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【精撰文】上市地产集团重点楼盘项目开发可行性分析报告

【精撰文】上市地产集团重点楼盘项目开发可行性分析报告
【精撰文】上市地产集团重点楼盘项目开发可行性分析报告

【AAA】上市地产集团重点楼盘项目开发可行性分析报告

项目编号:锦绣估字[20RR]198号

项目名称:GRGP

总造价:77785378.64元楼面造价:1578.82元/M2

土地面积:22127M2建筑面积:49268.1M2

建筑密度:30%容积率:3绿化率:30%

建设单位:GRGP房地产开发有限责任公司

项目负责人:DFH

编制单位:GRGP房地产开发有限责任公司

编制负责人:DFH编制审核人:HPC

编制人:OPBR编制日期:20RR-R-RR

目录

一、项目概况 (1)

1、项目名称

2、开发地点

3、项目性质

7A版优质实用文档 1

4、项目规模

5、投资方式

6、项目建设单位

7、项目使用功能设置

8、项目的实施

二、编制说明 (1)

三、GRGP成本计算表 (2)

四、GRGP面积和销售收入表 (5)

五、GRGP经济分析表 (6)

六、GRGP敏感性分析表 (7)

一、项目概况

1、项目名称:GRGP

2、开发地点:GRGP路

3、项目性质:集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区

4、项目规模:

A、占地面积:总占地面积22127平方米(折合33.19亩)

7A版优质实用文档 2

B、住宅总套数:621套

C、总建筑面积:49268.1平方米

其中:单车库1197.1平方米

商业铺面8474平方米

住宅38397平方米

公建1200平方米

D、估算总造价:7778.54万元,综合单方造价为1578.82元/平方米

5、投资方式:自筹资金

6、项目建设单位:GRGP房地产开发有限责任公司

7、项目使用功能设置

A、1、2、3号楼地层为商业铺面

B、1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房

C、1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房

8、项目的实施

项目于20RR年底开工,逐步开发,计划在20RR年底全部建成投入使用。

二、编制说明

7A版优质实用文档 3

1、部分项目造价为概算数据。

2、按均衡投入来计算建设期利息(计算本金为直接费)。

三、GRGP成本计算表

四、GRGP面积和销售收入表

五、GRGP经济分析表

六、GRGP敏感性分析表

GRGP成本计算表

7A版优质实用文档 4

7A版优质实用文档 5

7A版优质实用文档 6

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房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分:项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分:市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分:项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分:投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案 第五部分:财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价(方案1) 5.3财务评价(方案2) 5.4财务评价结论 第六部分:不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分:综合评价 7.1社会评价(定性) 7.2环境评价(影响及对策) 7.3公司资源匹配分析 第八部分:研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分:附录 9.1附件: 9.2附表: 9.3附图: 调查人员声明 我们郑重声明: 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。 6、(其他需要声明的事项) 参加调查人员签名: 公司领导签字: 注:形成一致意见后,附后存档。 第一部分:项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位,所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目); ②公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用; ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义; 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

企业上市可行性报告

企业上市可行性报告 篇一:公司上市可行性研究 公司上市可行性研究 目录 1 总论............................................................... ........... 错误!未定义书签。 概述............................................................ 错误!未定义书签。 项目提出的背景、投资的必要性和经济意义错误!未定义书签。 可行性研究的范围.................................... 错误!未定义书签。 可行性研究结论........................................ 错误!未定义书签。 经济效益指

标............................................ 错误!未定义书签。 存在的主要问题和建议............................ 错误!未定义书签。 2 市场预测............................................................... ... 错误!未定义书签。 市场情况及预测........................................ 错误!未定义书签。 3 产品方案及生产规模.............................................. 错误!未定义书签。 产品方案.................................................... 错误!未定义书签。 生产规模.................................................... 错误!未定义书签。 产品组分与性质........................................ 错误!未定义书签。 4 工艺技术方案..........................................................

