xx房地产可研报告

第一章概述

1.1 项目建设背景

据XXX房管局统计显示，2006年全市共启动住房建设25万平方米，完成投资2.314亿元，竣工11.425万平方米。但由于住房供应结构的不尽合理，仍使得许多中、低收入家庭的住房困难问题没有得到改变。依照《XXX十一五住房建设规划》，落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，根据市委、市政府的指示精神，要求在市区尽快启动建设一定规模的廉租住房，逐步解决低收入家庭住房困难，有效解决XXX区住房紧张局面。对完善城市功能，优化发展环境，改善人居环境，维护社会稳定都具有十分重要的意义。

陕西XXX炳林化工有限公司是2009年由XXX集团兼并原商洛栲胶厂后新组建的具有独立法人的新企业。现有职工和离退休人员397人，XXX集团兼并前商洛栲胶厂多年处于停产状态，经营停滞，职工生活无着落，自谋生路，职工及离退休人员大都住在五十年代建设的危楼和平房内，由于住房紧张，院内利用各种材料搭建的临时棚不但占地，且零乱和不安全。

由于企业长期处于经营困难，职工收入得不到保障，绝大多数处于贫困状态，根本谈不上改善住房条件和购买商品房。2008年职工居住的四层1958年建设的职工楼发生严重危裂，商洛城建局及政府相关部门多次要求职工搬迁，拆除危楼。为了不发生重大安全事故，我们将已停产的车间和能利用的平房全部安置危楼职工暂住，对危楼进行拆除，这样更加重了职工的住房困难和住房紧张的局面，职工因住房问题同企业矛盾突出，多次寻找上级部门，在XXX集团兼并企业时，职工最大的意见就是解决住房困难。

XXX集团成功兼并栲胶厂后，充分利用自身优势，通过详实的市场考察和产品考察，拟充分利用新技术、新工艺、新产品，对企业进行技术、产品的升级，实施技术改造，彻底改变栲胶厂历来设备落后、产品僵化、工艺落后的局面。由于在旧址改造不符合我市当前的城市规划，不利于美化城市环境，提高城市品位。XXX炳林化工公司拟实行异地搬迁改造，投资1.5亿元，建设年产销1.2亿元的栲胶及油田助剂化工产品，原厂旧址进行商业和住宅开发，使原厂土地资产最大升值，促进工业生产和技改的顺利完成。

为改善职工、特别是低收入住房困难家庭的住房条件，在XXX商品房开发中提出拟在原厂址建设“XXX炳林廉租房”项目，建设廉租房4774平方米，届时将有效满足96户特困职工的住房需求，对改善居住环境、维护社会稳定具有重要的意义。

1.2 项目建设意义

1、彻底改善员工住宿条件，稳定职工队伍，为创建和谐社会作出XXX 应有的贡献。

2、提升员工士气，使职工一心一意投入新企业的建设和发展事业上来，重新打造商洛化工的新形象，为社会创造财富，为员工谋求幸福和安康。

3、响应创卫和棚户区改造的宏观要求，美化城市环境，提高城市品味。

4、以安全第一为宗旨，促使员工尽早撤离危房，为员工谋求安全、稳定、祥和、优雅的人居环境。

1.3 项目概况

1、项目名称

XXX炳林廉租房项目

2、项目建设单位

陕西XXX集团炳林化工有限公司

3、工程概况

该项目规划建设廉租住房建筑面积为4774平方米，用地面积为807.5平方米。规划容积率为3.01，经估算，工程总投资额约为624万元。

4、资金来源：

本项目总投资为624万元。资金来源：企业资金投入624万元。

1.4 可行性研究的编制依据、范围与原则

1.4.1 可行性研究的编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国国家主席令第91号）

2、《中华人民共和国招投标法》（中华人民共和国国家主席令第21号）

3、《中华人民共和国环境影响评价法》（中华人民共和国国家主席令第77号）

4、《建设项目经济评价方法与参数》（教发司[2005]97号）

5、《工程项目可行性研究报告编写指南》（国家发改委编制）

6、《陕西省建设工程费用定额》（1999年）

7、《陕西省建筑工程综合预算定额》（1999年）

8、XXX炳林廉租房项目规划

9、《陕西省人民政府关于进一步加快解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（陕西发[2007]62号）

