2015年12月中国重点城市房地产市场报告

2015 年 12 月中国重点城市 房地产市场报告

目
录
一、重要政策与事件盘点 ................................................................................................... 1 多次中央会议提及房地产去库存 ...................................................................................... 3 二、市场整体概况 ................................................................................................................ 4
土地市场：成交面积环比大幅增长，但出让金受一线城市拖累，环比下降 ........................... 4 新建商品住宅市场：成交面积环比大幅增长，成交均价出现分化 ........................................... 4 商铺市场：成交面积与成交均价环比出现分化 ........................................................................... 6 写字楼市场：成交面积与均价环比上升 ....................................................................................... 6
三、15 个重点城市播报 ..................................................................................................... 7
北京：土地供应下降，商品住宅成交年末翘尾 ........................................................................... 7 上海：土地成交下降，新建住宅成交上升 ................................................................................... 7 广州：新建住宅供求量创新高 ....................................................................................................... 8 深圳：新建住宅成交翘尾，量升价跌 ........................................................................................... 8 郑州：一手住宅成交量价齐升 ....................................................................................................... 9 武汉：商品住宅成交均价再创历史高点 ....................................................................................... 9 南京：新建商品住宅成交连续 6 个月破万 ................................................................................. 10 南昌：土地成交环比大幅上升 ..................................................................................................... 10 重庆：商品住宅近 6 个月同比均出现下滑局面 ......................................................................... 11 成都：土地市场成交面积大涨 ..................................................................................................... 11 厦门：住宅平均价格连续十三次排名全国第 4 .......................................................................... 12 西安：土地成交环比大幅增加 ..................................................................................................... 12 太原：商品住宅成交环比价升量跌 ............................................................................................. 13 昆明：商品房成交年末翘尾 ......................................................................................................... 13 嘉兴：商品住宅成交量价齐升 ..................................................................................................... 14