老年公寓的可行性报告

老年公寓的可行性报告 可行性研究报告(简称可研报告),是指从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。那么房地产可行性报告该怎么写呢?下面是小雅为大家准备的老年公寓的可行性报告,欢迎大家参考和借鉴。 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位: 据统计,目前我国60岁以上的人口达到1.44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长,从20xx年到20xx年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代,人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿,这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测,未来10年,包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居

民调查显示,35%的家庭要赡养4位老人,49%的家庭要赡养2-3位老人; 全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位,而全社会的养老床位需求达1400万张,远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况: 石家庄现在60岁以上的老年人口已达118.2万,占总人口的12.6%,石家庄民政局福利处姜连吉处长说,托老的需求,市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家,床位不足万张,占市区老龄人口的千分之8.12,跟全国的1%差距很大,跟国外要求达到的10%,不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说,以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初开始,好多老年公寓爆满,且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓护理院,了解到的一些信息:白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有:长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有:新建的锦华老年公寓,投资150万;东三教的颐寿园投资600万,面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区,1个经济开发区,1个商贸开发区,人口550 万,面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4000多年的历史,秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越,北倚京津,南靠济南,西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势,自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇,京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明,干湿季节明显,光

照充足,年平均气温13.1℃,无霜期220天,年平均降水600毫升,适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米,煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采12.4亿立方米,年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家,资产合计415.3亿元,完成增加值129.66亿元,实现产品销售收入383.6亿元,实现利税52.9亿元,利润29.9亿元,工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家,其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况,全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业,被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积274万亩,粮食总产317万吨,平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

老年公寓的可行性报告通用范本

内部编号:AN-QP-HT720 版本/ 修改状态:01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑:__________________ 审核:__________________ 单位:__________________ 老年公寓的可行性报告通用范本

老年公寓的可行性报告通用范本 使用指引:本报告文件可用于为规范管理,让所有人员增强自身的执行力,避免自身发展与集体的工作规划相违背,按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度,快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改,可按照所需进行删减和使用。 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位: 据统计,目前我国60岁以上的人口达到1.44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长,从20xx年到20xx年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代,人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右,相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿,这意味着每3个人

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告(范文) 一、项目背景 1 、项目名称:居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据: (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设臵规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 )地块位臵:该基地东起,南至路,西至路、北至,围合区内土地面积约平方米,该地块属A市类地段。 2 )建设规模与目标: 土地面积:亩(平方米) 容积率: 开发周期: 土地价格:元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计):总建筑面积:㎡

3 )周围环境与设施 (1)步行约10 分钟可至A市中心。 (2)西侧为A市城市中心景点。 (3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。 (4)西南靠近A市小学。 (5)北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让,起价元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区,我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

