、文化教育等有关部门和单位，应当各负其责，共同保证本办法的实施。 第二章拆迁管理

【房地产商合同】福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)

福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖) 福州市房地产经纪合同（甲种本--买卖） 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局 二oo四年八月 本合同文本使用说明 一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门 二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让适用本合同文本。 三、合同文本空格[] 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰………）填入[] ；对不选择的内容，用横线将其划除。 四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。

六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。 编号： 卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）： 身份证号码：身份证号码： 卖方代理人：买方代理人： 身份证号码：身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方） 工商注册号： 备案证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条本宗买卖房产状况 1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区 2、建筑面积：平方米（其中：私有面积：、共有面积、附属间面积）。（详见榕房权证字第号）（土地使用证字第号）

福州市商品房预售管理暂行规定

发布单位】81306 发布文 号】发布日期】 1993-04-18 生效日期】 1993-04-18 失效日期】 所属类别】地方法规 文件来 源】 中国法院网 福州市商品房预售管理暂行规定 （1993年4月18 日）为加强我市房地产市场管理及产权产籍管理，维护商品房交易秩序，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业的健康发展，根据省政府闽政〔1993〕3 号《福建省房地产开发经营 和市场管理暂行办法》的精神及我市实际情况，特对商品房预售作如下规定： 第一条第一条凡在本市辖区内取得建设部门颁发的《资质证书》和领取工商营业执照的房地产开发的公司（包括国营、集体、中外合资、中外合作、外商独资公司，以下简称开发公司）预售商品房时，都必须遵守本规定。 第二条第二条商品房预售是指开发公司将获准建造的商品房在基础工程已完工或投入一定的建筑工程资金后，出售并取得预付款的行为。 第三条第三条开发公司拟将其开发的商品房推向市场预售时，应在开始出售的前十天到福州市城乡建设委员会房地产综合开发处作商品房预售登记，经福州市房地产管理局批准，并发给《商品房预售许可证》后方可预售。 第四条第四条批准开发公司进行商品房预售时，必须查验下列证件：1．已领有拟预售房屋用地的土地使用权证或用地许可证，地价款已付清；2．施工图纸经审核批准并领有建设工程规划许可证；3．工程施工进度和交付使用日期已经确定，基础工程已完工或者投入建筑工程的资金已达25％以上；4．预售房说明书。说明书应写明楼宇的地点、位置、装修标准、售价、竣工交付使用日期和总套数等内容。

第五条第五条经审核，符合商品房预售条件的，福州市房地产管理局必须出具商品房预 售批准书。开发公司需刊登广告的，应载明《商品房预售许可证》的批准号。 第六条第六条经批准在境内或境外预售的商品房，预售时，开发公司与购房者必须签订 《购房合同》，双方签订合同后应在三十天内，向市房地产交易管理所（以下简称交易所） 办理备案登记，凡未经备案登记的预售商品房不受法律保护。购房合同由市房地产管理统一 印制发放。 合同必须载明预售房的座落、使用功能、建筑结构、层次、面积、具体单元号、售价、付款 方式、交房时间，合同内容不得违反国家法律、法规规定。 第七条 第七条 预售后的商品房（包括境内、外）需转让的（馈赠与、交换），由转让双 方凭经备案登记的《购房合同》到交易所办理交易转让手续，原合同规定的权利义务随之转 移，开发公司不得为预购房者办理更名手续，凡未经交易所办理转让手续的，其转让无效。 第八条第八条开发公司按土地使用权有偿出让或转让合同规定的期限和条件，经投资开 发并完成了一定的建筑工程量后需转让的，应持双方签订的房地产转让合同（包括土地使用 权出让合同）向交易所办理转让监证登记。 在境外购买预售和转让的商品房者，如不能亲自办理上述手续，可以书面委托代理人办理， 其委托书须按《 中华人民共和国公证暂行条例 》的规定办理公证。 第九条 房地产管理部门对预售中转让的商品房按规定收取税费，对转让价格中的 向转让人收取 20 %的房地产增值费。 第十条 本向房地产 管理局申报办理产权初始登记手续。 开发公司在交接所售房屋时，应向购房户提供购房发票、购房证明书等有关证件，并通知购 房户及时到交易所申请办理交易监证、产权转移手续，购房证明书应采用福州市房地产管理 局统一制定的格式。 第十一条 第十一条 凡未经批准预售的商品房，开发公司不得进行各种广告性宣传。 第十二条 第十二条 开发公司不按上述要求办理预售批准手续的，其所经营、销售的房屋, 房地产管理部门不予办理买卖监证手续，不予核发《房屋所有权证》；涉及抵押贷款的，不 第九条 增值部分, 第十条 开发公司应在房屋竣工验收后十日内，持上述第四条所列的有关证件的正

