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2014年1月份全国各省市房价排行榜完全名单

2014年1月份全国各省市房价排行榜完全名单
2014年1月份全国各省市房价排行榜完全名单

2014年1月份全国各省市房价排行榜完全名单排名城市名称平均房价环比上月同比上年

1 北京37,439元/㎡-0.08% +14.84%

2 上海29,974元/㎡+5.27% +12.90%

3 深圳24,927元/㎡+3.67% +16.32%

4 厦门21,741元/㎡+2.95% +18.94%

5 三亚21,060元/㎡+4.28% +4.36%

6 温州19,374元/㎡-3.87% -8.18%

7 杭州18,804元/㎡-2.49% -3.66%

8 广州18,487元/㎡+0.04% +6.39%

9 南京17,786元/㎡+2.44% +15.48%

10 天津15,117元/㎡+4.70% +12.31%

11 福州14,066元/㎡+2.03% +15.48%

12 宁波13,503元/㎡-1.94% -4.34%

13 青岛12,438元/㎡+3.00% -4.78%

14 珠海12,370元/㎡-1.45% +17.84%

15 金华12,068元/㎡-6.86% +3.89%

16 大连10,892元/㎡+1.14% -2.93%

17 台州10,823元/㎡-1.30% -1.68%

18 苏州10,609元/㎡+4.75% +5.58%

19 绍兴10,481元/㎡-1.26% -6.12%

20 成都9,838元/㎡+4.52% +9.95%

21 济南9,541元/㎡+0.87% +10.26%

22 廊坊9,397元/㎡+8.04% +42.70%

23 南昌9,241元/㎡-0.53% +8.54%

24 武汉8,964元/㎡+1.38% +9.83%

25 昆明8,898元/㎡-0.53% -1.94%

26 郑州8,894元/㎡-0.10% +11.55%

27 兰州8,624元/㎡+1.79% +8.02%

28 湖州8,254元/㎡-0.96% -2.31%

29 南通8,237元/㎡-1.09% -0.31%

30 佛山8,098元/㎡+2.11% +0.31%

31 泉州8,036元/㎡-0.43% +3.12%

32 石家庄7,966元/㎡+1.12% +12.23%

33 扬州7,933元/㎡+1.11% +9.56%

34 东莞7,876元/㎡+1.47% +3.95%

35 无锡7,857元/㎡+0.17% -0.53%

36 嘉兴7,797元/㎡+4.50% +4.84%

37 烟台7,787元/㎡+0.75% +6.58%

38 沈阳7,722元/㎡+0.82% -0.37%

39 太原7,658元/㎡-0.29% +4.29%

40 乌鲁木齐7,618元/㎡+1.37% +12.64%

41 重庆7,527元/㎡+1.11% +4.11%

42 海口7,519元/㎡+1.23% +4.85%

44 合肥7,384元/㎡+2.26% +12.84%

45 哈尔滨7,344元/㎡+0.91% -1.13%

46 汕头7,176元/㎡+0.24% +11.79%

47 镇江7,110元/㎡-0.41% +7.08%

48 西安7,108元/㎡+1.18% -2.76%

49 泰州7,092元/㎡+1.78% +4.39%

50 秦皇岛7,079元/㎡-0.42% -4.00%

51 柳州7,043元/㎡+3.85% +18.25%

52 长春7,001元/㎡+0.70% +7.13%

53 南宁6,961元/㎡-0.44% +0.88%

54 拉萨6,923元/㎡+10.63% +63.01%

55 徐州6,801元/㎡+0.41% +2.89%

56 长沙6,577元/㎡+0.09% -0.44%

57 东营6,577元/㎡+1.40% +7.66%

58 呼和浩特6,543元/㎡+0.32% +0.85%

59 日照6,542元/㎡-2.10% +7.90%

60 桂林6,497元/㎡+2.17% +8.88%

61 唐山6,354元/㎡-3.95% -0.41%

62 泰安6,318元/㎡-2.84% +6.61%

63 宜昌6,291元/㎡-0.41% +7.19%

64 济宁6,275元/㎡+8.04% +18.60%

65 赣州6,153元/㎡-1.28% +5.96%

66 包头6,115元/㎡-0.10% +7.15%

67 芜湖6,102元/㎡+1.53% -0.88%

68 贵阳6,011元/㎡-0.64% +3.91%

69 盐城5,952元/㎡-0.30% +1.78%

70 淄博5,885元/㎡-0.81% +4.47%

71 湛江5,882元/㎡+0.15% +2.05%

72 蚌埠5,872元/㎡-2.65% +6.09%

73 中山5,856元/㎡+1.77% +6.18%

74 泸州5,803元/㎡+2.02% +15.64%

75 铜陵5,793元/㎡+0.05% -2.11%

76 聊城5,777元/㎡-1.13% +8.14%

77 玉溪5,757元/㎡+2.06% +9.70%

78 西宁5,756元/㎡+2.58% +7.43%

79 马鞍山5,647元/㎡+2.08% +1.49%

80 惠州5,615元/㎡+0.63% -5.93%

81 丹东5,601元/㎡-1.25% +7.40%

82 德州5,561元/㎡+1.13% +3.54%

83 襄阳5,539元/㎡+0.05% +5.08%

84 安庆5,532元/㎡-0.41% +2.09%

85 威海5,509元/㎡-0.63% +5.07%

86 连云港5,469元/㎡-5.50% -0.55%

88 长治5,428元/㎡+0.13% +6.51%

89 沧州5,373元/㎡-1.45% +11.61%

90 洛阳5,347元/㎡+0.72% +9.61%

91 银川5,289元/㎡-1.49% -1.32%

92 宿迁5,279元/㎡+2.90% +10.05%

93 保定5,272元/㎡+0.67% +0.57%

94 九江5,138元/㎡+2.29% +1.74%

95 吉林5,132元/㎡-1.57% +1.50%

96 江门5,074元/㎡-2.91% -4.19%

97 鄂尔多斯4,990元/㎡+4.28% -0.18%

