数据库课设二手房交易信息管理系统

题目:二手房交易信息管理系统

一、引言

选题背景

随着中国经济的高速发展，房地产行业已经成为了国民经济的支柱产业之一。房地产行业可分为房地产开发、物业管理、房地产二手物业代理等。在企业的自身，越来越多的房地产商采用信息化技术来管理企业。他们以自己的网络平台为基础，通过多边协议的形式进行集团采购和信息共享，提高市场竞争力，实现企业信息管理现代化。房地产开发商、物业管理公司和房地产二手物业代理公司在信息化建设的过程中，通常都会采用各种售楼管理软件或物业管理软件。公司的各种数据和信息运行在公司的售楼系统和物业系统中，迫切需要数据集中管理，各售楼处和物业管理处或地产门店能够将数据实时上报总部，便于公司的管理层能够每时每刻都知道公司的业务和财务数据以做出准确决策。因此，在二手房交易过程中建立一个二手房交易管理系统是十分必要的。

需要解决的问题如下：

一、改变客户选房、购房盲目选购方式，减轻客户选购中不必要的纠纷，以及使客户可以选购自己理想的房屋。

二、客户的账号管理，可以随意添加新的账号。

三、可以添加和删改客户信息、房产信息，以及订单管理。

四、对房地产信息管理系统的更新与维护。

本系统的最终用户为选购房产的客户，管理人员与维护人员必须掌握计算机的基本操作，还要掌握房地产的即时信息，并且能够熟练运用office办公软件。目的及意义

随着我国市场经济的蓬勃发展，房价的不断攀升，对于刚步入社会的年轻人尚未具有购买新房的能力，甚至一些工作很长时间的白领也瞄准了二手房市场，随着二手房市场的不断发展，二手房中介企业也相应的发展起来，二手房中介企业正处于一个快速发展时期，这必然会导致竞争的加剧以及服务质量的降低，要想在激烈的市场竞争中谋求发展，客观上要求企业必须加强内部管理，提高运营效率。二手房交易，尤其在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

在二手房交易过程中，经纪公司（中介公司）无可非议是其中一个桥梁，所以今后在北京乃至全国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大，经纪人的地位也将得到更多人的认可。而我国大多数二手房中介企业刚刚起步，虽然经营实现了专业化，但是从信息机制上还没有摆脱原有的销售模式，企业内部没有形成完善、有效地激励和约束信息的信息化管理机制，企业发展的动力不足，影响了企业的持续、稳定、快速发展。

二、需求分析

功能分析

我们根据当今房地产经纪公司的业务流程，了解到二手房下销售管理信息系统应满足以下一些需求：

一、满足二手房销售的数据需求，能够方便的进行房屋数据的录入和多条件查询；

二、房屋居间服务合同的结构要求严格遵照原有的业务，并要求数据准确、安全，同时准确的记录时间；

三、要添加基础数据的管理和用户权限的设置。为了保障系统的准确性，对于可能发生的问题要进行检验，同时要给出相应的提示信息。

四、针对不同的角色，将系统用户分为系统管理员、经纪人和合同责任人。系统管理员可以享有系统的全部权限，经纪人享有各区域的房屋信息的更新授权和全部房屋信息的查询权，合同责任人享有房屋居间服务合同的更新授权和全部房屋信息的查询权。

总之，我们将二手房信息管理系统的需求划分为客户对功能的需求和管理员对功能的需求；

一、客户对功能的需求：

1. 客户注册

2.登录取得权限

3.浏览最新商品信息

4.修改注册信息

二、管理员对功能的需求：

1.查询所有用户的信息

2.删除不合法的用户

3.添加商品

4.发布公告

系统功能结构图如图2-1所示。

图2-1 二手房交易信息管理系统功能结构图

业务流程分析

数据流图

根据以上分析，我们得出二手房交易信息管理系统数据流图如图2-2所示。

图2-2 二手房交易信息管理系统数据流图

图2-3系统数据流图

业务规则及约束分析

基于上述功能分析，二手房交易信息管理系统的业务规则及约束如下：

（1）所有用户均可搜索商品信息，但是只有注册用户才能够提交订单。

（2）每位用户由唯一的编号标识，注册编号由系统按照时间顺序自动生成。

（3）用户登录系统的账号为用户注册时输入的用户名称。

（4）系统管理员可以查看会员信息，但是不能增加和修改注册信息，必要时可以删除用户信息。

（5）系统管理员统一对系统中的数据维护。

（6）收购员只能进行商品收购登记及汇总。

（7）每个房子由唯一的房源编号标识。

（8）每个业务员由工作证号唯一标识。

（9）会员可以根据房源编号搜索房源信息。

（10）房屋居间服务合同需合同签订状态，即是否签订。

（11）用户可以查询自己的合同。

（12）一个买方可以购买或租赁多个房子。

（13）一个卖方可以提供多个房子。

（14）二手房中记录房源的状态。

（15）房屋居间服务合同有房源编号和是否签订共同决定。

三、概念结构设计

确定实体集和属性

（1）买方实体集。其属性有：注册号、用户ID，真实姓名、密码、Email、地址、电话、注册时间（系统自动生成）、密保问题、密保答案等。

图3-1 买方实体集

（2）卖方实体集。其属性有：注册号、用户ID，真实姓名、密码、Email、地址、电话、注册时间（系统自动生成）、密保问题、密保答案等。

图3-2 卖方实体集

（3）二手房实体集。其属性有：房源编号、房源名称，所属区域编号、楼盘编号、建筑单位、户型编号、面积、楼层、单元、车库面积、装修状况、物业管理费、权属等。

图3-3 二手房实体集

（4）管理员实体集。其属性有：管理员ID，管理员名，密码等。