复式·跃式区别

复式、跃进层、错层式住宅、LOFT公寓的定义和区别

复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。

跃进层：人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层式住宅：所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。LOFT公寓：作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。

一、错层式、复式和平面式房屋的区别

错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。二、错层和复式房屋的区别

尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

总而言这，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。 LOFT公寓一般按照两层来计算。

跃层――

一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

复式――

一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空

间，视觉感受较为宽阔丰富。

错层――

一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。

但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，适合于层数少面积大的高档住宅。

LOFT公寓——

用途可商可住,水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。

给人的感觉是，LOFT就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。象征着一种追求个性、向往自由的生活方式。

主要特点：

第一，它是非主流的生活方式。

它与人们熟知的居住概念不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，更是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。

第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。

第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通

过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。第四， LOFT中是自我和个性爆炸的地方。

巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放独立的空间。

叠加别墅推广执行方案

叠加别墅推广执行 方案 1

叠加别墅宣传推广执行计划 9-10月, 是水岸山城销售的一个强势推广期, 整体销售阶段, 将以特定时间、事件作为推广高潮点, 带动各阶段的多销售。 节点一、叠加推广+叠加展示区范围开放+公开发售 节点二、国庆+秋交会 节点三、中秋节+客户答谢会 一、推广思路 联排售磬, 同时考虑首批推出剩余洋房。实现首批所推洋房基本清盘, 叠加别墅进入尾盘销售阶段。 二、时间节点 推广执行时间: 8月15日-10月7日 1) 叠加别墅: 9月1日 2) 开始优惠登记: 8月1日 3) 公开发售: 9月24日( 暂定) 三、媒介组合 展示项目, 以着重推出叠加别墅产品为主, 以推出剩余四房为辅助, 将10月整个主题系列营销活动告知市场。 1、电视: 1)播放时间: 9月7日-10月7日( 至国庆结束, 中间涵盖中秋节) 2)主要覆盖范围: 凤岗、龙岗区( 中心城范围为重点) 、平湖。 国庆前后播放内容进行调整, 考虑拦截卧龙山别墅客户。( 播 2

放计划见计划表) 3)主要内容: 首批所剩四房单位、同时为叠加别墅入市造势, 发 布现场开放及热销信息。 4)相关工作: a)电视台播放洽谈: 8月22日( 星期二) , 凤岗电视台、龙视 广告。 b)广告片修改8月21日出完成( 尾版字样: 叠加别墅现正接 受优惠登记、叠加别墅火爆热销中) c)8月22日出新贝它带, 并送至电视台。 d)字幕广告制作: 确定开盘日期后根据需要制作滚动字幕( 凤 岗及龙岗、平湖电视台) , 制作完成日期: 9月7日完成制 作滚动播出。 2、报纸 1)报纸计划 3

叠加别墅与复式的区别

叠加别墅的特点 乍一看，叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别，为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销，而叠加式别墅却能一路飘红呢？ 区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。祺苑推出的叠加式别墅，其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。比如，市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。 叠加式别墅价格性能比魅力独具，新型叠加别墅品质更具人性化。为了拔高容积率，上一代中心区叠加式别墅往往以小间距、排排坐的兵营式格局示人，结果使居住空间显得局促而压抑；经过设计师精心改良，新一代叠加式别墅不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，再充分利用房间面宽和户外景观，将花园、别墅、居者自然融为一体。楼盘地块总体起点高。大规模成片土地、高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置，是次中心区新造叠加式别墅土地的特点，它为社区营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。 综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一．低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二．低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三．房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，

花园洋房和叠拼别墅的区别

花园洋房和叠拼别墅的区别 一、别墅含义 词语解释：在风景区或在郊区建造的供休养的住所。 涵义：首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。 二、别墅分类 别墅按照建筑形式分为5类。 1、独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。 2、双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 3、联排别墅（TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 4、叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一．低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二．低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三．房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

各种类型的别墅

别墅种类

1.联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。 定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3、户型设计丰富而前卫，有特色。 2.独栋别墅 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。

3.叠拼(加)别墅 是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。叠拼(加)别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 a.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。 b.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。 c.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 d.低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； e.低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； f.房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另

别墅上叠和下叠的区别 叠拼别墅有哪些特征

别墅上叠和下叠的区别叠拼别墅有哪些特 征 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房这个问题大家在遇到的时候，第一时间会去想到的肯定都是一些普通房屋，而现在的时代毕竟也发展的那么快了，多数人经济好了，而在经济很好的人眼中，交易房屋必定是会先选择一些好的，而好的房产就肯定也是现在的别墅，但是别墅之间差距也并不算小，那么别墅上叠和下叠的区别？叠拼别墅有哪些特征？ 别墅上叠和下叠的区别？ 上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。 1.下叠：下叠楼间距不太大的情况下，前排如果也是6层的房子的话，冬天采光有问题。采光不足，冬天没有太阳，阴雨天都很难受。所有超过4层房子的一层院子都存在安全隐患，楼上掉个衣架可能划伤院子里的人，要是掉个花盆就危险了。地下室有阳光要比没阳光的强很多，建议做个新风系统，净化空气，调节适度和温度，地下室冬暖夏凉还是挺爽的。

