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长沙房地产市场月报(2013.09)

2013年9月长沙房地产市场研究报告

2013年9月

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月报提纲

第一部分:市场资讯

第二部分:经济环境

第三部分:土地市场

第四部分:商品住宅市场

第五部分:区域市场数据

第六部分:推广媒介

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本月重点

本月市场

动态时间核心内容联道观点

郑州限购令

升级2013年

9月1日

9月2日,郑州市房管局宣布当地限购令升级——

自9月1日起,持有该市居住证明3年以上、缴纳社保

或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套住

房;对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本

市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员

(包括户籍人口),限购一套住房。

此前,郑州市的户籍人口可购买二套房,持有居住

证1年以上的外地人可购买首套房,且无年龄限制。

近日,郑州、芜湖、温州等地先后出现房地产政策微

调,不同的是郑州等地表现为政策收紧,温州等地则表现

为政策放松,政策微调现分化。

从过去的房产调控政策效果来看,调控效果都不明显,

而目前各地根据当地实际情况,对政策进行微调,逐步避

免过去的“一刀切”形式。

我们认为因地制宜、有的放矢地做出政策调整,不盲从、

不跟风,既是一种进步,也可能将为楼市调控带来新的方

向,值得提倡!

房贷“暂停潮”来袭 2013年

9月11日

近期,多地传出不少地方陆续传出银行暂停房贷的

消息。目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城

市陆续出现暂停房贷的情况,并呈现由一线城市向二三

线城市蔓延的趋势;涉及多家银行的房贷业务,既有平安、

民生、兴业等较小银行,也有农行、交行、工行等国有

大行。

一方面,上半年楼市销量火爆,让银行的房贷额度提早

进入“干涸期”;但更重要的原因是银行对房贷风险的担

忧,以及信贷结构的调整。另外,六月的“钱荒”让许多

银行对风险的控制更加严格。

进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。“暂

停潮”涉及多家银行的房贷业务。因此,联道认为,房贷

收紧,很可能影响签约时效和过户时间,并对购房意愿造

成打击,极有可能影响下半年的楼市走向,尤其是对“金

九银十”造成不良影响。

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本月重点

本月市场

动态时间核心内容联道观点

“以房养老”试点方案明年一季度出

台2013年

9月19

国务院9月13日印发《关于加快发展养老服务业

的若干意见》,《意见》对“以房养老”的表述为“开展

老年人住房反向抵押养老保险试点”。住房反向抵押养

老保险是指老人将自己的产权房抵押或者出租,以定

期取得一定数额养老金或者接受养老机构提供服务的

一种养老方式。

据透露,“以房养老”政策在试点时,将依据“自愿、

主动地选择”的原则推进。这是中国相关决策层在养老

保障体系方面的“试水”,而不是一项普遍性的政策要

求。“以房养老”的试点方案有望于2014年一季度出台。

“住房反向抵押养老保险”是金融养老、以房养老的方式

之一,如果试点成功,对于解决老年人的养老资金问题、

盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

由于受我国传统文化中的置业、储蓄与住房反向抵

押观念上的冲突,这一政策或许更适合于无子无女的老人

养老。另外老人是否信任政策,这些都将影响将来试点的

实施效果。

因此,我们首先肯定养老体系逐步完善,但对具体适

用面及效果都持保守意见。

银行季末钱

紧2013年

9月27

有关统计显示:截至9月22日,四大行当月人民

币存款负增长超过2020亿元,临近季末,市场再度

“缺钱”。9月25日,某股份制银行支行负责人表示,

从第三季度开始,银行信贷投放基本停止,差不多上

半年就用完了全年的贷款额度。而且,银行的确没有

多余资金。

在经历过6月“钱荒”之后,银行季末钱紧,停贷再次回

到市场的视线之内。尽管今年“停贷潮”提前来袭,使银行

提早意识到资金面紧张的风险,在资金的周转、流动方面

已经采取了一些稳健的管理手段和方法,并且有所防范。

但是今年在经济现疲软的大背景下,“钱慌”愈显严重,且

时间恰逢月末、季末,加之中秋、国庆‘双节’叠加,另外

近期公积金额度告急。

因此,我们认为,“钱荒”或将对“金九银十”的成交产

生一定的负面影响。

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政策法规

Part 1

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国土部

3,我国农村土地确权从所有权向使用权攻坚推进

9月25日,从国土资源部获悉,经过3年努力,全国农村集体土地所有权确权登记发证基本完成。作为维护广大农民土地权益,推动不动产统一登记的基础性工作,我国农村土地确权登记目前正从集体土地所有权向使用权层面加快攻坚推进。

图圣镇初晚依场毫弓0仪“颁抖任紫场任”撞布圾撤变簧座。图圣镇击晚调0尉云并冈等 “场登”。八图冠栅饱何圣场抗构查窝查硬货取费堂柏宏找。

2,国土部出地王禁令

9月25日,国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会议上称,要在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”,而供过于求的城市要相应减少住宅用地供应,确保四季度土地市场平稳运行。对于北京、上海、广州、深圳等一线热点城市,国土部相关负责人表示,要比照前3至5年住宅用地平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。

1,国土资源部机构:房价反弹致土地市场持续高热

国土资源部下属机构4日发布报告认为,房价反弹致土地市场持续高热,今年以来土地出让金同比增幅明显。报告还认为,值此土地市场持续高热之际,“限房价竞地价”模式的再度推出,一方面可以试探市场对此模式的接受程度,另一方面也在积累供地模式创新的试点经验。对于企业而言,能否接受利润空间的压缩仍是未知,供地模式创新的成效仍处于初步探索之中。

