大连游艇俱乐部项目可行研究报告1056566973

大连红星滨海社区国际游艇俱乐部 项目可行研究报告

大连雅筑设计咨询有限公司

2007年10月编制

目录

第一章．游艇俱乐部概要 (4)

1．1 游艇俱乐部地理位置 (4)

1．2 游艇俱乐部建设规模 (4)

第二章．世界游艇概况和我国游艇俱乐部现状 (5)

2．1市场现状调查 (5)

2．1．1世界游艇市场概况 (5)

2、1．2 我国游艇俱乐部现状 (7)

2．2 国内已建成运营的较大型的游艇俱乐部 (8)

2．3 游艇消费供需预测 (8)

2．3．1社会需求 (12)

2．3．2、市场需求 (13)

第四章．区位分析及定位 (15)

4．1 区位分析 (15)

4．1．1、地理环境 (15)

4．1．2总体社会经济环境 (16)

4．1．3、旅游环境 (16)

4.2 项目的定位 (18)

4．2．1 主题定位 (18)

4．2．2 目标定位 (19)

4．2．3 市场定位 (20)

第五章．项目规划设计建议 (21)

5.1 规划策略的理念 (21)

5．2 规划布局建议 (22)

第六章．游艇的定量分析和发展建议 (23)

6．1 适合的游艇数量 (23)

6. 2 适合的游艇种类、尺寸 (23)

6. 3 游艇发展规划的建议 (24)

第七章 俱乐部功能与建设要点 (25)

7．1 游艇俱乐部功能分析 (25)

7.1.1 运动娱乐型游艇俱乐部 (25)

7.1.2 休闲型游艇俱乐部 (25)

7.1.3 商务型游艇俱乐部 (25)

7．2 俱乐部功能布置 (26)

7．2.1 会所功能区 (26)

7．2.2 游艇配套功能区 (27)

7．2.3 游艇码头配套功能区 (27)

7．3 建筑风格 (28)

7．4 游艇码头结构的建议 (29)

7． 4．1 铝合金结构浮桥 (29)

7． 2．2 钢结构浮桥 (30)

7． 3．3 混凝土浮桥 (31)

7．4 防波堤的建设 (32)

第八章． 游艇俱乐部管理组织架构 (34)

8．1 游艇俱乐部组织架构 (34)

8．2 游艇俱乐部人员编制架构 (35)

8．3 俱乐部部门设置 (36)

8．3．1游艇部 (36)

8．3．2市场部 (36)

8．3．3客户服务部 (36)

8．3．4游艇会所 (36)

第九章． 投资规模和财务预算 (37)

9．1 游艇规模 (37)

9．2 游艇俱乐部成本估算 (37)

9．3 经营收入 (38)

9．3．1营运收入预测 (38)

9．3．2营运成本预算 (39)

9．4 投资效益及风险分析 (39)

第十章．游艇俱乐部经营模式 (40)

10．1 俱乐部经营多元化 (40)

10．2 会籍经营多元化 (40)

第十一章 俱乐部的建设意义和目标 (42)

11．1 俱乐部在大连开发区项目建设的意义 (42)

第十二章 总结 (43)

第十三章 附录 (44)

附件一： 环境保护措施 (44)

附件二：劳动安全卫生与消防 (44)

附件三：游艇俱乐部建设报批流程 (44)

附件四: 国内已获成功的游艇俱乐部经营模式 (44)

附件五:游艇码头总平面方案及备选方案 (44)

附件六：投资者基本情况 (44)

第一章．游艇俱乐部概要

1．1 游艇俱乐部地理位置

在大连开发区的红星滨海社区111.1163万平方米中，针对规划中该区域的地形特点、以及建筑物的分布特点，游艇码头拟建在本项目的上部靠海岸港湾位置（如图一所示位置）。从环境和景观因素考虑，俱乐部拟建在游艇码头港区的西南侧位置（如图一所示）

。

（图一）游艇码头和游艇俱乐部位置示意图

1．2 游艇俱乐部建设规模

游艇码头计划建设400个泊位，第一期70个泊位，购置9艘游艇，其中商务、会议型功能艇1艘；垂钓功能艇2艘；娱乐快艇4艘；摩托艇2艘；高速艇1艘（兼水上救护功能）。

第二章．世界游艇概况和我国游艇俱乐部现状

游艇俱乐部兴起于18世纪的英国，早期是为达官显贵中的船舶爱好者提供的一个船只停泊、修缮、补给的小船坞。随着社会的发展，逐渐演变成为社会上层人士的聚集地。随着人员的不断加入，原有的简单功能已经不能满足他们日益增长的娱乐、社交、商务等多方面的需要，于是，一个集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体的游艇俱乐部雏形应运而生。游艇俱乐部于二战后在西方发达国家蓬勃发展起来。

游艇在现代社会中无论是东方或者说西方，它的角色则从单一的享乐场所发展到多元化角色。在生意场上，它是另类的谈判桌。对于成功的商人、政客，利用游艇的聚会，可能促成一单生意和化解矛盾。而对于文化人，游艇的隐秘性，则给予了他们思考的空间。在中国人的眼里，游艇能显示身份和实力。随着游艇休闲的兴起，我国各地也纷纷开始重视和规划游艇业，兴建各类专用游艇码头和基础配套设施也迫在眉睫。

2．1市场现状调查

2．1．1世界游艇市场概况

游艇作为满足人们精神需要或享受需要的高级消费品，其需求随着经济的发展和购买力的提高必然呈不断上升的趋势。国际游艇市场供给向高速、豪华和大型化方向发展，需求仍以中、低档次居多。

世界游艇工业的发展历程：自60年代西方游艇工业体系日臻完善，70年代亚太部分国家和地区的游艇进入国际市场后，游艇工业基本呈不断上升的趋势。特别是在发达国家和高收入的国家（如石油输出国）游艇需求旺盛，游艇工业具有广阔的发展前景。

据国际游艇设施委员会（ICOMIA）提供的数据表明，目前世界旅游船艇年消费额高达400亿美元，如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过500亿美元。

世界游艇的需求结构和供给结构在悄然变化。从需求结构来看，一方面游艇消费不断向较高档次游艇推进，因为游艇像时装、汽车、高尔夫球等高档消费品一样，随着收入水平提高，消费者会不断更新换代这些产品；另一方面，游艇消费仍是以中、低档次的游艇占绝大比例，消费群体的不断扩大和消费多元化，游艇消费市场总量在不断增加，因为消费者的范围从白领阶层到蓝领阶层，从年轻人到不同年龄段在不断扩大，然而能消费得起高档豪华游艇的贵族、巨富毕竟是少数。

通过多年的发展，发达国家的游艇已经相当普及，游艇消费已较为普遍，随着全球经济进一步发展，人们生活水平的不断提高以及消费观念的改进，“游艇经济”将会成为沿海国家的国民经济的主要亮点。

2、2 我国游艇俱乐部现状

中国改革开放二十几年，始终坚持对外开放基本国策，近十几年国内经济发生翻天覆地的改变，人们生活水平也发生了质的改变，经济特区的经济发展水平基本达到发达国家的水平，沿海地区经济后来者居上，消费观念、生活方式也逐渐发生变化，追求闲情逸致的生活质量。