10、《XXX人民政府关于印发XXX十一五住房建设规划的通知》（商政发[2007]47号）

1.4.2 可行性研究的范围

根据建设单位的委托和有关规定、规范的要求以及该项目的设计文件，对项目涉及的以下问题进行了重点研究论证：

1、研究项目建设的必要性和可行性（市场分析与营销策略）

2、研究项目建设标准及建设规模

3、研究项目的总体规划布局及方案设计

4、研究项目的节能和节水方案

5、研究项目的消防设计方案

6、研究项目的环境保护方案

7、研究项目的组织机构与运行管理方案

8、研究项目的投资估算与资金筹措方案

9、分析项目的经济效益和社会效益

10、研究项目的实施进度计划

1.4.3 可行性研究的原则

1、建设中根据实际情况，坚持充分利用各种有利条件，兼顾长远，适度超前的原则。

2、坚持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则。

3、本着适用、经济、美观、方便使用的原则考虑设计方案。

4、建设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资，降低建设和使用成本。

5、建设中同时考虑环境保护与节能。

1.5 主要经济数据及评价指标

——XXX炳林廉租房项目主要经济数据及评价指标（表1—1）

1.6 研究结论

符合国家倡导的支持项目，具有重大的社会效益，项目可行。

1.7 问题与建议

通过对本项目的研究，为保证项目的顺利实施，提出如下建议：

1、项目建设工期紧、投资大，在项目建设前，应落实好资金来源，确保项目能够如期顺利完成，尽早发挥其社会效益。

2、项目建设，落实了国家及地方的住房政策，强化了规划调控手段，完善了城市在房保障体系，改善了人民群众的居住条件，对城市发展起到了积极地推动作用，因此建议有关部门能够给予大力支持，加快实施进度。

3、项目建设应当通过招标确定施工企业，实施监理制度。加强工程在质量、进度、安全和投资方面的管理与监督，提高项目的综合效益。

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1 项目建设的必要性：

陕西炳林化工有限公司（原地区栲胶厂）曾在上世纪七八十年代为商洛地方经济的发展做出较大贡献，但随后未能紧跟市场经济的改革步伐，导致企业市场丧失，工厂停产，员工收入得不到保障，常年生活在追求温饱的贫困线上。职工目前的居所为上世纪五六十年代建设的筒子楼里，由于设计不合理，加之年久失修，缺乏管理，楼体开裂、渗水等现象严重，部分职工无家可归，流离失所，有的搭棚、有的住车间，安全隐患极为突出，广大员工怨声不断，行成了一定的不稳定隐患。

2009年在XXX国有资产监督管理委员会的通力协调下，由陕西XXX药业集团有限公司出资，以承债的方式完成了两家企业的合并，在采取自愿的基础上，以灵活的方式对原企业职工进行了分流安置，在一定程度上缓解了目前的困难局面，但职工的住房改善却不能实现立即改观。2010年在我集团对炳林化工的开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居才能乐业。因此，住房问题不仅牵扯到员工士气，更是一个企业勇担社会责任的重要体现，所以，我集团决定自筹资金建设该XXX炳林廉租房小区，以稳定职工队伍、提升员工信心，配套老厂区的扩产重建，重振商洛化工的“二次雄风”。

2.2 项目建设的可行性

该项目的建设符合国家相关政策的要求，与XXX“十一五”住房建设规划相适应。建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实的物质基础，因此项

目具有较高的社会效益。

项目能够充分享受国家、省、市的相关优惠政策，XXX良好的市场前景以及具备充分实力的开发企业联合，都为项目的建设提供了充分的经济保障。项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划的规定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。因此，项目建设具有可行性。

第三章项目建设选址及建设规模

3.1 建设项目选址

该项目选址地点，即北新街东段16号，属与商洛城区东西拓展的重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场 100米，距城关中学400米，东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区“人文关怀”的主旨得以充分体现，也使得小区的选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

项目规划选址位于市区北新街东段16号（原炳林公司院内），北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。占地面积807.5平方米。现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。

3.2 建设规模

依据本项目修建性详细规划，建设规模如下：规划建设用地为807.5平方米，总建筑面积4774平方米。

3.3 功能设施标准

1、廉租住房：

1）内墙饰面：厨房、卫生间为釉面砖墙面，高1.5米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。

2）楼面：楼梯间、门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品

种由甲方自理。普通木楼梯扶手。

3）顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。

4）分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗为塑钢窗，单层玻璃。

5）厨房设不锈钢台盆一处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。

6）每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。

第四章项目设计

4.1 场地概况

商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒、夏无酷暑，雨量充沛，年平均气温12.9℃，极端最高气温39.8℃，极端最低气温-14.8℃。多年平均降雨量为550-1104mm。地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔2802.1m，最低处丹江谷地的商南县梳洗楼附近，海拔215.4m；山势向东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭、流岭、鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南、商丹、山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根据《中国地震参数区划图》（GB18396—2001）和《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001），本工程按XXX地区标准，设防烈度要求为7度。