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银监会适当提高对小微企业不良贷款容忍度。证监会出新规,房企再融资将征求各部委意见;市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制或将是大势所趋。

政策

3,长效机制征求意见接近尾声

日前,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,“长效机制的意见征求现在已经接近尾声,发改委与住建部的意见已全部出完,现在是征求各部委的意见。”长聂梅生还表示“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上,其它的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面,财税和金融改革已经先行一步,土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。”

1、银监会定小微不良容忍度

9月5日,银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》(下称《指导意见》),首次明确了小微企业不良贷款的容忍度:“适度提高对小微企业不良贷款容忍度,对小微企业贷款不良率高出全辖各项贷款不良率2个百分点以内的银行业金融机构,该项指标不影响当年的监管评级。”

2,房企再融资将征部委意见

证监会新闻发言人表示,对房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请,一律就其用地情况征求国土资源部的意见;对于房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及商品房开发项目的再融资申请,其商品房开发行为需住房和城乡建设部进一步检查认定的,将征求住房和城乡建设部意见。

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政策

中国公证机构未来或将介入房产交易,这将有利于房产市场的规范、稳定、健康发展。产税试点扩围的技术准备工作正在加速进行。

5,房产税试点扩围步伐加快 第二批培训下月开展

据悉,有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着,随着技术准备逐步完备成熟,房产税试点扩围步伐将可能加速。去年8月,有关部门曾组织首批房产税技术培训,主要培训内容为房产税批量评估技术,今年为第二批。

4,中国公证机构有望全面介入房地产交易

中国公证协会会长丁露日前介绍,在房地产交易领域,随着近年来各省市公证机构对其全面介入的尝试,不但降低了当事人的成本,更加强了对交易的法律监督作用,发挥了规范市场的作用。丁露表示,今后将加强这方面的理论研究,大胆实践,寻求政策支持,充分发挥公证机构的职能优势和公证员的专业优势,促进房地产业健康、持续、理性、规范发展。

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银行

2,880亿逆回购缓解季末压力 资金面紧平衡将持续

9月末,市场资金面紧张已经非常明显。季末、节假日,这两大因素已经构成市场资金面趋紧的主要因素。9月24日,央行公开市场业务交易公告显示,以利率招标方式开展了逆回购操作,规模为880亿元,期限为6天。创下了自2013年春节以来的新高。

央行短期内以“维稳“货币政策的同时,将着力增强政策的针对性、协调性,适时适度进行预调微调 。季末市场资金面压力,央行880亿逆回购创新高。

3,央行:增强协调性 货币政策适时适度进行预调微调

9月29日,央行发布货币政策委员会2013年第三季度例会内容称,在继续实施稳健的货币政策的同时,着力增强政策的针对性、协调性,适时适度进行预调微调。9月末的最后两个公开市场操作日即上周二和上周四,央行分别实施880亿和800亿逆回购,以缓解季末、节假日资金紧张压力。不过上周四,央行依然对49亿元到期3年期央票进行续期,央行“锁长放短”的政策延续。

1,央行短期内货币政策仍将“维稳”

据悉,人民银行于12日以利率招标方式开展了100亿元14天期逆回购操作,招标利率持稳于

4.10%。值得一提的是,11日国务院总理李克强在达沃斯论坛开幕式上明确表示,即使货币市场出现短期波动,中国也会沉着应对,既不放松也不收紧银根。这一表态,被业界解读为短期内货币政策仍将“维稳”,进一步放松或收紧的可能都不大。货币政策方面,预计央行在流动性管理上将继续维持“紧平衡”的力度。

银行“钱荒”虽未出现,但银行理财收益率创新高。我国正处于居民储蓄快速增长的阶段,储蓄率早已高于世界平均水平。

4,"钱荒"未现 理财收益率却创新高

季末周央行逆回购操作放量,有力缓解了季末资金面压力。“钱荒”虽未出现,但银行理财市场依

旧疯狂。上周银行理财产品量价齐升,平均预期收益率继6月末之后再度破“5”,3个月以上各期限

产品更是创下今年以来新高。

5,我国居民储蓄连续三个月突破43万亿元大关

中国人民银行此间发布的最新数据显示,截至8月份,我国居民储蓄已连续3个月突破43万亿元,位于历史最高位。其中,活期存款超过16万亿元,定期存款超过16万亿元,显示出存款定期化的趋势。在过去5年时间里,居民储蓄更是实现了翻番的增长。目前我国已成为全球储蓄金额最多的国家,同

时也是人均储蓄最多的国家。我国居民储蓄率早已突破50%,远远高于世界20%左右的平均水平。

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联道观点

国土部:

土地市场持续高热,为使土地市场降温,国土部出地禁王令,以此来稳定房产市场。但要从

根本上抑制房价和“地王”,就必须解决供需问题,实现供需平衡。

政策:

1,房企再融资将征求各部委意见,融资门槛或将提高。

2,中国房地产市场发展经过疯狂期后,逐步进入平稳期,但缺少规范化条例,房产交易存在

不明朗现象,中国公证机构酝酿介入房产交易,或将使得房产交易公正透明化。

3,房产税试点扩围第二批培训于十月份展开,步伐加快超预期。充分表明中央不因经济形势放

松调控,下半年调控放松可能性不大。

银行:

1,长远来看,货币政策依然以稳为主,适时适度进行预调微调。其中举措之一是银行季末为缓

解市场资金面紧张,采取了逆回购操作。

2,我国居民储蓄已位于历史最高位,消费能力进入快速提高阶段。

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Part 2

市政建设

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市政

1,长沙现也有22条景观街 年底有望再添4条景观街

9月2日,市城管局表示今年城管部门将投入5500万元打造4条景观街。预计12月进行项目验收。这4条景观街分别为:天心区药王街、三兴街;岳麓区咸嘉湖东路;开福区福元路;雨花区新建西路。据悉,长沙已建成22条景观街。

