宁波楼市年度调研分析报告

2006年宁波楼市调研报告（转载）

(2007-03-12 16:39:21)

目录

一、2006年宁波房地产市场总体状况

1、房地产投资接着稳步增长

2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升

3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大

二、土地市场分析

三、各个版块市场分述

1、市中心板块、城中板块大户型为主

2、东部新城催熟江南版块

3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心

4、江北居住氛围后发而上

5、城西等待拓展延伸

四、2007年市场展望

1、2007年政策调控执行力度将加大。

2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高

3、2007年中小户型将唱主角。

4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升

5、写字楼市场则是走向两极分化

五、附表（2006年土地出让成交一览等）

一 2006年宁波房地产市场总体概况

2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的

出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。

1、房地产投资接着稳步增长

宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。

2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升

由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。

1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览

依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。

亲亲家园，日湖花园等逆市开盘的楼盘也销售火爆。据宁波市城调队一份调查数据表明，当前宁波的住宅销售八成以上是本地人在购买，以本地人自住型需要为主，基础相对扎实，因此在面临宏观调控的时候，市场并没有出现恶化情况。

在成交均价上，除了因4月份江北区阳光清晨均价为4370元的楼盘大量成交，拉低了4月份商品住房均价而出现较大波动外，其余则保持平稳状态，处于小幅度稳步上涨过程中。但也有个不项目涨幅较大，如水岸心境二期均价以6018元成交，比一期成交均价5400元超出许多，亲亲家园一期成交均价为4187元，后期成交均价则在4800元左右。

1－11月宁波四区（海曙、江东、江北、鄞州）商品房住宅价格

宏观调控不是调控房价下跌，而是让房价稳定在合理的范围之内，使价格能够体现价值，同时让整个房地产业更稳定，更健康。事实上，宁波自去年新政的“组合拳”调控以来，房价并未如部分消费者所预期的下跌，而是稳中有升，只只是涨幅减缓。今年5月最新一轮宏观调控在短时刻内也未对宁波市房价产生大的波动，市场供需双方也没有出现去年“国八条”出台后共同观望的现象，充分讲明宁波楼市已开始步入理性进展的时期。

3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大

1-11月份宁波市四区二手房（住宅）成交价一览

1-11月份宁波四区二手房（住宅）成交量一览（万平方）

1-11月份宁波市四区二手房（住宅）交易均价为5444元/平方米，比去年同期上涨2％。5月29日“九部委意见”出台，从6月1日起将实施“征收全额营业税的时刻从2年延长到5年”的新政，造成5月份的最后2天，二手房交易放量成交的现象，对宁波市二手房交易价格变动带来一定的阻碍；5月份的最后2天，受九部委《意见》的阻碍，江东、江北、海曙三区二手住房日均成交高达234.5件。

6月份宁波市四区二手住房平均价格并未出现较大幅度下跌，反而是接着保持平稳上升走势要紧缘故过了那个大限后，手里有房的客户又不急着出手。随着“国六条”及“九部委意见”的出台，部分购房者开始持币观望，然而成交的数量明显下降，为5月份的一半左右，交易量有所萎缩，。

8月1日后，二手房开征20％的个人所得税，对二手房市场产生较大阻碍。9月份市三区二手房交易持续走低，市场反映冷淡直到11月二手房市场才有回复到原先正常水平。

小结：今年宁波房地产市场的平稳进展，归功于市场对国家调控政策适应程度进一步提高。同时真正有购房需求的群体，纷纷放弃等待观望，变潜在需求为有效需求，讲明居民对房价的承受能力也有所增强。由于去年受宏观调控阻碍而推迟预售的楼盘，在今年纷纷登场，市场供应量加大，居民因市场观望而推迟的需求开始激发，使得市场重新进入正轨，并在今年达到一个高潮。二土地市场分析

土地市场是商品房市场的风向标，和商品房市场稳中有升相比，宁波2006年的土地市场则明显要敏感得多。2006年1-12月（12月15日截止数据，土地市场部分下同）宁波四区共出让成交土地97幅，共计7466亩（497公顷），其中9月到12月成交土地3967亩（264公顷），占到全年的一半多。

1、住宅用地“一地难求”

据宁波市国土资源局的统计，2004年宁波出让一般住宅用地为404公顷；2005年一般住宅用地供应212公顷，2006年截止12月15日，累计已供应一般住宅用地247公顷。2005年由于宏观调控，住宅用地放量较少，2006年与2004年的土地放量供应情况相比，住宅用地对开发商来讲可谓“一地难求”。因此2006年出让的住宅用地实际成交价格要远远高于出让前公布的底价。如洪塘3#地块从120万/亩竞价到202万/亩，七家公司进行激烈竞争便是专门好的一个缩影。

由于宁波老城区腹地较小，可供推出的住宅项目用地已日渐稀少，大宗土地更是难觅踪影。2006年出让的住宅用地里，维科以2560元/平方拿下的水上公园三期地块（168亩）是比较大的土地。另一块成交的住宅用地则较小，位于江东中兴路以东、灰沙厂以北的33亩住宅用地，被宁波通程投资开发有限公司以2860元/平方的楼面价取得。

2、百亩以上住宅地块较多，成交均为实力企业

除去经济适用房地块以外，2006年成交的住宅用地里，超过100亩的地块共计7块，总出让面积接近2000亩，占到住宅用地的一半左右。

关于政府相关部门来讲，一次性出让大规模的土地，通过总额较高的土地款作为一道进入门槛，能够保证参与竞争的开发商差不多上有相当的资金实力，能够在开发的同时保证该地块开发的完整性，可不能因为开发商的不同，导致难得一块好地被开发成素养参差不齐的项目。

从拿地的企业来看，这些百亩以上的大地一半以上是被初次进入宁波市场的外来地产大鳄取得，对这些企业来讲，也正必须要拿较大的土地才能符合他们在宁波的战略布局。

百亩地块摘牌的本地几家企业，差不多上在宁波拥有丰富开发经验以及相当资金实力的老牌开发商。在宁波市场上手中的土地差不多消化，早两年通过公开市场拿的项目也已差不多进入尾盘时期，现在进入公开市场获得土地，使企业能够接着进展。

3、鄞州、江北是住宅用地热点供应地区。

江北的住宅用地供应要紧集中在洪塘及附近区域，今年共成交9幅地块，计1099亩，其中经济适用房占到一半左右。江北及洪塘居住氛围将会在这些项目建成后逐渐形成。鄞州区近两年的土地出让及住宅推出量一直是遥遥领先其他区域。今年共成交住宅用地13幅，共计1066亩。

4、市中心依旧俏，楼面地价突破上万元

市中心板块的土地，不论是住宅用地依旧商业用地，一直差不多上物以稀为贵。今年成交的土地，在市区里以商业地块为显眼：江东七里垫地块以3800元/平方米楼面价成交；江北桃渡路1#地块和渔轮厂地块分不被宁波银鑫房产和百隆房产以4400元/

平方和4500元/平方的楼面价拿下；和义路2＃地块更是以19176元/平方的楼面价格创下宁波第一地价。

5、东钞票湖区成为新的开发热土。

东钞票湖区域以其良好的山水环境和人文景观一直被众多进展

商看好，通过几年的基础性投资建设，今年该区域土地出让开始逐渐启动，土地推出呈现规模化和体量化趋势，雅戈尔、华润置业、宁波华龙房地产开发公司在该区域竞得地块。三幅土地共638亩，出让楼面价在2300元/平方上下。今年的雅戈尔推出钞票湖.比华利不墅，销售情况良好，成为该区域开始启动的先锋，可能今后该区域土地推出和开发将快速上升，接着呈现规模化和体量化趋势。

6、国内一线开发商接着进军宁波市场

继金地、中海之后、绿城之后，国内房产领军企业万科、华润、合生创展也在宁波拿下土地。万科在中心区拿下了288亩的住宅用地用于开发金色家园系列，华润则以7.2亿的总价在东钞票湖取得东钞票湖寨基地块458亩，容积率为1.0，合生创展用7.25亿取得450亩庄市的土地。国内一线开发开发商在资金实力上明

