游艇俱乐部智能化方案
游艇俱乐部智能化系统设计方案
杭州翰雄科技有限公司
目录1.游艇俱乐部智能化概况
1.1 游艇俱乐部简介
1.2 游艇俱乐部智能化系统功能内容
1.3 游艇俱乐部智能化系统总体设计要求
1.4 游艇俱乐部的酒店及物业管理要求
2. 游艇俱乐部智能化系统设计方案
2.1 基础信息系统
2.2 安全防范系统
2.3 智能一卡通系统
2.4 紧急广播和背景音乐系统
2.5 信息发布和酒店管理系统
2.6 多媒体会议系统
2.7 配套工程
2.8 服务器
2.9 车辆管理系统
1. 游艇俱乐部智能化概况
1.1 游艇俱乐部简介
1.3 游艇俱乐部智能化系统总体设计要求
1.4 游艇俱乐部的酒店及物业管理要求
2. 游艇俱乐部智能化系统设计方案
2.1基础信息系统
2.1.1概述
根据当前计算机、网络和自动化技术的最新发展，我们认为，俱乐部酒店及物业管理与网络系统应建立在企业内部的Intranet企业网信息集成与网络平台上，采用华三的网络化、信息化、自动化信息集成平台，围绕建立俱乐部的酒店及物业管理系统互联网，实现设备监控自动化与酒店办公自动化的集成管理。
2.1.2 系统设计目标
俱乐部及物业管理与网络的设计目标是完全基于酒店内部网Intranet之上，通过Web 服务器和浏览器技术来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。因此可以真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。
网络系统采用业已成熟而被广泛采用的Internet/Intranet技术，以TCP/IP 协议为基础，以Web浏览和SQL数据库为核心应用，构成俱乐部计算机管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，建筑物内的各个监控自动化和信息子系统的实时运行信息可通过网关上传到智能化酒店及物业管理与网络中心的中央综合数据库和Web服务器上，建筑物内各职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览建筑物内部网Intranet上丰富的信息资源，监控和管理各子系统的实时工况。通过开放数据库互联(ODBC)技术将智能化酒店及物业管理与网络SQL数据库与办公自动化
和酒店及物业管理数据库互联，提供综合全面的信息与数据。
2.1.2.1 智能化酒店及物业管理与网络方案选择
通常有以下几种智能化酒店及物业管理与网络的集成方案，我们建议和提出的设计是采用基于Intranet的LIMS计算机管理信息与网络集成方案。
?由于功能需求和技术档次要求不高，或资金短缺。暂时不上智能化酒店及物业管理与网络，各计算机管理子系统独立运行。
?扩大某一个子系统的范围(如建筑物自控系统BAS)，将其他子系统的集成信息传送入该子系统中，在该子系统中开发有关相应的智能化酒店及物业管理与网络监控界面。该智能化酒店及物业管理与网络方案常用于智能化酒店及物业管理与网络的方式，但不适用于信息智能化酒店及物业管理与网络的方式。
?由专业智能化酒店及物业管理与网络商以专用的客户机/服务器系统(C/S)开发集成系统，业主实际上又多了一套专业子系统。这样不仅成本高，系统运行与操作较复杂不适于管理层使用。
?由专业智能化酒店及物业管理与网络商以完全开放的浏览器/服务器系统(B/S)开发集成系统LIMS ，建立Intranet应用平台。系统具有以下的特点：
2.1.2.2 Intranet信息与网络集成的特点
由于选择了Intranet技术建立俱乐部计算机管理系统，采用网络的智能化酒店及物业管理与网络模式，就会具有以下的系统特点：
●通过简单统一的浏览器界面，访问计算机管理系统建筑物内部网Intranet上的所有Web信息，技术最为先进。
●采用开放的网络传输协议TCP/IP和HTTP，用浏览器/服务器体系结构取代了客户机/服务器体系结构。
●提高员工的工作效率和管理人员的管理质量，提高俱乐部管理层决策与全局事件控制和处理的能力。
●可以实现远程的监控和管理操作及数据库访问。
●能增强与办公自动化系统、防灾系统和酒店及物业管理系统之间信息与数据的交换能力，与国际互联网Internet可通过防火墙实现无缝连接。
●智能化酒店及物业管理与网络直接使用了建筑物中的综合布线系统，网络扩展和升级十分容易，维护和培训工作量小，价格合理。
2.1.2.3 智能化酒店及物业管理与网络系统的实现
●采用Intranet 技术
由于采用了Intranet技术进行智能化酒店及物业管理与网络，使建筑物内的设备监控自动化和管理的实时监控信息经建筑物内的LAN和电信部门的公众WAN网络媒体随处可得。若要充分体现俱乐部初投入使用时的国际先进智能化水平与特点，采用Intranet实现智能化酒店及物业管理与网络系统极其重要的一项内容。只有这样才能表现出俱乐部的现代化、多功能和智能化的电子信息高科技跨世纪领导地位的总体形象。
●实现与广域网的互联
通过广域网WAN的媒体，并通过登录和授权认证等安全措施，集成系统的远程访问是能够完美实现的。根据不同的要求，有以下不同的方式：
－远程拨号上网，使主管可以在外地、在途中或在家里方便地查看系统运行情况，以作出评估、决策和指导。
－远程专线或拨号上网，用于酒店及物业管理的上级部门，或对多座不同地理位置的俱乐部实现集中建筑物酒店及物业管理的情况。
－远程专线或拨号上网，用于将安全和消防等求助和紧急行动支援信息和报警传送给保安公司和公共消防部门。
－远程专线或拨号上网，用于远程或异地的系统开发、维护和修改的情况。
2.2 安全防范系统
2.2.1 概述
所有安全防范系统都是采用的网络传输，信号采集，都是集成于整个俱乐部的内网运用，达到远程监控访问的要求。
在本方案中采用综合保安集成管理系统，该综合保安集成管理系统由以下保安专业子系统组成：防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监控系统、巡更系统和报警联动系统组成。以现代化的安全防范技术确保酒店内人身和财产的安全。
综合保安集成管理系统可以与建筑物管理系统综合为一元化的集成系统，实现对楼宇自控(BAS)，保安管理(SMS)和消防报警(FAS) “三位一体”的集成管理，增强
了对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力。
2.3.2 系统设计目标
根据我们的设计，河北宾馆燕都大酒店的综合保安集成管理系统由防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、巡更系统和报警联动系统组成。
1) 设计依据:
— GB/T 75-94 安全防范工程程序要求。
— GA38-92 营业场所风险等级和防护级别的规定。
— GA/T 78-94 安全防范工程费用概算定额编制办法。
—国家其他有关规定。
2) 设计的指导思想:
采用现代化的安全防范和系统集成技术，系统要具有先进性，有扩展和联网能力，并与分布式系统结构相适应，系统功能具有动态更新的能力。系统在总体规划，综合功能设计，保安产品选择等方面，系统应具有硬件设备共用，软件资源共享。设备配置优选组合，在现场条件下工作稳定可靠，操作方便。
3) 风险等级与防护级别:
根据中华人民共和国公安部“安全防范工程程序与要求”及有关规定。按照国家安全防范等级规定：河北宾馆燕都大酒店应列为一级风险单位，并应采用一级安全防范报警系统。同时，根据公安部提出的一级防范报警系统的规范要求，应能满足以下三条基本功能：
—对信号传输线路和探测器的状态进行检测，并能显示报警部位。
—多路同时报警时，能够显示记录任何一路报警信号及报警部位，杜绝误报和漏报。—重要防护区域和重要部位报警时，应具有图像和声音复核、记录存储、打印功能。
4) 保安系统的组成和布防:
根据河北宾馆燕都大酒店使用功能和管理特点，综合保安系统设防划分为以下三个部位：
—公共部位：电梯、扶梯、主要出入口通道、车库进出通道、大厅、对外通道门、消防通道门。
—要害部位：库房、财务室、档案室、领导办公室、计算机、通讯中心机房等。—重要设施部位：系统监控与管理中心、发电机房、变配电室、通讯机房、冷冻机
房、空调机房、楼层弱电井。
对于公共部位、要害部位，必须达到“GB38-92”规定中的一级安全防范要求，对于重要实施部位应达到重点监控和以俱乐部能够保证正常运行管理的要求。
为对上述部位进行安全管理，加强对灾害和突发事件的防御能力，应建立一个智能化的计算机监控和管理平台；并实施对防盗报警、出入口控制（包括智慧卡系统）、闭路电视监控、巡更管理和报警联动等各保安专业子系统全面的监控和管理。
2.3智能一卡通系统
2.3.1 概述
2.3.2 系统设计目标
根据我们的设计，河北宾馆燕都大酒店的综合保安集成管理系统由防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、巡更系统和报警联动系统组成。
