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一手房缴交契税明细

一手房缴交契税明细

一手房缴交契税所需提供资料(地税局)

尊敬的业主阁下,请您真实结合自身实际状况,遵照下述指引,对应备齐并签署相关文书,阁下将为签确内容的真实性承担一切法律责任,特此声明。

2010年10月1日前签订的房产交易合同,以“首次购买”为享受契税优惠的条件。

2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;

2009年3月3日起至2009年12月31日,个人首次购买普通住房,其契税按1%征收。

凡申请享受契税低税率的,均需提供以下资料:

一、申请享受“1%”低税率标准:

1、《申明书》

2、《委托书》

3、购房人“身份证”复印件

4、若购房人已婚,请提供结婚证。

若购房人未婚,20周岁以上的女性及22周岁以上的男性,请提供民政局出具的未婚证。

5、购房人整个家庭户口本复印件

6、《商品房买卖合同》

二、申请享受“1.5%”低税率标准:

1、《委托书》

3、购房人“身份证”复印件

4、若购房人已婚,请提供结婚证。

若购房人未婚,20周岁以上的女性及22周岁以上的男性,请提供民政局出具的未婚证。

5、购房人整个家庭户口本复印件

6、《商品房买卖合同》

2010年10月1日起(含当天)签订的房产交易合同,以“家庭唯一”为享受契税优惠的条件。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。凡申请享受契税低税率的,均需提供以下资料:

1、《委托书》

2、《购买家庭唯一住房声明》

3、《唯一住房诚信保证书》

4、购房人整个家庭户口本复印件

5、购房人“身份证”复印件

6、《商品房买卖合同》

7、若购房人已婚,请提供结婚证。

若购房人未婚,20周岁以上的女性及22周岁以上的男性,请提供民政局出具的未婚证。

根据:顺德财税(2010)13号文规定;顺德财税(2010)94号文规定。

房地产各阶段税收

房地产各阶段税收政策房地产企业的特点:资金密集型企业,企业员工不多,资金需求大,产品生产周期长(经常跨年),单位产品的价值高,涉及政府管理部门较多,经营风险高,利润也大。 房地产行业涉及的地方税种多,内资企业要缴纳营业税(在房屋销售环节,房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据,按照5%的税率缴纳营业税。其他单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权,以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。)、城建税、教育费附加(国税和地税之分?地方教育税?)(城市维护建设税、教育费附加随营业税征收,计税依据为纳税人实际缴纳的营业税,城市维护建设税税率分别为:纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地在农村的,税率为1%;教育费附加率为3%,纳税人在农村的不征。),耕地占用税(在取得土地环节,房地产开发企业占用耕地建房,必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内,以实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。耕地占用税的应纳税额=纳税人实际占用的计税面积(以平方米为计算单位)×适用税额(地方?)。)、土地增值税(房地产开发企业销售房屋,以转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。其收入包括货币收入、实物收入和其他收入。规定的扣减项目包括,取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本、费用,新建房及配套设施的成本、费用,与转让房地产有关的税金,财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额部分、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。应纳税额=∑(增值额×适用税率)。从事房地产开发的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额;房地产开发企业建造普通住房出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的,可以免征土地增值税。)、房产税(没开始征收)(房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。)、城镇土地使用税(在销售房屋前的保有环节,内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外,各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。城镇土地使用税的具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况,分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。)、印花税(房地产开发企业销售商品房,与卖房人签订售房合同,买卖双方按合同金额,适用产权转移书据

2020年房产契税新政策

创作编号: GB8878185555334563BT9125XW 创作者:凤呜大王* 2020年房产契税新政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。 新政下市民购房能省多少钱? 以首次购买一套145平方米的市区房为例,按照2万元/平方米计算,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民可节约契税约3万元 首套房契税的计算方法

