搜档网
当前位置:搜档网 › 规划设计条件申请

规划设计条件申请

规划设计条件申请

建设项目规划设计条件申请书

XXXX城建局:

项目,已于XXXX年X月X日通过贵局XXXX年第X次规委会审核。该项目位于,占地面积XXXX公顷,总投资约XXXX 万元。

现特向贵单位提出申请,给予出据规划设计条件。

特此申请

XXXX公司

XXX年X月X日

卓顶精文XA市规划局规划设计条件论证报告成果技术要求.doc

XA市规划局 规划设计条件论证新报告成果技术要求 一、编制原则: 编制《规划设计条件论证新报告》必须经过行政审批办的立案和审查,市规划院在收到《建设用地规划许可及服务事项受理初步审查意见通知书》后,方可进行编制工作。 二、资质认定: 新报告首页需附《城乡规划编制资质证书》,并注明本次论证新报告的设计、审核、审定人员。 三、论证新报告内容: (一)区位:说明规划用地在城市中的地理位置、区位条件、用地范围,与周边主要功能区的关系,以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。 (二)现状:说明用地现状情况,包括地形、植被等自然条件、现状用地性质、现状建筑物等。 1、土地利用现状,规划范围内各类现状用地的范围界限、权属、性质等。 2、人口现状指标,规划范围内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。

3、建筑物现状,规划范围内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。 4、公共服务设施、市政用地设施现状,规划范围内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施(包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑)类型、位置、登记、规模等,道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。 (三)说明总体规划、分区规划、专项规划以及单元图则等上位法定规划对本次规划用地性质、兼容性、环境承载力、人口容量及人口密度等用地功能控制要求。 (四)具体设计方案的指标及论证。 1、确定方案指标是否满足国家规范及相关法律法规; 2、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证; 3、城市交通影响论证(如交通量,交通组织); 4、城市环境影响论证(可参照环评要求的内容); 5、城市设计及景观影响论证; 6、对周边其他业主或已实施项目的影响论证(如日照影响分析、解决方案等)。 7、地下空间开发利用的相关技术要求;

规划设计条件及规划方案审批

规划设计条件及规划方案审批 安阳市城乡规划管理局阅读3451次 一、法律法规依据 (一)法律依据 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《中华人民共和国环境保护法》; 4、《中华人民共和国文物保护法》; 5、《中华人民共和国建筑法》; 6、《中华人民共和国房地产管理法》; 7、《中华人民共和国人民防空法》; 8、《中华人民共和国消防法》; 9、《中华人民共和国军事设施保护法》; 10、《中华人民共和国防洪法》等。 (二)法规依据 1、《停车场建设和管理暂行规定》; 2、《关于城市绿化规划建设指标的规定》; 3、《土地管理法实施条例》; 4、《建设项目环境保护管理条例》; 5、《风景名胜区管理暂行条例》; 6、《城市绿化条例》; 7、《城市市容和环境卫生管理条例》; 8、《中华人民共和国工程建设准强制性条文》及相关国家标准及技术规范。 二、申报须知及表格 1、规划设计条件报建必备资料: ①建设单位申请 ②计划部门批准文件 ③千分之一地形图1份(附道路红线) 2、规划设计方案审批报建必备资料: ①建设单位申请 ②规划设计条件通知书 ③设计方案图纸1套(须二个以上设计及方案说明书及光盘,大型项目需提供2—3个不同设计单位的规划方案及光盘) 3、审批表格(附后) 1、规划设计条件通知书 2、规划设计方案修改通知书 3、规划设计方案审定通知书 三、办理程序及时限 (一)办理程序 规划设计条件主流程

(二)办理时限 1、规划设计条件,自接档之日起7个工作日办结 2、规划设计方案: ⑴、对符合规划设计条件的项目,经办人提出意见报领导同意后,填写《规划设计方案审定通知书》转窗口,一般项目8个工作日办结,重大项目10个工作日办结 ⑵、对不符合规划设计条件的项目,经办人提出修改意见,报领导同意后,填写《规划设计方案修改通知书》转窗口,一般项目10个工作日办结,重大项目15个工作日办结。

