报建流程及所需资料
项目报批报建管理程序
编制日期
初审日期
审核日期
批准日期
流程要素
流程目标：
流程时间要求流程监控点数目
流程主要责任岗位流程涉及职位数目
修订记录
修改内容修改人审核人批准人日期修订
状态
1目的
规范项目事务管理全流程，科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。
2适用范围
适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。
3职责
3.1项目事务部门主要职责：
3.2严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；
4工作程序（工作流程详见附页流程图）
4.1在项目开发过程中，需各部门提交的报批报建资料及时间要求见下表：
序
号报建事项
审批部门
标准工作
时间
所需资料所需费用
常
规
时
间
工程进度
推进时间
备
注
1
建设用地规划
许可证
规划局
30工作日
国有土地使用
证
拔地钉桩费（根据红线点数
确定）一个点数是648元
20
日
2011.2.20
～
2011.3.8
2
房地产资
质证
建设局
30工作
日
提交公司证明性
材料
暂定注册资金100万
20
日
2011.2.20
～
2011.3.8
3
总平图报批
建设局
30工作日
总平面规划方案
图无
20
日
2011.2.22
～
2011.3.14
4
消防设计审
核公安消防
局 30工
作日
消防建筑、系统
方案 设计图纸
无（如受理窗口要求人员培
训每一人380元一般施工
单位安排）
20
日
2011.2.25
～
2011.3.16
5
环评设计审
批
环保局
60工作日
总体规划，单体
方案设计图纸
无定价需与环评公司协商
价格
40
日
2011.2.27
～
2011.4.8
6
初步设计审查
建设局
45工作日
初步设计图
无
30
日
2011.2.20
～
2011.3.15
7
人防专项报
建
人防办
40工作日
人防地下室全套
施工设计图
10层以上（包含10层）地
下室面积大于1000㎡按
1500元，小于1000㎡按25
元，9层以下总面积按25
元计
30
日
2011.3.25
～
2011.4.20
8 中标通知书
工程交易
所 15工
作日总包单位招标
代理单位
无
10
日
2011.3.20
～
2011.3.30
9
施工图审查
备案
建设局
10工作日
1、施工图审查报
告2、设计人员
情况表3、节能
审查情况表
审图价格：住宅楼19层以
下每平方按2.5元（包括商
铺）19层以上30层以下按
每平方2.8元，工业厂房按
每平方2元计。
5
日
2011.4.3～
2011.4.7
10
建设工程质量监
督
监督站
10工作日
1、总包单位资料
2、监理单位资料
无（只收取材料检测费）
5
日
2011.4.15
～
2011.4.24
11
建设工程安全监
督
安监站
10工作日
1、总包单位资
料 2、 监理
单位资料
无
5
日
2011.4.20
～
2011.4.24
12
建设工程施工许
可证
建设局
15工作日
1、总包单位资
料 2、监理单
位资料3、
现场查勤表
工程保证金5%(按合同总
价，封顶返还,最低200万
由甲乙双方协商）
10
日
2011.4.21
～
2011.4.25
13
商品房预售 许
可证国土房产
局 15工
作日
1、预售查丈报告
2、分户汇总表
3、工程形象进度
4、项目验资报告
5、银行预售监管
协议
房子销售一年后缴，按合
同销售额×2‰
10
日
2012.3.5
～
2012.3.15
14 竣工验线册
勘察院
45工作日
竣工图及电子
版测量费按规定每平方0.4元
25
日
2012.5.15
～
2012.6.4
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
15
建设工程规划验
收许可证
规划局 30工作日
建设工程验收报建表
“城市基础设施配套费的收费标准因取消消防设施配套费原因应相应调低”的意见，经省人民政府同意，现就有关问题通知如下： 全省统一调低城市基础设施配套费0.5个百分点，即：广州地区，小区项目由5.5％调为5％，零散项目由11％调为10.5％；其他地区由4.5％调为4%(按投资总额)市政基础设施配套费。测量费（房子占地面积大每平方按0.4元～0.5元，房子占地面积
小每平方按0.6元
20日
2012.6.15
～2012.7.1
16
建设工程竣工验
收备案
建设局 30工作日
竣工验收申请表 无
20日 2012.7.20
～2012.8.20
17
房地产权初始登
记
房产局 90工作日
1、竣工验收备案回执
2、分户汇
总表 3、竣
工测量报告 测绘费按面积分户50㎡按75元，50㎡～100㎡按115元，每超过100㎡增加35元。登记费按住宅楼每栋
80元，非住宅按每幢550
元。另增加房地产交易费每
㎡3元计，副食品调节基金
每㎡5元计
70日
2012.4.1 ～2012.6.5
18
首批业主 房
地产证
房产局 120工作日
业主资料 房产证登记费同上。另增加
契税:个人以家庭为单位限购一套面积在90㎡～140㎡单价在6425元按1.5﹪，国家规定低于90㎡按1﹪，如超过一套以上不管是普通住宅还是豪宅面积大小
都按3﹪计
10 日
2012.6.10
～2012.9.5
4.2工作流程
4.3规划业务分类及申报材料（支持性文件）:
（一）申办房地产开发企业暂定资质所需资料 1、申办房地产开发暂定资质的请示； 2、房地产开发企业资质申报表；
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
3、《国有土地使用证》(核原件，交复印件)；
4、《建设用地规划许可证》(核原件，交复印件) ；
5、公司营业执照副本，法定代表人身份证(核原件，交复印件)；
6、公司章程(核原件，交复印件)；
7、有效的资信证明《验资报告或审计报告》(核原件，交复印件)；
8、有职称的建筑（中级不少于1个）、结构（中级不少于1个）、 财务、房地产及有关经济类，持有资格证书的专业管理人员7人以上，其中专职会计人员不少于2人，企业专业技术人员劳动合同（有劳动主管部部门鉴证，复印件加盖单位公章）；(资格证和身份证复印在同一张纸上) (核原件，交复印件)；
9、房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。
（二）办理《建设项目选址意见书》 申报材料： 1、申请表
2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见
3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见
4、申请单位执照及法人身份证明
5、具体项目还需提交的材料
申报材料：
1、申请表
2、建设项目批文、可行性研究报告和相关部门意见
3、拟选用地规划布置图（绘制在1：500现状地形图上、附光盘），重要项目需提交规划选址论证意见
4、申请单位执照及法人身份证明
5、具体项目还需提交的材料
（三）办理建设项目规划设计条件告知书 申报材料：
1、申请表或委托函
2、建设用地红线图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）
3、建设项目批文和相关部门意见
4、具体项目还需提交的材料
（四）办理《建设用地规划许可证》 申报材料： 1、申请表
2、建设用地规划布置图（绘制在1:500现状地形图上、附光盘）
3、《建设项目选址意见书》、规划设计条件告知书
4、建设项目批文，国土、环保等相关部门意见
5、申请单位执照及法人身份证明
6、具体项目还需提交的材料 （五）办理总平面规划方案审查 申报材料：
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
1、申请表
2、总平面规划方案图（一式二份，附光盘，绘制在我局出具的1:500现状地形与规划图上，需提交二个以上不同布局、不同风格的规划方案并按规定提交鸟瞰图或模型；设计招标项目需提供方案中标通知书和评审意见）
3、《建设用地规划许可证》及附件、《国有土地使用证》及土地出让合同
4、规划设计条件告知书及相关部门意见
5、具体项目还需提交的材料
6、申请单位执照及法人身份证明 （六）办理管线综合审查 申报材料： 1、申请函；
2、经批准的总平面规划设计方案图纸；
3、管线综合规划方案图；
4、经办人身份证明和联系电话 （七）办理单体建筑设计方案审查 申报材料： 1、申请表
2、单体建筑设计方案图（一式二份、附光盘：需提交二个以上不同风格的建筑设计方案并按规定提交效果图或模型）
3、具体项目还需提交的材料
（八）办理《建设工程规划许可证》 申报材料： 1、申请表
2、单体建筑施工图及结构基础平面图（一式三份、附光盘）