IPO募投项目可行性研究报告写作详解

IPO 募投项目可行性研究报告写作详解 募投项目是指企业将通过 IPO 或再融资募集而来的资金进行投产的项目。 IPO 募投项目可行性研究报告主 要是协助拟上市公司完成 IPO 上市前募投项目备案、 核准,并与券商对接, 为企业 招股说明书提供必要支持的书 面报告。 一、募投项目可研报告的用途 根据2004年《国务院关于投资体制改革的决定》(国发 [2004]20 号)中的规定,政府对于企业不使 用政府 投资建设的项目,一律不再实行审批制,区别不同情况实行核准制和备案制。政府仅 对重大项目和限制类项目从 维护社会公共利益角度进行核准, 其他项目无论规模大小, 均改为备案制。证监会规定拟上市企业提交 IPO 申 请 的文件中也要求提交募投项目在当地发改委等机关的备案文件和环评批复, 因而募投项目的备案成为了企业在上 市或再融资前一个重要的环 节。 证监会还要求企业上市募集资金必须有明确的投向,募投项目的投资规模、产能产 量、效益、可行性等情况 都要在招股书中详细说明;要求披露募投项目的市场前景、产品技术含量、与公司现 有实际管理能力、销售能力 相匹配等。 募投项目可行性研究从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、 法律等多个方面对募投项 目进行分析和论证,以确定建设项目是否可行,为正确进行投资决策提供科学依据。 因此,用于发改委备案和辅 助招股说明书制作是募投项目可研报告的两个主要用途。 因募投项目进行发改委备案的要求相对简单, 下文仅主要根据证监会对 IPO 募集资金 运用的要求来分析可研 报告的写作要点。 二、证监会对 IPO 募集资金运用的要求 (一)证监会对 IPO 募集资金运用的要求 ( 1)原则上应当用于主营业务。 ( 2)募集资金数额和投资项目应当与发行人现有生产经营规模、财务状况、技术水平和管理能力 相适应。 ( 3)募集资金项目具有较好的市场前景和盈利能力。 ( 4)募集资金投资项目不能存在不确定性或较大经营风险。 表1证监会对 企业 IPO 募集资金运用要求 主板、中小板 创业 板 ——招股说明书(2015 年修订) ——创业板公司招股说明书( 2015年修订) 第一百零六条发行人应披露:(一)预计募集 第八十七条发行人募集资金应当围绕主营业 资金数额;(二)募集资金 原则上应用于主营 务进行投资安排,列表简要披露募集资金使用 业务。按投资项目的轻重缓急顺序,列表披露 的具体用途、预计募集资金数额、预计投资规 预计募集资金投入的时间进度及项目履行的审 模、预计投入的时间进度情况 。 批、核准或备案情况;(三)若所筹资金不能 第八十八条发行人应根据重要性原则披露募 满足项目资金需求的,应说明 缺口部分的 资金 集资金运用情况: 来源及落实情况。 (一)募集资金的具体用途, 简要分析募 集资 第一百零七条发行人应披露保荐人及发行人 金具体用途的可行性及其与发行人现有主要业 律师对募集资金投资项目是否符合国家产业政 务、核心技术之间的关系; (二)投资概算情 策、环境保护、土地管理以及其他法律、法规 况。发行人所筹资金如不能满足预计资金使用 和规章规定出具的结论性意见。 需求的,应说明缺口部分的资金来源及 落实情 第一百零八条发行人应披露募集资金 况;如所筹资金超过预计募集资金数额

楼盘销售情况汇报

楼盘销售情况及汇报 一、销售情况 通过上图可见,泰然名居6 月份销售共5 套,其中A户型1 套,E户型1 套,C户型 1 套,D户型1套,写字楼1套。 二、泰然名居现目前房源剩余情况 a)E户型剩余楼层局限

住宅现剩余房源共计111 套,A、E户型剩余房源共计31套,占27.93 % 由上表可见A、E户型剩余房源楼层主要集中在高楼层,此部分楼层视野较好,但单价相对较高,制约客户购买的积极性,客户受价格影响,更加青睐矮楼层,高楼层销售有难度,并且E户型东向销售好于西向,西向E销售相对严峻。 C、D户型户型结构有劣势 住宅现剩余房源共计111 套,其中C、D户型有80套,占72.07%。

四、烟台市7月市场前瞻 从目前统计的7月楼盘动态预告看,下个月的楼市或可圈可点,预计有18项目计划开盘加推。莱山、高新、牟平东三区有10个项目计划开盘或加推,其中金地格林世界、中冶蓝郡都是首次开盘。 同时,一年一度的房展会将于7月19-22日在国际博览中心举办,届时,烟台市各个项目将频推优惠政策来促进销售,预计7月房产市场将花样频出。 五、促动下阶段销售建议 ●促动样板间的开放 C、D户型总价在60万上下,购买客户群体为刚需,对产 品的选择多是以地段、总价、户型作为考虑因素,泰然在地段上占有优势外,户型设计的弊端成为目前销售的最大难点。而样板间可规避采光以及朝向等先天不足的设计,更加形象的向客户展现入住之后的生活。 8-10月份为传统的房地产销售旺季,现在时间已经进入7月,若不加紧样板间的推进,即将错过金九银十的销售旺季。 ●C、D户型以旧换新政策建议 现剩余房源以C、D户型为主,占70%,通过对泰然现有成交客户的分析了解到:

西安市房地产开发项目可行性研究报告(西安市公寓建设项目)