商品房缴纳契税步骤

商品房缴纳契税步骤: 需要的证件: 1、网上备案书复印件(请准备2--3份) 2、购房合同第 3、4页各复印一份。(请准备2--3份) 3、购房发票(首付、全额发票皆可,请准备2--3份) 4、购房人身份证(合同署名者)复印件(请准备2--3份) 如果是家庭唯一住房或者首套房 5、夫妻双方的结婚证复印件(请注意是双方两个人都要复印请准备2--3份)) 6、夫妻双方户口本内页复印件,有未成年子女的也需要提供复印件。(请准备2--3份) 注意:未婚人员请到碧溪丽景婚姻登记中心开具单身证明并复印。(需要带上户口本,身份证原件以及复印件) 这个办契税是需要的。 好,现在我们前往房屋抵押置换中心。位于梦都临湖大酒店斜对面。上二楼是大厅右转进入侧厅。 1、在你的左侧有一个咨询处,过去要一张空白的住房查询表此表上下两部分,都填上个人信息。 2、从侧厅出来到大厅18号窗口交上表格,工作人员会给你开张单子, 3、拿着单子前往14号窗口缴纳20元调档费, 4、拿着收据到15号窗口换发票 5、回到18号窗口出示发票拿回住房查询表(已经加盖公章) 注意:住房查询表,一纸两份,从中间裁开。 上述文件全部备齐后再次前往侧厅,在取票机上取号。如同银行一样,排队等待。 27,28号两个窗口是负责办理契税的。喊到你的号就过去办理 递上前面所有的文件各一份,工作人员会给你一张契税单据 (首套房:<90㎡缴纳总价的1%;>90㎡<144㎡的2%;>144㎡的4%, 二套房及以上无论面积大小契税俱为4% 注意:有时候工作人员会因为疏忽错算了契税,大家和看一下单据核实下金额。 接下来再次前往14号窗口缴费(现金,银行卡皆可。但有时候银行系统出问题,个人建议带现金) 交完费后拿着盖好章的单据回到办理契税的窗口,工作人员会给你 中华人民共和国税收通用完税证 安徽省契税完税情况证明第二联 安徽省契税完税情况证明第三联 至此,契税缴纳完毕 这时候,你可以前往29号窗口缴纳房屋总价1%的专项维修基金 (我个人建议如果不是想马上拿到产权证不用操之过急,大家懂得) 接下来就是重点了。 马鞍山市政府的房产契税全额补贴政策(截止日期,2013年2月28日)

购房契税按合同还是按发票金额算

购房契税按合同还是按发票金额算 购买过房屋的朋友们都知道,在进行房屋登记的时候是需要进行税费的,缴纳缴纳税费的话,大家要注意一下相关的知识,每个人都要按照法律的规定来进行交纳,很多朋友们对于税费可能并不太了解,那么购房契税按合同还是按发票金额算?下面为大家进行详细的解答。 一、购房契税按合同还是按发票金额算 1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。 2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。 4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。 6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、购房契税什么时候缴纳 1、买受人应当按照约定的时间支付价款。 2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。 4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。 6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。 7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。 三、购房契税计算是按合同还是按发票金额 一般税务局都会要求合同与发票上的金额一致,但是如果出现不一致的情形则按发票金额来计算购房契税,因为这样可以避免逃税漏税现象的发生,也就是按照实际交易金额来交纳税款。 综上所述,购房契税是每个购房者都要交纳的税款,但是我国对于这个税款也有见面政策,如果达到减免的购房者可以向相关部门提交申请,如果遇到了发票金额与合同不一致的情况,可以找税务局进行协商,也可以对合同内容进行修改,购房契税是按照实际金额来计算比例的。

房地产开发各项税费

一、土地批租、拆迁、征地 二、前期费用

三、建设阶段费用

四、后期费用 五、税

个税扣除标准: 市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰六、房地产交易税费

增值额的扣除项目,具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。 基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

房产契税在哪里交 契税缴纳政策

房产契税在哪里交契税缴纳政策 导读:本文介绍在房屋买房,税费计算的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 有过买房经历的人肯定就会知道,我们在买房的时候不是只缴纳房款就行的,在买房的时候一般还会缴纳一个契税,如果是贷款购买的,那么在计算首付的金额的时候卖房的工作人员就会大概加一个契税的金额进去,现在就来一起看看房产契税在哪里交以及契税缴纳政策。 房产契税在哪里交 1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门,通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件,就可以办理契税缴纳手续。 2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。 3、缴纳契税所需要的相关资料包括: (1)商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。 (2)二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估

单、原房证。 (3)房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。 (4)房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。 契税缴纳政策 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