1) 设计依据:
— GB/T 75-94 安全防范工程程序要求。
— GA38-92 营业场所风险等级和防护级别的规定。
— GA/T 78-94 安全防范工程费用概算定额编制办法。
—国家其他有关规定。
2) 设计的指导思想:
采用现代化的安全防范和系统集成技术，系统要具有先进性，有扩展和联网能力，并与分布式系统结构相适应，系统功能具有动态更新的能力。系统在总体规划，综合功能设计，保安产品选择等方面，系统应具有硬件设备共用，软件资源共享。设备配置优选组合，在现场条件下工作稳定可靠，操作方便。
3) 风险等级与防护级别:
根据中华人民共和国公安部“安全防范工程程序与要求”及有关规定。按照国家安全防范等级规定：河北宾馆燕都大酒店应列为一级风险单位，并应采用一级安全防范报警系统。同时，根据公安部提出的一级防范报警系统的规范要求，应能满足以下三条基本功能：
—对信号传输线路和探测器的状态进行检测，并能显示报警部位。
—多路同时报警时，能够显示记录任何一路报警信号及报警部位，杜绝误报和漏报。
—重要防护区域和重要部位报警时，应具有图像和声音复核、记录存储、打印功能。
4) 保安系统的组成和布防:
根据河北宾馆燕都大酒店使用功能和管理特点，综合保安系统设防划分为以下三个部位：
—公共部位：电梯、扶梯、主要出入口通道、车库进出通道、大厅、对外通道门、消防通道门。
—要害部位：库房、财务室、档案室、领导办公室、计算机、通讯中心机房等。—重要设施部位：系统监控与管理中心、发电机房、变配电室、通讯机房、冷冻机房、空调机房、楼层弱电井。
对于公共部位、要害部位，必须达到“GB38-92”规定中的一级安全防范要求，对于重要实施部位应达到重点监控和以河北宾馆燕都大酒店能够保证正常运行管理的要求。
为对上述部位进行安全管理，加强对灾害和突发事件的防御能力，应建立一个智能化的计算机监控和管理平台；并实施对防盗报警、出入口控制（包括智慧卡系统）、闭路电视监控、巡更管理和报警联动等各保安专业子系统全面的监控和管理。
根据河北宾馆燕都大酒店业主对其保安监控和管理的实际需求，河北宾馆燕都大酒店综合保安系统方案以防盗报警、出入口控制、闭路电视监控、巡更管理，以及综合保安系统(SMS)与BAS和FAS的联动控制作为重点。
2.3.3 综合保安集成管理系统(SMS/TW8000)的基本特点
通常的保安管理系统(SMS)都采用分离系统的方式进行设计，因而造成不能将建筑物内的各个保安子系统的监视、控制和管理集中在一起，这种分开监控和管理的结果形成一些相互断开的独立系统，不但造成大量重复的硬件设备和操作，管理人员需要熟习掌握各个不同厂家系统的技术，因而带来系统的高投资，昂贵的技术培训和维修成本。更重要的是由于整个SMS系统没有从综合安全防范的角度出发，因此系统的设计根本不可能达到防盗报警、出入口控制、闭路电视监控和巡更管理相互之间的协调、联动和形成整体防范的功能，系统的设计得不到优化，因而系统综合防范的能力很低，甚至造成安全防范方面的漏洞和死角。
在本方案中所提供新加坡SMS/TW8000综合保安集成管理系统完全基于目前国际上先进的分布式控制理论而设计的集散型系统(DiTWributed Control SyTWem)。
采用目前国际上的主流技术，综合利用现代计算机技术(Computer)、现代控制技术(Control)、现代通信技术(Communication) 和现代图形显示技术(CRT)即4C 技术。通过集成保安监控和管理计算机系统的实时局域网(LAN)网络将分布在监控现场的区域智能控制单元联接起来，共同完成集中监视、操作和管理。系统也可以通过Intranet 或广域网络(WAN)，实现桌面计算机系统对酒店内安全状态的监视；以及远程的系统维护管理。系统中央监控管理计算机(SC)通过设置在外部的智能控制单元(ICU)，实现对现场报警点(DI)状态的询问、请求、解释、应答、自检、巡检，同时也实现对现场控制点(DO)完成基本常规的或复杂的逻辑组态控制及综合联动控制等功能。现场报警点的自动监视、检测，监测状态的自动记录和保存，提供长期的报警点、受控点的联动状态和执行情况的报告。现场报警点报警状态的确认处理，利用系统软件设定的报警响应条件，确认正确的报警状态，以消除误报。
SMS/TW8000综合保安集成管理系统可以提供与河北宾馆燕都大酒店内独立设置的消防系统(FAS))和楼宇自控系统(BAS)的联动功能。当河北宾馆燕都大酒店内发生保安报警时，楼宇自控系统将与保安系统进行信息交换并完成相应的联动控制。当酒店内发生火灾报警时，保安系统将与消防系统进行信息交换并完成相应的联动程序，同时也可联动保安系统的闭路电视监视系统的摄像机，进行火灾报警点的图像复核，以帮助值班人员观察火情和确定火势。
SMS/TW8000综合保安集成管理系统的主要技术性能是：
—保安监控系统功能包括：防盗报警、出入口控制、闭路电视监控和巡更管理，以及与BAS、FAS系统的有机结合和提供BMS具有互操作与快速联动响应的能力。—保安监控系统建立在计算机LAN网络平台上，并具有通过桌面计算机浏览器，并在LAN网络安全管理的受权下实现保安监控的能力。
—保安监控系统中央监控与管理计算机平台，采用统一的操作界面环境，选用图形人机界面和Windows NT分布式操作系统。
—保安监控系统网络可以与公共通讯网络（如电话网络）互联组网。
—保安监控系统网络具有与广域网（如Internet）互联的能力，并可以在网络安全管理的受权下实现远程的保安监视和维护管理功能。
—保安监控系统具有系统故障自诊断的能力，并可以实现远程故障诊断的功能。—保安监控系统所采用的硬件和软件均采用模块化结构，具有完全的开放性，可以
通过网关集成不同厂商的保安监控系统产品（如：IC卡系统、CCTV系统等）。
—保安监控系统的更改、扩充和功能提升都不会影响保安监控系统的正常运行。—保安监控系统具有高可靠性，并具有容错和互为备份的能力。
—保安监控系统具有合理的性能价格比，并在技术发展与功能提升时都可以保护现有的软硬件投资，同时也可以充分利用和兼容现有的软硬件资源。
—保安监控系统可以在国家公安部门确定的安全监控标准和功能的前提下，通过系统提高保安管理的高效率和严密的组织体系，减少系统操作、管理，以及设备维护人员。
通过以上SMS/TW8000综合保安集成管理系统的特点和技术性能，可以实现对于河北宾馆燕都大酒店进行先进科学的、智能化的保安监控和管理，从而满足与达到：—确保河北宾馆燕都大酒店内人员生命与财产的高度安全性和对灾害的防御能力。—集中的、分布的、自动化的操作和管理。
—提供可靠正确的报警信息，并实现综合的优化报警处理，消除误报和漏报。
—及时地、不间断地提供河北宾馆燕都大酒店内保安防范系统运行状态的资料、并自动进行分析，可作为保安部门领导掌握保安状况的重要依据。
2.3.4 综合保安集成管理系统(SMS/TW8000)软件功能
●保安操作员管理
设定保安操作员的姓名和操作密码、操作级别，设备控制权。系统对进行操作的保安员，以本人姓名和操作密码的方式鉴别和管理。系统只赋予保安员进行同级别的数据访问及修改权和设备控制权。系统记录并存储保安员进行数据访问或修改、操作控制设备的时间、本人密码以及有必要加以记录的操作内容。
●报警信息显示和打印
通过电脑显示器信息页窗口，提供实时的报警点状态信息(包括：报警点编号、地址、时间、警报状态、保安员确认时间)，每一条报警信息可以保留三十天或设定某一些信息需长期保留。系统同时输出给打印机打印(双色打印：警报信息--红色；普通信息--黑色)，同时模拟显示屏上相对应报警点的LED明显闪烁。
●图形显示和控制
系统采用多窗口图形技术，可以在同一个显示器上显示多个窗口图形。窗口图形以绘制的建筑平面图、设备运行图、系统联动图作为基本图形，并在基本图形上嵌入
报警输入点(DI)或受控输出点(DO)，或智慧卡读卡机控制输出点(CAU)的动态图型标记和动态数据。当探测器报警时，系统显示基本图形上相应报警物理位置点的动态图型标记，以表示报警点的状态(例如：本系统报警点有四种状态，a.正常、b.警报、c.线路开路、d.线路短路，显示采用四个不同的图型标记，来表示这四种状态)，保安员也可以通过动态图型标记提取该点的初始设定值和警报记录，对于受控输出点，可以通过动态图型标记进行手动控制(例如：照明灯的开启或关闭、改变门智慧卡读卡机的读卡方式等，实现一卡开门、一卡加密码开门、双卡开门等)。
●警报的处理
当某探测器发出警报时，中心监控电脑的显示器(CRT)立即弹出显示该报警点所在的建筑平面图，同时图上该点的动态图型标记除表示警报状态以外，其标记还明显闪烁。值班保安员应在规定的时限内(如30秒内)通过鼠标器点按闪烁的图型标记，以确认该报警点报警状态。系统可设置20个报警级别，保安员可以给探测器按警报级别或类型来分类，当多个探测器报警时，保安员可以根据CRT显示的警报管理窗口图形的提示(显示器可以同时显示报警点窗口图形和警报管理窗口图形)，提示内容为这些报警点的级别和探测器类型。以便让保安员按轻重缓急来处理这些报警点的报警。因此即使在多个探测器同时警报时，也不会丢失报警信息。