显高于本地企业，这对宁波土地市场价格上涨推波助澜起了一定的作用。

7、商业用地、住宅用地命运迥异

宏观调控要紧是针对住宅市场从开发到消费的一系列大力调控，许多原先以开发住宅为主的企业都萌生开发商业地产的意识，许多都市的商业地块也因此悄悄地热起来，而宁波大概是个例外：住宅市场依旧受热，商业地产市场却不总是尽如人意。

纵观一年来的土地出让，商业用地、住宅用地出让能够讲是冰火两重天。因此也有例外，位于江东的七里垫地块的出让确实是商业地产扬眉吐气的一次，通过103轮次现场竞价，最后以高出底价1.88亿元（总价6.8亿元）的价格成交。该地块处在江东有开元酒店、欧尚超市、石浦酒店等围绕，这一区域的配套齐全，以其优越的地理位置、环境配套，出现激烈的竞价场面也是情理之中。

8、今年土地市场肖像图：头轻脚重

2006年1-8月宁波四区总共成交土地3499亩（233公顷），而9月到12月不到三个月时刻却成交了土地3967亩（264公顷），相形之下稍显突兀，有些头轻脚重。宁波的开发商通过将近两年处于缺地状态后，对住宅土地都颇有“饿”态，临近年底，许多企业都有大笔的回收资金无处可去，土地价格自然会被抬高；同时许多业内人士认为这可能也和2007年1月1号起实施的对国

有出让土地款项重新分配原则有关。从9月份开始，宁波的土地市场再次出现热情澎湃局面，成交量和成交价格一再上升。

9、土地市场上地点政府和中央之间再次有微妙关系出现。

在合升创展拿下庄市地块前，中央开始表态要对大幅出让的土地进行调控，以防止开发商囤积土地取得利益。合升创展拿下的庄市的450亩土地则是一共分成了6块，被同一家公司取得。如此的做法专门可能使中央政府在限制地点大幅出让土地点面收效甚微。

小结：当前市场中，已出让尚未形成有效房源供给的存量土地总量不多。考虑到征地拆迁等客观问题阻碍土地的开发进度，可能这些存量用地要形成有效房源供给需要2-3年的时刻，短时刻内市场中不太可能出现大批量集中放量供给的现象。

而在过去的三年时刻里，宁波的住宅价格涨到了一个瓶颈，而一向不如何被关注的写字楼的价格则一直没有大幅度提升，要紧缘故确实是供大于求。2006年宁波写字楼新推量在61万平方左右，加上2005年30多万平方的存量，供应量可能为90万平方左右。市场供求比可能为3：1，供应量明显高过需求，而供应量要紧集中在鄞州新城区、科技园区等较远区域。

近两年，宁波的一般住宅用地供应量呈逐步放缓的趋势。宁波本身住宅项目差不多不多，由于2004年推出住宅用地较充足，因此两年后的今天楼盘的供应量颇有井喷之势，到明年上半年楼盘的供应量将会相应地逐步减少。而2005年、2006年住宅用地供

应均较少，开发企业也看出了其中的商机，因此一旦有住宅用地推出，因此必是一阵疯抢。

三宁波市各个区域版块分述

宁波的都市版图正在摊大饼式地扩张，市中心半径在日益扩大，抢占先机的开发企业都早一步看到了眼前的郊区将成为以后的

绝版地块，近郊地块成热点，不是偶然，更不是临时的现象。

此前，宁波楼市有个专门专门的现象：市区和郊区房价差异不大，甚至一手房和二手房的房价也差不不大。其要紧缘故还在于宁波都市小，郊区到市区也没多少路程；其次是产品的市场细分程度低，目标市场定位并不清晰，各种品质的产品价格较为接近，价格没有对品质形成准确的反映，楼盘单一性明显，品质差不不大。随着市场的成熟、供求关系的变化，这种现象差不多发生了改变，不同区块的楼盘，甚至同区域的不同楼盘已慢慢分出了楚河汉界。

1、市中心板块、城中板块

宁波人传统的住宅观念一时还可不能发生改变，市中心板块也不可能贬值。因该区域内能拿出的土地差不多专门少专门少了，寸土寸金，该地段的楼盘走精品高档路线，以大户型为主，差不多没有小户型，均价在15000-20000元/㎡，如雅戈尔-海景花园。

宏观调控引导小户型比例增加的同时，也使中、大户型及不墅类产品供应紧张。宁波民间资本雄厚，改善型需求客户大量存在，

只要有心仪的产品，必定坚决果断下单。海景花园此类多数户型在300-420平方米的超豪华公寓都已所剩无几。

城中板块依托老三区的独特优势，其稀缺性和市中心板块不分轩轾，目前宁波楼市价格差距还不是特不明显，随着都市扩展，中心地带土地稀缺。市中心的楼盘将逐步凸显其地段优势，特不在产品上注重细节、人性化的把握，提高档次，与郊区高档楼盘拉开档次。以小高层、高层为主，均价在7000-9000元/平方米。代表楼盘有东方瑞市、君悦花园和我们的彩虹国际等。

2、东部新城

依照宁波市《东部新城区总体规划与核心区都市设计》，东部新城位于宁波三江片东部，全区面积共16平方公里。东部新城项目是宁波有史以来最大规模的造城运动。该项目将耗时10年，建成后的东部新城与老城区一起，成为宁波的两个市中心。东部新城建成后，将和老城区一起，形成宁波市“一城两心”的总体空间格局。以后，老城作为西部的传统文化中心，而东部新城将成为商务和市政中心，也是东部工业和生态开发区的商业和金融中心。

目前，新城内各项基础设施已开始动工。今年打算将全面建成新城区内四横三纵主干道道路和甬新河工程，开工建设一横二纵等工程。东部新城中央商务区标志性建筑之一，投资高达10亿元的进展大厦，于10月底破土动工兴建。此外，位于东部新城规划中心商务区核心的六幅地块在年初也以近56.8亿元的总价成

功出让。据悉，这六幅地块将建的是市计委、市建委、市规划局、市国土局等六家单位的商务楼宇。

而楼市意义上的江南板块是指宁波甬江南岸、通途路以北、中兴路以东、东外环线以西的区域范围。那个地点交通便利，在世纪大道与江南公路的双向贯穿之后，可联通杭州湾大桥，与长三角地区形成对接，并与北仑贸易港口紧密相联。

江南板块紧邻东部新城，联接着老城区、新城中心、镇海与北仑，区位战略优势明显。明辰紫月、丁香苑等社区的进展为江南板块带来了浓厚的居住氛围。BOBO城等大规模的高品质住宅群正在推出；浪琴海、宾果公寓、香洲晓筑等风格各异的特色小区，也会带给人们不同的生活体验方式。另外，万特·财宝港、新城国际等也将着力打造商务与生态相结合的高品质写字楼。

依托都市东扩之势，江南板块紧邻东部新城，前景十分看好。众多高品质楼盘扎根于此，江南板块已逐渐成为商务与居住的聚拢地，这也充分验证了江南板块所具有的巨大潜力。

江南板块楼盘销售情况一览表（截止2006年11月26日）

上述楼盘中，除了江南一品一期楼盘为都市纯不墅群，其售价高出一筹外，其余的一般住宅售价都远低于中心四城区的商品房均价。这其中，BOBO城一期和浪琴海一期售出均价又比科技园区的的宾果公寓、香洲晓筑、九五花园三个楼盘高出一截。

品质不错的楼盘和周边日趋成熟的配套设施，还有相对低廉的价格，加之靠近老城区，交通便利，拥有巨大潜力的江南板块已渐成房地产热点区域。在东部新城建设的催化下，江南板块正在揭开羞答答的面纱，在宁波房地产市场上崭露头角。

3、鄞州

放眼全国，专门难找到一个如宁波一样，对地产大鳄有着如此诱惑力的副省级都市。再放眼宁波，你会发觉鄞州区对地产大鳄产生的奇异聚拢效应。目前进驻宁波的全国知名企业有金地、万科、中海、万达、绿城、凯德、坤和、中信泰富，而金地、万科、中海、万达等都在鄞州安家落户。