目录 第一章总论 (1) 1.1开发单位简介 (1) 1.2建设项目简介 (2) 1.3项目建设的必要性 (4) 1.4可行性研究编制依据 (5) 1.5技术经济指标 (6) 1.6可行性研究的主要结论 (8) 第二章市场分析 (10) 2.1房地产宏观市场分析 (10) 2.2西安房地产市场分析 (12) 2.3项目区域房地产市场分析 (17) 2.4项目SWOT分析 (24) 2.5典型案例分析 (27) 2.6价格定位 (27) 2.7拟建项目定位 (30) 第三章项目建设条件 (32) 3.1自然条件 (32) 3.2项目规划用地条件 (32) 3.3项目外部协作条件分析 (33)

3.4建设实施条件分析 (34) 第四章项目开发方案 (35) 4.1建设规模 (35) 4.2项目规划设计思想 (35) 4.3劳动安全 (37) 4.4环境保护 (37) 4.5建筑节能 (40) 4.6建设进度安排 (40) 第五章项目营销策划方案 (42) 5.1项目营销策划方案 (42) 5.2项目定价 (42) 5.3项目市场推广 (42) 5.4项目销售 (46) 5.5项目销售面积及销售收入实现计划 (49) 第六章投资估算及资金筹措 (54) 6.1项目总投资估算的依据 (54) 6.2项目的总投资估算的原则 (55) 6.3总投资估算 (55) 6.4项目总投资的资金来源 (61) 第七章财务评价 (61) 7.1基础数据的确定 (61)

7.2财务盈利能力分析 (61) 7.3清偿能力分析 (62) 7.4盈亏平衡分析 (62) 7.5敏感性分析 (63) 7.6静态评价指标 (65) 7.7项目财务评价结论 (65) 第八章结论及建议 (66) 8.1方案评价结论 (66) 8.2对建设单位的建议 (66) 附件:1.项目建设进度图 2.财务评价报表

房地产开发可行性研究报告

房地产开发可行性 研究报告 1 2020年4月19日

南昌房地产策划案例分析 一、市场分析 一、咸阳城市概况 1.1地理位置咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。 1.2 人口面积交通地位 咸阳,陕西省地级市,位于陕西省八百里秦川腹地,渭水穿南,嵕山亘北,山水俱阳,故称咸阳。咸阳东邻省会西安,西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区,西北与甘肃接壤。辖2区1市10县,总面积10246平方公里。全市常住人口437.6万人,其中中心城市人口91.5万,位居陕西省第三位,仅次于西安、宝鸡。 咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳,使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站,中国中原地区通往大西北的要冲。 2 2020年4月19日

咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创立工作先进市及中华养生文化名城。 国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。 二、本案概况 2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地,地块北至石斗村正街,南至市烟草局及周转库房,西至秦都花苑小区,东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92,277㎡(约138.4亩)。2.2地块现状 地块上基本为厂房及办公楼,地块周边环境繁华,西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目,东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60米快速路,是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地(今后将规划成生态公园) 2.3区域周遍配套设施 3 2020年4月19日