3、《建设用地规划许可证》及附件，《国有土地使用证》，立项批文、环评意见等
4、经批准的总平面规划方案、单体建筑设计方案及施工图纸设计审查批复
5、申请单位执照及法人身份证明
6、具体项目还需提交的材料
（九）办理《建设工程规划验收合格证》 申报材料： 1、申请表
2、工程竣工图（一式二份、附光盘）
3、《建设工程规划许可证》及附件，规划放线、验线单
4、规划验收实测成果
5、申请单位执照及法人身份证明
6、具体项目还需提交的材料
（十）办理建设工程预算审核手续 1、工程预算书；（原件，建设工程造价咨询公司编制） 2、外地造价咨询公司需提供资质证书及备案资料；（复印件） 3、经办人身份证明及联系电话。 （十一）办理建设工程监理备案手续 1、申请安排工程监理报告；（原件） 2、发展和改革局立项文件；（复印件核对原件） 3、建设工程规划许可证；（复印件核对原件） 4、监理合同；（复印件核对原件） 5、监理规划；（原件）
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
6、总监上岗证；（原件）
7、中标通知书或直接发包审批表（3000万元以上）；（复印件） 8、监理业务手册；（原件）
9、建设工程造价咨询公司审定的预算；（复印件） 10、监理工程师管理手册；（原件） 11、监理人员确认表；（原件）
12、外地监理公司需提供资质证书及备案资料；（复印件） 13、经办人身份证明及联系电话。
（十二）办理建设工程施工直接发包手续 1、建设工程施工发包审批表一式两份；（原件） 2、发展和改革局立项文件；（复印件，核对原件） 3、国有土地使用证；（复印件，核对原件） 4、建设用地规划使用证；（复印件，核对原件） 5、建设工程规划许可证；（复印件，核对原件） 6、银行保函或银行存款余额证明；（原件） 7、建设单位营业执照；（复印件，核对原件） 8、私营企业、股份公司证明文件（原件） 9、建设单位法人委托证明；（原件） 10、被委托人身份证；（复印件，核对原件） 11、申请安排工程监理报告或委托监理申请表；（复印件，核对原件） 12、施工图设计文件审查批准书及建筑节能审查意见书；（原件） 13、工程预算书，施工图纸，合同草案；（原件） 14、经办人身份证明及联系电话。
（十三）办理建设工程施工许可证手续
1、建筑工程施工许可证申请表（一式两份）；
2、发展和改革局立项文件（复印件）；
3、用地规划许可证（复印件）；
4、国有土地使用证（复印件）；
5、建设工程规划许可证（复印件）；
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
6、中标通知书（原件）或直接发包审批表（复印件）；
7、施工图设计文件审查批准书（复印件）；
8、施工组织设计（原件）；
9、监理备案表（复印件）；
10、质量监督手续（复印件），安全监督手续（原件）； 11、资金保函或证明（复印件）；
12、技术负责人职称证（复印件核对原件） 13、施工合同（复印件核原件）； 14、消防审批文件（复印件核原件）；
15、《噪声排放许可证》（复印件核原件）； 16、工程预算书（复印件）（直接发包工程）；
17、意外伤害保险保单及相关资料（复印件两份核对原件）；
18、注册建造师证（二级以上）或项目经理证（三级）（原件）、安全生产考核证（B 类）（原件）；
19、施工员、质量员、安全员管理手册（原件）； 20、安全员安全生产考核证（C 类）（原件）；
21、工资保证金缴交凭证（惠市规建〔2009〕136）；
22、散装水泥专用票据及《建筑节能审查备案表》（复印件）； 23、平安卡保险单（复印件）；
24、法律、行政法规规定的其他条件； 25、经办人身份证明及联系电话。
（十四）办理建设工程施工安全评价手续 1、建设工程各阶段施工安全评价书；（每阶段一份）
2、建设工程施工安全评价书；（一式四份）
3、经办人身份证明及联系电话。
（十五）办理建设工程造价定案手续
1、委托书；（原件）
2、建设工程竣工结算造价编审通知书；（一式五份）
3、建设工程规划许可证；（复印件）
4、招标工程中标通知书；（复印件）
5、施工许可证；（复印件）
6、建设工程规划验收合格证；（复印件）
7、工程造价结算书；（原件）
8、工程造价预算书；（原件）
9、工程竣工验收证明；（原件） 10、承发包施工合同及补充协议；（复印件） 11、工程进度表；（复印件）
12、市外进惠造价咨询企业登记备案资料；（复印件） 13、建设工程竣工结算造价核准申请表； 14、增减工程造价经甲乙双方确认；（原件） 15、经办人身份证明及联系电话
（十六）办理建设工程质量监督手续 申报材料：
1、建设工程规划许可证；（交复印件）；
2、施工、监理中标通知书（交复印件）；
3、施工、监理合同（交复印件）；
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
4、施工图设计文件审查意见（交复印件）；
5、工程质量监督登记表 原件一式五份（由我局提供）；
6、施工组织设计或施工方案（交原件）；
7、监理规划；
8、民用建筑节能设计审查备案登记表（交复印件） 9、施工图一套（盖审查章）（交原件） 10、地质勘查报告（交原件）
11、建设单位提供委托送样见证人的证明和相片（交原件）。 （十七）办理建设工程安全监督手续 申报材料：
一、建设单位：
1、报送申请办理建设工程施工安全监督手续的报告;
2、领取并填报建设工程各方人员登记表(一式一份)；
3、领取并填报建设工程安全监督登记表（一式四份）；
4、领取并填报建设工程施工前期安全措施登记表（一式四份）;
5、建设工程规划许可证复印件（含附件）；
6、建设工程施工中标通知书复印件或有关部门的审批意见;
7、建设工程监理中标通知书复印件或有关部门的审批意见;
8、建设工程项目地质勘察报告(审查后退回)；
9、建筑施工图及结构施工图(审查后退回)；
10、领取并填报建设工程重大危险源登记备案表（一式一份） 二、施工企业：
1、项目管理人员任命书及项目安全、文明施工管理机构网络图：必须根据工程项目实际设置
情况进行任命和绘制网络图；
2、项目安全生产、文明施工责任制：必须根据现场管理人员的职责进行编制，其中项目经理
安全生产责任制由公司法人代表与项目经理签订，其余管理人员安全生产责任制由项目经理
与各管理人员签订，双方均应在安全生产责任制上签字认可；
3、安全管理各项制度：包括安全检查制度、安全教育培训制度、消防责任制度、应急救援预案制度等。
4、管理目标：包括伤亡控制指标、安全达标、文明施工目标；
5、施工企业安全生产许可证、施工企业分管本项目的技术负责人（总工）、安全员及项目负责人、施工员、资料员、特种作业人员等花名册、资格证书复印件:资格证书要求提供原件及复印件，原件审查后退回。施工现场应按工程项目大小配备安全员，建筑工程、装修工程可按建筑面积1万平方米及以下的工程为1人；1-5万平方米的工程为2人；5-10万平方米的工程为3人；10万平方米以上的大型工程应当设置安全总监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上不少于5人）。土木工程、线路管道与设备安装工程按总造价5000万元以下的工程为1人；5000万-1亿元的工程为2人；1亿-2亿元的工程为3人；2亿元以上的大型工程应当设置安全总监，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员（原则上少于5人）。
6、单位工程施工组织设计、专项施工组织设计、方案（脚手架、井字架、卸料平台、施工用电、桩基工程、基坑支护、模板工程、高支模、临时设施搭设等）：必须按规定办理审批和监理单位审查等签证手续。
7、拟进场施工机械、设备型号和数量。
8、建设工程安全生产、文明施工设施经费落实情况。 9、意外伤害保险办理情况。 10、经办人身份证明及联系电话
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
（十八）办理建设工程竣工验收备案手续 申报材料：
1、竣工验收备案表(一式四份)
2、竣工验收申请表(一式四份)；
3、工程竣工验收报告(一式四份)；
4、工程质量监督报告(一式四份)；
5、工程质量保修书(一式四份)
6、建筑工程施工许可证(复印件核对原件)；
7、规划验收合格证(复印件)；
8、消防验收合格证(复印件核对原件) 9、施工安全评价书(复印核对原件件)；
10、监理公司对建设工程的评估报告(原件)； 11、设计文件质量检查报告(设计院出具)(原件)； 12、勘察文件质量检查报告(地质勘察院出具)(原件)； 13、市城建档案馆预验收证明(原件)； 14、建设工程结算审核定案书(原件)；
15、人防地下室工程竣工验收合格证或惠州市多层建筑人防验收核准单(原件)； 16、提交建设单位和施工单位签署的无拖欠工程款保证书(原件) 17、经办人身份证明及联系电话 （十九）办理建设工程标底备案手续 1、标底（投标控制价）； 2、工程量清单； 3、电子光盘；