商业申请函格式范文申请规划设计条件申请函写

商业申请函格式范文申请规划设计条件申请函写写个例子给你吧: 市规划局: 我区拟对东环路以南,四环路以西,腾达电器厂以北50亩土地实施征用,准备挂牌出让,特请贵局为该地块出具规划设计条件。 XX市土地市场交易中心 二〇一一年七月十七日 说明你现在的情况,譬如电度表是多大的,单相的还是三相的,原来的协议用电容量是多少千瓦,现有的用电器种类及总功率,准备增加的用电器种类及总功率,以及你申请增加的用电容量,基本就可以了。 XX供电公司: 我是XX区XX街道XX号用户XXX,我现在的用电协议是XX年X 月签定的,用电量为15千瓦,现在的电度表是一块单相20(40)A 的,现在的用电器总功率已经超过15千瓦。我还想在现在的地址开

设一间网吧,计划安装60台电脑,以及相应的照明、通风、空调设施等,因此需增加用电容量40千瓦,特向贵公司提出申请增容40千瓦,望尽快给予安排落实。 公文函格式范文 公文函概念 函,即信;公函即公务信件。它是高低级和平行机关或不相附属机关之间在商洽和接洽工作、询问和答复问题时所应用的文体。函的特点是不受公文规定的严格限制,如不用正式文件头,也可不编文件号,有时还可不拟标题,因此用起来极为简便。 公文函格式 公函由首部、正文和尾部三部分组成。其各部分的格式、内容和写法请求如下: (一)首部。重要包含标题、主送机关两个内容。 1、标题。公函的标题一般有两种情势。一种是由发文机关名称、事由和文种构成。另一种是由事由和文种构成。

2、主送机关。即受文并办理来函事项的机关单位,于文首顶格写明全称或者规范化简称,其后用冒号。 (二)正文。其结构一般由开头、主体、结尾、结语等部分组成。 1、开头。重要阐明发函的缘由。一般请求概括交代发函的目标、根据、原因等内容,然后用“现将有关问题阐明如下:”或“现将有关事项函复如下:”等过渡语转入下文。复函的缘由部分,一般首先引叙来文的标题、发文字号,然后再交代根据,以阐明发文的缘由。 2、主体。这是函的核心内容部分,重要阐明致函事项。函的事项部分内容单一,一函一事,行文要直陈其事。无论是商洽工作,询问和答复问题,还是向有关主管部门恳求批准事项等,都要用简洁得体的语言把需要告诉对方的问题、意见叙写明确。如果属于复函,还要注意答复事项的针对性和明确性。 公文函用法

规划选址意见书(规划设计条件)申请

基本信息 事项名称:规划选址意见书(规划设计条件)申请 实施主体:规划服务性质:许可 事项编码:HFAGH0200 事项类型:承诺件 进驻大厅:是办理窗口:规划 联系人:联系电话: 承诺时限:20 收费标准: 事件描述:申报条件 1、新区开发、旧城改造的修建性详细规划; 2、单位内部的修建性详细规划及调整; 3、重要公共建筑、高层建筑、较大体量建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等的方案; 4、用地、间距及周边情况较为复杂的单体建筑的总平面规划及单体设计; 5、城市道路、桥梁、广场、各类杆管线、广告、户外装饰等; 6、规划部门认为其他需要提出规划设计条件的建设项目。办事程序:窗口受理——报建室分件——处室办理——总工程师审核——局长签发——窗口取件

事项依据:1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、《中华人民共和国行政许可法》; 3、《安徽省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》; 4、《安徽省城市临时建设和临时用地规划管理暂行办法》; 5、《合肥市城市规划管理办法》; 6、《合肥市城市总体规划》; 7、《合肥市城市近期建设规划》及相关专项规划; 8、《合肥市规划管理技术规定》等相关规范性文件; 9、与城市规划和建设工程相关的国家法律、法规、标准和规范。 资料要求 当前事项是要求提供以下资料: 1,合肥市《建设工程规划报建》申请表1份,并加盖申请人印章 2,建设工程的计划批准文件(国家有规定的工程为必须) 3,土地使用权证明文件 4,1/500或1/1000地形图二份 5,市政工程类项目需符合专项规划要求,并提供相关部门的书面意见 6,规划部门要求提供的其他材料

