我国城市住宅户型的演进

住宅的发展与演变

住宅的发展与演变Prepared on 21 November 2021

各时期住宅的发展与演变 在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化 中，当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用 功能。生产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审 美形式。如果不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始 建筑，例如把建筑的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不 仅对建筑而且也会对其间居住的人构成误解。 随着社会的不断发展，原始社会经历过旧石器中石器新石器时 代、人类的生产力水平的提高，这种简陋建筑的“满足美”逐渐变 成一种“形式美”，人们对半地穴式建筑的审美性才有了更多的追 一些半地穴式建筑上，体现的最 明显。 1、原始穴居和巢居

原始时期，是人类发展的第一阶段。原始人类为了避寒暑风 雨，防虫蛇猛兽，只在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”或者 “巢居”（树上筑巢）。我国境Array内已知的最早人类住所是天然岩 洞，《易·系辞》曰“上古穴居 而野处”。旧石器时代，这种自 然天赐的洞穴是当时用作住所的 一种较普遍的方式。严格地讲， 这种住所还不是真正意义上的建筑，因为它并非是人工构筑的产 物。然而，当先民们有意识地营建洞穴的时候，便是建筑真正的起Array源。《礼记·礼运》中有“营窟” 之说，其《疏》曰：“营，累其土 而为窟，地高则穴于地，下则窟于 地上”。显然，这样的洞穴是人工 营建的，应当视为最古老的建筑。 穴居的平面形式以圆形或方形圆角 为多，空间形式有竖穴、土壁横穴 （类似于后来的靠崖窑）、地坑式窑穴，以上三种形式在中国建筑 文化史上称为“全地穴式”穴居。后来，“全地穴式”穴居发展为 “半地穴式”穴居，进而演化为原始地面房屋。经过不断的进化， 古人开始营建房屋。在满足基本的居住功能的前提下，简单的建筑 形式使适用空间得到最大的利用。从深穴到半穴居，最后到地面建