计算缴纳契税及账务处理案例分析【2017至2018最新会计实务】

本文极具参考价值,如若有用可以打赏购买全文!本WORD版下载后可直接修改计算缴纳契税及账务处理案例分析【2017至2018最新会计实务】 因市政府实施城市规划,甲银行将原办公楼出售,并购入新办公楼。经资产评估机构评定,原办公楼含税市场价格26250万元。2016年6月,甲银行以此价格转让给乙商务管理有限公司(乙公司)。2016年7月,甲银行与丙房地产开发有限公司(丙公司)签订商品房买卖合同,购入2016年4月30日前建成新办公楼,含税成交价格24150万元,其中价款23000万元,增值税税额1150 万元。新、旧办公楼尚未办理产权交割手续。甲银行在编制购置办公楼财务预算时,其中涉及计算缴纳契税及账务处理如下(当地税务机关规定,契税税率3%): 应缴契税金额=(26250-24150)*3%=2 100*3%=63(万元)。 借:在建工程 63 贷:应交税费63 审计人员依据税法规定,分析甲银行确定契税计税依据错误之处。 1、以差额作为计税依据不正确。《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条第三款。土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。《财政部关于印发中华<人民共和国契税暂行条例细则>的通知》(财法字[1997]52号)第七条明确,条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。文件强调的是交易双方均发生了房屋转让与受让行为。如甲银行转让旧办公楼给丙公司,再从丙公司购入新办公楼,则可适用差额计算契税规定。甲银行向乙公司转让房屋,再从丙公司购入房屋,认为是同一单位相互交换房屋的理解错误。 2、以含税价格作为计税依据不正确。《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号)文件第一条规定,计征契税的成交价格不含增值税。因此,甲银行应以购入房屋不含税价款23000万

二手房交易过程中需缴纳的税费总结

二手房交易过户税费 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。 (一)税种及费率 1、营业税:0-5.6% 2、个人所得税:0-1% 3、土地增值税:0-0.5% 4、印花税:免征 5、城市维护建设税、教育费附加:共计营业税的10%,即0.56% 6、契税:1%-3% 7、交易手续费:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面 积

综上,二手房交易的税费合计为成交价格的1%—10.66% (二)税费的具体计算方法 一、契税:契税由买方交纳(1%-3%) (1)普通住宅: 首套房 90平米以下:成交价或评估价的1%; 90-140平米:成交价或评估价的1.5%; 140平米以上:成交价或评估价的3%。 二套房:成交价或评估价的3% (2)非普宅:成交价或评估价的3% (3)商业房或公司产权房:成交价或评估价的3% 二、城市维护建设税 营业税的7%。 三、教育费附加 营业税的3%。 四、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳 (1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; (2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 (3)超过5年的家庭唯一住房可免交个人所得税; (4)出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

2017契税最新规定

2017契税最新规定 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看! 契税的最新规定 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。 根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契 税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以 下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房 不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯 一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就 算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。 因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契 税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

房产证办理契税标准是什么

房产证办理契税标准是什么 房产证办理契税标准是什么 1、交易手续费:售房人交纳 ①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、登记费:购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的.200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金:购房人交纳①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 5、印花税:5元/本(由购房人交纳)。 6、契税:购房人交纳

①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过 户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖 双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权 登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登 记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋 所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身 份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计 算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所 有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 办房产证需要多久,一般需要30个工作日。不过主要视具体情 况而定。 1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将 申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有 土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所 有权登记,60个工作日。” 2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完

买拍卖房,你知道要交多少税费吗

买拍卖房,你知道要交多少税费吗 去年以来,司法拍卖房因免佣金、低起价等特点,吸引了不少“淘房客”。近段时间,越来越多的市民进入该渠道,意欲买到更便宜的房子。可是,不少初次进入该渠道买房的市民发现,自己所拍的房子虽然比市场价要便宜,但所承担的相关税费却让人吃惊。 市民潘先生为了改善居住环境,前些日子通过“淘宝拍卖会”,买下了市区绿洲花园一套175平方米的房子,单价每平方米16000元,总价280万元。该总价算起来要比市场同类型房源便宜了二三十万元。可是,当他去办理产权手续时,除了交付自己的3%的契税外,还得承担房东的3%的个人所得税和5.6%的营业税,各种税费高达总价的11.6%。这样一算,他的这套房子一共得交324800元。原来,潘先生的这套房子不属于首套房,而且是非普通住宅,加上这不是房东唯一一套房源,根据市区房产交易征免地方税的相关规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入,买方要交契税,卖方要交营业税和个人所得税,而在实际操作过程中,卖方的这笔费用往往要由买方来承担。 据市地税局办税窗口工作人员介绍,通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住宅,通过司法程序所得,买方要出3%的契税(若是买方唯一一套房,按1%收取);面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅,家庭唯一住房,买方付1.5%的契税,非家庭唯一住房,要交3%的契税;面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅),买方交3%的契税。 卖方要付的是营业税和个人所得税,居住5年以上的住宅,如果属于卖方