规划设计条件

规划设计条件 一、用地概况 (一)用地位置:广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区,庆盛大道东侧。具体位置详见附图。 (二)用地性质:商业服务业设施用地(B)。 (三)用地面积:用地面积6378平方米,均为净用地. (四)地形图号:0-58-16,0-58-20。 二、经济技术指标 (一)容积率≤1.0,建筑密度≤45%,绿地率≥15%(以上指标均 按可建设用地面积6378平方米计算)。 、2、计算容积率建筑面积≤6092平方米。 (三)建筑限高:≤20米。 三、公共服务及市政设施配套要求 本地块无公共服务及市政设施配套要求。 四、城市设计要求 (一)规划设计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色”的要求,即: 1、高端化的技术标准。倡导绿色建筑理念,运用前沿的技术方法,采用清洁能源,体现成熟的节能低碳技术集成,最大限度的节能、节地、节水、节材,保护环境,减少污染,创造健康、适用、高

效的使用空间,尊重南沙当地气候环境,落实体现低碳节能环保。 2、国际化的设计理念。在充分解读整体城市形象和空间特色 的基础上,借鉴国内外先进设计理念,打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌,充分体现建筑与人的关系。 3、精细化的实施把控。从项目前期到投入使用,在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工程实施把控方面,应体现全周期、各个环节的紧密对接和精细控制,保证地块建设内容的高完成度,并实现绿色施工。应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。 4、品质化的空间特色。创造多元、弹性、活力的公共空间,强化与周边地块功能与景观的匹配与融合,确保区域的有机协调,提升城市活力。 、2、建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升,体现品质化、精细化设计;建筑单体风貌宜服从群体风貌要求,与建筑群体风貌协调;多栋建筑组成建筑群时应高低错落;原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度,其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离,并严格控制建筑物的面宽;应着重建筑临街界面设计,鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式,形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面,打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道;户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上(含裙楼

规划设计条件说明及案例

一、规划设计条件的内容 (1)明确用地和建筑性质,具体确定用地面积和范围(包括建设用地范围外的代征道路及绿地的面积和范围)。 (2)明确土地使用强度,包括建筑密度、建筑高度、建筑间距、容积率等要求。 (3)明确绿地配置包括绿地面积、绿地率、人均绿地、隔离绿地、保护古树名木等的要求。 (4)明确市政设施配置包括道路组织、交通出入口、给排水、燃气、热力、电力供应、公交站点、停车场数量和布局等要求。 (5)明确公共设施配置包括文化、教育、卫生、体育、休闲、管理、生活服务设施等要求。 (6)满足保护古城传统格局、风貌和传统文化地段、保护重点文物古迹、风景名胜的要求。 (7)满足用地和建筑与周围人文和自然环境协调的要求。 (8)满足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震、防止地质灾害等要求。 (9)符合无线电收发讯区、微波走廊、高压输电走廊、军事和国家安全设施的相关技术规定。 (10)符合城市对外交通,包括机场、港口、铁路、高速公路及市政工程设施的相关技术规定。 二、规划设计条件的作用 规划设计条件分为规定性(限制性)条件和指导性条件:前者在规划设计时是必须遵守的;后者根据建设项目的具体情况应当尽量遵守。 (1)规定性(限制性)条件。一般为:①用地性质;②建筑密度(建筑基底总面积/ 地块面积);③建筑控制高度;④容积率(建筑总面积/地块面积,一般不含地下车库和设备层建筑面积);⑤绿地率(绿地总面积/地块面积);⑥交通出入口方位;⑦停车泊位及其他需要配置的公共设施。

(2)指导性条件。一般为:①人口容量(人/hm2);②建筑形式、体量、风格要求; ③建筑色彩要求;④文物、名木古树、历史街区、历史地段和水体等保护要求;⑤其他环境要求。 三、规划设计条件(调整公示)案例 注:下面资料只作为编写规划设计条件的学习参考,无其他意义。 武汉泰祥房地产开发有限公司位于纸坊街大桥社区大桥村“江郡华府”项目规划设计条件调整公示。 应武汉泰祥房地产开发有限公司申请,经我局审查,拟对武汉泰祥房地产开发有限公司位于纸坊街大桥社区大桥村“江郡华府”项目的规划设计条件予以调整,现公示如下: 一、G(2007)004号地块: 1、计容总建筑面积:198510平方米(其中居住建筑面积为185875平方米,配套服务设施及商业面积为12635平方米); 2、容积率:由原来的2.2调整为控制在2.4以内; 3、建筑密度:控制在16%以内; 4、建筑高度:控制在100米以内; 5、绿地率:不低于35%; 6、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。 二、P(2010)019号地块再次调整: 1、计容总建筑面积:22545平方米(其中居住建筑面积为10840平方米,配套服务设施及商业面积为11705平方米); 2、容积率:由原来的3.5调整为控制在4.4以内; 3、建筑密度:由原来的≤23%调整为控制在58%以内; 4、建筑高度:控制在100米以内; 5、绿地率:不低于35%;