如何在设计中适应现代住宅户型的发展趋势

如何在设计中适应现代住宅户型的发展趋势 发表时间：2018-06-19T17:07:50.207Z 来源：《基层建设》2018年第7期作者：田淼 [导读] 摘要：住宅户型的设计首先要满足人们的需求，与社会经济同步，人们需求的变化体现出现代住宅户型需要适应的发展趋势。 天津市正德建筑设计有限公司天津市 300270 摘要：住宅户型的设计首先要满足人们的需求，与社会经济同步，人们需求的变化体现出现代住宅户型需要适应的发展趋势。本文主要阐述了现代住宅户型的发展趋势，进而提出在住宅户型设计中如何适应发展趋势的方法，设计出符合大众要求的多功能型现代住宅户型。面对住宅户型舒适度提高、住宅户型空间设计更合理性、住宅户型更人性化等需求，在设计住宅户型时应增加住宅户型的多样性、加强住宅户型合理性、遵循以人为本设计住宅户型。 关键词：设计；住宅户型；发展趋势 前言 不同的住宅户型体现不同的生活方式，人们渐渐从拥有一套属于自己的房子过渡到拥有一套舒适、美观、经济的现代化住宅。人们对住宅的新的需求需要从户型设计上来体现，住宅的内在设计和外在设计同样重要，设计住宅户型之前要了解人们的需求，本着满足需求的原则，设计能够普及大众的现代住宅户型。 1.现代住宅户型应适应的发展趋势 1.1住宅户型的舒适度提高 人的需求分为五种，从低层次的生理需求到心理需求，随着生活条件的改变，人们的需求也不断向更高层次发展。舒适度是户主的一种心理需求，要使户主对住宅的舒适度有较高的满意程度，住宅户型的设计与安排需要很高的要求，不可忽视细节的安排。“住”已经不是户主对住宅的唯一要求，心理上的满足要求住宅的环境、样式、功能等，不断向更符合人的意愿的方向发展。住宅户型变化表现在居家与休闲娱乐，甚至是办公相结合，创造出一种使人愉悦的生活环境，环境是体现这所住宅的标准之一，而一个人进入住宅中首先体会到的是环境带给他的感觉，也是人们对住宅的第一印象。从整体设计住宅户型，综合各方面因素，才能够将住宅户型的舒适度提高。 1.2住宅户型空间设计的合理性要求增加 住宅之间的区别首先是在面积上，居民的经济水平有差异，能够接受的住宅费用也相应不同，最终体现在住宅面积上。经济水平高的户主拥有的住宅所占面积大，但是这并不意味着能够满足空间设计合理的需求，相反如果设计师对住宅没有专业、合理的区域设计，会导致住宅空旷冷清，没有温馨的家的气氛。经济水平低一点的户主会选择住宅面积相对较小的房子，随着人们的思想在不断变化，追求的不单单是住宅户型的面积，还有自己的居住条件，住宅面积小并不意味着居住条件查，分成多个专门区域，进行空间合理安排，在有限的空间同样创造出更大的使用价值。户型空间设计是否合理，并不是简单的区域分割，仅仅讲家庭分割成很多小的区域，是不能满足客户需求的，本来住宅面积大的房子也会显得拥挤、杂乱无章。因此设计是源于生活的，仅凭设计所具备的理论知识不足以设计出令人满意称赞的住宅，深刻的融入生活，才能够设计出合理的住宅户型。 1.3住宅户型的人性化需求 住宅设计出来就是让人居住的，在一所住宅中人是主体，设计功能齐全、布局合理的住宅是满足人性化住宅的条件。设计师思想不跟进时代变化不能设计出令人满意的住宅，随着时代发展人们对住宅的人性化要求越来越高，设计师需要有针对性的对待客户的要求，设计满足不同要求的住宅户型。之前消费者对于住宅的要求并没有很高，仅仅停留在拥有住宅就可以的层面，现在不仅仅需要将住宅精装修，还要求有足够的特色和风格。面对要求越来越高的住宅设计，设计师需要从年龄方面、性别方面、职业方面、家庭方面等综合考虑，满足住宅户型的人性化。 2.设计住宅户型适应发展趋势的方法 2.1增加住宅户型设计的多样性 住宅户型根据户主的年龄职业、爱好特长、家庭背景等，有很多不同的风格，千篇一律的户型设计显然不能满足大众化需求。住宅作为一种商品，只有迎合了各种阶层顾客的需要才能有更高的满意度和销售率。多样性主要体现在环境空间、色彩色调、室内装饰、结构布局等方面。环境优美、空间合理利用是每个住宅户型都应达到的，这在户主的心理需求中占很大比例，住宅是人们一生中所待时间最长的地方，可见一个住宅在人心中的重要性，心理上让户主满意是设计师需要达到的最高要求。色彩色调需要根据不同年龄段的人进行调节，根据不同户主的个人喜好和风格进行设计，色彩和色调决定了这个住宅的风格和特色和给人的感觉。