毛坯房验收记录表

毛坯房验收记录表

工程名称：_________________________ 施__工_ 单位：_________________

建筑面积：___________ 幢_ 号：________ 验_ 收日期：_______________

(说明：在下列选项后的□内验收合格划V,存在问题划x,并记录具体情况1.

入户门

划痕口变形口翘曲口锁具口开启口合页口视镜口密封口垂直度口

2. 配电

电表口电闸口照明电口开关是否有效口插座安装有无问题口

相序口3.弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范口间距口位置口标高口

4.空调

位置口预留孔位置口电源配置是否规范口

5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度口牢固性□

6. 宽带

位置口是否连接口

7. 窗户

隔音口开启口密封口变形口破损口划痕口安装是否到位口

8. 室内门

漆饰口手感口眼观口开启口变形口流坠口色差口锁具口

安装是否到位□

9. 墙面

平整度口色差漆饰口阴阳角是否垂直口流坠口开裂口手感口空鼓口I. 顶面

平整度口色差口漆饰口阴阳角是否垂直流坠口开裂口手感口空鼓口II. 地面砖

平整度口空鼓口差口缝隙是否规范口

12.地板

吊顶是否平整口

吊顶有无色差口 是否牢固口 墙地砖是否规范口 平整度

16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位口 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合口

平整度口

13.厨房

起鼓色差口缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固口 □

缝隙口色差口空鼓口垂直度□橱柜开启是否灵活口

配件是否齐全口 开启是否顺畅口

14.卫生间

吊顶是否平整口

空鼓口垂直度口 烟道是否通畅口 是否经防水试验口 有无色差口是否牢固口 墙地砖平整度口 缝隙口色差口 坡度比例水是否通畅口 五金配件及卫生洁具安装是否

到位口有无渗漏口 通风口是否经防水试验口

15.供暖

管路是否畅通口 是否打压试验□ 安装位置是否规范口

精装修房毛坯交接验收表

精装修毛坯房交接验收表（土建部分） 工程名称：附表一检查项目检查内容检查结果备注 厨房卫生间墙面墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准 顶面结构面，清洁 地面 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准 地面蓄水试验情况（是否渗漏） 室内墙面腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准顶面腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准地面结构面，干净无砂浆等粘结杂物 阳台墙面外墙砖、涂料完成，质量符合毛坯验收标准 顶面 腻子两遍完成，涂料一底一面施工完成（面涂一 遍竣工前完成）质量符合毛坯验收标准 地面结构面，干净无砂浆等粘结杂物 公共部分 墙面 垂直、平整表面拉毛， 符合毛坯验收标准 顶面 标高、平整， 符合毛坯验收标准 地面 地面基层厚度、强度， 符合毛坯验收标准 楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂 竣工前完成），符合毛坯验收标准 分户门洞尺寸预留尺寸、标高，符合毛坯验收标准 管井门洞尺寸预留尺寸、标高，质量符合毛坯验收标准电梯门垂直、标高，质量符合毛坯验收标准 技术交接标高 控制线 同层两户一控制线： 现场交底复核完成 结构尺寸及标高根据控制线测出室内控制水准线，复核室内各处标高、房间结构尺寸符合毛坯验收标准 验收意见和要求 验收结论同意移交 不同意移交，整改后再报 移交人（总包单位） 接受人（装修单位） 监理单位 工程管理部 注：请在验收结论栏后打√以示移交结果。

精装修毛坯房交接验收表（给排水部分）工程名称：` 检查项目 检查内容 排水预留洞 距墙位置 上水管色标 给水留头 是否合格 给水龙头出水 地漏排水 是否正常 排水支管 及横干管 有无渗漏破损a b 客卫淋浴 合格正常无渗漏坐便器 普通地漏 面盆 普通地漏 主卫浴缸 合格正常无渗漏坐便器 面盆 普通地漏 厨房洗菜盆合格正常无渗漏水表底数：煤气表底数： 给水管系统试压：1.6MPa 排水管系统通水、通球：正常、无渗漏 消防系统试压： 验收意见和要求： 具备精装修房要求 验收结论 同意移交 不同意移交，整改后再报 移交人（总包单位） 接受人（装修单位） 监理单位 工程管理部 注：a为排水预留口垂直于墙边距离；b为排水预留口侧向与墙边距离 请在验收结论栏后打√以示移交结果。