当前，在中国人的眼里，游艇能显示身份和实力，拥有私家游艇就是财富的象征，资料显示，为了满足“贵族”阶层的需求，目前全国各地成立了多个游艇俱乐部，上规模、档次仅有5家左右，而且大多集中在东南部沿海和长三角地区。游艇俱乐部一般采用会员制，收取会费，向会员提供游艇租售、维修养护、驾驶培训、领航及休闲娱乐等服务。以华东地区目前颇有影响的太湖水星俱乐部为例，会员分为个人会员及公司会员两种，交纳年费后就可享受俱乐部的全套服务。会员也可购买俱乐部游艇，并使用内部泊位，由俱乐部专人负责保养，也可向俱乐部租赁游艇使用。随着游艇休闲消费的兴起，各地已纷纷开始重视和规划游艇业，兴建各类专用码头。如：上海市按照规划，将在黄浦江上建10座游艇码头，预计2007年之后，上海的游艇产业将逐步带来每年200亿元的销售产值和2万多个就业机会。

随着中国国民经济的高速发展，中国人的消费能力、观念、内容和形式都在发生变化，对船艇的需求也将会越来越多，水上健身运动、水上高速客运、水上休闲等将会越来越多地走进人们的生活中，这些必然会促进游艇业的发展。中

国的富人在消费奢侈品方面正在展开一场“大跃进”运动，他们在短短三年的时间里迅速地形成一条不断往上走的消费曲线。记得在2006年4月的上海游艇展会上，全球最大的游艇集团法拉帝的亚太区执行总裁 Alessandro Diomedi 曾告诉记者，中国将在未来五到十年迎来游艇的热潮。他的理由是，中国的富人阶层现在已经有一个群体能够消费得起游艇。限制当前游艇消费的最大问题是中国目前的基础设施尚不完善，玩游艇的风气也还没有兴起。而这些都能够在未来五到十年内解决，现在的游艇商都在为这个时刻作准备。

公主国际游艇公司销售总裁David Pyle则用香港的例子来佐证这股潮流的兴起。香港富人开始大规模购买游艇的时间也正好是香港的高尔夫球热刚刚兴起的时候。考虑到高尔夫球目前在中国内地炙手可热的现状，富人很快会去寻找游艇这个新的“富人玩具”。根据以往消费结构与经济发展水平适应性，可以预测，中国船艇需求的高潮将很快到来。

“中国人游艇梦已被点燃”已成现实！

2．2．1国内已建成运营的较大型的游艇俱乐部

①、苏州水星（美国）游艇俱乐部——位于太湖湖畔，俱乐部是由美国七大老牌公司之一、名列世界500强的宾士域集团，于1999年出资1500万美元建立的。这里的会员可以享受到国内独家具有国际水准的专业一体化的服务，俱乐部的多功能性也吸引了一批国内赫赫有名的企业家、富豪，他们经常在周末闲暇时，携家人一同驱车来到这片宁静的乐土尽享天伦之乐。水星游艇俱乐部属于高档的私人会所，这里共有144个游艇泊位，目前拥有中外会员600多人。

。

②、深圳浪骑游艇会——坐落在深圳东部海岸，占地、占海面积16万平方米，建筑物有会所大楼、全封闭的会员公寓、274个游艇泊位、400个干船舱和游艇维修车间及设施等。会所大楼建筑面积13700平方米，内设海图室、购物商场、会议室、豪华海景客房、中餐厅、西餐厅、酒吧、露天烧烤场、观海台和系统化海上模拟训练仪等设施。

③、青岛银海俱乐部——俱乐部拥有陆域面积75000平方米，水域面积87000平方米，项目总投资三亿元人民币。俱乐部码头按照国际标准建设，设有366个专业游艇泊位，全部码头设施采用国际第三代产品，由西班牙AISTER公司制造安装。目前一期130个泊位已经于2005年6月底展现在世人面前。

④、深圳大梅沙国际游艇俱乐部——拥有陆域面积25000平方米，水域使用面积50000平方米，防波堤总长600米,设计游艇码头泊位180个，预计项目总投资约5亿人民币。

⑤、蛇口港粤游艇会——预计总投资 2 亿人民币，规划中俱乐部主会所占地2000平方米，建筑面积8000平方米，海域使用面积18万平方米，浮式游艇码头泊位260个，防波堤总长500M(含邮轮码头)。

⑥星海湾国际游艇俱乐部——拥有东北地区第一个国际化标准游艇港——星海湾游艇港，现建有396米长的3个重力式码头，79个国际标准浮动游艇泊位，近2000平方米俱乐部会馆等设施。港区陆域占地面积7万平方米，水域面积8.5万平方米，平均水深 -6米。规划将建成270个大小不同的游艇泊位。

⑦日照市国际帆船比赛基地——日照市投资将近4亿元人民币，用11个月的

时间建成了目前亚洲最大的水上运动基地。总面积106公顷，其中陆域面积65公顷，水域面积41公顷，，浮动码头6条，已建成320个大小不同的游艇泊位。

2．3 游艇消费供需预测

2．3．1社会需求

大连是我国辽东半岛的明珠, 大连处于东北和环渤海地区的接合部，也是中国人口最稠密、经济增长最快、最富裕的经济地区。总人口590万人。

大连是外向型经济、民营经济和私营经济高度发达城市，，人均国内生产总值突破4000美元。人均年消费支出10534元。

大连已引进１万多家外方投资企业，累计外资额已达250亿美元。仅大连经济技术开发区就有2088家外商投资企业落户，其中世界500强公司有42家。

大连是环渤海地商务活动最发达的城市，会议、度假和运动休闲等消费在这一区域高速增长。

20世纪是汽车文明，当汽车进入普通家庭时，游艇完全有可能成为我国继住房、汽车之后的下一个消费‘制高点’ 据官方调查显示，大连私家车拥有量约15.6万多辆，如果我们假设每一辆私家车背后都站着一个“中产阶级”，就有15多万户家庭是游艇活动潜在消费对象，未来3到5年按照私家车拥有量20%的比例来计算，购买游艇愿望的预计有3万人左右，游艇在这区域的发展潜力十分大。

目前建成比较有规模只有星海湾国际游艇俱乐部可供游艇停泊的79个泊位，据介绍目前已经停泊有40艘多游艇，远远不能满足游艇市场发展的需求。，市场迫切需要游艇码头配套设施齐全以及有能力举办大型帆船赛事的国际性游艇俱乐部来带动游艇事业发展。

中国海军第一支也是唯一的一支帆船队(中国海军大连舰艇学院帆船队)

2．3．2、市场需求

随着人们的休闲意识增强，特别是大连地区的消费人群急剧扩大，购买力提高，部分个人和集体已具备游艇消费能力。目前国内游艇的企业消费对象主要是：房地产开发商、证券商、大型外向型企业、外企中国公司、跨国公司、高科技企业、基金投资公司；个人消费主要的对象是：成功的企业家、知名人士、投资顾问、来华工作的高级管理者等。现阶段国内消费为高端客户层，根据国内外的发展经历，最终会走向多元化，各个阶层。因为随着游艇消费环境成熟，各种价位的游艇投入市场，国产价格的普及，其中包括30—100万元的游艇大量投入市场，特别是年青时尚消费群体的启动，市场会迅速扩大和多元化消费。内需市场的优势：欧、美、澳、新等游艇发达地区，拥有游艇的人约为十几分之一到几十分之一，而在中国大陆估计真正拥有私家游艇的人约在千万分之一，这里差距在百万倍。如果提高到万分之一，那就意味着国内游艇销售量提高到100倍，这是国内外都看好的巨大市场；在12月14日的法国《回声报》有一个关于中国游艇的文章，其中有两个观点：一个是“中国人不大喜欢游泳和晒太阳”另一个是“买游艇来显示身份”从这里可以看到我们国内私家游艇初期的客户群体有很大的挖掘潜力——有房有车后还有很多有钱的人。