作为宁波都市副中心，鄞州新城区的定位是“经济、文化、行政中心”，巨大的商业、办公体量使得板块的居住氛围逐渐浓厚。由大连万达集团投资建设的面积达26万平方米的以商务楼、商铺为主万达商业广场，未开业就差不多有沃尔玛、百安居、特力屋等入驻，可能将在今年年底正式营业，而在此前，万达差不多成为当地政府招商引资，和开发商招揽客户的王牌：3000个停车位的配置、封闭式购物环境的制造等将会进一步带动鄞州中心区的人流量。

万科地产正式宣布成立宁波万科房地产开发有限公司，并为万科进军宁波房产的首个项目进行揭牌仪式；金地国际花园1期首批推出的186套房源，开盘前已有客户开始通宵排队购买，目前差不多售完；目前，鄞州区域的写字楼项目受热也大大提升了鄞州新城区商务圈的价值。

鄞州新城区的远景规划一直到2010年，届时打算容纳20万人口。依照市里“南居北工”的进展战略，鄞州新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等都市，从总体布局来看，建成后的鄞州中心区商圈将直接阻碍到江东区、海曙区甚至江北等地区，成为宁波真正的副中心。

4、江北

房产新政后，江北两大逆市开盘的“亲亲家园” 和“日湖花园”令人意外的捷报连连；不久前姚江北侧3＃地块的热烈拍卖或将引发新一轮的江北投资潮；坤和建设和凯德置地入驻开发的带动效应，日湖琴园、天合家园、亲亲家园、洪都二期等大盘的陆续面世，都标志着江北区已刷新了经济适用房居住区的印象，跨入房地产住宅开发及消费热点区域的时代。

坐拥滨水核心区块、新三江口区块（姚江板块）、江北新区区块以及北高教园区等几大功能区域的江北，其房地产魅力也不可小觑：

滨水核心区块是宁波市都市商贸金融圈的一部分，包括老外滩、人民路、槐树路、甬江北岸、大剧院、日湖等功能子区块。尤其

是日湖的湖滨景观的利用开发，将给江北增加许多魅力值。代表楼盘北岸琴森、日湖花园等。

新三江口区块是宁波市三江六岸的重要组成部分，位于大都市圈生活进展黄金区域，囊括了市级文化中心。目前因为周边良好的生态环境，已成为宁波环境优美、宜居的代名词。作为居住板块，拥有得天独厚的自然景观资源优势。代表楼盘天水家园、青林湾等。

江北新区区块（包括江北西区）将建设综合性都市新区，以及中心城的副商业中心。其大部分位于洪塘，随着江北区政府以后迁移至洪塘，相应的规划、配套也将随之到位，并迅速引来后续投资者。洪塘街道同时是宁波西面的门户，随着今后洪塘高速立交等三座桥的建成和奥林匹克中心以及杭州湾大桥的建设，那个地点的优势将更加突现。随着周边洪都花园、亲亲家园、颐和名苑等几个楼盘交付后，人气将迅速汇聚。此外，当地还有一个正在向大超市招标的地块，哥伦布超市和奥林匹克中心也在规划中。目前洪塘有人口6.5万，并正以每年20％的速度增长，新江北概念呼之欲出。

江北是宁波城区中房地产最晚启动的一个区，可开发空间巨大。随着三江口及槐树公园以及宁波大剧院、日湖公园等重大基础设施的建成和老外滩、慈城古镇开发建设，江北在市区的阻碍和位置显著提升。“居住在江北”差不多成为越来越多市民的选择。江北区在房地产市场上的后发优势不可估量。

4、城西

城西版块紧挨海曙老城区，以环城西路为界，都市配套得以依靠。尽管与市中心楼盘相比，周边的生活、交通等配套还不尽如人意，但从整体区域看，该板块相比于鄞州中心区、新三江口和科技园区依旧略胜一筹。海曙区最繁华的几条主干道（中山西路、柳汀街等）都往西延伸到了这一区块，在市民一般的概念里，城西的近郊区域事实上还算市区范畴。因此，这一区块对购房者的吸引力显然不比都市东部以及鄞州中心区、新三江口一带弱，目前已成为市民安家置业的热点区域之一。

与鄞州中心区、新三江口以及都市东部区域的楼盘相比，城西版块多走中低档路线，价格相对较低，在3500-5500元/平方米，低于城东板块的5500-7000元/平方米以及鄞州中心区的6500-7500元/平方米，也低于新三江口区块的5500-6500元/平方米。这一区块的楼盘紧邻海曙老城区，与三江口中心的距离一般在 10 公里以内，在交通上颇有优势。但因为都市进展重心的差异，导致市民升值预期相对比较弱，城西新开楼盘价格也相对较低。目前该版块最热区域今年在售及新开的几个楼盘如雍景苑、盛世华城等的售价差不多在5200元-5500元。在城西版块泛化的情况下，望春、集仕港、石锲、高桥等城镇也可被涵纳进来。相比于环城西路和机场路之间区块，那个区域内楼盘开发数量目前来看还比较少，价格也相对较低，然而劣势还在于配套不全，区域规划住宅功能不强。

在都市东部建设热火朝天的同时，都市“西拓”也将展开。该板块前几年的开发一直以住宅为主，目前居住氛围差不多比较浓厚。众多人口的涌入以及城西板块好又多商圈核心区域的形成为其商业升级奠定了基础，也为这些写字楼、商业街区进驻及进展制造了极好的条件。伴随着海曙区政府关于现代化新城区的出台和周边办公商业项目的开发，城西区域将不断成熟，成为宁波CBD 的拓展延伸基地。

小结：随着宏观调控以后，投资者淡出主流消费群体，自住型购房者的需求方向将对楼市的进展进程起到决定性作用，因此对产品的品质有了更高的要求。这迫使开发企业必须以市场为导向，对户型设计、产品定位、规划理念、建筑外观、景观设计、物业、文化氛围等诸多因素进行了新的全方位的考虑，努力提高产品含金量及品牌附加值，从更多方面提升产品品质以及服务。使品质成为衡量楼盘价值的一把标尺，房价也会因楼盘品质的不同而出现分化。

作为楼盘价值的核心点，品质是左右楼盘价格的重要内因。但房地产进展到一定时期，产品本身的差异性已越来越小，高附加值的服务日益成为积存客户的一种全新的竞争力。除了产品方面的阻碍外，外埠大鳄在营销方面也将给本土企业以启发。他们因进入较晚，在地价上不具优势，这可能会促使其在开发和营销上推陈出新，这些变化不仅让消费者受益，也将提升宁波房地产整体的开发水平。

在市场细分不断加强、产品品质大幅度提升的同时，房地产品本身以及使用者对相关服务的需求也将发生高速膨胀。从市场细分方面讲，使用者的个性化需要将得到最大可能的满足和引导；从产品品质方面讲，居住者在使用过程中，治理者在治理过程中对专业服务和专业技术的要求大幅提高。这些因素都主动和被动地在促使着房地产服务从内容到形式的全面提升。

四、2007年市场预测

2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年，在住房供应结构调整、操纵房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等等政策导向下，房地产行业将逐渐告不高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期进展的房地产企业的关注重点。

1、2007年政策调控执行力度将加大。

尽管2006年宁波房价增幅回落，然而宁波之房前价涨幅连续三年处于全国第一位，因此2007年对全国、对宁波来讲，是敏感的一年。从2006年国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地操纵、等出台诸多相关政策能够看出国家对宏观调控的决心，而2007年应该是政策落实年，假如在落实的过程中，地点政府仍然不能有效遏制房价上涨的势头，那么政府对房地产行业调控的力度明显加大。从当前宁波房

地产形势来看，政府的调控效应尽管有所体现，但随着2007年新上市楼盘的逐步减少，一旦供求关系有所变化，房价上涨趋势并不能完全有效操纵，那个和国务院组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果的初衷是相悖的，相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度。

2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高，这也将加剧关于存量土地的竞争。

2006年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。从近期陆续报道的地点土地违规违法事件以及不断从严的政策

措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的治理权限可能会上收，建设项目用地地治理将更加严格，宁波一直在土地出让方面规范而慎重，因此确信会严格执行和配合中央的政策，不能例外。

