成都市农贸市场开发状况研究

一．成都市农贸市场的发展现状

成都市农贸市场发展现状概述

随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推

进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全

部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来3年内，二环路

内将修建80至100个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除

目前已经修建起来的包括大棚市场在内的79个，另外还需要修

建50至60个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起

一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。农贸市场正经历着三个转变：地点——从室外到室内的迁徙；形态——从简陋到精致的蜕变；经营管理者——从街道办事处到民

营企业的交接。

成都市农贸市场投资形成四大模式

模式一：农贸市场＋住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住

宅时，将其一、二层建成了农贸市场。农贸市场作为住宅和周边

居民的生活配套产品，预计经营10年左右就可收回成本。

模式二：农贸市场＋专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼

设置了268个菜市摊位，二楼由苏宁电器租赁经营，对逛菜市的

人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。

模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场

建筑面积4000多平方米的主体外，临街还设置了一排面积从10~50平方米的综合性营业商店。

模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场＋农贸

市场＋超市＋休闲娱乐中心。这也是本项目农贸市场最有可能的

发展模式。

农贸市场的营运模式有两种

一种是BOT模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥

有产权，开发商拥有一定年限的使用权。这种方式下，开发商将

手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合

市场、大学路菜市、小天综合市场等。

另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产一样，产权、使用权、经营权三权

合一，如清江农贸市场。

二．成都市农贸市场发展趋势

农贸市场超市化趋势

所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导

大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展、城市

建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主

体组织化、经营产品标准化、经营方式超市化及服务规范化，以