作为市场发展的阶段性产物，市场对游艇的需求日益突出，从相近的沿海城市的发展历程看，目前仅长江三角地区拥有私人游艇的人数就有200—300人。大连从1996年第一艘豪华游艇进入开始，截至目前，已有20多家企业涉足游艇制造等相关产业，进口游艇数量近40艘，在全国名列前茅。国内从北到南的海岸线上，大型港口城市基本都成立了游艇俱乐部。在如今的长江三角和珠江三角、环渤海地区的一些地方，看一个成功人士有没有品位，靓车别墅已经不再成为标志，是否拥有自己的一艘游艇才是最重要的指标。周末驾驶自己的游艇全家出游，或邀请客人到自己的游艇上度假，正在逐渐成为最前卫和体面的商务活动。2003年中国的奢侈品市场已达20亿美元，占全球销售总额650亿美元的3%，上升幅度已经位居全球之首。国内的富商在向“世界级水平”靠拢的同时，其在奢侈品的消费上也有与国际接轨的趋势。目前我国的陆地旅游资源日渐稀缺，对其开发已到饱和状态，海洋与湖泊景观资源的开发必将成为中国旅游开发的一个新亮点。游艇业必将会发展成为中国极具潜力的新兴产业。

第四章．区位分析及定位

4．1 区位分析

4．1．1、地理环境

大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。

全市总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海一侧长而缓。

大连开发区地处辽东半岛东南端，地理坐标为北纬38°56′43″～39°12′30″，东经121°41′30″～122°9′45″。规划面积388平方公里，建成区面积56平方公里,北依大黑山（大和尚山），与金州区接壤；南濒黄海，与长山列岛隔海相望；东与金州区登沙河镇相连；西接金州蜂腰部与甘井子区大连湾镇毗邻。三面环海，使气候具有海洋性特点，总的特点是温和湿润，夏无酷暑，冬少严寒，春秋晴日多，光照充足，气候宜人。属北温带半湿润气候。

该区域除恶劣天候外每天都适宜游艇的出航。

从海上看大连开发区

4．1．2总体社会经济环境

1）大连市2006年的经济指标汇总

经统计局统一核算，2006年经济总量和综合经济实力持续增强，初步核算，全市实现地区生产总值2569.7亿元，按可比价格计算比上年增长16.5%，为1996年以来的最快增幅。其中，第一产业增加值208.6亿元，增长10.9%；第二产业增加值1229亿元，增长20.3%；第三产业增加值1132亿元，增长13.6%。三次产业构成比例为8.1:47.8:44.1，对经济增长的贡献率分别为5.6%、57%和37.4%。按常住平均人口计算，全市人均生产总值42579元，按年末汇率折算5453美元。居民收入方面城乡居民收入持续增长。城市居民年人均可支配收入13350元，比上年增长11.3%；年人均消费支出10534元，增长5.4%。农村居民年人均纯收入6984元，比上年净增1081元，增长18.3%，净增额创历史新高；年人均生活消费支出4282元，增长14%。城市居民家庭恩格尔系数39.9%，农村居民家庭恩格尔系数39.8%。

4．1．3、旅游环境

大连是著名的旅游胜地，夏无酷暑、东无严寒，依山傍海，环境优美，气候宜人，城市功能完善，人文景观丰富。南部海滨国家风景名胜区、旅顺口国家风景名胜区、金石滩国家风景名胜区等享誉海内外。2006年全年共接待国内游客2150万人次，比上年增长13.2%；接待海外游客70万人次，增长16.7%。实现旅游总收入260亿元，增长23.3%。其中，国内旅游收入222.9亿元，增长25.2%；旅游创汇4.65亿美元，增长16.3%。截至年末，全市拥有旅游宾馆（饭店）190家，增加12家，其中星级宾馆（饭店）159家，增加4家；旅行社373家，增加11家，其中国际旅行社27家。本市创建“中国最佳旅游城市”取得成功。

大连开发区2006年全年接待游客405万人次，同比增长19%，其中:金石滩接待游客380万人次，同比增长20%；全区旅游收入9.8亿元，同比增长21%，其中:金石滩旅游收入4.04亿元，同比增长23%。积极开展最佳旅游城市创建活动，旅游业发展水平有新提升。加大了以黄金海岸为重点的环境改造力度，栽植

各种乔木2.8万株，灌木3.4万株，新增绿地19万平方米。发现王国主题公园按期开业，接待游客94万人，实现旅游收入逾亿元。9个旅游经营单位分别被授予2006年辽宁省“旅游诚信单位”。推出了春秋“金石之旅”、夏冬“3s”系列活动，成功举办了第三届大连国际沙滩节、第五届大连国际冬泳节和全国武术套路冠军赛，承办了中央电视台“动感夏日红歌会”、“城市之间”、“奥运城市行”专题节目，扩大了金石滩的知名度和影响力。

大连金石高尔夫球场

旅游业快速发展，居民的旅游观正悄然发生变化：对于这样一个秋高气爽的超长假期，许多人宁愿选择一处风景优美的偏僻地方静静休息几天，而不再去“千军万马挤过独木桥”观光旅游。为人们提供“生活调剂品”的旅游市场也开始在我国率先酝酿变局，更加注重心灵感受与精神休憩的休闲度假产品开始成为市场新宠。顺应这一市场潮流，各地的旅游产品开发也不约而同地竞相争打“休闲度假牌”。

吸引大量的高档成功人士到游艇码头及俱乐部来休闲度假，能起到较好的宣传效应。带动该区的经济发展。

4．2．1 主题定位

以游艇为主题元素，通过核心游艇俱乐部的建设带动高档居住社区的开发，同时引进高标准的生活配套设施，结合游艇这种新型的休闲生活方式，以游艇俱乐部为核心形成大连乃至世界精英的理想栖居地，引领大连未来的新型健康生活方式，成为大连高端客户的终极生活区，力争打造成如 “美国长岛”、“香港浅水湾”、“地中海摩纳哥”般的社会精英名流聚集地……