2,长沙西二环9月3号起全面放开交通 路面整治主体完工

9月3日,从长沙市市政设施建设管理局获悉,西二环路面整治二期工程已主体完工,沿线道路3日起全面放开交通。目前,西二环已全线通车,预计本月底完工。

长沙再添4条景观街,至年底,或将增至26条景观街。长沙西二环路面整治主体完工;长浏高速本月20日试通车;人民路东延线年底通车。

3,长浏高速本月20日试通车

9月4日,从相关部门获悉,施工的长浏高速上,路面、房建、机电、交安、绿化等工程均已进入尾声。长浏高速公路将于本月20日试通车,10月1日正式通车。

4,人民路东延线年底通车 连接黄花机场通行免费

9月4日,市委副书记张剑飞在调研人民路东延线建设时要求确保年底通车。届时,人民东路将一路串起空港城、长沙经开区、主城区,成为连接机场与市区的最便捷通道。

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市政

4,三一大道浏阳河大桥年底通车

9月7日,从省高管局了解到,三一大道浏阳河大桥主桥主跨日前已顺利合龙,目前正在进行大桥另外两跨挂篮施工和两头连接桥体施工。该项目负责人介绍,大桥预计在一个半月后贯通,之后将进行一个月的桥面附属工程建设,大桥预计2013年底全面完工并投入使用。

5,南湖路湘江隧道或10月底试通车 拟通两路公交

9月9日获悉,南湖路湘江隧道有望10月底试通车,与此同时,市交通运输局拟调整公交905路、912路区间线(线路番号将改为917路)走南湖路湘江隧道过江届时长沙主城区通公交车的过江通道将达到7条。

6,溆怀高速公路年底或可通车

9月12日,从湖南省交通运输厅获悉,总投资81.9亿元的溆怀高速公路建设,正在紧锣密鼓抢进度,确保质量和安全,计划今年底建成通车,预计比原计划可提前6个月实现通车目标。作为娄怀高速公路的西段,对发挥娄怀高速公路整体功能具有关键性作用。

浏阳河大桥年底通车;南湖路湘江隧道有望10月底试通车;溆怀高速公路年底或可通车。株洲提出修建地铁,未来株洲地铁有望与长株潭城际铁路和长沙地铁实现对接。

7,株洲地铁有望对接城际铁路和长沙地铁

据株洲市规划局城乡规划科科长贺锋介绍,株洲中心城区城市设计初步方案由深圳交通设计研究院设计。根据该方案,株洲地铁将与长株潭城际铁路和长沙地铁实现对接,这样更便于长株潭之间的流通交往。

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市政

8,湘江大道唯一过街天桥拆除

9月26日凌晨,随着湘江大道汇源大厦过街天桥最后两幅被大型吊车吊走,这座存在了整整11年的湘江大道上唯一的过街天桥被提前一周整体拆除。长沙市市政设施建设管理局相关负责人透露,待汇源大厦裙楼部分切除全面完工后,湘江大道的解放西路口将增加2个机动车道。

湘江大道的解放西路口全部工程完工后,该路段将增加两条机动车道;岳阳机场明年或开建,成为湖南第六个机场。长沙地铁2号线将于10月入地,预计年底一期工程实现通车。沪昆高铁湘潭段路基全线完工10月将铺轨。

9,岳阳机场明年或开建

日前,在岳阳市百日攻坚行动会议上,岳阳机场的建设被提上议程,今年岳阳机场的计划是完成初步设计和批复,10月份由国家发改委组织可行性研究报告的评审,明年或将开工建设,投资将达到11亿元。目前,除长沙黄花机场外,湖南现有张家界荷花、常德桃花源、永州零陵、怀化芷江4个支线机场。

10,长沙地铁2号线将于10月入地 预计年底通车

长沙地铁2号线首列地铁列车将于10月入地,开始热滑试验。29日从长沙市轨道交通集团有限公司获悉,地铁2号线接触网线主体工程已基本完工,并顺利完成冷滑试验。预计年底2号线一期工程实现“车通”。

11,沪昆高铁湘潭段路基全线完工10月将铺轨

据悉,沪昆高铁湘潭段线下工程已完成97%的施工任务,预计10月线下工程将全部完工,为铺轨提供条件。根据计划,沪昆高铁长昆湖南段计划10月开始铺轨,年底前铺轨完成,明年8月联调联试。

联道观点

市政:

1,地铁2号线已顺利完成冷滑试验,将于10月开始热滑试验,预计年底实现“车通”。

2,长沙各交通道路、桥梁正加紧开工、建设,未来长沙交通将会有所提高,同时也将加

强和其它市之间的交通联系。

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Part 3

市场资讯

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全国楼市

9月全国土地市场火热依旧,一线城市楼市不但温度不减,反而明显升温。

1,八个月全国出了30个"地王" 楼市重回癫疯状态

据不完全统计称,今年前8个月各地累计出了30个“地王”,“金九银十”楼市继续爆发“地王”,9月4日全国最贵的北京楼面单价“地王”与9月5日全国最高总价“地王”撼世登场,中国楼

市重回癫疯状态。

2,土地市场供需两旺龙头房企重回一线

今年土地供应量的大幅提高,而且房企重回一线、积极拿地,在供需两旺的态势下,截至到九

月中旬,北京土地收入已经突破1100亿元。早在今年8月份,土地收入已经突破千亿,这是历史上最早突破千亿土地收入的年份。业内预计,全年的土地收入或将达到1400亿。