2006年年底的宁波出让土地竞争激烈程度将是2007年宁波土地市场的一个缩影和预热，可能随着土地供应"闸门"的缩紧，如没有重大政策变动，土地价格的上涨趋势短期内难以改变；另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。关于房地产开发企业来讲，土地成本的提高将是必须面对的现实。

总的来讲，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，房地产行业"强者恒强"的局面将得到进一步的体现，行业集中度也将进一步提高。如此的情况下，宁波的大部分本土企

政府办公室调研报告

进一步解放思想促进区政府办公室整体工作上水平调研报告 解放思想，是党的思想路线的本质要求，是我们应对前进道路上各种新情况新问题、不断开创事业新局面的一大法宝。实践证明，解放思想是推动地方科学发展的总开关，把科学发展观学习实践活动进一步引向深入、开展好解放思想活动极为必要。围绕这个课题，县政府办公室认真组织开展了调研活动。 一、解放思想的重要性和必要性 （一）进一步解放思想是贯彻落实党的十七大精神的需要。党的十七大高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真总结党领导人民进行改革开放的伟大成就和宝贵经验，科学分析了当前面临的新形势，深刻阐述了关系党和国家长远发展的一系列重大问题，对社会主义经济、政治、文化、社会建设和党的建设作出了战略部署，是我们未来的行动纲领。只有解放思想，实事求是，熟悉和把握了规律性，才能吃透十七大精神。要把思想和行动统一到?三个一?即?一面旗帜、一条道路、一个理论体系?上来，以新的思想境界推进新的发展实践，通过解放思想不断拓展完善发展思路，通过解放思想推动科学发展的实践探索，通过解放思想推动改革创新，通过解放思想推动和谐社会建设，通过解放思想推动党的建设。 （二）进一步解放思想是破解县域经济发展难题的需要。破解难题，要害是找出破解难题的新办法。要破解制约我县发展的经济总量不大、开放力度不够等诸多难题，只有按照?破除一个‘怕’字、树立一个‘敢’字，破除一个‘散’字、树立一个‘严’字，破除一个‘乱’字、树立一个‘公’字，破除一个‘拖’字，树立

一个‘快’字，破除一个‘软’字、树立一个‘强’字的要求?，不断解放思想，创新发展理念，完善发展战略，拓宽发展途径，破解发展难题，才能实现一个地区经济社会的又好又快发展。 （三）进一步解放思想是不断提升办公室工作水平的迫切需要。政府办公室的主要工作职责是协调、服务、参谋，工作程序简捷而任务繁重。通过调研，我们感觉到办公室工作由于年复一年、周而复始的长期一致性，导致不少同志工作流于惯性，思维狭隘，缺乏创新意识，只求一般，不求精益求精。虽然年度工作都能基本完成，但工作质量很难有一个大的突破、提升。为了能够完全适应新形势下的县级政府的工作，必须尽快统一办公室的全体同志的思想认识，进一步解放思想，创新工作体制机制。 二、办公室目前存在的问题及不足 办公室领导班子成员在学习实践活动期间，分别召开了科室负责人座谈会，带着问题深入到县直部门和乡镇，主动征求意见，经过认真梳理汇总，认为在办公室内部还存在着如下一些问题： 1、创新意识不强：实际工作中局限于老思路、老办法，不能用新思维、新办法解决新问题，存在?因循守旧?的现象。 2、超前谋划不够：除日常工作之外，其它工作主要是靠领导安排，不能做到超前谋划，敢为人先，存在?等?事做的现象。 3、干事敬业精神有待进一步加强：少数同志存在?当一天和尚撞一天钟?思想，工作得过且过，不求精致，只觉得自己付出的多，得到的少，缺乏爱岗敬业意识，缺乏扑倒身子一抓到底的工作作风。

工作报告之政府部门调研报告

政府部门调研报告 【篇一：关于机关作风情况的调研报告】 关于机关作风问题的调查报告 为进一步提高我区的核心竞争力，推动经济和各项社会事业的更快 发展，全面实现区第七次党代会提出的奋斗目标，根据工委管委的 统一部署，由区机关效能建设领导小组办公室牵头并会同工委管委 办公室、工委（区委）组织部、宣传部、区直机关工委、对外贸易 经济合作局、经济管理局、财贸物价局、工委党校、外企党委、城 建局、城管局、农发局、机关事务局、广电中心、新闻报社等部门，分成七个调研小组，在工委管委领导的带领下，从3月12日至3月28日，就当前机关作风问题登门走访了区内9家外资企业、54家建 筑房地产企业、13家内资工业企业、29家商贸交通运输企业、5家 公用事业企业共110个企业及5个街道办事处和60个村（居），听 取了各企业、各街道办事处及有关村（居）负责人和其他相关人员 的意见和建议。调研期间，调研小组累计发放并回收了500份调查 问卷，召开了20次座谈会，对全区党政机关及其窗口单位的工作作风、办事效率等情况进行了为期半个月的明查暗访。在此基础上， 工委（区委）副书记、纪工委书记同志召集了各小组组成人员调研 情况交流会，汇报交流了调研情况。工委管委办政策研究室对各调 研小组提交的调研情况进行汇总，并牵头起草了机关作风调 研报告。现将本次调研情况以及关于进一步改进机关工作作风、提 高办事效率的建议一并报告如下： 一、对当前机关作风的基本评价 从走访座谈和问卷调查的情况来看，全区各类企业和基层对我区近 年来的机关作风建设成效给予了充分肯定，认为近年来特别是去年 以来，开发区的党政机关通过深入开展“三个代表”重要思想学习实践，深化政府管理体系“五项工程”和争创“四型机关”等活动，工作 作风有了明显改善，职能有了进一步的转变，服务效率有了较大提高，企业的发展环境有了明显好转。具体体现为“四个增强”：一是 抢抓机遇、开拓创新的意识和效果进一步增强。企业和基层认为我 区绝大多数机关干部的竞争意识和机遇意识进一步增强，精神状态 是好的，多数领导和工作人员能发扬“团结拼搏、艰苦创业、加压奋进、争创一流”的开发区精神，能在实践中逐步做到由计划经济的思 维定式逐步向市场经济的思维方式转变，由“以官为本”的思想意识

2021年办公室调研报告示范文本

2021年办公室调研报告 示范文本 After completing the work or task, record the overall process and results, including the overall situation, progress and achievements, and summarize the existing problems and future corresponding strategies. 某某管理中心 XX年XX月

2021年办公室调研报告示范文本使用指引：此报告资料应用在完成工作或任务后，对整体过程以及结果进行记录，内容包含整体情况，进度和所取得的的成果，并总结存在的问题，未来的对应策略与解决方案。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 通过一段时间的调研,我更深刻地认识到:党委办公室作 为党委的综合部门、办事机构、工作助手和智囊参谋，面 对新形势、新任务和新要求，仍然存在诸多不适应、不适 合地方,如主动谋工作、敢闯敢担的责任意识还不够强，被 动领任务、就轻避重的现象还存在；分工明确、单线或单 兵作战多，彼此协作、团队共同行动的相对少；与时俱 进、学以致用的创新意识还不够强，固步自封、遵循惯例 的现象多；甘为人梯、甘作砖钉、甘作幕后英雄的老黄牛 精神还不够强，苦乐不均、厌责倦岗、重事务办理、轻调 查研究的现象还或多或少存在，等等。 党委办公室要不辱使命，全面承担起总揽全局、协调 各方的神圣职责，就必须以科学发展观统揽各项工作，认

真按照省委书记在全省党委系统秘书长、办公厅（室）主任会议上提出的“党性、宗旨、全局、枢纽、服务、责任、严格、运作”的重要讲话精神和1月5日省委常委、秘书长同志在省委办公厅机关处级干部大会上提出的“清醒清白清正、真心用心尽心、诚实笃实务实、公心公开公正”的要求，紧紧围绕“海西应先行、闽北当前锋、我们做表率”的活动载体，自觉对照“横比一流、纵比提高、党委肯定、群众满意”的目标定位，全心全意履好职尽好责，扎扎实实提升“三服务”水平。 一、要在正确把握科学发展观上下工夫 一是强化发展意识。要把党委办公室工作放到经济社会发展的大背景中去思考，放到党委工作的大局中去谋划，放到形势变化的大环境中去定位，不断增强服务发展的自觉性和主动性，更好地发挥参谋助手作用。要解放思想促进科学发展，贴紧中心服务科学发展，破解难题推动