IPO募投项目可行性研究报告写作详解

IPO募投项目可行性研究报告写作详解 募投项目是指企业将通过IPO或再融资募集而来的资金进行投产的项目。IPO募投项目可行性研究报告主要是协助拟上市公司完成IPO上市前募投项目备案、核准,并与券商对接,为企业招股说明书提供必要支持的书面报告。 一、募投项目可研报告的用途 根据2004年《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[2004]20号)中的规定,政府对于企业不使用政府投资建设的项目,一律不再实行审批制,区别不同情况实行核准制和备案制。政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准,其他项目无论规模大小,均改为备案制。证监会规定拟上市企业提交IPO申请的文件中也要求提交募投项目在当地发改委等机关的备案文件和环评批复,因而募投项目的备案成为了企业在上市或再融资前一个重要的环节。 证监会还要求企业上市募集资金必须有明确的投向,募投项目的投资规模、产能产量、效益、可行性等情况都要在招股书中详细说明;要求披露募投项目的市场前景、产品技术含量、与公司现有实际管理能力、销售能力相匹配等。 募投项目可行性研究从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面对募投项目进行分析和论证,以确定建设项目是否可行,为正确进行投资决策提供科学依据。因此,用于发改委备案和辅助招股说明书制作是募投项目可研报告的两个主要用途。 因募投项目进行发改委备案的要求相对简单,下文仅主要根据证监会对IPO募集资金运用的要求来分析可研报告的写作要点。 二、证监会对IPO募集资金运用的要求 (一)证监会对IPO募集资金运用的要求 (1)原则上应当用于主营业务。 (2)募集资金数额和投资项目应当与发行人现有生产经营规模、财务状况、技术水平和管理能力相适应。 (3)募集资金项目具有较好的市场前景和盈利能力。 (4)募集资金投资项目不能存在不确定性或较大经营风险。 表1 证监会对企业IPO募集资金运用要求 主板、中小板 ——招股说明书(2015 年修订) 创业板 ——创业板公司招股说明书(2015 年修订) 第一百零六条发行人应披露:(一)预计募集资金数额;(二)募集资金原则上应用于主营业务。按投资项目的轻重缓急顺序,列表披露预计募集资金投入的时间进度及项目履行的审批、核准或备案情况;(三)若所筹资金不能满足项目资金需求的,应说明缺口部分的资金来源及落实情况。 第一百零七条发行人应披露保荐人及发行人律师对募集资金投资项目是否符合国家产业政策、环境保护、土地管理以及其他法律、法规和规章规定出具的结论性意见。 第一百零八条发行人应披露募集资金专项存储制度的建立及执行情况。 第一百零九条发行人应披露董事会对募集资金投资项目可行性的分析意见,并说明募集资第八十七条发行人募集资金应当围绕主营业务进行投资安排,列表简要披露募集资金使用的具体用途、预计募集资金数额、预计投资规模、预计投入的时间进度情况。 第八十八条发行人应根据重要性原则披露募集资金运用情况: (一)募集资金的具体用途,简要分析募集资金具体用途的可行性及其与发行人现有主要业务、核心技术之间的关系;(二)投资概算情况。发行人所筹资金如不能满足预计资金使用需求的,应说明缺口部分的资金来源及落实情况;如所筹资金超过预计募集资金数额的,应说明相关资金在运用和管理上的安排;(三)募集资金具体用途所需的时间周期和时间进度;(四)募集资金运用涉及履行审批、核准

房地产可行性分析报告范文

房地产可行性报告范文

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一、前言 随着集团房地产业务不断扩张,土地储备力度逐渐加大,未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作,提高工作效率,规避签约风险,提升集团竞争力,特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等; 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处在浦东,要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等; 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年),在公司发展中的地位(是否核心项目);

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用; 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义; 第一部分:项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。 附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。 二、宗地现状 1、四至范围; 2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较; 3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积; 4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;

控股型公司上市可行性分析报告

控股型公司上市可行性分析报告Feasibility analysis report on the listing of holding companies 汇报人:JinTai College

控股型公司上市可行性分析报告 前言:报告是按照上级部署或工作计划,每完成一项任务,一般都要向上级写报告,反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等,以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明,具有实践指 导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、控股型公司上市没有法律障碍 1、现行法规未禁止控股型公司作为上市主体 根据《公司法》、《证券法》以及中国证监会颁布的相 关规章制度,未对控股型公司作为上市主体做出明确的限制 性规定。 2、以合并报表作为判断持续盈利能力的依据,表明控股 型公司上市无障碍根据证监会的规定,发行人是依法设立且 持续经营三年以上的股份有限公司。发行人申请首次公开发行股票应当符合相关条件。《首次公开发行股票并上市管理办法》第三十七条规定,发行人不得有下列影响持续盈利能力的情形:发行人最近1个会计年度的净利润主要来自合并财务报表范围以外的投资收益。 《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》 (20XX年)第十四条规定,即“发行人应当具有持续盈利能

