美邦亚联工程施工组织设计

1.编制依据

1.1合同

美邦亚联广场酒店及配套工程分包合同

1.2施工图

1.2.1管道专业

1.2.2电气专业

1.3主要规程规范

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》JBJ23-96

《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98 《低压流体输送用焊接钢管》GB/T3091-2001 《给水塑料管安装》02SS405-1～4 《给水衬塑复合钢管》CJ/T36-2001 《给水衬塑可锻铸铁管件》CJ/T3091-2001 《建筑排水用柔性接口承插式铸铁管及管件》CJ/T178-2003 《人防工程施工及验收规范》GB50098-98 《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-90 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92 《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-92 《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》GB50254-96 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003 《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

1.4通用图集

《建筑设备施工安装通用图集》综合版91SB-X1

《建筑设备施工安装通用图集》卫生工程91SB2

《建筑设备施工安装通用图集》给水工程91SB3

《建筑设备施工安装通用图集》排水工程91SB4

《建筑设备施工安装通用图集》制冷工程91SB7

《建筑电气施工安装通用图集》图形符号与技术资料92DQ1

《建筑电气施工安装通用图集》低压配电装置92DQ3

《建筑电气施工安装通用图集》内线工程92DQ5

《建筑电气施工安装通用图集》照明装置92DQ6

《建筑电气施工安装通用图集》电力控制92DQ7

《建筑电气施工安装通用图集》通用电气设备92DQ8

1.5法律法规

北京市及国家有关法律法规

1.6其他

ISO9002质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO18001

职业健康安全管理体系文件和我公司制定的工程项目管理手册等。

2.工程概况

本工程位于朝阳区新源南路1-3号，总建筑面积约22万平米，是集办公、商业、酒店及配套为一体的大型综合商业体。设备专业除消防和中水系统合用外，其它系统按两套设置。其中办公，商业（含地下车库）部分为一套，酒店部分为另一套。

办公部分建筑面积约为9万平米，地下3层，地上24层，最高处99.8M，地下为机电用房、职工食堂等附属用房，地上为办公（分A、B两个区）。

商业（含地下车库）部分建筑面积约为5.6万平米，地下3层，地上4层；其中地下三层为人防物资库（平时为汽车库），地下二层为立体停车库，其它均为大面积商店或精品店；其中停车库及附属用房总面积约2.9万平米。

酒店及配套部分建筑面积约7.4万平米，地下二层，地上主体客房部分34层，其中6层和20层为避难层兼设备层，最高处128.5米；地上附属裙房部分5层，包括商务、餐饮、游泳池、宴会厅等多种娱乐配套设施。

2.1工程有关单位及职责

业主：中银天成有限公司

总承包商兼主体工程承包商：中铁二局

设计单位：北京市建筑设计研究院

监理单位：北京帕克国际咨询有限公司监理公司

酒店及配套部分机电设备安装分包商：XXXXXXXX

2.2工程承包范围

本工程施工范围:

1．全部工程的强电系统安装

2．全部酒店的水系统:给排水系统、空调水系统（包括空调水，以2001年北京市建设工程预算定额项目划分）

2.2.1电气系统安装项目

（1）封闭母线安装及调试。

（2）为各专业提供电源之供电电缆安装及调试。

（3）为各专业提供电源所需的桥架安装。

（4）为各专业提供电源所需的配电箱、控制箱之安装及调试。

（5）弱电系统的电线管明敷设、桥架安装。

（6）开关及插座面板安装。

（7）电机接线及调试。

（8）灯具安装及调试。

（9）电动机接线及调试。

2.2.2给排水系统安装项目

（1）生活给水系统

生活给水管道安装工程由地下二层生活给水泵房，至末端给水设备。（2）生活热水系统

生活热水管道安装工程由地下二层热交换站闸门起，至末端热水设备。

（3）直饮水系统

直饮水管道安装工程由地下二层直饮水机房闸门起，至末端直饮水设备。

（4）软化水系统

软化水管道安装由软化站出口，至末端软化水设备。

（5）游泳池水循环处理系统

（6）中水系统

中水管道安装由地下二层中水机房至末端中水设备。

（7）消防给水系统

消火栓及自动喷水管道安装工程由消防泵站出口，至末端消防给水设备。

（8）污水及雨水排水系统

污水及雨水排水管道安装由各排水口至室外污水管道。

3.施工部署

3.1 项目组织机构

(见附表)

