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长沙房地产市场2月月报

长沙房地产市场2月月报
长沙房地产市场2月月报

长沙房地产市场

2012年2月市场月报

伟业长沙市场部

2012-03-15报刊导读:

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【长沙开福推进滨水新区幸福北城建设】

开福区今年计划实施重点项目85个,年度总投资169亿元,大手笔推进“滨水新区幸福北城“的建设。85个重点项目中,基础设施及工艺配套项目15个,社会事业

类项目29个,城市管理类项目3个。其中,将举全区之力强势推进黄兴北路、火车北站二期、九尾冲、太平路等棚改项目,加快推动长沙金融生态区、现代物流基地、沙坪工业组团以及湘江东岸系列城市综合体建设。

(来源:长沙晚报,2012.02.01)【2011年湖南房贷少增88.3亿】

人民银行长沙中心支行最新公布的2011年湖南省金融运行情况显示,受楼市调控力度加大影响,去年全省房地产贷款增速持续回落,全省房地产贷款新增435.9亿元,同比少增88.3亿元,余额同比增长23.8%,比去年下降16.3个百分点,房地产贷款占全省新增贷款比重由年初的28.9%回落到20.9%。其中,房地产开发贷款新增54.7亿元,同比少增71.7亿元。

(来源:潇湘晨报,2012.02.02)【长沙多家银行已回归基准利率】

伴随着央行发布消息称将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,各地首套房贷利率呈现松动之风。相比去年年底前的上浮5%到20%,目前长沙不少银行首套房贷已回归基准利率,在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

(来源:三湘都市报,2012.02.09)

【湖南今年将建38万套保障房】

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今年湖南保障性安居工程开工建设任务为38.77万套,预计需用地1454公顷,具体用地计划将于3月31日前向社会公布。省国土资源厅将加大对各地保障性住房供地计划的指导督查力度,凡保障性安居工程用地不落实的,将暂停该地区普通商品房用地审批。

(来源:长沙晚报,2012.02.13)【先导区今年重点打造绿色长廊与城市广场】

先导区拟建设8大生态绿轴,打造总长45公里、总面积250万平方米的绿色长廊。同事,建设一批以城市广场为重点公共空间。今年先导区将建设重点项目274个,工程总投资2422亿元(估算),年度总投资642亿元。这8大城市生态绿轴包括坪塘大道生态绿轴、洋湖大道生态绿轴、梅溪湖三环线生态绿轴、东方红路生态绿轴、肖河景观生态绿轴等。

(来源:潇湘晨报,2012.02.06)【长沙首批入网100城公积金联网】

住建部已在数十个城市采集了住房公积金相关数据,拟对100个城市的公积金进行联网监控。早40个首批入网的城市中,长沙位列其中,其住房公积金相关数据,也已被采集。公积金联网,有助于实现公积金的有效监管与使用。

(来源:长沙晚报,2012.02.17)【长沙买房飘窗也要算一半面积】

长沙市政府公布了《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》,居住建筑阳台及套内花园、飘窗等按正投影面积的1/2计算建筑面积。《补充规定》还明确:12层(含

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12层)以上(不包括11层复式住宅)独立单元的住宅电梯设置不得少于两台;每单元户数超过60户时,其电梯设置不得少于2台,且每台电梯的服务户数不宜超过75户;套内面积50平方米/户以下的小户型,户数按70%拆算配置电梯数量。该规定将从3月6日起施行。

(来源:三湘都市报,2012.02.25)【长沙将全面清查物业服务企业资质】

长沙将对全市物业服务企业的资质和经营情况开展全面清查摸底,建立企业诚信经营档案,同时将暂停三级资质审批,逐步规范前期物业招投标行为。今年还将制定开发项目物业共用部分、公用设施设备验收标准,规范物业服务企业承接查验流程,杜绝新建物业共用部位、公用设施产生新的遗留问题。

(来源:长沙晚报,2012.02.27)【湖南4月起“全面排查”各市州房企】

从今年4月开始,湖南省将全面调查省内各市州开发商运行情况。具体讲各地房地产管理部门进行摸底调查,对开发商的资金状况、运行情况以及销售预售情况进行全面检查。今年将重点防范房企资金问题,并将加快建立湖南省房地产信用信息数据库,搭建信息管理平台。

(来源:潇湘晨报,2012.02.29)

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一、宏观篇 (7)

(一)经济环境 (7)

(二)政策法规 (8)

(三)市政规划 (12)

二、土地篇 (14)

(一)2月份土地挂牌情况 (14)

(二)2月份土地成交情况 (15)

三、商品房市场篇 (16)

(一)市场综述 (16)

(二)2012年2月新建商品房销售情况 (17)

(三)新建商品房备案均价 (19)

(四)分区域市场情况 (20)

(五)新开盘项目信息表 (23)

四、工业地产市场 (24)

(一)工业土地市场(详见第二章土地篇) (24)

五、媒体营销 (24)

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(一)媒体分析 (24)

六、个案追踪 (27)

1、万科金域华府(2月25日)销售率69.27% (27)

2、蓝山郡(2月25日)销售率20.43% (29)

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7

一、宏观篇 (一)经济环境 1.国民生产总值

可以看出,2009年三季度以来,各季GDP 同比增速一直保持在9%以上。2011年四季度GDP 跌破9%,创两年新低。

伟业观点:2011年GDP 实现了平稳下降,内需拉动力依然强劲,但结合去年CPI 数据来看,通胀的压力并未完全消除,物价上涨仍不可忽视。可以预见,今年仍然会坚持稳健的货币政策,抑物价仍是工作重点。

11.30%

11.00%10.60%9.60%

6.60%

7.50%

8.20%

9.20%12.10%11.20%10.70%10.40%9.70%9.60%9.40%9.20%0.00%

2.00%4.00%6.00%8.00%

10.00%12.00%14.00%2008-2011年GDP 增幅走势图

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2.CPI 、PPI

伟业观点:2012年2月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中,城市上涨3.2%,农村上涨3.2%;食品价格上涨6.2%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨3.9%,服务项目价格上涨1.5%。1-2月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.9%。预计3月份CPI 会维持在3.3%左右。 从政府制定的全年工作报告看,今年CPI 涨幅整体会低于去年。现阶段CPI 数据的回落是对此前宏观经济调控紧缩政策的一个反应。