毛坯房移交验收办法111228

毛坯房屋移交验收办法 一、目的 规范和明确精装修房项目土建单位与装修单位的工作划分界线，明确土建单位将毛坯房屋中间交付给装修单位的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。 二、适用范围 全国各地产公司的精装修房项目的毛坯房屋中间交接。 三、工作程序 1，装修单位进场后，监理单位负责组织土建单位向装修单位办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房屋移交验收记录表》），并存档； 2，装修单位应编制专门的中间移交验收的计划报监理和工程部审批； 3，在规定的中间移交期间内，土建单位及相关分包和装修单位根据移交计划有次序的办理移交，土建单位需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则工程部可以直接委托装修单位进行整改，相应费用由土建单位承担； 4，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修单位，装修单位承担相应的接收后房屋质量责任； 5，中间移交验收按照《毛坯房屋移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，

应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件： 装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； 装修单位需和土建单位办理装修标高线确认移交记录； 装修单位需和土建单位办理门洞口尺寸移交确认记录； 厨卫及屋面要求装修单位和土建单位进行闭水移交试验验收； 阳台、露台部位要求装修单位进行排水倒坡验收； 给水及采暖管道要求装修单位和土建单位进行试压验收； 排水管道要求装修单位和土建单位进行排水通球试验； 进出水口预留位置要求装修单位和土建单位进行核查； 电气预留预埋工程要求装修单位和土建单位进行铁丝畅通测试； 灯位和开关插座位置要求装修单位和土建单位进行核查； 外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修单位确认； 6，中间移交接收后，装修单位承担单位管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等单位管理职责；7，移交并不免除单位对工程质量的保修和相关责任，工程部组织监理、单位单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件； 8，房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《毛坯房屋移交验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录； 四、土建移交精装修流程：

毛坯房验收记录表

毛坯房验收记录表 工程名称：_________________________ 施__工_ 单位：_________________ 建筑面积：___________ 幢_ 号：________ 验_ 收日期：_______________ (说明：在下列选项后的□内验收合格划V,存在问题划x,并记录具体情况1. 入户门 划痕口变形口翘曲口锁具口开启口合页口视镜口密封口垂直度口 2. 配电 电表口电闸口照明电口开关是否有效口插座安装有无问题口 相序口3.弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范口间距口位置口标高口 4.空调 位置口预留孔位置口电源配置是否规范口 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度口牢固性□ 6. 宽带 位置口是否连接口 7. 窗户 隔音口开启口密封口变形口破损口划痕口安装是否到位口

8. 室内门 漆饰口手感口眼观口开启口变形口流坠口色差口锁具口

安装是否到位□ 9. 墙面 平整度口色差漆饰口阴阳角是否垂直口流坠口开裂口手感口空鼓口I. 顶面 平整度口色差口漆饰口阴阳角是否垂直流坠口开裂口手感口空鼓口II. 地面砖 平整度口空鼓口差口缝隙是否规范口

12.地板 吊顶是否平整口 吊顶有无色差口 是否牢固口 墙地砖是否规范口 平整度 16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位口 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合口 平整度口 13.厨房 起鼓色差口缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固口 □ 缝隙口色差口空鼓口垂直度□橱柜开启是否灵活口 配件是否齐全口 开启是否顺畅口 14.卫生间 吊顶是否平整口 空鼓口垂直度口 烟道是否通畅口 是否经防水试验口 有无色差口是否牢固口 墙地砖平整度口 缝隙口色差口 坡度比例水是否通畅口 五金配件及卫生洁具安装是否 到位口有无渗漏口 通风口是否经防水试验口 15.供暖 管路是否畅通口 是否打压试验□ 安装位置是否规范口

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等） 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等） 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂 家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开 裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级 是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证 书及质检报告。 室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：,门：）。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

毛坯房验房项目表(详细)

毛坯房验房项目表（详细） 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；

毛坯房验收清单

毛坯房验收清单 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7.门插是否插入得太少？是□否□ 8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13.窗户玻璃是否完好？是□否□ 14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 墙 15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□ 16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□