4、招标文件；
5、经办人身份证明及联系电话。
（二十）办理建设工程施工公开、邀请招标备案手续 1、建设工程施工招标备案表一式三份；（原件） 2、发展和改革局立项文件；（复印件核对原件） 3、国有土地使用证；（复印件核对原件） 4、建设用地规划许可证；（复印件核对原件） 5、建设工程规划许可证；（复印件核对原件） 6、银行保函或银行存款余额证明；（原件） 7、建设单位营业执照或组织机构代码证；（复印件核对原件） 8、建设单位法人委托证明；（原件） 9、被委托人身份证及联系电话；（复印件核对原件）
10、申请安排工程监理报告或监理（公开、邀请）招标申请表或委托监理申请表；（复印件核对原件）
11、施工图设计文件审查批准书；（原件） 12、惠州市建设工程造价管理站标底备案表；（原件） 13、委托合同（委托招标代理机构进行招标的）；（原件） 14、工程预算书；（原件，建设工程造价咨询公司编制） 15、招标文件；（原件）
（二十一）办理工程监理（公开、邀请）招标备案和委托监理手续 1、工程监理招标申请表或委托监理申请表一式三份；（原件） 2、发展和改革局立项文件；（复印件核对原件） 3、国有土地使用证；（复印件核对原件）
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
4、建设用地规划使用证；（复印件核对原件）
5、建设工程规划许可证；（复印件核对原件）
6、银行保函或银行存款余额证明；（原件）
7、建设单位营业执照或组织机构代码证；（复印件核对原件）
8、私营企业股份公司证明文件（工商行政主管部门出具）；（原件）
9、建设单位法人委托证明；（原件） 10、被委托人身份证及联系电话；（复印件核对原件） 11、施工图设计文件审查批准书；（原件） 12、委托合同；（原件，委托招标代理机构进行招标的） 13、工程预算书；（原件，建设工程造价咨询公司编制） 14、招标文件；（原件）
（二十二）办理进惠州仲恺高新技术开发区建筑业企业登记备案手续 1、市外进惠州仲恺高新技术开发区建筑业企业登记备案申请表：（一式二份） 2、关于遵守与维护惠州市建筑市场秩序的承诺；（原件） 3、建筑业企业资质证书副本；（复印件核对原件） 4、《企业法人营业执照》副本；（复印件核对原件） 5、《安全生产许可证》副本；（复印件核对原件） 6、企业基本账户开户许可证；（复印件核对原件）
7、经企业注册地公证机关出具的企业公章、法人代表人私章及亲笔签名的公证书（近一个月内的）；（原件）
8、建筑面积100平方米以上的企业驻惠州仲恺高新技术开发区机构办公场所房产证，或经房管部门备案的购房合同，或经房管部门备案的租期一年以上的房屋租赁合同和出租方的房产证或购房合同。同时提供驻惠州仲恺高新技术开发区机构的工商登记、税务登记和开发许
可证等证件；（复印件核对原件）
9、驻惠州仲恺高新技术开发区负责人在惠州仲恺高新技术开发区管理权的法定代表人授权
文件（有效期一年以上）；（原件）
10、驻惠州仲恺高新技术开发区负责人在惠暂驻证、身份证（二代）、社保缴交凭证；（复印件核对原件）
11、驻惠州仲恺高新技术开发区技术负责人、财务负责人的任命文件、职称证及身份证（二代），社保缴交凭证；（复印件核对原件） 12、建筑师注册证书、身份证（二代）、社保缴交凭证、安全生产考核合格证（B 证）不少于2人；（复印件核对原件）
13、工程技术人员职称证、身份证（二代）、社保缴交凭证不少于3人；（复印件核对原件） 14、专职安全管理人员职称证、身份证（二代）、社保缴交凭证、安全生产考核合格证（C 证）不少于3人；（复印件核对原件）
15、施工员、质量检查员、安全员岗位证书、身份证（二代）、社保缴交凭证。安全生产考核合格证（安全员证）各不少于；（复印件核对原件） 16、经办人身份证明及联系电话。
注：2-15项为备案附件，1、7项单独装订，其余按书按需装订成册 （二十三）办理竣工档案归档移交手续 分四卷：
第一卷：1、城市建设档案移交书； 2、可行性研究报告及附件
3、建设用地规划许可证、国土使用证
4、有关行政主管部门批准文件（工商登记）
5、岩石工程地质勘察报告
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
6、招投标文件
7、勘察设计承包合同 8、施工承包合同 9、监理委托合同
10、建设工程规划许可证及附件 11、建设工程施工许可证申请表 12、建设工程施工许可证正、副本 13、规划放线、验线表 第二卷： 1、工程监理文件
2、图纸会审记录、施工组织设计（技术安全、质量交底记录）
3、基槽记录和地基处理记录
4、桩基施工记录、试桩记录、桩基检测记录
5、工程图纸改变记录
6、施工材料预制构件试验汇总表、出厂证明文件
7、施工材料预制构件复试试验报告
8、混凝土（试块）抗压强度实验报告
9、商品混凝土出厂合格证、复试报告
10、隐蔽工程检查记录
11、沉降记录、单位工程垂直观测记录
12、建设工程施工安全许可证、工程质量事故处理记录 13、建设工程消防审核意见书 第三卷：1、竣工验收申请报告
2、建设工程消防验收意见书
3、防雷、环保验收报告
4、建设工程规划验收合格证、收费表
5、竣工验收备案表
6、工程质量保修书
7、竣工验收申请表
8、工程竣工验收报告
9、工程质量监督报告
10、工程决算文件、定案书
11、建筑正、侧面照片（8寸过塑） 第四卷：1、报建审批红线图
2、规划连审图、平面布置图
3、厂区给排水管网图
4、建筑竣工图
5、结构竣工图
6、电气专业竣工图
7、给排水竣工图 （二十四）新建商品房初始登记 申报材料：
1、《惠州市房地产权登记申请书》；
2、《国有土地使用证》 （复印件）；
3、综合验收文件：（1）《建设工程规划验收合格证》 （2）《房屋建筑工程和市政基础设施工
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
程竣工备案表》 （3）《建筑工程消防验收意见书》（复印件） （4）《人防验收证明》（有地
下室的提交）（复印件）；
4、身份证明：（具体要求详见“关于身份证明、委托书的说明”）（1）法人和其他组织的身份
证明包含《营业执照》或《组织机构代码证》及法定代表人身份证件（复印件）（2）委托办
理的：提供法人授权委托书（原件）及代理人的身份证件（复印件）；
5、《商品房预售许可证》（复印件）；
6、《房地产开发企业资质证书》（复印件）；
7、《房产面积测绘成果报告书》及房屋平面图；
8、有在建工程抵押的提交银行证明；
9、地名办、居委会或派出所出具的地址证明；
10、其他必要材料
（注：凡提交复印件需带原件验证）
（二十五）办理商品房预售许可所需材料：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商
品房预售项目，完成三分之二结构工程；
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
8、法律法规规定的其他条件
（二十六）办理建筑土程项目消防审核业务须知
序号资料内容欠缺项
1 建设单位出具的申请书、营业执照；法人身份证复印件；
报建委托书；被委托人有效身份复印件。（复印件加盖公章）
2 《建筑工程消防设计审核申报表》（一式两份）
注：广东消防网-资料下载-第6份
已下载
3 新建、改建、扩建项目应提供规划部门批复文件（即建设工程规划许可及红线图；原件核对，提交复印件，（复印件加盖公章）
原版文件来自:房地产项目报建群
房地产项目报建群.群号271390405
4
建筑工程初步设计图纸：消防设计专篇、说明，建筑设计（建筑总平面、平、立、剖面图）、消防设施图纸各1套。厂房申报需提供生产工艺流程。 要求：（1）设计专篇加盖设计单位骑缝章（2）图纸应为蓝图，图纸上加盖工程设计出图专用章、建设单位公章和注册建筑师专用章（3）图纸一律按A4大小折叠（4）图纸电子光盘。（5）工艺流程应加盖公章。（6）高层建筑设有发电机房、配电房等设备房时应提供气体灭火系统图纸并在消防设计专篇中体现
5 改建、扩建项目应提供该建筑原消防审核及验收意见书（复印件加盖公章
6
设计单位应提供相应设计资质证书、营业执照和《惠州地区勘察设计企业注册登记表》（复印件加盖公章）设计人员培训合格证书（设备、电气）甲级各3名以上，乙级各2人以上。
7
建设单位尚未有公章的，应出具工商行政管理部门核发的企业各称预核准通知
书（复印件）。组织机构代码证书（复印件）
8
易燃易爆及甲乙类项目，需提供安监、经贸、发改委等部门批件，网吧及娱乐场所需提供文广新局的核准通知书等文件。加油站应提供省经贸委出具的规划确认文件。
办理建筑工程消防设施设计审核业务须知 序号 资 料 内 容
欠缺项
1
建设单位出具的申请函
2
自动消防设施设计防火审核申报表
3
消防设施消防设计说明、平面图、系统图各1套。 要求：（1）图纸应当为蓝图，图纸上应当加盖工程设计出图专用章、建设单位公章。（2）图纸一律按A4大小折叠。