2.上叠：上叠优势是采光通风风景无限好，就是面积小一点，但是得房率高啊，大露台可以堆个三吨土整个院子出来。缺点是每层60多平米，加上阁楼20平米，一共三层，得有六层跑楼梯，想好楼梯下部做好储藏空间比较实用，阁楼比较热但是不受潮，可以存放书籍什么的杂物。 叠拼别墅有哪些特征？ 1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义。 上的富人。 2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。 3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷。而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 上述内容主要所描述的就是小编对于别墅上叠和下叠的区别？叠拼别墅有哪些特征的具体介绍，别墅上叠与下叠现在讲究要比之前还多，若大家也确定了购买，一些最基本的理解就是要先做到全面，从而这整个问题流程之上才可以是更加快速的来解决，别墅之中特征文中虽然没讲全面，但是也够大家观察。 本文结束，感谢您的阅读！

叠拼别墅专题研究

叠加别墅Appendix 案例研究 Content 1.叠加型别墅的概念 2.叠加型别墅的演变过程 3.叠加型别墅的客群特点及市场空间 4.叠加型别墅的设计支点 5.叠加型别墅的户型设计特色 6.叠加型别墅设计个案 康城II期 倚林佳园 珠江国际城 京城雅居 境界水晶城 美林香槟小镇 塞那维拉 圆明园东门住宅区 管乡新乡住宅区

世界上没有绝对的好户型，但是有最适合于某一特指消费群的户型 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．。 叠加式别墅 1. 叠加式别墅的概念 作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，它是Townhouse 的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。它将一成不变的居住方式由平面改为垂直分布，动静分区，合理化使现代生活的居住格局更趋向完美。良好的空间利用率也将一个有天、有地、有花园的立体空间演绎得淋漓尽致，融经济性与享受性于一体。 叠拼是建筑的另一种组合方式，如果说双拼是二层或三层建筑的左右布排，叠拼则是由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。 叠拼的入户模式目前有两种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。 至于叠拼的面积范围，专家认为，市场上叠拼户型最小的在１４０多平方米，而２５０平方米应该是面积的上限，面积再大也已失去叠拼的意义。

细说叠拼别墅上下叠各自优点

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 叠加式别墅与复式住宅区别在于： 两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。 叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。 叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。 它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。 而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。 综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一．低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二．低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 第三．房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

叠加别墅推广执行方案

叠加别墅宣传推广执行计划 2006年9-10月，是水岸山城销售的一个强势推广期，整体销售阶段，将以特定时间、事件作为推广高潮点，带动各阶段的多销售。 节点一、叠加推广+叠加展示区围开放+公开发售 节点二、国庆+秋交会 节点三、中秋节+客户答会 一、推广思路 联排售磬，同时考虑首批推出剩余洋房。实现首批所推洋房基本清盘，叠加别墅进入尾盘销售阶段。 二、时间节点 推广执行时间: 8月15日-10月7日 1）叠加别墅：2006年9月1日 2）开始优惠登记：2006年8月1日 3）公开发售：2006年9月24日（暂定） 三、媒介组合 展示项目，以着重推出叠加别墅产品为主，以推出剩余四房为辅助，将10月整个主题系列营销活动告知市场。 1、电视： 1)播放时间：9月7日-10月7日（至国庆结束，中间涵盖中秋节） 2)主要覆盖围：凤岗、龙岗区（中心城围为重点）、平湖。国庆前后 播放容进行调整，考虑拦截卧龙山别墅客户。（播放计划见计划表） 3)主要容：首批所剩四房单位、同时为叠加别墅入市造势，发布现场

开放及热销信息。 4)相关工作： a)电视台播放洽谈：8月22日（星期二），凤岗电视台、龙视广 告。 b)广告片修改8月21日出完成（尾版字样：叠加别墅现正接受优 惠登记、叠加别墅火爆热销中） c)8月22日出新贝它带，并送至电视台。 d)字幕广告制作：确定开盘日期后根据需要制作滚动字幕（凤岗 及龙岗、平湖电视台），制作完成日期：9月7日完成制作滚动 播出。 2、报纸 1)报纸计划

2)工作容： a)报纸设计5次（含软文设计排版），8月25日前完成。 b)报纸洽谈：9月1日前完成。软文定稿：9月1日前完成 3)“佳兆业.水岸山城”杯才艺大奖赛（信息容将安插在部分报 版设计中） 3、短信 1）、配合活动5次短信息投放（数量待定） 2）、工作容：短信广告公司洽谈，9月5日前及发布容跟进 4、户外广告更换画面 1)9月1日完成画面更换（针对推出叠加别墅发布入市信息） 2)9月22日金鼎三面翻广告牌考虑换画面容（针对卧龙山别墅开盘，拦

独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别

独栋、联排、叠拼、双拼别墅的区别国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。排屋有公摊面积，中间有共有墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积