蔡甸经济开发区武汉天润(常福)工业园项目可行性研究报告

蔡甸经济开发区

武汉天润（常福）工业园项目可行性研究报告

目录

目录 (1)

第一章项目总论 (5)

1.1.项目背景. (5)

1.2.项目可行性研究结论. (7)

1.3.主要技术经济指标表... (8)

第二章项目提出的背景.. . ................ ........ . (9)

2.1.汽车工业已成我国支柱产业. (9)

2.2.汽车格局“3+9”，东风身跻前３甲. (9)

2.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角. (9)

2.4.项目脚驻三角，背借东风. (10)

2.5.开发商实力雄厚、行业经验丰富 (11)

第三章环境分析 (12)

3.1.政策环境分析 (12)

3.2.宏观经济环境分析 (13)

3.3.武汉市区位环境分析 (15)

第四章市场分析 (18)

4.1.汽车整车市场分析 (18)

4.2.汽车零配件市场分析 (20)

4.3.项目的目标市场 (24)

第五章项目建设条件........................... .. (25)

5.1.区位条件. (25)

5.2.交通运输条件... (25)

第六章项目工程建设方案. (26)

6.1.项目用地概况.. (26)

6.2.项目建设内容. (26)

第七章项目实施进度. (28)

7.1.项目建设周期 (28)

7.2.项目实施进度安排 (28)

7.2.项目实施进度安表 (30)

第八章投资估算....................................... (31)

8.1.基础建设投资估算 (31)

8.2.项目预计投资总额 (32)

第九章融资方案 (33)

9.1.项目融资主体 (33)

9.2.项目融资来源 (33)

9.3.融资方案分析 (34)

第十章财务分析....... .......................... .. (36)

10.1.编制说明 (36)

10.2.经营收入预测 (36)

10.3.利润预测 (37)

10.4.财务评估 (36)

10.5.财务分析结论 (37)

第十一章风险分析与对策. (38)

11.1. 风险防范的识别和评估 (38)

11.2. 风险防范对策 (40)

第十二章项目节能、环保与安全生产 (41)

12.2.环境保护 (41)

12.3.安全生产 (42)

12.4.消防 (42)

第十三章研究结论与建议.... .................................................... . 43

13.1.结论 (43)

13.2.建议 (43)

第十四章附件...................................... . (44)

14.1.《汽车产业发展政策》（2004）政策分析 (44)

14.2.WTO有关汽车贸易协定的政策分析 (46)

14.3.全国重点汽车企业产销量排名（2003年） (48)

14.4.国内外汽车产业各价值链利润份额比较图 (49)

14.5.2000－2004年我国前十大汽车产量省市.................... ..... .50

14.6.汽车零部件业上市公司财务指标 (51)

第一章总论

1.1.项目背景

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：武汉天润（常福）工业园

1.1.

2.承建单位概况

开发商：湖北天润（集团）投资有限公司

公司法定代表人：方恒山

公司性质：有限责任公司（民营企业）

公司注册资本：6000万元

公司地址：襄樊市春园东路特1号

公司业务范围：房地产开发投资、工业投资及高新技术相关产业。

1.1.3.项目主管部门

武汉市蔡甸经济开发区管委会

1.1.4.报告编制单位

湖北天润（集团）投资有限公司投资发展部

1.1.5.项目拟建地点

武汉市蔡甸区经济开发区常福新城（CFDA）

1.1.6.可行性研究报告编制的依据

（1）国家发展与改革委员会《汽车产业发展政策》（2004年）

（2）国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；（3）计划委员会“计办投资[2002]15号关于《投资项目可行性研究指南（试用版）》