唯一一套房,只要交3%的个人所得税,免交5.6%的营业税;居住5年以内的房产,卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。(详见上表) 据了解,目前由于通过司法程序拍卖的房子往往面积较大,通常在144平方米以上,而购房者大多不是第一次购房,所以要出的税费往往是最高的。对此,业内人士提醒,通过司法程序买房,先要了解相关费用后再做决定,别一时图便宜,吃了大亏。

房屋契税怎么计算之计算方法

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 房屋契税怎么计算之计算方法 契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。 一、房屋契税计算方法 1.应纳税额=计税依据×税率 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。 4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

(房地产管理)房地产开发企业应该缴纳的税费

房地产开发企业应该缴纳的税费 一、营业税 (一)、应税范围: 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定,房地产开发企业,发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面: 1、转让土地使用权:是指土地使用者转让土地使用权的行为,土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税。土地租赁,不按本税目征税。 2、销售不动产:是指有偿转让不动产所有权的行为。 不动产,是指不能移动,移动后会引起性质,形状改变的财产。本税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。 (1)销售建筑物或构筑物 销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物,视同销售建筑物。 (2)销售其他土地附着物 ①销售其他土地附着物,是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。 ②其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。 ③单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。 ④在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。 ⑤以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。但转让该项股权,应按本税目征税。 ⑥不动产租赁,不按本税目征税。 (二)涉及税种 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、

教育费附加,土地增值税、房产税、印花税以及契税等。 1、销售不动产的营业税计税依据 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的规定: (1)纳税人的营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。 (2)单位将不动产无偿赠与他人,其营业额比照《营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。对个人无偿赠送不动产的行为,不应视同销售不动产征收营业税。 (3)营业税暂行条例实施细则第十五条规定: 纳税人销售不动产价格明显偏低而无正当理由的,主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额: ①按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定; ②按纳税人最近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定; ③按下列公式核定计税价格: 计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1—营业税税率) 上列公式中的成本利润率,由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。 2、其他具体规定如下: (1)根据《转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》(京地税营[1996]592号)规定,在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按“服务业―代理业”征收营业税;在合同期满后,房屋未售出,由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商,对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税;包销商将房产再次销售,对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。 (2)对合作建房行为应如何征收营业税 根据《转发国家税务总局关于印发营业税问题解答

2020最新上海二套房契税政策细则内容

2020最新上海二套房契税政策细则内容 一、契税征收标准: 1、家庭购买首套90平以下1%; 2、家庭购买首套90平以上1.5%; 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。 Tips: 1、2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。 举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有,现在是契税不唯一,3%。 7月8日以后父母份额交3%;子女份额首套1%(90平方以下);1.5%(90平方以上)。 2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣。 二、外地人限购政策标准(2016.03.25新政后) 1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保; 2、已婚; 3、上海无房。 三、上海籍限购标准: 1、单身可持有1套; 2、已婚家庭可持有2套; 3、限购前与父母共有≤2套,不计入; 4、与他人共有有一套算一套。 四、温馨提示:

1、交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡);下家所有的税刷一张卡;即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡; 2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。 增值税: 不满两年的:全额÷1.05×5%; 满两年:普通住宅免征; 非普通:差额÷1.05×5%; 个人所得税: 不满五或不唯一 普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一。 非普通:核定价减增值税乘以百分之二; 满五唯一的免征。 房产税: 2011年1月28号开始执行,不征存量,只征新购; 上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式: 超出面积×单价×70%×(4‰或6‰); 单价>43002(6‰); 单价<43002(4‰)。 贷款利率: 商业贷款年利率4.9%,可打折; 公积金贷款年利率3.25%,不打折。

最新房地产开发商缴纳税费明细资料

房地产开发商缴纳税费明细 1、营业税 自建建筑物出售,按建筑业3%缴纳;出售不动产,按销售不动产5%缴纳; 2、附加税 按营业税10-12%缴纳 3、土地使用税 房产开发商自用、出租、出借房屋,应自交付使用次月缴纳。面积*税率(4、6、10、18、25元);如果出售就不用缴纳; 4、房产税 出售前不征收,如果出售前自用、出租、出借房屋,应按房屋余值*1.2%缴纳; 5、印花税 按合同金额0.03%; 6、企业所得税 按利润0.25%(厦门) 7、土地增值税 增值额(收入减除规定扣除项目金额以后的余额)*适用税率