98 平顶山4,966元/㎡+2.79% +5.66%

99 南充4,959元/㎡+1.54% +5.00%

100 绵阳4,950元/㎡+1.19% +3.32%

常州房价:2014-02月均价:7511元/㎡| 同比上月↑2% 其中,各区、市分别为:,

天宁房价:2014-02月均价:8265元/㎡| 同比上月↓-1% 钟楼房价:2014-02月均价:8029元/㎡| 同比上月↑2% 新北房价:2014-02月均价:6958元/㎡| 同比上月↓-1% 武进房价:2014-02月均价:6696元/㎡| 同比上月↑0% 戚区房价:2014-02月均价:5659元/㎡| 同比上月↑4% 溧阳房价:2014-02月均价:8139元/㎡| 同比上月↑9%

金坛房价:2014-02月均价:4645元/㎡| 同比上月↓-8%

中国34年房价变迁史doc

中国34年房价变迁史 -----从408元/平米起疯涨15倍 精装小三房团购钜惠中 鉴于房地产市场正处于大转折之际,第一财经《财商》盘点一下改革开放以来的房价变迁。 1987--2014年房价变迁 从官方统计的数据来看,1987年才有全国性的房价统计。 1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少?408元/平方米。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。 一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。 1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。继而从1999年开始,中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。 也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。现在回过头来看,房地产市场化之后,房价应该大涨啊。但实际上没有,1998~2000年,

房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然,房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。 从今天回头看,房价在2001-2003年还是给足了很多人机会,小幅上涨。不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。 而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口,直到2014年才稍有停息。 1998年之前的房价 1998年7月之前,虽然已有商品房,但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配,其价格很难反映真实的市场供需,也就不是真正的市场价格。 鉴于1998年在房地产市场上的特殊性,且官方从1987年才有全国性的房价数据可查,笔者在新著《房市大衰退:33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。 曾经网络上热传1980年左右的《人民日报》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”,确实如此,1979年~1981年,全国60个城市推行全价售房,但结果很不理想。当时普通工人的月工资约60元,猪肉约1元/斤,房价之高可以想象。 买不起,那给补贴呢?1982年-1985年,160个城市及360个县试点补贴售房,但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路,所以之后也不了了之。

2014年1月份全国房价排行榜前100

排名城市名称平均房价环比上月同比上年 1 北京37,439元/㎡-0.08% +14.84% 2 上海29,974元/㎡+5.27% +12.90% 3 深圳24,927元/㎡+3.67% +16.32% 4 厦门21,741元/㎡+2.95% +18.94% 5 三亚21,060元/㎡+4.28% +4.36% 6 温州19,374元/㎡-3.87% -8.18% 7 杭州18,804元/㎡-2.49% -3.66% 8 广州18,487元/㎡+0.04% +6.39% 9 南京17,786元/㎡+2.44% +15.48% 10 天津15,117元/㎡+4.70% +12.31% 11 福州14,066元/㎡+2.03% +15.48% 12 宁波13,503元/㎡-1.94% -4.34% 13 青岛12,438元/㎡+3.00% -4.78% 14 珠海12,370元/㎡-1.45% +17.84% 15 金华12,068元/㎡-6.86% +3.89% 16 大连10,892元/㎡+1.14% -2.93% 17 台州10,823元/㎡-1.30% -1.68% 18 苏州10,609元/㎡+4.75% +5.58% 19 绍兴10,481元/㎡-1.26% -6.12% 20 成都9,838元/㎡+4.52% +9.95% 21 济南9,541元/㎡+0.87% +10.26% 22 廊坊9,397元/㎡+8.04% +42.70% 23 南昌9,241元/㎡-0.53% +8.54% 24 武汉8,964元/㎡+1.38% +9.83% 25 昆明8,898元/㎡-0.53% -1.94% 26 郑州8,894元/㎡-0.10% +11.55% 27 兰州8,624元/㎡+1.79% +8.02% 28 湖州8,254元/㎡-0.96% -2.31% 29 南通8,237元/㎡-1.09% -0.31% 30 佛山8,098元/㎡+2.11% +0.31% 31 泉州8,036元/㎡-0.43% +3.12% 32 石家庄7,966元/㎡+1.12% +12.23% 33 扬州7,933元/㎡+1.11% +9.56% 34 东莞7,876元/㎡+1.47% +3.95% 35 无锡7,857元/㎡+0.17% -0.53% 36 嘉兴7,797元/㎡+4.50% +4.84% 37 烟台7,787元/㎡+0.75% +6.58% 38 沈阳7,722元/㎡+0.82% -0.37% 39 太原7,658元/㎡-0.29% +4.29% 40 乌鲁木齐7,618元/㎡+1.37% +12.64% 41 重庆7,527元/㎡+1.11% +4.11% 42 海口7,519元/㎡+1.23% +4.85% 43 常州7,466元/㎡-0.25% -3.38%