室内装饰是家庭特色的体现，小小的装饰就能从细节上体现这个家庭的品味，设计师需要从细节入手发现这个家庭独具魅力的特点。结构布局是从整体上设计的，分为错层户型设计、跃层式户型设计、复式小户型设计。错层户型设计是随着平面式的户型设计不能满足区域分区的要求而出现的，户型结构起伏分层不仅满足了功能上的要求，还满足了视觉的享受；跃层式户型设计是档次比较高的住宅类型，住宅的空间层次大，适合多代共同居住；复式小户型设计属于经济型住宅，能够合理利用空间资源，相对于前者更具有温馨的感觉。不同户型设计具有不同特点，能够满足不同的群体需求，增加住宅户型设计的多样性。 2.2加强住宅空间设计的合理性 完善住宅的合理结构组织，使住宅成为完整、和谐的结构，而不是分散、不统一，的构架。利用人的视觉感受，通过不同区域的私密程度，设计区域的通透程度。一般来说住宅分为三个主要的区域：静区、动区和辅助区。现代住宅通常将三者巧妙地结合起来，设计成为符合人的生理和心理需求的统一结构。静区是指卧室、书房等提供休息和学习的空间，这种区域适宜分布在安静的环境中，面积不宜过大，能够满足功能需求就可以，否则可能导致这个区域动作活跃，功能混乱。动区是指客厅、餐厅等，是人们活动的主要场所，对这部分的设计要注意光的亮度还有采光方面，与外部环境进行适度的结合，客厅是接待客人的地方，所以在细节装饰方面更要注重，吊灯盆栽等是必不可少的装饰品。辅助区是指卫生间、厨房等使用功能为主的区域，与人们正常生活必不可少的功能，这种区域主要设计通风，使这些区域卫生安全条件得到保障，并且对静区和动区产生最小影响。静区、动区和辅助区的位置设计需要科学合理，尽量减少区域之间的影响，增强住宅空间设计的合理性。 2.3满足人对住宅户型人性化的需求 住宅户型的设计理念源于生活，更人性化的住宅户型能够提升户主的幸福指数。现在人们不仅仅追求生活质量，还追求现代化的生活

住宅的发展与演变

各时期住宅的发展与演变 在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化中，当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用功能。生产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审美形式。如果不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始建筑，例如把建筑的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不仅对建筑而且也会对其间居住的人构成误解。 随着社会的不断发展，原始社会经历过旧石器中石器新石器时代、人类的生产力水平的提高，这种简陋建筑的“满足美”逐渐变成一种“形式美”，人们对半地穴式建筑的审美性才有了更多的追求。这在新石器时代早期后段的一些 半地穴式建筑上，体现的最明显。 1、原始穴居和巢居 古代的山洞居住

原始时期，是人类发展的第一阶段。原始人类为了避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，只在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”或者“巢居” （树上筑巢）。我国境内已知的最 早人类住所是天然岩洞，《易·系 辞》曰“上古穴居而野处”。旧石 器时代，这种自然天赐的洞穴是当 时用作住所的一种较普遍的方式。严格地讲，这种住所还不是真正意义上的建筑，因为它并非是人工构筑的产物。然而，当先民们有意识地营建洞穴的时候，便是建筑真正的起源。《礼记·礼运》中有“营窟”之说，其《疏》曰：“营，累其 土而为窟，地高则穴于地，下则窟 于地上”。显然，这样的洞穴是人工 营建的，应当视为最古老的建筑。 穴居的平面形式以圆形或方形圆角 为多，空间形式有竖穴、土壁横穴 （类似于后来的靠崖窑）、地坑式窑穴，以上三种形式在中国建筑文化史上称为“全地穴式”穴居。后来，“全地穴式”穴居发展为“半地穴式”穴居，进而演化为原始地面房屋。经过不断的进化，古人开始营建房屋。在满足基本的居住功能的前提下，简单的建筑形式使适用空间得到最大的利用。从深穴到半穴居，最后到地面建筑，意味着居住面的上升，功能的改善，意味着土 古代居民的生活方式 半穴居