三、后市展望 ...................................................................................................................... 14

一、重要政策与事件盘点
地 区 时 间 重要政策、事件
? 中央政治局召开会议，分析研究 2016 年经济工作，研究部署城 12 月 14 日 市工作。会议强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民 化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需 求，稳定房地产市场。 ? 中央经济工作会议举行， 将房地产去库存列为 2016 年五大任务 之一，并提出“取消过时限制性措施” 、 “建立购租并举的住房 制度”等新措施，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销 12 月 18-21 日 策略，适当降低商品住房价格。按照加快提高户籍人口城镇化 率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大 有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。落实 户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地 落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。 ? 北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的 通知》 （征求意见稿） ，其中提出商品房预售项目销售面积未过 半时，开发商也可自由支取监管账户内的资金。这意味着北京 商品房预售资金监管有望“松绑” 。 ? 国家发改委、住建部印发《关于城市地下综合管廊实行有偿使 用制度的指导意见》 ，指导各地价格、住建主管部门遵循使市场 在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用的原则，建立 健全城市地下综合管廊有偿使用制度，形成合理收费机制，调 动社会资本投入积极性，促进城市地下综合管廊建设发展。 ? 广州市住房公积金管理委员会发出通知，放宽租房提取住房公 积金条件，支持职工使用住房公积金。职工在广州连续足额缴 存满 3 个月，本人及其配偶在广州行政区域内无自有产权住房 且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房 租。 ? 深圳多家银行调低首套房贷利率，深圳迎来了历史最低房贷水 平。 建农中工四大行与招商银行将首套利率优惠由之前的 92 折 调整为 9 折。至此，5 年期贷款利率降至 4.41%，月供成本再次 降低。 ? 国务院批复《成都市城市总体觃划 2011-2020》 ，同意成都市在 《总体规划》确定的 3753 平方公里城市规划区范围内，实行城 乡统一规划管理。到 2020 年，中心城区常住人口控制在 620 万 人以内，城市建设用地控制在 436 平方公里以内。 ? 全国人大常委会第十八次会议审议《中华人民共和国人口与计 划生育法修正案(草案)》 。草案中明确，全国统一实施全面两孩 政策， 提倡一对夫妻生育两个子女。 草案提出， 本修正案自 2016 年 1 月 1 日起施行。 国家提倡一对夫妇生育两个孩子。
全国
北京
12 月 1 日
上海
12 月 9 日
广州
12 月 25 日
深圳
12 月
成都
12 月 4 日
重庆
12 月 21 日
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南昌
12 月
? 国土部联合住建部、国家旅游局印发了《关于支持旅游业发展 用地政策的意见》 ， 提高旅游业用地市场化配置和节约集约利用 水平。 《意见》提出四条用地规范措施：第一，发展乡村旅游可 以使用集体建设用地，但应当在符合相关规划的前提下，采取 农村集体经济组织自用及以入股、联营等合法方式；第二，城 乡居民可以利用自有住宅或其他条件依法从事旅游经营，但根 据《旅游法》规定，这一政策的适用应以各省、自治区、直辖 市制定管理办法为前提；第三，农村集体经济组织以外的单位 和个人，可使用农民集体所有的农用地、未利用地，从事与旅 游相关的种植业、林业、畜牧业和渔业生产，但应依法通过承 包经营流转的方式进行；第四，优化农村建设用地布局，通过 开展城乡建设用地增减挂钩试点的方式，建设旅游设施。 ? 河南省省直住房公积金个人住房贷款，月还款额最高不得超过 借款人家庭月均收入的 50%，同时月还款额不得超过借款人及 配偶的公积金缴存基数。 ? 厦门市政府发布《关于提升厦门岛环境品质的若干规定》 ，提到 要提高厦门岛空间发展质量，优化调整土地利用格局，将控制 住宅商品房用地供给，对于违章建筑将不予确权登记，并且禁 止出租、交易。 ? 为了鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，南京市在贷款 政策上做出了调整，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑 技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许 条件下，贷款额度可上浮百分之二十，首付比例按政策范围内 最低首付比例执行。据了解，目前南京市公积金个人最高贷款 限额为 30 万，按照这一规定，市民用公积金贷款购买精装修房 最高可多贷款 6 万元。 ? 西安住房公积金管理中心出台最新的《住房公积金缴存业务办 理须知》 ，职工在本市购房贷款的，中心不再出具缴存证明(三 个未联网的分中心除外)。 ? 太原市委召开第十届委员会第七次全体会议，审议通过《中共 太原市委关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建 议》 ，描绘了太原未来五年的发展蓝图。全会提出今后五年太原 的城市功能将实现新提升，城市空间布局更加优化，基础设施 不断完善，170 个城中村全部完成整村拆迁并同步改造建设。 ? 云南省发改委发布《云南省商品房销售明码标价实施细则》 ，自 2016 年 1 月 1 日起，全省商品房销售明码标价实行一套一标， 商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。销售商品房配 套车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。同 时，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取 任何未予标明的费用。并且，商品房销售明码标价应当做到价 目齐全，标价（示）内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并 标示价格主管部门 12358 投诉举报电话。
郑州
12 月 17 日
厦门
12 月
南京
12 月
西安
12 月 17 日
太原
12 月 14 日
昆明
12 月
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多次中央会议提及房地产去库存
中共中央政治局 12 月 14 日召开会议，分析研究 2016 年经济工作，研究部署城市工作。会 议强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改 革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 12 月 18-21 日， 中央经济工作会议举行， 会议将房地产去库存列为 2016 年的五大任务之一， 并提出“取消过时限制性措施” 、 “建立购租并举的住房制度”等新措施，鼓励房地产开发企业顺 应市场规律调整营销策略， 适当降低商品住房价格。 按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房 制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地 产市场。落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在 就业地买房或长期租房的预期和需求。
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二、市场整体概况
土地市场： 成交面积环比大幅增长， 但出让金受一 线城市拖累，环比下降
2015 年 12 月全国 14 个重点城市土地交易情况
长，监测的 10 个城市中，仅武汉的土地成交面积环比 微降 0.51%，其余城市的土地成交面积环比均上升，其 中昆明环比升幅达 26.67%。厦门市也结束了零成交记 录，出让成交了 1 宗土地。 成交金额方面， 同样仅武汉市出让金环比大幅下降 了 25.91%。其余城市环比均上升，其中南京、郑州、南 昌、 重庆、 昆明、 西安的环比涨幅分别达 43%、 103.02%、 155.96%、145.28%、958.66%和 171.5%，涨幅明显。
三线代表城市：土地成交和出让金环比大幅上升 12 月份， 三线代表城市嘉兴有 8 宗土地成交， 总金 额为 5.05 亿元， 环比上涨约 3.3 倍； 成交总面积 52.93 万平方米，环比上升 2.54 倍。
新建商品住宅市场： 成交面积环比大幅增长， 成交 均价出现分化
2015 年 12 月全国 14 个重点城市新建商品住宅成交
2015 年 12 月，全国 14 个重点城市共成交土地 445 宗，成交面积 1795.99 万平方米，环比大幅增加了 58.7%；土地出让金总额为 1129.51 亿元，环比下降了 20.2%。 一线城市：北上广成交下降，仅深圳大幅上升 12 月份一线城市共成交 65 宗土地，成交土地面积 352.15 万平方米，环比微增 0.01%；土地出让金总额 460.18 亿元，环比大幅下降 56.7%。北京、上海、广州 土地成交环比均出现细微下降，只有深圳表现抢眼，成 交面积和出让金环比大幅增长。