2020最新房价数据查询

2020最新房价数据查询 库存没去完,房价难坚挺 要知道,2016年房价上涨,很大程度上来自于“去库存”的利好。数据显示,到2015年末,全国待售商品房量升至4.4亿平米的 高点。对此,一方面2014年起,房地产开发商的投资增速开始放缓,另一方面,国家出台金融等方面的政策支持。于是,从2015年9月 开始,房地产销售情形开始好转,并在2016年达到一波又一波的高潮。据国家统计局的数据,到2016年11月末,全国成交商品住宅 存量面积4.05亿平米,同比下滑8.2%;库存的降低伴生的是房价的 上涨,投资者也就有利可赚了。 但这并不代表2017的去库存和房价上涨的势头会继续,一方面,去库存的地区不平衡已经是显而易见的,在一线城市供不应求的同时,三四线城市库存却没有显著改善,甚至有增长之势。另一方面,宽松的政策开始收紧,市场反应也将趋于紧张。 货币带动房价,但未必能撑住 货币政策与房价的关系是紧密的。从货币政策来看,自2014年 11月至2016年3月,央行总共展开“六次降准、六次降息”的货 币政策操作,由此,房企和消费者借贷成本进一步降低。从广义货 币M2总量来看,截至2016年11月,M2总额增速较2015年同期上 升11.4%,货币总量保持较快增长为市场提供充裕的资金流动性。 根据中国人民银行数据,新增个人购房贷款占主要金融机构新增人民币贷款的比重,由2014年的22.7%上升至2016年3季度末的37%。货币政策的趋松叠加楼市“救市”政策,致使市场需求集中释放,并最终推动2016年楼市进入量价齐升通道。

2010年-2016年3季度金融机构新增人民币贷款及新增个人购房贷款(亿元) 如此高增长的信贷支持,可以推断,供需不是关键,房价更多体现为货币现象。所谓“去库存”,要说清楚是去谁的库存,又是如何去库存。在房价已经超出了普通购房者、刚需购房者,甚至改善性购房者的购买力时,金融杠杆的“长短”直接影响了未来房价的走势。而在一片限购政策出台后,后期资金对房价的支撑疲软变的更加必然。 产业政策调整,房地产要做些牺牲 近十年来,房地产被政府视为经济增长的调节器,在实际GDP增速过热,大于预期时,通常采取打压房地产行业;而当经济低迷,增长放缓时,则寻求房地产行业增长支撑经济流动性增加,从而拉动经济回升。 但是随着地方债务规模的逐渐增大,在经济增速整体低迷的背景下,期望房地产增长再带动经济回暖将陷入“三元悖论”。换句话说,保经济增长、控制房地产市场以及控制地方债规模并不能同时实现。最终可能发生的是:最终降低未来财政政策的使用空间,由此带来的财政紧缩、经济下行压力的冲击,不会仅仅落在经济增长和地方债上面,房地产也将承受经济下行的压力。 综上,2017即便房价在部分城市上涨,要么伴随着CPI而涨,要么伴随着居民可支配收入增长的幅度而上涨;根据2017年GDP的预期增长幅度而言,幻想暴涨的,这里只能说是一种“妄想”。中央精神既定,信贷收缩在即,购买力透支殆尽,如果还想着能像2016这样,在一线城市随便买套房就变成千万富翁,那么最终投资者和炒房者的财富,将随着浪潮退去而缩水;培养新观念,找到新目标和市场,扩大投资领域,才是守住既得利益的方式。

中国的房价历史与规律剖析:房价涨了35年

中国的房价历史与规律剖析:房价涨了35年 目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象,如果一直这样的“火”、“疯”下去,会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭,会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论,从来就没有停止过,但是却没有发生。最让人放心的,中国的市长到国家住建部,都出口驳斥的讲,中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同,结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲,最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了,比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年],暴涨了多轮,最后你还是没有买房。事实证明,中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测,完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律,尽管是计划经济市场转入半市场经济,房价依然上涨。 第一是中国的房价历史与规律。1998年之前的房价,从官方统计的数据来看,到了1987年才有全国性的房价统计。1998年7月之前,虽然已有商品房,但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配,其价格很难反映真实的市场供需,也就不是真正的