中国未来住宅发展趋势分析-共24页

中国住宅项目未来发展趋势的设想经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。 家是住宅的内容，住宅是家的物质寄托。正是人们需要有个物质寄托的地方，所以才出现了住宅。由于人们处于对不同需求的影响住宅建筑就出现了。 在生理上；睡眠，休息，食物，水，卫生，空气，阳光等等让我们觉得家是必须的 在安全上：一般居住安全，防卫安全，环境污染控制，噪声控制，事故防范，交通安全 心里需求：交往私密，体验活动，玩，建造，美感等等。正是处于种种人们的需求，住宅建筑就诞生了，他解决了人们迫切的需求。这只是住宅建筑的开始。 中国住宅历史悠久，早在几千年之前，住宅就已经出现了。传统住宅即民居。中国传统民居大部分采用的木结构，当然材料也主要是木头，泥土，砖瓦，还有石材。古代民居的类型有干阑式，井干式，穹庐式，窑洞式，合院式。下面以唐朝建筑为例来阐述传统民居。 一般而言大宅邸都是以前堂廊院和后寝廊院前后相重构成主轴线，若干小廊院围绕在左右，后寝院后方布置花园，再在最外层围以宅墙构成。少部分高等级宅邸会出现或左或右的副轴线。一般而言，宅门不开在宅邸主轴线上，而居于宅邸东南的位置，但高等级宅院允许将宅门开在主轴线上（《营缮令》云常参官宅邸按“轴心舍”制，轴心舍到底是指前堂和后寝两厅各作工字厅制还是指宅门开于中轴线上，众说纷纭）。廊院之间可以相连也可以有街巷相隔，但不允许前堂院和后寝院之间的隔巷成为贯穿整座宅邸的东西横街，这样是僭制（仅有皇宫可以使用这样的永巷制）。一般小宅院也分为三进，一进为堂室，二进为厨房，三进为后院马厩。这是当时最常见的做法。等到了清朝，四合院住宅逐渐成了主流住宅建筑，很多四合院一直保留到今天。 自建国以来，整个社会制度发生了彻底的改 变，住宅也发生了明显的变化 第一代：经济节约型，从建国到改革开放前， 这种形式的住宅也算满足了一代人对住房的要求， 但随着社会的发展，这种形式的住宅已经不能满足 人们对住房的要求了。于是第二代住宅诞生了。 第二代：使用经济型，从改革开放开始，以八 五住宅为代表。

住宅的发展与演变

住宅建筑形制 我们中华民族是世界上历史悠久，富于创造性的伟大民族。我们的祖先从人类第一次劳动大分工起，就创造了聚落并且用自己的勤劳和智慧创造出多种形式的具有独特风格的建筑，使中国古代建筑无论在技术上或艺术上，都达到了相当高的水平，成为世界建筑史上体系最完整，最富有民族特征的建筑之一。地域辽阔的中国大地，形式丰富适宜各地的住宅建筑也应运而生。 一、概况

在中国建筑的历史长河里，住宅虽然是 人类最早的建筑类型， 但在原始社会时期，建 筑的发展极为缓慢。经过了人类第 一次劳动大分工，即农业的出现形 成固定的居民点——聚落。第 二次劳动大分工，聚落分化成 以农业为主的乡村农业和非农 业的商业手工业为主的城市。 我们的祖先居住地也起源于两 种早起聚落，由起初的穴居和 巢居开始，经过艰难的发展逐 步掌握了营建地面房屋的技术。进而出现了干栏式建筑和木骨泥墙建筑。河南偃师二里头遗址夏末都城——斟鄩的发 现，表明我国最早的规模较大 的木架夯土建筑和庭院的实 例。夏代至商代早期，中国传 统的院落式建筑群组合已经开 古代居住形式 汉墓明器1 汉墓明器2 四边维合的建筑形制

始走向定型，并在当时大量的建造。周灭商朝后实行奴隶主政治，建筑物按照等级划分不能“僭越”。此时期建造后期发现的陕西凤雏遗址表明当时的四合院形式已经严整。根据《仪礼》记载，在春秋时期高台建筑较为盛行，只是在建筑住宅上仍沿袭夏的庭院建筑形制而保留。汉代也继承了这种形制，此时期并创造出了另一种住宅形制——乌壁。而据河南洛阳宁懋mào石室石刻和河南沁阳造像碑石所示，北魏和东魏时期的贵族住宅的大门可体现庑殿式顶和鸱尾的出现，且有大多数贵族官僚舍宅为寺。隋唐五代时期，住宅仍在采用直棂窗回廊围绕成庭院，这从敦煌壁画中科院得到佐证。在宋代时期，里坊制解体，城市结构和布局起了根本性的变化，城市的住宅形制开始呈现多样化。同时期的还有北京元代后英房住宅还有工字型平面构成主屋的。到了明清两代时期，北方的住宅就已经发展为以四合院为代表，按南北纵轴线对称的布置房屋和院落；江南地区则以封闭式的院落为单位布置，大型住宅有左中右三组纵列的院落组群，并营建花园创造了一优美而舒适的适宜人居住的城市生活环境。 二、各时期住宅的发展与演变 在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化中，当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用功能。生产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审美形式。如果不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始建筑，例如把建筑的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不仅对建筑而且也会对其间居住的人构成误解。