3.2质量保证体系

(见附表)

3.3工程目标

3.3.1工程质量目标

在达到《建筑工程施工质量验收统一标准》的基础上，使该工程成为业主满意的工程。

3.3.2进度目标

本工程主体结构:2006年7月完成。

3.3.3安全目标

杜绝工伤死亡、重大事故；杜绝重大与生产有关的机械设备事故。

3.3.4文明施工目标

创建北京市文明施工单位。

3.4施工总体部署

3.4.1施工总体部署原则

（1）根据土建总体进度计划，进行安装工程的流水段划分，首先从地上样板层、竖井开始施工，然后根据确认情况，顺序展开其他部位的机电设备安装施工。

（2）制订施工进度控制计划，制定相应的配套计划，严格控制关键线路的施工，并定期（每周）进行核对，及时做出调整，从而控制安装工程的总体进度。

（3）前期预留、预埋工作已有总包施工，因而必须配合土建施工作业进行。尤其是项目施工交接处要相互配合，完善整体工程。建立预留、预埋的专项交接记录。

（4）抓好关键工序施工，以点带面。严格按施工流程及工序施工，严禁工序倒置。

（5）在酒店n层（标准层）进行各专业的样板层施工，经业主、监理等各方验收后，作为各标准层的施工及验收标准。

（6）集中力量保重点部分，各专业工种搞好协调配合，确保安装进度。（7）以精良的人员管理、充分的物力资源、完善的体系及制度保证安装工程流水施工的实施。

3.4.2机电各专业的施工部署

（1）机电设备安装工程的施工部署需要根据合约要求并配合土建的施工部署来制定。按照建筑工程施工的不同阶段，机电设备安装可顺序分为以下几个阶段：

（2）机电安装各专业依据施工流水段划分的原则，结合土建（结构）及装修的进度总体安排，组织好各施工流水段从工序到细部工艺的计划与实施。（3）制定详尽的相应配套计划，包括施工进度控制计划、劳动力计划、设

备及材料的供货计划、施工用水用电量计划等，并在实施过程中进行细化，根据总体计划制订阶段计划，抓好落实计划工作。

（4）在周密的部署、均衡安排施工的基础上，做好与预留、预埋单位的交接工作，服从业主、监理对工程整体安排及各项意见，负责并确立机电各专业的配合施工关系，划定其工作界面，创造良好的施工协作氛围，保证工程总体计划及各项目标的实现。

3.4.3施工配合与协调

服从及配合业主的管理，切实做好机电工程施工工作，并做好与土建总包的施工配合及各专业间配合，协调统一、综合安排，确保施工质量，确保工程总体进度。

（1）配合与协调职责

A 服从业主、监理的管理，统筹协调承担的机电设备系统的施工工作；负责各专业的技术管理和协调工作。

B 与总包及其他承包单位协调和合作，提供所有需要的有关资料、及参加施工人员岗位资质明以。在施工进行中的各个阶段，与总包及其他承包单位及时讨论、协调和落实各项工作。