楼盘调查报告模板.doc

楼盘调查报告模板 一、开发企业资信情况 1、开发企业基本情况 武汉天舜丰隆投资有限公司于2017年经武汉市工商局核准成立，注册资本：6000万元，并于2017年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以进行房地产开及商品房销售。 公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。 2、开发企业经营情况 公司于2017年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于武汉市黄陂区武湖街光明路北p(2017)001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米(约合110.59亩)，翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积：884平方米;住宅面积：60965.1平方米，每栋18层，672套商

品房;总投资15000万元;其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况 楼盘名称：天舜.翰林雅居一期楼盘性质：商住两用项目占地：27608.9平方米土地取得方式：出让土地使用年限：70 年 国有土地使用证■有建设工程规划许可证■有建设用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有是否分期实施■是共分 2 期□否 楼盘所处地理位置：□市中心□次中心■市郊项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等;南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。 2、本次申报楼盘情况 土地是否已被设定抵押□是■否建筑面积30183.05平方米，均为住宅面积。 目前项目工程形象进度：1号楼18层，5号楼18层，6号楼18层(总高18层)。

重庆调研报告3篇

重庆调研报告3篇 重庆市万州区农业局关于“三农”问题的调研报告 按照市农业局渝农法[]2号文件要求,，我局组织有关人员组成调研小组，在本区中心集镇龙沙镇、移民大镇大周镇、产粮大镇太安镇三个镇共选取30户农户，按照文件提出的提纲进行了调查研究。现将调研结果报告于后： 一、落实中央1号文件精神的情况 中央1号文件出台后，在我区上上下下引起了强烈的反响，大家普遍认为继1982至1986年中央为农业发了五个一号文件的十八年后，今年中央又为农业发出了一号文件，表明党中央、国务院十分重视农业、农村和农民问题。区委、区政府对一号文件的宣传贯彻非常重视，对贯彻落实中央一号文件精神及时进行了布署。区委宣传部、区农办、区农业局和区林业局等单位联合组织了“万州区学习中央一号文件宣讲团”，从2月中旬开始到乡镇对基层干部和群众进行宣传讲解。区委、区政府决定在3月中旬召开全区农村工作会议，重点贯彻中央1号文件和重庆市农村工作会议精神。 龙宝、天城、五桥和江南新区四个开发区对贯彻中央1号文件都作出了具体安排，各乡镇、街道都已陆续行动起来。我们调研所到的

三个镇都召开了“三干会”，学习贯彻中央一号文件，并通过他们传达到农村的家家户户。 二、粮食生产方面的情况 1、粮食播种面积和总产量。粮食播种面积总体上呈逐年下降的趋势。调查的30个农户粮食播种面积90.31亩，比减少了5.9亩，减6.1%。今年计划粮食播种面积为88.21亩，比又减少了2.1亩，减2.3%，基本与全区农业统计情况一致。粮食播种面积下降的主要原因：一是国家退耕还林、还草，截止底，全区共完成退耕还林、还草38万亩；二是在种植业结构调整中，由于粮食生产的比较效益相对较低，部分耕地改种了柑桔、桃等经济林木；三是三峡水库淹没了一部分耕地；四是国家重点建设工程征用了一些耕地；五是由于青壮年劳动力大部分外出务工，留在农村种田的老人和妇女多数体力较差，无力耕种造成弃耕。粮食播种面积下降的主要原因是第一和第二条。 粮食产量总体上也呈逐年下降的趋势。调查的30个农户粮食产量合计为81070斤，比减少了3950斤，下降了4.6%；预计产粮食77730斤，与相比，又将下降 4.1%。粮食产量下降主要原因是粮食播种面积下降。 2、粮食单产。调查结果，30个农户粮食平均亩产为898斤，比

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光

照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

乡镇机构编制工作调研报告

一、基本情况 **镇位于浏阳北区，面积117.4平方公里，现辖12个行政村（居）， 12539户，人口4.6万。境内土壤肥沃，水系发达，生态环境优美，旅游资源丰富。XX 年全镇实现工农业总产值3.2亿元，完成财政收入520万元，农民人均纯收入达到5400元。目前，该镇行政在编人员38人，其中党政班子成员10人，占26%，事业单位在编人员63人。 二、职能配置和运作情况 1、职能由“领导”向“服务”转变。随着市场经济的发展，基层政府直接管理经济的职能已经不能适应市场规律的要求，应该实现从“领导农民”向“服务农民”的观念转变，把构建服务型与公共型基层政府作为乡镇政府机构改革的全新目标。乡镇体制建立以后，尽管机构和人员数量一直严格控制，但事实却存在着“编制数量控制了，干事人员减少了”的怪现象。目前，乡镇政权的结构和权力的分配基本上是比照上级政权机关设置的。人们习惯将乡镇党委、乡镇人大、乡镇政府称为乡镇的“三大班子”。乡镇政府的机构设置和人员编制至今没有法律规范，有很大的随意性。基层政府的机构与人员编制逐年变动。如在**镇就存在着国土资源所、农电站、畜牧兽医站等单位陆续收归市直管，人权、财权在市局，但服务的对象却仍然是基层，使一些工作人员对乡镇的管理、指导处于应付差事；另一方面，就是一些退居二线人员占用行政、事业单位编制，在**镇行政编制38人，退居二线的就有7人，占18 %。严重存在着“拿钱不干事，仍然占编制”。 2、突发事件应对能力不够。在一些重大事情面前，由于体制问题，一些站所人员由于人事管理权在上，业务安排一律由上面指挥，不服从乡镇统一指挥、调度。 3、服务职能配置混淆不清。目前机构设置中，部分单位职责不清导致履职不到位。在我镇行政单位编制中的经济发展办，许多工作仅靠三个人是难以完成的，许多业务不是一个部门就可以完成的，结果使其成为“虚设机构”。如此等等现象的存在，严重制约和影响农村经济发展和社会主义新农村建设的进程。 三、机构编制人员配备及建议

办公室调研报告4篇

办公室调研报告4篇 办公室是各级行政领导机关的办事机构，是机关对内、对外的窗口，是直接为领导工作服务的部门。办公室具有执行者和领导者的双重角色，是一个机关沟通上下左右关系的枢纽和桥梁，是领导的重要参谋和助手，其工作地位特殊、关系重大，稍有不慎就会带来全局性的影响。因此，要做好新形势下的办公室工作，也就要求我们要进一步转变工作作风、改进工作方式、加大服务力度、提高服务质量。通过调查了解，对办公室工作有如下思考。 一、当前办公室存在的主要问题 1、部分单位对办公室工作重视、关心不够。部分乡镇、县级部门对办公室工作认识有误区。认为办公室就是“打杂的”、“只会用钱的”部门，忽视了办公室的参谋助手和综合协调作用，在人、财、物等方面不能给予办公室足够的支持。突出表现为办公条件较差，经费相对较少，人员配备相对较少。 2、办公室队伍存在“三少”。一是年轻人少。办公室

队伍严重老龄化的主要原因是办公室工作繁杂，工作时间也不能象其他部门一样灵活安排，且加班时间多，又没有相应的补贴，所以好多人员不愿到办公室工作。同时，我县公务员队伍考录名额只有极少部分被安排到办公室工作，造成办公室队伍年龄结构断档。二是从事具体工作的人少。一些乡镇、部门在机构改革后，把退二线的老同志和负责宣传、组织、人事工作的同志归口到办公室，造成办公室人数虽多但从事具体工作人少的局面。三是专业人员少。文秘人员严重缺乏。超过三分之二的乡镇党政办和近一半的县级部门办公室能担任文秘工作的只有1 人，一半以上的乡镇和部门都是由办公室主任亲自从事文秘工作。并且，现有的文秘人员也基本上没有接受过正规系统的业务培训，在草拟文件和写作文稿方面，基本上属于“依样画葫芦”、“摸着石头过河”，制发的文件和草拟的文稿质量不高。乡镇党政办在收发文程序的各个环节上还很不实用，很多乡镇都是采取纸质登记表收文，很多文件查找工程量巨大，很不方便，效率大大降低。 3、办公室日常工作多，创新工作少。一是文件制发泛滥，随意性发文现象严重。虽然县委办、县政府办每年都发文要求控制发文数量，但文件滥发的现象并未得到遏制。甚至收发的文件大部分都要求以正式文件形式上报，使节俭的无纸化办公又回到了耗费物力、人力、财力的原始办公。二