4.2 规划设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180——93）

3、《城市用地分类与建设用地标准》（GB137——90）

4、《陕西省城市规划管理技术规定》（试行）

5、《XXX城市总体规划》（2001——2020）

6、“XXX炳林廉租房”项目规划及建筑方案设计任务书

7、规划地块地形图

8、业主单位委托书

4.3 规划原则与指导思想

4.3.1 规划原则

1、依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设的意见，结合项目地形特点，合理进行规划。

2、遵守统一规划、合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于建设时序的要求。

3、注重土地开发的综合效益，重视与城市环境的有机联系，构建和谐的城市环境。

4、突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理，营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。

4.3.2 指导思想

1、生态化的社区理念

现代生态城市的观点是要“重建城市与自然的平衡”。从社区的角度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则、文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造一个具有文化内涵、环境幽雅、经济效益和鲜明个性的园林式的现代化生活居住空间。

2、人文主义的社区精神

体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜、居住舒适、方便并具有良好的私密感、安全感、颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社

区人文环境，树立XXX炳林廉租房小区的品牌形象。

3、通好性的设计理念

紧凑的社区形态有助于形成亲切、和谐的居住氛围，适宜的密度也体现了社区的可持续发展的原则。社区的均质空间和均好的景观体现了人人平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。

4.4 总体布局说明

4.4.1 总体构思

充分利用北部依山以及商洛学院、体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，一方面，结合本地块的地形现状，在保证建筑最好朝向的同时，使其最大程度地利用周边自然风光。

4.4.2 结构布局

结合周围良好的外部条件及总体规划的要求，尽可能利用土地解决困难住户。

4.4.3 道路交通组织

规划小区道路为4米宽，连接了所有入户的小路。区内还设有环形散步道，方便居民使用。

4.4.4 停车

小区设有自行车和摩托车车棚。

4.4.5 无障碍设计

建筑物入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人文关怀。

4.4.6 公共服务设施规划

垃圾处理以“垃圾袋装转运”的方式处理。主要道路旁设置废物箱。废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调。

4.4.7 绿化景观规划

本方案设计采用周边分散的庭院绿地景观布局方式。通过小区主干道的绿化，将绿地过渡渗透到庭院绿地的放射式绿化系统。体现均好性的原则，尽量使每套住宅都能融入到绿色的环境中去。通过设置草坪、铺装、花架、等精美小品点缀，为小区居民提供一个丰富的生活休息场所。院落庭院环境充分考虑老人和儿童的活动特征精心安排设计，使小区公共空间层次更加丰富，收放相得益彰，提高居住质量。

4.5 建筑方案设计

4.5.1 设计指导思想和原则

1）具有地方特征以及鲜明风格的建筑形象

2）功能完善、空间丰富、尺度宜人的建筑空间环境

3）与环境有机结合，丰富完善城市功能与品质

4）环境友好，满足节能、环保要求

4.5.2 方案设计

1、执行的主要设计规范

1）《建筑设计防火规范》（GBJ16——87）

2）《民用建筑设计通则》（GB50352——2005）

3）《民用建筑节能设计标准》（JGJ26——95）

4）《住宅建筑规范》（GB50368——2005）

5）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045——95）

2、方案说明

1）建筑朝向

XXX在全国气候划分图中属于寒冷地区，夏天较为炎热，南北向的房间便于通风；冬天干冷，南北向房间利于争取日照。区内建筑结合基地现状与道路走向，布局形态与正南向呈31度的夹角布置。这样