的通知”；

（4）计划委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

（5）中华人民共和国《工业建筑设计规范》；

（6）中华人民共和国《建筑设计防火规范》；

（7）《武汉市蔡甸经济开发区建筑要求与环保标准》；

（8）国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（2004年）；

1.1.7.承建单位基本情况

湖北天润集团是一家涉及工业投资、地产投资、商业运营与管理、旅游开发、广告传媒等领域，具有一定规模的民营企业，集团控股六家子公司。

集团注册资本6000万元，总资产2.5亿元，2005年营业收入总额达3.5亿元。公司在襄樊投资建设的天润国际汽车城，位于襄樊三区接合的金三角黄金地段，该项目被列为襄樊市十大重点工程之一，是襄樊市规划建设市场群的核心部分。项目占地面积900亩，规划总建筑面积50万平方米，总投资6.8亿元。天润国际汽车城是中部地区最大的汽车汽配城，集汽车整车、汽车配件、汽配交易、汽配物流和汽配会展为一体的大型汽车主体商城。该项目一期工程已建成正式投入营运，整个项目建成后，可实现年销售额约20亿元。

集团拥有一批高学历、高素质、年轻化、专业化的经营管理团队。现有员工近300人，60%以上具有大学及以上学历，公司信奉“以人为本、追求卓越”的管理哲学，坚持“诚信永远、服务无限”的经营理念，着力实施天润品牌战略，为地方经济建设作出了积极贡献，具有良好的社会信誉。

1.2.项目可行性研究结论

1.2.1.项目内容

项目拟定名为武汉天润（常福）工业园，规划有汽车配件、汽车用品、汽车电子电器三大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地800亩（53.6万平方米），其中：生产区涵盖上述三大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。

1.2.2.项目建设规模

项目规划用地53.6万平方米，建筑面积48.66万平方米。主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。1.2.3.投资估算

项目基础工程建设总投资4.39亿元人民币。可引进生产商设备投资约8亿元。合计项目投资总额12.39亿元。

1.2.4. 项目建设进度

项目建设期为三年,分两期建设。第一期基础工程建设投资约1.42亿元人民币。其余部分在第二期完成。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，工业园将每年实现25.3亿元人民币的营业收入，年纳税额将超过4258万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约12%。项目建成后，预计6.6年就会收回投资成本。项目财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地汽车产业集群化发展的需要和我国汽车后市场发展变化趋势，符合蔡甸经济开发区的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商湖北天润集团拥有雄厚的资金实力、有丰富汽配产业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。

1.3.主要技术经济指标表

第二章项目提出的背景

2.1.汽车工业已成我国支柱产业

发展现代制造业、走新型工业化之路，已是武汉市乃至全国的发展趋势。汽车行业是现代机械制造业的龙头，并且越来越显示其支柱作用。

从1992年汽车产量首次突破100万辆，到2004年突破500万辆，12年间我国汽车产量平均增长13.9%。三年来，国产汽车每年跃上一个百万辆台阶。自2003年起，中国已经成为世界第三大汽车消费市场，还是世界第四大汽车生产国，并且摩托车连续12年保持产量世界第一。

2.2.汽车工业格局“3+9”，东风身跻前3甲

我国汽车工业五十年的发展，逐步形成了汽车集团（公司）“3+9”的模式，这是竞争的结果。以一汽集团、东风集团和上汽集团为首的三大汽车巨头和九家分散全国的、目前实力相对较小的汽车集团，业已成型，而未来的10－20年在竞争和发展中还会有大重组、大集聚的新变化。

2.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角”

伴随改革、创新和发展，东风公司越来越成熟，越来越壮大。随着市场经济的脚步，产品全系列发展，布局定向全球化。从区域战略上，东风公司已形成了以十

堰、襄樊、武汉汽车工业走廊，幅射广州、杭州、上海，走向东西方以日、法、韩、美汽车强国。东风公司的区域战略布局，从全国来看形成了十堰――上海（含杭州）――广州的大三角经济协作板块，武汉位于这个板块的等距离地理中心位置。同时，在湖北省内，以武汉市为龙头的湖北省整车、零部件也造就了一个新三角板块。

以武汉（含黄石）――十堰市――宜昌（荆州）三市为顶点，以“荆州――襄樊――十堰”高速公路、“武汉――襄樊――十堰”高速公路和“黄石――宜昌”高速公路为边线的三角板块内，形成了汽车整车、改装车、零部件、材料、辅料、销售的集聚地。湖北省重点74家，加上武汉73家均布局在此金三角地带，而武汉是这一板块的一个重要部位。