住宅户型未来发展趋势

xx分析 一、xx住宅户型发展历史 xx住宅户型发展历史可以分为三个阶段： 福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、xx分房时代 1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。 同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。 由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002

年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。 在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结 武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。二、未来住宅户型发展趋势 武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。 与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。 1、80㎡左右户型将成市场新宠 目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。 在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。

住宅各功能空间的发展及变化

住宅各功能空间的发展及变化 发表时间：2012-08-28T14:37:40.607Z 来源：《中国科技教育·理论版》2012年第5期供稿作者：邵宏伟隰志贤[导读] 随着我国经济的迅猛发展以及信息科技时代日新月异的变化，给城市住宅建设带来了很大的变化，其中住宅设计变化更是首当其冲。 邵宏伟中核第四研究设计工程有限公司 050021 隰志贤河北建筑设计研究院有限责任公司 050000 摘要随着我国经济的迅猛发展以及信息科技时代日新月异的变化，给城市住宅建设带来了很大的变化，其中住宅设计变化更是首当其冲。而我们的研究正是基于这样的背景下萌生。通过对城市住宅设计的分析、归纳与研究，来作为住宅设计的一个手段，最终达到在新时期下如何使住宅建设能与时代发展同步，并为广大住户提供一个舒适、安全、经济、卫生的居住场所这样的目的。真正做到住宅设计“以人为本”的设计理念。 关键词功能分区卧室客厅厨房住宅阳台 1. 前言 随着我国经济的发展，人们对居住环境有了新的要求，这主要体现人们在对住宅的使用不在仅仅局限在一个简单睡觉、休息的地方，对居住环境提出了各种各样新的要求。通过对各种人群的调查与分析我们大致可以得到以下结论。 人们心中理想的住宅，由过厅、客厅、起居室、娱乐室、健身房、琴房、书房、工作室、卧室、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分: （1）公共活动区:供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 （2）私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。 （3）辅助区:供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。 在住宅基本功能己经明确的前提下，功能分区显得容易了许多。按照一般的解释，住宅的功能分区可以有多种不同的方式，比如公共与私密的分区、动与静的分区、干湿分区、洁污分区等等。当然从使用的角度而一言，还是以休息区、起居区、炊厨进餐区、卫生间及贮藏间这样的四种划分为宜。功能分区的目的在于使住宅的各个使用部分有一个比较明确的表达，以便对住宅进行技术经济方面的具体量化分析。 2．对房间面积的适当增大 根据人们的生活条件的改善，目前流行的居住设计都提倡“三大一中”。即“大厅、大厨、大卫和中卧”。客厅是家庭公共空间，人的大部分呆在家里的时间都会在客厅里度过，客厅有会客、家人交流、视听、娱乐、阅览等很多功能，所以客厅的面积要尽量大些，较理想的客厅面积在21平方米一30平方米之间;厅正中的墙面最好不要设置房门。房间设计要尽可能方正，房间内如有斜角空间，感觉就会不舒服。住户对现代化的卧室也有越来越多的生活追求，有的卧室内还设置家庭起居区，用作主人交流、阅览、视听区。所以有的卧室特别是主卧室追求很大、很气派，但从人体生理学及心理学角度讲，卧室面积要适中，只有这样才能创造出比较舒适、温馨、安静的休息环境。卧室的合理面积在12至15平方米之间，而且房间的组合要利于家具摆放:从居住功能角度分析，因为现代化厨房电器越来越多，厨房合理的面积应在5至7平方米之间。卫生间最好的设计是洗、厕功能分开，而且要考虑洗衣机的位置，三居室以上住宅应设有两个卫生间，也可以考虑一个独立的洗衣间。卫生间合理的面积应在5至8平方米之间。健身房、贮藏室各占5平方米一8平方米，阳台5平方米一6平方米。 3. 对“厅”与“卧室”的设计新要求 随着生活水平的提高，其功能要求变化甚大，客厅里增加了很多内容，俱陈设功能和艺术欣赏功能的大型沙发、框架、音响设备、钢琴等需要占用更多的面积，柜式空调机也开始进入客厅，大屏幕电视需要更大的观看距离，有些健身器材还占用一个角落，起居活动面积要求也相应提高了，这就造成了客厅面积需要大幅增长。在有些高档住宅中，上述功能会派生出专用房间，例如健身房、琴房、视听室、娱乐室等。即便如此，也要求客厅应有较大面积供起居活动之用。 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置二三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面的最小长度最好在4米以上，而且开间也应该控制在4米以上，这样可以保证良好的视线距离。 客厅最好靠近主入口，与其它卧室等比较安静的房间分开，做到动静分区、公开与私密分开。但与主入口应有个玄关过渡，这样就不至于入户门一打开从外面就把整个家看得清清楚楚，在客厅与门厅交接处应设有一储物柜，其下面可以放鞋，上面可以放衣帽。客厅、餐厅、厨房应该是一个环形的服务关系，这样家庭的服务中心都是围绕着这三者来展开的。现代人对私密性的要求越来越高，对卧室来说，私密性是很重要的，需要有一段走廊将客厅和卧室隔离开来，谓之动静分离，以此保证卧室的私密性，同时也能保证卧室有个安静的环境，能最好的得到休息。最好主卧室中要套一个卫生间，而且还应该有个进入式衣橱。这样对家庭夫妇来说是比较方便的。主卧室设计开间一般不小于3. 6米，这样能保证床与墙之间能放置一组电视柜或者是梳妆台。主卧室的进深一般大于4. 2米，这样能保证与床平行放置床头柜、大衣柜、化妆台。卧室窗最好是低飘窗，这样可以提供卧室有很好的视觉景观。 4．厨、卫设计要点 曾经有人说过:“厨房、卫生间是住宅的心脏”。可见厨、卫在住宅里的重要性。卫生间不仅有传统的洁身功能，而且是松驰身心和恢复精力的幽静场所。居民希望厨房的尺度适宜、设备齐全、布局合理。对崇尚饮食文化的我国居民，好的厨房是家庭和睦的物质基础。因而，厨房卫生间标准现代化，是居民向设计师提出的重要课题。在未来的厨、卫设计发展趋势中，有以下几个方面内容值得关注。 4.1双厨趋势并向LDK型发展 近一、二年的新项目中，双厨的设计开始出现，发展商及建筑师将住户改造的意愿吸纳入设计中，一些项目将此称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间，可用门隔开并对外有窗，西厨则是制作冷餐，使用微波炉、电饭煲操作的场所。双厨的设计受到多数住户的欢迎，今后一阶段会成为主要的厨房形式，但在设计上还需要进一步完善和深化。如中、西两部分厨房的面积比例问题，中厨中确保基本操作所需的最低限空间大小问题，以及管道布置方法问题等等。