的布局较好地满足了日照间距的要求，节约土地。同时，也使整个小区具有了较为完善的空间形态与特色肌理，个性清晰，有较好的识别性。

2）建筑形象

建筑设计注重体块造型和色彩处理，以插片、飘窗和曲线阳台的穿插组合，运用光影和色块来丰富建筑立面，创造明快、简洁的建筑形象。

3）小区主要建筑项目规划

根据规模和功能要求，区内建一栋多层廉租房。详见表4—1

——主要建筑项目规划表（表4—1）

4.5.3 户型设计与套型比例

廉租住房为六层建筑，建筑面积严格控制在50平方米以内，套型标准为两室一厅，标准厨、卫，达到国家“入住即可使用”的标准。详见表4—2。

——户型面积、套型指标（表4—2）

第五章配套设施规划

5.1 给水工程规划

5.1.1 规划依据

1、《城市规划法》（中华人民共和国）

2、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关的法律法规文件和技术规范

3、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）

4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

5、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

6、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

7、《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）

5.1.2 用水量指标

1、居民生活：最高日200升/人〃日

2、绿地、道路、广场等市政用水：6 m3/ha〃d

5.1.3 用水量计算

1、居民生活用水量

居民生活用水量按生活用水定额估算，人口规模210人。最高日居民生活用水量为：210×200/1000=42m3/日

2、浇洒道路和绿化用水

1.73×6=10.30m3/日

3、消防用水量

消防用水量按同一时间内火灾次数为1次，一次灭火用水量10L/S 确定，火灾持续时间2小时，用水量为72m3。

4、未预见用水量

按总用水量的10%计

（42+10.30）×10%=5.23 m3/日

5、用水量合计

——用水理合计表（表5—2）

时变化系数取2.5

最高日用水量：57.53（m3/日）

最高日最高时用水量：57.53×2.5=143.82（m3/日）

5.1.4 供水水源：

本建筑用水从原小区管网接入。

5.1.5管网规划：

规划采用生活饮用水、消防用水合用的给水系统，主干管位于区内干道西侧，枝状布置。

5.2 雨水工程规划

5.2.1 规划依据

1、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）

2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

5.2.2 规划原则及排水体制

1、排水管的规划原则：利用重力流，顺城敷设管道。

2、排水体制：规划区内雨、污水分流。

5.2.3 暴雨强度公式及计算参数

雨水按如下公式计算：Q = q〃F〃ψ

式中：Q—雨水量（L/S）

Q—暴雨强度（L/S〃ha）

ψ—径流系数，取0.6

F—汇水面积

其中暴雨强度公式采用XXX暴雨强度公式计算，公式为：

6.8(1+0.941LgP)

i=

(t+9.556)0.731

其中：i—暴雨强度（mm）；

P——重现期，一般取1年；

t——径流时间（分钟）。

t=t1+mt2

t1——起点集水时间，取15~20分钟，本次规划取t1=15分钟；

m——管渠延缓系数，暗管取2.0；

t2——管内雨水流行时间（分钟）；

5.2.4 雨水管道规划

规划设计流量为235L/S，雨水排向南侧规划路城市雨水主管。居住小区雨水管道沿南北向道路布置，管径为DN200。

5.3 污水工程规划

5.3.1 规划设计依据

1、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）

2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

5.3.2 污水管渠的设计原则

1、污水管道利用重力流，顺城敷设管渠。

2、污水最短距离排入城市市政管道。

5.3.3 污水量计算

城市污水量按供水量的90%计，规划区内污水量为：474×0.9=426.7（m3/d）

5.3.4 污水管网

污水经化烘池处理，排入原厂区管网。廉租房内规划化粪池1个，

有效容积各为30立方米。

5.4 电力工程规划

5.4.1 规划依据

1、中华人民共和国《城市规划法》

2、《城市电力规划规范》（GB50282—98）

5.4.2 综合用电指标

1、电力设施是该区域重要的基础设施之一，应能满足用电负荷的需要，确保供电的可靠性、合理性，同时用电指标要考虑发展，适当提高。本规划采用负荷密度法进行负荷预测，同时系数取0.8。需用系数取0.5。