4
设计单位应提供相应设计资质证书和《广州地区勘察设计企业注册登记表》（复印件）
5
建设单位尚未有公章的，应出具工商行政管理部门核发的企业名称预核准通知书（复印件）
办理建筑工程消防验收业务须知
原版文件来自:房地产项目报建群
房地产项目报建群.群号271390405
序
号
资 料 内 容
1 建设单位出具的申请书、营业执照；法人身份证复印件； 报建委托书；被委托人有效身份复印件。（全加盖公章）
2 《建筑工程消防验收申请表》（一式两份）注：广东消防网-资料下载-第5份
《工程竣工验收报告表》（一式一份），设计、施工、建设单位初步验收意见及负责人签名
3 审核意见书复印件；（加盖公章）（多次审核、多次复验要全部意见书）
4 消防产品及防火材料相关资料（3C认证证书型式认可证书或型式检验报告或强制检验报告）；消防产品供货证明。
5 建筑、装修、消防系统的工程竣工图（高层民用建筑、地下建筑应另提供电子文档），包括：（1） 建筑图纸：总平面图、各楼层平面图、能反映建筑高度的立面及剖面图纸；
（2） 装修图纸：楼层装修平面布置图、天花图、能反映地面及墙面装修材料的图纸；
（3） 消防系统图纸：消防平面布置图、系统图、室内外消防给水图、水泵房及屋顶水箱平面图、气体灭火系统平面图、火灾自动报警联动控制系统的逻辑关系图
及说明书原件；（图纸全加盖建设单位公章）
6 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件及营业执照；（全加盖公章）
7 钢结构防火喷涂施工记录及检测报告；内部装修工程提供防火材料检验平台打印的见证检验报告。
8 隐蔽工程验收记录
9 其他资料，包括
（1） 火灾自动报警系统竣工调试报告；
（2） 自动喷水灭火系统及室内消火栓系统：试压记录表、管网冲洗记录、联动试验记录表；（3） 气体灭火系统：灭火剂输送管道试验记录、隐蔽工程中间验收记录。
（4） 建筑工程消防设施部分工程验收记录；
（5） 相关文件、记录、资料等清单
办理建筑内部装修消防设计审核业务须知
序号资料内容欠缺项
1 建设单位出具的申请书、营业执照；法人身份证复印件；报建委托书；被委托人有效身份复印件。（全加盖公章）
2 《建筑工程消防设计审核申报表》（一式两份）
注：广东消防网-资料下载-第6份
《建筑内部装修材料表》（一份）请到窗口领取。广东省建设工程内部装修防火材料见证取样（抽样）检验告知单。
原版文件来自:房地产项目报建群
房地产项目报建群.群号271390405
3 装修设计专篇、装修图（平面布置、天花、墙面装修图）、自动消防设施调整平面图、建筑设计（各层平面图）各1套。
4 提供主体建筑消防审核及验收意见书；政府或者有关部门出具有原建筑物的规划证明文件（复印件加盖公章）
5 消防系统设计单位、装修设计单位提供相应设计资质证书和《惠州地区勘察设计企业注册登记表》（复印件加盖公章）。
6 建设单位尚未有公章的，应出具工商行政管理部门核发的企业名称预核准通知书（复印件）。（需法人签名按手摸）；
网吧及娱乐场所需提供文广新局的核准通知书等文件
（二十七）人防报建需提供的有关资料
1、建设单位书面报告一份（说明建筑物的地址、地面各栋名称、层数及建筑面积、用途等）。
2、经规划部门近期批准的总体规划平面图复印及电子文件（各一份），并加盖建设单位公章。
3、经规划部门近期批准的各栋单体建筑方案图复印件及电子文件（各一份），并加盖建设单位公章。
4、填写《人防工程报建表》，一式二份，并加盖建设单位公章
（二十八）惠州市环保局仲恺分局业务办理指南
行业类
别
受理需要材料受理流程备注
建设项
目（工业类）1、建设项目环境影响申报表；2、法人身
份证复印件；3、营业执照（或名称核准通
知单）4、租赁合同复印件；5、国土证或
规划用地许可证复印件；6、委托书和被委
托人身份证；7、仲恺区内须提供科创局意
见；8、迁建或扩建需提供环评报告及环保
批文
收到环评报告即
日起15个工作
日之内、报告书
30个工作日之
内、登记表10
个工作日之内。
建设项
目（第三产业）1、建设项目环境影响申报表；2、法人身
份证复印件；3、工商部门名称核准通知单；
4、房产或土地证复印件，项目通过后提供
房产租赁合同；5、娱乐业需提供文化部门
批复；6、消防批复；7、洗车场需城管承
诺书。
受理—审查材料—周四组
织现场核实（无特殊情况
下）--通过预审—提交环评
报告、报告书表或登记表（2
份）--环保批复
20个工作日
建筑施工噪声1、《惠州市建筑施工噪声排放申报登记及
许可证申请审批表》；2、从事建筑施工的
《建筑工程规划许可证》；3、组织机构代
码证书和工商营业执照或企业名称预先核
准登记通知书复印件；4、施工合同复印件
（原件提供核对）；按时施工承诺书。
受理—审查资料—视情况
组织现场核实—局领导审
批—办结出证
10个工作日原版文件来自:房地产项目报建群
房地产项目报建群.群号271390405
原版文件来自:房地产项目报建群房地产项目报建群.群号271390405
建设工程项目从立项到报建的具体流程说明
建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收） 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料：
史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】
史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1．农村村民申请建住宅用地条件： （1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策； （2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；
建设工程报建流程及需要资料模板
建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查（ 5 个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图 1 份、建初图 1 份、结初图 1 份、水初图 1 份、强电初设图 1 份、弱电初设图 1 份、暖通初设图 1 份等），另单备地下室平面图 1 份、给排水总初图 1 份、住宅项目电视广播系统初设图 1 份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图 1 份（建筑高度80m 以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1 份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案（ 5 个工作日） 1、建筑节能审查备案表 2、建筑节能设计图 3、建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案（ 3 个工作日）
（一）、行政审查 1、立项通知（复印件一份） 2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。 、设计合同、资质证明正本（复印件各一份） 3 ． 4、勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3 份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1 份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份） 四、招投标监督备案 （一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章） 7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）
项目报建流程及所需资料一览表