地楼市调研报告

地楼市调研报告

安徽合肥楼市调研报告 一、区域住宅开发量及规模分析 因为项目所在区域,我们仅选择了上述五个区域作为研究,其它几个区域在合肥房地产状况中加以研究。 1、从开发量看: 五个片区中,以经济技术开发区和高新技术开发区为最大。经济技术开发区当前在售、将售楼盘近20家左右,周边的环境具有极大的发展潜力,吸引着一大批房地产开发商前来投资;而高新技术开发区在售、将售楼盘也近13个左右,各楼盘的建 筑类型多为多层加小高层的综合型,还有一些纯别墅的项目面世。应该说,高新区当前人气比经济技术开发区要旺,且积淀了浓厚的人文气息,这些为该区的楼盘营造了自然景观与人文环境并优的绝佳条件。 2、从开发规模看:用地面积一般在400亩左右,其中新加坡花园创规模之最,达1000亩,以绝对规模首先赢得市场瞩目;而最小的丽景碧雅虽然其占地面积仅40亩,但也以其简约的建筑外观和跳跃的色彩吸引了消费者眼球。 二、热点分布分析

开发热点有两个:一是合安路以西、大学城以北的区域;二是蜀山周 边区域。 经济技术开发区的合安路以西、大学城以北的区域是全合肥市当前 较具潜力的新的增长点和未来发展的重点和希望所在。区域内陆续建成 了明珠广场、徽园、国际会展中心以及青少年活动中心等市政公建配套 设施,而规划中的南湖风景旅游度假区更是将自然风光与人文环境紧密结合起来,充分表现开发区与自然和谐统一思想的发展理念。而蜀山则是依靠其美丽的生态资源赢得开发商的青睐,当前蜀山经济开发区众多楼盘不约而同地朝向大蜀山,以大蜀山为中心,向周边幅射,且越接近大蜀山价格越高,在市场上也越抢手。 三、住宅风格及档次分析 (1)合肥地产市场已开始关注建筑风格及园林风格。虽然当前地产市场处于刚刚起步阶段,但人们对住宅的要求从简单的满足居住需要开始向追求环境、景观等方面转化,人们开始向往阳光、空气、水等生态资源, 开始排斥噪音;而且,随着国内外许多高水平的规划、建筑以及景观设计 公司的进入,更为合肥地产市场注入了新的生活理念和居住理念。无疑地,这是沉睡了近十年的合肥地产开始苏醒的重要标志。 ( 2)建筑园林风格虽然受到关注,但个性不强,没有得到充分地和谐 统一和展示。大多数楼盘虽然在设计的过程中有一定的设计主题,但没有很好地提炼,在营销上也更只是拘泥于常规的操盘手法;在风格上,厚重的

岭南新天地调研报告

《建筑初步》 佛山岭南新天地调研报告 姓名： 学号： 指导教师： 成绩：

关于佛山岭南新天地的调研报告 摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通，建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。 关键词：交通，建筑，总体规划，功能分区，流线分析 一、前言 为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。 二、主体 1、总体概况 岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目。 2、交通分析 岭南新天地位于禅城老城区，祖 庙东华里的中心地段。东起市东下路， 西至汾江中路，南起建新路，北沿人 民路。距广州市中心约30分钟，广 州南站20分钟，广州新白云国际机 场毗邻该项目，只需约45分钟车程， 广佛地铁直接接驳岭南新天地. 3、总体规划 佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱，主要是以面向潮流达人，时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。园区内提供

主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。规划方案以“山与谷”为基本主题。祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山”，并且越高的建筑离旧城越远。这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。规划方案中还要求恢复祖庙3000平方米范围内的历史背景环境，并实施高度限制，维护祖庙著名的屋顶形象和天空轮廓线。为了恢复历史街区，并保持其活力和居住性质，一部分的旧城则转变为供人们进行零售、商业、娱乐、文化、艺术等活动的场所，并配备开放空间。 规划方案十分重视保留历史街区精巧的巷道及开放空间体系，并将其作为模板来指导新的开发。规划将这些特征延续和扩展到周边新开发地区，历史城市肌理的延续不仅影响新开发地区的城市外观和风格，还将为新旧城区之间提供更为便捷的步行和自行车交通。此外，方便的可达性对于规划中轻轨交通系统也至关重要，它将于中心城区建设之后开工，而规划方案中新城密度最高的区域则将沿着交通运输线布置。规划方案的另一重要概念是运用了中国传统的风水理论，建立一系列可持续的交通、能源以及废弃物处理程序，尽可能地与自然和谐，并且通过借助自然力量来减少能源消耗和成本。总体来说，整个综合商业体项目，配合佛山国际性的现代化经济发展，为佛山这个文化名城注入了崭新的时代气息。真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。是一个揉合特色传统文化和现代消闲生活元素的大型综合发展项目。

楼盘销售情况汇报

楼盘销售情况及汇报 一、销售情况 通过上图可见，泰然名居6 月份销售共5 套，其中A户型1 套，E户型1 套，C户型 1 套，D户型1套，写字楼1套。 二、泰然名居现目前房源剩余情况 a)E户型剩余楼层局限

住宅现剩余房源共计111 套，A、E户型剩余房源共计31套，占27.93 % 由上表可见A、E户型剩余房源楼层主要集中在高楼层，此部分楼层视野较好，但单价相对较高，制约客户购买的积极性，客户受价格影响，更加青睐矮楼层，高楼层销售有难度，并且E户型东向销售好于西向，西向E销售相对严峻。 C、D户型户型结构有劣势 住宅现剩余房源共计111 套，其中C、D户型有80套，占72.07%。

四、烟台市7月市场前瞻 从目前统计的7月楼盘动态预告看，下个月的楼市或可圈可点，预计有18项目计划开盘加推。莱山、高新、牟平东三区有10个项目计划开盘或加推，其中金地格林世界、中冶蓝郡都是首次开盘。 同时，一年一度的房展会将于7月19-22日在国际博览中心举办，届时，烟台市各个项目将频推优惠政策来促进销售，预计7月房产市场将花样频出。 五、促动下阶段销售建议 ●促动样板间的开放 C、D户型总价在60万上下，购买客户群体为刚需，对产 品的选择多是以地段、总价、户型作为考虑因素，泰然在地段上占有优势外，户型设计的弊端成为目前销售的最大难点。而样板间可规避采光以及朝向等先天不足的设计，更加形象的向客户展现入住之后的生活。 8-10月份为传统的房地产销售旺季，现在时间已经进入7月，若不加紧样板间的推进，即将错过金九银十的销售旺季。 ●C、D户型以旧换新政策建议 现剩余房源以C、D户型为主，占70%，通过对泰然现有成交客户的分析了解到：

2020工作调研报告

2020工作调研报告 下文为大家整理带来的2020工作调研报告，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。 小编给大家介绍2020工作调研报告，希望能对大家有所帮助。 2020工作调研报告(1) 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》(以下简称《条例》)的规定，结合县局201x年度政府信息公开情况，现公布2020年度政府信息公开年度报告。本报告由基本概述、主动公开情况、依申请公开情况、政府信息公开收费情况、因政府信息公开申请复议及提起诉讼情况、政府信息公开工作存在的问题及改进情况报告等六部分组成。 一、基本概述 201x年，县局按照县委、县政府的工作部署和要求，加强组织领导，狠抓落实，认真贯彻执行《政府信息公开条例》，积极推进政府信息公开工作，通过进一步完善工作机制和丰富信息公开内容，不断推进政府信息公开工作。 (一)加强组织领导。为进一步加强县局政府信息公开工作的组织、协调、推进工作，县局成立了以局长刘政鸿任组长、各班子成员任副组长，各股室负责人为成员的信息公开领导小组。领导小组下设办公室，具体工作由办公室负责。 (二)完善工作机制。在信息公开领导小组的领导下，由局办公室具体组织、各股室安排一名兼职信息员，负责本股室的信息