规划设计条件告知书

规划设计条件告知书 案卷编号:ZK2016TJ0040 申请单位:惠州市国土资源局仲恺高新区分局 项目地点:惠环街道ZKA-022-02地块 发卷日期: 主管部门:惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局编制单位:湖南城市学院规划建筑设计研究院

目录文本 第一章总则 第二章用地现状情况 第三章规划设计要求 第四章其他要求 第五章附则 图则

文本 第一章总则 第一条应惠州市国土资源局仲恺高新区分局申请《仲恺高新区国土资源分局关于出具惠环街道平南村红卫村民小组征地留用地村企合作项目用地<规划设计条件告知书>的函》(惠仲国土资函[2016]298号),结合用地实际情况,编制本《规划设计条件告知书》(下称《告知书》)。现根据市政府《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区惠环街道ZKA-022-02地块控制性详细规划的批复》(惠府函[2016]508号)编制该《告知书》。 第二条本《告知书》所设定的规划条件,是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[2010]151号文件的要求,组织对本用地土地使用权进行公开出让。 第三条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面规划、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分,必须同时使用。 第四条编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 《广东省城乡规划条例》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《建设用地容积率管理办法》 《惠州市城市规划标准与准则》(2007年版) 《惠州市绿色建筑行动实施方案》 《仲恺高新区绿色建筑行动实施方案》 惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要 惠州市人民政府《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区惠环街道ZKA-022-02地块控制性详细规划的批复》(惠府函[2016]508号) 第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

申请规划审批的办理流程、条件、所需材料[1]

申请规划审批的一般办理流程、条件、所需材料 第一节申请规划审批的一般办理流程 一、申请人到合肥市行政服务中心规划局窗口(以下简称“窗口”)申请办理规划审批手续,按要求提交办理项目必须的材料,并领取报件回执; 二、窗口将符合要求的申报项目登记并送至合肥市规划局报建室(以下简称“报建室”); 三、报建室按业务分工将申报项目分发到各个业务处室; 四、业务处室约请建设单位对项目现场做必要的勘察,对项目进行初审,将项目提交规划局业务会或其他会议研究讨论(视具体情况而定); 五、总工程师审核项目; 六、局长审批并签发项目; 七、制作并向申请人送达相应的法律文书和审批材料。 说明:本手册中所称的申请人指申请规划审批的公民、法人或其它组织。 第二节申请规划审批的条件 一、建设项目选址意见书 申请人申报的建设项目符合城市规划的要求 二、规划设计条件 申请人具有土地使用权 三、建设用地规划许可证 1、已取得建设项目选址意见书(可选); 2、已取得规划设计条件或规划方案审批文件。 四、方案报审 1、已取得项目的规划设计条件; 2、已取得项目所在地块的建设项目选址意见书或土地使用权证。 五、建设工程规划许可证 1、已获得建设地段的土地使用权(市政道路、桥梁、杆管线工程等除外); 2、申请项目已办理设计条件或规划建设方案已审批通过。 六、规划核实 1、已取得《建设工程规划许可证》(副本); 2、已按照规划要求建设完毕。 七、资料报送 1、已取得《建设工程规划核实合格证》;