项目报建流程及所需资料一览表 一、《建设用地规划许可证》：规划局 1、授权委托书（原件） 2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章） 3、申请函 4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队 5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章） 6、投资计划（复印件加盖公章） 7、总平面规划图（原件） 8、现场照片 二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局 1、立案申请表、授权委托书 2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件； ②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明 3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件） 4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份） 5、本年度有效的计划投资批文（复印件） 三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局） 1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）； 2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）； 3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）； 4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）； 5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见； 6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）； 7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）； 8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）； 9、电子磁盘报批文件； 10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。 四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局 1、申请表（原件）2份 2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章） 3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份 4、受委托代理人身份证明（复印件）2份 5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份 6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份 7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份
成都市房地产开发项目报建流程
成都市房地产开发项目报规，报建流程 目录 第一部分：立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查规划许可证 第二部分：前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分：竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理
第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤） 一、立项 收件部门：市政务中心发展改革窗口 审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 收费标准：不收费 申请材料企业投资项目核准公司需准备资料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门；成都市规划管理局 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、公司需准备资料： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图； 3、土地权属文件；
4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； B、技术部需准备资料： 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项： 1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效； 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。三、方案图审查 审批单位：成都市规划管理局 审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、公司需准备资料： 1、建设工程设计方案送审单。 B、技术部需提供资料： 1、建设工程方案总平图5份； 2、建设工程设计方案2套； 3、日照分析综合计算图； 4、 A3幅面效果图2份 注意事项： 1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规
珠海报建流程资料
珠海报建详细资料单 1、项目核准（发改局，9个工作日） 流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）。 提交资料： 1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档）； 2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）； 3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）； 4．）建设单位招标基本情况表（原件）； 5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件）； 6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件； 9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）； 10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料： 2、人防设计条件（3个工作日）2538269 流程：提交申请材料——颁发设计条件 提交资料： 1.）法人授权委托 2.）发改局文件 3）用地红线图 4）人防平面图
3、环评审批（环境影响评价管理股） 流程：建筑面积10万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15个工作日）。 建筑面积10万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批（报告书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。 提交资料： ①申请书； ②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）； ③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更或扩建的，提交营业执照复印件； ④建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）； ⑤项目选址规划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证）； ⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 4、土地合同签订（国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心） 申请资料： 1.）授权委托、营业执照 2.）开发资质证书 3.）旧改项目的，提供改造意愿书、立项批文等 4.）招拍挂项目，中标证明书 5、土地证 流程：向房地产初始登记科提交材料，15个工作日内审核材料完毕，公告期30天。 提交材料： 1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．申请人的身份证明（复印件）； 3．国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨合同或国有土地使用权租赁合同（原件和复印件）； 4．建设用地规划许可证及用地红线图、规划设计要点（原件和复印件）； 5．建设用地批准书或建设用地许可证或国有土地使用权划拨决定书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）； 6．土地勘测定界技术报告书（原件）； 7．付清地价（租金）凭证（复印件）； 8．财政部门纳税或免税证明（原件）；