2月PPI 与去年同月持平,环比上涨0.1%。工业生产者购进价格同比上涨1.0%,环比上涨0.1%。近期在欧洲较为宽松的货币政策下,大宗商品价格上涨给通胀带来一些压力,但经济增速仍将平稳放缓。

(二)政策法规

1. 住建部重申房地产调控政策绝不会松动

地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。两会召开前夕,带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问,记者从住建部独家证实,针对近日部分城市的“小动作”,住建部会毫不留情。

0.0

1.0

2.0

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5.0

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8.0 2010.01

2010.02

2010.03

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2011.12

2012.01

2012.02

CPI PPI

房地产权威专家、住建部政策研究中心副主任王珏林,在接受记者独家专访时也隔空喊话:中央政府早已明确坚持调控的决心,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地房地产调控政策的执行力度。王珏林还强调,中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,两会后也不会松动。

伟业观点:从以上了解到,目前住建部正在加强研究,完善制度,努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,促进住房价格合理回归。按照要求,各省区市的个人住房信息系统今年要实现联网。这对于加快房产税等长效机制的推进,起到基础性作用。房地产调控的严厉性目前及以后都不会减弱,最终仍是打压和抑制房价的作用。

2. 国土部:全国将开始选择小产权房清理试点城市

在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上,相关负责人表示,今年全国将开始选择试点城市,妥善处理好现存小产权房的问题。

国家土地执法监察局局长李建勤表示,小产权房是指集体土地上建的房子,卖给非本经济村组织成员。比如,农民宅基地拆除后盖成商品房,城里的市民去购房,就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房,也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记,但凡是小产权房不允许登记,不受法律保护。

伟业观点:国家正在规范房地产市场,打击小的投机投资,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但伟业认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

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3.李克强:逐步扩大房产税改革试点。

李克强表示,要坚定不移推进重点领域和关键环节改革。我国改革已进入攻坚阶段,面

临的都是难啃的“硬骨头”,必须以更大的决心和勇气推进改革。要加强改革的顶层设计和统筹协调,力求在深化改革开放上取得新突破。

针对深化财税金融体制改革,李克强指出,要把财税体制改革与稳增长、调结构、惠民生更好地结合起来,加快构建有利于转变发展方式的财税体制。合理调整消费税征收范围和税率,研究将部分高消耗、高排放的产品纳入消费税征收范围;逐步扩大房产税改革试点;研究制定环境保护税费改革等方案。

伟业观点:2011年年初以来,全国供地指标告急的消息不断传出:全年用地需求预计超计划指标千万亩、多省反映用地指标只能满足1/3需求、12省市已在前八个月将全年指标使用殆尽……对此国土部只能选择上山“开路“。对此,今年国土部反复强调对于供地指标从严从紧,可以预见今年的土地交易市场不会出现较大的增长。

4.长沙楼市新政:飘窗部分面积将计入建筑面积。

长沙市城乡规划局相关负责人介绍,《按照新规》12层及以上的独立单元的住宅电梯设置不得少于两台。同时,开发商送飘窗、送阳台的促销手段也将“终结”。

此次《补充规定》中明确,居住建筑阳台及套内花园、飘窗等按正投影面积的1/2计算建筑面积,其计容面积不应超过套内计容建筑面积的10%。超过10%的,超过部分按正投影面积计算。套内计容建筑面积为入户门内所包含的各部分建筑面积之和。

住建部门在计算产权面积时会依据规划证,如果规划证上算了飘窗一半的面积,产权证上也会算。关于阳台的规定,此次新规中还有:重要地段及临路幅宽度26米以上城市道路的居

住建筑,阳台设计应尽可能规整并按内凹阳台设计,临街面阳台应封闭;外形设计宜采用公建

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外立面造型的处理手法。

伟业观点:在房价逐渐攀高的现实语境中,紧凑型户型成为市场最抢手的产品。“飘窗和入户花园这样的赠送面积,主要是让居住者能够花更少的钱,住得更加舒适。对于开发商来说,做飘窗或者入户花园,就是为了可以不用报建的免费空间。如果政策明确规定之后,这种赠送面积作用不大的话,许多开发商会放弃这种做法。对于购房者来说,这个影响可能很直接。

5.长沙楼市新规:住宅超12层至少设2台电梯

随着城市发展,高层建筑越来越多,没有电梯需要爬楼的住宅越来越少。但是,一些十五六层的高层住宅,住的户数不少,却也只有一台电梯。

根据《补充规定》,高层住宅在两种情况下,每个单元至少须设置2台以上电梯:一是12层及以上(不包括11层复式住宅)的住宅;二是每单元户数超过60户。同时,每台电梯的服务户数不宜超过75户,套内面积50平方米/户以下的小户型,户数按75%折算配置电梯数量。伟业观点:这样极大方便了业主,让业主的生活更加便捷。也符合市政规划。规范了房地产建设市场。符合了快节奏的都市生活,真正的站在业主的角度上考虑问题。

6、芜湖新政三日叫停

温家宝总理表示:保障房和商品房两者不可偏废;为促进公平和稳定,政府调控不能松尽管以鼓励“刚需”自辩,芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力,于宣布三天后叫停,再一次验证了中央尚无改变楼市调控大方向的政治意志。在《通知》公布后的第二天,2月10日上午8:30,芜湖市政府召开新闻发布会,该市副市长洪建平强调:芜湖新政“不是救市行为”。洪建平称,芜湖不是限购城市,在限价和限贷方面,芜湖一直都严格执行国家相关规定;《通知》中的一些优惠政策只是针对“夹心层”(中等偏下收入家庭)、刚需人群、实用和专业人才,

目的是为了更好引导合理住房需求和鼓励人才在芜就业创业。

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伟业观点:芜湖新政只有一点不妥:没规定优惠仅限首套普通住房。其余措施,皆无可厚