2、已按照《建设工程规划核实合格证》附件要求,取得相关单位或部门专项验收意见。 说明:同一地块不宜重复提供设计条件,规划部门提供的设计条件具有通用性,同一地块的设计条件对任何建设者均具有同等效力;规划管理部门提供的设计条件具有约束力,不应调整或变更,仅在设计条件的依据或出处发生变化(如城市规划调整、技术规范修订等)时方可对设计条件按法定程序做相应调整或变更。 第三节申请规划审批所需提交的材料 一、建设项目选址意见书、合肥市《建设项目选址意见书》申请表1份,并加盖申请人印章; 2、批准的项目建议书或其他有关计划文件1份(如批准有效的详细规划批复、有相应规划设计资质部门做出的可行性研究(选址报告书)、有关部门核发的同意选址意向的复函、通知等); 3、1/500或1/1000地形图2份(无1/500或1/1000地形图的地区可提供1/2000-5000地形图),并在其中一张地形图上用HB铅笔绘出拟选建设用地范围; 4、经营性土地需要提供《国有土地使用权出让合同》及附图各一份和规划部门提供的设计条件一份; 5、属原址改建需改变土地使用性质的,须附送土地、房产权属证件一份; 6、规划部门要求提供的其他材料。 说明: 1、申请规划审批所需的材料除地形图和特别说明的以外,均可报送经核对无误的复印件。 2、本手册中所指的地形图均指合肥市测绘设计研究院晒印,复印件无效。 二、规划设计条件 1、合肥市《建设工程规划报建》申请表1份,并加盖申请人印章; 2、建设工程的计划批准文件(国家有规定的工程为必须); 3、土地使用权证明文件 (1)持有国有土地使用权证明文件的; (2)土地管理部门拟招标、挂牌、拍卖的; (3)非经营性土地已取得建设项目选址意见书的; (4)市政公共事业部门用于市政基础设施建设的; 4、1/500或1/1000地形图二份(无1/500或1/1000的地形图地区可提供1/2000-5000地形图),并在一张地形图上用HB铅笔绘出拟选建设用地范

建设项目规划条件

建设项目规划条件标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

建设项目规划条件 一、特别说明:所有规划行政审批项目申请表(系统中为:XXXXX基本情况表),由用户在规划管理信息系统电子接件子系统中输入电子申请表后输出。请到昆明市便民服务中心规划局窗口拷贝或到昆明市便民服务中心网站下载电子接件子系统软件。 二、法律法规:《中华人民共和国城市规划法》及《中华人民共和国城市规划法》有关配套法规文件;《云南省城市规划管理条例》、《昆明市城市规划管理条例》及省市政府有关行政规章。 三、具体项目办事须知: 建设项目规划条件:依据《城市规划法》第二十九条规定:“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理”。对城市规划区内的各项用地和建设提出限制性和指导性的规划设计条件,核发《建设项目规划条件》。具体包含:用地、建筑、市政、交通、环境及其它设施的规划指标等,对5亩以上用地(重要地段不受限制),要求按规划设计条件做规划设计或方案设计,条件成熟可直接按规划设计条件做施工图设计。 l、遵守事项:①本规划条件是进行建设项目用地地价评估、协议转让、土地招标拍卖、项目立项、详细规划和各项建设方案设计的依据之一,是办理《建设用地规划许可证》和

《建设工程规划许可证》的必备文件。②建设单位、设计单位未经规划管理部门批准,不得任意改变规划条件规定的用地性质、各项指标和要求。③本规划条件有效期为一年,逾期无效。④本条件与附图合并使用方可生效。⑤以此为据,委托有资质的设计单位进行建筑方案和规划方案的设计。 2、申报材料:①填写申报表。②建设项目有关文件(复印件)1份。③土地权属证明及附图(复印件)1份。④建设项目选址意见书或用地使用变更通知及附图(复印件)1份。⑤1/500地形图1份。⑥市政管线走向示意图(市政工程需提供)。 四、本规划行政审批办事指南的解释权属于昆明市规划局。

规划条件、容积率变更申请

规划条件、容积率变更申请 关于变更规划设计条件、提高容积率的申请 XX市住房和城乡建设规划委员会: XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X(2011)第X 号的XX平方米和土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米的土地使用权;XX 置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米,现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件,此三块地块指标为:容积率?3.0,建筑密度?30%,建筑限高?50米,绿地率?30%。 根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形:(一)因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的;(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此,我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更,理由如下: 一、因XX市城市建设和发展的需要,规划建设中的建政路经过我司开发的该地块,道路中心线已经在我司地块红线范围内,占用到了该地块中的部分土地,造成土地开发条件发生了变化,并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小,导致我司的经济利益受损。 二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处,从这两条大道进出XXX,都经过我司的项目地块,同时,连接XX区与XX半岛的XX 跨海大桥亦在我司项目地块边经过,特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性,因此,该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化