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全国楼市

6,前三季住宅用地成交面积和均价同比涨幅超30%

1-9月,从成交情况来说,全国300个城市共成交土地25885宗,成交面积99021万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地7783宗,成交面积35266万平方米,同比增加35%。成交价格方面,全国300个城市成交楼面均价为1168元/平方米,同比上涨38%;其中住宅类用地成交楼面均价为1613元/平方米,同比上涨33%。

9月,全国百城房价实现第16个月环比上涨。而1-9月份,土地成交面积和均价都高于去年同期,住宅用地涨幅较明显。

5,全国百城房价连涨16个月 均价10554元/㎡

数据显示,2013年9月,全国100个城市新建住宅均价10554元/平方米,价格环比8月上涨了1.07%,涨幅比上月扩大0.15个百分点,且是今年5月以来再次突破1%。自2012年6月以来,全国百城房价已是连续第16个月环比上涨。

4,近六成城市楼市成交面积同比上涨

9月23日发布《中国主要城市房地产交易情报(2013.9.16-9.22)》,数据显示,第38周监测的41个城市中,近六成城市月周均成交面积同比上涨,其中温州、兰州涨幅最大,分别为155.76%和104.86%;海口、厦门下跌幅度最大,分别为63.44%和47.80%。

全国楼市温州楼市连续24个月下跌,“断供房”“弃房”现象不断上演,需警惕次贷危机。

7,温州称弃房断供仅580例连跌24个月部分人弃房

已连续24个月下跌的温州楼市,传出有1.5万套房产断供。但根据温州银监分局的测算,由房屋价格缩水造成的不良房屋抵押贷款余额为4.43亿元,占到全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

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最新最全长沙房地产市场发展状况及趋势分析

长沙房地产市场发展状况及趋势分析 一、2003年长沙房地产市场基本状况 近几年来,长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长,呈现稳步发展的势头。2003年,其加速发展的态势更趋明显,市场表现更为活跃。 1、房地产开发投资大幅增长,占固定资产投资比重加大 截止2003年11月,长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元,与去年同期相比增长57.75%,长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。 2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%,预计到12月底,房地产开发投资增幅将达到60%以上,占固定资产投资的比重将达1/3。 2、商品房供、销两旺,销售价格稳中有升 从商品房供应情况来看,伴随房地产开发的强力增长,房地产施、竣工面积同步上扬,截止2003年11月,长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡,竣工房屋面积256.46万㎡,较去年同期均有较大幅度增长。

从商品房预售情况来看,2003年,全市共有155个企业的887栋商品房上市预售,批准预售总建筑面积为468.82万㎡,较去年同期增长18.77%。其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡,占商品房开发比重的81.44%,商品房供应量较为充足。 从销售情况来看,2003年,全市共成交商品房26727套,成交面积299.27万㎡,成交金额63.15亿元,分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%,商品房的有效需求保持了较高的增幅,市场供、求两旺。 从商品房销售价格来看,2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡,比去年同期增长3.29%,商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升,商品房价格基本保持稳定。 3、二手房交易放量增长,住房二级市场日趋活跃

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市,也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示,全年长沙内六区新房成交量大幅上扬,同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡,同比下跌0.74%,剔除定向房源均价为6197元/㎡,同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示,2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方,同比上涨近八成,占一二手房成交量总和的比重,由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低,使得二手房供应增加,分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开,也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看,全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方,同比下跌67%,成交金额仅为67亿元,同比下跌74%。

土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示,2015年长沙市六区共105宗挂牌交易,成交土地95宗,总成交面积400.57万方,成交金额82.28亿。其中内五区(望城区除外)49宗土地成交金额51.66亿元,环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩,开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落,且此次回落幅度较大,同比下降36.87%,房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%;房价中位数在5093-5350元/平方米之间,房价趋稳,但整体水平低于2014年;2015年房屋销售面积创历史新高,同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米,较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套,占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套,占总比的29.4%,此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套,成交套数同比增加38.6%,12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ,2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米,与2014年相比增加68.89万平方米,同比增加80.01%,呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月,3月、4月便开始热度上攀,其中10月成交面积达到2015年的最高值,创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%,施工面积同比增加4.17%,增幅再度收窄,投资额同比锐减26.63%,新开工面积大幅回落,同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高,但现房存量仍处于上升趋势,2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米,同比2014年增21.42%。

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位;平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源:《长沙统计年鉴》 (三)城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看,2001年修编后的城市总

体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 (四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升,房屋竣工面积也呈现快速增长的局面,2002年竣工房屋面积达322.12万㎡,同比增长96.53%,进入2003年,截至1-6月份,房屋竣工面积达135.35万㎡,同比增长60.3%,今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成,供货量将出现