非。比如去年8月马鞍山新政,免税仅限首套房,并未引发争议。不过,虽然芜湖新政部分政策是针对刚需,但还有部分政策同刚需无关,是纯粹的救市之举。芜湖新政之所以叫停,也表明中央不希望芜湖的政策调整会影响全国对调控的方向性判断。

(三)市政规划

1. 长沙地铁4号线改走潇湘大道推动滨江新城建设

建设规划中的4号线主要连接望城、河西滨江新城、河西大学城、南湖新城、体育新城、武广高铁等长沙市近期重点发展片区,其中河西滨江新城片区核心区沿潇湘中路两厢规划建设,4号线线路在不偏离原客流走廊的前提下,在该段转入潇湘中路既兼顾了居民的出行,也将对该片区的建设起到巨大的推动作用。

伟业观点:地铁是将来市民出行的重要交通工具,也对地铁沿线的地区的交通和经济的发展具有一定的辐射作用。

2. 长沙:武广新城、湘江两岸将成供地重点。

长沙市国土资源局局长汪泽秋表示,为了保证今年的土地供应,长沙市将更加充分发挥储备土地的调控功能,开展国有土地、改制企业土地收购和依法收回的闲置土地收储,实现储备土地资产价值最大化。同时也将进一步规范土地融资平台,利用土地储备基金,增大土地储备规模,确保建设用地的有序供应,保持房地产市场健康发展。另据了解,今年长沙市城区的土地供应计划已经初步编制完成已报市政府审批,今年长沙市区内土地供应的重点片区将包括武广新城、湘江两岸,湘江东岸的南湖新城以及河西滨江新城将会有大宗地块入市。

伟业观点:加大对工业项目用地和房地产用地专项清理工作,盘活闲置土地,拓展土地利

用空间。”为了增加土地供应能力,盘活闲置土地将成为今年挖掘土地潜力的重要手段之一。

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针对我市房地产市场形势,加大大宗地块包装推介力度,提高出让土地成交率,保持房地产市

场的健康稳定。”

3. 长沙地铁3、4号线今年开工14条高速力争年内通。

14条高速公里力争年内建成通车,长沙地铁3、4号线计划今年开工,湖南省重点建设工作会议对今年全省重点建设的任务进行部署,计划投产项目共计64个。副省长韩永文出席会议并讲话。根据部署,全省今年组织重点建设项目172个,年度计划投资1500亿元,其中新农村项目6个,产业项目54个,基础设施项目86个,社会发展项目26个。这批项目中,新开工项目有17个,续建项目91个,投产项目64个。

伟业观点:长沙扩大交通建设规模,并急速发展建设,对长沙经济和文化发展起着非常大的作用,加速了长沙在湖南的发展速度,也加快了城镇化发展。随着高速公路、高铁、航空的发展,越来越多外省的客户前来投资置业,湖南高速公路的飞速发展,将为长沙房地产带来更多的客户来源。

4. 三一大道新浏阳河大桥全面动工(2012-2-6)

新浏阳河大桥总长760米,宽42米,双向8车道,计划2014年6月建成通车。目前新浏阳河大桥已全面动工建设。

伟业观点:这座桥是连接星沙到长沙市区的主干道,也是长沙交通发展的重要通道。

5. 洋湖湿地公园二期10月开放,土方工程已全面完工。

今年10月,随着洋湖湿地公园二期对外迎客,来此休闲的市民不仅可以漫步园中,还可选择泛舟水上,在碧波荡漾中领略清新纯美的自然风景。记者昨日从长沙先导洋湖建设投资有限公司获悉,洋湖湿地公园二期的土方工程已经全面完工,景观工程计划月底开工,今年10

月将向广大市民开放。

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伟业观点:洋湖湿地公园是中南地区最大的城市湿地公园,也是先导区“两型”社会建设重要的生态工程和洋湖片区提升城市品质的最大亮点工程,公园一期已于去年6月开园。正在建设中的二期是湿地公园核心区,其面积是一期的近两倍,上接湿地科教区,下连湿地休闲区,形成自再生水厂至雅河湿地的完整生态走廊。在即将启动的二期景观建设中,位于生态密林服务区的湿地景观塔将成为整个公园的标志性建筑和景观中心,市民将来可登塔,将洋湖片区以及周边湘江、靳江河、雅河的湖光山色尽收眼底。

7. 年底再添两桥长沙“九龙过江”

今年年底,长沙湘府路湘江大桥和福元路湘江大桥将通车,加上现有的7条过江通道,长沙年底将现“九龙过江”。“九龙”由北往南依次过江的是:月亮岛大桥、三汊矶大桥、福元路大桥、银盆岭大桥、营盘路湘江隧道、橘子洲大桥、猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥。伟业观点:增添桥梁数量,加快过江过河速度,方便的市民的及扩大了周边发展。越来越多外省的客户前来投资置业,湖南交通的飞速发展,将为长沙房地产带来更多的客户来源。

二、土地篇

(一)2月份土地挂牌情况

本月雨花区四宗土地供应,本月仅有雨花区土地挂牌。

挂牌编号挂牌时间区域宗地地址宗地面积

(㎡)

用途容积率起始价建筑面积

[2012]网挂001号2012.02.07 雨花区雨花区洞井镇50717.87 住宅≤3.5 25030万元177512.5

[2012]网挂002号2012年2月9

雨花区雨花区五一村14920.6

商业、

住宅

≤5.5 7756万元82063.3

[2012]网挂003号2012年2月9

雨花区雨花区五一村32507.76

商业、

住宅

商业≤

6.0、住宅

≤4.5

12202万元146284.92

[2012]网挂004号2012年2月9

雨花区雨花区五一村5316.83

商业、

住宅

≤7.01946万元37217.81

14

15

2011年至今土地挂牌情况走势图

2012年2月份长沙五区二县共供应土地4宗,供应面积为44.3万平方米。四宗住宅用地,三宗商住综合用地,可以看出住宅用地供应持续低迷,开发商目前对拿地持相当谨慎的态度,综合体项目热度正酣。