和都市化城市,该项目的规划目标定位要高、建设标准要高,且因沿道路须建设高层建筑,所以地块容积率应相应提高,以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地,提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展,人民生活水平的提高,开发建设项目发展日益迅速,结合我市城市规划和城市发展的需求,土地资源日益稀缺,特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵,原定容积率仅3.0,明显偏低,对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源,充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。 四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策,规划建设有四星级酒店,为加快形成该地区的商业中心功能,进一步完善城市功能做出巨大的贡献。 鉴于以上的原因,我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。 1.申请提高容积率到5.1,既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求,又可以进一步提高土地利用效率,更好地提升我市整体形象。 2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高?50米调整为?100米。在提高了地块容积率的情况下,把建筑物高度相应提高,既保证了地块的建筑密度不会过密,又提升了建筑物和城市的整体形象,同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。 综上所述,本项目的调整规划,提升相应的容积率,是顺应时代发展潮流,响应城市建设发展需要的,具有良好的社会和经济效益,同时符合《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》等有关政策法规的要求,将能为XX市的发展不断做出自己应有的贡献。 为此,我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请,并恳盼贵委的批准。 XXX房地产开发有限公司

房地产用地申请

用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 :: 用地办事程序:: (一)、征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费: (1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15

元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米; (5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。 (8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 (二)、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件: (1)年满18周岁以上,履行兵役义务,没有违反计划生育政策; (2)没有安排过住房用地的无屋村民,或村民需分户建房,但原用地面积较小,不能分户建设的; (3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的; (4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定; 2.农村村民申请建住宅用地程序如下:

规划设计条件告知书 .doc

感谢你的观看 感谢你的观看规划设计条件告知书 案卷编号:PB20180096 申请单位:惠州市国土资源局 项目地点:鹿江沥南岸LJL-45、46部分地块 发卷日期: 主管部门:惠州市住房和城乡规划建设局编制单位:惠州市规划设计研究院

目录文本 第一章总则 第二章用地现状 第三章规划设计要求 第四章其他要求 第五章附则 图则

文本 第一章总则 第一条根据惠州市国土资源局来函(惠市国土资函〔2018〕769、惠市国土资函〔2018〕770号)的要求,市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》(下称《告知书》)。 第二条本《告知书》所设定的规划条件,是本用地土地使用权出让合同或划拨决定书的组成部分,是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发〔2010〕151号文件的要求,组织对本用地土地使用权进行公开出让或划拨。 第三条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。 第四条编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93,2016年版) 《中小学校设计规范》(GB 50099-2011) 《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012) 《广东省城乡规划条例》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《惠州市城乡规划管理技术规定》 《惠州市人民政府关于同意鹿江沥南岸LJL-43、45、46部分地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函〔2018〕267号) 惠州市城市规划委员会2010年第九次会议纪要 惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法(试行)》的通知(惠府办〔2015〕36号) 第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

出具规划条件

最近喜欢去逛各地规划局网站,发现很多地方将“出具地块规划设计条件”作为一个行政审批事项来看待,而且发现申请办理这个事项的主要为国土局,当然也有镇政府、各个企业。具体我们看一下比较有代表性的: 出具规划设计条件程序: 1、甲方(业主)或国土部门申请出具规划设计条件。 2、市规划局研究,同意出具规划设计条件。 3、依据控制性详细规划提出规划设计条件及具体要求(没有控规、要先编制控规) 4、核发规划设计条件 申请出具规划设计条件时需提交的有关材料:出具规划设计条件申请或函等。 国土局给规划局要求出具规划条件的函 另外也有变更规划条件的程序 1、建设部门或个人向规划局提出申请,说明变更的目的、理由及依据。 2、科室就变更内容进行审核,对不符合控制性详细规划的不予批准,对符合控制性详细规划的,同意其变更申请。 3、将变更的规划条件提交局、市规划委会议审查。 4、对变更的规划条件进行公示并向土地部门通报。 本文对已经取得土地权属,但因为历史原因,地块没有规划条件的不予讨论。 仅是讨论预备出让或是划拨的土地。 出具规划的依据,肯定有城市总体规划、控制性详细规划,也应该要有近期建设规划、年度实施计划。而另一方面我们也要说到“二规合一”、“土地利用总体规划”、“土地年度储备开发计划”。 试想,如果一个地块,即使再怎么符合城乡规划,但是它目前还是农用地,而且3-5年还没有收储计划,这个地有必须出具规划条件么?或许所在地政府是希望马上在上面开发建设,但是肯定是不能实现的。而从我们城市规划管理角度,对非建设用地是没有办法做出行政许可。 当下的背景,或许,很多地方还没有二规合一的进度,也没有很好的落实近期建设规划、年度实施计划、土地年度储备开发计划,或许,更甚者,有地方政府的招商引资在无序、随意地选地,目前的现状是怎么样的呢? 这个过程中,到底是谁是主导,我不得不说,估计目前红线,是国土局是确定,用地面积由他们的用地指标确定,用地界由他们的周边地块权属边界及用地面积共同确定,而有时候是根据违法用地的卫片、航片上的面积确定,真是有点无语。 而用那块,基本是地方政府说了算。 规划局是干什么的么?跟在他们后面调整规划,描红线,签字盖章的。无语的! 以前一直以为规划红线是规划局说了算的人,真的难以接受这个现实………… 能否,组织一个季度的三方会商,国土局、规划局、所在地政府,针对用地需求,比对各自规划和计划,具体步骤如下: 1、规划局按近期建设计划,划定一个发展方向,给定一个大片区, 2、国土局给定土地指标总数量, 3、所在地政府提供建议地块 4、规划局踏勘现场后,确定大致走线原则,划定一个用地范围, 5、然后国土局根据其规划及用地权属出具勘界报告,确认其农转用计划或状态,并与规划局共同确定用地界线(现在很多地方往往以土地指标紧张为由,要求收储范围就是出让范围,