●汇总报告
系统可以提供多种形式的各类专门报告书。例如：以时间划分报警点状态的报告书，以探测器类型划分报警点状态的报告书，某保安员操作系统的报告，持卡人的登记资料报告，以时间划分某持卡人进出控制通道的记录报告，某读卡机在某一段时间内读卡人员的名单；员工考勤的记录报告等。整理的报告文件可以按报警器类型、时间区间、报警级别等分类，分别进行统计制表。
●智慧卡管理
系统可使用智慧卡对出入通道进行控制，同时也可以作为员工的工作证件，在卡中记录本人的个人资料(例如：人事、工资、考勤等)。智慧卡技术是目前国际上一项高科技技术，在国际上称之为Smart Card。它是由一片微电脑芯片组成，具有独立的CPU和RAM，RAM的容量可以从1K到64K，卡上的RAM可以记录个人档案、事件记录、个人肖像等等。智慧卡较磁卡更安全，因为它不可能被复制同时智慧卡比磁卡具有更大的存储容量(通常磁卡仅记录几十个字节)，因此在高保安区的门禁系
统，采用智慧卡读卡机进行监视和控制是最好选择。
●工程辅助设计
系统提供给管理员(工程师级)，进行本系统工程辅助设计的工具软件。管理员可以自行设定和修改报警输入点(DI)，受控输出点(DO)，智慧卡读卡机(CAU)的初始设定值，编制和修改时间控制程序，事件响应(联动)程序，绘制和修改基本图形，动态图型标记。
●系统故障自诊断
当系统的硬件或软件发生故障时，系统通过动态图型标记或文字的方式，提示系统故障的所在和原因。系统硬件故障主要包括：中央计算机、数据库、现场控制器、探测器、受控设备等的故障。系统软件故障主要包括：系统软件各层文件包、现场控制器软件的故障。系统软件均采用模块式结构，便于迅速排除故障和缩短维修时间。
●报警信息与文件资料分离传送
系统可以将报警信息或文件资料，按设定的信息内容和路径传送给网络上指定的计算机终端或打印机以确保系统报警信息和文件资料的保密性。
●远程报警与维修管理
重要的警报和故障，系统可以自动通过电话或无线寻呼系统，通知指的保安主管或设备维修人员。
2.3.5 各保安专业子系统功能描述
河北宾馆燕都大酒店采用综合保安集成管理系统的硬件和软件，组成河北宾馆燕都大酒店的现代化高保安系统。同时可以实现与楼宇自控系统BAS系统集成联网。该系统完全可以满足公安部提出的一级防范报警系统的规范要求和河北宾馆燕都大酒店技术文件中提出的基本功能要求。
河北宾馆燕都大酒店综合保安管理系统的各保安专业子系统包括：
—防盗报警系统
—出入口控制系统
—闭路电视监控系统
—巡更管理系统
—SMS与BAS和FAS联动控制系统
整个系统的硬件和软件采用模块化结构，便于系统的升级和扩展，同时也利于调
试和维修。以下将就各子系统的配置和功能作一个基本的介绍。
1) 防盗报警系统
防盗报警系统是防入侵、防破坏的重要技术手段，根据河北宾馆燕都大酒店不同部位的重要程度和风险等级要求以及现场条件，拟安装不同类型的探测器进行一般防护和重点防范，对它的主要功能要求是：
—报警控制系统使用操作员密码，根据操作员级别能对前端各报警探测器，如：红外探测器、双鉴探测器、门磁感应器、紧急报警按钮等，可能按时间或按区域，以及事件编程，进行设防或撤防；
—报警系统能对系统运行状态和信号与线路进行检测，在发生故障时发出故障报警信号，并能通过图型显示报警部位和报警的状态。
—一路或多路探测器报警时，能够显示报警部位和数据（报警类型、探测器号、时间等）并能打印和记录，还能按照预先设定的优先级别，分轻重缓急进行处理；—公共区域和重要部位报警时，应有现场声音和现场摄像机图像进行复核和记录。
2) 出入口控制系统:
出入口控制系统基本功能是对酒店内各重要部门、保安监控室和计算中心、通讯机房等重要部位的通行门、电梯，以及主要的通道口进行出入监视和控制。系统可采用以下三种方式实现对河北宾馆燕都大酒店内的出入口进行监控。
第一种方式是在通行门上安装门磁感应器，这种方式是一种非常行之有效的监控方式，当通行门开、关时，安装在门上的门感应器，会向系统监控管理中心发出该门开、关的状态信号，同时系统监控管理中心将该门开、关的时间、状态、地址，记录在系统电脑硬盘中。我们也可以利用时间响应程序，设定某一时间区间内(如：营业时间8:30-17:30)被监视的门开、关时，无需向系统监控管理中心报警和记录，而在另一时间区间(如：闭门时间17:30-8:30)被监视的门开、关时，向系统监控管理中心报警，同时记录。
第二种方式，是在需要监视和控制的通道门(如：楼梯间通道门、防火门、弱电井门等)上，除了安装门磁开关以外，还要安装电动门锁，系统监控管理中心除了可以监视这些门的状态以外，还可以直接控制这些门的开启和关闭，也可以利用时间响应程序，设定某一时间区间(如：上班时间的8:30-18:00)，门处于开启的状态，当下班以后，门处于闭锁的状态。也可以利用事件响应程序，如当发生火警时，联动相
应楼层的通道门、防火门立即自动开启。
第三种方式，是在需要监视、控制和身份识别(如密码或影像识别)的门上除了安装门磁开关，电控锁，还要安装智慧卡读卡机。在高保安区的门禁系统，采用智慧卡读卡机进行监视和出入控制是最好选择。智慧卡系统功能的灵活性强。
3) 闭路电视监控系统
闭路电视监控系统是获取视觉信息最可靠、最重要的手段，为确保河北宾馆燕都大酒店的高度安全和对突发事件的防范取证能力，对河北宾馆燕都大酒店的公共及要害部位，例如：大厅、电梯、扶梯、重要的出入口、楼梯通道门等处进行监视，辅助保安系统对于河北宾馆燕都大酒店内的现场情况进行实时监视，报警时通过闭路电视系统进行取证复核记录。闭路电视系统配置160路输入16路输出的视频矩阵，其基本主要功能如下：
主控、副控键盘能够通过键盘对所有摄像机进行控制（云台控制、镜头控制等）。系统采用矩阵形式，任何一台摄像机的图像可以切换到任何一台监视器上进行观看，在不同的监视器上可以进行不同的时序切换或固定画面的显示。主控制台采用多媒体技术进行视频画面切换，方便用户使用，减轻操作人员的培训压力。系统可在银行保安主管领导办公室配置一个付控中心，付控中心设置多媒体OA电脑，既能用于办公自动化使用，又可以对闭路电视监控系统进行图像监视。所有被显示画面，能任意编程，自动或手动切换，在画面上显示摄像机部位号，地址名称和时间日期等。图像监视器对电梯摄像机画面自动插入电梯所处楼层位置字符，保证在电梯发生异常情况时保安人员能准确知道电梯所处位置。电视系统可以和报警系统、出入口控制系统联动，当发生报警时能自动切换到指定一个或几个监视器上进行显示并自动录像。根据河北宾馆燕都大酒店对保安信息的特殊要求，采用长时间录像机进行与报警同步的实时录像。
本方案提供的CCTV系统具有全新的WINDOWS环境下的汉化操作功能，不仅可通过操作菜单实现系统之切换控制功能，且可提供摄像机的现场分布图。用户可在此分布图上直接切换所需图像至当前监视器上，也可直接调整总线设置分控。以上两套多媒体主机系统结合了当前最先进的多媒体技术，实现了多媒体视、音频处理功能应用于监控系统上，使用户控制操作更为方便。
根据业主所提供的图纸及公安局技术防范的要求，对于酒店的主要出入口通道、
电梯轿箱及电梯间等处安装摄像机进行监视。
●多媒体CCTV系统功能
—控制中心工作人员可任意固定和任意编程切换图像
—编制的程序具有断电储存功能
—系统具有键盘令可限制无关人员使用系统
—可为用户提供可编程的时段
—时段还可用于报警联系表的自动编程
—通过微机键盘可在每个输出的图像叠加中、英字符和时间
—系统可与“110报警”联网
●摄像机分布
河北宾馆燕都大酒店共配置摄像机64台：其中彩色固定式摄象机38台，主要分布在车库、酒店各出入口通道、楼梯口和电梯间等处（详见CCTV系统楼层分布图）。电梯专用黑白摄像机10台，用于酒店内10部电梯内。另外在一层大厅内外，以及地下停车场与五层大厅共设置16台三可变云台彩色摄象机。
●TW8000多媒体主控平台(TW8000 CM-PIONEER/V/A)
酒店内部CCTV监控系统由多媒体电脑主机、视频矩阵切换箱、中文字符箱、云台解码箱及报警与控制箱等组成。
—PC 586 主机 16M 内存 2.1G 硬盘 TW8000 9.0版本软件,配声、视霸卡
—提供Windows环境下汉化操作菜单
—完善的在线帮助功能
—以RS485半双工通讯方式与系统其他设备及现场之终端通讯
—通过菜单操作，实现对现场摄像机云台、镜头等16个动作的控制，且可任意设定分组循环及定点切换
—用户可直接绘制摄像点分布图，且於主机上完成图象分割处理、录像机定时开启等设定
—作为主控室控制主机，可设置分控点控制权限及范围等
—可支持多路报警，能与防盗报警联网，报警发生时，可连续处理下列动作：—报警所在区域地图自动弹出，并进行闪烁
—语音提示报警所在地