C 负责在有关工程施工前复核由总包及其他承包单位为配合本工程所提供的各项设施和配备是否适用。使整体机电项目做到管理安排上协调统一、均衡部署。

（2）各施工阶段的配合

A安装阶段的配合

a. 严格按设计图纸的标高、位置和要求施工。项目设计部依据设计院图纸的要求，绘制部位节点图、管线综合布置图。施工的原则是小管让大管、有压管让无压管。安装时按照先上后下的原则进行。其顺序为：

b.设备到货后，应尽快就位，为设备配管和电气安装创造条件；

c.墙内的暗装管道，要在土建隔墙砌筑完毕后，马上进行，给土建的抹面和装修创造条件；

d.须保温的管道试压、刷油完成后，应马上交保温专业进行保温工

作；

e.卫生间管道设备的安装工作，与土建的配合工作尤其重要，施工中要派专人盯住土建的施工进度，随时调整和修正各种管道的坐标和甩口，管道甩口的封堵措施要有效且不易破坏；

f.各专业不得互相破坏别的专业的成品，遇到问题请有关部门予以解决。

B 装修阶段的配合

a.灯具、开关、插座安装应位置准确，

b.面板要等到墙面的装饰工作完成后，再安装。

c.喷洒系统的追位与系统吹洗应在吊顶龙骨安装完后进行。吊顶的石膏板施工时，消防喷洒专业要派人密切配合，在喷头的位置预留出圆孔，待吊顶施工完后，再装喷洒头。装喷洒头时，要戴上白色的手套，以免污染顶棚。

d.通风专业应随吊顶龙骨的施工进行风口连接管的安装，等吊顶施工完毕，再安装风口，要注意不得污染吊顶。

e.装修吊顶封板以前，要再仔细检查调整一遍风机盘管的凝结水的坡度。

f.装修吊顶封板时，要在风机盘管和有阀门的部位留出检查孔。

g.灯具安装时，与装修吊顶配合开孔的工作也非常重要。

C调试阶段的配合

这个阶段的配合工作尤其重要，应做好以下几点工作：

a.检查和协调土建围护结构，使其满足调试要求。

b.会同业主、监理、总包对所涉及的机电工程进行全面检查，全部符合设计、施工验收规范和施工质量验收统一标准的要求，才能进行运转和调试。

c.安排各专业准备系统试运转、调试所需的水、电汽及压缩空气等，并将现场（机房、管道间）打扫干净。

d.提前编制调试方案，内容包括：调试要求、时间进度计划、调试项目、程序和采用的方法等，并报请监理审批后照此执行。

e.备好调试所需的仪器仪表和必要的工具，并将清单和有关资料报

请业主、监理审批。

f.及时解决和协调调试过程中所遇的问题，必要时报请业主、监理、总包协商解决。

（3）与业主、监理、设计的配合

A由业主供应的设备和材料及业主确定厂家的产品，由业主按机电安装工程施工进度计划及时提供。其具体到货计划时间表，由我公司提出，并经业主、监理审批后实施。

B设计图纸由业主、监理按规定的数量及时提供，我公司依此进行管线综合协调和绘制综合管线图纸，经业主、监理及设计院审批后做为施工依据。工程安装中与设计的有关事宜，亦应请示业主、监理、总包协调解决。

C业主、监理、总包在施工过程中，对安装施工进度及质量进行监督，设备材料的进货检验测试、、隐蔽验收、分项分部工程验收、试压、试车及系统调试等应按要求报请业主、监理、总包参加和验收。

D业主、监理、总包按施工进度（监理审批的报量单）及时解决工程进度款和设备订货款。

（4）与土建及装修单位配合

A与土建的配合

a.我公司负责对结构预留、预埋进行复核工作，发现问题要书面通知总包和监理，未经批准不得随意在结构上开洞。

b.各机房交付安装条件：土建湿作业及粉刷作业完工，门窗安装完工。

c.厕所、卫生间配合施工安装时由土建给定楼地坪标高基准。卫生器具及地漏定位甩口后，土建再做地坪(土建施工不得损坏安装管口，应有保护措施)。待土建完成地面防水层及防水保护层后,安装单位配合地面及墙面装饰工程的施工，确保各预留管口数量位置正确，双方确定无误后办理交接验收。

d.暗设箱安装应随土建墙体施工进行，布置在大理石墙面上的应配合装饰贴面施工进行。

e. 设备基础应尽早浇筑，设备安装时强度应达到70%以上，基础位