2.4.项目脚驻三角，背借东风

本项目拟建在武汉蔡甸经济开发区。武汉蔡甸经济开发区与武汉经济技术开发区地理位置唇齿相连，而武汉又位于大小金三角的核心位置。在武汉经济开发区，目前已有神龙汽车有限公司（年产30万辆）、东风本田汽车有限公司（年产24万辆）、武汉中誉汽车有限公司（年产20万辆）、东风电动车辆股份有限公司等多家大型汽车整车生产企业，同时东风雷诺汽车有限公司（年产30万辆）意向落户武汉，且武汉经济技术开发区内已有多家零部件生产企业，已有零部件企业的发展和新企业的落户均有较好的技术资源和人力资源。同时相比国内零部件大型企业和国际零部件

2014武汉市各大商圈商铺的市场调查报告

武汉市各大商圈商铺的市场调查报告 一、调查目的 建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。 二、推广目标 在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动 三、调查内容： 对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。四、调查时间： 2014年7月3日——2014年7月4日 五、调查情况： 1、武汉新世界中心 武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货及高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。 选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。 其POS机的覆盖率约为99%。 2、汉街万达 汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。 汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。 选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。

武汉产业园调查报告(整合)

武汉工业地产项目实地调查报告 踩盘时间： 2012年2月25日（周六）；2012年2月27日（周一） 踩盘人员： 罗斌；方如君；韩立山 踩盘项目： 江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心 踩盘目的： 1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞 争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力 的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。 第一站：江城壹号 项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块） 开发商：上海圣博华康集团 项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米 物业类型：商业、写字楼 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月 销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商 项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。 项目实景拍摄：

总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地，实际上该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。 第二站：汇丰企业天地 项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处 开发商：武汉汇丰投资有限公司 项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方 物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体 区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车 价格：均价8000元/平米 销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商 项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。 项目效果图：

武汉市商业建筑_调查报告

武汉市商业建筑调研内容 一、调查概况 1、调查时间 2、调查对象 3、调查目的 4、调查方式 二、调查研究 1、调查对象概况 2、比较研究 三、调查结论

一、调查概况 1、调查时间 2014年3月31号 2、调查对象 武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 3、调查目的 为了方便我们对商业建筑的内部空间的了解，有利于我们对商业建筑室内外环境的艺术设计。 4、调查方式 观察法，以估测为主，拍照片仔细观察为辅。观察结果不够完整，存在误差。 二、调查研究 1、调查对象概况 调查对象是武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 新世界百货武昌店处于洪山区珞喻路1号，武汉群光广场位于洪山区珞喻路6号，与新世界百货斜角相对。武汉群光广场与新世界百货步行只有250米的距离。如下图分析：

武汉新世界百货商场的历史发展：于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。武汉新世界百货是于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。期望能够继续创造武汉流行文化，力争成为武汉零售业的领

武汉国际广场调研报告

武汉国际广场调研报告

项目简介
武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交 通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积 达32万平方米，是未来中国定位最高、规模最大、品牌最全的顶级购物中心。全新 的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。

项目区位

项目定位规划平面及定位
A馆时尚之馆：热点名品汇聚，成 熟品牌聚集，将时尚尽收眼底； B馆奢华之馆：搜罗全球顶尖奢华 名品，畅享精致生活全新概念； C馆潮流之馆：拉阔年龄界限，引 领城市潮流风尚； D馆立体停车楼：9层立体停车楼， 层层楼层，尽享便捷泊车购物体验。

项目楼层分布
武汉国际广场购物中心超越寻常摩尔，打造12层全新高度，包括地下三层与陆上9层，是 一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。整 个店内设计现代时尚，富丽堂皇，为您全方位展现国际时尚名品的魅力风情。 陆上9层 缔造完美购物 休闲 娱乐 美食空间； 1-2F国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F时尚名 品馆：80大优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间； 5F潮流魅力馆：50大经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚； 6F家居生活馆 &超级儿童城：诠释生活新概念； 7-9F畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受； 地下3层 演绎都市生活快时尚； 地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区； 地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放。