—将事故现场情况自动切换到设定的监视器上
—自动打开录像机进行跟踪录像
—将报警情况自动送到打印机及计算机中储存起来，以便日后查询
—有多路报警时可同时将多路报警处的图像同时切换到监视器上同时录像
—可同时录取8幅报警画面
—可对字符发生器之产生字符进行写入或修改
—可由用户任意设置、改变、取消时间日期标题并以汉字显示
—完全的用户编程功能。可根据用户需要通过编程实现所需功能，编制的功能菜单可打印输出，并有密码保护
●TW8000智能型视音频切换器(CSW-64V8)
—采用智慧型矩阵切换模组，稳定度高，可塑型强
—有6组RS485串行通讯接口，及2组并行通讯接口
—由1套TW8000智慧型矩阵切换主机最大可扩展至320路摄像机输入32路监视器输出
—矩阵视频切换，320路摄像机信号可任意切换到32个监视器上
—NTSC／PAL／彩色／黑白均适用
●智能型中文字符发生器（CCG-800）
—一个字符发生器可叠加中西文、数字字符及时间於8个监视器上，可叠加摄像机编号地址等相关字符与相应监视器，亦可叠加系统时钟，字符亮度可调
—当使用CM-PIONEER系列控制主机（不包括触摸屏控制主机）控制时，用户可直接编程写入或修改字符
—具与CSW-800通讯接口
—标准19"机框
●智能终端箱(CIT-800)
—安置於现场，一般一个摄像装置需配以一个智能终端箱通过对主控室转送过来的控制信号解码，控制摄像装置16个动作
—可输入8个报警点信号
—体积小，安装方便
考虑到现场有32台摄像机，从系统的先进性、稳定性和可靠性方面出发，本系
统控制主机选用进口系统矩阵切换主机。现选定新加坡TW8000/CSW-32V8型，它具有32路视频输入，8路视频输出。输入输出比例满足业主要求，其优点是：
—模块化结构便于今后的扩展，器件的集成度高，质量可靠。
—系统配置简练，减少了主机的外配套连接设备，便于今后的维修。
—具有报警输入接口，可实现系统的报警联动。
用户通过操作键盘可以随心所欲地进行编程，所编程的图像信号显示方式，即可以固定显示，也可以时序方式显示，时序方式显示时，既可顺时序方式又逆时序方式，并且参与时序显示的摄像机台数和时间间隔均可进行任意设置。
●多画面图像处理器与长时间录像机的控制
取用TW8000配套的CRP-2000型遥控器，可以在主控平台上有效集中的控制多画面图像处理器和时滞录像机全部可控功能。本系统取用2台。
多媒体电脑主机是通过RS485通讯来实现对遥控器的控制的。当主机接收到系统某处报警信号时，主机能通过遥控器实现启动多画面图像处理器和时滞录像机，以便录像并在监视器上显示。
●显示部分
根据业主提供系统图纸，显示部份分为三个部分：酒店内部监控由1台多媒体控制主机20”CRT显示屏、1台34”彩色收监器、8台25”彩色收监器组成，对摄像机信号实现分组监控。
4) 巡更管理系统:
巡更管理系统，主要由智慧卡读卡机、巡更开关组成巡更管理站。其主要功能，是保证河北宾馆燕都大酒店内保安值班人员，能够按时间、地点顺序地对酒店内的各防范区域的巡更站进行巡视，同时保护巡更人员的安全。通常在巡更的路线上安装巡更开关，巡更保安人员在规定的时间区域内到达指定的巡更站，并且用专门钥匙开启巡更开关或用巡更卡读智慧卡读卡机，向系统监控管理中心发出“巡更到位”的信号，系统监控管理中心同时记录巡更到位的时间、巡更站编号；如果在规定的时间内指定巡更站未发出“到位”的信号，该巡更站将发出报警信号，如果未按顺序开启巡更开关，未巡视的巡更站也会发出未巡视状态信号，并记录在系统监控管理中心。
5) SMS与BAS和FAS的联动控制系统
目前一些保安系统(SAS)，不能与楼内的楼宇自控系统(BAS)和火灾报警系统
(FAS)进行联网交换信息，造成各系统之间的完全分离。这种分开建设、分离管理的结果形成一些相互断开的独立系统，造成系统之间不能协调一致，管理人员不能充分的综合利用各系统的信息资源和硬件设备，进行全局突发事件的控制和管理。采用“三位一体”的联动控制系统，将有效的提高河北宾馆燕都大酒店防灾抗灾的能力。
通常可以采用以下两种方式进行保安系统与楼宇自控系统和火灾报警系统的联动控制。
第一种是通过软件通信方式，利用RS-232C或RS-485 接口实现系统之间的数据交换。这样各系统之间可以实现资源共享，便于集中的监视、综合事件分析和联动控制。如：当有火警时可以联动保安系统中的CCTV系统对火警发生的地点进行监视和录像；而当发生防盗警报时，又可以利用楼宇自控系统打开报警楼层的照明，并封锁电梯和相关通道门，以便进行监视和控制。这种方式充分利用集成系统在集成性、信息交换的互补性，同时系统在将来功能扩展时具有很大的灵活性。但需要进行各系统之间软件接口通信协议的二次开发和配置相应的硬件接口设备。
第二种方式是利用各系统的硬结点(DI/DO)实现各系统间的信息传递和联动控制，即将综合保安系统(SAS)、楼宇自控系统(BAS)和火灾报警系统(FAS)的报警信号通过各自的输出点传送给对方联动系统，以实现系统之间的联动响应。这种方式需要适当增加系统的监控点，但实现起来比较容易，该方式适用一些对联动功能要求不高的应用场合。
河北宾馆燕都大酒店SMS与BAS和FAS之间的联动控制采用第一种方式。
2.4火灾报警及消防联动控制系统(FAS)
2.4.1概述
河北宾馆燕都大酒店建立一个高度安全、可靠的火灾报警和联动控制系统是现代智能综合大楼的要求，也是人们进行日常生活所不可缺少的安全保证。本方案推荐采用最新型的火灾报警及消防联动控制系统，同时可由LIMS智能建筑物管理系统实施
对火灾报警的二次监控。
2.4.2 系统设计目标
●系统设计规范
－《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
－《火灾自动报警系统设计规范》(GBJ116-88)
－《火灾自动报警系统施工验收规范》(GBJ-50166-92)
－《河北宾馆燕都大酒店弱电智能系统建议书》
●河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统功能需求
河北宾馆燕都大酒店应建立功能齐全、运行可靠、技术先进的消防系统。系统设计和实施应严格按国内关于消防的规范进行设计、设备配置和施工。消防系统可与楼宇管理系统(BMS)实现二次监控的管理方式，增强统一管理，联合监控的能力。
－根据控测区的不同情况，将采用不同类型的智能火灾探测器。这种探测器能够准确地监测和判断出探测区是否有火灾发生。不但达到不漏报，而且可以探测反映出烟、火的变化趋势，并将这些信息转化为适当的报警动作指标，相应地发出预报警和报警的信号，减少系统的误报率。智能探头还可以排除环境的干扰，保持恒定的反映灵敏度。可以进行远距离的查询和诊断，反映出探头故障状态或严重的污染和老化状态，便于进行预防性维护。
－消防系统的数据线路、信号线路应安全可靠，具有“再生”的能力，即一旦消防系统的线路出现故障或某一处控制设备出现故障，可以将故障处切除，重新组合成新的线路或最大限度的保证其它部分的运行。
－消防控制器应当功能齐全。，能够对探测信息进一步进行分析、处理。存储记忆的容量大，能够现场进行各种功能编程，历史记录及当前报警信息简洁明了、中文化、操作方便。系统配置彩色图形显示器，它可以利用平面和立体彩色图形方式显示设备空间布局、报警探头的位置及状态、消防设备及联动设备的状态等，画面切换方便。－根据清远市的规定，消防系统要单独设置，但通过通讯接口方式与BMS连成一体，将消防系统的运行情况实时地传输到楼宇设备管理主计算机PC0上，PC0将完成对FAS的二次监测，并便于楼宇设备的联动控制，便于消防时的金汇综合大楼全局协调、便于消防系防的设备维护、维修和管理。
－系统对探测器故障、线路故障、主机设备故障具有自检测的功能，并且能够自行
诊断，报警显示。
－系统对消防设备的控制要达到准确、可靠、迅速的要求对消防设施的基本联动控制内容为：防火门及防火券帘的控制；排烟、加压送风控制；消防水泵控制；喷淋水泵控制；疏散广播、警铃控制；气体自动灭火控制；电梯控制；消防通信；紧急诱导照明控制。
2.4.3 河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统总体性能
河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统采用一台火灾报警中心监控与管理主机，火灾报警系统网络采用环形总线技术（RS-BUS1），总线上可连接SDN智能探测器、子母探测器（连接非编码探测器）、监视模块、手动报警按钮、消火栓按钮。在不同的楼层构成报警和联动探测环路。通过WINMAG软件包在PC机上实现报警点的图形显示。并由打印机打印出报警信息及状态信息。
1) 河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统具有以下总体技术性能：