地中海摩纳哥

打造东北地区最大的集运动、休闲、商务为一体国际性游艇俱乐部。

打造中国第一个以游艇俱乐部为中心，集商业、酒店、维修、交易、展览、会议等为一体的“游艇港口新城”。

以游艇产业链的开发，以游艇俱乐部的服务为手段，以纵深开发中国海洋旅游经济从而带动游艇产业的国际化为目标。

以实现人与自然的和谐统一，注重环保,营造独特的城市风景,实现顶级国际游艇俱乐部的价值目标。

地中海摩纳哥

4．2．3 市场定位

1）、外籍人士和经商人士、金融业者为主；（最具有消费能力的一族，也是最理智的消费群）

2）、周边区域的外资企业主和高层管理人员；

3）、企事业单位、国家机关团体、商务考察团；金融机构和高科技企业；

4）、观光旅游的旅客；（观光艇）

5）、商务会议与会者；（豪华的商务游艇是他们进行商务会谈的最佳场所）6）、全国追求游艇时尚生活的贵族门第；（时尚、休闲的游艇最受他们的青睐）

7）、水上运动项目和赛事的举办。

消费动机：游艇，因为能在河、湖、大海中行驶，活动范围非常广。尤其是在大海中行驶，它能让您感觉到大海的宽广，也能体验大海汹涌的波涛，时而风平浪静，一时就是大浪滔天。游艇活动是一种休闲方式，也是一种生活体验，一个成功的商人只有自己驾驶着游艇，行驶在大海中，他才有自己在商场中“纵横捭阖”体验。这就是世界上众多大富豪为什么对游艇运动情有独钟的缘故。

所以说“游艇是最显身份、实力的东西”，也是世界上大多数富豪十分喜爱的休闲方式。许多成功的商人和政客都喜欢利用游艇来谈生意或化解矛盾。

中国的经济经过几十年的发展，取得了举世瞩目的成果，伴随着经济的发展，我国涌现出众多的富豪。但是游艇作为世界顶级休闲的娱乐方式，在中国仅处于萌芽阶段，几乎是空白。

驾驭游艇是一种新的生活方式，为繁忙的生活增添更丰富的色彩，体现个人成熟，是身份和财富的象征。

大连商业地产项目市场调查计划书

大连XX商业地产项目市场调查计划书一、项目任务 （一）总体任务： 为XX地产项目经营定位提供科学依据 （二）细分为： 1、塔楼经营项目的确定 2、塔楼目标市场选择，需求量预测 3、塔楼档次定位、功能定位、价格定位 4、塔楼经营项目的发展战略及主要营销策略 5、群楼经营项目的确定 6、群楼市场定位与经营战略 二、市场调查计划 （一）大连市酒店市场供求现状及趋势调查 1、调查内容 （1）大连酒店市场总体供求现状：酒店类型结构、主要酒店经营现状（2）大连酒店市场需求现状：需求总量、需求结构

（3）大连酒店市场发展趋势：影响大连酒店市场发展的因素、发展态势 2、指标 （1）五年内各类型酒店数目、经营面积总计；年营业收入总计；行业年平均利润率；亏损企业比率 （2）五年内主要酒店营业额，变化比率；年平均入住率；淡旺季入住率 （3）五年内来大连旅游者、商务旅行者人数；淡旺季人数 （4）各类型酒店价格、淡旺季浮动范围 （5）其他 3、调查对象 （1）大连市旅游局、商委； （2）主要酒店：

五星级、四星级酒店、商圈内及附近酒店为全面调查，三星级酒店为典型抽样调查4、调查方法 （1）调查对象的访谈调查 （2）统计资料的调查 （二）大连市商住两用公寓市场供求现状及趋势调查 1、调查内容 （1）大连商住两用公寓市场总体供给现状：商住两用公寓项目名称 （2）主要商住两用公寓经营现状、经营特色、经营方式（租/售） （3）大连商住两用公寓市场需求现状：需求总量、需求结构 （4）大连商住两用公寓市场发展趋势：影响大连商住两用公寓市场发展的因素、未来发展趋势

（5）北京、上海等城市商住两用公寓发展总体情况 （6）国家有关部门、市政府有关部门对商住两用公寓下达的有关政策 （7）其他 2、指标 （1）五年内各类型商住两用公寓数目、建筑面积总计；行业年平均利润 （2）五年内主要商住两用公寓营业额；变化比率；年平均入住率；淡旺季入住率（3）商住两用公寓出租价格、销售价格 （4）其他 3、调查对象 （1）大连市房地产开发办 （2）商住两用公寓：（目前已知）庸景台、恒元公寓等 （3）公寓消费者 4、调查方法 （1）调查对象的访谈调查 （2）统计资料的调查 （3）email问卷调查

大连项目可行性研究报告(立项申请)

大连生产制造项目可行性研究报告 投资分析/实施方案

大连生产制造项目可行性研究报告 大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。 染料是指能使纤维或其他物质牢固着色的化合物，按来源可以分为天然染料和合成染料两大类。

该xx项目计划总投资13836.13万元，其中：固定资产投资10061.44万元，占项目总投资的72.72%；流动资金3774.69万元，占项目总投资的27.28%。 达产年营业收入28730.00万元，总成本费用22294.19万元，税金及附加255.67万元，利润总额6435.81万元，利税总额7579.18万元，税后净利润4826.86万元，达产年纳税总额2752.32万元；达产年投资利润率46.51%，投资利税率54.78%，投资回报率34.89%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位538个。 报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。 ......

电动游艇俱乐部项目可行研究报告

电动游艇俱乐部项目可行研究报告

电动游艇俱乐部 可 行 性 研 究 报 告

目录 第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状第三章项目规划 第四章投资估算 第五章项目风险 第六章组织机构 第七章项目进度 第八章安全措施 第九章环境保护 第十章经济和社会效益评估第十一章研究结论与建议

第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国内的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。 国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目

的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。 高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。 平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇的相关服务赚钱，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美一些国家70%的家庭都有或大或小、不同种类的船只，他们需要这些俱乐部为他们的船提供服务。 运动型及兴趣型俱乐部俱乐部有比较专业的配套服务，提供一个聚会交流的平台，这种俱乐部本身很难赚取很大的利润。

广东省社科规划项目申请结项鉴定的要求

广东省社科规划项目申请结项鉴定的要求 2018-09-03 广东省社科规划项目结项鉴定由省社科规划办组织实施。在项目研究完成后，项目负责人及其所在单位，应按规定申请成果结项鉴定并提交结项材料。 一、关于申请鉴定的成果： 省社科规划项目成果形式包括：论文、专著、研究报告。其中，“论文”由已发表及未发表的论文若干篇组成，内容须具有完整性、系统性。 项目负责人申请结项鉴定，必须提交与“预期成果”一致的研究成果。如“预期成果”包含两种形式的，则须同时提交两种形式的成果。 二、申请结项鉴定需要提交的材料包括： 1、《广东省哲学社会科学规划项目鉴定结项审批书》（含项目经费支出明细、文献查重报告首页等）3套； 2、结项成果7本； 3、电子光盘2张,内容包含：《广东省哲学社会科学规划项目结项审批书》、结项成果和文献查重报告全文。 三、结项材料的装印要求具体如下： 1、《广东省哲学社会科学规划项目结项审批书》用A4 纸双面打印，连同项目经费支出明细、文献查重报告首页等附件材料左侧装订成册。 2、结项成果用A4纸双面打印，左侧装订成册： （1）内容及装订顺序：封面、目录、项目及成果简介、