供应商考察报告-精选范文

供应商考察报告 根据每半年发布一次的“中国供应商调查报告”显示，80％的大中华地区供应商计划在未来六个月提高出口售价，幅度高于上一次调查的59％。环球资源集团首席运营官裴克为认为，一般零售商可以接受预计10％左右的涨幅。 本报讯（记者徐海星）在昨天结束的“儿童产品以及家居产品采购交易会”上，环球资源集团发布了最新的“中国供应商调查报告”。报告显示，80％的中国供应商计划在未来六个月提高出口售价，幅度高于上一次调查的59％，加幅为**年以来最高。近半供应商出口以欧盟为主 据悉，此报告访问了711家中国供应商，涵盖多个高需求出口产品种类，包括眼镜、手袋、客厅家具、儿童家具等。 报告出版人区乃光表示，大中华地区生产商为了保持竞争力，在过去几年一直要自行承担成本上涨的影响，不过，由于受到原材料价格上升、人民币升值以及出口退税减少等因素影响，大部分生产商不得不提高产品售价。尽管出口价格提高，超过90％的受访供应商预期出口仍会增长，而且93％的供应商更表明将增加产能以应付市场需求。 区乃光披露，为了提高边际利润，接近一半的供应商将以欧盟为主要出口目的地，因当地消费者较注重质量而对售价不敏感。采购会主办方环球资源集团首席运营官裴克为表示，“企业成本持续上升，供货商为了更好地巩固与零售商的关系，已主动介

入设计环节，提升产品的附加值。” 至于涨价多少，零售商才能够接受呢？裴克为预计在10％的幅度内一般零售商可以接受，而另一家采购商也向记者坦承，产品涨价可以理解，但是价格不能涨得太离谱。 美泰也现身采购会 记者在昨天的采购会上还了解到，由于儿童用品市场的继续增长，儿童玩具的需求也在大幅上升，中国玩具产业开始渐渐复苏，很多供应商称恢复了出口的信心，而记者也在采购会上看到，一度在去年大规模召回中国玩具的美国最大玩具商美泰也现身采 购会，不过美泰方面比较低调。 而深圳的一家玩具制造企业经理告诉记者，玩具出口美国市场依然面临比较多的困难，但是今年玩具产业恢复得比较好主要是因为俄罗斯、巴西的玩具需求增长非常快，使得国内很多玩具厂商看到新的“蛋糕”。 供应商考察报告（二） 为深入贯彻县***全委会议精神，大力推进市场开发建设，近期由县委副书记李树春同志带队，“滨北兰西经济带”办公室、榆林镇、康荣乡、兰西镇、北安粮库等相关单位组成商贸流通专项招商组，于8月18日—9月13日，对长春一汽集团、XX寿光蔬菜批发市场、武汉汉西建材批发市场，XX德阳建材批发市场、XX佛山陶瓷市场进行了定项招商考察。 现将考察学习和招商活动的有关情况报告如下。

_商业街调研报告

商业街调研报告 调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解长安曲江航天商业街商业现状及外部空间的设计要点如群体布置、外部空间环境、城市景观和组织等。 调研时间：2011年11月 调研地点：回坊街、德福巷、骡马市、不夜城、书院门、西大街、雁塔西路、北长安街。资料整理： 商业街，作为城市化进程的产物，就好象名片一样，是市容市貌中最繁华最绚丽的景观，是一个城市最引人注目的写真。 【解释】 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 【商业街的分类】 按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。 宏观上讲，不夜城、西大街都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，大多数目前已经取得了成功。目前，也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。 按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。 另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 【商业街的特点】 〖规模特点〗 商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告(精)