二线代表城市： 土地成交与出让金环比均大幅上升 12 月份 10 个二线代表城市共成交土地 380 宗，成 交面积 1443.84 万平方米，环比大幅增长 84.7%；土地 出让金总额达 669.33 亿元，环比大幅增长 89.2%。 10 个二线代表城市的土地成交基本都环比出现增 进入 2015 年年底的 12 月，各重点城市都加快了去 库存步伐， 新建商品住宅的成交面积与成交金额大部分 均呈上升趋势，仅有少数城市成交下滑。
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成交量：绝大部分城市环比上升 2015 年 12 月监测的 14 个重点城市中， 大部分城市 的新建商品住宅成交面积环比出现增长， 其中增幅最大 的是北京，环比上升了 63.8%。 一线城市成交面积环比均出现上升，上海、广州、 深圳的成交量环比分别上升了 26.1%、 30.43%和 24.36%。 二线代表城市中， 仅太原和西安的成交面积环比出 现下降，降幅分别为 15.33%和 13.5%。其余城市成交环 比均上升，其中昆明涨幅最大，达 38.9%。 三线代表城市的嘉兴，也迎来了暖冬行情，住宅成 交面积 21.72 万平方米，环比上升 31.8%。
33624 元/平方米、 16142 元/平方米和 42476 元/平方米。
2015 年 12 月份一线城市房价对比
供求：去库存压力有所缓解，整体供销比低于 1 12 月份， 全国的房企在加快推盘节奏的同时也加快 去库存。12 个重点城市整体供销比为 0.96，一、二线 城市去库存压力有所缓解。 其中，广州、深圳、郑州、太原的供销比大于 1， 分别为 1.2、1.3、1.1 和 2.2，其它城市的供销比均低 于 1，其中成都和西安为 1，北京仅为 0.3.
二线城市：10 个二线城市房价也出现分化，大部 分城市环比上涨，少数城市环比下跌。其中成都和昆明 环比涨幅最大，分别达 5.94%和 6.9%；南京环比跌幅最 大，跌幅为 7.2%。
2015 年 12 月份二线代表城市房价对比
2015 年 12 月份重点城市商品住宅供销比
三线城市：以浙江嘉兴为例，2015 年 12 月嘉兴住 宅成交均价 6949 元/㎡，环比上涨 2.03%。
房价：重点城市房价环比出现分化
一线城市：12 月份四大一线城市房价环比出现分 化，北京和广州的房价环比分别上涨了 2.36%和 3.1%， 上海和深圳的房价则环比分别下跌了 3.28%和 5.1%。 12 月份北上广深房价分别为 29868 元/平方米、
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商铺市场：成交面积与成交均价环比出现分化
12 月份全国重点城市中， 一手商铺成交量大部分城 市环比上升，少数城市环比下降。 一线城市中，北京、深圳的成交面积分别为 18.79 万平方米和 8.49 万平方米，环比分别下降了 19.08%和 5.05%，上海、广州分别成交了 21.16 万平方米和 7.46 万平方米，环比分别大幅上升了 73.3%和 125.6%。 二线城市方面，南京、郑州、武汉、重庆、昆明、 西安的成交面积环比分别大幅上升了 102%、61.94%、 299%、34.86%、56.29%和 40.6%。只有成都的成交面积 环比下降了 29.58%。 三线城市中， 以浙江嘉兴为例， 12 月份的成交面积 为 6.31 万平方米，创 2015 年以来成交量新高，环比增 长 26.2%。 商铺成交均价方面，一线城市的深圳为 42949 元/ 平方米，环比下降 3.94%；北京为 27958 元/平方米，环 比上涨 31.8%；上海、广州成交均价分别为 24504 元/ 平方米和 24893 元/平方米，环比分别下跌了 19.84%和 9.78%。 二线城市，昆明均价为 56449 元/平方米，环比大 涨 148.65%； 重庆成交均价为 20386 元/平方米， 环比上 涨 16.42%； 郑州均价 18834 元/平方米， 环比上涨 14.3%； 武汉均价 10182 元/平方米，环比下跌 37.24%；成都均 价 30544 元/平方米， 环比上涨 3.87%； 西安均价为 20452 元/平方米，环比下跌 2.4%。 三线代表城市的嘉兴，均价为 8102 元/平方米，环 比基本保持稳定。 2015 年 12 月份重点城市一手商铺成交情况
写字楼市场：成交面积与均价环比上升
12 月份重点城市在写字楼成交面积方面环比基本 出现了上升。 其中，一线城市的北京、上海、广州、深圳的成交 面积环比均大幅上升， 分别上升了 56.3%、 64.5%、 88.4% 和 15.01%。 二线代表城市中， 大部分城市的成交面积环比均上 升，南京、郑州、武汉、成都、重庆、西安分别大幅上 升了 24%、123.86%、45.6%、35.87%、308%和 100.7%； 只有昆明的成交面积环比下降了 55.86%。 三线城市中，以浙江嘉兴为例，成交面积 2.93 万 平方米，环比大幅上升 91.5%。 成交均价方面， 一线城市最高的为深圳达 51182 元 /平方米，上海、北京、广州均价分别达 36010 元/平方 米、 31754 元/平方米和 18296 元/平方米， 环比均上涨。 二线代表城市中，大部分城市的成交均价环比上 涨，如武汉、成都、重庆、昆明、西安，成交均价环比 分别上涨了 3%、9.07%、4%、58.47%和 2.5%；郑州的成 交均价环比出现下跌，跌幅为 0.2%。 三线代表城市的嘉兴， 成交均价为 6748 元/平方米， 环比也出现上涨。