公开。本篇文章来自资料管理下载。通过各股室积极配合，梳理、分析、公开自查，查找出工作中存在的问题和难点，县局形成主要领导负总责，分管领导具体抓，责任科室负责落实，各股室分工协作，一级抓一级，层层抓落实的工作机制。 (三)丰富信息公开内容。根据县政府信息公开指南，县局将公开的政府信息分为五大类：单位简介、领导介绍、机构职能、执法公开、办事指南。每个大类又分为若干小类，科学界定公开和不能公开的政府信息，凡属应当公开的必须纳入公开内容。 二、主动公开情况 201x年，县局累计主动公开政府信息126条。其中：机构职能类信息8条，服务事项类信息100条，工作动态类信息7条，其它类信息11条，政府信息公开电子化达到100%。 三、依申请公开政府信息情况 本年度年未接到任何形式的政府信息公开申请。 四、政府信息公开的收费情况 本年度没有发生有关政府信息公开收费的情况。 五、因政府信息公开申请行政复议、提起行政诉讼的情况。 本年度没有发生有关因政府信息公开事务的行政复议、行政诉讼案。 六、存在的问题和改进措施 201x年，县局在推进政府信息公开工作方面虽然取得了一定的成效，但和公众对司法行政政府信息公开的期待还有一定的差距，政府信息公开工作宣传氛围还不够浓厚，工作创新意识还有待进一步加强。本篇文章来自资料管理下载。在今后的工作中，

办公室工作调研报告

办公室工作调研报告Prepared on 21 November 2021

随着社会的变革和市场经济发展，办公室工作的地位和作用日显重要，任务日益加重，要求越来越高，决不是仅仅限于发发文件、写写通知、管管车辆、搞搞接待等鸡毛蒜皮的杂事、闲差了。办公室作为我们国土资源局的综合办事机构，位于一个沟通内外、协调左右、承上启下的重要位置，除了要履行“辅助政务，处理事务，搞好服务”的主要职能外，还肩负着“内求团结，外塑形象”的公关任务。近年来，面对新形势、新任务对办公室工作提出的新要求，我们也在积极探索新思路，创新方式方法，想领导之虑，谋领导之所思，办领导之所需，在适需对路上做文章，提升办公室服务工作水平。就如、何做好办公室工作从以下四个方面进行改进。 一、实现“一个转变” 就是要实现思维方式的转变。要从原来的“上面交代，下面照办”的被动思维方式转变为“怎样办好，能否更好”的主动思维方式。要围绕全局的中心工作，事先做计划、预先做准备、狠抓落实、善于总结，保证各项工作有计划、有安排、有检查、有督促，有条不紊，落到实处。 二、坚持“两个原则” 一是要坚持为领导分忧原则。办公室的工作千头万绪，每一项工作都与全局有着密切的联系。要做好办公室工作，在领导之前首先要理清思路，抓大事，抓工作中的主要矛盾，分清轻重缓急、统筹兼顾、合理安排，才能做到忙而不乱、紧张有序。做到急事急办、特事特办。二是要坚持为群众服务原则。办公室既是单位的“忙家”、“杂家”，又是“管家”，很多具体事情涉及到干部职工的切身利益。因此，必须把服务与全局的中心工作和服务于广大的干部群众作为工作的出发点和落脚点，把“参与政务”、“管理事务”、“搞好服务”三大只能统筹兼顾，任务清楚，重点突出，工作到位。强化“两种意识” 三、做到“三个创新” 作为办公室人员，要进一步强化创新意识，大胆探索，勇于开拓，各项工作要有新措施的要求，努力做到“三个创新”。一要创新工作思路。思路决定出路，围绕全局工作这一中心，超前思维，创造性思维，不断拓展新思路，为全局土地工作建言献策，出好主意，当好参谋。二要创新工作方法。要结合工作实际，不断研究新问题，总结新经验，探索新规律，创造出灵活多样、行之有效的工作新方法，使办公室充满生机和活力。三要创新工作标准。要适应新的形势和新的工作任务，提出新的要求，制定新的工作标准，用一流的标准和严格的管理促进全局各项工作上水平、上台阶。 四、抓好“四项工作” （一）抓好廉政工作。作为办公室工作人员，必须要加强自身的勤政、廉政建设工作。具体讲，在廉政上要做到“三个不”，即：不滥用职权、不乱花公款、不因成绩而骄傲。在勤政方面要做到“三勤”。

楼盘市场价格调研报告_调研报告.doc

楼盘市场价格调研报告_调研报告 楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于楼盘市场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。 楼盘市场价格调研报告一一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉

工作调研报告范文4篇

工作调研报告范文4篇 导读：本文是关于工作调研报告范文4篇，希望能帮助到您！ 即将召开的中共中央十八届四中全会首次将以“依法治国”作为专题讨论，标志着我国依法治国、法制化进程的全面提速。而对承载着具体行政职能的政府部门，在依法行政上提出了更高的要求。因此，除了政府部门依靠自身力量提高依法行政的水平，还需要依靠专业力量对政府重大决策、规范性文件拟定、对外交往与重大项目建设、信访与行政调解、具体行政工作等方面提供法律咨询、风险评估及合规建议。农工党宁波市委会法律工委会结合近年来宁波市政府法律顾问工作的具体情况，组织了专门人员进行专题调研。 一、xx市法律顾问工作的现状与特点 (一)法律顾问工作制度化 xx市政府高度重视政府法律顾问工作，早在XX年就专门制定了《xx 市人民政府法律顾问工作规则》，相较于XX年《浙江省人民政府法律顾问工作规则》出台，以及包括温州等地市相关政府法律顾问工作规则也是在XX年之后出台。我市在全省应当是较早将政府法律顾问提升到制度化、规范化。 (二)政府法律顾问工作全市已普遍推进 截止目前，全省有超过XX家处级以上政府部门聘请法律顾问。宁波市政府及县市区政府均以政府法律顾问团(组)形式，从律师事务所、高校聘请律师、法学专家等作为政府法律顾问。多数局级政府部门也单独聘请了专业律师作为政府法律顾问。政府法律顾问工作在全市已经普遍推进。

(三)政府法律顾问工作扩展到公共法律服务 政府法律顾问工作从原来为政府部门提供法律顾问服务以外，还通过政府搭建平台，由政府法律顾问或专业律师向平台上的单位、个人提供法律顾问服务，有效的帮助社会单位、个人预防与控制法律风险，化解矛盾纠纷。其中，包括宁波市司法局近几年推广的“一村一法律顾问”的农村法律顾问制度，在全国属于首创，其经验并司法部推广;另外，例如以宁波市总工会、司法局共同搭建平台，劳动法律师进企业，规范企业用功制度;以外经贸局、司法局共同搭建涉外律师平台，为宁波外贸企业提供法律体检;以交通委、司法局牵头，让律师为交通企业提供法律体检服务;还有街道、社区组织的律师进楼宇等。这些形式多样的律师法律服务，均体现了政府法律顾问工作已经扩展到公共法律服务领域。 从调研现状而言，宁波市政府法律顾问工作总体上呈现“有体系、有广度、有效果”的特点。但调研中也发现了一些存在的问题，有待进一步改善。 二、政府法律顾问工作目前存在的问题 (一)政府法律顾问工作荣誉化、形式化 经访问多位担任宁波市及部分区县政府的法律顾问专家，在谈及他们在担任政府法律顾问工作的最大体会时，直言政府法律顾问更多时候对他们是一种职业荣誉，担任了政府法律顾问的律师、教授，在各自行业中的美誉度会明显提升。但是，这种政府法律顾问长时间出现“只顾不问”的状态。政府法律顾问成为“荣誉”的代名词，逐渐形式化，并未实际参与到政府决策的法律意见咨询工作中来。 政府法律顾问工作出现“荣誉化”、“形式化”问题，在结合相关调研情况分析，主要有如下几个原因：