规划条件、容积率变更申请

关于变更规划设计条件、提高容积率的申请XX市住房和城乡建设规划委员会: XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X(2011)第X号的XX平方米和土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米的土地使用权;XX置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用(2011)第XX号的XX平方米,现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件,此三块地块指标为:容积率≤,建筑密度≤30%,建筑限高≤50米,绿地率≥30%。 根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形:(一)因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的;(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此,我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更,理由如下: 一、因XX市城市建设和发展的需要,规划建设中的建政路经过我司开发的该地块,道路中心线已经在我司地块红线范围内,占用到了该地块中的部分土地,造成土地开发条件发生了变化,并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小,导致我司的经济利益受损。

二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处,从这两条大道进出XXX,都经过我司的项目地块,同时,连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边经过,特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性,因此,该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市,该项目的规划目标定位要高、建设标准要高,且因沿道路须建设高层建筑,所以地块容积率应相应提高,以提升我市整体品位。 三、有利于节约利用土地,提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展,人民生活水平的提高,开发建设项目发展日益迅速,结合我市城市规划和城市发展的需求,土地资源日益稀缺,特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵,原定容积率仅,明显偏低,对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源,充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。 四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策,规划建设有四星级酒店,为加快形成该地区的商业中心功能,进一步完善城市功能做出巨大的贡献。 鉴于以上的原因,我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。

申请城市规划资质条件

丙级城市规划编制单位资质标准: 1、具备相应的承担城市规划编制任务的能力; 2、专业技术人员不少于20人,其中城市规划师不少于2人(一般指高级),建筑、道路交通、园林绿化、给排水等专业具有中级技术职称的人员不少于5人; 3、有健全的技术、质量、财务、行政管理制度并得到有效执行; 4、技术装备与应用水平 (1)技术装备:从事规划编制的专业技术人员计算机普及率达到80%以上,内设管理部门的普及率要达到40%以上;有较齐全的输入和输出设备,规划编制和管理软件配套。 (2)应用水平:基本上能用计算机进行规划设计和管理,规划成果80%由计算机绘制。 (3)有固定的工作场所,人均建筑面积不少于10平方米。 5、注册资金不少于20万元; 6、有固定的工作场所,人均建筑面积不少于10平方米。 乙级需要提供:1、《城市规划编制资质申请表》; 2、建设行政许可申请书; 3、高、中级职称技术人员职称证书及复印件; 4、专业技术人员注册执业资格证书及复印件; 5、专业技术人员身份证、学历证明及复印件; 6、现有城市规划编制单位资质证明; 7、办公用房证明;

8、注册资金验资证明; 9、其它资质等级证明; 10、获奖项目和参加城市规划行业科研、标准 规范及培训证明 1.助理工程师(规划师)的手续:本科工作满1年后,可在公司开个证明,从事规划专业工作满1年,即可到中心办理。 2.工程师(规划师)的手续:本科工作满5年后,可在公司开个证明,或取得注册证。并到省或市人事处考中级职称外语和计算机证,发表国家或地方刊物论文一篇,即可到中心办理。 3.高级工程师的手续:本科工作满15年后,可在公司开个证明,或取得注册证。并到省或市人事处考高级职称外语和计算机证,发表国家或地方刊物论文二篇,即可到中心办理。 4.教授级高工:同理,在3基础上增加论文,职称外语和计算机,即可。