2、廉租房用电指标：6 （KW/户）

5.4.3 用电负荷计算

——规划用电负荷预测表

总计算负荷按300.00KW规划。

5.4.4 电源规划

10KV电源由城市公网接入，共规划了1个10KV变电站，变电站容量为1000KW，服务范围为所有建筑。

5.4.5 供电线路规划

1、线路规划

供电线路沿南北向道路规划布置，路灯由就近变电站引入。

2、供电线路敷设方式

电缆根数少于2根采用直埋形式，电缆根数大于2根采用电缆排管敷设形式，埋设深度在当地冰冻线以下。

5.5 电讯工程规划

5.5.1 规划依据

1、中华人民共和国《城市规划法》

2、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关的法律法规文件和技术规范

5.5.2 规划原则

1、以电缆、光缆形式到用户。

2、通信线路集成化、地下化。

3、做到电话、电脑、电视信息传输“三网合一”。

5.5.3 电信系统

固定电话40部。

5.6 供热工程规划

5.6.1 供热负荷预测表（表5—4）

（供热负荷按300KW规划）

5.6.2 供热介质

供热介质为热水，供、回水温度为55/45℃。

5.6.3 热源

规划区采暖为集中供热，由小区北侧规划路引入。

5.6.4 供热管网

1、管网敷设方式：供热管网采用直埋敷设。

2、管网布置：城市供热沿区内干道布置。

5.7 燃气工程规划

5.7.1 规划依据

1、中华人民共和国《城市规划法》

2、《城市规划编编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》及相关的法律法规文件和技术规范。

3、《城市燃气工程规划规范》（GB50028-93）

5.7.2 气源

燃气气源为天然气，由规划区北侧接入。

5.7.3 用气指标

居民生活日最大用气量为：0.26M3/人〃日；未预见气量占总用气量的10%。

5.7.4 天然气用气量计算

1、居民用气量

根据规划区域内人口的发展规模、户均用气量指标，居民气化率按100%计，由此计算出居民用气量为：0.26×210=54.6(M3/日)。

2、采暖空调用户

采暖用户利用城市集中供热，空调用户利用城市电力设施，本规划不考虑采暖空调用气量。

3、未预见占总用气量的10%：用气量为：54.60×0.10=5.46(M3/日)。

4、总用气量：54.60+5.46=60.06(M3/日)。

5.7.5 管网规划

燃气由规划区东侧进入，主管沿小区东侧布置，管径为DN100。采用中——低压两级压力系统，中压燃气经调压箱调压后向各用户供气。

5.8 管线综合工程规划

5.8.1 规划设计依据

1、规划及其他专业提供设计资料

2、《城市工程管线综合规划规范》

5.8.2 设计原则

1、符合国家现行有关规范的规定。

2、不影响环境美观、利于窨的合理利用。

5.8.3 综合设计

综合设计是对雨水、污水、给水、电力、通讯、燃气、热力等管线进行综合设计，符合国家现行有关规范规定并满足各专业的规范要求。

1、管线综合平面设计

（1）规划区的管线位置排列具有一定的规律性。

（2）管道带的布置与楼平行。

2、管线综合竖向设计

雨水管网：管顶最小覆土0.6米。

污水管网：管顶最小覆土0.9米。

给水管网：管顶最小覆土1.2米。

电力管网：管顶最小覆土1.0米。

通讯管网：管顶最小覆土0.7米。

第六章节能和节水

6.1 编制目的和依据

1、编制目的

为了贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展相协调。根据本项目的实

际情况，重点考虑建筑物的结构及墙体、体型、采暖、通风、采光照明、建筑材料和机电设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。

2、编制依据

1）国家计委、经委、建设部计交能（1997）2542号文《关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》。

2）《中华人民共和国节约能源法》（国家主席90号令，1997年）3）《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（JGJ26——95）

6.2 节能设计

根据《中国节能技术政策在纲》和《陕西省节能实施细则》，对该工程设计时应用相应的节能措施，以保证该项目满足国家节能的有关要求。

1、建筑节能

1）建筑造型在美观、适用的前提下，体型尽可能规整，以减少外墙传热面积。

2）建筑外围护结构，建筑采用370多空砖外墙结构，门窗采用塑钢中空玻璃，屋面保温形式采用倒置式保温，整体节能要求达到国家关于三步节能的相关指标。

3）不同朝向的窗墙面积比符合节能标准要求。

2、暖能系统节能

1）在设计采暖供热系统时，应详细进行热负荷的调查和计算，确定系统的合理规模和供热半径。在室内采暖系统设计时，考虑按户热表计量和分室控制室温的可能性。

2）采暖供热管道保温厚度应按国家标准《设备及管道保温设计导则》（GB8175）中经济厚度的计算公式确定。采暖方式采用低温地板辐

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模： 土地面积：18551平方米） 开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施 （1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。 （2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。 （3）项目临近地铁出口，交通便利。

（4）小区内所有设施配套齐全 （5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 二、市场分析 1 城市概况

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房地产项目可行性研究报告范文实用版 Practical version of real estate project feasibility study report 汇报人：JinTai College

房地产项目可行性研究报告范文实用版前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想及尽职调查结论 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况

E、项目所在地房地产市场的展望 三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较 四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施 4、综合评述 五、地块撤迁安置情况 六、地场三通一平的安排

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划 八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 九、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

万科房地产项目可行性研究报告

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案

4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想

7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措

11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

房地产项目策划可行性研究报告

房地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交 通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等 方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地

位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新 技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一 般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场 覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的 作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意 义； 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状

1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、 池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损 失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进 度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩 基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历 史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、 名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套

房产建设项目可行性研究报告

房产建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。

经济适用住房建设启动 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 第二章、报告编制依据和原则 一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。

XXX房地产项目可行性研究报告

一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：************** 项目位置：*************** 项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。（二）承担可行性研究的单位 ****国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现

国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。 2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况 开发投资继续高速增长 2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、

房地产开发项目可行性研究报告(完整版)