最新2018年长沙市地理中考真题及答案

2018年长沙市初中学业水平考试试卷 地理 一、选择题(本大题包括20个小题,每小题2分,共40分,.每小题只有一个正确选项。) I.地图是我们日常生活必不可少的工具,有助于盲人出行的地图是 A.纸质地形图B.发声电子地图 C.纸质交通图D.可视游览图 2.我国自主研发的北斗卫星导航系统利用____的定位功能,在航海、航空、军事等领域广泛应用 A.经纬网B.经线C.纬线 D.赤道 3.某班级开展“汶川十年,防震减灾知识宣讲活动,下列说法不正确的是 A.地震发生时听从指挥有序撤离 B.地震时应乘坐电梯迅速离开 C.地震时应撤离到相对空旷地带D.地震被困后躲在卫生间墙角 4.西安、武汉、长沙等城市出台多项优惠政策,吸引高校毕业生落户,此举对城市发展的益处不包括 A.提高城市科技创新力 B.提升城市人口素质 C.加快城市人口老龄化 D.拉动城市消费增长 5.古诗词和谚语中蕴含着丰富的地理知识。下列反映坡向对气候影响的是 A.人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开 B.一山有圆季,十里不同天 C.宁种阳坡一寸土,不种阴坡一尺地D.黄梅时节家家雨,青草池塘处处蛙 6.我国众泰与美国福特达成合资协议,组建众泰福特汽车有限公司。这种现象说明 A,中美经济各成一体 B.中美经济结构一致 C.中国汽车制造业技术领先 D.经济全球化国际合作共赢 7.央视记者在东非高原上拍摄到野生动物大规模越过赤道向北迁徒。根据热带草原气候特点推断该现象最有可能出现的月份是 A.1-2月B.2-3月 C.4-5月D.11-12月 8.马六甲海峡是海上丝绸之路的重要通道,小明在此海峡的见闻不可信的是 A.香蕉、椰子等热带水果味美而价廉 B.当地华人华侨众多 C.众多船只穿梭于大西洋与太平洋之间 D.当地午后多对流雨 9.2018年世界杯足球赛在俄罗斯举行,本届足球赛比赛场地主要分布在东欧平原南部,其原因不包括 A.地处高纬,终年温和 B.平原广布,地势平坦 C.人口众多,城市密集 D.交通便捷,通达性好 10.“我住在有‘世界活化石博物馆’之称的大陆,我因腹部有一个育儿袋而得名,跳跃是我的强项……”这里的“我”指图中 “民以食为天,中国饮食文化源远流长,索有“烹饪王国”之称,读我国八大菜系分布图,回答11-12题。 11.各大菜系与所在省级行政区域单位搭配正确的是 A.苏菜——浙江省 B.鲁菜——山东省 C.徽菜——吉林省 D.闽菜——江西省 12.八大菜系的位置特征描述正确的是 A.都分布在南方地区 B.都分布在盆地地区 C.都分布在半湿润地区 D.部分布在外流区

2016年长沙市关于国有建设用地的供应计划

2016年长沙市国有建设用地供应计划 为深入贯彻落实科学发展观,湖南省长沙市依据相关政策制定《长沙市本级2016年度国有建设用地供应计划》,推动长沙市社会经济可持续发展。以下为全文: 一、计划编制的目的、意义和编制依据 为深入贯彻落实科学发展观,进一步提高国有建设用地供应的前瞻性、科学性、针对性和合理性,充分发挥政府对土地市场宏观调控作用,推动长沙市社会经济可持续发展,依据《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》、湖南省国土资源厅办公室《关于做好2016年供地计划和土地储备计划编制工作的通知》(湘国土资办发〔2015〕154号)和《长沙市2016年度政府投资重大项目投资计划》,结合《长沙市土地利用总体规划(2006-2020年)》、《长沙市城市总体规划(2010-2020年)》、长沙市历年土地利用年度计划以及长沙市2015年建设用地利用现状和供给潜力、长沙市2015年社会经济发展状况和2016年经济发展趋势,制定本计划。 二、指导思想和原则 (一)指导思想 以科学发展观为统领,以严格保护耕地为前提,以建设“两型社会”为目标,以节约集约高效利用土地为核心,实行差别化土地供应政策,加快转变经济发展方式,率先基本实现“两型”城市和实现全面小康。 (二)原则 1、城乡统筹原则,统筹城乡用地,优化城乡用地结构和布局,科学合理地供地,推进城镇化、工业化和农业现代化进程,实现城乡的协调发展。 2、合法合规原则,应该符合法律法规和政策的规定,具体建设用地应当符合国家产业政策。 3、节约集约用地原则,严格控制增量用地供应,积极挖掘现有建设用地潜力,进一步推动土地利用方式由外延扩张向内涵挖潜、粗放低效向集约高效转变,实现土地处置最大化。 4、区域协调原则,正确处理和合理把握中心城区片之间的发展,在区域土地市场内合理安排土地供应总量、结构、布局和时序,科学合理安排国有建设用地的供应。 5、供需平衡原则,严格执行土地利用总体规划和城市规划,合理控制建设用地总量,以土地供应引导需求,合理调整土地供应结构和供应量。 6、有保有压原则,严格执行禁止供地和限制供地政策,保障国家、省、市重大基础设施项

长沙房地产市场调查报告

长沙房地产市场调查报告 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。下面为大家带来的是长沙房地产市场调查范文,欢迎阅读参考~ 当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。XX年,全国房地产开发投资7736.4亿元,占固定资产投资的17.9%,占gdp的7.6%。房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资2.0376亿元,比上年增长162.7%,占当年固定资产投资的24.7%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下: 一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况 1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。 由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长,成为拉动投资增长的主要力量。 作为一个新兴行业,我县的房地产业发展十分迅速,投资规模日益扩大,尤其从XX年开始,受城建规模扩大,基础设施投资加快,旧城改造力度加大及房改房政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式发展。XX年完成房地产开发投资额7757万元,是上年投资额的5倍,比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍;XX年完成房地产开发投资额20376万元,同比增长1.6倍,高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。房地产开发投资占全社会投资