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统包括：温烟感探测器报警、消防报警联动功能；以及与BAS、SMS系统的有机结合和提供BMS监视与快速联动响应的能力。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统建立在计算机LAN网络平台上，并具有通过桌面系统浏览器，并在LAN网络安全管理的受权下实现火灾报警的监视能力。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统中央监控与管理计算机平台，采用统一的操作界面环境，应选用图形人机界面和分布式操作系统，如Windows NT。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警监控与管理软件具有与BAS和SMS系统，以及IBMS系统集成的通讯接口协议。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统网络可以与公共通讯网络（如电话网络）互联组网。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统具有系统故障自诊断的能力，并可以实现远程故障诊断的功能。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统的更改、扩充和功能提升都不会影响火灾报警系统的正常运行。
－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统具有高可靠性，并具有容错和互为备份的能力。－河北宾馆燕都大酒店火灾报警系统具有合理的性能价格比，并在技术发展与功能提升时都可以保护现有的软硬件投资，同时也可以充分利用和兼容现有的软硬件资
电动游艇俱乐部项目可行研究报告
电动游艇俱乐部项目可行研究报告
电动游艇俱乐部 可 行 性 研 究 报 告
目录 第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状第三章项目规划 第四章投资估算 第五章项目风险 第六章组织机构 第七章项目进度 第八章安全措施 第九章环境保护 第十章经济和社会效益评估第十一章研究结论与建议
第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国内的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。 国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目
的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。 高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。 平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇的相关服务赚钱，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美一些国家70%的家庭都有或大或小、不同种类的船只，他们需要这些俱乐部为他们的船提供服务。 运动型及兴趣型俱乐部俱乐部有比较专业的配套服务，提供一个聚会交流的平台，这种俱乐部本身很难赚取很大的利润。
如何建立游艇俱乐部
游艇俱乐部 目录 一、 二、 三、 四、 五、 一、概述 英文名：yacht club 游艇俱乐部的兴起 18 世纪在英国兴起，20世纪50年代在英国已经成为一种风尚。 早期俱乐部是为达官显贵中船舶爱好者提供船只停泊、修缮、补给的一个小船坞。随着工业经济的发展，小船坞的规模不断扩大，逐渐演变成社会上流人物的聚集地。如今，西方国家的游艇工业已发展成为更加完善的制造、销售、修理、服务、金融、保险等综合配套的工业体系。在这一
游艇俱乐部(20张) 时期游艇会成交活跃，游艇、游艇应运而生。20世纪50 年代开始，随着世界经济的普遍发展和游艇技术的进步，游艇拥有者日渐增多，游艇活动得以广泛开展，游艇俱乐部已经成为世界和地区的高档项目，它与高级跑车、私人飞机一起也正成为显示身份和尊贵的一种象征。我国的香港特区仰赖其发达的经济实力，游艇俱乐部发展比较完善，拥有数十个条件十分优越的游艇码头。现代社会的游艇俱乐部，已经从原有的简单功能发展到集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体的休闲场所。由于它独特的休闲感觉与体验，也受到广大休闲者的喜爱。典型的游艇俱乐部，一般主要包括游艇、码头、会所、导航、基础设施以及活动项目设施等。 美国游艇业的发展历程 世界游艇业每年带来超过500亿美元的经济效益，而美国是世界上游艇业最发达的国家。美国游艇市场的销售额占世界游艇业销售额的半数以上。游艇业的销售收入包括新旧艇的销售，发动机、拖车、附件、安全设备、燃料等收入以及保险、维修保养、停靠、下水、储存、俱乐部费用。美国游艇业的发展分为四个阶段。 第一阶段：20世纪70年代以前。1913年，美国人均GDP超过了英国，成为世界上最发达的国家。这个时期美国的游艇经济已经初见端倪。1913年美国拥有游艇达40万艘。六七十年代美国的游艇业已经形成了集制造、销售、维修、服务、保险于一体的工业体系。1970年，美国年游艇销售收入已达亿美元，拥有游艇881万艘，平均23人拥有一艘游艇。 第二阶段：70年代初到80年代末期。美国游艇市场空前繁荣。80年代中期美国有1300多个游艇俱乐部、4000多个游艇码头,游艇总数已超过1200万艘，约占当时世界游艇总量的2/3。1988年，美国游艇总销售收入达到了179亿美元，游艇数量超过1500万艘，平均16人拥有一艘游艇。 第三阶段：80年代末期到90年代初。这个时期，世界游艇市场开始转向疲软，美国的下滑速度最快。1992年，美国的游艇业销售收入降到了最低点，下滑到103亿美元。这段时期，游艇业的参与人数保持在8500万左右，大约占美国总人口的34%。 第四阶段：90年代至今。在经历了80年代短暂的低迷状态后，美国的游艇市场又进入了第二个蓬勃发展的时期。这个时期，美国游艇数量基本上维持在1700多万艘的水平，参与人数大约占总人口的1/3左右。2002年美国游艇的销售额突破了300亿美元，大约占世界游艇总份额的55%，保持着世界游艇市场的霸主地位。 美国游艇业的现状 1.游艇的拥有量 从1988年到2004年，美国游艇数量基本维持在1600万艘到1800万艘之间，虽然有一定的增长，但变化甚微。2004年，美国游艇数量为1760万艘，比1989年增加了%，其中，舷外挂机艇848万艘，舷内机艇175万艘，舷内外机艇182万艘，PWC有148万艘，帆船158万艘，舷外挂机艇约占总数的50%。 2.游艇娱乐的参与情况
如何建立游艇俱乐部
如何建立游艇俱乐部 Prepared on 22 November 2020
游艇俱乐部 目录 一、 二、 三、 四、 五、 英文名：yacht club 游艇俱乐部的兴起 18 世纪在英国兴起，20世纪50年代在英国已经成为一种风尚。
早期俱乐部是为达官显贵中船舶爱好者提供船只停泊、修缮、补给的一个小船坞。随着工业经济的发展，小船坞的规模不断扩大，逐渐演变成社会上流人物的聚集地。如今，西方国家的游艇工业已发展成为更加完善的制造、销售、修理、服务、金融、保险等综合配套的工业体系。在这一 游艇俱乐部(20张) 时期游艇会成交活跃，游艇、游艇应运而生。20世纪50 年代开始，随着世界经济的普遍发展和游艇技术的进步，游艇拥有者日渐增多，游艇活动得以广泛开展，游艇俱乐部已经成为世界和地区的高档项目，它与高级跑车、私人飞机一起也正成为显示身份和尊贵的一种象征。我国的香港特区仰赖其发达的经济实力，游艇俱乐部发展比较完善，拥有数十个条件十分优越的游艇码头。现代社会的游艇俱乐部，已经从原有的简单功能发展到集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体的休闲场所。由于它独特的休闲感觉与体验，也受到广大休闲者的喜爱。典型的游艇俱乐部，一般主要包括游艇、码头、会所、导航、基础设施以及活动项目设施等。 美国游艇业的发展历程 世界游艇业每年带来超过500亿美元的经济效益，而美国是世界上游艇业最发达的国家。美国游艇市场的销售额占世界游艇业销售额的半数以上。游艇业的销售收入包括新旧艇的销售，发动机、拖车、附件、安全设备、燃料等收入以及保险、维修保养、停靠、下水、储存、俱乐部费用。美国游艇业的发展分为四个阶段。
襄阳市CBD游艇会方案设计