市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性,且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少,才408元/平方米。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配,实行货币化。从1999年开始,中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。也就是在1998年,房价的单价跃上2000元。现在回过头来看,房地产市场化之后,房价应该大涨啊。但实际上没有,1998~2000年,房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然,房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。从今天回头看,房价在2001~2003年还是给足了很多人机会,小幅上涨。不过也就是在当时,市场上出现了房价泡沫的声音,现在想想,大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始,房价开始如脱缰之野马,再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过

2014年全国房价排行榜

2014年全国房价排行榜综述 日前,全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉,1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中,厦门以21741元/平方米的房价,超过广州位列全国第4,同比上涨18.94%。2014年全国房价排行榜的火热出炉,其中有些城市让人觉得实至名归,也有一些城市的排名让热大跌眼镜。在2014全国房价排行榜中,厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。 2014年全国房价排行榜 2014全国房价排行榜前100名出炉,北京、上海、深圳仍然位居全国前三名,不过令人大跌眼镜的是,排名第四的城市发生了变化,广州被厦门所代替,广州楼价仅排名第八。 广州房价却排到了厦门之后,是否表示广州的楼价已经下跌了?满堂红市场研究部高级经理周峰认为,楼价排行榜里面位置的上下变动,和楼价升跌是两回事,即便被厦门超越,但广州和厦门两地的楼价都在涨,只是厦门的涨幅较大而已。 厦门房价真的有那么高吗?虽然上述结论是否属实目前尚存疑问,但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。不过,在房价高企、银根紧缩的大背景下,马年厦门楼市最终走向如何,目前仍扑朔迷离。

2014年全国房价排行榜2014年全国房价排行榜涨跌分析 广州房价却排到了厦门之后,楼价排行榜里面位置的上下变动,和楼价升跌是两回事,即便被厦门超越,但广州和厦门两地的楼价都在涨,只是厦门的涨幅较大而已。限价限签政策导致广州楼价偏低,显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。 2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套,面积60.97万平方米。这也是自2013年3月以来,厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。2014年1月份,厦门批准预售商品房8701套,面积60.83万平方米,其中商品住宅2628套,面积30.56万平方米,面积同比涨幅83%。 不仅一手住宅,新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示,2014年1月份,厦门二手住宅交易1847套,面积18.26万平方米,创下自去年4月厦门版“国五条”落地后,单月成交的最高纪录。 自去年4月厦门版“国五条”落地以来,受多种原因影响,厦门楼市

2014年全国100城市房价排行榜

2014年全国100城市房价排行榜 排名城市名称平均房价环比上月同比上年 1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67% 2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45% 3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97% 4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26% 5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72% 6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34% 7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65% 8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26% 9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39% 10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01% 11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78% 12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51% 13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32% 14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39% 15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81% 16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43% 17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99% 18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78% 19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35% 20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63% 21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37% 22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52% 23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71% 24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90% 25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91% 26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85% 27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85% 28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30% 29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19% 30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93% 31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25% 32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00% 33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28% 34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06% 35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40% 36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70% 37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95% 38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39% 39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08% 40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%

2014年中国房地产市场分析

2014年中国房地产市场分析 2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进的一年。 在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下,一、二线城市市场迅速回暖,并维持成交高位态势,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新,房企逐鹿资本市场,争相借壳上市或者谋划海外投资。随着市场成交的持续上行,7家房企冲刺“千亿俱乐部”。 与之相应的是,新一届政府执政、十八届三中全会召开,未来房地产业必将面临新的政策挑战,整个行业也在孕育未来发展的深度变革。 正基于此,经过对全年数据、政策、房企年报的分析和个人对房地产行业的理解,本人提出以下2014年的房地产行业发展趋势。 一、政策两极分化:一线政策仍将强化,二、三线城市预计将适当放宽

三中全会基调是理顺政府与市场的关系,但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程, 2013 年房地产市场量价齐升,部分一二线城市房价飙涨,因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出,而这也是现阶段政府的无奈之举,当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程,为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然,房地产市场供需情况地区差异较大,从目前来看,过去十年全国“一刀切”式的调控已经出现了改变,中央层面上全局性的政策调控不会出现。 从城市层面上看,一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出,适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求,仍将是2014年的主基调,而例如房产税扩围、土地流转改革等,在一线城市先行落地机会也较大。因此,继续适当压制需求释放,争取更多时间从供应入手,包括保障性住房、自住型商品住房等,解决房价上涨过快问题。大部分二、三线城市政策面将有序放宽,近几年这类城市房价呈现持续平稳增长,主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关,房地产市场相对健康,政府过多的干预将有违市场性原则,这也不是新一届政府的整体态度,2014年,这类城市回归市场化将是大趋势,即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出,其执行层面的松动也将成为可能。 二、投资持续增长 本轮行业新开工面积增速走势,在2012年6月触及低点后缓慢回升,2013年4月起累计增速回归正数,而后几个月虽然震荡上行,但上涨速度远不及2009年,这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致,另一方面也表明2013