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告 新年新气象,2012年伴随蛇年的到来已经成为过去,全球“五大行”之一的商业地产服务商“戴德梁行”在近日发布了2012江城商业写字楼市场报告,报告中指出,根据过去的几年里租金与物业管理费的变化以及未来供应优质物业推算,预计到2013年武汉写字楼租金加物业管理费最高将涨至155元/平米,对比2012年的租金水平上涨了32%。 据介绍,伴随着武汉商务环境越来越成熟,内资企业的极投资,企业对商业写字楼的需要逐渐释放,2012年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和,创历史之最。其中优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬,再加写字楼提价积极,导致2012年,武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元,虽然在全国来看数字只比重庆略高,但是升值潜力巨大,租金涨幅已跃居首位。从区域来看,武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼,在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的77%;其中武广商圈光谷商圈由于受到新增供应少,可租项目稀缺等原因,租金及物业管理费涨幅最大,最高的达到40%以上。 据相关人士指出,蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。预计在2013年写字楼空置率有小幅上升,仍将持续上涨,直到2016年租金加物业管理费将涨至每月155元/平米。从此看来,武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里,租金升值空间广阔,是投资的好去处。 值得注意的是,在经历了近1年的量价提升之后,2012年7月份以来,武汉商铺售价开始出现企稳渐升的态势。武汉金田物业管理有限公司经过仔细周密的市场调研论证后认为,2季度之后,商铺市场价格浮动不大,开发商回笼资金比较急迫。而交易量上扬的行情在4月刹车,被市场认为是对3月恐慌性投 资的修复,但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中,但成交量均未达到3月高点。

武汉市各大商圈商店的市场调查报告

武汉市各大商圈商铺的市场调查报告 1、调查目的 建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获 益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。 2、推广目标 在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动 3、调查内容： 对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS 覆盖率等做全面的调查。4、调查时间： 2014年7月3日——2014年7月4日 5、调查情况： 1、武汉新世界中心 武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四 星级酒店、高档写字楼、中心百货及高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写 字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理 有限公司统一招商管理。 选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不 建议作为试点商圈。 其POS 机的覆盖率约为99%。 2、汉街万达 汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、 娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。 汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3 万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈 品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。其商业特征主要是高档百货、奢侈 品，主要是针对高端消费群体。 选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供 给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不 建议作为试点商圈。 、管路敷设技术通过管线不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行 高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况 ，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。

商业建筑设计调研报告

综合办公楼建筑设计 调研报告 姓名：郭小靖 指导老师：王春霞 目录 封面/1 目录/2 第一部分：现状调研 场地位置、场地现状交通 ------------------------------ 1 场地周边建筑及业态分析 ----------------------------- 2 现有商业建筑外立面欣赏及分析 ------------------------- 3 项目所在地自然条件 ---------------------------------- 4 调研心得 -------------------------------------------- 5 第二部分：资料收集调研 办公建筑设计相关内容 -------------------------------- 4 商业建筑相关内容 ------------------------------------ 6

餐饮建筑相关内容 ------------------------------------ 6 现有办公楼分析 ------------------------------------- 8

现状调研 一、调研目的： 了解任务书项目所在地周边现有环境状况，结合任务书要求，通过对相关资料的分析，在符合建筑设计规范的前提下，找出该项目设计中相关问题的应对措施和初步设计方向。 二、调研时间： 2017年02月24日 三、调研地点： 河南省平顶山市新华区建设路与慧源路交叉口（建设路与光明路交叉口西面） 四、调研内容： 场地现状交通、场地周边建筑、场地周边业态、项目所在地自然条件。 五、调研方式： 现场勘查及现有资料调查 六、具体调研内容： 1、场地位置： 该场地位于河南省平顶山市 新华区建设路与光明路交叉 口西北角，南临主干道建设 路，东侧为新华区人民政府， 北侧为居民区，有着良好的 地域优势。