(二)2月份土地成交情况

本月成交地块4宗,成交总量较上月有减少,各开发商对目前房地产市场无太大信心。

挂牌编号

宗 地 位

宗 地 面 积(㎡)

规划用途

容积率

起始价 (万元) 成交价(万元)

成交溢价(万元)

竞得人

[2012]网挂001号 雨花区洞井

镇 50717.8

7

住宅 ≤3.5 25030 25030 0

成都新和房地产开发有限公司

[2012]网挂002号 雨花区五一村 14920.6 商业、住

宅 ≤5.5 7756 7756 0

长沙天下一家房地产开发有限公司

[2012]网挂003号 雨花区五一村 32507.76 商业、住

宅 商业≤6.0、住宅≤4.5 12202 12202 0

长沙天下一家房地产开发有限公司

[2012]网挂004号

雨花区五一村

5316.83

商业、住

≤7.0

1946 2526 580

湖南三诚置业有限公司

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月

非工业用地3293917850150275687314679549292228272126578121153922692245912988944307工业用地

259450 196846124 156201448785825103610 47698516850 118470

100000

200000 300000 400000 500000 600000 700000

16

2011年至今土地成交情况

伟业观点:2012年2月份的土地市场很符合现在的房地产大势,冷清开局。房地产开发企业也因为市场观望浓厚、资金短缺、地价过高等主要原因,投资热情普遍降低,拿地积极性一再回落。

2012年,对于更多的开发商而言,回笼资金、维持企业生存将是更为重要的工作,拿地扩张等行为将更为谨慎,而随着开发投资速度的放缓,土地市场成交低迷、流拍、溢价率为零现象将增加。

三、商品房市场篇

(一)市场综述:供应量同比剧跌,成交量价齐跌,销量已经连续四月下跌。以价换量已经不大奏效。

2012年2月新建商品房批

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月

非工业用地38471

3287756873974930

856290

763113937578672331392612770955

工业用地

82556259450

9138 76263224810

8582410361

404451507511847

100000

200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000

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今年2月的新建商品房和住宅的批准销售量持续下跌,基本与去年二月持平,新建商品房住宅供应量同比去年下降56.16%,可以看出面对目前的市场情况,开发商预计销售量上市还是以谨慎的态度,一边重新调整上市步调,一边耐心等待尚不明朗却有可能突如其来的转机。

(二)2012年2月新建商品房销售情况 2012年2月新建商品房销售

2011.022011.032011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.02

新建商品房43.7195.14191.29151.7165.46127.96182.32183.38229.89196.29211.8878.8242.84住宅(万㎡)

41.82 85.55 176.30139.20152.48103.17155.61160.54187.72158.40194.8458.84 37.72

50

100150200250近一年长沙房地产市场批准预售情况

18

2月市场监测数据表明,2月份长沙地区新建商品房备案74.40万㎡,同比减少6.51%,环比减少15.84%;其中,内六区新建商品房备案49.43万㎡,同比减少19.56%,环比减少15.84%。春节后长沙市内六区成交量一直都保持小幅度回暖趋势。来自长沙市房产研究中心数据显示,长沙市内六区新建商品房2月份连续四周网签量环比攀升。目前的网签量上升都是

2011.022011.032011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.02新建商品房

79.58162.1174.9149.4138.1160.1149.8110.3149.5126.4107.088.41

74.4

住宅(万㎡)70.19144.7160.3134.2126.1145.0137.3103.4135.1112.695.2573.1965.76

50100150

200近一年来长沙销售备案情况

建立在前期相对较低的成交量基础上,预计后期成交市场上升空间不会太大,后期成交或回归平稳。

从数据来看,长沙楼市销量已呈现五连跌。目前天心区、望城区等都有大量的新盘等待上市,却缺少购买力支持;岳麓区、雨花区本月销售量较好,有一定的购买能力和资源。

相关历史数据显示,今年春节期间长沙楼市低迷,仅网签40套,春节后三周长沙市内六区新房网签量达2715套,而春节前三周网签总量则达到3189套,去年春节后三周更是达到5562套的网签水平。

(三)新建商品房备案均价

19

20

本月商品房价格有下滑的趋势。由于投资转向,市场上更多投资者转入非住宅产品市场,非住宅价格有所上涨,出现小幅度上涨,拉动商品房整体价格保持平稳。商品住宅由于市场观望情绪浓厚加上年初开发商的各种降价促销活动,整体成交价格呈现大幅下滑趋势,预计未来价格将继续有小幅下跌,回升趋势不明显。

(四)分区域市场情况

土地交易方面,内六区除岳麓区和雨花区外,其他区域已持续4个月无成交,未来供应集中在河西和雨花区政府周边。由于春节期间的惨淡,本月内六区住宅的新增供应和成交面积均有不同程度的下降,价格除望城县外均有所下滑,预计二月份将会有一定的回升。 芙蓉区

指标 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12 12.1 12.2 土地

土地成交面积 (万㎡) 0

1.50

5.26

1.65

成交土地可建面积(万㎡) 0 21.04 15.78 0 0 0 0 4.93 0 0 0 0

土地成交总价 (亿元) 0 5.46 3.93 0 0 0 0 0.61 0 0 0 0

商品

住宅新增供应 (万㎡)

0 0 19.13 13.3 10.69 1.4 11.21 10.59 17.05 2.82 14.32 0

2011.022011.032011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.02

商品房住宅

6171633960006579662366206383643262236536596756825446

商品房非住宅925711669845110677969691291096713299128571231385341010211008

2000

40006000

80001000012000140002011年内六区纯商品房至今网签均价走势

最新最全长沙房地产市场发展状况及趋势分析

长沙房地产市场发展状况及趋势分析 一、2003年长沙房地产市场基本状况 近几年来,长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长,呈现稳步发展的势头。2003年,其加速发展的态势更趋明显,市场表现更为活跃。 1、房地产开发投资大幅增长,占固定资产投资比重加大 截止2003年11月,长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元,与去年同期相比增长57.75%,长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。 2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%,预计到12月底,房地产开发投资增幅将达到60%以上,占固定资产投资的比重将达1/3。 2、商品房供、销两旺,销售价格稳中有升 从商品房供应情况来看,伴随房地产开发的强力增长,房地产施、竣工面积同步上扬,截止2003年11月,长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡,竣工房屋面积256.46万㎡,较去年同期均有较大幅度增长。