襄阳市CBD游艇会方案设计 项目名称：襄阳市CBD游艇会方案设计 项目委托方：太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部 项目类型：休闲商业高端住宅规划 项目范围：22.3 万平方米，其中建设用地面积约7.2 万平方米。 襄阳市ＣＢＤ游艇会鸟瞰效果图 一、项目分析 1、项目概况 襄阳CBD游艇会项目地块位于汉江之滨，东津新城。东津新城是襄阳市未来CBD，是城市发展的主要方向，深受政府高度重视。CBD游艇会项目北接襄阳新地标襄阳之花大剧院，南部紧邻市政府新址，是襄阳未来发展的标志性区域，地理位置优越十分，具有非常强大的商业开发价值，吸引多家开发公司竞争参与该地块竞争搞开发。襄阳CBD游艇会项目的建设将极大的提升襄阳CBD整体形象和城市品质。
襄阳CBD游艇会地理区位图、襄阳CBD游艇会交通区位图襄阳CBD游艇会项目该地段自然景观优越，江河交汇、水域宽广，鱼梁州生态景观和CBD 人文景观交相辉映。周边“襄阳之花”大剧院、CBD核心建筑和行政中心建设如火如荼，为本项目提供了充足的客源保证。随着我国经济的快速发展，社会将逐渐步入所谓“后汽车时代”，被称为“漂浮的别墅”的游艇正成为中国精英阶层的新宠。游艇既可以作为海上运动、游乐、商务活动和社交的工具，也可以用来载客经营;中高收入阶层及一般机构和企业都能够承担其价格和费用，而这类消费群体是今后相当长时期游艇的主力消费群体。在今后3-5年里，游艇休闲、运动将成为人们娱乐生活的重要选择，并将成为个性消费和追求品位的新亮点。 襄阳CBD游艇会沿江夜景效果图 2、顶峰规划
顶峰国际规划设计(北京)有限公司深入研究迪拜CBD、厦门香山国际游艇俱乐部、长沙渔人码头、北部湾一号等国内外游艇会，归纳总结出游艇会开发重要因素，根据襄阳城市发展格局，倚靠东津新区核心区位，依托区位优势理念，合理利用内河航道创造性提出建设CBD游艇会，形成沿江标志性的建筑和景观。通过天幕商业街区、水上运动区、太阳鸟游艇俱乐部、游艇酒店商务度假区等多种商业业态组合，提升CBD游艇会的赢利模式，丰富游艇会产品线，促使CBD游艇会成为襄阳的形象窗口。通过利用区位与政策优势，抢占先机，树立形象，以高端消费类产品为龙头，以大众休闲产品为引爆点，聚集人气。 襄阳CBD游艇会沿江立面效果图 顶峰国际规划设计(北京)有限公司凭借着独特的创意理念和专业的规划设计，建立一个综合的滨河文化休闲社区，集合景观、休闲、娱乐、游艇产业、购物、商务、酒店、居住等多重功能，为东津新区提供全方位的服务。以高端、生态、可持续发展的复合开发为主题，创造复合型生态休闲度假区。充分利用海岸线及河岸线价值，通过合理规划结构增加内部地块的物业价值，打造本项目在新区总体规划中的“独特性”和“核心竞争力”。借此获得了襄阳地方政府的高度认，帮助太阳鸟汉江国际游艇会所俱乐部成功实现拿地。 襄阳CBD游艇会水上运动中心效果图 二、项目规划 1、规划理念 1) 形象塑造，创意开发，打造襄阳新地标
游艇俱乐部项目投资方略
游艇俱乐部项目投资方略 游艇项目是国内的新兴行业，从国外的发展历史看，游艇消费是衡量该地区经济发展程度的标准之一。国内刚刚兴起，主要是长三角、珠三角及京津地区，游艇项目对一个地区有很强的综合性效益，会带动很多相关行业发展，如酒店、旅游、游艇生产、销售、维修、保养等多个行业。可改变该地区的文化定位、消费观念，提升城市档次、对外形象，对区域经济、人文、环境都具有深远影响。游艇俱乐部项目的投资、开发、建设、经营等，会涉及到多方面利益，必须科学规划，按相关规范、标准设计，因项目涉及到水工建筑、生态环境，应严格监控施工质量，做好项目开发建设的管理工作。 一、开发、建设程序 游艇俱乐部项目从构思产生到项目建设完成，正常营业使用，必须经历一个完整的开发过程。这个过程由多个环节组成，每个部分相互连接，在整个工作链中，各项工作必须遵守客观规律和相关行业规范形成先后顺序，不可任意更改或颠倒先后次序。根据国外本行业特点和成功运作经验，结合国内行业实际情况，游艇项目开发建设过程可分为：1 ）前期准备（包括投资决游艇俱乐部项目投资方略策、初步设计方案、投资分析、管理结构组织、运作模式、开工准备、政府审批）；2 ）工程建设（包括施工图设计、工程投资预算、资金运作、建设工程安排、施工监控）；3 ）开业经营（包括试运营准备、正式运营）。 二、游艇俱乐部项目投资决策 投资者针对一个新兴的行业，初步接触，可供参考的例子较少。前期需要一个认识、讨论、考察期。最重要的是对市场现状的评估、项目建设地点的选择、近期和远期的效益评估。在决定前应邀请相关水工专家、游艇专业人士参与项目评估，通过初步了解和讨论后，出具《游艇俱乐部项目投资可行性研究报告》或《游艇俱乐部项目投资初步方案报告》，以此作为决策的依据。 三、项目申请报批 目前国内还没有游艇项目的政策文件、相关规范。现各地政府的政策、法规差异性很大，没有统一的标准申报和批复，针对行业所辖范围应向政府以下部门报批：建设局、航道局、海事局、水利局、港务局、消防局、环保局、规划局等相关部门、机构申报项目资料、图纸。批复后应按国家规范设计施工图、工程预算。 四、成立项目管理机构（部门） 政府批复项目后，应组织项目开发管理机构（部门），对项目的各个环节进行具体分工，建立管理制度。 项目管理机构主要负责： 1 、前期准备工作：委托顾问公司进行市场调研。委托规划设计单位对工程进行勘测、规划、设计。编写项目文件向政府相关部门报批，通过其它方式招商、融资等。
游艇俱乐部经营模式
游艇俱乐部经营模式 不同类型的游艇俱乐部，往往有其特定的市场运作规律。游艇俱乐部的经营模式主要以面向运动、休闲和商务等为目的的较为普遍。 1运动娱乐型游艇俱乐部 此类俱乐部的游艇多为中小型游艇，这类游艇以速度作为卖点，而且价格较低，主要满足运动娱乐的需要，因此对年青人很有吸引力。俱乐部的经营以团体包租、按时收费为模式，台湾许多的游艇俱乐部就是这样，通过吸引会员加入组织度假、娱乐休闲服务活动开展业务，提供的活动包括水上训练活动、游艇驾照培训、结婚周年、fashion show、同学餐会、生日Party、套装旅游、朋友聚会等。 2.休闲型游艇俱乐部 面向家庭市场，为家庭度假、聚会、垂钓休闲等提供服务。在海域、海岸线条件优越的英国、意大利、法国、美国等欧美国家，这类俱乐部较为普遍。游艇长度一般以30英尺到45 英尺左右为主，俱乐部以烘托家庭氛围为卖点。由于许多家庭拥有自己的游艇，所以其服务模式以提供配套服务作为主要内容，如泊车务、代为管理游艇泊位、加油、海面救援、办理船舶证照、游艇翻新和修理等。在香港，许多游艇俱乐部船主兼会员，平时雇用长期的看顾船的水手，或者聘用船长代为驾船并负责平时的维修保养联络工作，每到假日全家大小呼朋唤友上游艇到外海休闲，选择平静水域停船下锚，放下小艇、摩托艇，或是戏水，或是上岸游玩用餐。 3.商务型游艇俱乐部 主要面向公司法人、高层白领、社会显贵阶层服务，一般提供综合性较强的娱乐休闲设施，包括豪华酒店、会议包租、高尔夫球场、健身、温泉等。绝大多数的豪华游艇俱乐部只对本部会员开放，而要想成为会员，需要先缴纳会费。俱乐部提供专业船长、日常保养、高档餐饮、娱乐等服务。这类游艇一般都是大尺寸的游艇，艇内装潢豪华、设施考究、服务精细，属于豪华档次游艇，一般为中上阶层人士、企业集团董事、富豪购买或租用，满足商务、会议、谈判、高层聚会、小型派对等需要。 各类游艇俱乐部特征一览表
游艇码头设计概要
目录 1. 游艇基地选址 1.1 总论 1.2 建设规模 1.3 港内掩护要求 2. 总体布置 2.1 设计船型尺度 2.2 水域设施布置 2.3 防护设施布置 2.4 系泊设施布置 2.5 陆上交通设施 3. 工艺系统 3.1 游艇上下岸设施 3.２游艇保管设施 4. 水工建筑物 4.1 主要设计参数 4.2 浮式栈桥结构型式
4.3 锚碇方法 4.4 连接 4.5 受力计算 5．游艇基地管理运营设施5.1 安全管理设施 5.2 游艇俱乐部 6．码头服务设施 6.1 供电、照明 6.2 通信 6.3 给水 6.4 消防 6.5 供油 6.6 保养维修 6.7 环保 6.8 安全救生设施
1. 游艇基地选址 1.1 总论 游艇娱乐是一种尊贵、高雅的海上休闲方式，它兴起于十八世纪英国，在二战后得到蓬勃发展。现代豪华游艇以其独特的集休闲与商务交流为一体的功能，已逐渐成为人们生活不可或缺的一部分。 随着国内经济的不断发展，人们生活水平日益提高。人们在努力创造物质文明之余，也在不断地追求与之相适应的休闲娱乐生活方式。国内游艇娱乐逐步在经济特区、珠江三角洲、江浙等经济发达地区涌现并成为一种时尚。计划中的游艇基底，从北到南均有分布，如大连、天津、青岛、上海、厦门等海滨城市均有规划，有些已处于付诸实施的议事日程。已建成的较有规模的游艇码头主要有太湖游艇码头和深圳浪骑游艇码头。 游艇基地是指为游艇提供港外防护、港内系泊、到岸综合服务的一个特殊港口功能区，它包括水域设施、防护设施、系泊设施、上下岸设施、游艇陆上保管设施、陆上管理运营（包括游艇俱乐部）设施、码头服务设施、港区交通设施。本次设计重点放在水上设施及陆上后勤保障设施上，陆上管理运营设施即游艇俱乐部不在我们设计地块范围内，我们仅在相关章节对管理运营设施的功能作一概括。 1.2 建设规模 游艇港的规模从几十个泊位到好几千个泊位不等，本设计规模为极小型港口，投资资金和运营费用可能会受到限制。 调查统计显示（涉及的游艇基地148个，拥有游艇泊位183908个），大概有80%的游艇基地少于500个泊位，10%的游艇基地拥有500个～1000个泊位，另有10%的游艇基地泊位数超1000 个。 1.3 港内掩护要求