武汉市场调研报告

武汉商业市场分析报告 一、武汉市经济情况 1. 从2000年至今gdp年均增幅达到14.6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%; 2. 2007年武汉gdp超过3100亿达到3141.5亿元,武汉正式步入“富可敌省”的“3000 亿俱乐部”。 3. 2009年武汉gdp超过4000个亿，专家预计有望达到5000个亿。 4. 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显 武汉处于中部省会中心城市领先地位; 2008年固定资产投资额180个亿，因为发生金融危机 2009年武汉固定资产投资额为110亿。 5. 2009年武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。 二、武汉市一二三产业的结构 1. 武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定; 2. 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高; 3. 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。 三、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平 武汉市人均支配收入高速增长： 1. 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平，08 因金 融危机的影响的增长幅度为16.4%，人均可支配收入达16712元，居民的消费能力同样 持续高速增长;2009年随着金融危机的解除，武汉1-9月份人均可支配收入达14070.90元， 比2008年同期增长10.7%。 2. 2009年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出13200元，同比增长14%， 居民 家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和08年全年 食品价格及房价上涨较快有较大关系。 四、武汉市商业发展历程 1、武汉市商业概述 ? 武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。 清代 时汉口兴起，更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”，成为全国“四大名镇”之首。 近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动 后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个 新时期。 ? 解放后，武汉商业发展进入黄金时期，武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发 展壮 大。最新公布的福布斯2009中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第20位，继续蝉联 中部城市第一，并较上年上升了三位。 2、武汉市的老商业的发展 ? 汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇。长江 沿线 的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。但随着城市的扩张，水运的衰落以 及老城区自身的诸多硬件限制，这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中， 司门口历史韵味犹在，仍是大学生的淘宝圣地。 ? 武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈，也是最为繁华的商业中心。近代，武汉被

武汉光谷项目商业调研报告

武汉光谷项目商业调研报告

二00五年六月 目录 一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3) 二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5) 三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9) 四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10) 五、商业收益率调查 (11) 六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13) 1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13) 2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28) 3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35) 4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 (34) 5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)

七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49) 八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53) 一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。 详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。 5万方以上商业名单： 上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：

1.营业面积图。 分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用； 29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。 2.扣点率比较图。 分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。 3.业态比例图。

商场考察报告范文

商场考察报告范文大洋百货商场调研报告 学号：0214 姓名：XXX、 指导老师：XXX 目录 一、 二、 三、 四、 五、

六、调研时间调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容 1、概况与基地位置 2、人群定位 3、交通流线分析 4、一楼分析 5、功能分析 6、二楼分析 7、三楼分析 8、四楼分析 9、五楼分析 七、调研总结

一、调研时间：xx年12月6日 二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝 三、调研方式：实地考察、摄影取样 四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度出发，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行分析。 五、调研对象：大洋百货 六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共休息区、走廊、洗手间、消防通道等）进行调查，对商场内部色彩、材质的使用进行分析。 概况与基地位置： 概况：大洋百货集团有限公司于xx年5月注册成立，是在 __专门从事百货零售的台商投资企业。

目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合肥等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。 大洋百货经营团队海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通 百货经营与管理的专业技术团队。公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境，为广大商家打造国际一流的高效经营平台，为开发商创造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。 随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并根据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。预计未来每年将约以4—5家新店在全国拓展，预计至xx年，大洋百货将在全国开设19家以上的大型百货连锁店，使大洋百货辐射拓展至全国各主要城市，届时大洋百货将成为中国最大及最成功的百货龙头企业之一。

咸宁(温泉)商业市场调研报告

【咸宁温泉商业圈】市场研究报告

调查背景 一、商业基本情况： 咸宁市温泉商圈的核心位置，位于咸宁学院温泉校区以东，主干道温泉路以西，北靠咸宁卫校附属医院，南连咸宁市中心医院。商圈范围内，现状分布有瑞融国际广场、中百仓储、中商百货、购物公园、潜山商业街和大量沿街的零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前咸宁市商业较为集中的核心商业圈，是咸宁市民逛街购物的首选街区，目前该区域有着有效的商业人流支撑，具有良好的商业基础。 二、项目市场背景： 温泉商圈做为咸宁市的核心商圈，是咸宁市城市形象的窗口，在咸宁十一五规划构建鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中，具有举足轻重的作用，但由于现有温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本地商业建筑现状多为老旧房屋，商业形态和形象落后，