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报 建流程 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 （二）项目开发流程内容 1、土地获取 深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地块开发方向进行可行性研究分析。 2、立项筹备（项目方案设计阶段） （1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。 （2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、报批报建 （1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； （2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单 体建筑设计报规划局规划管理处审批。） （3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 （5)在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 （6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： ?将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑 工程消防意见书。 ?到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 ?到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 ?到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 ?与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 ?按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建 图，送园林管理局审批。 ?按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防 工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 ?到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 ?到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 ?到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。
报建流程和所需资料
建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案（5个工作日） 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案（3个工作日） （一）、行政审查 立项通知（复印件一份） 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。 设计合同、资质证明正本（复印件各一份） 勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份） 四、招投标监督备案 （一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
建筑工程项目报建流程图
建设工程项目报建流程图 办理建设用地手续国土资源局核定基底红线图城乡规划局审批建筑建筑艺术评审发展计划局5天办理《建筑用地申领《土地使用证》48天建筑设计要点20天方案图委员会15天 ` 立项申请建设单位主管部门即办规划许可证》城乡规划局 建设单位财政局5天蓝线图、规划总25天审批可行性研究发展计划局勘察任务委建设局设计招标建设工程交易工商管理局5天平面图报告、核准招投标5天托备案书即办服务中心45天 防空报建人防办5-20天 基建用电报建市供电分公司 7-30天审批建筑方案图城乡规划局15天发展计划局5天 建筑工程消消防局申领施工噪声排环保局1天建设局城乡规划局建设单位主管部门即办 防设施报建7-25天放许可证施工图审查申领建筑工程规划许可项目新开工程发包园林绿化环卫市政局7天20-30天证(副本) 审查施工图5天工审批财政局5天 施工用水报建市自来水公司设施报建 3天防雷设施设计气象局3天地税局5天 审核 工程抗震设防地震局1-20天开户银行即办 要求审批 管道煤气，中转质监局即办 站，告知手续
接下页 接上页 建设工程申报质量监督质监站3天永久用电报建市供电公司7-30天 工程发包交易中心缴交散装建设局申报施工许可证建设局核发施工许可证建设局竣工验收40天水泥押金即办即办申报安全监督安监站即办5天永久用水报建市自来水公司15天 建筑工程消防合格证消防局7天 防雷设施验收合格证气象局3天 地下室验收报告人防办3天 建筑行业环境保护验环保局1天验收备案表质监站入住许可证（商品房）建设局备案质监站移交档案，核发建筑城乡规划局核发房地建设局 竣工验收收申请表15天环境综合验收合格证7天即办规划许可证（正本）3天产权证60天安全评价书安监站15天 园林绿化、环卫设施市政局3-5天 验收 建筑工程峻工验收城乡规划局5天
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料 建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建） 一、立项审批 项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。 项目建议书审批所需资料: 1 、项目立项申请书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份）
选址意见书（规划部门）所需资料 1、《建设项目选址意见书》申请表； 2、建设项目拟选址位置图； 3、建设项目总平面规划意向图； 4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实 行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件； 5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编 制资质的单位编制的项目选址研究报告； 6、提供《环境影响评价报告书》； 7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》； 8、与许可有关的其它材料。 用地预审所需资料: 1、建设项目用地预审申请报告； 2、建设项目用地预审申请表； 3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规 划选址意见等； 4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土 地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、 占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕 地概况及补充耕地资金落实情况）； 5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘 测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；
地产新版开发报建流程及细则完整版
地产新版开发报建流程 及细则 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
开发报建流 程 及 细 则 目录
第一章开发中心职能概 述..................................................................... (2) 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目的主要内容概 述 (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (59) 第三章用地类 (60) 第一节阶段性程序简 述..................................................................... (60) 第二节工作重点事项 (63) 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类 (93) 第一节阶段性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (95) 第三节相关业务办理程序 (98)