2015 年 12 月份重点城市一手写字楼成交情况
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三、15 个重点城市播报
北京：土地供应下降，商品住宅成交年末翘尾
◆土地供求环比双降，集体经营性用地首入市 12 月北京土地市场供求环比双降， 出让金较上月大 幅下降 80.2%，一改 9 月以来的连续上涨态势，但仍保 持在百亿元规模（111.3 亿元） 。 全市 12 月共成交 9 宗土地，建设用地总面积约 71.98 公顷，环比下降 54.1%，同比大幅增加 8.6 倍。 总成交金额约 111.3 亿元，环比下降 80.2%，同比大幅 上涨 579.3%。在成交地块中，住宅用地共成交 4 宗，成 交楼面均价 12169 元/平方米；商办用地成交 3 宗，成 交楼面均价为 13325 元/平方米；工业用地成交 2 宗， 成交楼面均价为 775 元/平方米。 2014 年 12 月-2015 年 12 月上海市土地成交面积
上海：土地成交下降，新建住宅成交上升
◆土地成交面积微降，出让金下滑过半 12 月上海市共有 36 宗土地公开出让， 成交 23 幅土 地，面积共 112.1 万平方米，环比下降 2.4%，同比下降 79.3%；成交金额 105.98 亿元，环比下滑 58.8%。
◆商品住宅新增供应锐减，成交年末翘尾 12 月北京市共批准预售商品住房 2514 套，总建筑 面积约 30.18 万平方米，同比下降 79.9%，环比下降 70.8%。 全市 12 月共成交一手住宅 10223 套，总建筑面积 约 118.84 万平方米，环比大幅增长 63.8%，同比微增 1.2%；成交均价为 29868 元/平方米，环比上涨 2.4%， 同比上涨 20.7%。 2014 年 1 月-2015 年 12 月北京一手住宅成交走势 ◆新建商品住宅市场：新增供应环比微增，成交面积环 比上升 12 月上海市新入市商品住宅 8240 套，共计 94.4 万平方米，环比增加 5.6%，同比减少 36.7%。 12 月份上海商品住宅共成交 15445 套一手住宅， 总 面积 188.6 万平方米， 环比上升 26.1%， 同比增加 37.8%； 成交均价为 33624 元/平方米，环比微跌 3.3%
2014 年 12 月-2015 年 12 月上海一手住宅成交走势
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广州：新建住宅供求量创新高
◆土地市场：住宅用地持续高温，商办用地表现平淡 12 月广州市共有 7 宗土地公开出让并成交，总成 交金额约 52.27 亿元，同比增长 922.81%，环比则减少 78.35%； 总成交面积约 72.73 万㎡， 同比增长 949.43%， 环比则减少 2.12%。 12 月出让并成交的土地包括 1 宗住宅用地、 4 宗商 办用地、2 宗工业用地。
深圳：新建住宅成交翘尾，量升价跌
◆土地市场：出现井喷，成交出让 26 宗土地 2015 年 12 月份深圳市土地市场出现井喷，共有 26 宗土地公开出让并成交，总金额为 190.6 亿元，同比猛 增 424.5%， 环比更是剧增 9693.5%； 总成交面积为 188.1 万平方米，同比增长 1435.5%，环比大幅增长 4451.4%。 12 月份出让并成交的 26 宗土地中，13 宗为工业用 地（含 2 宗新型工业用地） ，6 宗为商业用地，3 宗居住 用地，1 宗混合用地，3 宗其它用地（教育设施用地、 环境卫生设施用地、港口用地） 。成交用地主要位于龙 岗、宝安、坪山等区域，居住用地比例仍然很低。 2014 年 1 月-2015 年 12 月深圳市土地成交面积
2014 年 1 月-2015 年 12 月广州市土地成交走势
◆新建商品住宅：供求量价创新高，全年完美收官 12 月， 广州批准预售新建商品住宅 14486 套、 共约 146.34 万㎡，同比、环比分别增长 42.62%和 135.2%， 创年内新高。 广州新建商品住宅市场成交在 12 月再创新高，收 官之战完美结束。 12 月， 全市新建商品住宅网签共 10447 套、约 126.62 万㎡，网签面积同比、环比分别增长 10.99%和 30.43%，创近年单月新高。全市网签均价约 16142 元/㎡，同比、环比分别上升 7.89%和 3.1%。 2014 年 1 月-2015 年 12 月广州一手住宅成交走势 2014 年 1 月-2015 年 12 月深圳一手住宅成交走势 ◆新建商品住宅市场：成交翘尾，量升价跌 12 月份， 深圳全市新建商品住宅成交面积为 72.63 万平方米，较 11 月份环比上升了 24.4%。 成交价格方面， 12 月份深圳市新建商品房成交均价 为 42476 元/平方米，环比下降 5.1%。
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郑州：一手住宅成交量价齐升