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全

长沙房地产调查报告_调查报告_范文大全 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看,20个居民以居住楼房为主,87.7%的家庭住房为无电梯式楼房,只有3.7%的家庭住在有电梯的商品房里,还有8.2%住在平房,另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入,目前居民住房私有化比例已达59.3%,超过半数;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。 多少人准备买房 据调查,五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9%,其中以经济适用房和商品房为主,预购面积在70-150平方米之间,可承受价格以每平方米1000-2000元为主体,辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄,政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房,还买房吗 数据显示,调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权,住房面积在20-80平方米不等,多为2、3或4口之家,其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高,20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么,是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢?调查结果显示并不尽然。调查显示,在已拥有产权房的家庭中,23.3%预计在五年内购房,20.1%预计明年购房,商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示,无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子,属一期置业,为解决生活问题;而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子,属二期置业,为改善生活质量。 有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例,尤其是对大面积住房的购买。 另外,在商品房预购群体中,有产权房的家庭预购比例达55.6%,远远高于其他住房群体,预购面积以81-100平方米的需求为最高,达30.5%;而在100-150平方米的预购群体中,拥有产权房的家庭预购比例高达62.3%,可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是,他们的购买能力又怎样呢? 假设拥有房产权的预购者为一总体,调查显示,其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高,达16.5%;6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看,我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高,为30.4%;500-1000元的占22.3%;2000-3000元的占21.6%;希望房价在6000元以上的不足1%。 以上数据显示,巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力,但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场,对价格、服务及其他相关要素加以调整,相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是,在这些拥有房产权的预购者中,有69.1%希望使用家庭存款来购房,31.4%希望政府贷款,16.1%打算向银行贷款。看来,传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。 购房者是什么样的人 数据显示,25-34岁的人占购房人群的36%,位居傍首,而35-44岁的人群比例为20.3%,位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流,半数以上为全职工作者,重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域,以制造业职工、中级技术人员、商业/服务业职员/公司中级经理居多,辅之以其他行业人士,月薪在1000-2000元范围内为主体购房者。 目前,中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主,购房计划多数定位在商品房及经济

长沙市房地产市场调研报告

长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会,位于湖南省东部偏北,是湖南的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽,东接浙赣,西引川黔,北控荆楚,南领桂粤,素有“荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况,针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查,通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况,以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法,抽取几个单元式配套住宅,进行上门访问调查。通过此次调研,我们了解了长沙地区的居民人均住房情况,不同层次收入的人群所住房的面积也不同:10%的最低收入住房面积19.88平米,10%的低收入住房面积21.72平米,60%的中等收入住房面积28.50平米,10%的高收入住房面积35.93平米,10%的最高收入的住房面积43.60平米,总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示:有80%的户主住房情况低于总平均值,所以希望可以把住房情况变得合理化,更平均化。

(一)调研时间及地点:xx年初至xx年末,长沙市区。 (二)调研对象及范围,长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的:了解了长沙地区的居民人均住房情况,和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同,以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法:随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长,从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米,这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重,从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数,这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长,房屋销售面积,土地购置面积等等,都在增长,但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍

长沙市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

长沙市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

序言 本报告对长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理,从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数,房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入,并对现状及发展态势做出总结,以期帮助需求者找准潜在机会,为投资决策保驾护航。 长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础,数据来源于权威机构如中国国家统计局等,力求准确、客观、严谨,透过数据分析,从而帮助需求者加深对长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解,洞悉长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势,为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节长沙市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (3) 一、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析 (4) 五、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2016-2018)统计分析5 七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动分析5 八、长沙市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算 机服务和软件业年末城镇单位就业人数(2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节长沙市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、长沙市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

2016年长沙楼市回顾及2017年市场研判

风起云开复盘2016 洞见 2017 中原(湖南)房地产代理有限公司 董事总经理 胡治钢先生

PART TWO 2017年市场研判 PART ONE 2016年楼市回顾

PART ONE 2016年楼市回顾

涉及区域最密集史上调控最严 发布频率最高 全国政策调控 2016年行政监管

2、行政监管 从热点到普遍,因城施策力度逐渐加大。 12月 3月 5月 8月 9月 10月 11月 ①热点城市调控收紧 深圳、上海、苏州、南京、武汉 ②强二线城市调控升级收紧 苏州、南京、合肥 ③重点城市调控力度加大 合肥、苏州、南京、武汉、厦门 ④多地政策集中收紧 武汉、厦门、郑州、杭州、南京 ⑥17个城市再推楼市新政, 从严调控,政策打补丁 ⑤全国20个城市陆续调控, 多地重启限购限贷 全国政策调控 长沙房7条出台 (限贷、控房价) (控地价) (限贷、限购) (限贷、限购、加大土地供应、 控地价) (限贷、限购、加大土地供应、控地价、 加强住房销售管理、限制备案价格) (限购限贷升级、房企/中介监管、 加强住房销售管理、限制备案价格)

长沙行业政策 长沙2016年政策环境整体维持宽松,是楼市量价齐涨的主要原因。 长沙 1月1日,长沙城区落户条件全面放宽 买房或租房能落户。 1月12日符合以下两类情况即可享受 契税优惠:一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房,二是个人购买家庭唯一普通住房 2月5日湖南出台政策支持农民进城购房,首付2成按季还款。 4月8日,省政府出台“湘十条”,助力湖 南楼市去库存。 5月31日,湖 南出台楼市新政:库存压力过大城市下调供地量。 8月2日,长沙市公积金政策再放宽,改善型需求再支持。 8月11日,长沙望城提出优化房地产市场供应、实行购房货币补贴等十二条措施。 11月1日,湖南严处9项不正当行为 楼市执法风暴加码。 11月24日《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》,确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环11月25日长沙湘江新区出台“控房价、 防泡沫、防风险”三条措施。 12月2日望城区要求12 月房价不得超过10月。 宽松 以11月为分界段, 1-10月,长沙整体政策环境宽松,“去库存”为主要目的, 11-12月,政策收紧,但调控偏温和,重行政管控。 交易契税优惠 贷款基准利率最低 贷款首付比例最低 收紧(温和)

长沙房地产市场深度分析研究

(三)城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看,2001年修编后的城市总体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要

增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。

(四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升 从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新