房地产开发项目可行性研究报告 房地产开发项目可行性研究报告__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状 商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略 三、项目选址及建设条件 1.项目选址 建设条件 1 位置优越 2 交通方便 3 建设场区五通条件具备 供水： ____________________________

供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 5 土地征用情况 四、建设规模及功能 1.建筑面积的内容 功能设施标准 1 建筑使用功能 2 设施标准 住宅装饰及设施标准 小区配套设施 3 住宅户型规划 3.工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2 主要工程量一览表 五、建设方案 1.建设场地环境 1.1 地形

1.2 场地自然条件 地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价： 总体规划布局 1 片区规划 2 小区整体规划设计原则 3 总平面布局 4 交通组织 5 规划指标 根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 项目建筑技术经济指标 3.建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计 住宅。住宅经济技术指标见表4。 表4 项目住宅经济技术指标 公用建筑。 3.3 立面设计 4.结构设计

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 )建设规模与目标： 土地面积：亩( 平方米) 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡ 3 )周围环境与设施

(1)步行约10 分钟可至A市中心。 (2)西侧为市城市中心景点。 (3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。 (4)西南靠近A市小学。 (5)北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的 将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地 产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项 目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资 金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期 资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在 B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

房地产项目可研报告

房地产工程 可 行 性 研 究

报 告 二〇一二年十月．目录 一、工程名称 二、工程位置及环境 三、建设规模 四、建设分期 五、市场分析 六、设计及工程监理 七、投资测算 八、收益预测 九、研究结论

一、工程名称 原报建工程名称：XXX花园 现报建工程名称：XXXX广场 二、工程位置及环境 1、工程位置 本工程地处XX市南部，东面为城市规划中的主干道XX路，南、西、北三面分别为XXX街、XXXX街和XXXX街。工程四面临街，对外交通便捷；四周均为住宅区，且主要以定位于成功人士的中高档公寓住宅为主。根据XX市总体规划和本工程所在区位特点分析，本工程所处的位置，属于XX发展的重点区域。该区域密集的中高档住宅小区的大量建设和各项交通、基础配套设施条件的日臻完善，该区

域的综合发展潜力必将得到显著增强。 2、工程环境 本工程四周所处环境的主要特征是：已建和在建的中高级住宅小区林立，东望XX花园、XX园和日前正推出销售火爆的XXX城；南依车站和航空港；西邻XX园、XX园、XXX苑、XX园；北邻XX花园、XX花园、XX花园、XX苑等。由于周边良好的交通配套环境条件以及已开发形成的中高档居住物业的带动，该区域已成为中高档物业投资和消费者居住环境心理认同的首选之地。． 三、建设规模 M2539778总占地面 M244840规划用地面6 M291371代征地面 62620M2拟建总建面面 其中：21650 M2 中心商厦 40970 M2 步行商业街 拟建楼层数—24 层 1.3 容积率： 181 总停车数辆

四、建设分期本工程建设可分为三期，第一、二期主要建设二圈步行商业街， 的商业步行拟采用分段方式进行。第一、二期分别建设约20485 M2街，同时进行相应配套的公共设施用房和辅助性服务用房的建设。21650 M2第三期集中建设约中心商厦。8~200010年1999第一期建设期；月年月，计个月。11 个月。1012年~20003年2000第二期建设期：月月，计1611年~2001月8年2000第三期建设期：月，计个月。25总建设工期约个月。 五、市场分析． XCX市作为XX省会城市及中国西部地区重要的中心城市，在我国经济建设发展重心和政策取向向西部大力倾斜的今天，迎来了一个难得的发展机遇，具有较为广阔的发展空间。无论在科技方面，或是在金融、交通、通讯、商贸诸方面，其三中心二枢钮的发展格局初步形成。在目前财政政策力量的推动和各种有利于加快发展，刺激经济启动的政策和措施的促进下，随着基础设施建设的投入和带动，跨世纪工程的分步实施，向X向X方向发展战略的确定，尤其是最近国务院刚刚批复的XX市总体规划方案，必将把XX市的经济建设和社会发展推向又一个高潮。其大市场、大商贸、大流通的地区经济幅射和龙头带动作用，将更趋明显。 房地产业在新一轮经济启动中，由于宏观政策的调控和倾斜，以及市场导向功能的逐步强化，新一轮以满足广大人民群众的安居住宅为主的物业开发建设，正方兴未及。它必将带动相关的上下游产业及消费，

房地产项目可行性研究报告完整版

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状 1.2.4项目规划控制要点 1.2.5项目发展概况 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.3.1本市房地产市场现状 2.3.2本市房地产市场发展趋势 2.4板块市场分析 2.4.1区域住宅市场成长状况 2.4.2区域内供应产品特征 2.4.3区域市场目标客层研究