验房师毛坯房验收清单

验房师毛坯房验收清单 毛坯房验收清单 一.业主验房check list 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 一、文件： 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□ 二、门： 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□ 7.门插是否插入得太少？是□否□ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 三、窗： 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□ 13.窗户玻璃是否完好？是□否□ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□ 四、墙： 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

精装修与土建交接验收流程

精装修与土建交接验收流程制度编号：ZNZD-GC-ZD16版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 精装修与土建交接验收流程 编制：运营管理中心工程部日期：2018年6月 审核：姚可王晓明朱建华日期：2018年6月 批准：陈昱含日期：2018年6月 版本修订记录 序号修订日期修订内容修订人版本备注

1.目的 规范和明确精装修项目，土建总、分包将毛坯房屋交付给精装修单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。 2.适用范围 适用于集团所有精装修项目（含工程由中南置地管理的合作项目）的毛坯房中间交接。 3.职责与权限职责与权限 3.1运营中心工程管理部 负责组织参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核。 3.2战区招采部 3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程 验收标准体现在合同中； 3.2.2协助项目工程部进行现场协调管理。 3.3战区工程管理部 3.3.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.3.2对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查。 3.4项目工程部 3.4.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定； 3.4.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。 3.5战区成本部 3.5.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核； 3.5.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈； 3.5.3协助项目部进行现场交接验收的成本管理。 3.6土建总承包单位 3.6.1按时间节点完成主体结构内土建相关工作； 3.6.2配合精装修单位的验收工作； 3.6.3按规定时间节点组织人员完成整改工作 3.7精装修承包单位 3.7.1主体结构施工阶段进场介入前期管理工作； 3.7.2自行准备设备器材组织人员进行土建工作面移交； 3.7.3承担结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任； 4.工作程序 4.1土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将毛坯房中质量不足的地方给予系统性

公章使用管理制度

公司印章使用管理制度 一、总则 公司印章是企业合法存在的标志，是企业权力的象征。为了保证公司印章的合法性、可靠性和严肃性，有效地维护公司利益，杜绝违法违规行为的发生，特制定本管理制度。 二、公司印章的刻制 （一）公司印章的刻制均须报公司总经理审批。（见附件：表1《印章刻制申请表》） （二）法人个人名章、行政章、财务章、合同章，由行政部开具公司介绍信统一到指定的公安机关办理雕刻手续，印章的形体、规格按国家有关规定执行，并经广州市公安局备案。 （三）公司各部门的专用章，由各部门根据工作需要自行决定其形体、规格。 （四）未经公司总经理批准，任何部门和个人不得擅自刻制本部门的印章。 三、公司印章的启用 （一）新印章要做好戳记，并统一在行政部留样保存，以便备查。（见附件：表2《印章登记表》） （二）新印章启用前应由行政管理中心下发启用通知，并注明启用日期、发放单位和使用范围。 四、公司印章的使用范围 公司的印章主要包括公司公章、行政章、专项业务章（合同章、财务章）、总经理（法人）专用个人名章。公司所有印章必须按规定范围使用，不得超出范围使用。 （一）公司公章的使用范围主要为： 1 、公司对外签发的文件。 2 、公司与相关单位联合签发的文件。 3 、由公司出具的证明及有关材料。

4 、公司对外提供的财务报告。 5 、公司章程、协议。 6 、员工调动。 7 、员工的任免聘用。 8 、协议（合同）资金担保承诺书。 （二）公司合同专用章的使用范围主要为： 1 、对外投资、合资、合作协议。 2 、各类经济合同等。 （三）公司总经理（法人）个人名章，主要用于需加盖私章的合同、财务及报表、人事任免等各类文件。 （四）财务专用章，主要用于货币结算等相关业务。 （五）公司各职能部门专用章仅限于公司内部工作联系使用，不得对外。 五、公司印章的管理职责 （一）公司总经理 负责公章的使用审批工作。 （二）行政部 负责授权范围内的印章使用审批工作。 （三）各部门负责人 负责各职能部门专用章的审批工作。 （四）印章管理员 1、负责印章的保管。 2、负责设立印章使用登记台帐。 3、负责印章使用的审核工作。 4、负责制定所保管印章的使用程序。 六、公司印章的管理、使用及保管 （一）印章的管理 1、公司行政章由行政部专人负责管理。 2、专项业务章（财务章、合同专用章等）由财务部指定专人负责管理。 3、法人个人名章，由公司指定专人负责管理。