成果主体部分、附件、封底； （2）封面须注明“广东省哲学社会科学规划项目”字样及项目编号、项目名称、成果形式等； （3）项目及成果简介参照《广东省哲学社会科学规划项目结项审批书》； （4）成果主体部分即项目负责人提交结项鉴定的研究报告、论文或专著的稿件，论文如已发表可提供复印件； （5）附件是其他情况的简要说明，包括：阶段性论文发表刊物名称及时间、成果被政府部门采纳的情况、成果获奖的情况等，由项目负责人视情况决定是否提供。 四、结项成果须进行匿名处理，不得透露项目负责人及课题组成果的姓名、工作单位等相关背景信息。 五、省社科规划项目最终成果通过鉴定结项后方可公开出版。违反规定擅自出版的，不受理结项申请，并视情况作出终止项目的处理。 广东省哲学社会科学规划领导小组办公室 2018年9月 注： 1、省项目结项成果包括三种：专著、研究报告、论文。专著、研究报告未通过结项鉴定前不能出版。论文以作为一个项目成果应具有的系统性、完整性为考量标准，论文总数量不限，但其中必须包括有已发表的论文，发表的数量也不限。 2、已发表的论文不需要查重，未发表的论文、专著、研究报告都要求查重。 3、查重机构不限定，查重报告提供的部门也不限定，只要可以提供部门公章的都可以。

大连项目规划报告书

大连XX项目策划报告书 第一部分：商用物业 1-大连市概况 1-1大连市概况 大连市位于辽宁省南部，辽东半岛南端，西北频临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海，素有“京津门户”之称，北面背依东北大陆，腹地了阔，甚称“东北之窗”，海、陆、空交通发达，十分便利。 大连市区总面积约12,573.85平方公里，人口约547.41万人，分6个行政区，3个县级市。 2-大连市的商业分析 2-1市场回忆 2-1-1国营商场同合资商场共存 1998年往常，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。随着超过二十五万平方米合资商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在，代之而来的是商场与商户共同承担

曲险的联营方式。迈凯乐大连商场因经营业绩突出，是大连少数采纳保底扣率合作方式的商场之一，如服装保底额多订于1800美元/平方米。 合资商场的进入，打破了传统商业格局，带来了许多新奇东西，如科学的治理、舒适的购物环境、超级市场、大型游艺区等，吸引了以年轻人为主的大批消费者。面对这种市场状况，国营商场强烈感受到危机的存在，“危机”确实是危险中存在着机会，纷纷调整了经营思路。天百大楼领先提出“十五条龙服务”并利用50年店庆机会，推出全场店庆价，制造了营业额3天共4000万的佳绩，此举在中央电视台黄金时段多次亮相。大连商场集团也推出“不中意就退货”的承诺。 进入2000年，各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位，竞争同时也细化了市场，使各大商场均有一定数量固定的消费群体。2-1-2超市效应 步入2002年，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连，大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的时期。世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个都市，这是中国独一无二的，在世界上也是少见的。

大连xx生产加工项目可行性研究报告

大连xx生产加工项目可行性研究报告

报告摘要说明 酵母工业属于生物产业中的生物制造业，生物产业是我国七大战略性新兴产业之一。 酵母工业属于生物产业中的生物制造业，生物产业是我国七大战略性新兴产业之一。 该酵母项目计划总投资17666.63万元，其中：固定资产投资13988.56万元，占项目总投资的79.18%；流动资金3678.07万元，占项目总投资的20.82%。 本期项目达产年营业收入29677.00万元，总成本费用23116.65 万元，税金及附加323.55万元，利润总额6560.35万元，利税总额7788.78万元，税后净利润4920.26万元，达产年纳税总额2868.52万元；达产年投资利润率37.13%，投资利税率44.09%，投资回报率27.85%，全部投资回收期5.09年，提供就业职位575个。 酵母是天然的发酵剂。酵母是一种单细胞微生物，可以用来发酵多种富微量元素酵母或氨基酸酵母，可用作食用、药用或者饲料用，营养价值丰富，在有氧和无氧条件下都能存活，是天然的发酵剂。目前常见的发酵方式主要是化学膨松剂发酵、老面发酵以及酵母发酵，对比来看酵母在发酵速度、营养价值和便利性上更具优势，逐渐成为工业生产和家庭生活中应用最为广泛的发酵剂。

从全球来看，酵母市场规模2018年达到254亿元，近5年年化增长6.2%，规模稳中有升。分地区来看，全球合计65%的酵母产能集中在欧洲和美洲地区，而人口数量较多的亚洲、非洲等地产能分布相对少。近些年随着亚非地区居民生活水平提升和生活方式不断多元化，亚洲和非洲也成为全球酵母产能增长的主要地区。

大连xx生产加工项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章市场调研预测 第三章主要建设内容与建设方案 第五章土建工程 第六章公用工程 第七章原辅材料供应 第八章工艺技术方案 第九章项目平面布置 第十章环境保护 第十一章安全卫生 第十二章风险评估 第十三章节能概况 第十四章项目进度计划 第十五章项目投资情况 第十六章经济效益可行性 第十七章项目招投标方案 附表1：主要经济指标一览表

秦皇岛成立游艇公司可行性报告

秦皇岛成立游艇公司可行性报告 规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明 游艇沙发行业的带动者--游艇，这是我们每天都关心的一个行业，游 艇被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，是一种水上娱乐高级耐用消费品。游艇消费具有巨大的辐射效应，能够带动其上下游共同发展。成熟的游艇 产业链的收入主要由上游设备及发动机、中游的游艇制造和销售及下游的 游艇消费服务构成。 xxx有限责任公司由xxx科技发展公司（以下简称“A公司”）与xxx投资公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公司出 资590.0万元，占公司股份76%；B公司出资190.0万元，占公司股份24%。 xxx有限责任公司以游艇产业为核心，依托A公司的渠道资源和B 公司的行业经验，xxx有限责任公司将快速形成行业竞争力，通过3-5 年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。 xxx有限责任公司计划总投资10639.96万元，其中：固定资产投 资7916.84万元，占总投资的74.41%；流动资金2723.12万元，占总 投资的25.59%。 根据规划，xxx有限责任公司正常经营年份可实现营业收入22309.00万元，总成本费用16963.64万元，税金及附加209.92万元，利润总额5345.36万元，利税总额6292.57万元，税后净利润4009.02

万元，纳税总额2283.55万元，投资利润率50.24%，投资利税率 59.14%，投资回报率37.68%，全部投资回收期4.15年，提供就业职位313个。 游艇，就像高尔夫、直升机等富人游戏曾一度辉煌，现如今也一起面临着低迷的尴尬期。中国船舶工业协会船艇分会理事长杨新发说，现在75%以上的游艇企业订单严重不足，大部分游艇俱乐部门庭冷落，游艇展览会直落式下滑，游艇销售好像踩了刹车。游艇行业遇寒冬，一方面是国家反腐在一定程度上抑制了高端奢侈品行业的消费力度，另外，即便我国不缺富人，国内富人在游艇方面的开支和消费理念仍然远远落后于海外富人，国内游艇行业的消费者还有很大的成长空间。当消费者跟风式消费散去，游艇消费市场趋势回归理性，业内人士表示，这是游艇行业在动荡中发出趋于健康发展的重要信号也是游艇行业面临的重大考验。

