住宅工程质量通病控制方案和措施
住宅工程质量通病控制
方案和措施
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
住宅工程质量通病控制方案和措施
工程名称：
编制人：
批准人：
编制单位：
编制日期：
高新花园1#.3#.5#.11#工程关于贯彻《住宅工程质量通病防治》导则编制施工方案。
一. 编制说明：
根据苏州市建委文件关于实施《苏州市住宅工程质量通病防治导则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园1#.3#.5#.11#工程必须严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范施工。
二. 防治通病项目：
1.墙体裂缝防治
2.钢筋砼现浇楼板裂缝防治
3.楼地面渗漏防治
4.外墙渗漏防治
5.门窗渗漏防治
6.屋面渗漏防治
7.室内标高及几何尺寸控制
三. 通病防治实施措施
1.成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管
理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，
施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治
措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。
2.加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中
质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落
实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质
量要求。
3.加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料必
须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使
用。
4.坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方或监理单位验
收合格后方可隐蔽施工。
5.加强施工中的自检互检和交检,每日完成的工程量当天验
收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。
6.加强对分包单位的检审力度,严查分包单位有关资质和施
工质量,在总包单位查验合格后报上监理验收报告。
7.加强图纸和<<导则>>的学习,召开专题讨论,充分理解设计
意图和<<导则>>要求,优化施工方案,使具有严密的科学性
和可操作性,及早发现问题与设计监理和建设单位联系,把
图纸问题处理在施工之前。
墙体裂缝防治的技术措施
1.酿成原因:
(1)砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处,产生竖向裂缝;
(2)房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝。
(3)拉接筋的放置,长度,数量不符合规定;
(4)主体与阳台栏板之间裂缝。
2.防止措施:
(1)底面第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮.砌筑填充墙
时,每500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接,砌筑至接近
梁底板时,应留有一定空系隙,填充墙砌柱完并间隔15d以
后,方可进行补砌.补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆
填密实.砌体砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前对墙
体与柱交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带
进行处理,加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。
(2)窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带,混凝土等级C20;
(3)拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌体每边不小于墙长
的1/5,且不小于700mm,末端应有90度弯钩;
(4)主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或强体砌筑时必须
预埋抗震拉接筋一道,每500mm设置,伸出长度不小于
700mm.
(5)小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。
钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施
1、酿成原因：
（1）混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝。（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。水灰比加大导致混凝土产生沉淀，为了防止拌和物下落度过
大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。
(3) 防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构
上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强混凝土
在终结前打磨2次压光，及时搓毛。
（4）混凝土浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜覆盖和浇水，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d
在养护期混凝土强度小于10mpa时，不准在现浇板吊
运，堆放重物。
楼地面渗漏防治的技术措施
1、酿成原因：
（1）厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水；
（2）隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，导致渗漏；
（3）地漏埋没不当导致渗漏；
（4）立管四周渗漏。
2 防治措施：
（5）卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面
标高比室内标高低20-30mm.
（6）在卫生间版面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40-50mm。聚胺脂涂抹
第2遍成型后莎细纱作为黏结层。
（7）埋设地漏必须比地面低5mm。
（8）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。
（9）地面完成后，做储水实验，比小于24h。
（10）预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。
（11）现浇板面上层的负弯巨筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。
外墙渗漏防治技术措施
1、酿成原因
（1）砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面摸黑厚度不均
匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱
壳，分格条底灰不密实，有砂眼，造成墙身渗水。
（2）门窗口与墙连接密封不严，窗台泛水坡不够，室外
窗台板高于室内窗台板导致倒水现象。