长沙市房地产市场市场调查篇

第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 (一)长沙概况: 1、地理状况: 长沙位于中国东南部,湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′,北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市,南接株洲、湘潭,西连娄底、益阳,北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系,境内有流入湘江的支流15条,其地形呈盆地状,围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原,东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里,南北宽约88公里,全市土地面积为平方公里,其中市区面积平方公里,建成区面积平方公里。 2、自然环境: 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部,距海较远,受冬夏季风转换,地势向北倾斜等因素的影响,冬冷夏热,四季比较分明。长沙平均气温为oC,年平均日照时数为1677小时,年降水量为1390毫米。 3、历史概况: 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史,长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是:古人按星宿分野,与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙,故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所,秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等,明清名为“长沙”,1922年定为湖南的省会,1933年正式设市。

4、文教: 长沙自古人文汇粹,贾宜贬居之地,朱熹讲学之所,闻名天下的岳麓书院更是有千年历史,长沙有各类学校3761所,其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征: 长沙是湖南省的省会,是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心,也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡,又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施,处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口: 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区,长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息,2004年年末,长沙户籍总人口为万人,同比增长%,其中非农业人口万人,农业人口万人。 7、综合简评: A、地缘优势决定地产市场的良好前景:长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力,长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化,长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀:从长沙现在的农业与非农 业人口比例看,长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程,大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。

长沙市房地产市场调查分析报告

长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 (一)近一年来成交价格走势调查与分析 表1:—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表(单位:元/平米) 根据以上图、表可看出:1)目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区,价格最高的区与最低区相差1374元/平米,价差比达到了25%; 2)近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态,岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势,而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升; 3)同比2011年4月,市内五区中开福区基本保持一致,天心区涨幅最大达到了%,雨花区其次,涨幅为%,岳麓区和芙蓉区略有上涨,涨幅在8%以内。 4)从价格变动情况来看,近一年来开福区和天心区价格波动最大,岳麓区波动最小。 (二)近一年来成交量走势调查与分析 表2:—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表(单位:万平米)

从以上图、表可看出:1)近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区,其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米,相差达倍; 2)近一年来市内五区成交量集体下滑,且同比2011年4月,目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上,天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 (一)开福区 1、成交价格分析 图3:典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现: 1)自从2011年下半年开始,各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下,开始调整,大多

数楼盘缓慢上涨,只有部分楼盘价格略微下降,且下调幅度不大。 2)各重点项目价格6000-15000元/㎡不等,万达公馆等精装项目外,大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现: 1)以上典型项目以中等面积户型为主,90-120平方的户型占34% ,120-160平方以上的户型仅占19%,140平方的户型占13%,60-90平方的户型占24%, 60平方以下的户型占11%。 2)该区域不仅仅配套非常完善,且拥有一线优美的江景资源,部分项目结合且积极利用特有的优势,推出一些特色产品,如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现:

2018年长沙市中考数学试卷及答案解析(word版)

2018年湖南省长沙市中考数学试卷 一、选择题(在下列各题的四个选项中,只有一项是符合要求的,请在答题卡中填涂符合题意的选项,本大题共12个小题,每小题3分,共36分) 1.(3.00分)﹣2的相反数是() A.﹣2 B.﹣ C.2 D. 2.(3.00分)据统计,2017年长沙市地区生产总值约为10200亿元,经济总量迈入“万亿俱乐部”,数据10200用科学记数法表示为() A.0.102×105B.10.2×103C.1.02×104D.1.02×103 3.(3.00分)下列计算正确的是() A.a2+a3=a5 B.3 C.(x2)3=x5D.m5÷m3=m2 4.(3.00分)下列长度的三条线段,能组成三角形的是() A.4cm,5cm,9cm B.8cm,8cm,15cm C.5cm,5cm,10cm D.6cm,7cm,14cm 5.(3.00分)下列四个图形中,既是轴对称图形又是中心对称图形的是() A.B.C.D. 6.(3.00分)不等式组的解集在数轴上表示正确的是()A.B. C.D. 7.(3.00分)将下列如图的平面图形绕轴l旋转一周,可以得到的立体图形是()

A.B.C.D. 8.(3.00分)下列说法正确的是() A.任意掷一枚质地均匀的硬币10次,一定有5次正面向上 B.天气预报说“明天的降水概率为40%”,表示明天有40%的时间都在降雨C.“篮球队员在罚球线上投篮一次,投中”为随机事件 D.“a是实数,|a|≥0”是不可能事件 9.(3.00分)估计+1的值是() A.在2和3之间B.在3和4之间C.在4和5之间D.在5和6之间10.(3.00分)小明家、食堂、图书馆在同一条直线上,小明从家去食堂吃早餐,接着去图书馆读报,然后回家,如图反映了这个过程中,小明离家的距离y与时间x之间的对应关系.根据图象,下列说法正确的是() A.小明吃早餐用了25min B.小明读报用了30min C.食堂到图书馆的距离为0.8km D.小明从图书馆回家的速度为0.8km/min 11.(3.00分)我国南宋著名数学家秦九韶的著作《数书九章》里记载有这样一道题:“问有沙田一块,有三斜,其中小斜五里,中斜十二里,大斜十三里,欲知为田几何?”这道题讲的是:有一块三角形沙田,三条边长分别为5里,12里,

长沙房地产调查报告

长沙房地产调查报告 调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。下面是小编收集整理的长沙房地产调查报告,以供大家参考借鉴。 长沙居民目前住得怎样 从调查所涉及的范围看,20个居民以居住楼房为主,87.7%的家庭住房为无电梯式楼房,只有3.7%的家庭住在有电梯的商品房里,还有8.2%住在平房,另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入,目前居民住房私有化比例已达59.3%,超过半数;18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。 多少人准备买房 据调查,五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9%,其中以经济适用房和商品房为主,预购面积在70-150平方米之间,可承受价格以每平方米1000-2000元为主体,辅之以每平方米500-1000元及2000-3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄,政府及银行贷款也占据一定比例。 有了产权房,还买房吗 数据显示,调查总体中59.3%的家庭拥有住房产权,住房面积在20-80平方米不等,多为2、3或4口之家,其中以居住面积在50