城市住宅户型设计发展趋势

城市住宅户型设计发展趋势 发表时间：2019-07-26T11:08:24.920Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：杨元媛 [导读] 摘要：根据当前的形式得知，我国群众逐步提高了生活水平，并且生活环境需要更完善，产生了更多的需求，使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。 身份证号码：65010619901011XXXX 摘要：根据当前的形式得知，我国群众逐步提高了生活水平，并且生活环境需要更完善，产生了更多的需求，使得我国城市设计宅户型更的发展很大程度上得到促进。我国当前的整体情况是，人口数量还在不断增加，使得土地资源逐渐变得短缺和匮乏起来，因此需要设计者在执行住房的设计和策划时，根据住房的要求尽量得到满足，设计师也需要现实可能发生的各种因素进行充分预测。本文主要分析了我国城市住宅户型设计存在的问题，找到了可提升的空间，总结了我国城市住宅设计发展趋势。以期我国城市住宅的发展空间更加广阔。希望笔者所述的内容可供相关专业人士借鉴和参考。 关键词：趋势；住宅；发展；设计；住宅户型 前言 目前城市土地的开发利用越发增多的现状中，怎样经过设计人员实用的设计住宅户型使得住宅户型规划变得的更加合理科学，是相关专业人士必须多加重视的一种项目，以往的已经从城市住宅的功能定位、面积分布、空间结构等方面论述了住宅类型设计的注意事项和要点，对设计城市住宅的理念的更新和发展的更进一步提供了强有力的帮助。 1设计城市住宅户型的现状与存在的问题 1.1住宅户型结构比例失调 随着我国不断增长人口数量，以下问题也逐渐被显现出来，城市居住用地越发的不足，价格越涨越高的商品房的上涨的幅度很大而且增长迅速。住宅的大户型具有更大的利润空间，商品型住房在住宅户型的比重更大更广泛，使得逐渐降低了中小住宅的比重。这种不合理的供应结构导致如今的低价位和中等价格的商品房短缺的问题出现，进而使得住房不确定的支付能力等各种情况出现，然而，这也可以从大多数人完全买不起房子，不确定的社会因素越发增多看出来。市场上目前也有这样的现象存在，即跟风追求建设户型特别大的豪宅，这与我国可持续长期发展的要求和目标是背道而驰的。 1.2建设模式是粗放型 目前，我国有关房屋建设的法规还不完善，标准化住宅设备和设施的程度也十分的低。若是要在短时间将建设与开发大范围的实施，通常会导致出现粗糙设计的情况。如果我们想要彻底精细化设计住宅户型，我们应该投入更多的努力。根据对近几年的情况得知，精装修的商品房的精巧的建筑设计相对缺乏，后期的施工工作和设计做到不够好，住宅建筑的精细度达无法满足标准要求。产生的情况总是要进行二次装修，要想新住户要求得到满足，过多的物力、财力和时间的耗费，很大程度的造成了浪费的现象。 1.3设计户型缺少对市场调查和研究 住宅设计部门和开发商未对市场的研究调查进行重点关注，设计和要求的住宅户型无法使住户的要求得到满足，对于市场的调查研究太过缺乏。并且大多数开发设计者和经销商对住宅的功能认识不够深入，对住宅的空间功能无法进行合理设计，对于居民的需求难以满足。因此，目前我国商业型住宅的设计水平还不够高，需要提高的空间还很大。 1.4住宅户型太少 城市商品化住房得以实现以前，国家的住房政策形式是单位集资的、福利性的、统一配置的住房，然而现在不同的是，获取住房的形式不再根据以往的统一模式进行调配，而不被国家的住房政策所限制。住宅户型的总体表现类型为结构形式，存在的差异只是位置和面积方面，整个住宅户型过于缺乏，资源无法得到合理利用。 2现代城市设计住宅户型存在的提升空间 2.1设计布局住宅户型 现代的城市进行住宅设计，其实质在于如何在有限的范围内实现功能的合理匹配。住宅户型主要有浴室、厨房、客厅与卧室等结构，对于各部分之间的关系需要正确处理，同时满足的基本要求有动态与静态、连接与分割、内外、主从的各部分关系，使住宅设计达到绿色、安全舒适的效果。而且做到其实用性增加，室内流线流畅，提供住宅用地面积，交通面积紧凑、集中等要求。 2.2人性化住宅户型 现代城市住宅应进一步突出和强化设计中的“人性化”概念。进行设计时，不仅要其实用性满足，而且要符合个人的基本隐私和安全要求。随着商品化住宅的发展，现代城市设计住宅还未体现“人性化”的概念，这已经不合理的状态。设计的部分住宅户型，存在起居室面积在60-70平米，浴室面积18平米等状况，产生了让人无法接受的过大空间设计。居住空间的舒适性标准是根据以人的心理接受能力和行为体现的。现代城市设计的住宅户型在实践方面不符合人们心意。此外，依照现代住宅的私人、安全设计的方向，我们需要对住户的私人空间进行更多地关注。例如，相对较大的人流量需要保持一定的厨房和客厅、卧室等之间的距离，使个人的隐私得以确保。 2.3重视协调现代城市住宅户型与周围环境 协调性的环境是以主体的一般环境为基础的。在设计城市住宅户型中设计师应该仔细审视人文景观和周边自然景观，在设计时对周围人文景观和自然景观的精心设计与充分考虑。通常情况下，住宅户型周围是协调的发展人文景观与自然景观，以保证城市住宅的照明和通风条件能够达到良好，从而为购房者创造的居住环境更加舒适。同时，通过分析住宅周边景观因素，使得设计的住宅户型在住户进行使用时，可以给人的主观感受是美丽、舒适、和谐的。 3城市住宅户型设计的发展趋势 3.1发展绿色与健康 伴随不断提高的物质生活水平，人们越来越重视精神生活。城市住宅户型是将集精神和物质相互结合的商品。在精神文化和物质文化的不断增长的基础上，使设计城市住宅发展的绿色、健康加快进程具有重要的意义。在当前的社会状况下，人们最关心的就是绿色和健康方面，只有商品是绿色、健康的，人们才会给予接受和认可。绿色和健康已经渐渐变为时代的代表性因素。设计城市住宅时，设计者应着重分析城市住宅的周边环境，使得住宅的户型和住宅建筑周围的环境结合的更妥帖，进而使得城市住宅发展的绿色和健康得以实现。

住宅的发展与演变

住宅的发展与演变 This manuscript was revised on November 28, 2020

各时期住宅的发展与演变 在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化中， 当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用功能。生 产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审美形式。如果 不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始建筑，例如把建筑 的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不仅对建筑而且也会对其 间居住的人构成误解。 随着社会的不断发展，原始社会经历过旧石器中石器新石器时代、 人类的生产力水平的提高，这种简陋建筑的“满足美”逐渐变成一种 “形式美”，人们对半地穴式建筑的审美性才有了更多的追求。这在新 建筑上，体现的最明显。 1、原始穴居和巢居

原始时期，是人类发展的第一阶段。原始人类为了避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，只在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”或者“巢居” （树上筑巢）。我国境内已知的最早人Array类住所是天然岩洞，《易·系辞》曰 “上古穴居而野处”。旧石器时代，这 种自然天赐的洞穴是当时用作住所的一 种较普遍的方式。严格地讲，这种住所 还不是真正意义上的建筑，因为它并非是人工构筑的产物。然而，当先民们有意识地营建洞穴的时候，便是建筑真正的起源。《礼记·礼运》中有“营窟”之说，其《疏》曰：Array“营，累其土而为窟，地高则穴于 地，下则窟于地上”。显然，这样 的洞穴是人工营建的，应当视为最 古老的建筑。穴居的平面形式以圆 形或方形圆角为多，空间形式有竖 穴、土壁横穴（类似于后来的靠崖 窑）、地坑式窑穴，以上三种形式 在中国建筑文化史上称为“全地穴式”穴居。后来，“全地穴式”穴居 发展为“半地穴式”穴居，进而演化为原始地面房屋。经过不断的进 化，古人开始营建房屋。在满足基本的居住功能的前提下，简单的建筑 形式使适用空间得到最大的利用。从深穴到半穴居，最后到地面建筑，