《福州市房屋租赁合同(自行成交版)》

BF——2008——0603 合同编号： 福州市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人： 承租人：

福州市建设委员会 福州市工商行政管理局 二〇〇八年五月修订 福州市房屋租赁合同 （自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于福州市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/ □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来榕人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来榕人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来榕人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币

福州市房地产管理局、福州市物价局关于印发《福州市城市房屋拆迁

福州市房地产管理局、福州市物价局关于印发《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》的通知 【法规类别】工业品价格管理 【发布部门】福州市房地产管理局福州市物价局 【发布日期】2007.04.18 【实施日期】2007.04.18 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 福州市房地产管理局、福州市物价局关于印发《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调 换价格指导意见》的通知 各区人民政府、市直各委、办、局（公司）： 根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》及《关于贯彻实施＜城市房屋拆迁管理条例＞及＜福建省城市房屋拆迁管理条例＞的若干暂行规定》，结合本市实际情况，对榕房拆[2001]205号《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》及榕房拆[2005]198号《关于印发福州市城市房屋拆迁货币补偿价格指导意见的通知》进行了修订，现予以公布实施，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。 附：福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见 福州市房地产管理局

福州市物价局 二OO七年四月十八日 附： 福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见 为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施＜城市房屋拆迁管理条例＞及＜福建省城市房屋拆迁管理条例＞的若干暂行规定》，结合本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。 一、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综[2006]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》有关规定执行。 二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构划归为6类11等（见表一）。 被拆除房屋原房建筑安装工程价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。其它项目补偿按（表二）另行计价。如遇表二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。 三、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋

福州市房地产经纪合同精华版

福州市房地产经纪合同精华版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025488

福州市房地产经纪合同精华版 福州市房地产经纪合同（乙种本--租赁） 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局本合同文本使用说明一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同各款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门咨询。二、在福州市区范围内，委托房地产经纪机构进行房屋租赁业务适用本合同。三、合同文本空格[ ]中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰……）填入[ ]；对不选择的内容，用横线将其

划除。四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。编号： 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 身份证号码：身份证号码： 出租方代理人：承租方代理人： 身份证号码：身份证号码： 中介服务方（以下简称丙方）： 工商注册号： 备案证号码：根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。

福州市房地产经纪合同(乙种本)实用版

YF-ED-J9443 可按资料类型定义编号 福州市房地产经纪合同（乙种本）实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

福州市房地产经纪合同（乙种 本）实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 合同编号：_________ 出租方（以下简称甲方）：_________ 身份证号码：_________ 出租方代理人：_________ 身份证号码：_________ 承租方（以下简称乙方）：_________ 身份证号码：_________ 承租方代理人：_________

身份证号码：_________ 中介服务方（以下简称丙方）：_________ 工商注册号：_________ 备案证号码：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条本宗租赁房产状况： 1．房屋位置：甲方房产座落于_________市_________区。 2．建筑面积：_________平方米（其中：单元面积为：_________㎡、附属间面积为 _________㎡）（详见权属证明），租赁用途：

福州限购细则 福州市贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见(榕政办[2011]38号)

福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅 关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见 榕政办[2011]38号 各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）： 为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和闽政办〔2011〕41号文件精神，巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下实施意见： 一、明确新建住房价格控制目标。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力以及我市房地产发展实际，合理确定2011年度我市新建住房价格控制目标，并于3月底前公布。 二、加大保障性安居工程建设力度。2011年，全市建设保障性安居工程58430套，其中,新建保障性住房32991套（含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房），继续实施危旧房（棚屋区）改造2.4万户。各级政府和有关部门要明确工作进度和责任分工，切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，在保证质量和安全的前提下，加快项目前期工作，并于8月底前开工建设，确保按期完成全年保障性住房建设任务。要明确责任，强化对保障性住房建设和配租配售情况的监督检查，实行逐月通报、半年和年终考核制度，各县（市）区政府以及市直责任单位要按时将保障性安居工程建设进度情况报送市住房保障和房产管理局。 三、调整完善相关税收政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策，加强存量房交易税收征管工作。加强对土地增值税征收管理，重点对高定价、高涨幅的房地产开发项目，在竣工结算前，实行土地增值税单项预征率制度，从高预征土地增值税；上述项目竣工结算后，地税部门要进行重点清算，发现重大问题的进行重点查处。