帆船游艇俱乐部项目商业计划书2017年修订版
帆船游艇俱乐部商业计划书
目录 第一章．游艇俱乐部概要 (4) 4 4 1．1 1．2 游艇俱乐部地理位置................................................... 游艇俱乐部建设规模................................................... 第二章．世界游艇概况和我国游艇俱乐部现状. (5) 2．1 市场现状调查 (5) 5 7 8 8 2．1．1世界游艇市场概况.................................................... 2．1．2我国游艇俱乐部现状................................................... 2．2 2．3 国内已建成运营的较大型的游艇俱乐部................................... 游艇消费供需预测..................................................... 2．3．1社会需求 (12) 2．3．2市场需求 (13) 第三章．区位分析及定位 (15) 3．1 区位分析 (15) 3．1．1地理环境 (15) 3．1．2总体社会经济环境 (16) 3．1．3旅游环境 (16) 3．2 项目的定位 (18) 3．2．1主题定位 (18) 3．2．2目标定位 (19) 3．2．3市场定位 (20) 第四章．项目规划设计建议 (21) 4．1 4．2 规划策略的理念.......................................................21 规划布局建议 (22) 第五章．游艇的定量分析和发展建议 (23) 5．1 5.2 5.3 适合的游艇数量 (23) 适合的游艇种类、尺寸 (23) 游艇发展规划的建议 (24) 第六章俱乐部功能与建设要点 (25) 6．1 游艇俱乐部功能分析 (25) 6．1．1运动娱乐型游艇俱乐部 (25) 6．1．2休闲型游艇俱乐部 (25) 6．1．3商务型游艇俱乐部 (25) 6．2 俱乐部功能布置 (26) 6．2．1会所功能区 (26) 6．2．2游艇配套功能区 (27) 6．2．3游艇码头配套功能区 (27) 6．3 6．4 建筑风格............................................................28 游艇码头结构的建议 (29) 6．4．1铝合金结构浮桥 (29) 6．2．2钢结构浮桥 (30) 6．3．3混凝土浮桥 (31) 6．4 防波堤的建设 (32)
【精详】高端游艇俱乐部项目可行性创业计划书
【高端游艇俱乐部】 可 行 性 研 究 报 告
目录 第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状 第三章项目规划 第四章投资估算 第五章项目风险 第六章组织机构 第七章项目进度 第八章安全措施 第九章环境保护 第十章经济和社会效益评估 第十一章研究结论与建议
第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国内的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。 国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。 高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。
仙海湖概念性规划设计
仙海湖风景区概念性规划设计 摘要：旅游产业发展并做为当地经济的支柱产业是当今社会经济发展的必然趋势。做为旅游大省的四川，完善旅游产业结构是必经之路。为了更好的顺应可持续发展的趋势。绵阳这个位于四川盆地；成渝都市经济圈；九寨沟、黄龙、峨眉山、江南蜀道黄金旅游环线中心地带的城市通过进行开发仙海湖风景区，进一步完善四川省的旅游产业结构，并将打造高档次的临山滨水养生旅游度假区。 第一部分风景区开发潜力分析 一、风景区概况 1.区位条件 绵阳市仙海湖风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便。地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。 2.自然条件 自然环境优美，土地资源丰富。区内植物繁茂，有半岛、孤岛40余座。风景异常秀丽宜人。 3. 交通网络 绵阳市仙海湖风景区是依托武引工程的骨干工程——沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。它距绵阳市区公十公里，距成都110公里，交通十分便捷。 4、风景区开发目标 打造中国西南最高档的主题养生度假活动区 打造中国最具魅力的临山滨水养生园 5、风景区开发原则 自金融危机后，国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的旅游产业市场对旅游大省——四川来说意义重大。 本风景区作为主题养生度假活动区，可以优化四川的现有风景区资源组合，会在更大范围内提升四川自身的旅游品牌形象，能够较大程度上实现各旅游环节带来的经济利益、社会效益。 由于成渝城市圈的联动，天府之国的旅游产业化整合趋势给绵阳迎来了历史上最好的发展契机。 四川有着很好的旅游产业基础，旅游度假产品种类的丰富将进一步完善区域的产业组合，四川旅游品牌效应能为风景区的开发带来广泛的知名度，同时，四川省的各种旅游优势资源将带动本风景区的发展，这是一个双赢的局面。
游艇会设计内容
英式大管家的经营理念，以个性化、人性化、24小时一站式的服务体系，智能化社区，数字化生活，信息时代的全新居家享受，视频监控、电子巡更系统、可视对讲、门禁出入控制，时刻守卫您的领地，免费房屋租赁服务，贴心物管让你的房子保值升值。 福建永荣游艇会是福建永荣控股集团旗下产业之一，是一座按照国际五星级标准装修的豪华游艇会所。 游艇会座落于福建省长乐市金刚腿风景区，地处闽江入海口，四周环境优美，风景绚丽，空气清新，构成一副美丽的江景图案。会所不仅硬件设施卓越、配套完善，且拥有各类豪华江景客房、中餐豪华包厢、西餐酒廊、智能化标准会议室、棋牌室、游艇码头泊位、是集客房、商务、会议、餐饮、休闲、豪华精品型于一体的多功能豪华游艇会所。 2011年年底开业，现面向社会公开招聘各部门高层管理人员和基层员工，会所将为员工提供优厚的薪金待遇及优越的员工生活条件。
石梅湾国际游艇会 海南石梅湾游艇会开发项目简介 海南石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目，海南石梅湾游艇会开发项目是度假区的重要组成部分，由华润集团投资建设。 海南石梅湾游艇会开发项目有四大功能：游艇码头、游艇俱乐部、游艇酒店及国际一流的配套服务设施等。 游艇码头有水上泊位208个，泊位总长度3528米，可以停靠目前世界上最大的游艇；水深-5.8米，可以举办世界著名的VOLVO顶级游艇帆船比赛。陆上干仓停泊位121个，可以提供优质的休闲旅游式游艇服务。外筑合抱式东、南防波堤，东防波堤610.6米，南防波堤84.2米，南海堤442.1米；内挖式港池，新建内港岸线2975.9米，共同构筑出宁静舒适的港湾。雍荣华丽的游艇俱乐部，鲸鱼造型，富贵大方，犹如神来之笔。总体规划浪花造型，动感十足，正如时代的步伐，奔流不息。交通运输部专家对项目设计赞誉不止：本项目堪称国内游艇会设计的楷模，值得国内游艇项目借鉴和推广。 游艇会所俱乐部呈现的是一种崭新的生活理念，是人们现实生活中梦想的延伸。如黄金般灿烂的阳光，静怡的深海，绵延的沙滩。石梅湾的天然美景，加上人们为了追求梦想所发挥的天马行空的想象力，通过游艇会所俱乐部将生活理念无限放大，极致生活。 游艇会俱乐部总占地面积为4849.62m2，型体由会所区和销售办公区两大体块组成，两大体块通过公共空间相互连通，但又具独立性。整个项目总建筑面积6145m2，其中地下建筑面积1455m2，地上建筑面积4690m2，地下一层4.5M高。地上分为三层。首层4.5M高，二层3.5M高，三层3.5M高，总建筑高度（由室外地面到建筑物最高点）为19.6M；地下一层为地下停车库、设备用房、后勤用房等功能，建筑面积为1455m2；首层主要功能包括销售大厅、会所大堂、展览室、小型电影院等功能，建筑面积为2580m2 ；二层主要功能为住宅会所、贵宾区、办公区、建筑面积为1440 m2 ；三层主要功能为健身区、泳池，建筑面积为670 m2 。 游艇会所俱乐部的外形由长方体的会所区、椭圆形的销售区及金属骨架三大部分组成。金属骨架形似迎风鼓动的风帆造型，横向骨架百页造型的处理使投在弧形玻璃的阴影更加生动。弧形玻璃的通透感增加建筑物形体的生动性，长方体的环保墙体涂料与弧形钢化玻璃、金属骨架等材料在空间上的出色搭配向人表达一种崭新生活的启航。 海南石梅湾游艇会所俱乐部的设计师通过打破常规的设计手法，把国外好的环境里所得到的好的体验融入到本项目设计中，通过多方面结合技巧的表达和演绎，传递给这个新环境的未来体验者，形成融和亲善的共享型人文环境。 游艇会配套住宅 设计原则和目标