与温泉核心商圈的形象不协调、不匹配，极大的影响了商圈形象的进一步提升和商圈的发展与壮大。 调查前言： ?本次市场分析是针对天成三期商业综合体所进行的有针对的市场调研。 ?为寻求项目进入市场的最有效策略，此次研究分三部份进行： 第一部分咸宁市城市背景及宏观环境研究分析 第二部分咸宁市商业环境研究分析 第三部分咸宁市在售商业物业分析 ?通过对这三部份市场的研究分析，为本公司的项目开发运营提供市场论证，为本案的项目前期 综合定位及后期的推广提供有力的市场支持，。 ?数据及资料来源： ?咸宁温泉商圈专案组人员实地调查数据收集 ?报刊、网络文献资料收集分析 ?商业经营户及相关专业人士访谈

?咸宁市统计局、咸宁市房产局 ?咸宁市规划局、咸宁市土地局 第一部分 咸宁市城市背景及宏观环境研究分析 ◆区位环境分析 ◆经济环境分析 ◆人口环境分析 ◆旅游环境分析 ◆城市规划分析

武汉毕业考察报告

武汉毕业考察报告 篇一：武汉商业考察学习报告 赴武汉考察报告 2009年6月8日—11日按照公司安排，我赴武汉对武商集团下属的武汉广场、武汉国际广场、世贸广场三个主要商场以及SOGO、 大洋百货、新世界、沃尔玛等卖场进行了考察和学习。 本次考察我们选取了武汉最具有借鉴价值的代表性商场展开调研，从卖场布局、品牌、装修和促销等不同角度拍摄了实景照片 及影像资料，以便于更好的研究、借鉴、学习，从中汲取经验，为我所用。这里我们将重点介绍武商集团旗下武汉国际广场、武汉 广场和世贸广场的考察情况及感受。 武商集团是国内第一家上市的商业

集团,湖北最大的商业集团,该集团属下三家主力商场武汉广场、世贸广场、武汉商场地处湖 北省、武汉市第一黄金商圈最繁华的解放中路商圈（武广商圈），总经营面积超过20万平方米，约占该商圈总经营面积的一半。武 汉国际广场、武汉广场、世贸广场通过连廊贯通一体，构成了武商集团“MALL”（摩尔）商业城，由武汉广场管理有限公司一体化 经营，一体化管理。 武汉国际广场购物中心（高档定位）：武汉国际广场购物中心位处武汉市中央商务区具有黄金商圈美誉的解放大道，与毗邻的 武汉广场、世贸广场共同组成了武商集团的旗舰商业组群“武商国际摩尔城”。它是武商集团在2007年倾力打造出的高端购物中心。 武汉国际广场的前身是于1959年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的武

汉商场，在当时它成为了武汉市乃至全国零售业 的排头兵。2006年4月12日，屹立了47年“老武商大楼”成功爆破，它拉开“新武商重建与复兴”的序幕。2007年9月29日， 武汉国际广场购物中心以崭新的姿态出现在市民的视线里，在第二层由空中走道与武广联通，2008年又重新定位改造并成为时尚新 地标。2008年是武汉国际广场立新的一年，为了迎接国际名品的入驻，开业不到一年就对东立面外墙及部分楼层区域重新装修布局 和调整，独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、162个百货精品概念店。40余个国际名品的集中入驻，其男装成为武汉规 模最大、最高档、最时尚的卖场，女装拥有武汉最豪华的阵容，“华中地区最高端的购物广场”。 武汉广场（中高档定位）：武汉广场