【房地产商合同】福州市房地产经纪合同模板

福州市房地产经纪合同模板 房地产经纪合同是《合同法》调整范围内的分类合同，是房地产经纪人为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人约定订立的协议形式。以下是第一范文网为大家精心准备的：福州市房地产经纪合同相关模板，欢迎参考阅读! 一、 福州市工商行政管理局 福州市房地产管理局 20xx年八月 本合同文本使用说明 一、本合同文本是福州市工商行政管理局、福州市房地产管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家工商行政管理局《经纪人管理办法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地相关主管部门 二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋(二手房)转让适用本合同文本。 三、合同文本空格[] 中选择内容，可由当事人根据实际情况自行选择，并应将选择事项的序号大写(壹、贰………)填入[] ;对不选择的内容，用横线将其划除。

四、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。 五、本合同文本中涉及的选择、填写内容以手写项优先。 六、本合同加注*的条款，当事人可以根据实际情况不予约定，但应用横线将该条款划除。本合同文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。 编号： 卖方(以下简称甲方)：买方(以下简称乙方)： 身份证号码：身份证号码： 卖方代理人：买方代理人： 身份证号码：身份证号码： 中介服务方(以下简称丙方) 工商注册号： 备案证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致签订本合同，以资共同遵守。 第一条本宗买卖房产状况 1、房屋座落：甲方房产座落于福州市区

(word完整版)通用版_福州市房屋租赁合同-自行成交版

FZ——201 年——1001 合同编号： 福州市房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人： 承租人： 福州市建设委员会 福州市工商行政管理局 二〇一四年修订

福州市房屋租赁合同 （通用自行成交版） 出租人（甲方）：证件类型及编号： 通讯地址： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 通讯地址： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/ □否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。 （二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：人民币（大写）元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币（大写）元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日: ，，，，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋

福州市房地产管理局关于贯彻落实福州市物业管理工作四级职责分工

福州市房地产管理局关于贯彻落实福州市物业管理工作四级 职责分工意见的通知 【法规类别】房地产企业 【发文字号】榕房物[2007]967号 【发布部门】福州市房地产管理局 【发布日期】2007.07.23 【实施日期】2007.07.23 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 福州市房地产管理局关于贯彻落实福州市物业管理工作四级职责分工意见的通知 （榕房物[2007]967号） 各区房管局、各县（市）建设局、各街道办事处、各乡镇人民政府、各物业管理企业： 《福州市物业管理四级职责分工意见》（以下简称《职责分工意见》）今年6月6日由市政府办公厅转发。根据《职责分工意见》的精神，为进一步落实工作职责，创新管理体制和机制，探索和建立物业管理与社区建设有机结合的模式，建立四级物业管理的长效机制，现就贯彻落实《职责分工意见》的有关工作通知如下： 一、提高认识，增强物业管理工作的自觉性和主动性 物业管理与居民群众生活密切相关，是涉及千家万户切身利益的民生问题，是创建和

谐社区的基础性工作。落实物业管理四级职责分工，对于贯彻《物权法》及实施国务院《物业管理条例》等法律法规，依法实施监管，维护群众的合法权益，为百姓安居乐业创造良好的生活环境，维护社会和谐稳定等方面，都具有重要的意义，各级物业管理工作责任部门（单位）要从构建和谐社会的高度，不断提高和深化对落实物业管理四级职责分工，推进和谐社区建设重要性、必要性的认识，做到思想到位，认识到位，进一步增强责任感，提高物业管理工作的自觉性和主动性，充分发挥各自优势，认真履行职责，努力推动物业管理与创建和谐社区联建共建。 二、创新工作机制，实行物业管理“重心下移、属地管理”按照《职责分工意见》，探索建立“重心下移、条块结合、 以区为主、将物业管理纳入社区建设统一管理”的新机制，强化和落实各区、（县、市）政府和基层组织在物业管理中的职能，行使属地管理权。各区（县、市）政府应加强对辖区内物业管理日常工作的统一领导；各区房管局、各（县、市）建设局要加强对辖区内住宅小区物业管理日常工作的指导、监督。各街道（乡镇）和居（村）民委员会要切实履行对业主大会、业主委员会工作的协调、指导、监督职责，及时协调处理解决住宅小区物业管理的矛盾纠纷。要通过创新工作机制，促进物业管理四级职责分工的