力,不存在下列情形:(五)发行人最近一年的净利润主要来自合并财务报表范围以外的投资收益”。 上述规定是以合并报表作为判断发行人是否具有持续盈 利能力的依据,因此发行人合并报表的财务指标达到相关规定即可满足首发条件。 创业板负责财务审核的杨郊红处长在一次会议中明确表明:控股型公司可以上市,只要把分红制度建立好。 二、控股型公司上市相关案例 20XX年之前的控股型公司发行上市案例较少,控股型上 市公司主要存在于大型国企如平安控股、中国远洋、中国化学、中国北车、中国冶金、中国国旅等,还有三特索道、永强集团、武汉南国置业、塔牌集团、广东海大等特殊经营模式公司,主要集中于央企、房地产、连锁行业、水泥及饲料行业。20XX 年之后,民营中小企业上市公司逐渐增多,不少民营企业由于历史上存在在平行股权结构,进行重组后,出现了将控股型公司作为上市主体的情况。 20XX年之后,逐渐出现了民营控股型公司作为上市主体 的情况,相关案例括但不限于: (1)朗姿股份(002612)(20XX年8月上市)

学术交流中心及青年教师公寓项目可行性实施报告

武夷学院国际学术交流中心及青年教师公寓项目 可 行 性 研 究 报 告

第一章总论 第一节项目概况 一、项目背景 (一)、项目名称:武夷学院国际学术交流中心及青年教师公寓项目 (二)、建设性质:新建 (三)、建设地点:武夷山市武夷大道16号武夷学院校园。 (四)、项目建设单位:武夷学院 (五)、学校领导:XXX:党委副书记、校长 XXX: 党委副书记 XXX: 党委委员、纪委书记 XXX: 党委委员、副校长 XXX: 党委委员、副校长 (六)、建设容及规模 武夷学院是省重点建设的综合性大学,目前全日制在校生约12000人。 为满足学校国际学术交流的需要,促进不同专业、不同院系之间的信息资源、教学经验交流,学校启动国际国际学术交流中心项目建设,为了改善青年教师的住房条件,使其更好地服务于教学工作,学校拟建设青年教师公寓共15栋,该两项目建设建筑面积约44127平方米。 (七)、投资与经济社会效益 本项目投资估算为13608.32万元。通过本期项目的建设,进一步提升学院的形象,促进不同院校间的学术交流,而青年教师公寓的建设将极大地解决教师的住房需求,改善教师的生活条件,为教师提供优质的后勤保障。

第二节业主单位简介 武夷学院是国家教育部批准设立的公办全日制普通本科院校,建校于1958年。学校坐落在风景秀丽、历史文化积淀厚重的“世界自然与文化遗产地”——武夷山,是825年前朱熹亲手创建的武夷精舍(书院)的传承者。 武夷山地处海峡西岸经济区绿色腹地,西连,北邻,铁路、公路、航空四通八达,正在建设中的三条高速公路将使武夷山成为推动海峡两岸经济区与长江三角洲、珠江三角洲紧密对接、联动发展的交通枢纽。 学校现有规模9000余人。教职工610人,现有国务院特殊津贴专家、博士生导师、硕士生导师、教授、副教授156人;现有硕士、博士学位教师260余人;25位院士、知名专家学者被聘为学校客座教授;有多名外籍专家任教。 学校现设有茶与生物系、人文与教师教育学院、商学院、旅游系、艺术系、数学与计算机系、电子工程系、环境与建筑工程系、信息学院、动漫学院、思想政治理论课教学部、继续教育学院等12个教学系(部)。 近年来,全校师生员工以科学发展观为指导,主动适应区域经济社会发展的需要,主动融入“两个先行区”和“前锋平台”建设大局,拓展先行先试的作为,持续推进转型与“跨越式发展”战略,明确提出“服务地方发展,拓展两岸合作,推进国际交流”的办学总体宣传。办好“三欢迎”(学生欢迎、用人单位欢迎、社会欢迎)大学,培养“四会”(会做人、会学习、会应有、会创新)人才,把学校建设成凸显武夷特色,服务海西发展,注重国际交流的地方性应用性绿色强校。

房地产可行性研究分析报告资料

房地产可行性研究报告方法

第1操作环节:成功迈出投资第一步 第2操作环节:可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节:房地产可行性研究战略分析 第4操作环节:设计成功的可行性研究流程 第5操作环节:撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节:如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节:从全局动身进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏,先射出箭,然后画出靶心。中国房地产进展的时期性局限,导致市场的不确定因素较多,项目成败的回旋余地也较大.如此也罢,最危险的是可行性研究仅仅成为一纸讲辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从有用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序,并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节:成功近出投资第一步