规划设计条件告知书

规划设计条件告知书 案卷编号:PB20190017 申请单位:惠州市国土资源局惠城区分局 项目地点:水口民营工业园南区JD-130-05-02地块 发卷日期: 主管部门:惠州市自然资源局 编制单位:惠州市规划设计研究院

目录文本 第一章总则 第二章用地现状 第三章规划设计要求 第四章其他要求 图则

文本 第一章总则 第一条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。 第二条编制本《告知书》的依据 《中华人民共和国城乡规划法》 《广东省城乡规划条例》 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 《广东省产业园区规划制定的指导意见(试行)》(粤建规函〔2008〕255号) 《惠州市城乡规划管理技术规定》 《惠城区水口民营工业园南区控制性详细规划》 第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。 第二章用地现状 第四条本用地位于水口民营工业园南区,用地编号为JD-130-05-02,其具体位置详见《图则》。 第五条本用地周边情况:东侧为未建设用地,南侧为道路红线宽度12米的规划青荔三路,西侧为道路红线宽度24米的规划岃洛二路,北侧为道路红线宽度15米的规划青荔二路。 第三章规划设计要求 第六条用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)计算容积率、建筑系数、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范

围详见《图则》。 第七条用地性质:M1(一类工业用地)。 第八条开发强度及相关要求 本用地主要技术经济指标:计算指标用地面积为30003平方米,计容积率建筑面积≥36004平方米,容积率≥1.2,建筑系数≥30%,绿地率≤20%。(详见《图则》)第九条配套设施要求 本用地须设置工业“三废”处理装置和宜设置城市生活污水预处理设施,且纳入管线工程设计。管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。 第十条道路交通要求 (一)出入口控制:本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 (二)机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率建筑面积≥0.2个。 第十一条建筑间距要求:应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求,并结合建设用地的实际情况确定。 第十二条建筑红线要求:临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间用地的 使用,应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。 第十三条城市设计要求: (一)产业风貌区:该风貌区是整个规划区的主要组成部分,主要为丝光棉基地及荔城工业园。该风貌区由于工业发展的需求,需整治片区内污染企业,提升产业结构,形成产业集聚,加快水口工业园的发展。城市设计应注重建筑体量、形体组合等方面形成现代化工业园区。 (二)工业建筑:建议采用简洁、明快高纯度的浅色系,以体现园区的现代化高科技色彩景观。 第十四条建筑设计要求 (一)建筑首层所有出入口的上方均须设置雨篷,并作标识装饰处理。 (二)建筑设计须严格执行国家和省建筑节能标准实施细则。 第四章其他要求 第十五条本用地须按照住房和城乡建设部印发的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试行)》和《惠州市住房和城乡规划建设局关于海绵城市建设管理的暂行办法》要求进行规划设计和建设。

申请规划设计条件建设用地规划许可证须知

申请规划设计条件、《建设用地规划 许可证》须知 (建筑类) 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》? 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定:"在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地…",《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定:"在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县级以上人民政府责令退回"。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》? 1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的; 2、用地性质或面积发生变化的建设项目; 3、土地权属发生变化的建设项目; 4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?

(一)建设单位应报送下列图纸、文件: 1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。 2、计划批准文件(限政府投资项目)1份。 3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。 4、涉及规划地铁控制线的建设项目,出具市地铁管理部门的意见; 5、涉及规划紫线范围内的建设项目,出具市文化部门的意见; 6、涉及土地整合的建设用地,出具市国土部门整合土地的意见。 7、涉及航空限高的建设项目,出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。 8、其它需要说明的图纸、文件等。 (二)建设单位送齐上述图纸、文件,经规划管理部门受理申请后,将在法定工作日七天审批完毕,经审核不同意的,规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的,由规划管理部门发给建设单位下列审批文件: 1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目,核发以下资料: (1)盖有"成都市规划管理局技术管理专用章"的规划设计条件(或规划设计要求)1份; (2)盖有"成都市规划管理局"章的《建设用地规划许可证》1份; (3)盖有"成都市规划管理局技术管理专用章"的用地红线图4份(含设计红线图1份)。 2、不需要发《建设用地规划许可证》的项目,核发以下资料: (1)盖有"成都市规划管理局技术管理专用章"的规划设计条件(或规划设计要求)1份;

相关主题