从商品房预售情况来看,2003年,全市共有155个企业的887栋商品房上市预售,批准预售总建筑面积为468.82万㎡,较去年同期增长18.77%。其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡,占商品房开发比重的81.44%,商品房供应量较为充足。 从销售情况来看,2003年,全市共成交商品房26727套,成交面积299.27万㎡,成交金额63.15亿元,分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%,商品房的有效需求保持了较高的增幅,市场供、求两旺。 从商品房销售价格来看,2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡,比去年同期增长3.29%,商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升,商品房价格基本保持稳定。 3、二手房交易放量增长,住房二级市场日趋活跃

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市,也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示,全年长沙内六区新房成交量大幅上扬,同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡,同比下跌0.74%,剔除定向房源均价为6197元/㎡,同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示,2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方,同比上涨近八成,占一二手房成交量总和的比重,由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低,使得二手房供应增加,分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开,也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看,全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方,同比下跌67%,成交金额仅为67亿元,同比下跌74%。

土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示,2015年长沙市六区共105宗挂牌交易,成交土地95宗,总成交面积400.57万方,成交金额82.28亿。其中内五区(望城区除外)49宗土地成交金额51.66亿元,环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩,开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落,且此次回落幅度较大,同比下降36.87%,房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%;房价中位数在5093-5350元/平方米之间,房价趋稳,但整体水平低于2014年;2015年房屋销售面积创历史新高,同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米,较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套,占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套,占总比的29.4%,此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套,成交套数同比增加38.6%,12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ,2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米,与2014年相比增加68.89万平方米,同比增加80.01%,呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月,3月、4月便开始热度上攀,其中10月成交面积达到2015年的最高值,创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%,施工面积同比增加4.17%,增幅再度收窄,投资额同比锐减26.63%,新开工面积大幅回落,同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高,但现房存量仍处于上升趋势,2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米,同比2014年增21.42%。

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位;平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源:《长沙统计年鉴》 (三)城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看,2001年修编后的城市总

体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 (四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升,房屋竣工面积也呈现快速增长的局面,2002年竣工房屋面积达322.12万㎡,同比增长96.53%,进入2003年,截至1-6月份,房屋竣工面积达135.35万㎡,同比增长60.3%,今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成,供货量将出现

最新2018年长沙市地理中考真题及答案

2018年长沙市初中学业水平考试试卷 地理 一、选择题(本大题包括20个小题,每小题2分,共40分,.每小题只有一个正确选项。) I.地图是我们日常生活必不可少的工具,有助于盲人出行的地图是 A.纸质地形图B.发声电子地图 C.纸质交通图D.可视游览图 2.我国自主研发的北斗卫星导航系统利用____的定位功能,在航海、航空、军事等领域广泛应用 A.经纬网B.经线C.纬线 D.赤道 3.某班级开展“汶川十年,防震减灾知识宣讲活动,下列说法不正确的是 A.地震发生时听从指挥有序撤离 B.地震时应乘坐电梯迅速离开 C.地震时应撤离到相对空旷地带D.地震被困后躲在卫生间墙角 4.西安、武汉、长沙等城市出台多项优惠政策,吸引高校毕业生落户,此举对城市发展的益处不包括 A.提高城市科技创新力 B.提升城市人口素质 C.加快城市人口老龄化 D.拉动城市消费增长 5.古诗词和谚语中蕴含着丰富的地理知识。下列反映坡向对气候影响的是 A.人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开 B.一山有圆季,十里不同天 C.宁种阳坡一寸土,不种阴坡一尺地D.黄梅时节家家雨,青草池塘处处蛙 6.我国众泰与美国福特达成合资协议,组建众泰福特汽车有限公司。这种现象说明 A,中美经济各成一体 B.中美经济结构一致 C.中国汽车制造业技术领先 D.经济全球化国际合作共赢 7.央视记者在东非高原上拍摄到野生动物大规模越过赤道向北迁徒。根据热带草原气候特点推断该现象最有可能出现的月份是 A.1-2月B.2-3月 C.4-5月D.11-12月 8.马六甲海峡是海上丝绸之路的重要通道,小明在此海峡的见闻不可信的是 A.香蕉、椰子等热带水果味美而价廉 B.当地华人华侨众多 C.众多船只穿梭于大西洋与太平洋之间 D.当地午后多对流雨 9.2018年世界杯足球赛在俄罗斯举行,本届足球赛比赛场地主要分布在东欧平原南部,其原因不包括 A.地处高纬,终年温和 B.平原广布,地势平坦 C.人口众多,城市密集 D.交通便捷,通达性好 10.“我住在有‘世界活化石博物馆’之称的大陆,我因腹部有一个育儿袋而得名,跳跃是我的强项……”这里的“我”指图中 “民以食为天,中国饮食文化源远流长,索有“烹饪王国”之称,读我国八大菜系分布图,回答11-12题。 11.各大菜系与所在省级行政区域单位搭配正确的是 A.苏菜——浙江省 B.鲁菜——山东省 C.徽菜——吉林省 D.闽菜——江西省 12.八大菜系的位置特征描述正确的是 A.都分布在南方地区 B.都分布在盆地地区 C.都分布在半湿润地区 D.部分布在外流区