第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规 划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市 （区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。 二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类： （一）规划建设工程类： 主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。 规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。
工程建设项目审批流程图
工程建设项目审批流程图 立项规划选址阶段 ︵ 7 个 工 作 日 ︶ 监理、施工 招标阶段 ︵ 11 个 工 作 日 ︶ 核发《建设项目选址意见书》 牵头单位：规划局 时间：7个工作日 项目建议书审批 可行性研究报告审批 项目申请报告 单位：发改局(经贸局) 时间：6个工作日 有关部门审批意见(水利、地震等) 时间：5个工作日出具初审意见， 20个工作日内完成(可并联) 消防预审(甲、乙类生产仓储项目) 单位：消防局 时间：5个工作日 环保部门立项意见 单位：环保局 时间：5个工作日 用地预审 单位：国土局 时间：5个工作日 环评报告审批 单位：环保局 时间：进入初步设计审批阶段之前 核发《建设用地规划许可证》 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 出具规划、建筑设计条件 单位：规划局 时间：6个工作日 项目规划设计审批(招标)阶段 ︵19个工作日 ︶ 设计方案招标与/或规划 设计方案审批 牵头单位：规划局与/或发改(经贸)局 时间：5个工作日 建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 部门审批意见(消防、人防、水利、管线、海事、航道、地震等) 单位：规划条件要求的部门 时间：4工作日 监理、施工招标 牵头单位：发改(经贸)局 时间：8个工作日(同时进 行) 部门审批意见(消防、环保、水利、人防、气象、国土、管线等) 单位：有关单位 时间：4个工作日 初步设计审批 牵头单位：规划局 时间：5个工作日 核发建设工程规划许可证 单位：规划局 时间：3工作日 办理用地审批手续 单位：国土局 时间：16个工作日内完成(可并联) 建设用地 审批阶段 ︵ 5 个 工 作 日 ︶ 建设工程交易中心招投标 单位：建设工程交易中心 时间：3个工作日 审核中介机构编制的预算 单位：财政局 时间：发招标文件前完成 (可并联) 报建施 工 阶 段 ︵ 3 个 工 作 日 ︶ 建设施工报建、核发《建设项目 施工许可证》 牵头单位：建设(房管)局 时间：3个工作日 施工图审查 单位： 审图中心与气象局、人防 时间：进入报建施工阶段之前 房屋白蚁防治合同备案 单位：建设(房管)局 时间：2个工作日 7 说明： 1、整个审批流程为45个工作日。 2、圆角矩形是可选过程；虚线是指审批可跨阶段完成。 3、以上流程属市、区审批权限项目，如报省审批项目，无时间承诺。 建设工程质量、安全监督 单位：质量(安全)监督站 时间：0个工作日 人防设备合同备案 人防质量监督申请表 单位：人防办 时间：2个工作日
珠海市报建流程资料
珠海市报建流程资料 1、项目核准（发改局9个工作日） 流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）。 提交资料： 1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档）； 2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）； 3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）； 4．）建设单位招标基本情况表（原件）； 5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件）； 6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）；7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件； 9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）； 10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料： 2、人防设计条件（3个工作日） 流程：提交申请材料——颁发设计条件 提交资料： 1.）法人授权委托 2.）发改局文件 3）用地红线图 4）人防平面图 3、环评审批（环境影响评价管理股） 流程：建筑面积10万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15个工作日）。 建筑面积10万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批（报告书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。 提交资料： ①申请书； ②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）； ③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更或扩建的，提交营业执照复印件； ④建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）； ⑤项目选址规划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证）； ⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 4、土地合同签订（国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心） 申请资料： 1.）授权委托、营业执照 2.）开发资质证书
开发报建流程及细则概论
开 发 报 建 流 程 及 细 则 二〇一二年 目录 第一章开发中心职能概
述..................................................................... (2) 第二章开发报建流程图… 第三章征地理性阶段 (3) 第四章规划建设报建阶段 第一节：办理建设用地规划许可证 第二节：办理土地征、建设工程规划许可证 第三节：办理建设工程施工许可证 第四节：办理预售许可证 第五章竣工验收阶段 第一章开发部职能概述 一、开发部的职责概况： 1、组织、协调、执行报批报建工作；
2、根据项目开发进度计划，编制《项目报批报建计划》； 3、负责前期征地阶段的报批报建； 4、负责建设阶段的报批报建； 5、负责工程施工过程和销售环节的报批报建工作； 二、开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门： 包括有市发改委（纺办招商局）、市（纺办）规划局、市（纺办）建 委、市（纺办）国土局、市房管局、市经房办、市政园林局、环保局、 区公安分局、市消防支队、人防办、气象局、文物局、市勘测院、地 名办等政府职能部门。 三、根据开发流程，开发部报建体系划分为三个主要阶段： （一）、征地、立项阶段； （二）、规划建设报建阶段； （三）、竣工验收阶段； 第二章开发报建流程图
第三章征地、立项阶段 一、征地前期土地调研 1、调研拟征地块内容：土地周边市政道路、高压线、小区用电距离、 市政配套设施、地块有无大型文物、地块下有无军用设施、地块周 围城市总体规划、以及有无拆迁。 2、了解拟征地块规划设计条件：与规划部门确认容积率、绿化率、建 筑密度、建筑物高度、退让红线要求、配套公建面积。 3、了解拟征土地价格及竞争情况：周边地块价格、评估中心对本地块 估价、了解竞争对手详细情况。 二、招拍挂资料准备 1、土地局：土地批文、土地评估报告、地质灾害评估、规划设计条 件、地形图、道路红线图、宗地测量成果、测量成果表（勘察 院）、挂牌公告、招拍挂文件 2、公司：营业执照、申请、初期可研报告 3、注意事项：招标文件的规定条件、申请文件中招拍挂申请人与签 订出让合同的主体约定 三、土地招拍挂 1、成交确认单、出让合同签订、出让金缴纳、契税缴纳 2、注意事项：地面附着物清理规定、地下公共管线设施改移时间、土 地移交时间。 四、委托设计院方案设计和项目立项备案 （一）设计院方案设计