2020年办公室调研报告4篇

2020年办公室调研报告4篇 *目录 .2020年办公室调研报告 .办公室执法普法调研报告 .粮食局办公室工作调研报告 .做好基层人民法院办公室管理工作调研报告 通过一段时间的调研,我更深刻地认识到:党委办公室作为党委的综合部门、办事机构、工作助手和智囊参谋，面对新形势、新任务和新要求，仍然存在诸多不适应、不适合地方,如主动谋工作、敢闯敢担的责任意识还不够强，被动领任务、就轻避重的现象还存在；分工明确、单线或单兵作战多，彼此协作、团队共同行动的相对少；与时俱进、学以致用的创新意识还不够强，固步自封、遵循惯例的现象多；甘为人梯、甘作砖钉、甘作幕后英雄的老黄牛精神还不够强，苦乐不均、厌责倦岗、重事务办理、轻调查研究的现象还或多或少存在，等等。 党委办公室要不辱使命，全面承担起总揽全局、协调各方的神圣职责，就必须以科学发展观统揽各项工作，认真按照省委书记在全省党委系统秘书长、办公厅（室）主任会议上提出的“党

性、宗旨、全局、枢纽、服务、责任、严格、运作”的重要讲话精神和1月5日省委常委、秘书长同志在省委办公厅机关处级干部大会上提出的“清醒清白清正、真心用心尽心、诚实笃实务实、公心公开公正”的要求，紧紧围绕“海西应先行、闽北当前锋、我们做表率”的活动载体，自觉对照“横比一流、纵比提高、党委肯定、群众满意”的目标定位，全心全意履好职尽好责，扎扎实实提升“三服务”水平。 一、要在正确把握科学发展观上下工夫 一是强化发展意识。要把党委办公室工作放到经济社会发展的大背景中去思考，放到党委工作的大局中去谋划，放到形势变化的大环境中去定位，不断增强服务发展的自觉性和主动性，更好地发挥参谋助手作用。要解放思想促进科学发展，贴紧中心服务科学发展，破解难题推动科学发展。对符合科学发展观的做法，要坚定不移地予以支持；对不符合科学发展观要求的，必须毫不迟疑地予以纠正，真正当好落实党委决策的先锋队和排头兵。 二是强化以人为本意识。要把实现好、维护好、发展好最广大人民群众的根本利益作为工作的出发点和落脚点，切实解决好最直接、最现实、群众最关心的利益问题，进一步密切党委与群众的联系，发挥好桥梁和纽带作用。要强化执政为民意识，做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋。要畅通社情民意渠道，把畅通社情民意渠道、全面掌握人民群众所想所需作为贯穿各项

地房地产楼市现状调查报告

地房地产楼市现状 调查报告

上海楼市"扑朔迷离" 楼市现状调查报告 楼市发生了重大转变,进入以来依然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商感觉现在房子比去年稍微好销一点,但日后怎么走还难以确定,而买房人也在为什么时候买房子,今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来,楼市究竟是怎样一个状况?为此,本报BOBO小组历时一月搜集了大量资料,并为大家献上最新出炉的<楼市调查报告>。 春节后部分楼盘销售明显好转 市中心士林华苑成交120套 士林华苑于2月18日正式开盘,一个月不到已经售出120套,这样的成绩在市中心实属罕见。该案的房型多种多样,均价为15500元/平方米,在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动 策划比较成功,VIP卡、优惠促销等带来了不少人气,也是能够取 得如此佳绩的一个原因。 普陀内环、中环线新盘成交齐涨 普陀内环线的中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成 交位居三甲。2月以来,中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城 一举销售了31套,成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成 交22套房源。万里板块内有8个新盘在售,也集聚了不少人气楼

盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源,万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交73套房源,占板块成交量的七成以上。 浦东三林、御桥板块销售最旺 二月中旬上南三林地区的成交量迅速提升,特别是东三林地区的环球翡翠湾、万科新里程、环球中央花园(名嘉新苑)、未来域等项目表现良好。其中环球翡翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套,交易量排名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出,二月份以来共去化了85套房源,其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套,进入3月来也有数套成交。 宝山一号线北延伸段三大新盘成交迅速 二月中旬以来位于宝山地铁一号线北延伸段的三大新盘相继上市,为该地区带来了极大的人气,主要还由于这些楼盘相对其它区域的地铁房价格较低,对于那些资金不多却有迫切需求的购房者来说具有很强的吸引力。 位于西城区的柏丽华庭2月18日开盘 ,已经售掉66套。该案于 2月18日正式接受预订。活动当天一场大雪加上天气寒冷对销售带来了不小的影响。可是,不少客户从凌晨4点多钟就来到了现场售楼处排队等候。在短短的一天中,就销售掉近40套单

2021年关于加强新时代办公室队伍建设的调研报告精选

关于加强新时代办公室队伍建设的调研报告 温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接 编辑，并根据自己的需求进行修改套用。 办公室是一个部门有效运转的关键枢纽, 承担着服务领导、保障机关、指导基层的重要职责, 其工作水平和效率往往是一个机关整体外在形象的体现。随着我国国家治理体系和治理能力现代化建设的深入推进, 特别是当前世界经济低迷、国际市场萎缩、全球疫情爆发, 我国面临着统筹推进疫情防控和经济社会发展, 逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环的新发展战略格局, 基层部门要全面做好六稳工作, 认真落实六保任务, 就必须发挥好办公室的职能作用, 认识到办公室工作的重要性。近期, 我办采用调查问卷+现场座谈+一对一面对面交流+情况汇报等形式对全系统办公室工作现状、存在问题进行了细致调研, 并征询了各单位对政务工作的意见和建议, 现将具体调研情况报告如下。 一、基本情况 (一)人员结构情况。全系统办公室共有正式干部XX人, 其中：从事政务工作XX人, 从事事务工作XX人;男性干部XX人, 女性干部XX人。(另有临聘人员XX人, 主要从事文印和会务保障等辅助性工作) (二)年龄和岗位分布情况。全系统办公室正式干部中30岁以下XX人, 31岁-40岁共XX人, 41岁以上XX人。从平均年龄看, 各部门从事办公室工作同志平均年龄较大,40岁以上干部较多。 (三)干部学历情况 100名正式干部中研究生学历xx人、本科学历xx人、大专学历xx人。

(四)工作经验情况 正式干部中有基层一线工作经历xx人, 有政务业务工作经历xx人(部分同志既在基层一线工作过, 也在业务部门工作过)。正式干部中从事办公室工作3年以下xx人, 工作3-5年共xx人, 5年以上xx人。 二、面临问题 (一)人员选拔越来越难。目前, 全系统办公室干部选拔难的问题十_大梁、挑重担, 任劳任怨, 但在评价秘书工作时, 大部分单位往往忽视文秘工作的特殊性, 尤其文字秘书工作实绩的隐形性得不到认可, 从而影响了他们的工作积极性。特别是在干部价值观多元化的背景下, 受晋升渠道限制等影响, 没进门的不愿意进, 进了门的不想干, 干了一段就想走的现象比较突出。 (三)日常培训频率不足。关键是走不出去, 开阔视野难。办公室的同志都是下乡调研多, 出去学习少;上下沟通多, 横向交流少, 大都充当守门员角色。大家都知道外面的世界很精彩, 但不知道到底有多精彩, 为什么会那么精彩。特别是办公室年轻干部缺乏在大机关工作的历练, 大部分干部不缺学历缺阅历、不缺想法缺办法、不缺活力缺定力, 在参谋意识、综合协调和服务保障方面的经验还比较欠缺。尤其是文秘人员普遍工作经历较短, 5年以下的占到近一半, 由业务不熟、经验不足, 导致个别工作完成质效不高。 (四)能力要求水涨船高。随着国家治理体系和治理能力现代化建设的深入推进, 办公室工作呈现由事务性服务向政务性服务转变、由被动承担任务向主动思考问题转变、由经验办事向科学化管理转变、由对上、对内单一型服务向多元型服务转变的特点, 对办公室干部的综合能力提出了更高的要求。特别是随