浅析中国近年来房价问题

龙源期刊网 https://www.sodocs.net/doc/5994525.html, 浅析中国近年来房价问题 作者:马银伶刘春艳 来源:《商情》2014年第34期 【摘要】改革开放以来,我国房地产业得到迅速发展,近年来房地产价格持续稳定上涨,已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降,但事实并非如此。为此基于我国的房价上涨的成因分析,并提出相应建议。【关键词】高房价,成因,建议,经济 一、中国房价的现状 从2005年以来,我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下,仍旧一路走高。目前,北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平,一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低,但也在以很快的速度增长。致使中国房价总体水平居高不下。今年,房价出现了较缓慢的下降趋势,似乎给急于购房的消费者带来了希望,但事实并非如此,下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。 二、我国房价增长的原因 (一)总体需求增加。随着经济发展,人们生活水平特提高了,对生活的要求也越来越高,对房子的需求也越来越多,在很多城市都出现了供不应求的现象,导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张,而影响住房总体需求快速增长的因素有很多,概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求,都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高,共同推动了房价的上涨。 (二)人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长,居民收入的阶段性积累,使住房需求集中释放,导致房价持续上涨。近年来,我国大中城市,尤其是东南沿海城市,外来人口的大量涌入,在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时,也给这些城市带来了较大的住房压力,基于我国“人多地少,人多房少”基本国情,从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中,为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量,资本和劳动力向中心城市流动,这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”,在这些城市中,房地产市场不再仅仅是本地人的市场,城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市,原因很简单,资本和劳动力流动时,其追求的不是房价高低,而是城市质量,发展潜力和发展机会,资本和劳动力向中心城市流动,是导致这些城市房价上涨的重要原因。 (三)建筑开发成本上涨。今年来,我国一些大中城市的房价之所以节节攀升,从不回头,重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息,名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言,过度的底利率助长了开发商的盲目投资,引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展,

(4)1987~2014年全国平均房价vs2014年房地产销售景气

(4)1987~2014年全国平均房价vs2014年房地产销售景气 一、1987~2014年全国每年平均房价及每年上涨幅度 赟的一点说明: 原始数据都是来自国家统计局的公布与收集/计算/整理,基本无误。房地产业攸关中国经济与股市,尤其攸关房地产股。 年度商品房销售单价是一个国内平均数,各地数据则存在很大差距,尤其是一线城市与三四线城市之间。表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡,到了2014年则达到6323元/㎡。计算定基房价指数1987年开始,基数为100,2014年已经是1549.8,28年上涨14.498倍,平均每年上涨10.28%。2000~2014年,这15年上涨仅2.08倍。 另,中国住宅市场真正全面商品化应该是1998年全国公房改革开始之后/也就是2000年之后,或者说2005年(当年销售17576亿元)以后更客观一些,因为公房改革花了好几年时间。想想看,1987年的那个408元平米的平均价格作为基数客观否?那时白菜、萝卜也就1-3分钱一斤吧,那时的大学生刚毕业也就52元工资,看病/住房等全由国家负担的完全计划经济时代。何况1987年商品房销售也就110亿元,

而且主要是办公用商业楼,而2013年销售更是高达81428亿元了,增长了近740倍,且现在销售的主要是住宅楼,是商品化的准市场经济时代,未来28年还会像前28年一样每年有10.28%复增长?一线城市房价会涨上天? 最有意思的是,专门研究房地产市场的北京师范大学名教授董藩,在2013年的多次公开活动中称,25年后北京房价会涨到每平米80多万,全国均价会涨到每平米9万左右。理由居然是:“1987年,全国平均房价408块钱,那时候北京也就500块钱,如果那个时候我告诉你,全国均价将达到6000,北京、上海将达到20000,打死你也不相信!”,拿1987年很不成熟的/没有商业化/市场化的房价做基数,又拿很泡沫化的2012年高房价作为分子,理性客观吗?TWO不TWO? 1988年/1992年/1993年/2009年这几年上涨最多,上涨幅度在23~29%,都是因中央政策的大变动,突然大增投资/超发货币等,如1988年的物价失控的抢购风,92年邓南巡大搞基本建设投资风,93年24%的通货膨产失控风,09年砸4万亿,想不暴涨都难。1999年/2000年则没涨,应该是因为全国启动公房大改革又1998年`1999年通货紧缩,2008