2016年长沙市关于国有建设用地的供应计划

2016年长沙市国有建设用地供应计划 为深入贯彻落实科学发展观,湖南省长沙市依据相关政策制定《长沙市本级2016年度国有建设用地供应计划》,推动长沙市社会经济可持续发展。以下为全文: 一、计划编制的目的、意义和编制依据 为深入贯彻落实科学发展观,进一步提高国有建设用地供应的前瞻性、科学性、针对性和合理性,充分发挥政府对土地市场宏观调控作用,推动长沙市社会经济可持续发展,依据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》、湖南省国土资源厅办公室《关于做好2016年供地计划和土地储备计划编制工作的通知》(湘国土资办发〔2015〕154号)和《长沙市2016年度政府投资重大项目投资计划》,结合《长沙市土地利用总体规划(2006-2020年)》、《长沙市城市总体规划(2010-2020年)》、长沙市历年土地利用年度计划以及长沙市2015年建设用地利用现状和供给潜力、长沙市2015年社会经济发展状况和2016年经济发展趋势,制定本计划。 二、指导思想和原则 (一)指导思想 以科学发展观为统领,以严格保护耕地为前提,以建设“两型社会”为目标,以节约集约高效利用土地为核心,实行差别化土地供应政策,加快转变经济发展方式,率先基本实现“两型”城市和实现全面小康。 (二)原则 1、城乡统筹原则,统筹城乡用地,优化城乡用地结构和布局,科学合理地供地,推进城镇化、工业化和农业现代化进程,实现城乡的协调发展。 2、合法合规原则,应该符合法律法规和政策的规定,具体建设用地应当符合国家产业政策。 3、节约集约用地原则,严格控制增量用地供应,积极挖掘现有建设用地潜力,进一步推动土地利用方式由外延扩张向内涵挖潜、粗放低效向集约高效转变,实现土地处置最大化。 4、区域协调原则,正确处理和合理把握中心城区片之间的发展,在区域土地市场内合理安排土地供应总量、结构、布局和时序,科学合理安排国有建设用地的供应。 5、供需平衡原则,严格执行土地利用总体规划和城市规划,合理控制建设用地总量,以土地供应引导需求,合理调整土地供应结构和供应量。 6、有保有压原则,严格执行禁止供地和限制供地政策,保障国家、省、市重大基础设施项

长沙房地产市场调查报告

长沙房地产市场调查报告 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。下面为大家带来的是长沙房地产市场调查范文,欢迎阅读参考~ 当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。XX年,全国房地产开发投资7736.4亿元,占固定资产投资的17.9%,占gdp的7.6%。房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资2.0376亿元,比上年增长162.7%,占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下: 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长,成为拉动投资增长的主要力量。 作为一个新兴行业,我县的房地产业发展十分迅速,投资规模日益扩大,尤其从XX年开始,受城建规模扩大,基础设施投资加快,旧城改造力度加大及房改房政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757万元,是上年投资额的5倍,比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍;XX年完成房地产开发投资额20376万元,同比增长1.6倍,高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看,20个居民以居住楼房为主,87.7%的家庭住房为无电梯式楼房,只有3.7%的家庭住在有电梯的商品房里,还有8.2%住在平房,另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入,目前居民住房私有化比例已达59.3%,超过半数;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。 多少人准备买房 据调查,五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9%,其中以经济适用房和商品房为主,预购面积在70-150平方米之间,可承受价格以每平方米1000-2000元为主体,辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄,政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房,还买房吗 数据显示,调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权,住房面积在20-80平方米不等,多为2、3或4口之家,其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高,20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么,是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢?调查结果显示并不尽然。调查显示,在已拥有产权房的家庭中,23.3%预计在五年内购房,20.1%预计明年购房,商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示,无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子,属一期置业,为解决生活问题;而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子,属二期置业,为改善生活质量。 有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例,尤其是对大面积住房的购买。 另外,在商品房预购群体中,有产权房的家庭预购比例达55.6%,远远高于其他住房群体,预购面积以81-100平方米的需求为最高,达30.5%;而在100-150平方米的预购群体中,拥有产权房的家庭预购比例高达62.3%,可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是,他们的购买能力又怎样呢? 假设拥有房产权的预购者为一总体,调查显示,其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高,达16.5%;6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看,我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高,为30.4%;500-1000元的占22.3%;2000-3000元的占21.6%;希望房价在6000元以上的不足1%。 以上数据显示,巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力,但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场,对价格、服务及其他相关要素加以调整,相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是,在这些拥有房产权的预购者中,有69.1%希望使用家庭存款来购房,31.4%希望政府贷款,16.1%打算向银行贷款。看来,传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。 购房者是什么样的人 数据显示,25-34岁的人占购房人群的36%,位居傍首,而35-44岁的人群比例为20.3%,位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流,半数以上为全职工作者,重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域,以制造业职工、中级技术人员、商业/服务业职员/公司中级经理居多,辅之以其他行业人士,月薪在1000-2000元范围内为主体购房者。 目前,中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主,购房计划多数定位在商品房及经济

长沙市房地产市场调研报告

长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会,位于湖南省东部偏北,是湖南的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽,东接浙赣,西引川黔,北控荆楚,南领桂粤,素有“荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况,针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查,通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况,以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法,抽取几个单元式配套住宅,进行上门访问调查。通过此次调研,我们了解了长沙地区的居民人均住房情况,不同层次收入的人群所住房的面积也不同:10%的最低收入住房面积19.88平米,10%的低收入住房面积21.72平米,60%的中等收入住房面积28.50平米,10%的高收入住房面积35.93平米,10%的最高收入的住房面积43.60平米,总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示:有80%的户主住房情况低于总平均值,所以希望可以把住房情况变得合理化,更平均化。

(一)调研时间及地点:xx年初至xx年末,长沙市区。 (二)调研对象及范围,长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的:了解了长沙地区的居民人均住房情况,和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同,以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法:随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长,从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米,这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重,从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数,这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长,房屋销售面积,土地购置面积等等,都在增长,但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍

长沙市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

长沙市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

序言 本报告对长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理,从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数,房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入,并对现状及发展态势做出总结,以期帮助需求者找准潜在机会,为投资决策保驾护航。 长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础,数据来源于权威机构如中国国家统计局等,力求准确、客观、严谨,透过数据分析,从而帮助需求者加深对长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解,洞悉长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势,为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (3) 一、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析5 八、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节长沙市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、长沙市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