◆土地市场成交 170.42 万平方米，总金额 71.16 亿元 2015 年 12 月份郑州市共供应土地 35 宗，成交 55 宗，成交总面积共 170.42 万平方米，环比上升 80.76%； 成交金额达 71.16 亿元， 环比上升 103.02%； 12 月份郑州市成交土地以居住用地为主，商服用地 次之，工业用地占比较低。
武汉：商品住宅成交均价再创历史高点
◆土地市场：成交量仅为上月一半 2015 年 12 月武汉土地市场成交量仅为 11 月一半， 共计成交 6 宗土地，成交总面积为 31.40 万平方米， 总金额为 38.44 亿元。 12 月的土地成交面积环比下降 50.77%， 同比下降 74.13%；总成交金额环比下降 25.91%，同比下降 54.85%； 12 月份的平均成交土地价格为 12242 元/平方
2014 年 12 月-2015 年 12 月郑州土地成交面积和金额
米，环比上升 50.50%，同比上升 74.51%。
◆普通商品住宅：成交均价再创历史价格高点 12 月武汉市批准上市商品住宅总建筑面积为 206.20 万㎡，环比下降 2.35%，同比下降 13.36%。 12 月武汉市普通商品住宅量价齐升，成交体量与 价格的持续攀升及市场热度让武汉市房地产市场在全 国范围内独树一帜脱颖而出。 12 月全市共计成交套数为 25808 套，环比增长 ◆一手住宅交易市场量价齐升 2015 年 12 月份，郑州市新增商品住宅供应面积 106.2 万平方米，环比上涨 25.19%，而同期郑州市销售新建 商品住宅 100.32 万平方米， 环比上涨 17.72%， 供销比 为 1.06。12 月份一手住宅交易市场量价齐升，全市成 交 9736 套一手住宅，总面积 100.32 万平方米，环比 增加 17.72%，同比增加 74.26%；成交均价 9901 元/平 方米，环比上涨 2.70%，同比上涨 14.04%，价格环比、 同比均有所上涨。 2014 年 12 月-2015 年 12 月郑州市一手住宅成交走势 近一年武汉住宅成交量价走势 5.98%，同比增长 46.50%；成交面积为 268.04 万平方 米，环比增长 7.73%，同比大增 46.61%；成交总金额 246.96 亿元， 环比增长 7.81%， 同比涨幅高达 60.67%。 在成交均价方面，12 月均价为 9213 元/平方米， 再创历史价格高点， 环比微幅增长 0.08%， 同比涨幅达 9.58%。
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南京：新建商品住宅成交连续 6 个月破万
◆土地成交 74 宗 2015 年 12 月南京市土地市场共成交 74 宗， 其中经 营性用地 11 宗、 工业科研用地 63 宗， 成交总面积 324.08 万平方米，成交总金额为 172.84 亿元。 2014 年 1 月-2015 年 12 月南京土地市场成交面积分析
南昌：土地成交环比大幅上升
◆土地市场成交 12 宗土地 12 月南昌市共 12 宗土地推出供应，全部成交。总 供应面积为 67.2 万㎡，成交面积为 67.2 万㎡，成交面 积同比上涨 105.6%， 环比上涨 161.1%； 成交金额为 55.8 亿元，同比上涨 769.8%，环比上涨 155.4%。 从土地分用途的成交面积来看，本月共成交 3 宗工 业用地，居住用地成交 9 宗。
2014 年 12 月-2015 年 12 月南昌土地供应与成交价量
2014 年 1 月-2015 年 12 月南京土地市场成交金额分析
◆商品住宅成交均价 8988 元 南昌 12 月份共批准预售商品住宅 5059 套，同比上 涨 64.4%， 环比下降 12.1%； 批准预售面积为 54.4 万㎡， 同比上涨 56.9%，环比下降 17.8%；成交 6087 套，同比 ◆新建商品住宅成交连续 6 个月破万 12 月份南京共成交 15426 套，环比 11 月上涨了 3.8%。 同比大幅上涨了 61.5%。 成交面积 168.03 万平方 米，环比增加 1.3%。 2014 年 12 月-2015 年 12 月南京商品住宅成交套数 2014 年 12 月-2015 年 12 月南昌新建商品住宅成交价量 增长 24.2%，环比增长 15.2%；成交面积为 69.1 万㎡， 同比增长 26.3%，环比增长 12.1%；本月南昌商品房住 宅市场供销比为 0.8。成交均价为 8988 元，同比上涨 6.4%；环比下降 2.0%。
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重庆：商品住宅近 6 个月同比均出现下滑局面
◆土地市场：成交 58 宗土地 2015 年 12 月重庆市主城区共成交 58 宗， 成交面积 共计约 449 万平方米，环比增长 14.12%，同比下降 18.59%， 12 月土地共成交 177 亿元， 环比增长 145.28%， 同比下降 0.66%。 12 月份的土地成交面积和成交金额在 全年均是最大的。
成都：土地市场成交面积大涨
◆土地市场成交面积大涨 2015 年 12 月份成都市成交土地 91 宗，总金额为 97.10 亿元，同比上涨 42.17%，环比上涨 33.75%；总成 交面积为 387.58 万平方米， 同比上涨 149.59%， 环比下 降 32.32%；成交楼面均价 1190 元/平方米，同比下降 31.45 %，环比下降 16.32%。