中国十大房价最低城市

小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图) https://www.sodocs.net/doc/5994525.html, 房地产门户-搜房网2012-06-29 00:00:00 来源:搜房网综合整理 [提要]“现在大城市房价上涨速度太快,80%的在外打工者是没有能力选择的,只能在老家或二三线城市 买房。”这是目前很多异乡客的真实写照。不仅如此,随着镇级市试点,不少投资客赶赴小镇买房。就连开发商也纷纷从大城市转战城镇,布局小城市。但是在这些周边的小城市,都比它要低,回家买房成为很多人的最终选择。 “现在大城市房价上涨速度太快,80%的在外打工者是没有能力选择的,只能在老家或二三线城市买房。”这是目前很多异乡客的真实写照。不仅如此,随着镇级市试点,不少投资客赶赴小镇买房。就连开发商也纷纷从大城市转战城镇,布局小城市。但是在这些周边的小城市,都比它要低,回家买房成为很多人的最终选择。看看全国房价最低的10大城市排行榜。 河南新乡,房价2961元/平。 NO.1 新乡2961元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图)

NO.2 衡水2963元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图) NO.3 湘潭3271元/平

小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图) NO.4 菏泽3278元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图)

NO.5 宝鸡3438元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图) NO.6 株洲3517元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图)

NO.7 宿迁3685元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图) NO.7 宿迁3685元/平 小城市买房也不错中国十大房价最低城市(图)

石家庄房价走势2014年预测

石家庄房价走势2014年预测 中国楼市持续调控,去年中国房价出现下跌。但2014开年后,有舆论表示中国房价会出现下降,那么中国房价究竟会上涨还是下跌呢? 日前,网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。

建材价格攀升,成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱

买房女人的这种思想,无疑成了推高房价的帮凶,如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,那么,会有许多人不会加入到置业大军中去,至少会延缓。 政府的不作为,变相助涨房价

面对房价直线上升的局面,面对百姓对房价过高的抱怨,政府只得出面实施调控,然后政府仅是“头痛医头,脚痛医脚”,行事方式是,等出了问题才去补救,而没有在事前拿出一整套管理规范方案,总是在穷于应付,当房价高了,就调控一下,房价相对稳定了,就置之度外,这种行事管控方式,只会推房价,因为政府不是制订了一整套系统方案,而是临时加以调控。 经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间

根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。 之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。 腐败性需求拉高房价

2014—2015年中国房价展望

这篇文章是应郑乘师妹的要求写的。其实我在2011年下半年写过中国房地产问题,最近一些年通过不断学习,又有了一些新的心得体会。希望能对实验室的各位师兄弟有点帮助。本篇文章参考了很多前辈们的智慧,在此,我先对他们表示感谢。 我的一贯原则都是从讲故事开始,这次也不例外,我们就拿赵大师兄给内蒙古大学招老师所开出来的条件说起。2013年10月20日,赵师兄在咱们QQ群里发帖说:“凡是到内蒙古大学里任教的教师,待遇:安家费15-20万(税后).......不算 年底绩效奖励,讲师月收入4.5K左右,副教授6K左右,教授1W以上......呼和 浩特市区房价均价在5000左右”。上面这段话说明了什么?说明,对于一个在内 蒙古大学任教的教师,在用安家费和家庭的部分积蓄支付了房产首付,用两个人的收入扣掉生活费用之后,完全可以贷款买得起一套100平米的房子,在呼和浩特这个地方。 80后通常都是独生子,他们结婚买房是两个年青人,四个老人共同奋斗着,所以 他们买房往往比70后都轻松。所以他们常常在结婚前总能买到一套属于自己的、 且象样的住房。也正因为如此,现在许多80后年青人,通常都认为自己结婚前应 该拥有属于自己的新房。如果不能实现这一点,恐怕都被认为还不具备结婚的条件;如果不能实现这一点,那普遍女孩都不会与他谈婚论嫁。 我写上面话,绝对不是为了中国的高房价开脱,而是在正视中国楼市的现状之后,才能继续讨论房价未来的走向。我们接下来将讨论两个大问题: (一)房价持续上涨的真实原因。 (二)房价未来面临的风险。换句话讲,房价能不能在最近的几年内下跌? 一、房价持续上涨的真实原因: 1、市面上流传的阴谋论到底对不对? 谈起中国楼市,或者政府调控楼价,大家经常说:这是“国家在下一盘大棋”,或者“美帝吹大中国楼市泡沫,蓄意做空中国”,“开发商恶意操纵楼价”......这些说法产生的原因是,在受到了一次又一次的欺骗之后,老百姓对于御用经济学家和废柴专家(就是一句就能讲明白的,非用各种显得很专业的术语凑成十句话显得很高端的那种,九句是废话,这一句可能还跑题了)的言论十分反感(我也是),所以期望民间有高人大师来解惑,而那些草根学者能用通俗的语言,和阴谋论这种大众喜闻乐见的逻辑来为老百姓的某些疑问解惑。