2016年长沙楼市回顾及2017年市场研判

风起云开复盘2016 洞见 2017 中原(湖南)房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生

PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾

PART ONE 2016年楼市回顾

涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管

2、行政监管 从热点到普遍,因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政, 从严调控,政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控, 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 (限贷、控房价) (控地价) (限贷、限购) (限贷、限购、加大土地供应、 控地价) (限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格) (限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格)

长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松,是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日,长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠:一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房,二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房,首付2成按季还款。 4月8日,省政府出台“湘十条”,助力湖 南楼市去库存。 5月31日,湖 南出台楼市新政:库存压力过大城市下调供地量。 8月2日,长沙市公积金政策再放宽,改善型需求再支持。 8月11日,长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日,湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》,确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段, 1-10月,长沙整体政策环境宽松,“去库存”为主要目的, 11-12月,政策收紧,但调控偏温和,重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)

长沙房地产市场深度分析研究

(三)城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看,2001年修编后的城市总体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要

增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。

(四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升 从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新

长沙市房地产市场市场调查篇

第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 (一)长沙概况: 1、地理状况: 长沙位于中国东南部,湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′,北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市,南接株洲、湘潭,西连娄底、益阳,北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系,境内有流入湘江的支流15条,其地形呈盆地状,围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原,东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里,南北宽约88公里,全市土地面积为平方公里,其中市区面积平方公里,建成区面积平方公里。 2、自然环境: 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部,距海较远,受冬夏季风转换,地势向北倾斜等因素的影响,冬冷夏热,四季比较分明。长沙平均气温为oC,年平均日照时数为1677小时,年降水量为1390毫米。 3、历史概况: 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史,长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是:古人按星宿分野,与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙,故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所,秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等,明清名为“长沙”,1922年定为湖南的省会,1933年正式设市。

4、文教: 长沙自古人文汇粹,贾宜贬居之地,朱熹讲学之所,闻名天下的岳麓书院更是有千年历史,长沙有各类学校3761所,其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征: 长沙是湖南省的省会,是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心,也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡,又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施,处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口: 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区,长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息,2004年年末,长沙户籍总人口为万人,同比增长%,其中非农业人口万人,农业人口万人。 7、综合简评: A、地缘优势决定地产市场的良好前景:长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力,长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化,长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀:从长沙现在的农业与非农 业人口比例看,长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程,大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。

长沙市房地产市场调查分析报告

长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 (一)近一年来成交价格走势调查与分析 表1:—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表(单位:元/平米) 根据以上图、表可看出:1)目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区,价格最高的区与最低区相差1374元/平米,价差比达到了25%; 2)近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态,岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势,而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升; 3)同比2011年4月,市内五区中开福区基本保持一致,天心区涨幅最大达到了%,雨花区其次,涨幅为%,岳麓区和芙蓉区略有上涨,涨幅在8%以内。 4)从价格变动情况来看,近一年来开福区和天心区价格波动最大,岳麓区波动最小。 (二)近一年来成交量走势调查与分析 表2:—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表(单位:万平米)

从以上图、表可看出:1)近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区,其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米,相差达倍; 2)近一年来市内五区成交量集体下滑,且同比2011年4月,目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上,天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 (一)开福区 1、成交价格分析 图3:典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现: 1)自从2011年下半年开始,各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下,开始调整,大多

数楼盘缓慢上涨,只有部分楼盘价格略微下降,且下调幅度不大。 2)各重点项目价格6000-15000元/㎡不等,万达公馆等精装项目外,大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现: 1)以上典型项目以中等面积户型为主,90-120平方的户型占34% ,120-160平方以上的户型仅占19%,140平方的户型占13%,60-90平方的户型占24%, 60平方以下的户型占11%。 2)该区域不仅仅配套非常完善,且拥有一线优美的江景资源,部分项目结合且积极利用特有的优势,推出一些特色产品,如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现:

2018年长沙市中考数学试卷及答案解析(word版)

2018年湖南省长沙市中考数学试卷 一、选择题(在下列各题的四个选项中,只有一项是符合要求的,请在答题卡中填涂符合题意的选项,本大题共12个小题,每小题3分,共36分) 1.(3.00分)﹣2的相反数是() A.﹣2 B.﹣ C.2 D. 2.(3.00分)据统计,2017年长沙市地区生产总值约为10200亿元,经济总量迈入“万亿俱乐部”,数据10200用科学记数法表示为() A.0.102×105B.10.2×103C.1.02×104D.1.02×103 3.(3.00分)下列计算正确的是() A.a2+a3=a5 B.3 C.(x2)3=x5D.m5÷m3=m2 4.(3.00分)下列长度的三条线段,能组成三角形的是() A.4cm,5cm,9cm B.8cm,8cm,15cm C.5cm,5cm,10cm D.6cm,7cm,14cm 5.(3.00分)下列四个图形中,既是轴对称图形又是中心对称图形的是() A.B.C.D. 6.(3.00分)不等式组的解集在数轴上表示正确的是()A.B. C.D. 7.(3.00分)将下列如图的平面图形绕轴l旋转一周,可以得到的立体图形是()

A.B.C.D. 8.(3.00分)下列说法正确的是() A.任意掷一枚质地均匀的硬币10次,一定有5次正面向上 B.天气预报说“明天的降水概率为40%”,表示明天有40%的时间都在降雨C.“篮球队员在罚球线上投篮一次,投中”为随机事件 D.“a是实数,|a|≥0”是不可能事件 9.(3.00分)估计+1的值是() A.在2和3之间B.在3和4之间C.在4和5之间D.在5和6之间10.(3.00分)小明家、食堂、图书馆在同一条直线上,小明从家去食堂吃早餐,接着去图书馆读报,然后回家,如图反映了这个过程中,小明离家的距离y与时间x之间的对应关系.根据图象,下列说法正确的是() A.小明吃早餐用了25min B.小明读报用了30min C.食堂到图书馆的距离为0.8km D.小明从图书馆回家的速度为0.8km/min 11.(3.00分)我国南宋著名数学家秦九韶的著作《数书九章》里记载有这样一道题:“问有沙田一块,有三斜,其中小斜五里,中斜十二里,大斜十三里,欲知为田几何?”这道题讲的是:有一块三角形沙田,三条边长分别为5里,12里,