如何建立游艇俱乐部
游艇俱乐部 目录 一、概述 游艇俱乐部的兴起 美国游艇业的发展历程 二、游艇俱乐部的创办程序 1.俱乐部的经营 2.俱乐部的管理 三、游艇俱乐部经营模式 1，运动娱乐型游艇俱乐部 2.休闲型游艇俱乐部 3.商务型游艇俱乐部 四、游艇俱乐部的设计 （一）外围设计 （二）内部设计 五、中国游艇俱乐部
英文名：yacht club 游艇俱乐部的兴起 18 世纪在英国兴起，20世纪50年代在英国已经成为一种风尚。 早期游艇俱乐部是为达官显贵中船舶爱好者提供船只停泊、修缮、补给的一个小船坞。随着工业经济的发展，小船坞的规模不断扩大，逐渐演变成社会上流人物的聚集地。如今，西方国家的游艇工业已发展成为更加完善的制造、销售、修理、服务、金融、保险等综合配套的工业体系。在这一 游艇俱乐部(20张) 时期游艇展览会成交活跃，游艇俱乐部、游艇码头应运而生。20世纪50 年代开始，随着世界经济的普遍发展和游艇技术的进步，游艇拥有者日渐增多，游艇活动得以广泛开展，游艇俱乐部已经成为世界发达国家和地区的高档休闲消费项目，它与高级跑车、私人飞机一起也正成为显示身份和尊贵的一种象征。我国的香港特区仰赖其发达的经济实力，游艇俱乐部发展比较完善，拥有数十个条件十分优越的游艇码头。现代社会的游艇俱乐部，已经从原有的简单功能发展到集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体的休闲场所。由于它独特的休闲感觉与体验，也受到广大旅游休闲者的喜爱。典型的游艇俱乐部，一般主要包括游艇、码头、会所、导航、基础设施以及活动项目设施等。 美国游艇业的发展历程 世界游艇业每年带来超过500亿美元的经济效益，而美国是世界上游艇业最发达的国家。美国游艇市场的销售额占世界游艇业销售额的半数以上。游艇业的销售收入包括新旧艇的销售，发动机、拖车、附件、安全设备、燃料等收入以及保险、维修保养、停靠、下水、储存、俱乐部费用。美国游艇业的发展分为四个阶段。 第一阶段：20世纪70年代以前。1913年，美国人均GDP超过了英国，成为世界上最发达的国家。这个时期美国的游艇经济已经初见端倪。1913年美国拥有游艇达40万艘。六七十年代美国的游艇业已经形成了集制造、销售、维修、服务、保险于一体
游艇俱乐部项目商业计划书
【湖电动游艇俱乐部】 可 行 性 研 究 报 告 2011年4月编制 目录
第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状 第三章项目规划 第四章投资估算 第五章项目风险 第六章组织机构 第七章项目进度 第八章安全措施 第九章环境保护 第十章经济和社会效益评估 第十一章研究结论与建议 第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国内的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。
国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。 高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。 平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经
游艇俱乐部经营运作模式初探
游艇俱乐部经营运作模式初探 游艇俱乐部兴起于18世纪的英国，早期是为达官显贵中的船舶爱好者提供的一个船只停泊、修缮、补给的小船坞。随着工业文明的发展，小船坞的规模不断扩大，逐渐地演变成一个社会上层人士的聚集地。原有的简单功能已经不能满足他们日益增长的娱乐、社交、商务等多方面的需要。于是，一个集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体的游艇俱乐部雏形应运而生。 游艇俱乐部于二战后在西方发达国家蓬勃发展起来。 21世纪，中国经济的发展形势令世人瞩目，随着生活品位的不断攀高，人们开始追求更高品位、更高质量的生活方式，游艇运动渐为国人所认识。作为一种典型的舶来品，这种新式潮流不仅引起部分高收入人群的关注，也为许多城市发展新型服务性产业带来前所未有的契机。虽然目前国内已经有一些游艇俱乐部在经营，但由于受到消费条件、自然条件和有关法律、法规滞后的制约，国内投资机构对这类新鲜事物所知甚少。有关游艇俱乐部如何成立并对之进行经营管理，仍属一个鲜为人知的领域。 一、游艇俱乐部的创办条件 1、区位条件 游艇俱乐部选址方面，要求具有便利的交通条件。一般地说，距离城市中心的车程最好在1～2小时之内。其坐落地点多在海滨岸线、港湾、湖滨，那些拥有国际航线和进出口岸通道的港口，更方便周围城市的游艇爱好者进出，并吸引他们云集。 2、环境条件 游艇俱乐部周围的环境要求十分优美，既要求俱乐部内部有幽美的环境，也要求周围的风景绿化、景观配置、休闲氛围达到极佳水准。所以，海湾屏蔽、海面平静度、海潮区域、风力等条件适宜与否是建立游艇俱乐部的重要因素。 3、水体条件 水缓浪低，水质清澈，上佳的水位条件，在风浪、海浪较大的地方要求筑有防波堤。防波堤内要求港池平静，水域宽阔。 4、设施条件 基本设施：海上设施包括码头泊位、防波堤(甚至包含邮轮和客班轮停靠码头)、各式游艇、帆船和娱乐船等。游艇泊位基地要求能为出入基地的游艇提供加油、海面救援、办理船舶证照等多方位的服务。陆上设施多为配套服务所用。 配套设施：陆上配套设施包括会所大楼、酒店大楼、酒店别墅、口岸联检楼、干船仓、游艇维修仓、露天游泳池、壁球、室内高尔夫球馆和网球运动场所、船舶驾驶操作培训基地、停车场等。 因此，游艇俱乐部提供的功能多种多样，大概包括：会所功能、餐饮-会议-健身功能、娱乐功能、水上运动培训功能、游艇停泊维护保养功能、休闲度假功能、商务功能、星级酒店功能，甚至团体（或个体）旅游活动策划功能、水上生活功能、口岸联检功能等等，具体的配套项目及其提供的服务功能，往往要根据俱乐部本身的市场定位（会员对象、种类、经营特色等）进行确定。 二、创办游艇俱乐部的一般程序 设立、创办一家游艇俱乐部，其所涉环节按顺序依次为以下五个步骤：
游艇俱乐部项目商业实施计划书
Word文档下载可编辑 【bjjgh 湖电动游艇俱乐部】 可 行 性 研 究 报 告 2011年4月编制
目录 第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状 第三章项目规划 第四章投资估算 第五章项目风险 第六章组织机构 第七章项目进度 第八章安全措施 第九章环境保护 第十章经济和社会效益评估 第十一章研究结论与建议
第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国内的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。 国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。
高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。 平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇的相关服务赚钱，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美一些国家70%的家庭都有或大或小、不同种类的船只，他们需要这些俱乐部为他们的船提供服务。 运动型及兴趣型俱乐部俱乐部有比较专业的配套服务，提供一个聚会交流的平台，这种俱乐部本身很难赚取很大的利润。 每个行业都有它自身的发展进程以及条件，游艇俱乐部也不例外，例如要有具有一定消费能力的人群、好的水域环境，以及人们对这个事物的了解认可。以上的条件现在我们国家基本都可以满足，行业管理政策也不断完善，但是有一样东西我们还没有真正理解及融入，那就是文化。