人口结构与中国房价

目录 摘要 (1) 关键词 (1) 一、绪论 (1) (一)研究背景 (1) (二)研究目的和意义 (1) (三)国内外研究现状 (2) 二、概念界定及房地产市场相关理论 (2) (一)人口结构 (2) 1.人口年龄结构 (2) 2.人口教育结构 (2) (二)房地产市场相关理论 (3) (三)人口结构对住宅市场的作用机制 (3) 1.人口年龄结构与住宅价格关系的分析 (3) 2.人口教育结构与住宅价格关系的分析 (3) 三、我国人口结构变化与住宅市场 (4) (一)我国人口结构变化历程 (4) 1.我国人口年龄结构变化 (4) 2.我国人口教育结构变化 (4) (二)我国人口结构对住宅市场的影响 (4) 1.人口年龄结构对我国住宅市场的影响 (4) 2.教育结构对我国住宅市场的影响 (5) 结论 (5) 参考文献 (6)

人口结构与中国房价 摘要:中国的房价自2004年开始就呈现出持续走高的态势,范围波及全国,其上涨的速度之快,影响范围之广,是房价上涨的主要特点。住房问题,在百姓的生活中,一直是一个亘古不变的问题。众所周知,住房和百姓的生活息息相关,高价房的出现已经严重影响了百姓的生活,构成民生问题。其对社会经济的平稳、可持续发展也有着较大的影响。在实际生活中,人们已经产生了买房难的困扰,房价也成为了住房问题的主要困难之一。近几年,经济学者和社会学者们不断从货币、金融、土地等多方面对房价高、买房难的问题作出学术研究和理论假设,但各抒己见,没有统一的定论。本文,将通过人口结构的角度,即:人口年龄结构和教育结构对中国房价居高不下的原因作出分析。 关键词:人口结构;教育结构;作用机制;影响 一、绪论 (一)研究背景 我国在70年代和90年代末实行了计划生育政策和住房分配货币比的重大改革,使得我国每年独生子女的数量日益增多,在一定程度上,推进了我国人口结构的变化。而房改对于我国的经济增长和拉动也起到了重要的作用。03年,国家明确指出,房地产是我国经济快速增长的一个重要部门,是我国国民经济的支柱产业,对我国市场经济的发展起到了至关重要的推动作用。也正是在国家大力推进房改和政策支持的情况下,房价开始不断升高,经济飞速增长,少儿抚养比例降低。我国在30年前,作为一个刚刚起步的发展中国家,这两项政策带来的效益是显而易见的。 (二)研究目的和意义 随着房价的不断高升,买房难、房价高显然成为了全民关注的问题,也成为了主要的民生问题和社会经济问题。高房价,其波动和高升对于社会经济存在着经济发展隐患,对于人们的社会认同感和归属感都起着绝对的影响。随着国家政策的调控,我国高学历的人群越来越多,根据数据分析结果显示,11年的大学生毕业率比99年高出了就六百个百分点。我国青少年的受教育程度显著提高,同时二十五岁至三十岁的人群成为了购房的主要人群。

中国的房价历史与规律剖析:房价涨了年

中国的房价历史与规律剖析:房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象,如果一直这样的“火”、“疯”下去,会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭,会不会中国楼市重蹈日本覆辙。2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论,从来就没有停止过,但是却没有发生。最让人放心的,中国的市长到国家住建部,都出口驳斥的讲,中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同,结果证明这是对的。但是对没买房的人来讲,最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了,比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年],暴涨了多轮,最后你还是没有买房。事实证明,中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测,完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律,尽管是计划经济市场转入半市场经济,房价依然上涨。 第一是中国的房价历史与规律。1998年之前的房价,从官方统计的数据来看,到了1987年才有全国性的房价统计。1998年7月之前,虽然已有商品房,但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配,其价格很难反映真实的市场供需,也就不是真正的市场价格。鉴于1998年在房地产市场上的特殊性,且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。1987年商品房销售面积2697万平方米,总量上似乎也不少,可相对于庞大的国民总数,实在太少,只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少,才408元/平方米。看起来不高,但相对于当时的居民收入,也属于不可承受之重。一直到1992年,房价维持在单价千元以下,但每年的涨幅可观。1998年,在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后,当年7月3日,国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通

2011年最新中国城市房价排名

中国城市房价排行榜(2011年6月) 2011-07-11 14:49:37| 分类:【两岸四地】| 标签:|字号大中小订阅 中国百城房价排行榜 2010年6月-2011年6月 中国百城房价排行榜主要对中国100个城市的房价进行调查,通过房地产指数系统,反映主要城市的房价变动情况。 中国房地产指数系统(CREIS)是1994年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等联合发起形成的全国及各重要城市房地产市场监控系统。它以价格指数的形式,每月对全国及各重要城市房地产市场走势进行系统分析,揭示全国及各重要城市房地产发展和变化轨迹。

百城房价排行榜(按2011年6月房价排序) 排名—城市——2010年6月—9月—12月/2011年3月/6月——增长率 1 深圳 23465 24366 2490 2 2525 3 25699 9.52 2 上海 2388 3 23113 23305 23586 23752 -0.55 3 北京 21867 22161 22535 22893 2288 4 4.65 4 杭州 19950 20441 20571 20800 20684 3.68 5 三亚 19473 19153 19217 19193 19069 -2.07 6 温州 1567 7 15657 15933 16115 16239 3.58 7 广州 13926 14054 14574 15123 15252 9.52