2.5项目拟定位方案 2.5.1可类比项目市场调查 2.5.2项目SWOT分析 2.5.3项目定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算 4.1.1投资估算相关说明 4.1.2分项成本估算 4.1.3总成本估算 4.1.4单位成本 4.1.5销售收入估算 4.1.6税务分析 4.1.7项目资金预测 4.1.8现金流量表

4.1.9自有资金的核算 4.2融资方案 4.2.1项目融资主体 4.2.2项目资金来源 4.2.3融资方案分析 4.2.4投资使用计划 4.2.5借款偿还计划 第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.2.1财务盈利能力分析 5.2.2静态获利分析 5.2.3动态获利分析 5.2.4偿债能力分析 5.2.5综合指标表 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.2.1变动因素一成本变动 6.2.2变动因素二售价变动

万科房地产项目可行性研究报告(模板)

万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 目录 第1章总论 (3) 1.1.项目背景与概况 (3) 1.2.主要技术经济指标 (7) 1.3.问题与建议 (8) 第2章项目投资环境与市场研究 (9) 2.1.投资环境分析 (9) 2.2.区域房地产市场分析 (11) 2.3.销售预测 (15) 2.4.营销策略 (19) 第3章建设规模与项目开发条件 (21) 3.1.建设规模 (21) 3.2.项目概况现状 (21) 3.3.项目建设条件 (22) 第4章建筑方案 (26) 4.1.设计依据 (26) 4.2.项目设计主题和开发理念 (26) 4.3.项目总体规划方案 (27) 4.4.建筑设计 (28) 4.5.结构设计 (29) 4.6.给排水设计 (30) 第5章节能节水措施 (32) 5.1.设计依据 (32) 5.2.建筑部分节能设计 (32) 第6章环境影响评价 (33) 6.1.编制依据 (33) 6.2.环境现状 (33) 6.3.项目建设对环境的影响 (34) 6.4.环境保护措施 (34) 第7章劳动卫生与消防 (35) 7.1.指导思想 (35) 7.2.职业安全卫生健康对策与措施 (35) 7.3.消防设计 (36) 第8章组织机构与人力资源配置 (38) 8.1.组织机构 (38) 8.2.人力资源配置 (38) 第9章项目实施进度 (39)

9.1.项目开发期 (39) 9.2.项目实施进度安排 (39) 9.3.项目实施过程控制措施 (39) 第10章项目招投标 (41) 10.1.工程项目招标投标概述 (41) 10.2.工程项目招标投标因素分析 (42) 10.3.招标依据 (44) 10.4.招标范围 (44) 10.5.招标方式 (44) 第11章投资估算与资金筹措 (45) 11.1.投资估算 (45) 11.2.资金筹措 (45) 第12章财务评价 (47) 12.1.项目评估依据 (47) 12.2.财务评价基础数据的选择 (47) 12.3.财务评价 (47) 12.4.不确定性分析 (48) 第13章社会评价 (49) 13.1.项目对社会的影响分析 (49) 13.2.风险分析 (50) 13.3.社会评价结论 (51) 第14章研究结论与建议 (52) 14.1.可行性研究结论 (52) 14.2.建议 (52)

2020年房地产开发项目可行性研究报告

2020年房地产开发项目可行性 研究报告 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025299

2020年房地产开发项目可行性研究报告 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：___________________________ （2）建设地点：___________________________ （3）建设单位：___________________________ （4）企业性质：___________________________ （5）经营范围：___________________________ （6）公司类别：___________________________ （7）资质等级：___________________________ （8）企业概况：___________________________ （9）工程概况：___________________________

（10）资金来源：__________________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积

房地产项目可行性研究报告范文

房地产项目可行性研究报告范文目前房地产项目可行性研究报告，需要让具有资质的编制单位进行编制，不然编制完成了也不会获批。 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。

某房地产项目可行性研究报告-(19494)

某房地产项目可行性研究 一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：汀棠公园以东地块 项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地 块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。 （二）承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018 年 1-3 月份，全国房地产开发投资 21291 亿元，同比名义增长 10.4%，增速比 1-2 月份提高 0.5 个百分点。其中，住宅投资 14705 亿元，增长 13.3%，增速提高 1 个百分点。住宅投资占房地产开发投 资的比重为 69.1%.