-80平方米所占比例为最高,20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么,是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢?调查结果显示并不尽然。调查显示,在已拥有产权房的家庭中,23.3%预计在五年内购房,20.1%预计明年购房,商品房及经济适用房仍占预购主导地位。 调查显示,无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子,属一期置业,为解决生活问题;而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子,属二期置业,为改善生活质量。 有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例,尤其是对大面积住房的购买。 另外,在商品房预购群体中,有产权房的家庭预购比例达55.6%,远远高于其他住房群体,预购面积以81-100平方米的需求为最高,达30.5%;而在100-150平方米的预购群体中,拥有产权房的家庭预购比例高达62.3%,可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是,他们的购买能力又怎样呢? 假设拥有房产权的预购者为一总体,调查显示,其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高,达16.5%;6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看,我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高,为30.4%;500-1000元的占22.3%;2000-3000元的占21.6%;希望房价在6000元以上的不足1%。 以上数据显示,巨大的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房

长沙市房地产市场调研报告

长沙市房地产市场调研报告 第一卷市场调查报告

第一部分长沙城市概况 (一)地理环境 长沙是湖南省会,位于湖南省东部偏北,是湖南的政治,经济,文教,商贸和旅游中心,是中南地区重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽,东接浙赣,西引川黔,北控荆楚,南领桂粤,素有“荆豫唇齿,黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里,人口613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。 长沙处于湘江下游,湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地,地势南高北低,丘涧交错、红岩白沙。地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。土质多为弱酸性地

带红壤和河流冲积土,肥沃适耕。土地利用以林地和水田为主,林地占51.65%,耕田占28.38%。 (二)旅游资源 长沙历史悠久、人文荟萃,有文字可考的历史达3000多年,素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称,漫步长沙,古城遗址,古代墓葬,古刹名寺,古阁亭院等名胜古迹历历在目,随处可见,是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。 长沙作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的,该市将深度开发旅游资源,实施旅游“1886”工程,即进一步完善历史文化名城旅游圈,加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带长沙段、高科技旅游园等8项重点工程建设,积极培育和组合配套长沙现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线,形成以清水塘、体育新城、浏阳风

光带等为中心的6大旅游区。积极打造文化旅游精品。 (三)长沙市经济环境 1、国民经济概况 长沙市2000-2003年经济增长率一直保持在12%以上,2003年度GDP总值为934.6亿元,人均14520元,城市化率水平还比较低,为38.98%。 2、长沙发展状况 长沙发展环境在继续加速优化,功能因素整合水平将更加提升。通过精心构筑体制环境,理顺政策环境,改善服务环境和生产生活环境,长沙将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。专家通过大量数据研究分析后预测,2004-2005年长沙市经济增长速度维持在12%左右,“十一五”

2008年长沙市房地产市场年报

2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场(商品房) (一)累计供销量分析 (二)纯商品房供销趋势分析(以下章节商品房未特别注明均为纯商品房) (三)纯商品房销售价格分析 (四)新建纯商品住房供求结构分析(按套数计) 二、房产二级市场(二手房) (一)累计量分析 (二)二手房交易均价分析 (三)房产一、二级市场交易量对比分析 (四)12月二手房网站房源采样均价分析 (五)房屋租售比 三、抵押情况统计分析 四、产权发证情况 五、2008年长望浏宁房地产发展情况

(一)商品房 (二)二手房 (三)抵押情况统计分析 六、本期市场的基本特征 七、对2008年长沙房地产业的基本判断 (一)土地市场降温 (二)商品房供销结构失衡 (三)商品房价格涨幅回落 (四)开发企业由扩张转向收缩 (五)行业调控政策明显转向 (六)租赁市场活跃,二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 (一)货币政策将适度放松 (二)财税体制将迎来新的变革 (三)供销结构将逐渐趋于平衡

(四)行业洗牌将加快 (五)安居工程将激活市场刚性需求 (六)两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力

注:1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经许可,不得公开发布。 2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途,不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 2008年,受全球性金融风暴影响,中国房地产业出现下滑,长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势,市委、市政府认真领会中央相关文件精神,果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施,将住房保障与扩大需求并举,通过强化政府对市场的引导与监管,我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。预计全年全市(含郊县)完成房地产开发投资约478亿元,与去年同期相比增长约14%,占全市固定资产投资比例约25%;全年商品房施工面积约4447万㎡,其中新开工面积约1631万㎡,竣工面积约687万㎡,与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市(含郊县)累计批准预售1829万㎡,同比增长29%;实现商品房销售面积950万㎡,销售金额338亿元,与去年同期相比分别减少27%和17%。市场运行具体情况如下: 一、房产一级市场(商品房) (一)累计供销量分析 1.商品房累计供应和销售总量分析 2008年,全市商品房累计批准预售1230.95万㎡,同比增长30.53%;其中住宅批准

长沙房地产市场深度分析研究

长沙房地产市场深度分析研究

(三)城市规划对房地产发展的影响

从较长的时期来看,2001年修编后的城市总体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 (四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大

幅攀升 从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升,房屋竣工面积也呈现快速增长的局面,2002年竣工房屋面积达322.12万㎡,同比增长96.53%,进入2003年,截至1-6月份,房屋竣工面积达135.35万㎡,同比增长60.3%,今年房

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