8 宁波 14288 14145 13801 13915 13921 -2.57 9 福州 11828 11995 12289 12667 12855 8.68 10 南京 11892 12017 12014 12329 12274 3.21 11 天津 11822 11765 11815 12120 12053 1.95 12 苏州 11368 11450 11532 11754 11662 2.59 13 大连 10893 11205 11351 11399 11395 4.61 14 厦门 10859 10852 10928 10985 11189 3.04 15 绍兴 10830 11077 11166 11195 11188 3.31 16 珠海 10054 10138 10230 10438 10519 4.63 17 台州 9104 9524 9761 9873 9948 9.27 18 昆山 9143 9319 9389 9589 9744 6.57 19 张家港 9266 9386 9492 9583 9726 4.96 20 青岛 7935 8230 9448 9508 9554 20.40 21 济南 8656 8728 9000 9227 9304 7.49 22 湖州 8161 8208 8646 8884 9139 11.98 23 嘉兴 8765 8807 8997 9070 9129 4.15 24 佛山 8650 8679 8765 9090 9084 5.02 25 吴江 7966 8523 8650 8855 9033 13.39 26 无锡 8350 8579 8525 8701 8854 6.04 27 常熟 7581 7657 7942 8183 8359 10.26 28 江阴 7907 7794 8083 8315 8336 5.43 29 金华 7583 7663 7858 8038 8303 9.49 30 扬州 7348 7496 7851 8106 8269 12.53 31 成都 7524 7528 7887 8090 8080 7.39 32 哈尔滨 7412 7573 7740 7703 7714 4.07 33 南通 7143 7250 7270 7575 7616 6.62 34 常州 7116 7002 7167 7438 7516 5.62 35 昆明 6899 7049 7324 7397 7506 8.80 36 镇江 6562 6780 7068 7130 7433 13.27 37 武汉 6820 6873 7086 7283 7379 8.20 38 汕头 6948 6939 7064 7289 7345 5.71 39 西安 6550 6740 6980 7170 7299 11.44 40 东莞 6948 6614 6782 6894 7057 1.57 41 海口 7232 7042 7112 7136 7056 -2.43 42 呼和浩特 5962 6171 6528 6781 6985 17.16 43 泉州 6772 6614 6683 6767 6940 2.48 44 秦皇岛 5891 6271 6542 6752 6895 17.04 45 郑州 5834 6091 6451 6663 6891 18.12 46 江门 6392 6596 6685 6815 6840 7.01 47 重庆 6325 6328 6525 6708 6703 5.98 48 廊坊 5503 5907 6106 6214 6398 16.26 49 烟台 5902 5931 6069 6130 6389 8.25

中国或先崩盘的14个城市房价 快看看有你家吗

中国或先崩盘的14个城市房价快看看有 你家吗 导读:本文介绍在房屋买房,房价的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 2015下半年房价不可预测,不知是否延续上半年的回暖迹象,如果中国三四线城市房价,会是哪些城市房价先崩盘?快去看看吧,要绕道哦。 14、常州:空房 与苏州、无锡并称“苏锡常”是江苏省为富饶的地区。然而这里城市新区却遭遇房价停滞不前的尴尬。在华灯初上之际,大部分新小区孤灯一盏,无限凄凉。在常州,常驻人口在拆迁安置中获得了补偿,并不太需要购买新房。 13、平遥 在上一个世纪里,山西平遥商业繁荣,门类齐全,几乎包容了商业的行当的票号、钱庄、当铺、中药店、绸缎庄、杂货铺以至扇子、灯笼、戏装铺等等漫布于平遥的大街小巷。平遥也因信誉而享有“小北京”的美誉。如今经过几百年风雨的荡涤,无尽的繁华逝去了,只留下清冷的建筑伫立于平遥城中。 12、湖北十堰:开山劈城无人居住 为了建设“区域性城市”,新增大量的土地加速发展,

然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山,才开山不久,谁会来这么偏僻的地方买房呢?”某楼盘虽然房子早已盖起,但很少看到有装修入住的。 11、铁岭:人口增长停滞 辽宁铁岭新城目前来说房价上并不贵,甚至对很多人来说可以用很低来形容,大多数的楼盘均价在3000到4000元每平米,还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户,主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。 10、温州:劳动力密集型产业的绝路 近10年来,温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计额超过1000亿元,企业借贷资金链断缺,企业主选择仓惶出逃,温州危机震惊全国。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一,调整缓慢,企业规模偏小、竞争力低。 9、长春:中国的底特律 汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春,以生产汽车零部件为主,一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个“一业独大”的汽车城遭遇寒冬,也暴露高速增长背后产业结构单一,产业链短等种种问题。 8、景德镇:千年瓷都的失落 作为历代官窑所在,景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全

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