成交的土地包括 21 宗住宅用地、 10 宗商业/办公用 2014 年 12 月-2015 年 12 月重庆主城区土地成交情况图 地、59 宗工业用地，住宅用地楼面地价为 2299.33 元/平方米，商业/办公用地楼面地价为 962.87 元 / 平 方米，工业用地楼面地价为 157.27 元/平方米。 2014 年 1 月-2015 年 12 月成都市土地成交面积
◆商品住宅市场：近 6 个月同比均出现下滑局面 12 月重庆市主城区商品住宅销售 17512 套， 销售金 额 105.43 亿元，环比上涨 5.67%，同比下降 27.08%； 销售面积 158.48 万平方米，环比上涨 10.84%，同比下 降 20%；成交均价为 6653 元/平方米，环比下降 4.66%， 同比下降 8.86%。从单月的成交额看，近 6 个月来同比 均出现了下滑的局面。
◆新建商品住宅市场价格回升 12 月份成都市新建商品住宅成交量与上月持平， 成 交价格上升明显，一手住宅成交 22902 套，成交面积 228.62 万平方米，环比上涨 0.10%，同比上涨 9.36%； 成交均价为 7753 元/平方米，环比上涨 5.94%。 12 月份成都市共批准预售商品住房 22030 套， 总面 积为 219.92 万平方米。
2014 年 12 月-2015 年 12 月重庆商品住宅成交走势
2014 年 1 月-2015 年 12 月成都一手住宅成交走势
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厦门：住宅平均价格连续十三次排名全国第 4
◆土地市场仅成交 1 宗土地 2015 年 12 月份厦门市共推出 1 宗土地公开出让， 共成交 1 宗土地。
西安：土地成交环比大幅增加
◆土地市场：成交 43 宗土地 12 月份西安市共有 43 宗土地公开出让并成交，总 金额为 41.75 亿元， 同比上升 86.7%， 环比上升 171.5%； 总成交面积为 169.95 万平方米， 同比上升 40.1%， 环比
◆新建住宅市场：成交 4625 套环涨 22.78% 12 月厦门全市新建商品房成交 8909 套，一手住宅 成交 4625 套，同比上涨 103.30%，环比上涨 22.78%。 一 手 住 宅 签 约 面 积 558849.63 平 方 米 ， 同 比 上 涨 101.77%，环比上涨 29.45%。其中，岛内一手住宅成交 1124 套，环比上涨 114.91%；岛外一手住宅成交 3501 套，环比上涨 7.92%。 12 月厦门新建住宅平均价格为 22206 元/平米，连 续十三次排名全国第 4，仅次深圳、上海、北京之后。 截止至 2015 年 12 月底，厦门商品住宅可售库存量 面积为 319 万平，根据 2015 年月均销售 29.38 万平计 算，库存量需要 11 个月才可去化完毕。
上升 400.1%。 12 月份出让并成交的土地包括 19 宗住宅用地、20 宗商服用地和 4 宗工业用地。
2014 年 12 月-2015 年 12 月西安土地成交面积与出让金
2015 年 12 月厦门市一手住宅成交情况
单位：套、元/ ㎡ 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
销售 价格 2015年1 2015年2 2015年3 2015年4 2015年5 2015年6 2015年7 2015年8 2015年9 2015年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 10月 1241 21421 770 21152 1361 20973 1951 21039 3267 21242 2788 21546 2540 21461 2791 20424 2303 21449 2788 21397 2015年 2015年 11月 12月 3767 21442 4625 22206
销售
价格 22500
◆新建商品住宅市场： 12 月份西安新建商品住宅成交 13014 套， 成交面积 140.67 万平方米，环比下降 13.5%，同比上升 24.1%， 成交均价为 7056 元/平方米， 环比上升 3.2%， 同比上升 3.0%。岁末是开发商冲刺业绩的营销节点，西安各大开 发商也不遗余力的推盘，但是 12 月西安新建商品住宅 成交量较上月仍有所回落，成交价格则保持上升势头。
22000 21500
21000
20500 20000
19500
厦门市商品住宅库存量及存销比趋势图
单位：万㎡ 350 300 250 12 200 150 100 4 50 0 2 140 140 140 140 140 140 140 140 140 141 141 141 150 150 150 150 150 150 150 150 150 151 151 151 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 243 254 246 272 291 296 305 310 312 324 322 318 311 307 309 318 314 306 314 291 288 302 302 319 7 7 9 10 11 12 13 14 14 13 12 14 14 14 15 16 14 14 12 12 12 12 11 0 10 8 6 单位：月 18 16 14