长沙房地产调查报告

长沙房地产调查报告 调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。下面是小编收集整理的长沙房地产调查报告,以供大家参考借鉴。 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看,20个居民以居住楼房为主,87.7%的家庭住房为无电梯式楼房,只有3.7%的家庭住在有电梯的商品房里,还有8.2%住在平房,另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入,目前居民住房私有化比例已达59.3%,超过半数;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。 多少人准备买房 据调查,五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9%,其中以经济适用房和商品房为主,预购面积在70-150平方米之间,可承受价格以每平方米1000-2000元为主体,辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄,政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房,还买房吗 数据显示,调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权,住房面积在20-80平方米不等,多为2、3或4口之家,其中以居住面积在50

-80平方米所占比例为最高,20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么,是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢?调查结果显示并不尽然。调查显示,在已拥有产权房的家庭中,23.3%预计在五年内购房,20.1%预计明年购房,商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示,无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子,属一期置业,为解决生活问题;而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子,属二期置业,为改善生活质量。 有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例,尤其是对大面积住房的购买。 另外,在商品房预购群体中,有产权房的家庭预购比例达55.6%,远远高于其他住房群体,预购面积以81-100平方米的需求为最高,达30.5%;而在100-150平方米的预购群体中,拥有产权房的家庭预购比例高达62.3%,可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是,他们的购买能力又怎样呢? 假设拥有房产权的预购者为一总体,调查显示,其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高,达16.5%;6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看,我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高,为30.4%;500-1000元的占22.3%;2000-3000元的占21.6%;希望房价在6000元以上的不足1%。 以上数据显示,巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房

长沙市房地产市场调研报告

长沙市房地产市场调研报告 第一卷市场调查报告

第一部分长沙城市概况 (一)地理环境 长沙是湖南省会,位于湖南省东部偏北,是湖南的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽,东接浙赣,西引川黔,北控荆楚,南领桂粤,素有“荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。 长沙处于湘江下游,湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地,地势南高北低,丘涧交错、红岩白沙。地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。土质多为弱酸性地

带红壤和河流冲积土,肥沃适耕。土地利用以林地和水田为主,林地占51.65%,耕田占28.38%。 (二)旅游资源 长沙历史悠久、人文荟萃,有文字可考的历史达3000多年,素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称,漫步长沙,古城遗址,古代墓葬,古刹名寺,古阁亭院等名胜古迹历历在目,随处可见,是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。 长沙作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的,该市将深度开发旅游资源,实施旅游“1886”工程,即进一步完善历史文化名城旅游圈,加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带长沙段、高科技旅游园等8项重点工程建设,积极培育和组合配套长沙现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线,形成以清水塘、体育新城、浏阳风

光带等为中心的6大旅游区。积极打造文化旅游精品。 (三)长沙市经济环境 1、国民经济概况 长沙市2000-2003年经济增长率一直保持在12%以上,2003年度GDP总值为934.6亿元,人均14520元,城市化率水平还比较低,为38.98%。 2、长沙发展状况 长沙发展环境在继续加速优化,功能因素整合水平将更加提升。通过精心构筑体制环境,理顺政策环境,改善服务环境和生产生活环境,长沙将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。专家通过大量数据研究分析后预测,2004-2005年长沙市经济增长速度维持在12%左右,“十一五”

2008年长沙市房地产市场年报

2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场(商品房) (一)累计供销量分析 (二)纯商品房供销趋势分析(以下章节商品房未特别注明均为纯商品房) (三)纯商品房销售价格分析 (四)新建纯商品住房供求结构分析(按套数计) 二、房产二级市场(二手房) (一)累计量分析 (二)二手房交易均价分析 (三)房产一、二级市场交易量对比分析 (四)12月二手房网站房源采样均价分析 (五)房屋租售比 三、抵押情况统计分析 四、产权发证情况 五、2008年长望浏宁房地产发展情况

(一)商品房 (二)二手房 (三)抵押情况统计分析 六、本期市场的基本特征 七、对2008年长沙房地产业的基本判断 (一)土地市场降温 (二)商品房供销结构失衡 (三)商品房价格涨幅回落 (四)开发企业由扩张转向收缩 (五)行业调控政策明显转向 (六)租赁市场活跃,二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 (一)货币政策将适度放松 (二)财税体制将迎来新的变革 (三)供销结构将逐渐趋于平衡

(四)行业洗牌将加快 (五)安居工程将激活市场刚性需求 (六)两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力

注:1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,不得公开发布。 2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途,不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 2008年,受全球性金融风暴影响,中国房地产业出现下滑,长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势,市委、市政府认真领会中央相关文件精神,果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施,将住房保障与扩大需求并举,通过强化政府对市场的引导与监管,我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。预计全年全市(含郊县)完成房地产开发投资约478亿元,与去年同期相比增长约14%,占全市固定资产投资比例约25%;全年商品房施工面积约4447万㎡,其中新开工面积约1631万㎡,竣工面积约687万㎡,与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市(含郊县)累计批准预售1829万㎡,同比增长29%;实现商品房销售面积950万㎡,销售金额338亿元,与去年同期相比分别减少27%和17%。市场运行具体情况如下: 一、房产一级市场(商品房) (一)累计供销量分析 1.商品房累计供应和销售总量分析 2008年,全市商品房累计批准预售1230.95万㎡,同比增长30.53%;其中住宅批准

长沙房地产市场深度分析研究

长沙房地产市场深度分析研究

(三)城市规划对房地产发展的影响

从较长的时期来看,2001年修编后的城市总体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 (四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大

幅攀升 从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升,房屋竣工面积也呈现快速增长的局面,2002年竣工房屋面积达322.12万㎡,同比增长96.53%,进入2003年,截至1-6月份,房屋竣工面积达135.35万㎡,同比增长60.3%,今年房

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