移交报告(范本)

XXX有限公司接收报告 前言 集团医药管理总部、监审部、财务管理总部、法务管理总部及人力资源总部等部门人员（以下简称“接收小组”）于2013年9月11日至2013年9月16日，对XXX有限公司（以下简称“XXX公司”）展开接收工作。本次核查以XXX公司的资产与证照现状、审计基准日（2013年6月30日）后新发生事项及股权转让协议履行情况等为主要目的，从XXX公司的证照、批准文件、档案、印章、用章管理办法、用章记录、合同、资产、负债、股转协议履行及公司安全生产等经营问题分类进行了核实，现具体报告如下： 第一部分提纲 前言 (1) 第一部分提纲 (1) 第二部分内容 (2) 1、需集团重点关注的问题，请集团领导责成相关部门予以落实 (2) 2、公司证照及批准文件 (5) 3、印章、用章管理办法及用章记录 (5) 4、新增合同明细、合同管理规定 (6) 5、监审、财务部分 (6) 6、股权转让协议履行情况 (10) 7、生产经营情况 (17)

第二部分内容 1、需集团重点关注的问题，请集团领导责成相关部门予以落实 1.1、增值税问题 XXX公司生产产品为生物制品，依据国家增值税相关法律法规生物制品企业可以按照不含税销售收入的6％征收率，XXX公司为增值税一般纳税人企业，产品销售增值税税率为17％，2011-2012年度增值税平均实际负税率为13.55％。按照2013年预计8,000万营业收入计算，若采用6％征收率计征增值税可节约增值税604万元，随着销售规模的扩大，节税效果会更加明显。建议XXX公司综合考虑税务和市场的影响，对增值税计征方法审慎选择。 1.2、XXX公司新刻印章 依据协议约定，公章、合同专用章、财务专用章、法定代表人名章等4枚印章需在税务登记变更完成后重新刻制，已安排XXX公司董事长曹勇负责印章刻制事宜,后续工作由医药集团管理总部负责跟踪。 1.3、业绩承诺 原股东承诺2013、2014、2015、2016年度四年的业绩承诺，请持续关注兑现情况。 1.4、账务调整 收购尽职调查期间与原股东及XXX公司就审计调整达成的共识为：审计基准日事务所所有调整事项，XXX公司均在相应会计期间进行账务调整，核销事项调整至2013年6月30日之前，目前XXX公司已经形成两套方案并已经都已调整完成，后续由集团财务部跟踪落实。 1.5、对外担保情况 截止10月14日已经解除600万元对外贷款担保，新增对自然人陈锦开银行贷款担保100万元,对外担保金额1800万元。 1.6、厂区内部分区域外租 XXX公司厂区内部分区域出租给一家外部医疗器械生产企业（安普公司），对出租

毛坯房验收清单

业主验房 项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________ 房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________ 一、文件 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____，否____ 2、房屋质量文件： 《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件） 《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____ 3、各种相关验收表格： 《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____ 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____ 《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____ 二、门 4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____，否____ 5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致是____，否____ 6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦是____，否____ 7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____，否____ 8、门与门框的各边之间是否平行是____，否____ 9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____，否____ 10、门框是否稳固、周正，安装牢固（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否 ____ 11、门把手是否牢固，操作灵活是____，否____ 12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧是____，否____ 13、门插是否插入得太少是____，否____ 14、门的插销、门销是否太长太紧是____，否____ 15、门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____ 16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀， 密封条是否欠缺破损是____，否____ 17、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是____，否____

毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴） 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。 验收时注意如下事项： 一、文件类 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。 二、细节类 ?每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ ?门与门框的各边之间是否平行？ ?门插是否插入得太少？ ?门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） ?入户门是否有猫眼 ?门是否刮花，破损的情况（门后面？

毛坯房交付标准实施方法

毛坯房交付标准实施方案

前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。

毛坯房交付标准管理办法 1范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2职责 项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。 3实施办法 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。 样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。

4具体标准如下： 强制要求： 首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm （设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆 室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 表面平整度允许偏差5mm。 地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 冷、热水管、地热标识（距墙边200mm） 房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。） 卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层 在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。 .室内墙面工程： 室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线

标准的毛坯房验房表格

标准的毛坯房验房表格 一. 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____

墙 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____