住宅的发展与演变

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各时期住宅的发展与演变 在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化 中，当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用 功能。生产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审 美形式。如果不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始 建筑，例如把建筑的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不 仅对建筑而且也会对其间居住的人构成误解。 随着社会的不断发展，原始社会经历过旧石器中石器新石器时 代、人类的生产力水平的提高，这种简陋建筑的“满足美”逐渐变 成一种“形式美”，人们对半地穴式建筑的审美性才有了更多的追 一些半地穴式建筑上，体现的最 明显。 1、原始穴居和巢居

原始时期，是人类发展的第一阶段。原始人类为了避寒暑风 雨，防虫蛇猛兽，只在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”或者 “巢居”（树上筑巢）。我国境Array内已知的最早人类住所是天然岩 洞，《易·系辞》曰“上古穴居 而野处”。旧石器时代，这种自 然天赐的洞穴是当时用作住所的 一种较普遍的方式。严格地讲， 这种住所还不是真正意义上的建筑，因为它并非是人工构筑的产 物。然而，当先民们有意识地营建洞穴的时候，便是建筑真正的起Array源。《礼记·礼运》中有“营窟” 之说，其《疏》曰：“营，累其土 而为窟，地高则穴于地，下则窟于 地上”。显然，这样的洞穴是人工 营建的，应当视为最古老的建筑。 穴居的平面形式以圆形或方形圆角 为多，空间形式有竖穴、土壁横穴 （类似于后来的靠崖窑）、地坑式窑穴，以上三种形式在中国建筑 文化史上称为“全地穴式”穴居。后来，“全地穴式”穴居发展为 “半地穴式”穴居，进而演化为原始地面房屋。经过不断的进化， 古人开始营建房屋。在满足基本的居住功能的前提下，简单的建筑 形式使适用空间得到最大的利用。从深穴到半穴居，最后到地面建

房屋的演变历程

房屋的演变历程 房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，和自己的亲人享受着自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着中国，人们都为拥有自己的房屋而努力。一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。一般包含：客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阁楼等。 早期： 原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”和“巢居”（树上筑巢）。经过不断进化，古人开始营建房屋。据考古发掘证明。 曲折的古代： 随着人类文化技术的发展，人们开始按照事先设计好的方案建造房屋。于是经过人们精工雕凿、科学拼接而成的木屋和石屋，以及木石土合用建造的各种形式的房屋，大量出现，直至发展为规模宏大的宫殿建筑群和寺庙建筑群。 由于历史文化抑或风俗习惯的不同，不同民族的人们又创造了各式不同的房屋。考古发掘证明，我国最早的房屋建筑产生于距今约六七千年前的新石器时代。当时的房屋主要有两种，一种是以陕西西安半坡遗址为代表的北方建筑模式——半地穴式房屋和地面房屋；半地穴式房屋多圆形，地穴有深有浅，以坑壁作墙基或墙壁；坑上搭架屋顶，顶上抹草泥土；有的四壁和屋室中间还立有木柱支撑屋顶。一种是以浙江余姚河姆渡遗址为代表的长江流域及以南地区的建筑模式——干栏式建筑；一般是用竖立的木桩或竹桩构成高出地面的底架，底架上有大小梁木承托的悬空的地板，其上用竹木、茅草等建造住房。干栏式建筑上面住人，下面饲养牲畜。 伟大的近代： 近代的房屋，在本质上又有了巨大变革。人们不再单纯地依靠天然材料，而是采用钢筋水泥等人工材料，而且更加重视房屋内外的装饰。例如在墙壁上镶瓷砖，甚至涂上金粉，使得房屋变得金碧辉煌，光彩夺目。这些建筑，无论从结构还是外观，都远远超过了古代房屋。美丽的现代： 现代的房屋已不仅是供人们生活工作的庇护所，它为人类提供了生产、科研、艺术创作等一

城市集合住宅的发展历程

城市集合住宅的发展历程 真正意义上的城市集合住宅最早的探索成果出现于法国巴黎中产阶级住宅中。19世纪末到20世纪的头十余年问，雏形期的城市集合住宅在欧洲及美国各大城市相继出现。此时正值新艺术运动时期，集合住宅的设计带有明显的这一时代的风格。 20世纪初期，设计的出发点明确定位为为多个家庭提供住宅，对艺术造型的处理 取得了很高的成就。城市集合住宅刚刚面世便因其更适合现代都市生活的合理性 表现出令人瞩目的生命力。但此时的城市集合住宅服务对象主要为中产阶层，其 相关理论以及技术条件获得初步发展，对现代社会和城市的巨大价值开始显现。 20世纪20到30年代，第一代现代主义建筑师实现了一个观念的巨大转变： 首次将“社会"和“公众”作为最主要的服务对象，并将城市集合住宅看作现代 工业社会的根基和现代建筑学的中心问题。勒·柯布西耶旗帜鲜明地指出：“设 计为普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，这是时代的标志"Ⅲ。到20年 代末，欧洲各国建筑师展开了一场关于住宅密度与形态问题的大讨论，这场讨论 为城市集合住宅的发展奠定了理论基础，城市集合住宅开始肩负起其真正的历史 使命。 二战以后到七十年代由于各国住宅普遍数量上的严重不足，城市集合住宅成 为这一时期住宅建设的重点，各国都把城市与住宅的恢复和建设看作当务之急， 城市集合住宅迎来了它恢复和发展的新时期。工业化的浪潮不可阻挡，城市集合 住宅的理论和实践毁誉参半，各国走过了十分相似但又各具特色的发展之路。 70年代中期随着经济高度增长的结束，各国经济进入平稳增长时期。《马丘 比丘宪章》的颁布标志着城市规划和居住空间理论开始了一个新的时代，各国集 合住宅的建设产生了由量转向质的巨大转变。高层逐渐向中低层过渡：由新区开 发转向旧城改造；集合住宅逐渐回归城市街道；功能趋向复合：设计日趋多样化； 公众的参与越来越成为公共集合住宅设计的重要组成部分。在人本主义与新的社 区理论的影响下，城市集合住宅终于从一味强调功能主义和技术主义的思想中解 脱出来，向着更加丰富于人性和多元的方向迈进。