1.透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标植,以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来讲,可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果,它通常要处理两方面的问题: 第一是要确定项目在技术上能否实施; 第二是如何才能取得最佳的效益(要紧是经济效益)。 从房地产项目开发的实际情况来看,单从建筑施工技术上讲,一般不存在一时无法突破的重大难点,不管是大跨度桥梁,依旧超高层建筑,如上海市的杨浦、南浦大桥,及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔确实是专门好的佐证。可见,关键在于投资的回报,即能否取得最佳的经济效益,并兼顾社会效益和环境效益。 2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前,都必须进行投资可行性分析。在该时期,可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。因此,一个投资方案有成功的可能性,或者讲其是可行的,也并不意味着该

某楼盘分析报告

大观广告2002.10.24

【第一部分】提出问题 国际?滨海?文化?家? 如何平衡本案在“国际、滨海、文化、家”四者之间的关系,或者说“文化地产”和“前景楼盘”这两个定位在物业销售效果上孰轻孰重?在这个问题上,我们一直在寻找它们之间的比例和平衡点。今天我们达成进一步的认识——漾日湾畔有两种特征:一个是极具“文化内涵”的特征,一个是极具“升值潜力”的特征,它们是漾日湾畔两个相辅相成(更调和的而非更矛盾的)的属性,缺一不可。

【第二部分】分析问题 在“有文化的”漾日湾畔和“有升值潜力的”漾日湾畔之间 如果只是“有文化的”漾日湾畔,那么我们在深圳、在香港,去哪儿找在观念里让文化超越物质的人,视文化为生命原动力和生活大目标的人,更直接地说是去哪儿找愿意为所谓文化——具体的,狭义的本案特指的文化——付出数十万RMB的人,我们的答案是简单的——NO!我们面对的不是大资而是小资,不是真小资而是假小资——文化的附庸者而不是文化的膜拜者,不是一群为文化而伤而狂的人。 那么如果我们只是卖“有升值潜力”的漾日湾畔呢?答案还是否定的,因为这样我们丢失了产品的性格和记忆点,也就是说漾日

湾畔丢失了和蔚蓝海岸、阳光带海滨城、观海台、金域蓝湾等所有湾区物业的差异化形象(“零距离”看海和产品在建筑规划上的属性所共同构成的差异不能成为本案区别于竞争者最重要的差异。)所以“有文化的”漾日湾畔和“有升值潜力的”漾日湾畔一个都不能少,两方面都极其重要,是构成一种关系的两种因素。我们现在所面临的问题不是取谁弃谁的问题,也不是孰轻孰重的问题。我们要解决的问题是如何处理好这二者之间在质上而非量上的关系。其实“有文化的”漾日和“有升值潜力的”漾日,一个是表象,一个是实质,一个是旗帜,一个是真枪实弹! 那么问题已经落到了在销售、广告、创作表现诸环节上如何处理好虚和实上。我们要让购房者视觉上感觉到什么,意识上获取到什么;我们要说什么,我们要不说什么;我们要说多少;平面上我们要出现什么,回避什么,这才是问题的核心所在,而不是“有文化的”漾日和“有升值潜力的”漾日之间的矛盾。

如何写房地产开发可行性研究报告

如何写房地产开发可行性研究报告 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作,是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件,具有相当大的信息量和工作量,是项目决策的主要依据。第一节可行性研究的概念和作用一.可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价,判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利,并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法,其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性,并为开发项目的实施和控制提供参考。国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法,并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段,纳入了基本建设程序。1983年2月,原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定,以指导国的可行性研究工作。房地产项目的特点和开发实践证明,项目开发的关键是决策,开发商应高度重视可行性研究的工作质量,随欧康夭市场的逐步规范z士地产誓投资机梳、投资历鼠会越来越少z驶断提高决策塌式z逝能取得项目窥盛的成功二.可行性研究的作用(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据开发项目投资决策,尤其是大型投资项目决策的科学合理性,是建立在根据详细可靠的市场预