大连项目可行性研究报告可编辑模板

大连年产xxx项目可行性研究报告 模板仅供参考

报告说明— 大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定 的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全 市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建 成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向 东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带 半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到 了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下 的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省 级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。 中国历来都是世界芳香产业中的重要供应者，然而在香薰精油的生产 及消费方面一直都处于缺失状态，众多小型厂家急于抢夺短期利益，造成 中国香薰精油市场混乱,市场集中度低，无明显的品牌效应。中国内地市场，精油护肤品所占市场份额不足2%，精油护肤品行业还有巨大的市场空间可 供挖掘。2015年，我国香薰精油市场零售额达33亿元。

该xxx项目计划总投资19231.96万元，其中：固定资产投资13144.07万元，占项目总投资的68.34%；流动资金6087.89万元，占项目总投资的31.66%。 达产年营业收入41019.00万元，总成本费用31388.73万元，税金及附加341.38万元，利润总额9630.27万元，利税总额11299.96万元，税后净利润7222.70万元，达产年纳税总额4077.26万元；达产年投资利润率50.07%，投资利税率58.76%，投资回报率37.56%，全部投资回收期 4.16年，提供就业职位806个。

游艇摩托艇项目俱乐部可行性研究报告(DOC 23页)

游艇摩托艇项目俱乐部可行性研究报告(DOC 23页)

【游艇、摩托艇项目】 可 行 性 研 究 报 告 2014年6月编制

目录 第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状 第三章项目规划 第四章投资估算 第五章组织机构 第六章经济和社会效益评估 第七章研究结论与建议

第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国内的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。 国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。

高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。 平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇的相关服务赚钱，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美一些国家70%的家庭都有或大或小、不同种类的船只，他们需要这些俱乐部为他们的船提供服务。 运动型及兴趣型俱乐部俱乐部有比较专业的配套服务，提供一个聚会交流的平台，这种俱乐部本身很难赚取很大的利润。 每个行业都有它自身的发展进程以及条件，游艇俱乐部也不例外，例如要有具有一定消费能力的人群、好的水域环境，以及人们对这个事物的了解认可。以上的条件现在我们国家基本都可以满足，行业管理政策也不断完善，但是有一样东西我们还没有真正理解及融入，那就是文化。

商业可行性报告

某街商业区 可 行 性 分 析 报 告 单位：开元有限公司 日期：2017年12月1日

一、 1、项目概述 项目名称：大连市2001-51号地项目（暂定） 投资商：开元有限公司 建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。 占地面积：13800平方米 总建筑面积：57960平方米 投资总额：约64533万元人民币 投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。96年（含建设期） 动态投资回收期3。49（含建设期） 投资收益率33.3% 项目建设期：15个月 2、项目建设背景 是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外主要窗口。整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。 经过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化城市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市

的城市发展不相适应。主要表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消失、形象定位不清等方面。 为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对城市中心商业区进行全面改造。从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到2001年5月天津街一期发行规划方案设计已完成。 全部改造规划面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。 在大连市人民政府、市规划局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导关心、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元有限公司中标承建，准备筹建“大连市2001-51号地项目”。 大连市商业街大连市2001-51号地项目拟建为经营品牌服装为主充分反映大连城市特色的综合性商业区，拟有两种经营方案，方案一为将商城全部出售，方案二为租售结合，两种方案均具有较高的可行性。 3、项目建设依据 大连市规划设计研究院受市政府委托于2001年2月作出了一套比较系统的“天津街商业街区改造规划前期策划研究”的研究报告。在此基础上，通过邀请招标的形式对天津街的进行高起点、高标准的整体设计。 中标通知书

大连天壹电子建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

大连天壹电子建设立项投资融资项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国〃广州

目录 第一章大连天壹电子建设项目概论 (1) 一、大连天壹电子建设项目名称及承办单位 (1) 二、大连天壹电子建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、大连天壹电子建设产品方案及建设规模 (6) 七、大连天壹电子建设项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、大连天壹电子建设项目主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章大连天壹电子建设产品说明 (15) 第三章大连天壹电子建设项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (25) 大连天壹电子建设生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）大连天壹电子建设项目建设期污染源 (30) （二）大连天壹电子建设项目运营期污染源 (30)

游艇项目可行性研究报告

游艇项目 可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明 游艇沙发行业的带动者--游艇，这是我们每天都关心的一个行业，游 艇被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，是一种水上娱乐高级耐用消费品。游艇消费具有巨大的辐射效应，能够带动其上下游共同发展。成熟的游艇 产业链的收入主要由上游设备及发动机、中游的游艇制造和销售及下游的 游艇消费服务构成。 游艇，就像高尔夫、直升机等富人游戏曾一度辉煌，现如今也一起面 临着低迷的尴尬期。中国船舶工业协会船艇分会理事长杨新发说，现在75%以上的游艇企业订单严重不足，大部分游艇俱乐部门庭冷落，游艇展览会 直落式下滑，游艇销售好像踩了刹车。游艇行业遇寒冬，一方面是国家反 腐在一定程度上抑制了高端奢侈品行业的消费力度，另外，即便我国不缺 富人，国内富人在游艇方面的开支和消费理念仍然远远落后于海外富人， 国内游艇行业的消费者还有很大的成长空间。当消费者跟风式消费散去， 游艇消费市场趋势回归理性，业内人士表示，这是游艇行业在动荡中发出 趋于健康发展的重要信号也是游艇行业面临的重大考验。 该游艇项目计划总投资16024.86万元，其中：固定资产投资11015.14万元，占项目总投资的68.74%；流动资金5009.72万元，占 项目总投资的31.26%。

本期项目达产年营业收入38834.00万元，总成本费用29774.29 万元，税金及附加328.39万元，利润总额9059.71万元，利税总额10637.72万元，税后净利润6794.78万元，达产年纳税总额3842.94 万元；达产年投资利润率56.54%，投资利税率66.38%，投资回报率42.40%，全部投资回收期3.86年，提供就业职位527个。 游艇的种类丰富，主要包括运动游艇、休闲游艇、商务游艇、特种艇、赛艇等。随着船舶技术、信息技术的发展，以及人工智能加速应用，正推 动着智能游艇的加速出现。 游艇，是一种水上娱乐用高级耐用消费品。它集航海、运动、娱乐、 休闲等功能于一体，满足个人及家庭享受生活的需要。而游艇产业在我国 目前仍处于初级发展阶段，但与此同时伴随着富裕群体的涌现，以及中产 阶级的崛起游艇产业在我国具备有十分广阔的发展前景。

大连市科技计划项目开发可行性研究报告

2006年大连市科技计划项目可行性报告编制提纲 （重大科技专项、科技攻关计划） 一、封面内容 项目名称，申报单位，项目联系人及电话。 二、项目目的和意义 1、项目概述。应包括项目的主要内容、创新点、技术水平、项目的主要用途及应用范围。 2、简述项目的社会经济意义、现有工作基础、申请项目的必要性。 3、项目计划目标 总体目标：项目完成时达到的阶段（中试或批量生产）、实现的年生产能力（阶段成果）。 经济目标：包括项目完成时累计实现的工业增加值、销售收入、缴税总额、净利润、创汇额等。（由企业填写，其他类型申报单位免填） 技术、质量指标：包括项目执行期结束时达到的主要技术与性能指标（需用定量的数据描述）、执行的质量标准、通过的国家相关行业许可认证及单位通过的质量认证体系等。 4、主要技术经济指标对比（项目实施前后的比较）。 三、申报单位情况 1、单位基本情况 包括单位名称、地址、注册时间、注册资金、登记注册类型、主