全国房地产开发投资增速 2018 年 1-3 月份全国房地产开发和销售情况 指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）2129110.4 其中：住宅1470513.3 办公楼1193-0.1 商业营业用房2743-6.5 房屋施工面积（万平方米）646556 1.5 其中：住宅441540 1.9 办公楼308490.3 商业营业用房86559-3.3 房屋新开工面积（万平方米）346159.7

其中：住宅2553112.2办公楼1105-2.3商业营业用房3441-10.7房屋竣工面积（万平方米）20709-10.1其中：住宅14198-14办公楼941-0.2商业营业用房2676-7.2土地购置面积（万平方米）38020.5土地成交价款（亿元）163420.3商品房销售面积（万平方米）30088 3.6其中：住宅26114 2.5办公楼754-2.8商业营业用房20219.6商品房销售额（亿元）2559710.4其中：住宅2160911.4办公楼1103-8.2商业营业用房22077.9商品房待售面积（万平方米）57329-16.7其中：住宅29167-25.4办公楼3637-4 商业营业用房14639-8.6

房地产项目可行性研究报告通用范本

内部编号：AN-QP-HT515 版本/ 修改状态：01 / 00 In Order T o Standardize The Management, Let All Personnel Enhance The Executive Power, Avoid Self- Development And Collective Work Planning Violation, According To The Fixed Mode To Form Daily Report To Hand In, Finally Realize The Effect Of Timely Update Progress, Quickly Grasp The Required Situation. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 房地产项目可行性研究报告通用范本

房地产项目可行性研究报告通用范本 使用指引：本报告文件可用于为规范管理，让所有人员增强自身的执行力，避免自身发展与集体的工作规划相违背，按固定模式形成日常报告进行上交最终实现及时更新进度，快速掌握所需了解情况的效果。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 第一部分房地产项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 第二部分房地产项目建设可行性 第三部分房地产项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的

万科房地产项目可行性研究报告模板

万科房地产项目可行性研究报告模板

万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计

第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响 6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析

10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议

房地产项目可行性研究报告详细版(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】 昌 建 东 外 滩 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一部分宗地评价 (2) 一、宗地基本情况 (2) 二、区域板块分析 (2) 三、环境评价 (3) 四、交通条件 (3) 五、市政规划 (4)

第二部分区域市场分析 (6) 一、周边楼盘状况 (6) 二、价格及客户群体分析 (7) 第三部分项目SWOT分析 (8) 一、地块SWOT分析 (8) 二、项目分析总结 (9) 第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 (10) 一、项目经济技术指标 (10) 二、项目投资测算表 (11) 三、土地价格敏感性分析（160.5亩） (12) 四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） (13) 第一部分宗地评价 一、宗地基本情况 目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。 目标宗地原为漯河市铸造厂，目前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，

届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。 二、区域板块分析 宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域，西不属于沙北板块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善，也缺乏相应的教育、医疗配套，在集中式的商业配套方面也存在空白。 纵观漯河市近年来的城市发展，不难发现，市中心老城区、沙北区，源汇区双龙、西城区，以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺，甚至即将绝版。按照城市均衡发展的一般规律，漯河城市发展的轨迹将逐渐向东区沙北金山板块及召陵板块转移，越来越多的外来品牌开发商选择在此区域拿地，区域土地的升值潜力逐渐显现，未来区域的地块将会很稀缺。 宗地紧邻沙河，当前漯河市政府对沙河沿河改造工程正在施工当中，预计沙河二期工程将于5月份完工。未来2年内，宗地东部，黄河路大桥以北，沙河河堤景观工程的完工将会极大地带动区域居住价值，提升板块形象，对本项目产生积极影响。三、环境评价

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昌建东外滩项目可行性研究报告

目录 第一部分宗地评价 .............................................. 错误!未定义书签。 一、宗地基本情况 ................................................ 错误!未定义书签。 二、区域板块分析 ................................................ 错误!未定义书签。 三、环境评价 ........................................................ 错误!未定义书签。 四、交通条件 ........................................................ 错误!未定义书签。 五、市政规划 ........................................................ 错误!未定义书签。第二部分区域市场分析....................................... 错误!未定义书签。 一、周边楼盘状况 ................................................ 错误!未定义书签。 二、价格及客户群体分析 .................................... 错误!未定义书签。第三部分项目SWOT分析................................... 错误!未定义书签。 一、地块SWOT分析 ............................................ 错误!未定义书签。 二、项目分析总结 ................................................ 错误!未定义书签。第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 ....... 错误!未定义书签。 一、项目经济技术指标 ........................................ 错误!未定义书签。 二、项目投资测算表 ............................................ 错误!未定义书签。 三、土地价格敏感性分析（160.5亩）............... 错误!未定义书签。 四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） ............ 错误!未定义书签。