地产新版开发报建流程及细则
开发报建流程及细则
目录 第一章开发中心职能概述 (2) 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目的主要内容概述 (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (59) 第三章用地类 (60) 第一节阶段性程序简述 (60) 第二节工作重点事项 (63) 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类 (93) 第一节阶段性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (95) 第三节相关业务办理程序 (98)
第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规 划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。 二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类： （一）规划建设工程类： 主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。 规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。 （二）用地类： 主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。 （三）配套类： 主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。
房地产开发报建流程及工作方法
房地产开发流程中的那些事 2010.7
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在
报建三证流程及所需材料(用地、工程、施工)
一、建设用地规划许可证（含临时）核发 属单位建设项目的需提交材料 1）、建设用地规划许可证申请表； 2）、申请单位合法证明（营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明）； 3）、发改部门立项批文； 4）、国有土地使用权出让合同（属出让方式取得土地使用权的）； 5）、属招拍挂地块的提交招拍挂确认书； 6）、用地规划红线图（原件、光盘各一）； 7）、审定并公布过的规划总平面图（原件两份、光盘一张）； 8）、征求有关部门对用地位置和界限的具体意见； 9）、缴款发票。 施工图审查情况备案【住建主管部门】 审批条件：施工图设计文件经具有相应资格的审查并取得审查合格书。 需要提交的材料： 1）、申请报告； 2）、申请单位合法证明（企业资质证、法人资格证书、营业执照组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证）； 3）、初步设计审查意见复印件一份； 4）、施工图设计文件审查合格证明； 5）、施工图设计文件审查报告；
6）、经审查机构盖章的施工图原件一份； 7）、规划许可证复印件一份； 8）、消防审核意见复印件一份； 9）、勘察、设计、施工图审查合同原件各一份； 10）、建筑节能设计审查备案表； 11）、授权委托书及经办人身份证明。 设计委托单位提供设计成果→项目开发企业向市建委技术科提出施工图审查登记申请→建委技术科审核资料→建委墙改办开具墙改押金缴款单→建委技术科核发施工图审查登记表。 二、建设工程规划许可证（含临时）核发【住建部门】 1）、建设工程规划许可证申请表； 2）、立项批文复印件一份； 3）、国有土地使用权证复印件； 4）、审定并公布过的修建性详细规划图、建设工程设计方案的总平面图原件、光盘各一份； 5）、建设工程施工图纸原件一套； 6）、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明； 7）、缴款发票复印件。 项目开发企业向规划管理局工程科提出申请→开具白蚁防治费、城规技术服务费、城建配套费缴款收据→规划局工程科审核资料→规
报规报建手续及所需资料
报规报建手续及所需资 料 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
规划手续办理流程及所需要提供的资料 一、办理项目选址意见书 1、建设项目选址的书面申请（2份）； 2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）； 3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）； 4、环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）； 5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）； 二、办理建设用地规划许可证 （一）设计方案审查阶段： 1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）； 2、现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）； 3、总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子 版文件）； 4、规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）； 5、计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）； 6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）； 7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。 （二）许可证办理阶段 1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）； 2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位蓝图各6份， 成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）； 3、彩色平面图、鸟瞰图（打印A4彩图各一份，附电子版文件）； 4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）； 5、环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）； 其它材料视情况根据要求提供。 三、办理建设工程规划许可证 （一）设计方案审查阶段： 1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）； 2、土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）； 3、计划批文（复印件1份）； 4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）； 5、所报单体效果图（电子文件）； 6、批准的总平面规划（电子文件）； 7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）。 （二）许可证办理阶段 1、建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）； 2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）； 3、所报单体效果图（A4彩图1份）； 4、批准的总平面规划图（1份）； 5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份）； 四、办理建设工程开工验线 1、开工验线申请书； 2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）。 五、办理建设工程规划竣工验收 1、竣工验收申请书及合格证书申报表（领表填写）； 2、消防验收审核意见（原件出示，留复印件）； 3、开工通知单或施工许可证（原件出示，留复印件）； 4、多角度拍摄的竣工照片若干张（附电子文件）； 5、建设工程竣工图（平面图、立面图、剖面图）一套（附电子文件）； 6、批准的总平面规划图； 7、竣工测量图。