管单位(部门)名称等。 2、研究开发能力 申报单位的研究开发情况，包括研究开发人员、设备、资金投入、主要成果和自有知识产权状况等，特别介绍本项目可依托的前期研究成果。 项目负责人简历及主要承担人员简介，重点介绍与本项目相关的技术经历。 3、财务和生产经营管理状况（由企业填写，其他类型申报单位免填） 重点说明单位财务、经济和管理情况对实施本项目的支撑能力。企业要提供上年末总资产、总负债、销售收入、利税等财务数据。 4、企业发展思路（由企业填报，其他类型申报单位免填） 四、项目的技术可行性和成熟性分析 1、项目的技术创新性论述 （1）详细说明本项目的基本原理及相关技术内容，描述项目的技术或工艺路线、产品结构、基本算法原理等（可加图示）。 （2）论述项目创新点，包括技术创新、产品结构创新、产品工艺创新、产品性能及使用效果的显著变化等。申报单位应在不泄露商业机密的前提下，尽可能详细地说明本项目的创新点、检测报告、实验报告或其他能说明项目技术水平的证明材料，已有产品或样品的可附照片或样本。 （3）详细描述项目的技术来源、合作单位和项目知识产权的归

游艇摩托艇项目俱乐部可行性实施报告

【游艇、摩托艇项目】 可 行 性 研 究 报 告 2014年6月编制

目录 第一章中国游艇市场概况 第二章我国游艇俱乐部现状 第三章项目规划 第四章投资估算 第五章组织机构 第六章经济和社会效益评估 第七章研究结论与建议

第一章中国游艇市场概况 近几年，游艇俱乐部及游艇配套的项目出现了开发的热潮，很多水岸游艇地产、滨水度假旅游项目、水上活动项目等都加入游艇的元素。 国的游艇俱乐部最早出现在90年代初期。1995年到2003年，在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部，配套齐全，包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施，这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。 国外的游艇行业如今已有一个非常成熟的经营模式及完善的政策管理法规，当然也有相当的经济基础及消费能力。从几千到几亿的游艇都有，大致都用于商务活动和运动休闲。国外游艇俱乐部按档次大致分为以下几类： 豪华高端俱乐部这样的俱乐部有大有小，非常注重个性化服务，配套都很齐全，有的更甚于大酒店的配套功能。它们的入会费很高，且只对会员开放。会员多是大公司的老板，以及社会上的显贵人物。俱乐部的经营者并不一定以赚取最大利润为目的，试想一下，你经营的俱乐部有如此的会员，收获肯定不止是金钱。这样的俱乐部，会员名额是有限的。它们有非常高的入会标准，当你不符合他们的标准，即使很有钱，也不能成为它的会员。

高档次的游艇俱乐部会员制，会员一般都有自己的船只，大都是企业的老板、专业人事或演艺界明星、大企业高管等等。这样的俱乐部多是商务社交场所，会员希望能在这里结识一些重要人物。这种俱乐部配套也比较齐全，在国外较为普遍。 平民化的俱乐部会员与非会员相结合，部分设施对外开放，大众化收费。俱乐部的客户最关心的是能否提供游艇买卖、泊位、保养、维修、补给等相关服务，对俱乐部的其他配套如餐饮娱乐等设施要求不高。经营者也是靠提供游艇的相关服务赚钱，这种俱乐部占了很大部分，因为欧美一些国家70%的家庭都有或大或小、不同种类的船只，他们需要这些俱乐部为他们的船提供服务。 运动型及兴趣型俱乐部俱乐部有比较专业的配套服务，提供一个聚会交流的平台，这种俱乐部本身很难赚取很大的利润。 每个行业都有它自身的发展进程以及条件，游艇俱乐部也不例外，例如要有具有一定消费能力的人群、好的水域环境，以及人们对这个事物的了解认可。以上的条件现在我们国家基本都可以满足，行业管理政策也不断完善，但是有一样东西我们还没有真正理解及融入，那就是文化。

大连塑料管项目可行性分析报告

大连塑料管项目可行性分析报告 规划设计/投资分析/产业运营

报告说明— PVC是（Polyvinylchlorid）的简称，主要成份为聚氯乙烯，加入其他成分来增强其耐热性、韧性、延展性的一种材料。这种表面膜的最上层是漆，中间的主要成分是聚氯乙烯，最下层是背涂粘合剂。 该PVC塑料管项目计划总投资18813.67万元，其中：固定资产投资12639.30万元，占项目总投资的67.18%；流动资金6174.37万元，占项目总投资的32.82%。 达产年营业收入44698.00万元，总成本费用34375.30万元，税金及附加342.30万元，利润总额10322.70万元，利税总额12088.82万元，税后净利润7742.03万元，达产年纳税总额4346.80万元；达产年投资利润率54.87%，投资利税率64.26%，投资回报率41.15%，全部投资回收期 3.93年，提供就业职位743个。 近年来我国塑料管道行业总体产销率呈现明显波动，2010-2015年行业产能过剩问题逐渐显现，16年以来行业去产能成效渐显；但安全生产监督管理局披露，2014-2018年每年仍有4%左右的产量积压为库存，库存量在不断增加。近年受国内经济发展放缓的影响，内需增长缓慢，我国塑料管道市场出现供大于求情况。从2010年到2015年，我国塑料管道产销率从100.57%下降到94.60%，行业产能过剩问题逐渐显现。2016年以来，产销

率开始反弹，行业去产能成效渐显。2017年我国塑料管道产销率为96.23%；安全生产监督管理局数据显示，2018年产销率预计提升至97.25%。

游艇旅游项目可行性方案

此文为WORD的版本，下载后可修改

一、国际发展现状 游艇在国际上早已成为一个庞大、热门的产业，被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，“城市的名片”。 1、国际游艇市场基本情况。据国际游艇设施委员会（ICOMIA）提供的数据表明，目前世界旅游船艇年贸易额高达400亿美元。如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过500亿美元。目前美国的游艇经济年产值达250亿美元，香港每年靠游艇创造的产值也高达40亿港元。而我国游艇年出口额仅为1.2亿美元。 2、国际游艇制造业正加快向中国沿海地区转移近年来，美国、加拿大、日本、德国、澳大利亚和我国台湾、香港等地的游艇厂商已陆续来我国沿海投资办厂，游艇生产向我国转移的趋势越来越强烈。 2010年全球休闲游艇销售市场将达330亿美元 游艇经济的发展趋势 游艇经济完整的产业链包括：从游艇制造到游艇俱乐部的服务再到与游艇相关的度假休闲及各种商务活动，包括游艇驾照培训和考核、专用码头建设、游艇维修、俱乐部建设和管理、零配件制造、内部环境装修、专业保险等。 游艇除了是一种高尚的休闲旅游方式外，更重要的是它作为一个地区经济发展程度的标志，会对当地的餐饮、交通、公共服务、维修保养及配备等具有带动作用，并有助于优化海洋经济及滨海旅游业的结构，具有显著的综合经济效应。