2014 年 12 月-2015 年 12 月西安新建商品住宅成交走势
库存量
去化周期 6
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太原：商品住宅成交环比价升量跌
◆土地市场：成交 7 宗土地 12 月， 太原全市累计成交各类用地 7 宗， 共计 37.2 万平方米，环比增加 82.05%，同比增加 21.15%。其中， 成交住宅用地 3 宗，无商办用地成交，工业用地 2 宗， 其他用地 2 宗。 土地成交额方面，12 月全市累计土地出让金 18.7 亿元，环比增加 42.61%，同比增长 82.70%。
昆明：商品房成交年末翘尾
◆土地市场：主城零供应零成交 2015 年 12 月昆明共计出让 33 宗土地， 面积 1531892 ㎡，环比上升 2667.3%，同比增加 22.56%。 成交金额方面，12 月总成交金额 9.77 亿元，环比 上升 958.66%，同比下降 67.42%。 2015 年 1-12 月昆明市土地成交金额
2015 年 1 月-12 月太原市土地成交面积
◆商品住宅市场：环比价升量跌 12 月份太原楼市环比价升量跌， 一手住宅成交 4742 套， 住宅销售面积为 56.36 万平方米， 环比下降 15.33%， 同比增长 56.85%；而楼市价格方面，12 月太原商品住 宅价格为 7911 元/平米，环比上涨 4.45%，同比下跌 1.12%。 2015 年 1 月-2015 年 12 月太原一手住宅成交走势
◆商品住宅市场：年末成交翘尾 12 月份，昆明共累计成交 8174 套商品房，累计成 交面积为 87.35 万平方米， 环比上升 22.94%， 同比下降 了 39.69%。 12 月份， 昆明商品房整体成交均价为 9332 元/平方 米， 环比上涨 7.86%， 同比上涨 18.67%。 总销售额 81.51 亿元，环比上涨 32.6%，同比下降 28.43%。 12 月，昆明商品住宅成交均价为 7605 元/平方米， 环比下降 6.9%，同比上涨 0.7%。 2015 年 1 月-12 月昆明市商品住宅成交价格
截至 12 月末，太原可售一手住宅为 1021.99 万平 方米，以最近一年平均月销售 42.26 万平方米计算，太 原市目前一手住宅库存去化周期约为 24 个月。
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嘉兴：商品住宅成交量价齐升
◆土地市场：成交 8 宗土地 2015 年 12 月份嘉兴市共有 9 宗土地挂牌出让，其 中 8 宗土地公开出让并成交，1 宗土地延期出让。成交 总金额为 50541.58 万元， 同比上涨约 9.07%， 环比上涨 约 3.03 倍；成交总面积 529299.3 平方米，同比上涨 93.39%，环比上涨约 2.54 倍。 成交地块包含 3 宗商业用地、2 宗工业用地、3 宗 物流仓储用地。
三、后市展望
12 月， 楼市步入年底， 各地房企都加快了推盘步伐， 在各种利好政策刺激下，市场去库存力度也加大，楼市 成交有所上升。 房价方面，12 月份，全国 70 个大中城市新建商品 住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上 涨。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价 分化现象仍非常明显。 一线城市和部分热点二线城市房 价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城
2015 年 1 月-2015 年 12 月嘉兴土地成交面积和金额
市环比较为平稳； 大部分三线城市仍然处于库存逐步消 化阶段，环比仍在下降。 在政策方面，中央多次会议强调要加快去库存步 伐，未来国家及各地政府继续出台宽松政策成为可能。 预计未来阶段，随着去库存、稳楼市的相关部署在 各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库 存压力有望进一步缓解。整体价格也将继续平稳上涨， 部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适 度降价， 而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素
◆商品住宅市场：量价齐升 12 月嘉兴市本级成交各类商品房 2811 套，成交面 积 32.96 万平方米，成交金额 232376 万元，成交均价 7050 元/平方米。总成交量环比上涨 21.16%，同比下降 2.56%。 12 月嘉兴住宅成交套数 1717 套， 环比上涨 23.79%； 成交面积 21.72 万平方米， 环比上涨 31.80%； 成交金额 150941 万元，环比上涨 34.47%；成交均价 6949 元/平 方米，环比上涨 2.03%。
影响，房价仍有上涨压力。
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