8、契税 非普通住宅是(面积高于144平.单价高于15000以上.商业,别墅等)3% ,普通住宅(积小于144) 1.5%;二套3% ,

■避税渠道1:拖延工期不过无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。设想一个小区,完工95%,另外5%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。■避税渠道2:提高人工对于股份公司来说,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。■避税渠道3:搞精装修目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。■避税渠道4:项目公司那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。■避税渠道5:转售为租土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助。■避税渠道6:加快周转很多以前销售高端房产取得暴利,而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业,将受到较大冲击,甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高,从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。根据测算基本可以得知,只要企业的各项成本占到70%,也就是企业毛利率在30%以下,那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的,免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观,建立新的价值观。同时,为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报,因此存货周转率的控制将越来越重要,企业必然要使自己的周转速度加快。

重庆二套房契税怎么算

重庆二套房契税怎么算? 重庆二套房契税是多少?怎么算?契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 重庆二套房契税征收3%。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 重庆二套房认定标准是什么? 未成年者有三种情况: 一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 个人情况有两种: 三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 夫妻购房情况: 五、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 六、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 其他情况: 七、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产

缴纳契税及办理房产证流程

首套房缴纳契税流程 1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税,或者一个户口本上的其他亲属。 2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明(有效期七天) 3、到新郑市房管局开具首套房证明(有效期一天) 4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。 5、到新郑市地税局缴纳契税(只能刷卡) 开具无房证明需要资料: 以家庭为单位,夫妻双方身份证,户口本,结婚证或未婚(户口所在地民政局开具单身证明),注:孩子未满18岁和家庭是一个单位,也需开具无房证明。 6、缴纳契税所需资料: A购房合同原件(复印件:只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。 B购房发票 C结婚证 D户口本(夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可,夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本) 没有结婚的需要《单身证明》(户口所在地民政局) E无房证明 F首套房证明 两套房及以上缴纳契税流程 1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税,或者一个户口本上的其他亲属。 2、购房合同原件(复印件:只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。 3、购房发票 4、缴税人身份证或户口本原件 办理房产证提供要件 1、购房合同1份 2、购房发票(办证联) 3、房款交清证明 4、契税票(办证联) 5、维修基金票(办证联) 6、商品房屋初始登记证明(原件) 7、合同信息备案摘要(原件) 8、身份证(验原件收复印件) 备注: ###市地税局地址:###市新华路路南115号(###西边、###边、电业局南边)。电话:####,契税窗口:####。 ###市房管所地址:新建南路与新华路交叉口(日月同辉转盘东北角)。电话:#####。

房地产税费一览表 房地产税收政策

房地产税费一览表房地产税收政策即使会成为房奴,我们还是想买房,但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是否应该要了解房地产税相关内容,以防后期带来无谓的麻烦。房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。 一、房地产税费一览表房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1土地登记费1.6元/?国土资源局2土地出让金按土地等级分类国土资源局3土地效益金评估1×土地出让金勘测院4购图费首幅648元,复晒80元勘测院5勘察测量费定线:按红线长度1.2元/M勘测院、规划院测点费:326元/点,管线定线:1.4―1.6元/M6修建性详细规划设计费20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析1元/?景观分析15000元/公顷交通影响评价15000元/公顷电子文件上述计费的10%7拆迁管理费12-20元/?拆迁办8土地使用费1元/?国土资源局9契税3%市财政局10耕地占补平衡费10元/?国土资源局11新增建设用地有偿使用费40元/?国土资源局12新菜田基金20000元/亩国土资源局13征地不可预见费征地总费用*2%国土资源局14土地管理费征地总费用*2%国土资源局二、建设工程规划许可证之前15规划服务费0.2%*工程造价规划局16价调基金住宅3元/?建委收费办公建5元/?建委收费办17市政配套费150元/?建委收费办18水增容费10元/?建委收费办19综合管网设计费1.6元/?*建筑面积规划院20人防工程质检费7.5元/?人防面积市人防办公室21人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%,二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22供电设计费5%*工程造价电力设计院23排水设计费4.5%*工程造价自来水公司24给水设计费4.5%*工程造价自来水设计院25煤气设计费5%*工程造价煤气设计院26采

2020年首套房认定标准

2020年首套房认定标准 下文为大家整理带来的2020年首套房认定标准,希望内容对您有帮助,感谢您得阅读。 如果你觉得买不起房已经够悲催了,那小编还要告诉你一个残酷的事实:你不仅买不起房,还不落不了户!下面是小编整理的2020年首套房认定标准,欢迎大家阅读! 2020年首套房认定标准 什么是首套房 首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 如何认定首套房 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平。

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