武汉市房地产市场调研报告

武汉市房地产市场调研报告 一、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。 二、武汉市房地产市场综述 中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4月13日—4月19日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销售存量为主。成交方面，本周成交商品房2635套，环比增加37.45%；成交面积为24.35万平方米，环比增加30.22%。 本周仍然无新增供应量，最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开发商多数以销售存量为主。成交方面，从各区域成交套数来看，青山区和黄陂区成交量较多，分别为350套和300套，但成交面积以东西湖区成交最多，共计3.62万平方米，环比增加77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅4个区域出现小幅下滑，且有3个区域为远城区。 本周开盘或加推项目累计新推房源790套，成交323套，去化率为41%。本周开盘项目除保利拉菲外，其他三个项目优惠力度均较大，其中大华铂金华府本次推出33-46㎡（70年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口价，3-11层 7700元/㎡，12-25层8200元/㎡，较之前的80-130平米两房和三房的户型均价下降近1000元/平米。同时此次户型面积小，总价低，二七长江大

商场考察报告

[标签:标题] 篇一：商场调研报告 大洋百货商场调研报告 学号：0214 姓名：XXX、 指导老师：XXX 目录 一、 二、 三、 四、 五、 六、调研时间调研成员调研方式调研目的调研对象调研内容 1、概况与基地位置 2、人群定位 3、交通流线分析 4、一楼分析 5、功能分析 6、二楼分析 7、三楼分析 8、四楼分析 9、五楼分析 七、调研总结 一、调研时间：2014年12月6日 二、调研成员：李仨仨、孟令杰、郝秀敏、郭娇先、张姝姝 三、调研方式：实地考察、摄影取样 四、调研目的：了解商业空间现状，从环境心理学、环境行为学、消费心理等多学科角度出发，对商场布局、铺位之间的关系、人群消费习惯与商品放置位置、功能分区、交通流线等方面进行分析。 五、调研对象：大洋百货 六、调研内容：对商场内部空间要素（店铺、公共休息区、走廊、洗手间、消防通道等）进行调查，对商场内部色彩、材质的使用进行分析。 概况与基地位置： 概况：大洋百货集团有限公司于2002年5月注册成立，是在中国大陆专门从事百货零售的台商投资企业。 目前大洋百货在南京、武汉、重庆、西安、福州、苏州、无锡、常州、泉州、湘潭、衡阳、宜昌、石家庄、合肥等14个城市开设有19家店，营运总面积超过72万平方米，集团资产总额达人民币30亿元。 大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过16年以上，具有丰富实践经验，是一群精通 百货经营与管理的专业技术团队。公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为消费者营造

独具特色、舒适服务的购物环境，为广大商家打造国际一流的高效经营平台，为开发商创造巨大的物业增值空间，为地方增加大量就业机会及税收。 随着我国内需的扩大，大洋百货集团正积极在全国扩张，拓展方向以直辖市、各省省会城市及地级市为主，并根据不同的市场规模和消费能力区分为三种类型的主题百货，分别是“精品百货”、“时尚百货”和“生活百货”。预计未来每年将约以4—5家新店在全国拓展，预计至2012年，大洋百货将在全国开设19家以上的大型百货连锁店，使大洋百货辐射拓展至全国各主要城市，届时大洋百货将成为中国最大及最成功的百货龙头企业之一。 1、领导流行、展现品位大洋百货将领导流行并树立高级形象，让消费者感受高品位、高格调的全方位消费服务。 2、诚信至上、维护信誉大洋百货同时兼顾家庭全方位需求，提供全系列商品及服务，满足广大消费者的生活需求，并保证消费者购买的商品绝无假货，绝对可以放心使用。 3、顾客至上、创新服务大洋百货的另一项承诺是以顾客需求为导向，注重服务品质，本着优质服务顾客的理念，使大洋百货的购物环境成为白领阶层时尚女性的唯一选择。楼层指南GUIDE 1F 时尚精品馆 2F 优雅丽人馆 篇二：购物中心考察报告 购物中心调研报告 一、调研时间 2012年3月 二、调研地点 兰州王府井百货商场 三、调研目的 通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为 购物中心的毕业设计打下良好的基础。 四、调研内容 1. 购物中心的定义 购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、 日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。购物中心的定义较多，在不通国家，购物中 心有着不同的特点。 国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、 统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。一般情况下，其 规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理 运营的各类零售业态、服务设施的集合体。我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。随着时代的进步人们的生活方式、购物行为 在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是 一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。无论有钱者或者无钱者，