测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据在国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。(四)可行性研究是编制设计任务书的依据可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排,这些正是项目设计任务书的内容。第二节可行性研究的阶段工作一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。(一)以投资机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的,就可以市下一阶段的工作(二)初步可行性研究在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。(三)详细可行性研究详细可行性研究是开发建设项目投

(最新版)公司上市可行性研究报告

(此文档为word格式,下载后您可任意编辑修改!) 公司上市可行性研究 研究企业所在行业的发展现状、格局及特点,以及行业未来发展趋势、投资重点,评估企业在行业内的竞争地位,分析企业投资项目可行性及其发展前景,预测资金需求,制订上市募集资金计划。 该项研究由国内权威咨询机构承担,将为企业顺利实现上市提供权威的研究支撑,树立投资者对企业的投资信心。 研究目标 研究内容由三部分构成 ?项目内容1-行业分析 ?项目内容2-企业概况与竞争优势分析 ?项目内容2-企业概况与竞争优势分析 ?项目内容2-企业概况与竞争优势分析 ?项目内容2-企业概况与竞争优势分析 ?项目内容3-融资规模与项目投资可行性分析 ?项目内容3-融资规模与项目投资可行性分析

?项目内容3-融资规模与项目投资可行性分析 注: 企业上市可行性研究报价是基于下列两个方面的考虑 ?可研工作的内容范围和工作量 ?XX顾问公司在上市可研方面的公信力及对报告提供的数据资料承担的风险 研究内容方面将考虑客户对内容范围的要求而提出不同的报告范围?企业所在行业分析 ?企业竞争优势分析 ?融资规模和上市可行性分析 《公司上市可行性研究》目录: 一、项目背景 二、企业所在行业研究 行业规模与行业结构 市场状况 行业发展趋势及市场投资重点分析 三、企业概况及竞争能力分析 公司发展历程 公司业务状况 公司管理团队 公司组织架构 公司竞争力分析 竞争优势分析

关键成功因素分析 公司竞争力评价 四、募集资金建设项目介绍 项目内容 经济规模 工艺技术 市场及投资必要性论证五、上市资金募集计划与用途 募集股本总额 募集资本股权结构 募集资金用途 项目资金投入计划 六、项目投资可行性评价 生产可行性 市场可行性 财务可行性 收入预测 成本费用分析 利润结构 财务评价 七、风险分析 市场风险 管理风险

某楼盘项目调研报告

某楼盘项目调研报告 第一部分:项目介绍楼盘地址:静安北京西路718号项目占地:130000平方米建筑面积:270000平方米容纳户数:3200户容积率:3.6绿化率:40%车位:810楼层状况:23层高层物业管理费:4元/平方米/月1.地理位置:国际丽都城地处北京西路、石门二路口,分三期开放(已全部销售完毕)。每户配TEMPSTAR中央空调,德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、*球场。国际丽都城位于南京西路商业圈的周边,出行便利。交通:地铁二号线、21、20、37、136。 2. 建筑风格丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑 国际丽都城面临北京西路,有一排不高的红砖矮房,称之为会所。在丽都城一期销售之前就已竣工。会所古色古香,很像上海的老式洋房。就在会所的后面,在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼,大楼外贴面砖,外观呈淡黄颜色。住户全部朝南,采光极好。走近大楼仰视,大楼高耸入云;远观大楼,南向卧室全部封上进口玻璃幕墙,豪华气派。远观近看,让人心动,令人感叹。大到建筑与环境的融合,小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配,无不显示其用心。气势简洁而不简单,气派而不张扬,和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材,使其堪称该地段的一组标志性建筑。 3.项目背景: 房产界精英联袂的产物 国际丽都城由静安置业集团投资开发,由上海现代建筑设计(集团)有限公司都市院负责规划设计,拥有1300单元的丽都国际城是由享誉世界的BELTCOLLINS(贝尔高林)凭藉40多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计,由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计,由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司全权负责物业管理,由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。可以说,国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。 4.房型主力房型

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