上海房地产房型趋势与创新研究

浅述上海住宅房型的发展趋势 房型设计是住宅设计最基本和核心的部分，它是将住宅各个不同的功能空间，按照一定的标准，通过一定的形式，形成一套具备完整功能的住宅。随着人们品质生活的提高，合理优质的房型设计成为了人们关注的焦点。 房型的好坏是由消费者决定的。市场上成功的往往不是最好的房型，而是消费者最需要的房型。随着宏观经济和房地产行业的发展，消费者需求的房型也在不断地发展变化。 一、房型的组成元素——功能布置和功能空间 1．房型的功能布置 房型分为公共活动区、私密休息区和辅助区。 公共活动区主要供起居交流用，如客厅、餐厅、门厅等。 私密休息区主要供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房等。 辅助区主要起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室和阳台等。 2．房型的功能空间 卧室 卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实 现动静分区。 客厅 客厅是进入一个家庭给人的第一视野，是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间，是迎宾会客的最重要场所。 在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。

厨房 厨房是重要的辅助空间，收纳、准备料理或是烹饪佳肴，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。 餐厅 餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比较重要的因素。餐厅与厨房应当联系方便，同时应与客厅分开设置。 阳台 阳台几乎是一套房子里唯一可以和外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方。阳台应该与客厅一脉相连，阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径。 卫生间 卫生间主要是供使用者洗面化妆、淋浴和便溺之用。卫生间应有良好的通风和采光，进行合理布局。 玄关 玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的，并迅速得到部分家庭的认可。 玄关为使用者出入家庭时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又避免了开门见厅的尴尬。因此，玄关既有实用性，又增强了住宅的私密性。 二、主流房型的种类和特点 1. 一房户型 1.1 一房的户型类型

2021年住宅的发展与演变

各时期住宅的发展与演变 欧阳光明（2021.03.07） 在不断发展的人类进化历程中，建筑的形制一直在不断的变化中，当然在起初我们的祖先居住的地方，首先考虑到的是它的实用功能。生产力水平的低下迫使他们只能采取适合于当时生产力的审美形式。如果不适当地用其它一些艺术形式的审美标准去看待原始建筑，例如把建筑的美甚至整个建筑艺术理解为一种外部装饰，不仅对建筑而且也会对其间居住的人构成误解。 随着社会的不断发展，原始社会经历过旧石器中石器新石器时代、人类的生产力水平的提高，这种简陋建筑的“满足美”逐渐变成一种“形式美”，人们对半地穴式建筑的审美性才有了更多的追求。这在新石器时代早期后段的一些 半地穴式建筑上，体现的最明 显。 1、原始穴居和巢居 原始时期，是人类发展的第 一阶段。原始人类为了避寒暑风 雨，防虫蛇猛兽，只在山洞里或 树上，这就是所谓的“穴居”或 者“巢居”（树上筑巢）。我国 古代的山洞居住 境内已知的最早人类住所是天然

岩洞，《易·系辞》曰“上古穴居而野处”。旧石器时代，这种自然天赐的洞穴是当时用作住所的一种较普遍的方式。严格地讲，这 种住所还不是真正意义上的建筑， 因为它并非是人工构筑的产物。然 而，当先民们有意识地营建洞穴的 时候，便是建筑真正的起源。《礼 记·礼运》中有“营窟”之说，其《疏》曰：“营，累其土而为窟，地高则穴于地，下则窟于地上”。显然，这样的洞穴是人工营建的，应当视为最古老的建筑。穴居的平面形式以圆形或方形圆角为多，空间形式有竖穴、土壁横穴 （类似于后来的靠崖窑）、地坑 式窑穴，以上三种形式在中国建 筑文化史上称为“全地穴式”穴 居。后来，“全地穴式”穴居发 展为“半地穴式”穴居，进而演 化为原始地面房屋。经过不断的进化，古人开始营建房屋。在满足基本的居住功能的前提下，简单的建筑形式使适用空间得到最大的利用。从深穴到半穴居，最后到地面建筑，意味着居住面的上升，功能的改善，意味着土木相结合的构筑方式，从以土为主逐渐向以木为主的方向过渡。 在继承巢居和穴居之后，主要有两种地面房建筑保存较多。一种是以陕西西安半坡遗址为代表的北方建筑模式——半地穴式房屋 古代居民的生活方式 半穴居