据国际游艇设施委员会（ICOMIA）提供的数据表明，目前世界旅游船艇年贸易额高达400亿美元。如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过500亿美元。目前美国的游艇经济年产值达250亿美元，香港每年靠游艇创造的产值也高达40亿港元。而我国游艇年出口额仅为1.2亿美元。 衡量游艇经济的另外一个指标是人均指标。发达国家平均每171人就拥有1艘游艇，挪威、新西兰等地更高达每8人拥有1艘游艇。连内陆国家瑞士也达到了每69人就拥有1艘的水平。而在中国，还没有机构对此数据进行过调查。 据欧美国家的发展模式，当地区人均GDP达到3000美元时，“游艇经济”就开始萌芽了。 目前，我国人均GDP已超过1000美元，东部沿海发达省市已超过或接近3000美元，广州、上海、杭州等许多城市已达到4000-6000美元，进入了消费游艇业的启动期。据统计，我国已有百万富翁大约50万人，而且这个数正以每年12%的速度增长。我国大陆拥有1.8万多公里海岸线，岛屿海岸线1.4万公里，6500个大小岛屿和24800个湖泊，"水上市场"潜力惊人，游艇业尚处于起步阶段，主要集中在长江三角洲地区、珠江三角洲地区、东南沿海地区和大连、青岛等地区。我国游艇业有很大的发展空间。 可以预测，中国内地经济下一轮的热点：车之后，必然是游艇。 2、国内发展现状 立法已启动，驾证将通用

大连可行性研究报告

大连可行性研究报告 csc/pdp/002/a001 一、项目概况 包括但不限于以下内容： 1.1 项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。 1.2地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、 宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。 1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气 状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。 1.4 市政配套设施：道路现状及规划发展情况；供水、排水、供电、通讯、 燃气、供热情况。 1.5 项目宗地分析结论。 1.6 项目获取及合作模式： 土地获取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的配合；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。 如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。 1.7 项目手续办理情况： 土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、 问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。 附图：地块位置示意图，地形图 地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图 交通状况示意图 商业、生活配套分布图 市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图 (以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映) 项目交易流程、股权结构图（如交易程序复杂，需提供相关示意图） 二、市场调查 包括但不限于以下内容： 2.1地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业， 近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。 2.2 地块所在城市的规划发展方向。 2.3 地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势， 须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。 2.4 地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析；近几年房地 产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘情况。 2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目 位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。 2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，详细说明同类物业建筑成本情况。 2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特 殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。 2.8 市场调查结论。

广东新建游艇项目可行性分析报告

广东新建游艇项目可行性分析报告 规划设计/投资分析/实施方案

摘要说明— 游艇沙发行业的带动者--游艇，这是我们每天都关心的一个行业，游 艇被称为“漂浮在黄金水道上的商机”，是一种水上娱乐高级耐用消费品。游艇消费具有巨大的辐射效应，能够带动其上下游共同发展。成熟的游艇 产业链的收入主要由上游设备及发动机、中游的游艇制造和销售及下游的 游艇消费服务构成。 该游艇项目计划总投资18953.68万元，其中：固定资产投资14965.71万元，占项目总投资的78.96%；流动资金3987.97万元，占项目总投资的21.04%。 达产年营业收入38068.00万元，总成本费用28787.88万元，税金及 附加379.02万元，利润总额9280.12万元，利税总额10939.16万元，税 后净利润6960.09万元，达产年纳税总额3979.07万元；达产年投资利润 率48.96%，投资利税率57.72%，投资回报率36.72%，全部投资回收期 4.22年，提供就业职位670个。 游艇，就像高尔夫、直升机等富人游戏曾一度辉煌，现如今也一起面 临着低迷的尴尬期。中国船舶工业协会船艇分会理事长杨新发说，现在75%以上的游艇企业订单严重不足，大部分游艇俱乐部门庭冷落，游艇展览会 直落式下滑，游艇销售好像踩了刹车。游艇行业遇寒冬，一方面是国家反 腐在一定程度上抑制了高端奢侈品行业的消费力度，另外，即便我国不缺

富人，国内富人在游艇方面的开支和消费理念仍然远远落后于海外富人，国内游艇行业的消费者还有很大的成长空间。当消费者跟风式消费散去，游艇消费市场趋势回归理性，业内人士表示，这是游艇行业在动荡中发出趋于健康发展的重要信号也是游艇行业面临的重大考验。 报告内容：项目基本信息、建设必要性分析、市场分析、调研、投资建设方案、项目选址方案、项目工程设计说明、工艺先进性、环境保护可行性、项目安全卫生、项目风险评估分析、节能方案分析、实施方案、投资规划、项目经济评价分析、结论等。 规划设计/投资分析/产业运营

各类项目结项需提交的材料及要求

各类项目结项需提交的材料及要求 以下各类项目的相关结项表格均可在校园网——科学研究——下载中心下载。 一、省社科规划项目 1、省社科规划项目鉴定结项审批书2份； 2、项目最终成果简介2份，该表格含在省社科规划项目鉴定结项审批书中，作为活页附在省社科规划项目鉴定结项审批书； 3、项目成果为论文的提供原件1份（核对后即归还）、复印件4份；项目成果为调研报告的提供调研报告打印稿4份；项目成果为专著的，公开出版时应经省社科规划办审核，需注明省社科规划项目名称和项目批准号，并报送样书4套；其他成果形式的提供成果纸质材料4份。 4、省社科规划项目成果通讯鉴定表（活页）3份，请根据项目成果类型选择需请3位同行正高职称专家鉴定，其中本校专家最多1名。特别注意，2011年以后立项项目由省社科规划办组织专家进行结项鉴定； 5、2011年以后立项项目的下列项目成果可免于鉴定：①重大项目成果在国家级权威刊物（刊物界定参照省优秀青年社会科学专家评选标准）上发表1篇以上文章，《新华文摘》、《中国社会科学文摘》、《高等学校文科学术文摘》全文转摘视同在国家级权威刊物发表文

章，或项目成果有省领导肯定性的重要批示；②重点项目成果在CSSCI来源期刊（含扩展版）以上级别刊物发表2篇以上文章，或项目成果有省直厅级以上单位成果采纳证明；③一般项目和青年项目成果在CSSCI来源期刊（含扩展版）以上级别刊物发表1篇以上文章； ④项目成果主要内容入编省社科联《社会科学规划项目成果要报》。所有项目阶段性成果在期刊上发表文章或报送有关部门作决策咨询参考时必须注明省社科规划项目名称和项目批准号，否则不予确认。 6、鉴定结项审批书、最终成果及最终成果简介的电子版。 二、省教育厅社科项目 1、省教育厅社科项目结题报告书2份； 2、项目成果为论文的提供原件1份（核对后即归还）、复印件2份；项目成果为调研报告的提供调研报告打印稿2份；项目成果为著作的提供著作原件2本；其他成果形式的提供成果纸质材料2份。 三、省教育厅科技项目 1、省教育厅科技项目研究工作总结2份； 2、项目成果为论文的提供原件1份（核对后即归还）、复印件2份；项目成果为调研报告的提供调研报告打印稿2份；项目成果为著作的提供著作原件2本；其他成果形式的提供成果纸质材料2份。 四、院级科研项目 1、福建江夏学院院级科研项目鉴定结项表1份；